50 פריים 50 קלץ אתה מכוין להחזר נמוך מידי. אתה צריך לכוין להחזר של 6-7. בהצלחה.

שלום, אלו המסלולים והריביות שקיבלתי - אשמח אם תוכלו להמליץ מה עדיף ומה כדאי לשנות? נתונים: דירה 3,000,000 משכנתא מבוקשת 700,000 ש"ח הכנסות: 25K החזר מבוקש: עד 3,500 ש"ח מסלול א: 227,000 - פריים - 0.6 ל-30 שנה - 1%. החזר חודשי - 730 267,000 - קל"צ - 20 שנה - 2.81%. החזר חודשי - 1,456 206,000 - צמודה משתנה כל 5 שנים - 20 שנה - 1.68%. החזר חודשי - 1,011 סה"כ החזר חודשי: 3,197 מסלול ב: 231,000 - פריים - 0.6 ל-30 שנה - 1%. החזר חודשי - 743 469,000 - קל"צ - 20 שנה - 3.06%. החזר חודשי - 2,615 סה"כ החזר חודשי: 3,358 תודה מראש, דוד

תעלה החזר ל4000 ותיקח תמהיל שמבוסס על תמהיל ב' 50 אחוז פריים ל25 שנה. ו50אחוז קלץ ל10 שנים. בקלץ אתה אמור לקבל בין 2.2-2.5 בפריים בין 1-1.3 תכניס למחשבון משכנתא ותתאים את זה לתנאים שלך. בהצלחה

שלום, אלו המסלולים והריביות שקיבלתי - אשמח אם תוכלו להמליץ מה עדיף ומה כדאי לשנות? נתונים: דירה 3,000,000 משכנתא מבוקשת 700,000 ש"ח הכנסות: 25K החזר מבוקש: עד 3,500 ש"ח מסלול א: 227,000 - פריים - 0.6 ל-30 שנה - 1%. החזר חודשי - 730 267,000 - קל"צ - 20 שנה - 2.81%. החזר חודשי - 1,456 206,000 - צמודה משתנה כל 5 שנים - 20 שנה - 1.68%. החזר חודשי - 1,011 סה"כ החזר חודשי: 3,197 מסלול ב: 231,000 - פריים - 0.6 ל-30 שנה - 1%. החזר חודשי - 743 469,000 - קל"צ - 20 שנה - 3.06%. החזר חודשי - 2,615 סה"כ החזר חודשי: 3,358 תודה מראש, דוד

שלום ! אני מעוניין לקבל המלצה על תמהיל משכנתא. שווי נכס : 2.9M משכנתא נדרשת : 1.25M הכנסה חודשית 23K מעוניין בהחזר של כ-5K

היי, בהמשך להודעה קודמת להלן עסקה חדשה, אשמח לחוות דעת להיתכנות: 1)בן 31, רווק, ללא ילדים, בבעלותי דירה יחידה שנקנתה מקבלן ב-1.3 מיליון ש"ח (70% מימון) , צפי לאכלוס עוד 4 חודשים, צפי לאחר איכלוס 1.8-1.9 מיליון ש"ח. יתרת משכנתא נכון להיום 915 א' ש"ח לתקופה של 29 שנים. החזר חודשי 3,600. כל המסלולים לא צמודים כך שאין צפי לעלייה משמעותית בהחזר בשנים הקרובות. ממוצע שכר 11-12 א' ש"ח בחודש. 2) בבעלות אמא שלי (בת 67) דירה יחידה בשווי של 1.4 מיליון ש"ח, קיימת הלוואת משכנתא שנלקחה לפני שנה לכל מטרה על הנכס שיתרתה 140 א' ש"ח לתקופה של עוד 14 שנה. החזר חודשי 1,065 ש"ח, 66% פריים בריבית 1.75% +33% קל"צ בריבית 3.8% - אני יודע שזה יקר פשוט זה לכל מטרה ולא הייתה ברירה אחרת. מבקש לרכוש דירה נוספת בעלות של 750-800 א' ש"ח באופן הבא: אופציה א':הדירה תירכש על שם אמא שלי, היא תצהיר שהיא מתכוונת למכור את הדירה שקיימת בבעלותה על מנת שתוכל לקבל 70% מימון, את הדירה שבבעלותה היא תעביר אליי בעסקת מתנה בין קרובים כך שאשלם רק שליש מס רכישה. עכשיו אני צריך למצוא פתרון ל-30% הון עצמי הנותרים והשאלה אם הבנק יתן לנו לקחת את ה-30% הנותרים מהדירה שמועברת אליי במתנה, כך שבפועל נקבל יחד 100% משווי הדירה. 70% מהדירה החדשה ו-30% מהדירה הקיימת שעוברת אליי בעסקת מתנה. ** קיים חוזה שכירות לדירה החדשה בסך של 4,000 ש"ח בחודש ההכנסות שלי כאמור הן בסך של 11-12 א' ש"ח עם התחייבויות של 3,600 ש"ח, ההכנסות של אמא הן בסך 6-7 א' ש"ח עם התחייבויות של 1,065 ש"ח. אני מעוניין להצטרף כערב משלם במשכנתא של אמא לדירה החדשה על מנת שיפרסו לנו את ההלוואה לתקופה של 30 שנה, לבקש פטור מביטוח חיים עבורה ולבטח רק אותי על כל סכום ההלוואה. בפועל אני זה שמשלם את כל ההלוואות, אני מכניס אותה רק על מנת להגדיל את יכולת ההחזר כדי לעמוד בדרישות. מה אתה אומר? עד כמה זה מורכב לבצע את כל זה?

צריך רעיון אטרקטיבי .. לא בנק יהב הם מנסיוני מציעים רק בשביל למשוך לקוחות ..

היי, 1.במידה ויש בבעלותי דירה יחידה בשווי של 1.5 מיליון ש"ח בפתח תקווה ללא משכנתא, ואצהיר לבנק שאני מעוניין ל"שפר דיור", למכור אותה תוך 18 חודשים ולרכוש דירה באשקלון בשווי של 750-900 א' ש"ח, האם הבנק יאפשר לי לקבל 70 אחוז מימון בריביות לדיור על הדירה באשקלון? לכאורה הם יכולים לומר לי שאם אמכור את הדירה בפתח תקווה אוכל לקנות את הדירה באשקלון ללא משכנתא ועוד ישאר לי עודף רב... 2. האם יש גופים שנותנים משכנתאות מדרגה שנייה? האם נדרש אישור הבנק שנתן משכנתא מדרגה ראשונה לכך? מה טווח הריביות ומי הם הגופים שנותנים? 3. במידה וארצה לקנות דירה להשקעה במחיר של עד 800 א' ש"ח, האם אוכל לקבל מהם משכנתא במימון מלא של הדירה? האם הריבית תיההי נמוכה יותר מאשר משכנתא לכל מטרה בבנקים? והאם אוכל לאחר הרכישה לפנות לאחד הבנקים ולמחזר את המשכנתא שנלקחה מחברת הביטוח במשכנתא מהבנק עם ריביות לדיור? תודה.

קניתי דירה להשקעה ב 1.8 . ש 900K אני אמור לקחת משכנתא. שנה לפני הכניסה אני אמור לשלם 300K ובכניסה עוד 600K . התכנון המקורי היה לקחת משכנתא שנה לפני הכניסה , אבל עכשיו חשבתי על 2 אופציות אחרות כדי לא לשלם בינתיים בשנה זו משכנתא עד שתגיע השכירות מהנכנס. אופציה 1) 300K הלוואת בלון לשנה (בלון חלקי שמשלם רק ריבית) ואחרי שנה לוקח 900 אלף משכנתא . אופציה 2 ) הלוואה מביטוח מנהלים על 300K בריבית P + 0.6 (2.2%) ששם שנה ראשונה יכול לקחת גרייס חלקי (תשלום ריבית) ואחרי שנה לשלם הכל במשך 5 שנים . + בכניסה לדירה לקחת רק משכנתא על 600K . שאלה : מישהוא יכול להגיד מה עדיף על סמך נסיון ? ( עוד לא הלכתי לבנקים לברר ריביות , והמשכנתא כנראה תהיה בין 10 ל 15 שנה  ) תודה רבה

שלום רב יש לי אישור עקרוני להלוואה לכל מטרה על נכס קיים בגובה של 60 אחוז מימון לפי הנחיות בנק ישראל בקורונה טרם סיימתי את ההליך ואני מבין שהתקנה תסתיים בסוף החודש הם אני חייב לגמור עד סוף החודש או שמספיק שיש לי אישור עקרוני תודה מראש

שלום רב ש לי אישור עקרוני מסגרת של 6 אחוז להלוואה כל מטרה על נכס קיים בהתאם לתקנות בנק ישראל בקורונה טרם הספקתי לסיים את ההליך והבנתי שההוראה של בנק ישאל מסתיימת בסוף החודש רציתי לשאול האם מספיק שיש לי אישור עקרוני או שצריך לסיים את ההליך תודה מראש

שלום, אני רוצה לקנות דירה נוספת וברצוני לקחת משכנתא על חשבון נכס קיים. אני צריך 600,000 ש"ח קיבלתי מהבנק את ההצעה הבאה (900,000): 300,000 ש"ח בפריים ל 30 שנה - פריים - 0.6 300,000 ש"ח בקל"צ ל 30 שנה - 3.2 300,000 ש"ח במשתנה כל 5 שנים צמודה ל 30 שנה - 1.6 לאחר האישור, אני רוצה לקחת רק את הפריים והצמודה משתנה (מתוך כוונה לסלק את הצמודה בשנים הקרובות) ולוותר על החלק של הקל"צ. האם זה אפשרי? האם יהיה קנס על כך שאני לא אמשוך חלק זה? בנוסף, הייתי שמח לקבל את חוות דעתכם על הריביות והתמהיל. תודה מראש

במידה ו לוקח משכנתא לדירה נוספת כאשר יש בבעלותו כבר דירה ולאחר הקניה לא הצלחתי למכור את הדירה שלי תוך 18 חודשים במה זה כרוך . האם רק בתשלום מס רכישה ?

יש בבעלותו דירה , אם אני לוקח משכנתא לקניית דירה נוספת ולא הצלחתי למכור את הדירה שבבעלותי תוך שנה וחצי מה קורה אז? תודה לעונים מניסיון

מבחינת משכנתא לקחתי מקסימום.. איפה אוכל לקבל 100000 בריבית משתלמת ? תודה..

היי, תמהיל יחסית ראשוני (הצעה שנייה ) שקיבלתי מפועלים של: 700 אלש משכנתא אחוז מימון כ-39 אחוז- 50 אחוז פריים 350 אלש בריבית 1.3 ל-18 שנה 50 אחוז קלצ 350 אלש בריבית 2.5 ל-12 שנה סך החזר 4632 שח- כרגע הגשתי רק לדיסקונט ופועלים כאשר פועלים שיפר מתחת להצעה של דיסקונט. לאומי לא התחרה בנתיים בהצעה- משכתי את הבקשה ואגיש בסניף אחר של לאומי. אחרי החג יש לי פגישה בבנק מזרחי שם חבר עובד ואמר שהיועצת תתן לי מראש את המקסימום מרווח שהיא מוכנה להגיע אליו. ואז אמשיך את מכרז הריביות. עם שאר הבנקים. דעתכם?הצעות לשיפור? הארות? ניתן להגיע להחזר של עד 5000( אולטימטום של האישה- מפחדת להיות חנוקה למרות שאני בעד לקצר את השנים ולהעלות אפילו בעוד 1000 את ההחזר או לעשות תמהיל מדורג יותר שבמקום לחכות 12 שנה להורדת החזר- יהיה אפילו מדרגה של אחרי 6-7 שנים. כמה לדעתכם עוד יכולים להוריד בקלצ ובפריים? בהנחה ולא משנה תמהיל שנה טובה

הי, יש ברשותי נכס בשווי כ2 מליון,עם משכנתא שבאפשרותי לפרוע מיידית מהחסכונות. אני רוצה לרכוש נכס בשווי כ3 מליון שקל. הדירה על הנייר והפרויקט רק בתחילת בנייתו. האם אני יכול לסגור את המשכנתא על הדירה הנוכחית ואז לבקש בגינה משכנתא חדשה בגובה מליון (50% משווי הנכס) עבור דירה להשקעה. ואז כעבור 3 שנים במסירת הדירה החדשה למכור את הדירה הנוכחית שלי ולממן איתה את שאר העלות?

שלום, אשמח לחוות דעת על המחזור המסלולים והריביות. החזר חודשי רצוי 4700 עד 5200 מקס. יש אפשרות לסלק את המשתנה הצמודה אחרי 5 שנים. שווי נכס מוערך (ישן): 155000 משתנה צמודה 193 אלף ריבית 1.21% - 10 שנים - תפרע במלואה עוד 5 פריים 197 אלף ריבית 0.8% - 25 שנים קבועה לא צמודה 202 אלף - ריבית 2.11% - 10 שנים אשמח לחוות דעת על א.ריביות ב. מסלולים תודה מראש!

יש חברות שיותר זולות ממולצות?

רוכשים דו משפחתי אני הולך לקחת משכנתא מאד גדולה 1.6 על נכס של 2.5 אין לי יכולת לשפר ולהגיע ל60% מימון אני אשמח להחזר חודשי של עד 8000 שח שזה בערך בין רבע לשליש מההכנסה נטו. אני מניח שבעוד כמה שנים אחזיר חלק מהמשכנתא והיא לא תחיה לנצח (הלוואה מקרן השתלמות, חסכונות, סכומי כסף אחרים שאולי יהיו רלוונטיים בעתיד) אשמח לעזרה בבניית תמהיל תודה

שלום, אנחנו מתכננים לקנות בית נוסף. סך כל המשכנתא אמור להיות 3,000,000. אשמח לשמוע המלצות מבעלי נסיון, אם הבנקים מאשרים משכנתא בגובה כזה, אם הריביות שונות בגלל שיש פה כביכול בית להשקעה וכמובן מהו התמהיל הריאלי שאפשר לקבל בטווח של 30 שנה. תודה לעוזרים

שלום, אנחנו מתכננים לקנות בית נוסף. סך כל המשכנתא אמור להיות 3,000,000. אשמח לשמוע המלצות מבעלי נסיון, אם הבנקים מאשרים משכנתא בגובה כזה, אם הריביות שונות בגלל שיש פה כביכול בית להשקעה וכמובן מהו התמהיל הריאלי שאפשר לקבל בטווח של 30 שנה. תודה לעוזרים

היי, משכנתא קיימת נלקחה לפני 8 חודשים בערך סך של 931 א' ש"ח, לתקופה של 30 שנה שליש פריים בריבית 1% שליש משתנה כל 5 לא צמוד בריבית של 2.72% שליש קל"צ בריבית של 3.12% האם כדאי לבצע מחזור לפי ההוראה החדשה של הפריים? אם כן, האם כדאי לשנות את התמהיל כך ש- 50-50 קל"צ ופריים או 75% פריים ושליש קל"צ? ההחזר החודשי עומד כיום על 3,600 ש"ח - בשלב זה לא יכול להגדיל את ההחזר. תודה לעוזרים

שלום קיבלתי הצעה למיחזור, אשמח לחוות דעת. סה"כ משכנתא 930 אלף שח כולל עמלת הפרעון. 316 אלף במסלול פריים ל28 שנה בריבית פריים מינוס 0.6. במסלול הזה בעצם לא נוגע, משאיר כפי שהוא במשכנתא הנוכחית. 104 אלף במסלול פריים ל25 שנה בריבית פריים. 310 אלף שח קל"צ ל9 שנים בריבית 2.65%. 200 אלף שח משתנה כל 5 צמודה ל15 שנים בריבית 1.56%. החזר חודשי 6,000 שח. לפני כן ההחזר עמד על 5 אלף. דעתכם על התמהיל והריביות? תודה מראש

יש יותר משליש דירה שהתקבלה בירושה. האם אפשר לקחת משכנתא על קניית דירה בגובה 70 אחוז לאור העובדה שאין משכנתא על הדירה הקיימת בבעלות חלקית?

יש בעלות חלקית על דירה אחת מירושה ( מעל שליש) אין משכנתא על הדירה בירושה. האם אפשר לקחת על דירה אחרת לרכישה 70% משכנתא לאור זה שעל הראשונה שמעל שליש בבעלות אין משכנתא?

שלום, אשמח לדעת האם הריביות שקיבלנו ביחס לתמהיל(התמהיל נבנה לאחר חשיבה והתאמה לצרכים שלנו) הן אטרקטיביות מספיק כדי ללכת על ההצעה שקיבלנו או יש מקום לשיפור: סך משכנתא 810000 ש"ח ב45% מימון קל"צ 272700 ש"ח 21 שנים ריבית 3.1 פריים 267300 ש"ח 23 שנים ריבית 1 ק"צ 220000 ש"ח 17.9 שנים ריבית 1.7 זכאות 50000 ש"ח 20 שנים 1.58

אני משפר דיור וברצוני לקנות דירה בשווי 2.45 ולמכור בעוד שנה וחצי/שנתיים את הדירה הראשונה ולסגור חלק מהמשכנתא כסכום של 725, ובעוד מספר שנים [עד 5] להחזיר עוד 100 אלף שקל]. האם התמהיל המצו"ב מתאים, בנוי נכון?

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

האם מכירים? ידוע מי קובע את השינוי השנתי? האם כדאי לבחור במסלול זה כאחד מהמסלולים של המשכנתא?

אני חדש פה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה אתר מבורך יישר כוח אמחנו מעוניינים לרכוש נכס בשווי של 3.5 מליון משכנתא של 900 אלף החזר חודשי סדר גודל של 6000 ש""ח בחודש קבלנו הצעה קבועה לא צמודה ל10 שנים - 3% פריים ל30 שנה - P _0.3 משתנה לא צמודה ל25 שנה בריבית של 3.31% זה נראה לנו יקר ,בייחוד שאנחנו לקוחות של הרבה שנים מעבירי משכורת ואוטוטו מסיימים משכנתא של נכס שאותו נמכור לטובת הרכישה האם יש מסלולים טובים יותר מומלצים ולאיזה בנק ללכת לקבל את התנאים הטובים ביותר תודה רבה על העזרה ותבורכו

אני חדש פה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה אתר מבורך יישר כוח אנחנו מעוניינים לרכוש נכס בשווי של 3.5 מליון משכנתא של 900 אלף החזר חודשי סדר גודל של 6000 ש""ח בחודש קבלנו הצעה קבועה לא צמודה ל10 שנים - 3% פריים ל30 שנה - P _0.3 משתנה לא צמודה ל25 שנה בריבית של 3.31% זה נראה לנו יקר ,בייחוד שאנחנו לקוחות של הרבה שנים מעבירי משכורת ואוטוטו מסיימים משכנתא של נכס שאותו נמכור לטובת הרכישה האם יש מסלולים טובים יותר מומלצים ולאיזה בנק ללכת לקבל את התנאים הטובים ביותר תודה רבה על העזרה ותבורכו

היי קנינו דירה מקבלן קיבלנו 2 הצעות למשכנתא בסכום מיליון מאה וחמישים. סתם לידע כללי ההכנסת שלנו בסביבות 22000-23000, אחוז מימון 45 אחוז הצעה ראשונה: ריבית קבועה לא צמודה- 14 שנה 460,000 2.79 ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 24 שנה 230.000 2.06 פריים 1 24 שנה 460.000 החזר חודשי: 6098 הצעה שנייה: ריבית קבועה לא צמודה 400.000 14 שנה 2.73 פריים 400.000 1אחוז 30 שנה ריבית משתנה כל 5 שנים 25 שנה 2.07 350.000 סהכ החזר 5451 מה יותר טוב?😒

היי קנינו דירה מקבלן קיבלנו 2 הצעות למשכנתא בסכום מיליון מאה וחמישים. סתם לידע כללי ההכנסת שלנו בסביבות 22000-23000, הצעה ראשונה: ריבית קבועה לא צמודה- 14 שנה 460,000 2.79 ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 24 שנה 230.000 2.06 פריים 1 24 שנה 460.000 החזר חודשי: 6098 הצעה שנייה: ריבית קבועה לא צמודה 400.000 14 שנה 2.73 פריים 400.000 1אחוז 30 שנה ריבית משתנה כל 5 שנים 25 שנה 2.07 350.000 סהכ החזר 5451 מה יותר טוב?😒

ברצוני לקנות דירה כמשפר דיור ולמכור את הדירה שברשותי בעוד תקופה, חשוב לציין שהדירה שבבעלותי היא מקבוצת רכישה ועמדת על סף טופס 4. לצורך השלמת הון העצמי [30%] ברצוני לקחת הלוואה על הדירה שברשותי אך מכיון שעדיין אין טופס 4 [והדירה עדיין בתהליך ליווי בנקאי] לא ניתן לקחת משכנתא כרגע. [הדירה בשווי 1.7 ויש עליה משכנתא של 450] האם ניתן לבקש מהבנק הזרמת משכנתא מוקדמת לאחר העברת הון עצמי של 10% ושימוש בהלוואה על הדירה הקיימת רק כשלב אחרון - לפני כניסה לדירה בעוד חצי שנה [לאחר קבלת טופס 4] האם ניתן לבצע זאת? והאם יש פתרונות נוספים? 

שמתי לב שמדד הבסיס ברכיב המשכנתא שלי שונה ממה שנכתב לי במקור בהסכם ההלוואה כשלקחתי את המשכנתא בתחילת השנה. בהסכם כפי שנשלח לי היה רשום שבסיס ההצמדה הוא 99.9991 (לפי המדד ב 21 לפברואר). בסיס המדד שרשום לי עכשיו הוא 99.093. הבדל שעולה לי לא מעט. לקח לי כמעט חודש וחצי לקבל תשובה מדיסקונט לעניין ובסוף קיבלתי תשובה שלא ממש הבנתי: הננו להודיעך כי ביום 2021/04/09 בוצע שינוי מדד יסודי מדד ישן : 99.99910000 מדד חדש : 99.70000000 סיבת השינוי : תיקון מדד ורטיקלי לאחר שינוי בסיס מדד מצורף קובץ עם מכתב עבור שינוי מדד בסיס .אנחנו מחשבים לפי מדד בסיס לשנת 2020, לפני היה בסיס לשנת 2018 , בוצע שינוי ב . 09/04/2021 בנוסף מדד בסיס מחושב לחלקי ימים . בהוראה 451 – נהלים למתן הלוואות לדיור סעיף 18) ד) בהלוואה צמודה למדד, ההתחשבנות בגין הפרשי הצמדה עבור תקופת הביניים תיעשה על ידי קביעת מדד בסיס להלוואה, המתקבל מתיקון המדד הידוע. מדד הבסיס ייקבע לפי מספר הימים בתקופת הביניים, מספר ימי החודש בפועל, ושיעור עליית המדד הידוע במועד ההחזר הראשון לעומת המדד הידוע ביום ביצוע ההלוואה.

יש לי משכמתא (לעובדי בנק)ל30 שנה ע"ס 1000000 שח שליש 2.98 קבוע צמוד שליש 2.88 משתנה צמוד שליש 1 צמוד לפריים והצעת המיחזור שליש 2.5 קבוע צמוד שליש 1.85 צמוד לפריים שליש 1 צמוד לפריים ( הרכיב שלא נוגעים) ועם קנס של 15000 שח האם משתלם או שבגלל הקנס והסיכון בפריים לא כדאי?

ברשותי שתי דירות. שווי כל אחת בערך 2 מליון. על אחת מהן קיימת משכנתא של חצי מליון בריבית מצוינת (פריים מינוס 0.9) והשניה נקייה מחובות. כעת אני מבקש למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה ששווה 4 מליון. בשביל זה אצטרך משכנתא של סה"כ 2 מליון. השאלה איך אני שומר על המשכנתא הקיימת בריבית המצוינת בדירה שאותה אני מוכר? אם אבקש לגרור אותה לדירה החדשה, אהיה שבוי של הבנק הספיציפי. האם ניתן לגרור אותה לדירה הישנה השניה? (מתאר לעצמי שלא). האם יש רעיון נוסף שיאפשר לי לשמור על המשכנתא הקיימת במקום להחזיר אותה ולקחת מחדש משכנתא של 2 מליון?

הלוואה לצורך שדרוג נכס כשהמטרה לפרוע כחצי תוך כשנתיים.(עם סיכוי קטן למנף במקום לפרוע)) ההצעה על 70 אחוז משווי הנכס. אשמח לשמוע מה כדאי לנסות לשפר

נתונים יבשים: בן 42 רווק שכר: 9.5K דירה במחיר למשתכן עלות 900K סכום משכנתא 434K צמודות רגילות: 133 אלף, 13 שנה - 1.76%  קבועה לא צמודה: 164 אלף , 12 שנה - 2.27% פריים: 146 אלף , 30 שנה - 0.90% מקום לשיפור ? תיקונים? תודה רבה לעונים!

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

בנק ישראל מטיל פצצה: נגמרו הלוואות ''הון עצמי'' לדירהבפיקוח על הבנקים מחריגים את משפרי הדיור וקובעים כי ניתן יהיה לתת להם הלוואה להון עצמי אולם זו תצטרך להיפרע בתום התקופה בה יהיה להם פטור ממס, כלומר עד שנתיים מקסימום מיום רכישת הדירה החדשה. מה יקרה למשקיעי הנדל"ן? לאחר דיונים ארוכים עם המערכת הבנקאית, מפרסם היום הפיקוח על הבנקים את ההוראות החדשות למערכת שמכליתן - לצנן את שוק הנדל"ן. הפיקוח על הבנקים יאסור על המערכת להעמיד הלוואות שייחשבו "הון עצמי" לרוכשי דירות כשבנוסף, אוסר הפיקוח על המערכת הבנקאית להשתמש בדירה נקייה משעבוד והלוואה כהון עצמי לרכישת דירה נוספת. הוראה נוספת שמפרסם בנק ישראל היא שהבנק לא ייתן יותר הלוואה לכל מטרה בשעבוד של דירה בגובה של יותר מ-50%. כלומר, אם עד היום הבנק יוכל היה להעמיד הלוואה בגובה 70% משווי הדירה כעת הוא יעמיד "רק" 50% משווי הדירה.

אסביר.. לקחנו משכנתא לפי כ10 חודשים קלצ 2.7 - 18 שנים פריים 1.2 30 שנה אחוז מימון 58% המשכנתא על סך מיליון האם אפשר כבר לנסות למחזר את המשכנתא, במיוחד בריבית הקלצ כי רואה שאפשר להוריד לכיוון 2.4~ זה ישים ?כדאיי?

שלום מנסה למחזר משכנתא של 1.2 מליון. ערך הנכס 2.95 מליון ש"ח. החזר חודשי עד 7500 ש"ח בחודש כאשר רוצה מדרגה בתשלום החודשי עוד 10 שנים הריביות שקיבלתי 400 פריים -0.4% ל 25 שנים 400 משתנה 2.1% ל 20 שנים 400 קבועה לא צמודה 2.2% ל 10 שנים מה דעתכם?

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

מעוניין לרכוש דירה בעלות של 1.65K הון עצמי 1.05K ומשכנתא 600K אמור לקבל תוך זמן יחסית קצר מעריך כחצי שנה 300K ז.א. שאצטרך למחזר את המשכנתא מה הכי מומלץ לעשות ?

שלום רב, הצעה לתמהיל משכנתא על סך 410 א"ש (כפול 2, כי ממשכן גם דירה קיימת באותו סכום - עם מסלול דומה ורק יקר יותר ב0.25 %) 136 א"ש - פריים -0.8, 25 שנה. 136 א"ש - משתנה צמודה אג"ח + 3, 15 שנה. ו138 א"ש - קל"צ 2.42 , 15 שנה. מה דעתכם על הריביות? תודה רבה

עלות דירה 700 K משכנתא 350 2/3 פריים 1% ל10 שנים 1/3 קלצ 2.25 % ל10 שנים האם ניתן לשפר??

היי אודה לעזרתכם סך עלות הדירה 700 משכנתא 350 א"ש תמהיל וריביות 2/3 פריים 1% ל 10 שנים 1/3 קלצ 2.25 % ל10 שנים האם אפשר לשפר? תודה!!

שווי נכס 1450000 מבקש 473000 מסלול 1-קל"ץ ל 10 שנים 163 אלף בריבית 2.50 מסלול 2- פריים פלוס 0.25 שזה יוצא 1.85 ל30 שנה 310 אלף

כשהמטרה היא השבחה ומכירה. לצורך כך ארצה הלוואת בלון לשנה/שנה וחצי. יש נכס בבעלותי כרגע. יש מי שיודע לומר כמה הריביות על בלון וכן מה אחוז המס על מכירה בתקווה שהיא ברווח - האם עלות שיפוץ נכללת כהוצאה לקיזוז. תודה רבה.

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא. שווי נכס: .3.1 מליון. משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון). החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 36K 650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35% 130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2% 520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25% האם לדעתכם הריביות שקיבלנו מהבנק טובות או שניתן לשפר אותן?

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא. אנחנו צריכים להחיר תשובה עד יום רביעי הקרוב. שווי נכס: .3.1 מליון. משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון). החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 36K 650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35% 130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2% 520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25% האם לדעתכם הריביות שקיבלנו מהבנק טובות או שניתן לשפר אותן?

שלום לכל המומחים כאן אני צריך משכנתא על בית שווי:1250000 משכנתא:750,000 60% מימון. הצעה שקיבלתי : 125,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים,ל25 שנה ריבית 2.15% (מתכוון להחזיר לאחר 5 שנים) 365,000 ש"ח פריים ל25 שנה , 1.3% 260,000 ש"ח קל"צ ל20 שנה - 2.78% אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית תודה רבה!!

שלום לכל המומחים אני קונה בית ב1,250,000 מימון:750,000. 60%. להלן הצעה שקיבלתי 125,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים ל25 שנה - 2.15% (התכנית לפרוע לאחר 5 שנים) 365,000 ש"ח פריים ל25 שנה- 1.3% 260,000 ש"ח קל"צ ל20 שנה - 2.78%. אשמח לחוות דעתכם המקצועית תודה רבה לכולכם!!

שלום לכולם הננו זוג + 2 הכנסה נטו -18K~ עלות הדירה 1.93M (בית חדש מקבלן) הננו צריכים מהבנק 800K ש"ח מעוניין להקדים ולקחת את המשכנתא ככל האפשר בגלל תשואת הבניה שעולה כל הזמן... סה״כ אחוז מימון באזור 40%. מעוניינים בהחזר חודשי באזור 3600-3900 ש״ח ביום חמישי יש לי פגישה ראשונה בבנק הראשון שאני נפגש (טפחות) אתם יכולים לרשום לי תמהיל מסוים שאני עתיד לכוון אליו לבנקים ? בהתאם לאחוזי מימון שלנו.

שלום לכולם הננו זוג + 2 הכנסה נטו -18K~ עלות הדירה 1.93M (בית חדש מקבלן) הננו צריכים מהבנק 800K ש"ח מעוניין להקדים ולקחת את המשכנתא ככל האפשר בגלל תשואת הבניה שעולה כל הזמן... סה״כ אחוז מימון באזור 40%. מעוניינים בהחזר חודשי באזור 3600-3900 ש״ח ביום חמישי יש לי פגישה ראשונה בבנק הראשון שאני נפגש (טפחות) אתם יכולים לרשום לי תמהיל מסוים שאני עתיד לכוון אליו לבנקים ? בהתאם לאחוזי מימון שלנו.

מבקש חוו"ד דירה להשקעה, 1.4, מימון 50% 300K P-0.5 שנה 25 400K קבועה צמודה 2.7% החזר כ- 3000 ש"ח

מעוניינים לרכוש דירה בעלות של 1.6 מיליון, הון עצמי של 1 מיליון. 300K ישתחררו בעתיד (מקווים הקרוב, לאחר מכירת דירה נוספת) האם מומלץ לקחת משכנתא של 600K ולאחר מכירת הדירה למחזר ? או לקחת בלון או הלוואה אחרת של 300K ולהקטין משכנתא ?

שלום מחפש תמהיל אידיאלי לימינו.. 40 אחוזים מימון אם הבנתי נכון את המומחה.. 50 אחוז פריים 50 אחוז קלץ? להתרחק ממדדים בכל מקרה?

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל הבא: דירה שניה, אחוז מימון 50% בסך 855,000 ש"ח משכנתא. הדירה באיזור ביקוש במרכז הארץ, יהיה בעתיד תחנת רכבת קלה לידו. זוג עם הכנסה נטו של כ 25,000 ש"ח. 30% פריים - 256,500 ש"ח , P-0.6 כלומר 1% ל 30 שנים. 11.7% צמוד מדד ריבית משתנה כל 5 שנים (עוגן אג"ח) V+2.8% 100,000 ש"ח כלומר 1.4% ל 30 שנים. 58.3% ריבית קבועה צמודה- 498,500 ש"ח, 1.93% ל30 שנים. על פניו ההחזר של תמהיל כזה הוא נמוך כל חודש כ 3000 ש"ח, אך לפי התחזיות צפויה להיות עליות מדד בשנים הבאות לפחות עבור שנת 2022, הצפי שמצאתי הוא כ 1.2. לכן לתמהיל מסוג זה יש פוטנציאל להיות מאוד יקר בעתיד (כ 70% מהתמהיל מוצמד למדד). לשאלותיי 1. מה טווח המחירים לריבית קבועה לא צמודה היום במשק? מה נחשב לריבית "טובה"? 2. מה הייתם ממליצים שהיקף ההלוואה בריבית קבועה לא צמודה תהיה בתמהיל? 30% 20% מסכום ההלוואה? 3. בכמה שנים ניתן לקצר ריבית קבועה לא צמודה על מנת שתהיה הנחה משמעותית, נגיד מ30 שנים ל20 שנים? 4. אשמח לכל עצה לגבי התמהיל הזה.

שלום משפר דיור , רכשתי דירה מקבלן , מקבל אותה עוד שנה וחצי בינתיים שכירות. מעוניין לקחת משכנתא עם גרייס לשנה וחצי על מנת לעצור את מדד הבניה. אחוז מימון 38. הצעה שקיבלתי: (הכל עם גרייס לשנה וחצי) 455K - פריים-0.5 ל 30 שנה 200K - קל"צ 12 - 2.72% 235K - קל"צ 15 - 2.72% 150K - קל"צ 10 - 2.4% 100K - מ"צ 30 - 2.5% מה דעתכם על המסלולים והריביות?

מצורף תמהיל משכנתא שקיבלתי דרך יועץ משכנתא  1300000 אחוז מימון 60% הכנסות 24K 429K P-0.6 23 520K - קל"צ  ל-23 שנים  2.95 429K - פריים ל 28 שנים  P-0.6 201K - עוגן אג"ח צמוד  28 שנים 1.95 150K  - ק"צ  28 שנים  1.95 מה דעת המומחים ?

קניתי דירה ב4.7 מקבלן .העברתי מהון עצמי מיליון צריך להעביר כל חצי שנה חצי מיליון(יש אפשרות להעביר הכל) יש דירה שאמור למכור בסביבות 2.9 . מה הנכון לעשות לגבי התשלום .מתי לקחת משכנתא ?והכדאיות מבחינת מדד תשומות הבנייה מבחינת הריביות ושל הריביות של לקיחת משכנתא של 3 מיליון.(בדירה שאני אמור למכור אין משכנתא.

שלום בעוד כשבועיים צריכים להעמיד משכנתא. אנו זוג+2 קונים דירה יד2 הכנסות נטו 24 משכנתא 41%- מיליון מתוך 2.4 שווי נכס שואפים ל-5,500 החזר חודשי אין חסכון או סילוק עתידי צפוי ההצעה שקיבלנו: פריים 500א- 30שנ- 1% קלצ 334א- 12שנ- 3.1% מלצ 166א -15שנ- 4.09% יחס לשקל 1.2 החזר 5,623 ניתן לשפר ריביות/תמהיל לדעתכם, ואם כן אז מה לשנות או מה לדרוש מהבנקים??? תודה רבה😃

שלום לכולם, אני לוקח משכנתא חדשה על סך 850,000 הכנסה נטו שלנו לחודש עומדת על 22,500 מצרף לכם תמהילים שקיבלתי לפי חלוקה שהייתה נראית לי הכי נכונה והגיונית אשמח לשמוע לעצתכם לביצוע חלוקה שונה בתמהיל אולי שתהיה יותר נכונה המטרה לסלק את המשכנתא כמה שיותר מהר, פרסתי בכוונה את הפריים ל30 שנה כדי לגמור עם 2 המסלולים האחרים כמה שיותר מהר (תוך איזור 10-12 שנים) ואז בעוד 10 שנים להישאר עם חוב קטן והחזר חודשי נמוך שגם אותו אוכל כנראה לסלק או למחזר ההחזר חודשי הרצוי הוא בין 5200-5800 תודה רבה!