• תמהיל שאני ממליץ בזמן האחרון

  • GandalftheWhit
    04/10/21 01:01

  לפי ראייתי את נתוני השוק. 50 קלץ 50 פריים. בהצלחה

• תיקון קטן, הריבית קבועה צמודה

  • Itay11
    30/09/21 15:04

  נלקחה ל 12 שנה ולא ל 20 שנה .

• מסלול זכאות הוא בדר"כ צמוד

  • GandalftheWhit
    04/10/21 01:03

  כאשר ההצמדה עומדת על 2%+ אני לא הייתי משחק עם כאלה מסלולים. עדיף כבר לשים בקלץ 2.5-3% אם הזכאות לא צמודה זה ניסיון עוקץ.

  • שני המסלולים שווים

    • yaminz3
      04/10/21 07:39

    השאלה היתה אם עזיבת מסלול הזכאות עם ההטבות שלו לטובת ריבית טובה יותר

    • אני באופן כללי ממליץ לא לקחת זכאות

      • GandalftheWhit
        04/10/21 23:48

      בגלל שזה מסלול צמוד. ואני נגד הימורים במיוחד הימורים גרועים(הבנק נותן פור של 0.5% ללקוח כשבעלייה אין גבול להפסד) אני חושב שעדיף להפוך לקלץ. תקבל ריבית של 2.5-3% במקום מסלולים עם ריבית של 2 + 2 אחוז הצמדה. או 1.2 + 2 אחוז הצמדה.

    • שני המסלולים צמודים

      • yaminz3
        04/10/21 07:43

      שני המסלולים צמודים

• משתנה צמודה

  • קפהקפה
    24/09/21 16:39

  זה ממש לא כך, הקרן צמודה למדד ולא משנה מתי אתה פורע קרן ההלואה היא צמודה ואם המדד עלה ב 2 אחוז לשנה הקרן שלך גדלה ועל הקרן המוגדלת אתה משלם 1.5 ריבית

  • ואם המשתנה צמודה עלתה כל...

    • שרביטקסמים
      24/09/21 16:51

    כל שנה 2 אחוז במשך 4 שנים ואני בא לפרוע אחרי ארבע שנים אז יתרת הקרן שלי בעצם עלתה ב8 אחוז בעת הסילוק? מטורף לא?

    • את עליית ההצמדה מוסיפים לתשלום החודשי

      • GandalftheWhit
        26/09/21 00:52

      לדוגמא שמת מסלול של 200k בריבית צמודה. המדד עלה 2% שנתי. התשלום החודשי יגדל ב300 שקל עבור החודש הראשון ובמקום 1000 שקל תצטרך לשלם 1300. עבור החודש השני זה יהיה 298, בגלל שפרעת כבר 1000 שקל מהקרן. ולכן אחרי ארבע שנים הקרן תהיה קטנה ב48 אלף שקל. וגם עלויות ההצמדה יירדו. אני כבר כמה חודשים מזהיר כל מי שמעלה כאן תמהיל לא לקחת צמוד. באופן כללי אני לא בעד הימורים. ובתנאי השוק הנוכחיים זה הימור גרוע.

      • חישוב הצמדה

        • קפהקפה
          26/09/21 10:44

        נראה לי שיש כאן טעות ואם המדד עלה ב2 אחוז אז יהיה תוספת בהחזר חודשי של 1000 עוד כ30 ש"ח

        • מה החישוב שלך ? (ללת)

          • GandalftheWhit
            26/09/21 11:50

          • חישוב הצמדה

            • קפהקפה
              29/09/21 15:55

            200K שההחזר החודשי שלו הוא כ 1000 ש"ח תוספת של 2 אחוז בקרן מגדיל את החוב ב4000 ש"ח והחזר החודשי יגדל ב20 שקלים בשנה הראשונה וכן הלאה ימשיך לעלות

הצג עוד תגובה אחת

• הצעות גרועות ביחס לנתונים

  • GandalftheWhit
    23/09/21 00:20
  • • 1

  תעלה החזר ל4000 ותיקח תמהיל שמבוסס על תמהיל ב' 50 אחוז פריים ל25 שנה. ו50אחוז קלץ ל10 שנים. בקלץ אתה אמור לקבל בין 2.2-2.5 בפריים בין 1-1.3 תכניס למחשבון משכנתא ותתאים את זה לתנאים שלך. בהצלחה

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    22/09/21 09:28

  50 פריים 50 קלץ אתה מכוין להחזר נמוך מידי. אתה צריך לכוין להחזר של 6-7. בהצלחה.

  • ריביות?

    • HenHen
      23/09/21 10:01

    מה הריביות המומלצות? פריים 1/3 אפשר להביא עם פריים מינוס.כמה נהוג היום? החלק הנוסף אני מניח שיהיה בפריים+0. לגבי הקלצ. האם קלצ רגיל או משתנה כל 5 שנים? גם כאן מה הריביות המומלצות? תודה רבה וחג שמח.

    • ריביות

      • GandalftheWhit
        23/09/21 11:11

      שליש פריים מינוס 0.6 20% פריים נקי עד פלוס 0.5 קלץ משמעותו קבועה לא צמודה. בהצלחה

      • איזה ריבית לקלצ ל20/25/30 שנה?

        • HenHen
          25/09/21 12:42

        ?

• מהלך לא הגיוני

  • GandalftheWhit
    19/09/21 22:48

  ההכנסות קטנות מידי. אם אתה רוצה להתמנף בכזו צורה. לדעתי המהלך הכי נכון יהיה למכור את הדירה המוכנה ולקנות דירה חדשה על הנייר. צריך לבדוק מה המחיר היום של דירה על הנייר באותו אזור. כשתעשה את זה יהיה לך ביד עוד 500-600k ביד.(פחות 25% מס שבח-אם תגיש דוח שנתי יתכן שתוכל לקבל החזרים ) ואז תוכל לקנות את הדירה באשקלון על השם שלך עם מינוף נמוך. לדעתי לא יהיה חכם להעביר את הדירה של אמא שלך אליך מס רכישה על שליש מ1.4 מליון הוא כמעט כמו מס רכישה על 750-800 ויש עלויות עורך דין וכו'

  • תודה על התשובה- לעניין ההכנסות...

    • שמעוןאליהו
      20/09/21 06:46

    למה ההכנסות נמוכות מידי בכדי לאשר? אם יש לנו הכנסות משותפות של 17-18 א' ש"ח + חוזה שכירות לדירה להשקעה של 3-4 א' ש"ח סה"כ הכנסות 20-21 א' ש"ח כאשר ההתחייבויות הקבועות עומדות 4.5 א' ש"ח. בתרחיש הכי גרוע אני נשאר עם הכנסה פנויה של 15.5 א' ש"ח ו-37% ממנה מהווים 5,700 ש"ח החזר משכנתא מקסימלי שהבנק יאשר לי - לא כך החישוב?

    • יתכן שאפשר לאשר דבר כזה

      • GandalftheWhit
        20/09/21 13:38

      החישוב של התחייבויות קבועות הוא 4.5 פלוס 3.2(לפחות) של הדירה החדשה. כשאתה מתבסס על ערב תומך. ועל הלווה המבוגר אין ביטוח חיים. במקרה של פטירה יש כאן איבוד הכנסות של 6.7(אני מניח שזה מורכב מקצבת זקנה ופנסיה שייפסקו) לכן הבנק יעדיף לא להיכנס לזה כשכתבתי שהמהלך לא הגיוני. התכוונתי מבחינתך. שכירות מחשבים לפי 11 חודש. יש תקלות שצריך לתקן/יש חודש ריק בין שוכר לשוכר לפעמים משלמים תיווך על שוכר. מה תעשה אם לא יהיה שוכר בדירה אפי' 3 חודשים אתה על הקצה. אתה מתמנף למעלה מהכוחות שלך והתרסקות תהיה כואבת. לכן עדיף לצאת בטייק פרופיט מהעסקה הנוכחית שאתה מורווח. ולהיכנס לעסקה חדשה שבה במקום לקבל שכירות תקבל עליית ערך במהלך הבנייה. במהלך הבנייה תשלומי המשכנתא יהיו נמוכים יותר תוכל לצבור שומנים למקרי חרום. הצלחות

      • אם הדירה תהיה רשומה על אמא שלך

        • GandalftheWhit
          20/09/21 13:40

        הבנק לא יכיר בהכנסות משכירות על הדירה באשקלון. בגלל שזו דירה יחידה. יכיר בהכנסות על הנכס שהיום יש לה ויהיה אצלך כנכס שני

        • אלוף - תודה רבה על העצות עזרת לי (

          • שמעוןאליהו
            20/09/21 14:22
          • • 1

          וחג שמח כמובן

• יש בעוד בנקים

  • GandalftheWhit
    19/09/21 18:58

  אני הסתדרתי יפה מאוד עם הבינלאומי בתור לקוח. גם ללאומי יש הלוואות נחמדות(פריסה קצת יותר קצרה) תשוטט קצת באתרים של הבנקים. תראה את ההצעות שלהם. אל תשווה בין הלוואה שתקבל בפתיחת חשבון להלוואות שיציעו לך אח"כ. אפשר לפתוח חשבון ואח"כ להעביר פעילות למקום אחר. דרך אגב בהרבה בנקים יש עמלת הקמת אשראי להלוואות מעל 100k יוצא בערך 2000-2700 לכן תמיד עדיף לבקש 99k. בהצלחה

  • תודה רבה ..

    • KHHC
      20/09/21 10:19

    חברות ביטוח נותנות הלוואות סבירות ?

• תשובה לאחד ומקווה שיפתור לך את כל השאר

  • GandalftheWhit
    18/09/21 20:28

  הבנק יתן 70% מימון ולא יתערב בשיקולים שלך לפרוע/לא לפרוע. ממה שזכור לי משאלות קודמות שהעלית. ההכנסות שלך לא כאלה גבוהות. בשביל לממן החזר של 2 משכנתאות. לפני שאתה נכנס לעסקה תבדוק שיש אישור עקרוני מהבנק ושאתה יכול לעמוד בהחזר.

  • תשובה- אודה לעזרתך

    • שמעוןאליהו
      19/09/21 17:16

    היי, תודה על ההתייחסות, המשכורת עלתה מאז ובגדול יש לי עסקה של דירה יד שנייה באשקלון במחיר של 750 א' ש"ח עם חוזה שכירות בתוקף של 4,000 ש"ח, כך שמשכנתא ל-30 שנה על מלוא הסכום בריביות לא צמודות מדד יכסה את לי המשכנתא ועוד ישאר עודף. וחייב להתייעץ איתך על עוד משהו: קיבלתי היום הצעה למחזור מסלול משכנתא קיים משתנה כל 5 לא צמוד ללא עמלות פירעון מוקדם בינתיים נותר 295 א' ש"ח בערך לתקופה של 29 שנים בריבית כיום של 2.72%, קיבלתי אפשרות למחזר אותה לפריים בריבית 1.85%, היועץ אמר לי שזה חיסכון חודשי של 100 ש"ח בלבד ושלדעתו לא כדאי לי לגעת, החיסכון לא שווה את הסיכון שהפריים יעלה - מה דעתך? תודה (:

    • תוכל להעלות הכנסות והתחייבויות קבועות

      • GandalftheWhit
        19/09/21 18:50

      עדכניות. בנוגע למחזור. היועץ חישב שרק 100 שקל בחודש ל29 שנה יוצא 34000 שקל ? אני באופן אישי הייתי ממחזר חלק מהסכום לפריים וחלק לקלץ. על מנת לגדר סיכון של עליית פריים. אולי בהחזר החודשי זה פחות יורגש אבל יהיה כאן חיסכון יפה.

• יש למשהוא נסיון איזה אופציה עדיפה ?

  • oren1000
    20/09/21 11:58

  תודה רבה וחג שמח

  • אתה יכול לקחת משכנתא שנה לפני

    • GandalftheWhit
      20/09/21 13:27
    • • 1

    ולמשוך סכום חלקי של 300 אלף שאתה צריך. במסירת מפתח תמשוך את ה600 הנוספים. ואז השכירות תכסה את ההחזרים ככה שההחזרים במהלך השנה לא יהיו גבוהים.

• לאישור עקרוני יש תוקף של בין שבועיים ל24 יום

  • GandalftheWhit
    13/09/21 13:39

  אם לא תשלים את התהליך לא נראה לי שתוכל לקבל 60%.

  • תוקף אישור עקרוני

    • afg0
      14/09/21 22:08

    לדברי הבנק האישור העקרוני בתוקף של 3 חודשים רק גובה הריבית זה תוקף של 24 יום שאלתי היא האם התוקף הארוך מספיק

    • תסתכל בדף שקיבלת מהבנק

      • GandalftheWhit
        18/09/21 20:30

      אני די בטוח שהתוקף קצר יותר.

• עדיף לקחת את המשכנתא על הנכס החדש

  • GandalftheWhit
    11/09/21 23:25

  ולהצהיר על מכירה של הישן. עדיף לבקש מראש תמהיל של 300 פריים 300 קלץ. מומלץ בחום לקחת יועץ.

• תשלום מס רכישה בלבד (ללת)

  • GandalftheWhit
    10/09/21 11:35

  • והבנק לא דורש חזרה את 20% הפרש?

    • יוססס
      10/09/21 14:31

    האם הבנק שנתן 70% משכנתא לא ידרוש את 20% מאחר ונתן משכנתא של 70% במקום 50% . זאת במידה ולא מכרתי את הדירה שבבעלותי כי לפי מה שהבנתי אם זו דירה להשקעה הבנק נותן רק 50% משכנתא . במידה ואומר שיחליף דירה הבנק נותן 70%. השאלה האם הבנק לא דורש חזרה את ה 20%

    • הבנק צריך לעמוד בתקנות של בנק ישראל

      • GandalftheWhit
        10/09/21 15:28

      ברגע שעמדו בתקנות. זה לא מעניין אף פקיד בבנק...

• בנק יהב

  • GandalftheWhit
    08/09/21 23:08

  הלוואה לפותחי חשבון עד 100k החל מריבית של פריים פלוס 1 פריסה עד 12 שנים. תשאיר פנייה דרך האתר.

• 2,5% קבוע או משתנה? (ללת)

  • aboris
    06/09/21 23:22

  • קלצ שווה קבועה לא צמודה (ללת)

    • שרביטקסמים
      07/09/21 16:24

• תבדוק אפשרות לפרוס פריים ל20 שנה

  • GandalftheWhit
    06/09/21 08:29

  וקלץ ל10 שנים. בהצלחה

  • מעדכן כי פועלים לאומי התיישרו

    • שרביטקסמים
      23/09/21 16:40

    עידכון פריים נשאר 18 שנה 1.3 בכל הבנקים 350 אלף 50 אחוז 350 אלף קלצ פועלים ולאומי התיישרו להצעה של דיסקונט של קלצ 2.4 אחוז ל12 שנה במקביל הגשתי בקשה לקיצור הקלצ בפועלים ל-10 שנים עם ריבית של 2.22% בלי הארכת הפריים ל20 שנה פועלים כבר התחייבו על לפחות 50 אחוז הנחה בעמלת פתיחת תיק. דיסקונט בנקאית בחופש תחזור אחרי שמחת תורה רשמתי לה על ההשתלשלות אולי בנתיים פועלים יחזרו ואעדכן שם במייל. לדעתך אני קרוב למיצוי?

  • מעדכן כי הורידו ריבית

    • שרביטקסמים
      19/09/21 10:12

    ל2.4 בקלצ ו50 הנחה בעמלת פתיחת תיק.. האם לדעתך ניתן לשפר עוד או לסגור? מזכיר 350 אלף פריים 18 שנה 1.3 350 קלצ 12 שנה בריבית 2.4 אחוז מימון 40

    • קיבלת כבר את ההצעה של מזרחי?

      • GandalftheWhit
        19/09/21 11:42

      • מזרחי לא עמדו בהצעה

        • שרביטקסמים
          19/09/21 18:55

        הורידו קלצ מ3.2 ל 2.55(קיבלתי מדיסקונט ופועלים 2.4) פריים מ1.6 ל1.35(קיבלתי מדיסקונט ופועלים 1.3) אמרו שההתעה תישאר בעינה גם אם יתבטלו לי ההצעות או יפוגו תוקף מפועלים ודיסקונט

  • בדקתי בהצעה ראשונית לפני שיפור

    • שרביטקסמים
      07/09/21 16:26

    הצעה ראשונית של פועלים הייתה 2.82 קלצ ל12 שנה והורידו ל2.61 ל10 שנים. פריים ללא שינוי 1.3 גם ל18 וגם ל20. בסוף המשכתי עם הצעה של 18 שנה פריים ו12 קלצ והורידו עד 2.5 בנתיים.

הצג עוד 3 תגובות

• עדיף לפרוע רק חצי מהמשכנתא הנוכחית

  • GandalftheWhit
    06/09/21 08:14

  מאשר לפרוע ולבקש הלוואה חדשה. בהלוואה לכל מטרה הריבית יקרות יותר. ובפירעון מוקדם אתה יכול לפרוע את המסלולים היקרים ולהשאיר את הזולים. כשאתה לוקח את המשכנתא על הדיגה החדשה אתה צריך לעדכן את הבנק שזו דירה יחידה(מתכנן למכור) כדי שתקבל ריביות זולות. בהצלחה

• עם כאלה ריביות בקלץ למה לקחת

  • GandalftheWhit
    30/08/21 22:57

  משתנה צמודה ?

  • תגובה

    • 11momo
      31/08/21 08:02

    כי הבנק יעלה את הריבית אם אקח יותר

    • נראה שאתה לא חישבת את עלות ההצמדה

      • GandalftheWhit
        31/08/21 08:54

      שתעמוד על 1.8-2% בשנה הקרובה ובשנת 2022.(צפי של בנק ישראל) צריך לבדוק בכמה הבנק יעלה את הריבית.

• תעשה סקר שוק

  • GandalftheWhit
    29/08/21 12:26
  • • 2

  בעבר קיבלתי מחירים טובים בaig. ממליץ לבדוק גם בווישור עשיתי שם ביטוח דירה(לא למשכנתא) 40% זול יותר מהמתחרים. מאפשרים לוותר על כיסויים מיותרים ומוזילים מחירים

  • אחרי סקר AIG זולים בפער (ללת)

    • Yoka1
      29/08/21 17:31
    • • 1

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    29/08/21 12:28

  אפשר לקחת הלוואה מחוץ למשכנתא כדי להוריד אחוז מימון(יעלה החזר ב500 שקל) הכנסות תואמות לסכום הנלקח. לדעתי בתנאי השוק הנוכחיים התמהיל המומלץ הוא 50 קלץ 50 פריים. בהצלחה

  • תמהיל פריים וקל"צ

    • mztower
      31/08/21 15:41

    מה אתה אומר על לקיחת קלצ לתקופה קצרה ועל הפריים רק גרייס (תשלום ריבית בלבד) וככה אני שומר על ה8000 ש"ח החזר אבל מסיים יחסית מהר עם הקל"צ ואולי אף מקבל ריבית טובה יותר?

    • מהלך הגיוני

      • GandalftheWhit
        31/08/21 16:12

      רק שאתה צריך לשים לב למצב בו ריבית בנק ישראל עולה. ואם הקרן של הפריים עדיין גבוהה זה עלול לצאת יותר יקר. יתכן שיהיה יותר חכם לחלק את הפריים ל2 מסלולים. באחד תיקח גרייס ובאחד תפרע רגיל. את מסלול הקלץ מומלץ לפרוס עד 10 שנים. תשחק עם זה במחשבון משכנתא לפי מגבלות ההחזר שהצבת.

• אפשר לקבל כל סכום.

  • GandalftheWhit
    28/08/21 20:25
  • • 1

  רק לפי אחוזים משווי הנכס. וכמובן שיש הכנסות בהתאם לסכום שאתם לוקחים. בעיקרון לנכס שני אפשר לקבל עד 50% מימון. והריביות גבוהות יותר. אם תצהירו שאתם מוכרים את הנכס הקיים תוך 18 חודש תקבלו עד 70% מימון והריביות טובות יותר. וגם דחייה בתשלום מס רכישה (5% משווי הנכס) 3 מליון בפריסה ל30 שנה צריך החזר חודשי של 12k בשביל לקבל משכנתא תצטרכו להציג הכנסות של 36-40k. לדעתי עדיף פריסה ל25 שנה. ההחזר יהיה באזור 15k והכנסות של 45k. תמהיל מומלץ 50/50. תסתכל הסבר לשמעון אליהו

  • אנינונצריכים 100% מהבית החדש

    • Ptt
      28/08/21 20:54

    העלות של הבית החדש 2.7 ושל הבית הקיים שישאר להשקעה 1.7. גובה המשכנתא כולל בתוכו את העלות של הבית החדש פלוס 100,000 לשיפוץ ויתרה של משכנתא על הבית הקיים. לגבי ההכנסות אז לקחנו בחשבון שהבית הקיים יושכר ב-4,500₪.

    • לא אפשרי במצב הנוכחי

      • GandalftheWhit
        29/08/21 01:59

      על הבית החדש תוכל לקבל 1.89m על הבית הקיים תוכל לקבל רק 850k סה"כ 2.74m וגם על זה צריך לעבוד כדי שתוכל להסביר לבנק למה אתה לוקח משכנתא על נכס שאתה מצהיר שתמכור אותו... הדרך הכי טובה שאתה יכול להחזיק 2 דירות ולקבל מימון מירבי ומיסים נמוכים. למכור את הדירה שאתה מחזיק. לקנות את הדירה ב2.7 עם 70% מימון. ואז לקנות דירה נוספת ב1.7 ולהצהיר שאתה מוכר את הראשונה. ככה תשלם מס רכישה 5% על דירה בשווי 1.7 במקום על דירה שעולה 2.7 ותקבל מימון של 3.1m אני אקח כעמלה רק 30% מהחיסכון במיסים 😉

      • תודה😉

        • Ptt
          29/08/21 06:54

        נניח שלא הצלחנו למכור אחרי 18 חודשים, הבנק יכול לדרוש משהו?

        • יכולים להשתתף בצערכם

          • GandalftheWhit
            29/08/21 11:15

          לא יותר מזה.

• תבקש הצעה למחזור

  • GandalftheWhit
    27/08/21 16:46

  לא עולה כסף. בתמהיל של 50/50

  • תודה- שאלה בנוגע לתמהיל

    • שמעוןאליהו
      28/08/21 10:27

    תודה על התשובה אבל תגיד, למה לדעתך כדאי ללכת על 50-50? במשכנתא הנוכחית שלי כיום המסלול של משתנה כל 5 לא צמוד הוא בריבית של 2.72% אם אבקש לפצל אותו לחצי קל"צ וחצי פריים אני מניח שבקל"צ יתנו לי סביב ה-3.2% ובפריים סביב p+0.4 ככה שהממוצע ביניהם יתן לי כמעט ריבית זהה למה שיש לי כיום במשתנה כל 5 לא צמוד ואף יגדיל לי את עמלת הפירעון המוקדם בעתיד בגלל התוספת בקל"צ. לא כדאי ללכת על 75% פריים ו25% קל"צ? ככה גם אם הפריים יעלה בשנתיים-שלוש הקרובות ב-0.5%-75% עדיין לא אפסיד ואוכל גם למחזר את רוב המשכנתא ללא עמלות. אני מזכיר, המשכנתא נלקחה לפני 8 חודשים, וככל והריבית יורדת בשנים הראשונות החיסכון יותר משמעותי. המון תודה על הייעוץ.

    • המדד עולה ב2% השנה

      • GandalftheWhit
        28/08/21 20:18

      כתגובה בנק ישראל ירצה להגדיל את השליטה ויכולת המשחק שלו בשוק. ולכן יעלו את הריבית על מנת לרסן את האינפלציה. כשהריביות בשוק יהיו יותר יקרות יהיה יותר קשה להשיג ריביות טובות יותר במחזור. ולכן עדיף לקבע את הריבית הנמוכה של היום ע"י לקיחת קלץ באחוז גבוה יותר.

• עוד נתון חשוב

  • שמעוןאליהו
    27/08/21 12:22

  מבדיקה באתר הבנק עולה שעמלות פירעון מוקדם זניחות- 1,000 ש"ח בערך

• מה התמהיל הנוכחי? (ללת)

  • GandalftheWhit
    27/08/21 00:29

  • תמהיל שלישים ריביות גבוהות

    • Mbd
      02/09/21 11:16

    אני ממחזר את כל המסלולים חוץ הפריים. מה דעתך על התמהיל החדש?

• אפשר

  • GandalftheWhit
    27/08/21 00:25

  צריך להצהיר על מכירה תוך 18 חודש.

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    27/08/21 00:27

  קלץ ריבית יחסית גבוהה. קבועה צמודה וזכאות - תוסיף לחישוב את ההצמדה 1.8-2%. בחישוב פשוט כבר עדיף קלץ.

בירור תמהיל

• משהיצחק
  23/08/21 18:21

אני משפר דיור וברצוני לקנות דירה בשווי 2.45 ולמכור בעוד שנה וחצי/שנתיים את הדירה הראשונה ולסגור חלק מהמשכנתא כסכום של 725, ובעוד מספר שנים [עד 5] להחזיר עוד 100 אלף שקל]. האם התמהיל המצו"ב מתאים, בנוי נכון?

• חשוב למכור תוך שנה וחצי

  • GandalftheWhit
    27/08/21 00:32

  אם תמכור אח"כ אתה תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה השניה בשווי 5%. צריך למלאות הצהרה לרשות המיסים ברכישה(העו"ד אמור לטפל בזה) לא הבנתי מה התמהיל. תעלה שוב בצורה מסודרת.

  • הצעת תמהיל (ללת)

    • משהיצחק
      29/08/21 10:48