סגור
שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות נדל"ן

שיא בבנייה לגובה: יותר מ-12% מהתחלות הבנייה במגדלים בני 21 קומות ומעלה

הערים המובילות בכמות התחלות הבנייה במגדלים הן ת"א, ראשון לציון ונתניה; בשנתיים הקודמות עמד שיעור המגדלים על 10% מהתחלות הבניה ובתחילת העשור רק 6% מהבנייה היתה במגדלים

הצורך הגובר ביחידות מגורים והיעדר קרקעות פנויות לבנייה במיוחד באזורי הביקוש, כמו גם מדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה לגובה על פני יח"ד צמודי קרקע או בנייני בוטיק נמוכים, מובילים בתקופה האחרונה לעלייה חדה בהתחלות הבנייה של דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה.

לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שבוצע במשרד טיטו-אומן אדריכלים, בתקופה האחרונה ( שנת 2020 וברבעון הראשון של שנת 2021 ) החלו להיבנות בארץ 7,426 דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה, שתפסו נתח של יותר מ-12% מסך התחלות הבנייה בישראל בתקופה זו. זאת, לעומת נתח של 10% בכל אחת מהשנים 2018-2019 ושל 9% בשנת 2017. בשנים קודם לכן בעשור שיעור התחלות הבנייה של יח"ד כאלה עמד על 6-7% בלבד.

לזאת נוסיף גם עוד כ-5,000 יח"ד שהחלו להיבנות במגדלים בני 16-20 קומות – 8% מסך התחלות הבנייה בתקופה זו; ועוד כ-6,500 יח"ד בבניינים בני 11-15 קומות (11% מהסך-הכל).

בהתפלגות הנתונים לפי ערים, ניתן לראות כי הערים המובילות בכמות התחלות הבנייה במגדלים בני 21 קומות ומעלה הן ת"א עם 1267 התחלות בנייה, ראשון לציון עם 978, נתניה עם 870, קריית אונו עם 676, רמלה עם 546, רמת גן עם 477, אשקלון עם 427, קריית גת עם 316, הוד השרון עם 306 ואת העשירייה הראשונה סוגרת קריית ים עם 267 יח"ד שהחלו להיבנות.

הערים המובילות בשיעור התחלות הבנייה של מגדלים מתוך סך התחלות הבנייה הן גבעת שמואל (184 יח"ד במגדלים בני 21 קומות ומעלה – 94% מסך התחלות הבנייה בעיר בתקופה זו), בת ים וקריית אונו – 58% כל אחת, הוד השרון עם 54%, נתניה וקריית ים – 42% כ"א, אשדוד עם 38%, רמלה עם 37%, ת"א עם 36% וחיפה עם 34% סוגרת את העשירייה.

אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, מציין כי "בניית המגדלים תלך ותגדל במרכז וגם בפריפריה. אנו רואים את זה גם במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית - לא פלא שאנחנו רואים את קריית אונו בצמרת הטבלה.

ניתן לראות זאת גם במסגרת פרויקטים של עירוב שימושים שכוללים מסחר מבני ציבור משרדים ומגורים באותו מגדל, מגמה זו מקבלת עידוד ממינהל התכנון על ידי שילוב מבני ציבור במגדלי מגורים במטרה לנצל טוב יותר את משאב הקרקע. היום מרבית הפרויקטים שאנחנו מתכננים בפריפריה הם מעל ל-25 קומות בערים כמו אשדוד, אשקלון ובאר שבע".

איש העסקים מוטי כוזהינוף, מבעלי מגדל "בראשית", מסביר כי "מצוקת הקרקעות בתל אביב מחייבת את גופי התכנון, הרשות המקומית והיזמים, לבחון כיצד ניתן לנצל בצורה המקסימלית את אותו משאב. הפתרון האופטימלי לכך הוא עלייה לגובה - מגדלי מגורים ומשרדים. אנחנו רואים בשנים האחרונות כיצד קו הרקיע של תל אביב משתנה ואפילו שכונות כמו בבלי עולות לגובה. מגדל בראשית, למשל, הממוקם בלב שכונת בבלי ונמצא בסוף בניית השלד – מתנשא לגובה של 43 קומות, כאשר העלייה לגובה מאפשרת לנו היזמים להרחיב את השטחים הציבורים ולפתח אותם לכלל תושבי השכונה. אני מעריך שבשנים הקרובות נמשיך לראות עלייה בבניית מגדלי מגורים בתל אביב".



הוסף תגובה
  1. 2. משקיעים בחברות של עגורנים (לל"ת)

    מאת: GandalftheWhit | פורסם ב- 29/08/21 16:04
  1. 1. אוקיי, איך עושים מזה כסף? (לל"ת)

    מאת: חגיתת | פורסם ב- 29/08/21 15:31

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים