סגור
שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות שוק ההון

גזית גלוב והשותפות החדשה בקנדה רוכשות נכס בטורונטו בכ- 250 מיליון דולר קנדי

הנכס, ,York Mills Centreהוא קומפלקס משרדים ושטחי מסחר המשתרע על כ- 27 דונם; בכוונת החברה לקבל הלוואה ל-10 שנים, מגובה בשעבוד על הנכס במינוף של כ- 60%

חברת גזית גלוב מדווחת היום כי חברה בת בבעלותה המלאה, יחד עם השותפות אשר הוקמה לאחרונה בקנדה, Gazit TripLLLe, המנוהלת ע"י דורי סגל התקשרה בהסכם לרכישת הנכס York Mills Centre בטורונטו, קנדה, בתמורה לכ- 250 מיליון דולר קנדי עבור 100% אחזקה בנכס, כולל עלויות עסקה.

החברה והשותפות ירכשו יחד 66.7% מהנכס בחלקים שווים, כאשר 33.3% הנותרים ירכשו ע"י קרן השקעות בנדל"ן פרטית הפועלת בטורונטו. העסקה אמורה להיסגר לפני סוף השנה האזרחית ובכפוף למילוי תנאים מקובלים.

הנכס הוא קומפלקס משרדים הכולל גם שטחי מסחר ובעל שטח להשכרה כולל של כ- 52,950 מ"ר (כ- 49,700 מ"ר משרדים וכ- 3,250 מ"ר מסחר) המשתרע על קרקע בהיקף של כ- 27 דונם. הנכס ממוקם במידטאון טורונטו במפגש הרחובות Yonge Street ו- York Mills. בנכס נמצאת תחנת מטרו ושני מסופי אוטובוסים המשרתים למעלה מ- 20 קווים אל תוך טורונטו ומחוצה לה. הנכס גם נמצא בסמוך לכביש המהיר 401.

הנכס נמצא בשיעור בתפוסה של 94% עם משך שכירות ממוצע של כ- 8.4 שנים והבניין מעוגן עם שוכרים בעלי איתנות פיננסית גבוהה בהם בנק RBC, חברת פיתוח נדל"ן למגורים Minto הנסחרת בבורסה בטורונטו ועוד. הנכס מספק מגוון שירותים לדיירים לרבות חדר כושר, שירותי הסעדה ולמעלה מעשרה נותני שירותים רפואיים.

אזור מידטאון טורונטו נמצא צפונית למרכז העיר, בעל דרכי גישה נוחות ובשנים האחרונות נמצא בצמיחה. בחלקו הצפוני של רחוב Yonge נמצאים שבעה פרויקטים למגורים בבנייה ועוד למעלה מעשרה פרויקטים בשלבי תכנון, אשר יוסיפו לאזור למעלה מ- 7,000 יחידות דיור.

מול הנכס נמצא, בשלבי תכנון, מתחם בהיקף של כ- 43,000 מ"ר המיועדים למגורים ומסחר. האוכלוסייה ברדיוס של כ-3 ק"מ וכ-5 ק"מ מסביב לנכס מונה כ- 82 אלף איש וכ- 347 אלף איש, בהתאמה, והיא צפויה לגדול בכ- 15% בעשר השנים הבאות. ההכנסה השנתית הממוצעת למשק בית ברדיוס של כ-3 ק"מ וכ-5 ק"מ מסביב לנכס גבוהה ועומדת על כ- 147,000$ וכ- 143,000$, בהתאמה.

החברה מאמינה כי הנכס יניב תשואה אטרקטיבית בטווח הזמן הבינוני- ארוך. בכוונת החברה לקבל הלוואה ל-10 שנים המגובה בשעבוד על הנכס בשיעור מינוף של כ- 60%.

בנוסף הודיעה השותפות כי רכשה שלושה נכסים מסחריים בעיר טורונטו באזורים בעלי נתונים דמוגרפיים חזקים בתמורה לכ- 23 מיליון דולר קנדי.



היה הראשון שמגיב

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים