• הבנק נותן את הכסף שלו אחרון

  • GandalftheWhit
    26/05/21 00:32

  אתה יכול לבקש אחוז מימון גדול יותר. אבל אז הריביות יהיו שונות.(כמובן שברגע שתפרע תוכל להשאיר רק את המסלולים הטובים ביותר) או שתיקח הלוואת בלון.

  • בלון

    • 2254
      26/05/21 08:23

    בבלון, הבנק משחרר את הכסף גם אם זה לא התשלום האחרון?

    • אתה לוקח הלוואה ללא משכנתא

      • GandalftheWhit
        26/05/21 09:23

      כמובן אם הבנק יאשר את הסכום וכו'

      • אתה מתכוון

        • 2254
          26/05/21 09:37

        הלוואת בלון על כ-ל הסכום שנשאר לי לשלם? ברישום משכנתא על הנכס הנקנה?

        • אמרת שיש לך פער של 600K

          • GandalftheWhit
            26/05/21 09:49

          עליו אתה צריך בלון. בבנק שבו אתה לוקח משכנתא. תמיד אפשר לקבל הלוואות גדולות/טובות יותר בגלל שהנכס משועבד להם ב100% והמימון הוא פחות. יש להם בטוחה ביד לדעתי האישית הרבה יותר טוב לך לקחת 70% מימון. תשלם עד המכירה עוד כמה שקלים ריבית. אבל אח"כ תוכל לפרוע את המסלולים היקרים(קל"צ לדוגמא) ותחסוך יותר מאשר לקיחה של אחוז מימון קטן עכשיו

          • מקווה שהבנתי

            • 2254
              26/05/21 11:02

            אז לקחת מיליון שמתוכם 400 אש"ח במשכנתא ו600 אש"ח בבלון ולשים את המסלול הזול במשכנתא הרגילה שהיא לאורך שנים. הבנתי נכון?

            • התכוונתי שתיקח מליון

              • GandalftheWhit
                26/05/21 11:11
              • • 2

              בתמהיל רגיל. שליש קלץ. לפחות 40% פריים. ועוד 30% איך שבא לך. אחרי שתמכור תוכל לפרוע את הקלץ והמסלול הנוסף ולהישאר רק על פריים זול. אם ההחזרים החודשיים מכבידים עליך תוכל כמובן לעשות גרייס. בנק פועלים בסדר גמור. אבל תמיד כדאי לבדוק גם בבנק מעבר לכביש... ואפשר לקבל מבנק אחר תנאים טובים אם פותחים אצלם חשבון עו"ש אפי' אם אתה לא מתכנן לעשות שום פעולה.

            • בנק הפועלים טוב בשביל זה?

              • 2254
                26/05/21 11:05

              החשבון שלי שם

הצג עוד 3 תגובות

• אתה לא ממש יכול ללכת על דירה

  • GandalftheWhit
    25/05/21 16:05

  ב2 מליון. מבחינת הכנסות. דירה ב1.4 מליון אתה יכול

  • מה הכוונה "מבחינת הכנסות"?

    • wre
      26/05/21 09:33

    הבנק לא יאשר?

    • תקנות בנק ישראל עד 30% מההכנסות.

      • GandalftheWhit
        26/05/21 09:43

      אפשר גם עד 40% אבל אז הריביות עולות משמעותית. אם תיקח 1.2M ההחזר יעמוד על מינימום 5000-5400 שזה יותר מ50% מההכנסות. אם תיקח 600K תוכל לעמוד על החזר של 2500-3000 שהרבה יותר ריאלי להכנסות שלך. יש אופציה לקחת גרייס על חלק מהמשכנתא. ואז ההחזר החודשי יירד. מכיוון שאתה מתכנן מכירה אחרי 4 שנים זה יכול להיות לך מושלם. יש אופציה לנפח קצת הכנסות. להציג חוזה שכירות מנופח לדירה היקרה. ולהציג חוזה שכירות נמוך עבורך(יחידה קטנה) יש בנקים שתוכל להעביר את זה. אבל אני לא חושב שזה נכון לך פיננסית. בהצלחה

      • תודה על התגובה המפורטת.

        • wre
          26/05/21 10:05

        את הדירה אוכל להשכיר. אני גר ביחידת דיור ליד ההורים לא עלות. אני מניח שהשכירות תוכל להכניס בסביבות ה 4500 ש"ח. 1. האם הבנק יקבל את זה כהכנסה? 2. האם יש הגיון לקנות דירה יקרה יותר עכשיו בגלל שאם תהיה עליית מחירים אז ארוויח יותר? תודה

        • הבנק יכול לקבל כהכנסה

          • GandalftheWhit
            26/05/21 10:32
          • • 1

          אם תביא חוזה שכירות שלך 1500 שקל יספיק. תביא חוזה שכירות על הדירה 6000 זה יוסיף לך עוד 4500. ועדיין ההכנסות יהיו באזור 12500. שזה אומר עד החזר חודשי של 4000(5000 ב40%) לדעתי לא שווה את הפער שאתה מתכנן להרוויח. יותר הגיוני לקחת גרייס. יקטין החזר. לשאלה 2 אין לי תשובה. זה תלוי מאוד בנכס במיקום ועוד. לדעתי עדיף נכס זול יותר. עסקה בטוחה יותר.

• אפשרי (ללת)

  • GandalftheWhit
    23/05/21 23:50

  • תודה, יש המלצה על בנק מסויים? (ללת)

    • nayuval
      24/05/21 00:04

    • טפחות לאומי אגוד.

      • GandalftheWhit
        24/05/21 12:46

      בהצלחה

      • תודה (ללת)

        • nayuval
          24/05/21 15:08

• כמה אחוזי מימון אתה לוקח ? (ללת)

  • GandalftheWhit
    24/05/21 12:47

  • 60אחוז מימון (ללת)

    • הבנאי
      25/05/21 21:31

• פריים

  • קפהקפה
    19/05/21 00:42

  מה גורם לך לא לקחת פריים בפרט שאתה לוקח רק 15 שנה?

• אפשר לשים חלק בבלון

  • GandalftheWhit
    19/05/21 14:45

  תסדר שהריביות הגבוהות יהיו במסלולים שיפרעו אחרי שנה. וחשוב לוודא שלא יהיו עמלות פירעון מוקדם.

  • שאלת המשך ברשותך...

    • ArchAngel
      19/05/21 17:31

    מכיוון ואני קרוב לעשות מהלך כזה בעצמי בקרוב וזו הפעם הראשונה שאני משפר דיור - כמה הבנקים "זורמים" עם תכנית כזו? האם עדיף כן לספר לבנק שאני עומד לפרוע מסלול מסוים תוך תקופה קצרה או לא?

    • תלוי כמה אתה מפשיט אותם

      • GandalftheWhit
        19/05/21 23:01

      אבל הם מחויבים לתת לך לפרוע. שמעתי על לקוח שהשאיר את הבנק בלי תחתונים אחרי ויכוחים עם כמה פקידים אמרו לו שיוכל לבצע פירעון כמו שביקש נתנו לו טופס לחתום על פירעון אחיד מכל המסלולים... כשאיים שיתלונן לפיקוח על הבנקים הם ביצעו את הפירעון כמו שרצה. יתכן שתצטרך להחליף סניף/בנק...

• אחוז מימון בפריים תלוי בהכנסות

  • GandalftheWhit
    19/05/21 14:54

  אם אתה מעוניין למחזר בגלל עליית ערך. תצטרך למחזר בבנק אחר. בבנק שבו לקחת משכנתא לא מקבלים שמאות חדשה.(אחרי שתקבל הצעה מבנק אחר תחזור אליהם)

  • תודה על התשובה - עוד שאלה ברשותך

    • שמעוןאליהו
      19/05/21 19:11

    ההנסה שלי נטו בחודש היא 10,500 ש"ח, ההחזר החודשי על המשכנתה כיום הוא 3,600 ש"ח. רווק ללא ילדים, עבודה מסודרת עם הסכם קיבוצי ועליות שכר קבועות מידי שנה. האם בהתחשב בנתונים אלו כדאי לי למחזר את המסלול של המשתנה כל 5 לא צמוד למסלול פריים וליהיות על 66% בפריים במשכנתא? בהנחה והריבית על הפריים שתוצע לי תיהיה נמוכה יותר כמובן

    • ההחזרים עומדים על 30% מההכנסות

      • GandalftheWhit
        20/05/21 17:14

      וזה תלוי בעיקר האם תוכל לעמוד בהחזר במקרה של עליית ריבית. זה מאוד תלוי ברמת החיים שלך. כמו גם בצפי שלך למציאת בת זוג שתכניס משכורת נוספת למשק בית. או כל אפשרות להכנסה נוספת. נ.ב. ההחזר שלך כרגע הוא נמוך יחסית לסכום שלקחת.

• להשאיר את המצב כמות שהוא

  • GandalftheWhit
    19/05/21 14:48
  • • 1

  במקרה של זינוק חריג בעלויות הריבית תמיד אפשר לפרוע. החישוב של עמלת פירעון הוא עד התחנה. פריים אחת לחודש. משתנה לפי התחנה(להבנתי לקחת קלאסית אחת לחמש) אין סיבה לפרוע ולהפסיד תשואות עתק בשביל סיכון זניח

  • תודה רבה :) (ללת)

    • Bgadv
      20/05/21 23:29

• משתמשים חדשים ההודעה עוברת אישור מנהל

  • GandalftheWhit
    19/05/21 14:51
  • • 1

  בנוגע למשכנתא. להאריך פריים ל25 שנה ולהתמקח על הריבית. משתנה עדיף לא צמודה ואם יש אפשרות לקצר. באופן כללי להתמקח על הריביות. בהצלחה

• ההחזר נמוך מידי

  • GandalftheWhit
    13/05/21 14:55

  החזר ריאלי אמור לעמוד על 8500. תבנה מחדש. ואם לוקחים משתנה צמודה למה לא לקחת פריים

  • פה ההלבטות ..

    • biomedi
      13/05/21 18:23

    המשכנתא שאני צריך בפועל תהיה נמוכה יותר הרעיון הוא להחזיר את הגרועה די מהר לאחר לקיחתה.. ולזכות בריביות נמוכות לפרחים ולא צמוד .כך שלבסוף יהיה משכנתא באיסור 1.2 מיליון בלבד. איך הייתה ממליץ ?

    • לדעתי זה צריך להיות בסגנון הזה

      • GandalftheWhit
        13/05/21 20:07

      פריים 50% ל25 שנה. קלץ 30% ל10 שנים. משתנה צמודה 20% ל30 שנה ולבקש שם ריבית יותר גבוהה ובקלץ והפריים לנסות להוריד כמה שיותר

• תמהיל מומלץ

  • GandalftheWhit
    12/05/21 17:50

  פריים 360ל ל25 שנה. קלץ 300 ל10 שנים זכאות נראית סביר. כמובן שאפשר להתמקח על הריביות.

• כמה אחוזי מימון

  • GandalftheWhit
    11/05/21 12:29

  כמה ההחזר לעומת הכנסות? לטעמי תמהיל טוב רק שהקבועה צריכ להיות לא צמודה

  • הצעת מיחזור

    • קפהקפה
      11/05/21 14:55

    תודה על תוגבתך  מדובר בפחות 40% אחוזי מימון עד היום שילמתי 9000 שזה כמעט 50 מההכנסות היו שנים שהחליקו עם דברים כאלה ובתנאי המיחזור המשכנתא תרד משמעותית ויהיה מתחת לשליש מההכנסות בהזדמנות אודה לך על הידע והתובנות שאתה חולק עם כולם

• סביר בהחלט.

  • GandalftheWhit
    09/05/21 23:53
  • • 1

  מה שחשוב זה לקבל אישור עקרוני. לדעת שהעסקה שאתם הולכים עליה היא בטווח המחירים שלכם.

• מצטרף לשאלה, בהקשר של רכישה מיד 2 (ללת)

  • יMaor
    09/05/21 18:14
  • • 1

  • לפני חיפוש דירות

    • GandalftheWhit
      09/05/21 23:49

    ללכת לבנק לבקש אישור עקרוני על הטווח מחירים שאתם מחפשים. לפי הון עצמי וכושר החזר. אחרי אישור עקרוני תדרגו את הנתונים החשובים בדירה. חשוב מאוד לקנות נכס טוב שהמחיר יעלה ושיהיה קל להעיף כשתוציאו לשוק. מקסימום תורידו 5% ותעיפו. עוזר מאוד כאשר התוכניות משתבשות(פיטורים וכדו') ובאופן כללי הופך אתכם ליותר פנויים לקבל הצעות מעניינות שלא חשבתם עליהם בהתחלה.

• נתונים טובים מאוד

  • GandalftheWhit
    10/05/21 12:48

  אחוז מימון נמוך. הכנסות טובות ביחס להחזר חודשי. אין צורך בערבים. שתי שליש פריים. ושליש קלץ פחות מעשר שנים בהצלחה

  • תמהיל

    • Ktova
      25/05/21 14:40

    הצעתם לי על 500 אלף משכנתא (20% מימון) לקחת שני שליש פריים ושליש קל" צ. כמה בערך זה יוצא בחודש? תודה

    • תלוי לכמה שנים תפרסי את הפריים.

      • GandalftheWhit
        25/05/21 15:13

      בפריסה ממוצעת ל25 שנה ההחזר הוא 500 לכל 100K בפריסה ל20 שנה ההחזר בערך 600 לכל 100K ל15 שנה ההחזר 700 לכל 100K. כל הסכומים הם בערך. תלוי גם בריביות ובמסלולים. עד החזר חודשי של 5000 את לא צריכה ערבים וכו'. את יכולה להשתמש במחשבון משכנתא על מנת לחשב יותר מדויק

• כדאי לדבר עם הבנקים

  • karpada
    05/05/21 15:09
  • • 1

  אני הייתי בסיטואציה דומה ובנק אחד ויתר לי על ביטוח החיים ובנק אחר הציע לווה שאינו ממשכן. אם את המפרנסת העיקרית אז לפי דעתי לא אמורה להיות בעיה בכלל.

• אם את צריכה את ההכנסות שלו

  • GandalftheWhit
    05/05/21 13:50
  • • 1

  לצורך המשכנתא זה לא ממש יעזור. ביטוח חיים צריך לעשות גם לערב תומך. אולי להכניס את ההורים. אם הם לא מבוגרים מידי.

• תעבור על הצעות שהחברים כאן קיבלו

  • GandalftheWhit
    10/05/21 12:49

  בשבועיים האחרונים. חשוב לוודא שהם באותו אחוז מימון. והכנסות פנויות ביחס להחזר באותה רמה

מחזור משכנתא

• תמרש
  02/05/21 21:51

שלום. אני צריכה עזרה. אני לא מבינה דבר במשכנתאות. אנחנו רוצים ללכת לעשות מחזור משכנתא עקב הרביות הנמוכות (כך אמרו לנו). אנחנו משתכרים 15נטו. (שלקחנו משכנתא זה היה 12). וכרגע המשכנתא עולה בסביבות ב3,000 בחודש ל 30 שנה (עברו שלוש שנים). הוספתי קובץ של כל הרביות שלנו והצמודים והמשתנים והפריימים. באיזה מכל הדברים האלו אני צריכה לדרוש משהו חדש? כל כמה זמן אפשר למחזר משכנתא? אנחנו רוצים לקצר את המשכנתא, ולאו דווקא להוריד בתשלום החודשי (שהוא נמוך) תודה רבה רבה! מעריכה כל עזרה!🙇

• המשכנתא שלך צריכה ריסטרט

  • GandalftheWhit
    10/05/21 12:54

  אפשר למחזר תמיד רק חשוב לוודא את עלות עמלת פירעון מוקדם. אני חושב שבניית המשכנתא הראשונית נעשתה לא טוב. עצם הפריסה ל30 שנה מלכתחילה הייתה טעות. אני חושב שכדאי לקחת יועץ.

• לדעתי יש לך טעות בגישה

  • GandalftheWhit
    10/05/21 13:07

  עדיף לך לבקש משכנתא של 70% מימון על הדירה השניה(תקבל אם תצהיר שאתה מתכנן למכור את הראשונה) הסכום שתקבל יהיה 1200K על הדירה השניה. וידחה לך תשלום של מס רכישה(5%) עבור הדירה הנוספת בשנה וחצי ועל הדירה הראשונה תיקח רק את המינימום ההכרחי. יתכן מאוד שתחליט באמת למכור את הדירה הראשונה על מנת לחסוך את עלות המס(שווה ערך לשנתיים שכירות) ולקנות אחרת ולהצהיר שוב שאתה מוכר תוך 18 חודש וכן הלאה. הריביות על הלוואה לכל מטרה יקרות יותר.

• ביחס להכנסות אתם מחזירים מעט

  • GandalftheWhit
    10/05/21 13:13

  החלק של הפריים טוב. קלץ את ה300 לפרוס עד 10 שנים. ובשביל זה אפי' להאריך את ה200 קלץ ל25 שנה. משתנה לא הבנתי למה חילקתם לשתי מסלולים כאשר בשניהם יש את אותם תנאים בדיוק. אני הייתי משנה לפריים פלוס 0.5 את כל 170 משתנה צמודה. חושב שתצליחו לקבל תנאים יותר טובים. תנסו לעלות לאזור K6 החזר

• מספר עצות

  • GandalftheWhit
    28/04/21 01:44

  לרדת למינוף של 70% לפחות. בן כמה הבן ? מה ההכנסות שלו? מה ההכנסות שלך ?(אני מניח שאתה ערב תומך) ואם תוכל לפרט קצת יותר על מינופים קיימים. וכמה ההחזר עליהם? לא מומחה. אבל אשמח לעזור.

  • תשובות

    • הכסוף1002
      28/04/21 07:02

    הבן בן 20, סטודנט לרפואה במסגרת צהל. הכנסות מינימליות כרגע, לא מסתמך עליו. ההכנסות שלי ושל אשתי (שנינו עצמאים) מעל 50 אלף נטו. יש הלוואות שוטפות על רכבים ועוד משכנתאות על נכסים קיימים במינופים נמוכים של פחות מ-30%. אגב לידע כללי, הפיצול של הפריים לשני מסלולים נפרדים במה הוא מועיל?

    • הנכס הוא נכס ראשון של הבן

      • GandalftheWhit
        28/04/21 10:28

      ולכן הבנק לא מכניס את ההכנסות משכירות לחישוב. הם מחשיבים כאילו הוא גר בנכס. יש אפשרות שהבנק יכיר בהכנסות. אם הוא יביא חוזה שכירות ליח"ד ב1500 הבנק יכול להכיר בפער של 4K כהכנסה. (צריך להביא חוזה עם לקוח ששוכר את הנכס-אפשר להביא על סכום גבוה יותר 😉) מתוך 50K כמה הכנסות פנויות יש. כמה ההחזר החודשי על הלוואות קיימות. אחוז המינוף על הנכסים הקיימים פחות מעניין את הבנק. יתכן שיהיה חכם לארגן מחדש את ההלוואות ולפרוס מחדש ואז ההחזרים החודשיים יירדו. פיצול הפריים עוזר לתכנון טוב יותר של התמהיל. במקום לפרוס את כל הסכום ל30 שנה אפשר להתאים יותר ליכולת ההחזר. וגם מקבלים ריביות טובות יותר בגלל פריסה קצרה יותר. בסה"כ יש לכם נתונים טובים. את הקלץ תפרסו ל10 מקסימום 15 שנה. לפצל פריים.

      • תודה רבה מעריך מאד את העזרה! (ללת)

        • הכסוף1002
          28/04/21 10:40

• תמהיל נוסף

  • GandalftheWhit
    26/04/21 20:43
  • • 1

  שליש פריים ל20 שנה בריבית של 1.2-1. שליש פריים ל30 שנה בריבית של 1.8 שליש קבועה לא צמודה ל 10 שנים בריבית של 2%. מהתמהיל הזה אם אתה מעוניין אתה מבצע גרייס לאחד ממסלולי הפריים. ויכול לקצר את הקלץ בהתאם. בהצלחה

  • מבדיקה בפועל לא ריאלי

    • הראל11
      28/04/21 14:07

    שני שליש פריים, עוד אין תקדים של 1.8 ב 67% מימון, כל עפי הבנקאי והיועץ ומנהל הסניף. הבנקים מייקרים את הפריים למי שמתעקש על שני שליש. המינימום שקיבלתי זה 2.1 ואולי היה אפשר ללחוץ ל 2. ולא משנה מספר שנות הפריים. מספר שנים משפיע בעיקר בקבועות עקב השינוי הזה, כל הרעיון יצא יקר בחישוב הגרייס לעשור ראשון. לוקח כנראה שליש פריים 1.1 לשלושים שליש קצ 1.99 לעשור שליש קלצ 2.98 לשלושים

  • לכאורה רעיון מבריק שיחסוך לי הרבה

    • הראל11
      27/04/21 00:46

    אז א תודה. ב. אתה חושב שזה ריאלי? ג. שורה אחרונה לא הבנתי, לקצר את הקלצ לפחות מעשור? יוצא החזר חודשי גבוה במיוחד גם בלי זה אני אקח גרייס לעשור, ועדיין ייצא חסכוני יותר

    • בבקשה, שמח לעזור.

      • GandalftheWhit
        27/04/21 20:12

      לא העלית כאן נתונים אישיים. כמו הכנסות האם יש הלוואות וכדו'. ולכן אני לא יכול לענות בצורה ודאית עד כמה זה ריאלי. אני בדר"כ עונה לכל אחד לפי הריביות שהוא העלה בשאלה שלו. הריביות שנתתי הם בתחום הסביר. בנוגע לג'. ההחזר הריאלי ל2230K אמור לעמוד על 12-13K אתה מנסה להוריד אותו ע"י הגרייס לאזור 9-10. אני הצעתי תמהיל מאוזן אם אני זוכר נכון ההחזר שלו אמור להיות באזור 12K(אתה יכול להכניס את הנתונים למחשבון ולראות בדיוק) הצעתי שאם אתה בכל זאת מעוניין להוריד החזר בשנים הראשונות אתה יכול לקחת גרייס של עשור על אחד ממסלולי הפריים. ואפשר להוריד את הקלץ ל8 שנים. וזה מפצה על הריבית שתשלם על הגרייס. הכל לפי היכולת שלך. תכניס את הנתונים למחשבון ותשחק בהם קצת. בהצלחה

• חישוב הצמדה

  • GandalftheWhit
    26/04/21 20:01

  בדר"כ המדד עולה בין 1-3% שנתי . אני באופן אישי נוהג לחשב לפי 1.4% לטווח ארוך. בשנים האחרונות היה רצף של עליית מדד נמוכה. ולכן גם חישוב לפי עלייה של 0.5-0.7% יכול לבוא בחשבון לטווח קצר. מכיוון שבשנים הראשונות הקרן הכי גבוהה. הם הכי משפיעות על ההצמדה. ואם ההימור הצליח יוצא שחוסכים כסף.

  • העליית מדד זהה לעלייה בריבית משכנתא

    • הראל11
      27/04/21 00:30

    העליית מדד זהה לעלייה בריבית משכנתא? בהנחה שהמדד עולה כל שנה ב -1 % זה אומר שאם התחלתי את המשכנתא בריבית של 1.5% לאחר עשור היא תעמוד על 11.5%? לא נראה לי. זה מה שרציתי שיפשטו לי במילים פשוטות. בלי להסביר למה ואיך. התחלתי ב 1.5. המדד עולה כפי שאמרת נניח ב 1.4. מה תיהיה הריבית משכנתא שלי לאחר 5 שנים ומה תיהיה לאחר עשור?

    • החישוב הוא פשוט

      • GandalftheWhit
        27/04/21 19:59

      אם צריך לשלם ריבית של 1.5% לשנה. והמדד עלה ב1% הקרן גדלה בעוד אחוז. שאותו מוסיפים לתשלומים החודשיים ולכן הריבית תהיה 2.5% לשנה הראשונה. אם המדד יורד 1% אז יורד אחוז מהקרן(קורה לעיתים נדירות-מצביע על בעיות בכלכלה) אם נניח הריבית היא 1.5 אחוז. והמדד בעשור עולה כל שנה 1%. בשנה הראשונה הקרן היא 100K עלות ההצמדה היא 1000. בשנה השניה הקרן היא 90K אז עלות ההצמדה היא 900. וכן הלאה. בעצם יוצא שהריבית תהיה 2.5% שנתי. ולא בגדילה אקספוננציאלי לכן אם בשנים הראשונות המדד לא עולה. הלווה מרוויח מכיון שהוא פורע אחוזים גדולים יותר מהקרן(בגלל שריבית הבסיס נמוכה יותר) וגם אם בשנים האחרונות המדד יעלה זה פחות משמעותי.

    • ושכחתי לומר תודה (ללת)

      • הראל11
        27/04/21 00:30

• תמהיל סביר

  • GandalftheWhit
    26/04/21 20:20
  • • 1

  מומלץ לקצר את הקלץ. וצריך לראות אלו ריביות תקבל בפועל. אם היחידה כלולה בזכויות במגרש. אתה יכול להוסיף אותה להכנסות שיעמדו על 35. אתה צריך לכוון יותר להחזר של 10-11. הודעות ראשונות של משתמשים חדשים עוברות אישור מנהל לפני שמוצגות באתר. בהצלחה

• עדיף לפרוס את הפריים ליותר שנים

  • GandalftheWhit
    27/04/21 20:00

  ואת הקלץ לקצר לאזור 10 שנים. לפי הנתונים שלך הייתי לוקח אחוזי פריים גדולים יותר.

• הייתי מציע לך את 865 לשים על ק"צ

  • netaneln22
    25/04/21 19:36

  אבל תלוי באיזה ריבית ואיזה תנאים

• מי נותן גרייס של עשר שנים ?

  • GandalftheWhit
    25/04/21 11:36

  בדר"כ הבנקים נותנים גרייס כמה חודשים והלוואות בלון לשנה וחצי מקסימום. אני לא כל כך הבנתי את התחכום בהצעה שלו. פריים בפריסה ל20 או 30 שנה לא כזה הבדל בריביות. תחלק לשתי מסלולי פריים אחד ל20/25 שנה ואחד ל30 שנה.

  • מזרחי בוודאות נותן גרייס 10 שנים,

    • הראל11
      25/04/21 12:59

    זה טריק, שאחר כך ראיתי באיגוד יועצי המשכנתאות, עיין לינק https://hfca.org.il/%D7%92%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%A1-%D7%9B%D7%A0%D7%92%D7%93-%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A2%D7%94-%D7%A7%D7%A6%D7%A8%D7%94/ רעיון יפה לחלק את הפריים, עדיין אם ישנה אופציה להאריך את הפריים אמור לצאת החזר חודשי נמוך יותר. אתה לא יודע לענות, האם אחרי עשור ניתן לבוא לבנק בבקשה להאריך את הפריים ל עוד 10 שנים ובס"ה 30 שנה? ללא מחזור רשמי שידרוש שוב לקיחת שליש קבועה?

    • מעניין.

      • GandalftheWhit
        26/04/21 20:26

      חבל שאין תאריך לכתבה. באתר שם הם מדברים על לקיחת גרייס על מנת לפרוע את המסלול היקר מהר יותר. ןלא על שינוי השנים שזו נקודה מרכזית בתוכנית שלך. לדעתי הפער אם תפרוס ל20 שנה מראש. או שתחלק ל2 מסלולים אחד ל20/25 ואחד ל30 שנה לא יהיה גדול. ולמיטב ידיעתי. פריסה מחדש מצריכה מחזור. אבל לא בהכרח לקיחה מחדש של שליש קבועה.

      • הייתי היום מול פקיד, זה מאומת

        • הראל11
          27/04/21 01:36

        יש במזרחי גרייס לעשור. באתר מדברים על גרייס בשביל לסיים את הקלצ במהירות ולהוזיל בו ריביות. ברור! שזו גם הסיבה שאני מחפש את זה. כך ניתן להוציא ריביות נמוכות על הקבועה, היקרה והנושאת קנסות, ולאחר עשור אתה לא כבול בקנס של אגורה. מה שהצעת בשרשור זה לחלק את הפריים, ואתה אומר שההפרש לא יהיה גדול, הוא לא רק לא גדול יותר אלא "חוסך כסף" בכל תרחיש. השאלה האם זה ריאלי התמהיל שהצעת בשרשור הנוסף שלי. בכל מקרה אין ספק שזהו חידוש מעניין ויצירתי וכנראה מומלץ בחום

• החלק של הצמוד מדד משתנה

  • GandalftheWhit
    25/04/21 11:33

  הייתי לוקח לא צמוד. אבל זה סכום קטן אז לשיקולך

• בנוסף....

  • stasik123
    24/04/21 13:35

  כל שליש משכנתא הינו 110,000₪. החזר חודשי 3,250₪ הכנסה חודשית 12,000₪ דירה חדשה מקבלן *

• זו בהחלט נראית הצעה טובה (ללת)

  • GandalftheWhit
    25/04/21 11:31

• ריאלי ? היכן ?

  • joamin
    23/04/21 16:41

  אני לווה מצויין אחוז מימון נמוך וקיבלתי: קל"צ 2.75 ל- 16 שנה (19 לא ירדו מ 3.1) פריים + 0.2 (בתמהילים אחרים פריים- 0.5 הכי טוב) ותמיד הרעו לי מסלול בתמורה לשיפור באחר. איפה אפשר לקבל תנאים כאלה הייתי בבינלאומי, פועלים, מזרחי ולאומי 😱

  • תמהיל

    • הראליסט
      23/04/21 16:59

    ראלי, אתה צריך שזו תהיה דירה יחידה, או להצהיר על שחלוף + אתה צריך שיהיה לך כושר החזר מעולה (החזר חודשי 20% ומטה מהכנסות החודשיות) + להעביר את חשבון הבנק שלך + להפעיל לחץ מתון - בהצלחה!! בנק הפועלים. האמת שהופתעתי שהצלחתי להשיג את התנאים האלה בלי יועץ משכנתאות....

    • תוספת

      • הראליסט
        23/04/21 17:02

      ותנסה תמהיל שלישים כפי שציינתי - שליש פריים 18 שנה, שליש מ"צ 30 שנה שליש קל"צ 18 שנה.

• לא נתת כאן רקע

  • GandalftheWhit
    21/04/21 14:18

  של הכנסות וכדו'. ולכן אני אגיב רק בנוגע למסלול משתנה צמודה. אין עניין להצמיד וגם מיותר לפרוס ל30 שנה סכום כל כך נמוך. בהצלחה

• אם הם מעל גיל 60 שיעשו משכנתא הפוכה

  • netaneln22
    25/04/21 19:44

  הרבה יותר רווחי

  • הם רוצים לעזור עם ההון עצמי

    • GandalftheWhit
      26/04/21 20:05

    איך משכנתא הפוכה תעזור כאן?

    • במקום משכנתא

      • netaneln22
        31/05/21 23:14

      ההורים לא יצתרכו לשלם החזר חודשי מלבד רביות, זה יקל עלהם מאשר משכנתא

• לשעתי שאל דעתם של עוד שני בנקים

  • ATUK19
    21/04/21 17:23

  אני ממש לא מומחה. מעולם לא לקחתי משכנתא. רק יודע שפשוט צריך ללכת לקבל הצעות מעוד בנקים. זו המשמעות של תעודת הזהות. לא חייבים ללכת לבנק שמכיר אותך

• עזרה ברכישה

  • SAVE משכנתאות
    21/04/21 14:20

  אתה ב50% פריים, ולכן הריבית יחסית גבוהה - כמו כן, מדובר על חילוץ הון מנכס קיים לטובת עזרה לילדים ברכישת דירה, כך שזאת לא משכנתא בתנאי רכישה רגילים. לא ברור למה אושר סכום נמוך כל כך, האם זה מספיק לכם? מאיזה בנק קיבלת את ההצעה הזאת? אתה מוזמן ליצור איתנו קשר וננסה לראות איך אפשר לעזור SAVE ניהול משכנתאות 077-5405442

  • קישור

• הם לוקחים הלוואה לכל מטרה

  • GandalftheWhit
    21/04/21 14:14
  • • 1

  שהריביות בה הם הרבה יותר יקרות ממשכנתא לדיור. ובאופן יחסי קיבלו דווקא תנאים טובים. כמובן שאפשר לנסות להוזיל ע"י פנייה לבנק אחר.

• המשכנתא ל10 שנים (ללת)

  • dodo12
    21/04/21 09:58

הצג עוד 2 תגובות