לקחתי משכנתא לפני 4 וחצי שני בסך 700000 שח בריבית משתנה כל 5 שנים של 1.8 אחוז צמודה. השאלה בעוד חצי שנה מה יהיה גובה הריבית ל 5 שנים הבאות.

למישהו יש מושג איזה רביות מקבלים בכרטיס הזה?

שווי הנכס 1120000 75% מימון כלומר הלוואה של 840000 400000 בגל"צ ל15 שנה 280000 בפריים ל30 שנה 160000 בקבועה צמודה/זכאות ל15 שנה החזר חודשי של 5000 ש"ח בינתיים אני בודק את הדופק בבנקים והכי טוב שבינתיים השגתי (וזה כולל שינויים מהתכנית שלי) קל"צ 15 שנה 400000 ש"ח ב 4.35% פריים 30 שנה 280000 ש"ח בפריים + 0.5 זכאות/קבועה צמודה (ופה השינוי) ל25 שנה 160000 ש"ח ב 3% מבקש לדעת האם התמהיל (המקורי) שבניתי הוא טוב או שצריך לשנות. דבר נוסף בהסתמך על מצב שוק הריביות כיום לאיזה מספרים ניתן להגיע בתמהיל כזה ואחוז המימון הנ" ל.

בעת הצבת נתונים בתוכנה למשכנתאות נדרשתי להציב "הקצאת הון" 35\50\75\100 % מעוניין בהצבת נתונים מדוח סילוק משכנתא לטובת מחזור. במה עליי לבחור ואיך עליי לדעת במה? ומה הדבר אומר? מודה מאוד

מישהו יכול לעזור לי להגיד לי היכן התמיכה והיכן ההתנגדות תודה מראש

אני מתכוונת לקחת משכנתא בסם כ250000 שח, איזה מבין שתי ההצעות טובה יותר לדעתכם הצעה 1-           1.   פריים +0.7 2.   כל 5 צמודה -  3.42 3.   קב. לא צמודה - 3.75  -  בתחרות מול הצעת בנה"פ. . הצעה 2- עם כל 5 צמודה -  3.02  אבל בשילוב קב. צמודה !!!!! 12 שנים -  3.30 תודה מראש

בנוהל חדש שהוציא בנק ישראל לגבי דירות במחיר מופחת על פי התיקון, בהלוואות לדיור הניתנות לרכישת דירות אלו, תאגיד בנקאי רשאי לחשב את יחס המימון של ההלוואה בהתבסס על הערכת שמאי במקום על מחיר הרכישה בפועל, כשעל הרוכש לשלם לפחות 100 אלף שקל ממקורותיו העצמיים שאלתי האם זה חל על כל קניית דירה במחיר מופחת ???או רק במחיר למשתכן כי באתר בנק ישראל לא חילקו מצורף קישור http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/SupervisorsDirectives/DocLib/329.pdf ואם כן האם הבנקים מאשרים זאת תודה לעונים

קישור

שלום לכולם! שווי הנכס 1.8. זקוק למשכנתא בסכום של 430 אלף. ברצוני לקחת משכנתא 600 אלף כדי להגדיל את מסלול הפריים (200 אלף ) 400 אלף במסלול קל"צ. יש אפשרות לסלק לאחר חודש סכום של 170 אלף ממסלול קל"צ? שאלה נוספת באותו נושא. אבי צריך לקבל בקרוב מאד כספי ירושה. יש אפשרות לסלק סכום נוסף של 100 אלף ממסלול קל"צ ויישאר מצב שהסכום במסלול פריים יהיה גדול ממסלול קל"צ. (200 אלף במסלול פריים לעומת 130 אלף במסלול קל"צ)? או שהבנק לא יאשר זאת ויחייב לסלק ממסלול פריים? אני בין של עובדת בנק ומקבל הטבה טובה במסלול פריים.

החזר רצוי עד 7,500 נכס בשווי 3.3 מליון ש"ח. אפשר להסתמך על 150 אלף ש"ח לחיסול חלק בעוד 3 שנים אם זה עוזר. תודה מראש

בוקר טוב, אשמח לקבל את חוות דעתכם על התמהיל הבא. שעבוד נכס קיים לטובת נכס נרכש- גובה הלוואה 500,000. שליש פריים מינוס 0.6. שליש קלצ - 4.42. משתנה אג"ח לא צמוד כל 5 שנים- 3.26. האם עדיף לחלק בצורה אחרת? כ"כ, האם לדעתכם ניתן לשכנע את הבנק לפתור אותנו מחו"וד שמאי במקרה בו הנכס המשועבד שווה פי 4 מגובה ההלוואה? תודה רבה לעונים, יום טוב

שלום. רציתי לשאול מה התהליך של לקיחת משכנתא? ברגע שמסכימים עם הבנק לגבי העמלות, כמה זמן לוקח כל התהליך של המצאת המסמכים (בערך) ותוך כמה זמן מהרגע שמביאים לבנק את כל המסמכים הבנק מעביר את הכסף למוכרים? תודה רבה לעונים

הם מעוניינים לקחת סכום של 744000 כאשר 223000 בפריים ל30 שנה 267000 ריבית 3.43% משתנה כל 5 שנים צמודה ל30 שנה 254000 ריבית 4.57% קבועה ל25 שנה אשמח לשמוע דעות לגבי ההצעה והאם הריביות אטרקטיביות או שהם גבוהות?

האם ניתן לסלק שליש (100 אלף) ממשכנתא במסלול קל"צ חודשיים לאחר שנלקחה? או שיש מינימום זמן שאפשר להחזיר וחודשיים זה לא זמן סביר? יודע שיש תשלום קנס במצב שהריבית יורדת+תשלום על פירעון מוקדם, אם איני טועה 60 ש"ח.

