סגור
שלום אורח התחבר לאתר
פורומים
חדשות אנליסטים

שוק הדיור בתנופה ויהיה מנוע צמיחה מרכזי ב-2020

כלכלני בנק הפועלים מעריכים שהעלייה בביקושים לדירות והבשלת פרויקטים של מחיר למשתכן יביאו לעלייה בהתחלות הבנייה ולתרומת הענף לצמיחה במשק

כלכלני בנק הפועלים מתייחסים בסקירת המקרו השבועית למצב הכלכלי בישראל, ואומרים כי מדד המחירים לחודש דצמבר נותר ללא שינוי, והאינפלציה בשנת 2019 הסתכמה ב-0.6% .

ניתן לראות שהאינפלציה בשנה החולפת הושפעה מאוד מהייסוף בשער השקל, דבר שבא לידי ביטוי בסעיפים בעלי רכיב יבוא גבוה כמו: נסיעות לחו”ל שמחירם הוזל בשנה האחרונה ב-3.7%, ריהוט וציוד לבית שהוזלו ב-2.5% והלבשה והנעלה ב-5.5%.

סעיפים שפחות מושפעים משער החליפין כמו אחזקת דירה, חינוך, תרבות ובידור וכן סעיף הדיור, רשמו התייקרויות שתואמות למעשה את יעד האינפלציה. השפעת שער החליפין על האינפלציה היא גבוהה, ואנו מניחים כי מדיניות בנק ישראל תפעל השנה למתן את הייסוף.

בהנחה של יציבות בשער החליפין של השקל, האינפלציה הבסיסית של המשק תהיה לדעתנו קרובה לאחוז אחד. על זה יש להוסיף הנחה להשפעת מיסים עקיפים שעשויים לעלות אחרי הקמת הממשלה, עליית מע"מ לדוגמה. אנו מניחים השפעת מיסים של 0.2% על המדד, כך שתחזית האינפלציה שלנו לשנת 2020 עומדת על 1.1%.

עוד מעריכים כלכלני הפועלים כי שוק הדיור יהיה מנוע צמיחה מרכזי ב -2020 . מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוקטובר ונובמבר 2019 הגיע לכ -3,000 יחידות לחודש. בשנת 2019 חלה עלייה של כ -38% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

שיעור דירות מחיר למשתכן מכלל הדירות החדשות שנמכרו צפוי לעלות להערכתנו על 40% .ניתן לראות שגם בנטרול מכירות דירות מחיר למשתכן ניכרת עלייה בעסקאות. סקר מחירי הדירות של הלמ"ס מצביע על עליית מחירים של 3.4% בשנה האחרונה. 

הסקר כמעט ולא מושפע מעסקאות מחיר למשתכן. להערכתנו העלייה בביקושים לדירות כמו גם הבשלת פרויקטים של מחיר למשתכן יביאו לעלייה בהתחלות הבנייה בשנת 2020 ולענף תהיה תרומה משמעותית לצמיחה השנה.

בנק ישראל ממקד עתה את המדיניות ברכישות מט”ח, שכן הסטייה הגדולה של האינפלציה מהיעד היא ברובה תוצאה של הייסוף. השינוי בעמדת הוועדה המוניטרית, שקודם לכן שקלה הפחתות ריבית, הוא בעיקר על רקע ההערכה שהבנקים המרכזיים בארה"ב ובאירופה סיימו את הפחתות הריבית, ואולי גם ההערכה שהשפעת הריבית על שער-החליפין אינה גדולה, ועדיף לשמור את מעט התחמושת שנותרה למועד מאוחר יותר.

אנו מעריכים כי ההסתברות להפחתת ריבית במהלך השנה פחתה, אם כי לא ניתן לשלול לחלוטין הפחתה בתרחיש של ייסוף חד בשער החליפין, או האטה בפעילות הכלכלית.

לגבי הנעשה בכלכלה הגלובלית מציינים כלכלני הבנק כי הסתיים עוד שבוע של עליות שערים ושבירת שיאים במדדי המניות. החתימה על הפרק הראשון של הסכם הסחר בין ארה"ב לסין, נתוני מקרו טובים יחסית בארה"ב, ותוצאות טובות בדוחות הרבעוניים שפורסמו בארה"ב, אינם בגדר הפתעה שהשווקים לא ציפו לה, אבל כשהריביות כה זולות והבנקים המרכזיים ממשיכים להגדיל נזילות, השווקים מתעודדים גם מחדשות ממוחזרות, וצריך חדשות ממש לא טובות בכדי לשנות את המומנטום.

יו"ר קרן המטבע הבינלאומית, כריסטלינה גאורגייבה, ציינה בנאום שנשאה בסוף השבוע שהתנאים הנוכחיים מזכירים מעט את אלו שהביאו למשבר בשנות ה - 20 של המאה הקודמת. אי -השוויון בתוך המדינות הוא גבוה, והמערכות הפיננסיות התרחבו והן בשלב שהן מגדילות את אי-השוויון ופוגעות ביציבות הפיננסית.

מובהר ומודגש כי האמור בסקירה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. בפרסום המידע בסקירה זו אין משום המלצה או חוות דעת בקשר לביצוע כל עסקה או השקעה בניירות ערך, לרבות רכישה ו/או מכירה של ניירות ערך. יודגש כי לגבי כל מידע מכל סוג המופיע בסקירה – על כל אדם לבצע בדיקה ואימות נוספים, תוך התחשבות בנתונים ובצרכים המיוחדים שלו. יצוין כי במידע עלולות ליפול טעויות וכן עשויים לחול לגביו שינויי שוק ו/או שינויים אחרים, וכי אף עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות והניתוחים המופיעים למצב בפועל. אשר על כן, קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון, דעה, חוות דעת, תחזית או ניתוח המופיע במסגרת הסקירה - הינו על אחריות הקורא בלבד.



הוסף תגובה
  1. 13. ידיד יקר מלאי דירות ?

    מאת: חי לוי | פורסם ב- 20/01/20 13:33
  1. 12. זה לא סרט דובי

    מאת: ארביב | פורסם ב- 20/01/20 11:59
  1. 11. ההכללה הראשונה שלך לא

    מאת: דובי | פורסם ב- 20/01/20 11:58
  1. 10. אולי תסביר את דברייך (לל"ת)

    מאת: יונת דאר | פורסם ב- 20/01/20 11:53
  1. 9. אתה חי בסרט מצויר שפשוט אינו נגמר (לל"ת)

    מאת: דובי | פורסם ב- 20/01/20 11:51
  1. 8. הייטקיסטים הם חכמים

    מאת: יונת דאר | פורסם ב- 20/01/20 11:42
  1. 7. למרות המחירים

    מאת: orenmat | פורסם ב- 20/01/20 11:40
  1. 6. באמת הנדל"ן יותר מרכזי מההיי טק?

    מאת: lior123 | פורסם ב- 20/01/20 11:33
  1. 5. על איזו פוזיציה ?

    מאת: יונת דאר | פורסם ב- 20/01/20 11:16
  1. 4. וכמובן לשמור על הפוזיציה שלך (לל"ת)

    מאת: ארביב | פורסם ב- 20/01/20 11:12
  1. 3. חחח ממש לא קטר

    מאת: ארביב | פורסם ב- 20/01/20 11:12
  1. 2. זו גם דעתי

    מאת: יונת דאר | פורסם ב- 20/01/20 10:58
  1. 1. תנופה לכלל המשק .

    מאת: חי לוי | פורסם ב- 20/01/20 10:51

פורומים

שוק ההון הישראלי אמריקאי
ביומד גז ונפט
מעו"ף ניתוח טכני
תעודות סל שווקים עולמיים