שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות נדל"ן

היקף התחלות הבנייה ממשיך לגדול בהמשך לירידת היקף גמר הבנייה

נתוני הלמ"ס מלמדים כי היקף התחלות הבנייה ברביע הראשון של 2022 הסתכם בכ-18.2 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-8.2% לעומת הרביע הקודם וגידול מהיר של כ-36.4% בהשוואה לרביע הראשון 21

נתוני הלמ"ס מלמדים כי היקף התחלות הבנייה ברביע הראשון של 2022 הסתכם בכ-18.2 אלף דירות, נתון המשקף עלייה של כ-8.2% לעומת הרביע הקודם וגידול מהיר של כ-36.4% בהשוואה לרביע הראשון של 2021. יש לציין שלנתוני ההתחלות יש נטייה להתעדכן כלפי מעלה באופן משמעותי, כך שייתכן כי היקף ההתחלות בתחילת 2022 יתברר בהמשך כגבוה יותר.

כפי שניתן לראות בתרשים, היקף ההתחלות המצטבר בארבעת הרביעים האחרונים שהסתיימו ב-q1/22 הסתכם בכ-66.6 אלף דירות – גבוה ביחס לאומדננו לצרכי הדיור השנתיים של המשק (55-60 אלף דירות). הגידול המהיר בהיקף התחלות הבנייה הוא תוצאה של עלייה ניכרת בשיווקי הקרקעות ובהיתרי הבנייה. הגידול בהתחלות הבנייה, בולט במיוחד ב"אזורי הביקוש", זאת על רקע שיווקי קרקעות מדינה בהיקף נרחב בשנים קודמות לצד עלייה בהיקף מיזמי ההתחדשות העירונית. היקף שיווקי הקרקעות למגורים הגיע לשיא אשתקד, והמשיך לגדול גם מתחילת 2022 בקצב מואץ יחסית. מדובר במגמה אשר תומכת ברמה גבוהה של התחלות בנייה גם בטווח הבינוני (תוך 2-3 שנים). עם זאת, בהמשך 2022 צפויה האטה מסוימת בקצב הנפקת היתרי הבנייה, מה שעשוי להביא להאטה זמנית בקצב התפתחות ההתחלות.

היקף גמר הבנייה הסתכם ברביע הראשון של השנה בכ-11.8 אלף דירות. נתון זה, משקף ירידה של כ-1.7% לעומת הרביע הקודם, אך גבוה בכ-3.4% ביחס לרביע הראשון של 2021. היקף גמר הבנייה המצטבר בארבעת הרביעים האחרונים שהסתיימו ב-q1/22 הסתכם בכ-46.5 אלף דירות, נמוך משמעותית בהשוואה לאומדן צרכי הדיור השנתיים של המשק (ראה/י תרשים). היקף זה, נמוך בכ-18.9% ביחס להיקף השיא שנרשם ברביע הראשון של 2019, ונמוך בכ-12.7% בהשוואה לקצב הבנייה ערב פרוץ משבר הקורונה (q4/19).

דהיינו, הנתונים מלמדים כי גמר הבנייה מתקשה להתאושש מהשפעותיו השליליות של משבר הקורונה, בניגוד להתחלות הבנייה. התפתחות זו, חלה על רקע מספר גורמים, ובראשם: מחסור בעובדים בענף הבינוי, בדגש על עובדים מקצועיים, כפי שעולה מסקרי הלמ"ס ומשתקף במספר משרות שכיר נמוך ביחס למגמה ערב המשבר; ועלייה חדה ומתמשכת במחירי התשומות. בהקשר זה, נציין כי קצה העלייה של מדד תשומות הבנייה עמד בחודש מאי על כ-6.6%, זאת לעומת כ-0.5% בדצמבר 2020. יש לציין כי מצב זה עשוי לעודד דחייה של מסירת דירות מצד הקבלנים, זאת על מנת שלא לשאת במלוא גובה ההתייקרות משיקולי השאת רווחים. במבט קדימה, המגמה החיובית של התחלות הבנייה בשילוב עם עליית ההשקעות בבנייה למגורים, תומכים בהתאוששות גמר הבנייה בהמשך באופן שעשוי למתן את עליית מחירי הדירות .



הוסף תגובה
  1. 26. לאדם בודד זה מספיק בהחל

    מאת: GandalftheWhit | פורסם ב- 23/06/22 14:42
  1. 25. בן אדם צריך טריטוריה

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 13:09
  1. 24. לפי נתוני ביטוח לאומי יחיד

    מאת: GandalftheWhit | פורסם ב- 23/06/22 12:58
  1. 23. אותו הדבר

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 12:46
  1. 22. השכר החציוני במדינה הוא 6100!!

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 12:44
  1. 21. הרבה עבודה

    מאת: MEIR007 | פורסם ב- 23/06/22 12:42
  1. 20. מעניין שרק אתה מכיר את האנשים האלו

    מאת: GandalftheWhit | פורסם ב- 23/06/22 12:37
  1. 19. אם לא היה פלסטינים

    מאת: GandalftheWhit | פורסם ב- 23/06/22 12:35
  1. 18. אני חושב שזה עדיין רחוק

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 12:21
  1. 17. כרגע זה הגיע למחירים מאוד גבוהים

    מאת: MEIR007 | פורסם ב- 23/06/22 12:14
  1. 16. יש הרבה אנשים שחיים כמו כלבים

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 12:02
  1. 15. אני חושב שיש פה 2 ממדי זמן שונים

    מאת: MEIR007 | פורסם ב- 23/06/22 11:59
  1. 14. אין משהו אחר

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 10:56
  1. 13. זה יכול להמשך הרבה זמן

    מאת: שילקה | פורסם ב- 23/06/22 10:54
  1. 12. אין אמונה בפלסטינים

    מאת: NINI5528 | פורסם ב- 23/06/22 10:10
  1. 11. כוח עבודה זול יש בשפע

    מאת: ליטל ג'ון | פורסם ב- 23/06/22 09:42
  1. 10. לא יודע אם יש יתרון, פשוט עוד

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 23/06/22 09:41
  1. 9. פיליפינים והסביבה יש תרבות

    מאת: ליטל ג'ון | פורסם ב- 23/06/22 09:41
  1. 8. וואלה מה היתרון שלהם?

    מאת: ליטל ג'ון | פורסם ב- 23/06/22 09:40
  1. 7. אולי הסוף לבועה מתקרב

    מאת: MEIR007 | פורסם ב- 23/06/22 09:33
  1. 6. הביקור שלה להסדיר סיעוד ובניה.

    מאת: ATUK19 | פורסם ב- 23/06/22 09:17
  1. 5. כל האתרים דיווחו על זה (לל"ת)

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 23/06/22 09:14
  1. 4. רציני? על מה מדובר? (לל"ת)

    מאת: ליטל ג'ון | פורסם ב- 23/06/22 09:11
  1. 3. *עכשיו (לל"ת)

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 23/06/22 09:09
  1. 2. שקד מביאה עכדיו ממרוקו (לל"ת)

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 23/06/22 09:09
  1. 1. אין עובדים בענף זאת בעיה לאומית. (לל"ת)

    מאת: ליטל ג'ון | פורסם ב- 23/06/22 09:06

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים