אחד המסלולים של המשכנתא שלנו הוא משתנה כל חמש שנים. נק' היציאה של מסלול זה עומדת להגיע. אני שוקלת להפקיד סכום בנקד' היציאה ולקצר במעט את אורך המסלול. האם בגלל קיצור המסלול יש באפשרותי לבקש ריבית טובה יותר? אודה לתשובה

שלום, מבקש להתייעץ לגבי תמהיל למשכנתא 1 מיליון ל - 30 שנה. קיבלתי אישור עקרוני. 73,000 צמודה ריבית קבועה 2.898 מתואמת. 300,000 לא צמוד משתנה 1.358 מתואמת. 366,000 צמוד למדד משתנה 2.58 משתנה (אג"ח). 260,000 לא צמוד קבועה 3.97 מתואמת. תודה רבה.

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום ראשון 22.12.2019 חיפה - יום שני 11.11.2019 רחובות - יום ראשון 24.11.2019 ירושלים - יום ראשון 16.02.2020 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

קיבלנו שתי הצעות שונות עם תמהילים שונים למשכנתא של 730 אלף אשמח לחוות דעת על התמהיל והריבית של שתי ההצעות תמהיל א הצעה 1 ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 1.63 צמודת מדד כל חמש , 125,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 2.01 קבועה לא צמודה בחלקים 365,000 תקופת הלוואה 180 חודשים. ריבית 2.9 תמהיל ב הצעה 2 ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 300 חודשים. ריבית 1.26 צמודת מדד כל חמש , 190,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 2.07 קבועה לא צמודה בחלקים 180,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 3.02 קבועה לא צמודה בחלקים 120,000 תקופת הלוואה 144 חודשים . ריבית 2.55

קיבלנו הצעות שונות עם תמהילים שונים למשכנתא של 730 אלף אשמח לחוות דעת על התמהיל והריבית של שתי ההצעות תמהיל א הצעה 1 ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 1.63 צמודת מדד כל חמש , 125,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 2.01 קבועה לא צמודה בחלקים 365,000 תקופת הלוואה 180 חודשים. ריבית 2.9 תמהיל ב הצעה 2 ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 300 חודשים. ריבית 1.26 צמודת מדד כל חמש , 190,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 2.07 קבועה לא צמודה בחלקים 180,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 3.02 קבועה לא צמודה בחלקים 120,000 תקופת הלוואה 144 חודשים . ריבית 2.55

שלום לכולם, בעזרתכם הצלחתי לשפר את התנאים שלי, אשמח לשמוע את דעתכם על התמהיל האחרון שקיבלתי. רקע- משכנתא ראשונה, ערך הנכס: 3,800,000₪, לוקחת משכנתא של מיליון. הרכב שהוצע לי: לא צמוד, ריבית פריים: p-0.8%, סכום- 30% צמוד, משתנה אגח: 2.75%, סכום- 36% קל״צ: 2.88%, סכום- 34%

אשמח לשמוע המלצה עם התמהיל שווה 880000שח ההלוואה שליש פריים (ללא מינוס) שליש קבועה 3.9 שליש צמודה משתנה כל חמש 2.6 אפשר להשיג ריביות נמוכות יותר

אני רואה שאנשים חוזרים שוב ושוב על אותם טעויות לכן נכתוב קצת חומר העשרה בנושא משכנתאות. בחרתי את הנושא של משכנתאות צמודות מדד. מכיון שבארבע (כבר כמעט חמש) שנים האחרונות המדד עומד על 0-0.3 אנשים רצים לקחת משכנתא צמודת מדד שהיא זולה בדר"כ ב 0.5-0.7 ממשכנתא לא צמודה. בהסתכלות לטווח ארוך של משכנתא צריך לבדוק ממוצע של 20-25 שנים. והנתונים הם שהמדד עולה כמעט כל שנה 1-2% בשנה.(השנים האחרינות חריגות בגלל הפחתות מיסים) ולכן הממוצע הוא 1.5 בהתחשב בשנים שהמדד מאופס אפשר לחשב 1.3-1.4 וכך הבנק תופס את הלקוח המסכן שרצה לחסוך 0.7 ובסוף משלם 0.7 יותר ממה שהיה משלם לו היה לוקח משכנתא לא צמודה.(0.7 למשך 25 שנים יוצא כמעט 15% מהקרן) ולכן לקחת משכנתא לטווח ארוך צמודת מדד היא כמעט תמיד טעות שתשלמו עליה ובמיטב כספכם. הלוואות צמודות מדד לוקחים רק להלוואות קצרות טווח ולא לשנים קדימה. בהצלחה

ייעוץ בלקיחת משכנתא... לווה יחיד (לבת זוגתי יש דירה בבעלותה עם משכנתא כמובן) עוד לא נשואים הכנסה נטו כ12 א' ש"ח הון עצמי 350 א' שווי נכס 1,150 א' משכנתא נדרשת 800 א' קיבלתי אישור עקרוני ראשוני ממזרחי (הבנק שלי) אודה לחוות דעתך / המלצות לקובץ המצורף (ריבית לא מתואמת**

קיבלתי הצעה היום מבנק למשכן, מצרפת אותה ואשמח להערות/הארות לגביה ועל מה להתווכח רכיב ההלוואה          סכום תקופה הריבית כיום  החזר חודשי ריבית שנתית לא צמוד בריבית משתנה (פריים) 390,000 324 חודש P-0.65     1,392 1.10% צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) - חמש פלוס                 455,000  324 H+2.9%   1,828   2.06% צמוד למדד בריבית קבועה    455,000      324 B-0.9% 1918    2.46% סה"כ                   1,300,000           5,138 כמובן שצריך להוסיף על זה ביטוח חיים בנפרד

קיבלתי מבנק משכן הצעת משכנתא ל 1.3 מ ש"ח בתנאים הבאים : רכיב ההלוואה  סכום 390,000 - לא צמוד בריבית משתנה (פריים) ל 324 חוטדש ריבית שנתית  p-o.65 vjzr jusah

ריבית שנתית

שלום רציתי לקבל ממכם חוות דעת בנוגע למשכנתא הקיימת שלי והאם כדאי למחזר קבועה 4.65 אחוז משתנה 3.1 אחוז פריים 1.05 אחוז על יחס של 60 אחוז משכנתא תודה לכולם

שלום לקחתי משכנתא במסלול ריבית משתנה עוגן כל 5 שנים. מה קורה בסיום 5 שנים? האם הריבית מתעדכנת לריבית הנוכחית. הריבית המתואמת שלי היא 2.88% האם ניתן לנהל מו"מ עם הבנק על גובה הריבית?

שלום, דירה בשווי 1671K משכאנתא על סך 970K 58% מימון בנק.זוג שמרוויח 25K עם יכולת החזר 6100 אולי +100 שח. תמהיל א- 300K  פריים  25 שנה  1.2% 670K  קלצ    14 שנה  3.35% החזר 6160. תמהיל ב- 300K  פריים    25 שנה  1.2% 570K  קלצ     13 שנה  3.2% 100K  מצ5 שנים 20 שנה  2.9% החזר 6180, האם הריביות הגיוניות, האם יכול לדרוש טוב יותר מתחיל עוד שבוע את הטיולים מול הבנקים פועלים לאומי דיסקונט מיזרחי - חשבון מנוהל כאן. תודה מראש על העזרה.

שלום, דירה בשווי 1671K משכאנתא על סך 970K 58% מימון בנק.זוג שמרוויח 25K עם יכולת החזר 6100 אולי +100 שח. תמהיל א- 300K  פריים  25 שנה  1.2% 670K  קלצ    14 שנה  3.35% החזר 6160. תמהיל ב- 300K  פריים    25 שנה  1.2% 570K  קלצ     13 שנה  3.2% 100K  מצ5 שנים 20 שנה  2.9% החזר 6180, האם הריביות הגיוניות, האם יכול לדרוש טוב יותר מתחיל עוד שבוע את הטיולים מול הבנקים פועלים לאומי דיסקונט מיזרחי - חשבון מנוהל כאן. תודה מראש על העזרה.

אודה לחוות דעת לגבי תמהיל ראשוני: משכנתא נדרשת 450K שווי נכס 1.7 מעדיף שהחזר חודשי לא יעלה על 3.5K קבועה לא צמודה 300K ל 13 שנה 3% פריים ל 13 שנה 0.6- החזר חודשי 3,360 תודה מראש

זו המשכנתא שלי היום ( מה שנשאר ממנה) 340000 קל"צ, 3.95%, החזר 2950 שח, נותרו 12 שנים 235000 פריים, 1.25%, החזר 855 שח, נותרו 27 שנים 115000 בשתנה לא צמודה כל 5, 4.35%, החזר 610שח, נותרו 27 שנים כשהמשכנתא נלקחה היה 67% מימון (מאז ערך הנכס עלה) חושב למחזר... בעיקר בגלל שהריביות ירדו ומחפש תמהיל טוב יותר לא מעוניין לגעת בשנים של הקלצ.. הוא נוגס בקרן בצורה יפה מה מציעים? מה הייתם משנים? תודה

נדרש 450K שווי נכס 1.72 מיל מעדיף לא לעלות מהחזר חודשי של 3.5K 350K קבועה לא צמודה הריבית של 3% ל 13 שנה 100K פריים -0.6 ל 13 שנה החזר חודשי של 3360 תודה מראש

מתעניין ברכישת דירה 2800000. יש לי1300000. צריך משכנתא של 1500000. מן הסתם אקח 500k בפריים. השאלה איך לחלק את המיליון הנותרים? יכול להחזיר 7k בחודש.תודה לעונים.

איזה תמהיל טוב יותר מבין השניים להלן? תמהיל 1: סכום משכנתא כולל: 850000 החזר חודשי עד 10 שנים:6424 החזר חודשי לאחר 10 שנים: 3612 אחוז מימון: 58/62% החזר חודשי ריבית  תקופה בחודשים   סכום משכנתא       מסלול 1537     1.1      180          255000     לא צמוד (פריים) 2812     3.45     120          285000      לא צמוד בריבית קבועה 499      3.25     180         71000 צמוד מדד בריבית משתנה 1576     2.34         180         239000    קבועה צמודה (זכאות) תמהיל 2: סכום משכנתא כולל: 840000 החזר חודשי עד 10 שנים: 6858.05 החזר חודשי לאחר 10 שנים: 2384.33 אחוז מימון: 58% החזר חודשי ריבית תקופה בחודשים סכום משכנתא       מסלול 1725.51     1.4         180         280000    לא צמוד (פריים) 4473.72     3.15        120          460000       לא צמוד בריבית קבועה 659.82      2.33        180          100000      קבועה צמודה שתי הערות: 1. ערך הדירה עבורם ניתנו 2 התמהילים הוערך על ידי בגסות ב-1450000, בפועל שמאי בנק העריך את שווי הדירה ב-1550000. 2. המשכנתא כבר נלקחה, אך אינני בטוח אם עשיתי את הבחירה הנכונה וזה די מטריד ולפיכך אני חושב למחזר את המשכנתא במקרה הצורך.

ברצוני לעזור לילדה בדירה. לכן בקשתי מבנק לאומי משכנתא לכל מטרה ל10 שנים.(תמורת משכון הנכס שלי) בסך לא גדול של 300000 ש"ח (עקב אובליגו גבוה בבנק)קבלתי הצעה מחפירה.200000 שח צמוד ב3.90% ו100000 פריים +0.5 .כל זה ל9 שנים.זה נראה לי מצוץ מהאצבע .אמרו לי שככה זה בסוג כזה של משכנתא.דעתכם😒

אז ככה, ברשותי כיום הון עצמי של 300k והשכר החודשי שלי עומד על 10k , אני מתכנן לרכוש דירה להשקעה בעלות של 800-900k , מה התמהיל הנכון כדי לקחת משכנתא? לאיזה ריבית לצפות? כמה החזר חודשי יהיה לי בערך אם יפרוס את המשכנתא להכי הרבה שנים ? תודה מראש.

נראה השקעה מעולה, מה אומרים? אשמח להמלצות, הארות, הערות והזהרות https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3747964 https://www.odessa2020.net

קישור

שלום, מעוניין לבדוק אפשרות למחזור משכנתא. משכנתא נלקחה בפברואר 2017. יתרת המשכנתא כיום 620א' (כולל עמלות פרעון מוקדם) - שווי הנכס בין 1.3 מיליון ל1.35 מיליון. מסלולים: 1. פריים מינוס 0.35% 200 א' נותרו 23 שנה. 2. משתנה צמודה 3.35%- 93 א' נותרו 18ש'. 3. קל"צ 4.3% 180 א' נותרו 13 שנה. 4. קבועה צמודה 3.6% 72 א' נותרו 18 שנה. 5. קל"צ 4.7% 75 א' נותרו 18ש'. כיום משלמים כ 3,850 החזר חודשי. האם יש טעם בכלל לפנות לבנקים לבחינת שיפור משמעותי בתנאי המשכנתא? או שהריביות כיום דומות לנתוני המשכנתא שלי? תודה

הכנסה כ 8-9 א' ש"ח . תמהיל טוב לדעתכם עם ריביות אטרקטיביות? אשמח לעזרה

אני רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה, אחרי שהבנק אישר , בסהכ הייתי צריך להביא 3 דברים, אבל הכל היה מסובך ומתיש , לקח לי שבוע להשיג מעיריית בת ים תשריט בניין מעודכן אחרי התמא בשביל השמאי, לעיריית בת ים הייתי צריך לשלם 2500 שקל אפילו שיש לי פטור ארנונה בגלל שהדירה ריקה כדי לקבל אישור שאין לי חובות לטאבו. ועכשיו ההתקלה האחרונה שאין לי מושג איך אני יוצא ממנה, הטאבו לא מוכן לרשום הערת אזהרה משכנתא כי כבר יש הערת אזהרה לטובת התמא.. עורכת הדין שלי אמרה שאני צריך להביא מהחברת תמא אישור הסכמה למשכנתא ...היזם וגם עורך דין הדיירים שניהם בחול לשבועיים הקרובים . איך הייתם מציעים לי לפתור את זה? האם כדאי לי לשלם עוד לעורכת דין ולתת לה להשיג לי את זה? ובכלל כמה מסובך לקבל אישור כזה? אני ממש מרגיש שהבירוקרטיה מנצחת אותי פה

שלום, אני שואל בשביל חבר טוב שלפני שנה עבר ניתוח להוצאת גידול וסיים לפני חצי שנה כימו. כרגע הוא בריא והבדיקות בסדר. הבנתי, בעיקר ממנו, שעבור מטופלים אונקולוגים, גם אם הם החלימו (מסתבר שמשרד הבריאות מגדיר החלמה אם 5 שנים המחלה לא חוזרת) מתקשים לקבל משכנתא בבנק. הבנתי ממנו שמה שמייקר את ההחזר הוא לא נחזר המשכנתא עצמו, אלא ביטוח החיים שצריך לעשות על המשכנתא. האמת שאני לא מכיר כל כך את זה ואמרתי לו שאני אשאל בפורום אולי מישהו יוכל לתת איזה טיפ. בגדול, רציתי לדעת אם מישהו מכיר ויודע האם זה נכון והאם יש איזשהי דרך "להתגבר" על המכשול הזה בדרך לרכישת דירה. תודה מראש לעונים.