סגור
שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות כלכלה

טירוף הנדל”ן נמשך: מספר הדירות שנמכרו במאי גדול ב-15% לעומת החודש הקודם

12.5 אלף דירות נרכשו במהלך החודש, גידול של 40% בהשוואה למאי 2019; מי שהובילו את הגידול בעסקאות היו המשקיעים שרכשו כ-20% מכלל הדירות

שוק הנדל"ן הרותח לא מראה סימני עצירה, כך עולה מנתונים שמפרסם היום אגף הכלכלנית הראשית באוצר. בחודש מאי נרכשו 12.5 אלף דירות, גידול של 40% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל האחרון.

השוואה של כמות העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי האחרון למקבילים לו בעשרים השנים האחרונות מראה כי זוהי הרמה השנייה בגובהה (מקדימה אותה רק רמת המכירות במאי 2013. בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי זהו חודש מאי הגבוה ביותר, אם כי יש לציין שלשיא זה תרמו רמת רכישות גבוהה יחסית של מתחמי דיור להשכרה ע"י חברות הפועלות בתחום.

כמות העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי עמדה על 8,000, גידול של 39% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בכל האזורים נרשמו שיעורי גידול דו-ספרתיים (בהשוואה למאי 2019), כאשר אלו נעים בין עליה של 19% במספר העסקאות באזור נצרת לגידול של 76% בעסקאות באזור חדרה.

שיעורי גידול נמוכים בהשוואה לממוצע הארצי נרשמו גם באזורי ת"א והמרכז. יש לציין כי בהשוואה לחודש הקודם בולטים אזורי הפריפריה הצפונית והפריפריה הדרומית בעליה מתונה יחסית במספר העסקאות.

החולשה היחסית בעסקאות יד שניה בפריפריה הדרומית עשויה להיות מוסברת בין היתר בימי הלחימה של מבצע שומר החומות. כך, בעוד שממוצע המכירות היומי בדירות יד שניה באזור ב"ש עמד בשבוע הראשון של מאי על 54 דירות, ירד ממוצע זה ל-39 דירות בלבד במהלך ימי הלחימה (ירידה של 28%). התעוררות במכירות בשבוע שלאחר תום הלחימה פיצתה חלקית על ירידה זו (ממוצע מכירות יומי של 62 דירות בשבוע הרביעי של מאי).

מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מאי, בדומה לחודשים הקודמים, היו המשקיעים. סך הדירות שרכשו עמד על 2.5 אלף דירות, גידול חד של 117% בהשוואה למאי 2019 וגידול של27% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור רכישות המשקיעים מסך העסקאות עמד על 20% מהם, גידול של 9 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.

מאז שמס הרכישה הופחת בסוף יולי אשתקד רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד (אוגוסט 2020-מאי 2021) כ-21 אלף דירות. זוהי כמות הגבוהה מסך רכישות המשקיעים בכל אחת מהשנים 2020-2017. בקצב הנוכחי של רכישות המשקיעים, אשר הואץ עוד יותר מאז תחילת השנה, עשויה שנת 2021 לרשום את אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות.

מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-2.6 אלף דירות, גידול חד של 48% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 22% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות אלו קיזזו במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים, כך ש"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. במצטבר, מאז החל לרדת לראשונה "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד מאי 2021 כ-27 אלף דירות.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו בחודש מאי ב-3.3 אלף דירות, גידול חד של 63% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 20% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך סך זה, כ-420 דירות נרכשו ע"י חברות המייעדות את הדירות להשכרה, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו לפחות בשנתיים האחרונות.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי במהלך חודש מאי, על רקע מבצע "שומר החומות" נמצא כי האזור היחידי בו ניכרת השפעת ימי הלחימה על קצב המכירות של הקבלנים בשוק החופשי היה אזור ב"ש, שספג את מרבית הפגיעות בעורף.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש מאי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, גידול חד של 41% בהשוואה למאי 2019. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, כאשר לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בנוף הגליל, בהן בלט שיעור גבוה יחסית של רכישות ע"י בני מיעוטים. 

רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-4.3 אלף דירות, גידול של 24% בהשוואה למאי 2019,. משך הזמן למכירת דירה נותר על רמה גבוהה משמעותית בהשוואה לאשתקד.



הוסף תגובה
  1. 1. מדוע הכתב מתעלם מהכמויות השנתיות שנמכרו ?!-אריק שרון בנה ב2005-6- 82000 דירות בממוצע שנתי

    מאת: כותבי תרחישים | פורסם ב- 27/07/21 12:42

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים