סגור
שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות נדל”ן

עליה של 2% ברכישת דירה ראשונה על ידי צעירים למרות עליית מחירי הנדל”ן

ניתוח של חטיבת המחקר בבנק ישראל מראה כי העלייה בשיעור הרוכשים התרחשה בכל רמות ההכנסה אך בלטה יותר בקרב שני חמישוני ההכנסה הגבוהים

שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 עלה לרמה של כ-4 אחוזים בשנים 2015 ו-2016, כך עולה מניתוח של חטיבת המחקר בבנק ישראל המתפרסם היום. העבודה, שנכתבה על ידי ויקי רובשבסקי-בנית מנתחת את השינויים בשיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב צעירים על פי רמת ההכנסה. הניתוח מתבסס על עיבוד קבצי נתונים מפורטים של מבצעי עסקאות דיור וקבצי הכנסות שנתיות של שכירים במשק.

מהניתוח עולה כי שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 מקרב השכירים בני אותו הגיל שלא הייתה בבעלותם דירה, עלה מרמה של כ-2 אחוזים לשנה בשנים 2007 ו-2008 לרמה של כ-4 אחוזים בשנים 2015 ו-2016.

עם זאת, מציינים בבנק ישראל, שהעלייה בשיעור רוכשי דירה ראשונה שמזוהה בנתונים אינה משקפת ירידה בנטל הכלכלי על משקי בית צעירים, שכן התפתחות זו התאפשרה, בין היתר, באמצעות הארכה של תקופת החזר המשכנתא, וייתכן שהיא לוותה גם בהתפשרות על מאפייני הדירות הנרכשות. למרות שבשנים 2011 ו-2014 נצפתה ירידה זמנית בשיעור רוכשי דירה ראשונה צעירים בשל המחאה החברתית (שנת 2011) וההמתנה לתוכנית מע"מ אפס שבסופו של דבר לא יצאה אל הפועל (שנת 2014), היקף הרכישות עלה בחדות מייד אחריהן.

מניתוח רכישת הדירות של השכירים הצעירים על פי מאפייני משק הבית עולה כי העלייה בשיעור השנתי של רוכשי דירה ראשונה התרחשה בכל רמות ההכנסה, אך העלייה בשני חמישוני ההכנסה הגבוהים בולטת ביחס לעלייה בחמישוני ההכנסה הנמוכים יותר.

סימולציה לבחינת ההסתברות המצטברת של רווק בגיל 25 המתגורר במרכז, מתחתן בגיל 29 והופך להורה בגיל 32 לרכוש דירה ראשונה עד גיל 35 מצביעה על עלייה בהסתברות זו בכל רמות ההכנסה אך היא בולטת במיוחד ברמת ההכנסה הגבוהה.

כך, ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי המשתייך לחמישון ההכנסה הגבוה, לרכוש דירה במהלך 11 שנים (מגיל 25 עד גיל 35 כולל) עלתה מ-45 אחוזים, על פי ההתנהגות של משקי בית צעירים בשנת 2007 ל-71 אחוזים על פי התנהגות משקי הבית בשנת 2016. עיקר העליה התרחשה אחרי שנת 2011. ההסתברות המצטברת של משק בית טיפוסי דומה המשתייך לחמישון התחתון לרכוש דירה ראשונה עלתה באותה התקופה מ-14 אחוזים ל-28 אחוזים.



הוסף תגובה
  1. 5. בקדנציה הבאה עליית מחירים

    מאת: שילקה | פורסם ב- 26/02/19 14:50
  1. 4. 2015-2016 זה לפני שלוש ארבע שנים (לל"ת)

    מאת: bnbo | פורסם ב- 26/02/19 14:10
  1. 3. צודק,רק רציתי שיצחק בכתב (לל"ת)

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 26/02/19 14:07
  1. 2. צוחק כל הדרך אל הבנק

    מאת: דובי | פורסם ב- 26/02/19 13:59
  1. 1. איפה יונת דואר (לל"ת)

    מאת: maxim2222 | פורסם ב- 26/02/19 13:53

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים