שלום אני ואישתי מתכננים לקחת משכנתא של 875 אלף ש"ח יש לנו הון עצמי 375 אלף ש"ח דירה ב1250000. אנחנו מרוויחים ביחד 16 אלף....יש הוצאות קבועות בסך 3500 ש"ח .... לפי מה שקראתי וקיבלתי סוג של ייעוץ שעליי ללכת על תמהיל כזה פריים קל"צ משתנה כל 5 שנים לא צמוד. חיי לציין שאני שואף שהמקסימום החזר חודשי יהיה 3500 אלף. לאחר שאקבל פה עזרה ואחתום מחר על חוזה אלך לבנקים השונים בבקשה אם תוכלו לעזור לי ואני מתכננן ששלושת המסלולים יהיו לשלושים שנה. בקיצור השאלות : פריים: כמה אחוז מתוך ה875 אלף ולאיזה ריבית לשאוף קל"צ: כמה אחוז מתוך ה875 אלף ולאיזה ריבית לשאוף משתנה כל 5 שנים לא צמוד כמה אחוז ולאיזה ריבית לשאוף. המון המון תודה לעוזרים זה חשוב לי נורא

קודם הולכים לבנק ומקבלים אישור עקרוני להלוואה. ורק אח"כ חותמים חוזה.(אתה לא רוצה להיות במצב שחתמת חוזה ואין מימון ותצטרך לבטל עסקה ולשלם קנס). בחוזה משאירים זמן לתשלום של המשכנתא(בדר"כ שלושה חודשים) ובזמן הזה מתמקחים מול הבנק על ריביות וכו'. מרגע שמחליטים על תמהיל לוקח בדר"כ שבועיים לארגן את כל הניירת לבנק של מסמכי שיעבוד/שמאי/וכו'. מי שממש לחוץ בזמן יכול לסיים גם בשבוע. ממליץ על התמהיל הזה. 262 אלף פריים ל30 שנה לשאוף לריבית מינוס 0.6-0.7 306 קלץ ל20-25 שנה לשאוף לריבית של עד 3% 306 משתנה לא צמודה ל25 שנה לשאוף לריבית של עד 3% ההחזר יהיה בין 3500-3900. תחלק את הקלץ לכמה שפחות שנים. בהחזר שבאפשרותך לעמוד בו. בהצלחה

לפני כמה חודשים קיבלתי אישור עקרוני כבר אבל בטח אצטרך להגיש שוב שיהיה אקטואלי...השכר שלנו עלה אז אני מאמין שיאשרו שוב... תודה רבה על העזרה ברגע שיהיה הצעה מהבנק אז אשתף לעזרה

שלום אני ואישתי מתכננים לקחת משכנתא של 875 אלף ש"ח יש לנו הון עצמי 375 אלף ש"ח דירה ב1250000. אנחנו מרוויחים ביחד 16 אלף....יש הוצאות קבועות בסך 3500 ש"ח .... לפי מה שקראתי וקיבלתי סוג של ייעוץ שעליי ללכת על תמהיל כזה פריים קל"צ משתנה כל 5 שנים לא צמוד. חיי לציין שאני שואף שהמקסימום החזר חודשי יהיה 3500 אלף. לאחר שאקבל פה עזרה ואחתום מחר על חוזה אלך לבנקים השונים בבקשה אם תוכלו לעזור לי ואני מתכננן ששלושת המסלולים יהיו לשלושים שנה. בקיצור השאלות : פריים: כמה אחוז מתוך ה875 אלף ולאיזה ריבית לשאוף קל"צ: כמה אחוז מתוך ה875 אלף ולאיזה ריבית לשאוף משתנה כל 5 שנים לא צמוד כמה אחוז ולאיזה ריבית לשאוף. המון המון תודה לעוזרים זה חשוב לי נורא

שלום, אנו לפני סגירת משכנתא, צריכים להחליט: משכנתא-606 אלף, 45% מימון, הכנסות נטו 18 אלף, כשאחת מההכנסות-שכיר עם כ-14.5 אלף נטו. התמהיל הסופי: 202 אלף- 30 שנה- פריים- 1% 202 אלף-8 שנים- קלצ- 2.9% 202 אלף- 15 שנה- מלצ- 2.4% הסכום לחודש:4,347 ש"ח. המשכנתא מותנית, בפתיחת חשבון (ללא עמלות) והעברת פעילות חלקית. אם לא נפתח אצלם חשבון, המל"צ תעלה ל-2.6%. בחישוב במחשבון- הפער בין שינוי הריביות מהווה כ- 20 שח לחודש וכ-3,300 שח לכל התקופה. התמהיל אחרי סבב בנקים והנמוך ביותר שקיבלנו. שאלות: 1. עד כמה התמהיל ממש לא משתלם? אנחנו באיחור ובלחץ סיגרה מיידי. 2. הבנק הציע החלפה בין הריביות, בקבועה 2.4% ובמשתנה 2.9%, מבדיקה במחשבון, זה יותר יקר, האם עדיף ריבית נמוכה במשתנה או בקבועה, בהתייחס לתקופות השונות בכל מסלול? תודה רבה. דחוף. 1.

שלום חברים ותודה מראש משכנתא כדלהלן: נכס בשווי 1550000 (פחות מ45% מימון ) החזר חודשי מקסימלי 2300 תמהיל: 154K פריים 1.1 ל30 שנה 153K קל"צ 2.68 ל15 שנה 154K משתנה לא צמוד 3.25 ל25 שנה סה"כ 460K  החזר חודשי 2285 ועבור כל שקל אני מחזיר 1.28 תודה ויום טוב

בוקר אור בבקשה הסבר לגבי מסלול משתנה כל 5 שנים צמוד למדד מה קורה לאחר 5 שנים? ומה עלי לעשות בנוגע לזה? בתחילת שנה המסלול הזה אצלי מגיע ל5 שנים. תודה רבה לעונים

קנינו דירה חדשה מהקבלן בבניה במחיר 2.8M. דירה ראשונה מתכוונים למכור(בערך 2M) ויש שם משכנתא של 215K בתנאים חלומיים שאנחנו מתכוונים לגרור. לגבי דירה חדשה אנחנו רוצים לקחת 1.5M שמתוכם 1M נחזיר מיד(חודש) אחרי קבלת משכנתא כדי להשאר רק עם פריים). 1.5M של משכנתא חדשה יתחלק ל500K שניקח עבור תשלום שני לקבלן ועוד 1M בתשלום לקראת קבלת מפתחח בעוד שנה. אם לא נספיק למכור אז ניקח גישור ופה הכל ברור. שאלה היא כזאת: אם מוכרים לפני תשלום שני ויש כסף בשבון האם בנק יכול לא לתת את החלק או בגלל שאנחנו סוגרים מראש בעצם בנק התחייב לתת משכנתא בלי קשר למצב החשבון? האם זה נכון שאין עמלת יוון למשתנה כל שנה? יש איזה שהם פיספוסים בתסריט?

מה דעתכם על ההצעה הבאה: 600 אלף סה"כ (30% מערך הדירה), לעשר שנים, באופן הבא: 200 אלף פריים מינוס 0.8 400 אלף קל"צ 2.56. תודה!

70 אחוז מימון 1000000 שח משכנתא 333000 פריים מינוס 0.55 ל30 שנה 333000 קל"צ 2.7 ל15 שנה 334000 משתנה לא צמוד ל25 שנה 2.95

שלום חברים אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל הדירה היא 1400000 משכנתא -835000(59%) ההצעה היא 150000זכאות 20ש 278000פריים 25ש 1.05% 278500 מל"צ 15 ש3.2% 128000 קל"צ 10 ש 2.54 סילוק חלקי של 200000 בעוד שנתיים מהמל"צ אשמח לשמוע את דעתכם והאם שווה לעשות מ"צ והאם שווה לעשות עוד מו"מ כשאני לחוץ בזמן

היי חברים אשמח לשמוע את דעתכם על תמהיל שקיבלנו מבנק שווי הדירה 1400000 משכנתא של 835000 (59%) הלוואת זכאות 150000 ל20 ש' ריבית 1.9 קל"צ 12.8500 ל10 ש' ריבית 2.54 פריים 278.000 25 ש' ריבית 1.05 מל"צ 278.000 15ש' ריבית 3.2 סילוק חלקי 200.000 את המל"צ בעוד שנתיים אשמח לשמוע את חוות דעתכם האם לקחת יותר בקל"צ ע"ח המל"צ סך ההחזר החודשי לבנק הוא מקס'5300 וכן כמה הפער בין המל"צ לצמוד והאם שוה לעשות עוד מו"מ היות ואני צריך את הכסף צמהר

שלום. קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא מהבנק ואמורים לחזור אלי בימים הקרובים לגבי קביעת המסלולים וכו'... אני מעונין לדעת מהו התמהיל המומלץ. פרטים: שווי הדירה: 1,270,000 הון עצמי: 500K הכנסות: 10K אך תוך שנתיים תיכנס הכנסה נוספת. החזר חודשי: עד 3800 תודה!

התחלתי תהליך מחזור שנעצר בגלל משבר הקורונה מתוך מחשבה שהריביות עולות בשל ההיסטריה והרצון של הבנקים לגלם את הסיכון בריביות עצמן. לאחרונה אני שומע שהריבית יורדות (ראו קישור בהמשך) או בגלל הביקוש שירד ואיתו המחירים או בגלל סיבות אחרות (או שבכלל אני טועה..?). בכל מקרה אשמח לדעת המלומדים כאן בפורום - האם זה הזמן למחזר או שמא כדי לחכות כמה חודשים? תודה מראש לעוזרים :)

קישור שימושי הממחיש את שינויי הריבית ממשכנתאמן

התחלתי תהליך מחזור שהחלטתי להפסיק עם כניסת הקורונה מתוך הבנה שהריביות עלו בגלל המשבר והצורך של הבנקים לגלם סיכונים בדמות ריביות. על אף התמשכות המשבר, אני שומע קולות של ריביות שדווקא יורדות (אולי בשל הביקוש הנמוך שמוביל לירידת מחירים..?). אשמח לדעותיכם, האם זה הזמן למחזר או שמא לחכות להירגעות במשבר? מצרף לינק שימושי הממחיש את הריביות הממוצעות למסלולים השונים לאורך השנים. תודה מראש לעוזרים!

ריבית משכנתא ממוצעת היום | משכנתאמן

שלום רב ומה שלומכם? רציתי לשאול כרגע את המומחים שביניכם שאלה כללית... אנו מעוניינים לקחת משכנתא של מיליון ומאתיים אלף. מבלי להכנס לפרטים כרגע ומסלולים שונים (שזה כמובן חשוב) מה ההחזר החודשי שנשלם מדי חודש אם אנו לוקחים משכנתא למשך 20 שנה. תודה

שלום רב, אני עומד לקחת משכנתא לשלושים שנה 2/3 בריבית קל"צ בשיעור 3.65% 1/3 בריבית פריים מינוס 0.5. שיעור המימון הוא 68 אחוז. האם הריביות סבירות או גבוהות בהתחשב בתקופה ובאחוז המימון

שלום, אבא שלי ירש נכס יחד עם מס' אחים בחלוקה שווה בינהם, הנכס הוא בית פרטי, הרשום במוש"ע כחלק מחלקה אחת בה מתגוררות עוד 2 משפחות עם 2 בתים פרטיים. כלומר חלקה אחת, 3 בתים פרטיים, 3 משפחות, כל בעלי הזכויות הם במוש"ע ויש חלוקה בעין עבור השטח של כל בית וכל משפחה בחלקה. בשל סכסוך בין האחים רובם מעוניינים לגשת לפירוק שיתוף ולרכוש את חלקו היחסי בבית של אחד האחים בהתמחרות במסגרת בימ"ש. האם במידה וייערך הסכם שיתוף הם יוכלו לקבל משכנתא לצורך מימון הרכישה? האם הבנק ידרוש מהם במקרה כזה הון עצמי של 25%?50%? לחלקם יש דירה בבעלותם ולחלקם אין. שאלה נוספת, במידה ועל חלק של אחד האחים מונה כונס נכסים ואנו רוצים לרכוש אותו מהכונס, האם גם במקרה זה יסכימו לממן את הרכישה ומהו שיעור ההון העצמי שהבנק חייב לדרוש אם בכלל במסגרת הוראות בנק ישראל? (האם יסכימו לממן במידה ויש הסכם שיתוף בין רוב האחים של 80%-90% מבעלי הזכויות בנכס ולא עם כולם?) תודה רבה לכל העוזרים.

קיבלנו הצעה לתמהיל משכנתא על סך 1.8 מיליון לבניה קיימת של נכס בת"א מתחת ל45% אחוז מימון: שליש קל"צ ל10 שנים 2.65 אחוז ריבית או ק"צ 1.8 שליש פריים מינוס 0.8 ל20 שנים שליש משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל20 שנה 2.4 שאלותי: האם יש מה לשפר בריביות? במידה ויש לנו אפשרות להגדיל את ההחזר החודשי מה הייתם ממליצים לשנות? יש לנו כספים שצפויים להשתחרר בעוד 3-5 שנים. במידה ויש אפשרות לקחת הלוואות בלון על חשבון קרנות השתלמות בריבית פריים לתקופה של 5 שנים הייתם ממליצים על כך במקום הקטנת המשכנתא?

שלום, אני עומד לקנות דירה יד 2 אני צריך 75% מימון. מבקש מהבנקים 1.2 השאר הון עמצי. הצעה 1 - ריבית קבועה צמודה (שפריצר) 1.2 מיליון 25 שנה ריבית שנתית - 02.80 ריבית שנתית נכון לתאריך זה 2.83 סה"כ החזר 5,566 ש"ח הצעה שניה: משתנה - אג"ח,צמוד מדד - 30 שנה - שפריצר - עדכון ריביות 60 - ריבית שנתית 2.45 סכום 439K פריים - 30 שנה - שפריצר - ריבית שנתית 1.10 סכום 360K ריבית קבועה - לא צמוד - 30 שנה - שפריצר - ריבית שנתית 3.65 סכום 401K הצעה שלישית: 30 שנה 1. לא צמוד בריבית משתנה(פריים) - ריבית שנתית - P-0.600% ריבית שנתית ליום החישוב 1.005%/1.000% 2. צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס - ריבית שנתית H+3.100% ריבית ליום החישוב 2.470% \ 2.498% 3. לא צמוד בריבית קבועה - ריבית שנתית 3.97 - ריבית ליום החישוב - 3.97% \ 4.043% אשמח לעזרה, להבין מה אפשר לבקש מהבנקים כדי לשפר את ההצעות. המון תודה.

אשמח לקבל חוות דעת עך המסלולים למשכנתא על סך 1.6מיליון 1.קל"צ 540 אלף 2.7% ל17 שנה 2.משתנה 530 אלף 2.15% 23שנה 3.פריים 265 אלף 0.8% 23שנה 4.צמוד אירו 265 אלף 0.8% 23 שנה

שלום. באופן ממוצע כמה צריך בסופו של דבר לשלם לבנק על משכנתא של 500k? נניח שמדובר על משפחה ממוצעת עם משכורת ממוצעת. חשוב לי רק סדר הגודל. תודה רבה!

שלום, אשמח לעזרה אני ואישתי מתכננים לקנות דירה שהשווי שלה 1.2M יש לנו הון עצמי של 350K מרוויחים 16 +....אנחנו מעוניינים ב30 שנה משכנתא עם החזר נמוך כמה שאפשר יש עצות לתמהיל טוב?

שלום. אני בהתלבטות לגבי קניית דירה חדשה. הכנסה חודשית של 10k. הדירה עולה 1,250,000. הון עצמי 500K. אשמח לדעת כמה אצטרך להחזיר כל חודש (בערך) לבנק עבור: 1. תקופה של 15 שנה 2. תקופה של25 שנה אני מבין שייתכנו פערים משמעותיים. תודה!

הי , קיבלתי הצעה למיחזור והוספת סכום למשכנתא. עד היום שלימנו 2300 ש"ח על 380000 שח אפשרות ראשונה: החזר חודשי 2670 64000 P-0.5 ל 20 שנה 50000 p -1.59 הטבה שיש דרך מקום העבודה. 15 שנה 120000 משתנה כל 5 שנים 2.57 ל 20 שנה 147000 קל"צ 3.38 ל 20 שנה 89000 קבועה צמודה 3.0 ל 15 שנה תוספת למשכנתא הקימת לרכישת הקרקע מהמנהל. אפשרות שניה: הפריים והמשתנה כמו באפשרות הראשונה - החזר חודשי 2626 הסכום של 147000 קבועה צמודה 2.41 ל 20 שנה ו89000 קבועה צמודה 3.62 ל 15 שנה שאלה נוספת מה עדיף מסלול של קבועה צמודה או קבועה לא צמודה

היי מנסה לחשב מח"מ של מסלול של משכנתא לפי הנוסחה שבקישור שמצורף כשאני בודק את הנוסחה עם תשלום אחד בכל שנה היא עובדת כצפוי, אבל כשאני מנסה להתאים אותה למשכנתא עם 12 תשלומים בשנה, אחד קבוע כל חודש, התוצאה שונה לגמרי גם כשאני בודק את זה לאותם מספר של שנים. למישהו יש הסבר אחר לדרך חישוב שתתאים לצורת התשלום של משכנתא? תודה

חישוב מחמ

מה הדרך הנכונה שצריך לעבור כדי לבחון אפשרות לקניית דירה להשקעה באצמצעות משכנתא? ערך הדירה בסביבות 950 אלף שח. הון עצמי ככל הנראה אצטרך לבקש מאבא שלי כי הבנק לא יתן לי משכנתא. מה צריך לעשות כדי לבחון את העלויות והכדאיות בצורה מקצועית ? אשמח לקבל הדרכה 👍

אנחנו נשואים טריים בתחילת שנות ה30 שלנו. עדיין ללא ילדים. אנחנו רוצים לקנות בית ראשון וחשבנו כבר ללכת על ״בית חלומותינו״ - בית פרטי גדול במושב במרכז הארץ. שנינו מהנדסי תוכנה ועובדים בהייטק עם הכנסה משותפת של 38 נטו. הבית שאנחנו רוצים לקנות עולה 5 מש״ח. 3.5 משכנתא 1.5 הון עצמי. על פי מחשבונים שונים יוצא החזר חודשי של בערך 17-18 אש״ח ל25 שנה. יש לנו דירה בבעלותינו שעברה בירושה מהצד של אישתי שנוכל להשכיר אותה ב3500 ובבית קיימת יחידת דיור קטנה שאפשר להשכיר ב2500. כלומר בניכוי ההכנסות האלו אנחנו נעמוד על החזר חודשי של 11-12 אש״ח. השאלה שלי האם זה בכלל הגיוני לעשות משהו כזה עכשיו? על פניו נראה שהמספרים מסתדרים ואנחנו יכולים להרשות את זה. אבל לא כדאי להתחיל מדירה זולה וצנועה יותר ועם צבירת הון לשדרג? כי מי יודע מה יקרה ב25 שנה? איזה משברים כלכליים יהיו? האם נוכל להחזיק את רמת השכר הזאת לאורך כל השנים? וכו׳

שלום, עבור שני נכסים, שווי כ 6 מ' שח יחד, יש משכנתאות קיימות סה"כ 1.8 מ' שח, מסלולים וריביות פח יחסית, האם אפשר, למחזר ולהגדיל את המשכנתאות עד ל 50% - 3 מ' שח, לקבל את המקסימום מסלול פריים שזה 1 מ' שח, להישאר עם מסלול הבא הזול ביותר ולפרוע מייד בקבלת המשכנתא את השליש היקר? מניח שחשבו על זה לפנ,י זה אפשרי בכלל?

אני עומד לקנות דירה ראשונה בעיר רחוקה בעלות 390k מושכר 1.5k. הון עצמי 300k . הכנסות למשפחה 8.5k.שכירות כרגע 3.4k .אנחנו זוג פלוס נער בן 17. אני מתכנן לעבור לגור שם בקרוב ואני מעוניין בשיפוץ של 200k בסמוך למעבר. 1. האם יהיה לי קל לקבל משכנתא של 270k ברקע ההכנסות הנמוכות.מה יהיה הכי מומלץ לי לעשות. (אני יכול לדחות את המעבר בכמה שנים) . 2. איזה כיוון של תמהיל מומלץ לי?

היי, מעוניין לרכוש דירה *מההורים שלי* כאשר ההון העצמי של אישתי ושלי עומד על 800k והורי תכננו לעזור לנו עם סכום של 250k בעת רכישת דירה. מחיר החוזה שהורי הסכימו למכור לנו את הדירה עומד על 1.85M - *בהתחשב בעזרה של ה250k*. אני מעוניין בהלוואה מהבנק בעת לקיחת המשכנתא על סכום של 800k . האם הבנק יעריף קשיים בתמחור חוזה הדירה ב1.85M או יטיל וטו שאחוז מימון ההלוואה יתבצע לפי 1.6M. כי יש כאן משקל בריביות שנלקח בחשבון 50% או 43% בריביות טובות יותר. ואם הכל תקין כיצד מנסיונכם יש לציין זאת בחוזה ומול הבנק ( יש לציין שערך הנכס בהערכת שמאי יכול להגיע גם ל2M). תודה רבה לעונים וחג שמח!!! 😌🏻

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

היי מעדכן שלבסוף התמהיל שהלכנו עליו היה בשני מסלולים בלבד 344K פריים 1.2---30 שנים 688K קלצ 2.75 -- 18 שנים יכול להיות שיכלנו לדחוף עוד כמה עשיריות למטה אבל הגענו לרף היכולת ללחוץ את הבנק (מבחנתנו) ואכן ויתרנו על הלוואת הזכאות ומסלולים צמודי מדד המון תודה לחברים פה🌹🌹🌹🌹

כמה זמן לוקח בערך לקבל נסח טאבו אחרי שמגישים את הבקשה ללשכה? תודה,

היי, אני מתכנן לקחת משכנתא ככסף אמצעי גם בשביל לקבע את הריביות וגם כי חלק מהכסף בפיקדון. בכל מקרה, התכנון הוא לקחת כ 250k במשתנה כל 5 ל 30 שנים ולפדות אותו לאחר כ 6-7 חודשים בכניסה לדירה ואחרי שיפוץ קטן. השאלה שלי בנוגע לעמלת היוון, רק לראות אם הבנתי נכון. הנוסחא היא הריבית שקיבלתי, פחות הריבית הממוצעת בחודש הפדיון, כפול השנים עד לנק' היציאה? ז"א שאם אני לוקח את המשתנה ב 2.5 ואחוז הריבית הממוצעת בחודש הפדיון היא 3 אז אני בעצם לא משלם עמלת היוון נכון? האם העמלה הממוצעת שנלקחת בחשבון היא העמלה למשך כל החיים של המסלול (30 שנים למשל) או רק עד נק' היציאה - נניח במקרה שלי 5 שנים? לא שזה באמת כזה משנה אבל יותר להבנה שלי. תודה מראש.

ב26 כל חודש מעדכנים את ריביות המשכנתא מישהו יודע להגיד איך היו העדכונים של הריביות לפני מס ימים? האם הריביות עלו אן ירדו?

ב3 חודשים עקב המצב. עי לקיחת הלוואה קצרה מהורי?

קיימת ברשותי משכנתא משנת 2015 על סכום 1,000,000 שקלים (30% אחוז מהנכס) כשחצי ממנה קלצ 2.7% וחצי מנה בפריים פחות 0.9. ההתלבטות היא כזאת: יש לי אפשרות לשלם ולחסל את מסלול הקל"צ. מצד שני אני מתכוון לעשות בדירה שיפוץ נרחב (הריסה והרחבה) ובמקרה זה אצטרך את הכסף. איפה הבעיה? עניין השיפוץ נגרר ונמשך כבר כמה שנים. אין עדיין אישורים מהעיריה ואני חושש שהעניין עלול להימשך עוד שנים מספר או בכלל לא לצאת לפועל.  נניח ואשלם עכשיו ואסגור את המסלול ובעוד שנתיים ארצה בכל זאת לבנות. מה הפער הצפוי בין הריבית הקיימת כיום בקלץ (כאמור 2.7) ובין ריבית שאקבל מהבנק על משכנתא לצורך השיפוץ? זאת בהנחה שהריביות על המשכנתא לא יישתנו בשנתיים הקרובות ובהנחה נוספת שמצבי הכלכלי טוב. למקרה שזה משנה משהו, יש ברשותי עוד נכס שאינו ממושכן ומוערך ב3 מליון. בקיצור, אם אין רעיון יצירתי אחר, אשמח לדעת מה התמהיל המקובל כיום על משכנתא לבניה, בעסקה כמעט חסרת סיכון לבנק.

שלום לכולם אשמח לקבל חו"ד על התמהיל הבא למיחזור משכנתא (700 אלף שח לסילוק) ישנה אפשרות לכסות בעוד זמן מה חלק מהמסלולים (היקרים) על מנת להישאר עם המסלולים הזולים יותר (פריים וקלצ) והתנודתיים פחות. גם בעניין הריביות שמצויינות מטה - האם אפשרי לשפר ואיך להלן התמהיל : 210K - פריים מינוס 0.6 (1.00%)    - 144 חודש 205K - קלצ          - 2.4%     - 84 חודש 100K - קבועה צמודה  - 2.15%    - 84 חודש 185K - משתנה כל 5 צמודה - 2.37% - 360 חודש הרעיון הוא לאחר 12 חודש לכסות חצי מהמשתנה כל 5 צמודה, ולאחר עוד 12 חודש לכסות את השאר (אפשר גם בצורה דינמית יותר, וגם שניה לאחר לקיחת המשכנתא - בתלות בכדאיות הכלכלית של הכיסוי הזה, כאן אשמח לשמוע דעת מומחים) אשמח לחוות דעת המלומדים תודה

שלום לכולם אשמח לקבל חו"ד על התמהיל הבא למיחזור משכנתא (700 אלף שח לסילוק) ישנה אפשרות לכסות בעוד זמן מה חלק מהמסלולים (היקרים) על מנת להישאר עם המסלולים הזולים יותר (פריים וקלצ) והתנודתיים פחות. גם בעניין הריביות שמצויינות מטה - האם אפשרי לשפר ואיך להלן התמהיל : 210K - פריים מינוס 0.6 (1.00%)    - 144 חודש 205K - קלצ          - 2.4%     - 84 חודש 100K - קבועה צמודה  - 2.15%    - 84 חודש 185K - משתנה כל 5 צמודה - 2.37% - 360 חודש הרעיון הוא לאחר 12 חודש לכסות חצי מהמשתנה כל 5 צמודה, ולאחר עוד 12 חודש לכסות את השאר (אפשר גם בצורה דינמית יותר, וגם שניה לאחר לקיחת המשכנתא - בתלות בכדאיות הכלכלית של הכיסוי הזה, כאן אשמח לשמוע דעת מומחים) אשמח לחוות דעת המלומדים תודה

שלום לכולם אשמח לקבל חו"ד על התמהיל הבא למיחזור משכנתא (700 אלף שח לסילוק) ישנה אפשרות לכסות בעוד זמן מה חלק מהמסלולים (היקרים) על מנת להישאר עם המסלולים הזולים יותר (פריים וקלצ) והתנודתיים פחות. גם בעניין הריביות שמצויינות מטה - האם אפשרי לשפר ואיך להלן התמהיל : 210K - פריים מינוס 0.6 (1.00%)    - 144 חודש 205K - קלצ          - 2.4%     - 84 חודש 100K - קבועה צמודה  - 2.15%    - 84 חודש 185K - משתנה כל 5 צמודה - 2.37% - 360 חודש הרעיון הוא לאחר 12 חודש לכסות חצי מהמשתנה כל 5 צמודה, ולאחר עוד 12 חודש לכסות את השאר (אפשר גם בצורה דינמית יותר, וגם שניה לאחר לקיחת המשכנתא - בתלות בכדאיות הכלכלית של הכיסוי הזה, כאן אשמח לשמוע דעת מומחים) אשמח לחוות דעת המלומדים תודה

שלום לכולם אשמח לקבל חו"ד על התמהיל הבא למיחזור משכנתא (700 אלף שח לסילוק) ישנה אפשרות לכסות בעוד זמן מה חלק מהמסלולים (היקרים) על מנת להישאר עם המסלולים הזולים יותר (פריים וקלצ) והתנודתיים פחות. גם בעניין הריביות שמצויינות מטה - האם אפשרי לשפר ואיך להלן התמהיל : 210K - פריים מינוס 0.6 (1.00%)    - 144 חודש 205K - קלצ          - 2.4%     - 84 חודש 100K - קבועה צמודה  - 2.15%    - 84 חודש 185K - משתנה כל 5 צמודה - 2.37% - 360 חודש הרעיון הוא לאחר 12 חודש לכסות חצי מהמשתנה כל 5 צמודה, ולאחר עוד 12 חודש לכסות את השאר (אפשר גם בצורה דינמית יותר, וגם שניה לאחר לקיחת המשכנתא - בתלות בכדאיות הכלכלית של הכיסוי הזה, כאן אשמח לשמוע דעת מומחים) אשמח לחוות דעת המלומדים תודה

קיבלנו הצעה למשכנתא ע"ס 1,995,000 665,000 פריים - 0.5 = 1.106 החזר חודשי 2,229 665,000 משתנה ל"צ - 3.974 החזר חודשי 3,067 665,000 קל"צ = 3.011 החזר חודשי 2,793 30 שנה (הפריים 29 אבל ישנו לי גם אותו ל-30) כתבתי הכל ריבית מתואמת לא נומינלית אנחנו גם לא רוצים לעלות את ההחזר החודשי וזה 66% מערך הבית מה אומרים תודה רבה

שלום בונה בית חסכונות בקרנות נזילות 600אלף ערך שטח מליון וחצי כאשר שליש מהשטח שייך לי (כ 500 אלף שח) צפי בניה מליון מאתיים סהכ השלמה כ 1800000 - בניה היטלים תשלום לאחים שני שליש ערך הבית בסיום כ 4 מליון מעבר למגורים יהיו שני יחידות דיור שיניבו כ 7000 שח בחודש השאלה : האם לפדות את הקרנות עכשיו לצורך תשלום להטלי מנהל ועיריה או לקחת הלוואה? האם לגשת לבנקים לקבל הצעות או ללכת לחברת יעוץ

חג שמח! שואל שוב. רכשנו דירה במחיר למשכתכן במחיר 1.1 מליון, הערכת שמאי 1.35 מליון. שילמנו עד עכשיו 650 אלף שח. נאמר במזרחי שניתן לקחת משכנתא רק על מה שנותר לשלם לקבלן קרי 450 אלף שח. הכנסה נטו 25 אלף שח, הוצאות חודשיות כולל דיור כ12,000 שח . לקחתי הלוואה ללא ריבית מהקרן השתלמות 1000 ש"ח למשך שנה ועוד הלוואה ללא ריבית 500 ש"ח ל-3 שנים.  ועוד הלוואה ללא ריבית 2000 ש"ח ל-5 שנים. . . הציעו לנו תמהיל מגוחך לדעתי: 110k , קבועה צמודה 1.9% ל9 שנים. 91k משתנה צמודה 2.8% ל10 שנים. 99k פריים 1% ל20 שנים. . . המלצתכם?

שלום, להלן תמהיל שקיבלתי לאחר מו"מ - 70% מימון. קל"צ 30 שנה- 311 א' ש"ח - 3.11% פריים 30 שנה - 310 א' ש"ח - 1% משתנה כל 5 לא צמוד 30 שנה 310 א' ש"ח - 2.69% סה"כ החזר חודשי 3,580 ש"ח תשומת לבכם שמדובר באחוז מימון גבוה- 70%, אמנם הכל ל-30 שנה אבל נבחרו מסלולים לא צמודים כך שההחזר החודשי לא צפוי להשתנות בשנים הקרובות. האם בהתחשב בנתונים הריביות טובות? * גירדתי את קצה גבול יכולת ההחזר מבחינת הוראות בנק ישראל כך שאין לי יכולת בשלב זה לקצר את תקופת ההלוואה בחלק מהמסלולים ואני בונה על זה שבעתיד הקרוב עמלת פירעון מוקדם תבוטל כליל בהתאם לפרסומים בזמן האחרון. תודה רבה לכולם, חג שמח ושנה טובה.

אחרי התייעצות פה והבנה שריבית הזכאות לא אטרקיבית כל כך ביקשנו תמהיל עם שני מסלולים בלבד : קלצ ופריים 344K פריים בריבית 1.2 (-0.4) - ל30 שנים 688K קלצ בריבית 2.75   ל- 18 שנים סהכ החזר חודשי 5180 אשמח לקבל חוות דעת והאם התמהיל הזה עדיף מהתמהיל הקודם : "קלצ- 416K  ל-18 שנים - 2.6 זכאות- 98K ל-20 שנים- 2.03 פריים 346K K ל30 שנים- 1.1 משתנה צמודה 5 180K ל-20 שנים-2.55"  תודה רבה

שלום קבילתי הצעה למיחזור משכנתא הסכום הוא 472000 שח, 64000 ריבית P-0.5 50000 ריבית 0.01 עקב הטבה מול הבנק. עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 4.1 +צ (ריבית שנתית מתואמת 3.47) האם בכלל כדאי לקחת כזה מסלול. 140000 קל"צ 3.76 89000 קבועה צמודה 3.78 תודה

היי, ברשותכם 2 שאלות למומחים: 1. במידה ומשעבדים נכס כהשלמה להון עצמי, ההמלצה היא לקחת כמה שיותר כסף בפריים ולפרוע מיד את הקל"צ עם הכסף הזול מהפריים - השאלה היא איך מתבטא החיסכון בעמלת ההיוון כאן? הרי ההלוואה כבר נלקחה וההיוון יחושב במילא עבור 15-30 שנה בהתאם למסלול של הקל"צ. 2. כאשר רוכשים נכס להשקעה, ניתן להצהיר על כוונה למכור את הנכס הקיים וכך לקבל 70% מימון מהבנק, בשיחה עם בנקאי הבנתי שהם יבקשו לראות דיווח דומה לרשות המיסים על כך שבכוונתי למכור את הדירה הקיימת - מה ההשכלות של הצהרה לרשות המיסים על כוונה למכור כאשר בפועל לא מוכרים?האם יש ריבית על מס הרכישה של הדירה החדשה? אודה להסבר בדבר ההשלכות הכלכליות של המהלך... תודה רבה, חג שמח ושנה טובה לכולם

אני מעוניין לרכוש דירה ב1.75 מיליון כאשר הון עצמי 1 מיליון. הכנסה 13.5 אלף נטו מפרנס יחיד עם 4 ילדים. נדרש לקחת 750 אלף כמה אחזיר בערך לתקופה של 30 שנה? יהיה קשה לי לעמוד בהחזר של יןתר מ2500 שקלים

היי, ברצוני לקנות דירה יד 2 ב 2.2 במרכז הארץ אחרי מכירת הדירה שלנו ב 1.4 - 0.6 סילוק משכנתה, 0.8 +0.2 הון עצמי. לכן צריכים משכנתא של 1.2 הכנסות נטו 20 אלף לפני שופינג בנקים, איזה ריביות ניתן לקבל ובאיזה מסלולים להחזר חודשי לא יותר מ 4.500 שח לחודש ל 25 שנה. תודה לעונים👍

חשבון למסחר בבורסה פותחים עם אתר ספונסר. מספר בנקים מובילים ובית השקעות בתנאים ומסלולים שיתאימו לכל אחד. עמלות החל מ 0.09 ומטה לישראל. מגוון רחב של מסלולים לחול, החל ממינימום נמוך ועמלות פיקס לשחקנים בסכומים גדולים. פרטים בקישור >>

עמלות למסחר >>

היי, רכשתי דירה להשקעה,ברצוני לקחת משכנתא של 45% על הדירה להשקעה ו30% על הדירה הקיימת(תימסר לשכירות).סה"כ כ1.4 מיליון. מעוניין לקחת משכנתא ל25-30 שנה וזאת ע"מ לא להכביד על יתר על המידה על התשלום החודשי אני בדרכי לסבב בנקים ע"מ לקחת ריביות על תמהיל הבא:1.פריים (שליש) 2.קל"צ(שלישי)3.קצ"מ (שליש). מה הטווח ריביות המקסימליות שאוכל להשיג לדעתכם בשלושת המסלולים? והאם הייתם משנים משהו בתמהיל?