לזוג צעיר בני משפחה א. אגח צמוד משתנה כל 5 שנים 275k צמוד+3.7% ל30 שנה ב. פריים p+0 225k ל30 שנה ג. ריבית קבועה צמודה 250k 4.38% ל20 שנה. קיימת אפשרות להלוואת זכאות. צ + 3. תודה מראש על עזרתכם

הלוואה של260000 ל15 שנה בנק הפועלים 33אחוז. 85800 ריבית פריים -0.6 החזר של 513.51 33 אחוז 85800. משתנה כל חמש לא צמודה : 4.15 % 641.12 השאר 88400. קבועה לא צמודה 4.30 % החזר של 667.25 מה דעתכם

דרושה חוו"ד על גובה הריביות בתמהיל הבא: סכום הלוואה 850K (מימון נדרש כ- 40% מהנכס) 250K פריים מינוס 0.3 ל- 30 שנה 300K קל"צ 4.8% ל- 30 שנה 300K משתנה כל 5 שנים לא צמודה- 4.5% ל- 30 שנה נראה לי שהריביות יקרות. אשמח לחוות דעתכם.

היי חברים, שבוע הבא חותמים על חוזה. יש אישור עקרוני מכל הבנקים. ובשבוע הבא מקבלת הצעות תמהילים מכל הבנקים. נתונים: הכנסות ממשכורות 15K נטו עלות נכס 1,580,000 הון עצמי 750K משכנתא 900K הדירה ברמת גן והחוזה מגיע עם נספח של חוזה שכירות של דיירים קיימים המעוניינים להישאר בדירה. שכירות משולמת מהדיירים בנכס 4600. אנחנו משלמים שכירות 4000. מלבד ההכנסות החודשיות יש לנו מסלולי חסכון במקומות העבודה ומקבלים שנתית בערך כ70K. המטרה להכניס למשכנתא סכומי כסף מדי שנה\כמה שנים על מנת לסגור אותה יותר מהר. החזר חודשי רצוי לאורך השנים (כולל שינוי פוטנציאלי של ריביות עתידיות)- לא יותר מ5000. נשמח לשמוע מה דעתכם, אם חסר מידע בהקשר של תמהיל נשמח לשתף. אנחנו קלולס... |54||55|

תחילה אביע הערכתי הרבה לשחר והאתר, יישר כוח. שואל עבור זוג חברים עצמאים, עם משיכות חודשיות יפות מאוד. לפרטים : שווי הנכס 1.83 בגליל. עצמי 730K. משכנתא 1.1M . הבנק בו מנוהל העסק הציע לזוג :  1. P+1% , 275 K , ל 30 שנה.  2. קל"צ 5.25% , 550K , גם 30 שנה.  3. משתנה לא צמודה 5 שנים - 275K - 4.57% . לא מבין בזה יותר מידי, אבל מקווה שדייקתי בפרטים . נתבקשתי לשאול בפורום חו"ד - לא מחייבת כמובן. על פניו וממה שאני קורא פה - נשמע לי שהריביות דורשות שיפור.. , וזה לא בחור שלא יודע להתמקח.

סכום 340000 ש"ח. מחולק: .85000 ש"ח פריים +0.2%. 115000 ש"ח קל"צ 4.83% 115000 ש"ח עוגן לא צמוד 2.3% + כל 5 שנים עדכון 25000 ש"ח צמוד אירו תוספת לריבית 2.9% עדכון כל 3 חודשים. אודה לתשובתכם.

בוקר טוב, אשמח לקבל הצעה לתמהיל נכון ומהם הריביות הסבירות לכל מסלול עבור רכישת נכס בשווי 2.7 מיליון ש"ח. נדרש לקחת 1.4 מיליון ש"ח. יכולת החזר חודשי התחלתי בין 6500 ש"ח עד 7000 ש"ח. תודה,

אנחנו זוג ללא דירה. הון עצמי 1.5. הכנסה של שני בני הזוג כ-18 אלף. מעוניינים לקנות דירה בב״ש במחיר כ 1.4. כל מיני אנשים ממליצים שבהון העצמי שלנו היו ממליצים לנו לקנות 2 בתים עם סכום כזה. מהי דעתכם? להשקיע את ההון העצמי בקניית בית ללא משכנתא? או לקנות בית למגורים ובנוסף בית להשקעה ולקחת משכנתא? תודה

אני רוצה לבקש מהבנק הסכמה לרשום משכנתא שניה על הנכס, איך עושים את זה? צריך קודם לקחת הלוואה? מי מבקש אני או מי שהמשכנתא השניה תירשם לטובתו?

בוקר טוב, האם הלוואת הזכאות שניתן על ידי המדינה אמור להיכלל באחוזי המימון של הבקשה למשכנתא ? תודה רבה,

דירה חדשה מקבלן ב-1.6 מיליון (עסקה כדאית, הדירה שווה בפועל מעל 2 מיליון, זכינו במכרז של כוחות הביטחון לפני שנתיים והפרוייקט פשוט התעקב ). קיבלנו הצעה על 64% מימון 300k- ל 30 שנה פריים -0.2 357k - ל 25 שנה 5.55% 357k- משתנה כל חמש צמודה למדד 3.83% ההצעה מלפני 3 חודשים ולפני משא ומתן לגביי הריביות (ההצעה היתה לקבלת אישור עקרוני). אשמח אם מישהו יוכל לתת חוות דעת לגביי הריביות ועל מה אני צריך הכי להתמקד במשא ומתן עם הבנק. יש לי אפשרות להמשיך לחסוך עד לסוף הפרוייקט, המשכנתא תשולם בחלקים לקבלן במשך שנתיים ככה שיש לי עוד זמן לארגן עוד כסף ורציתי לשאול אם אם יש לי אפשרות פשוט להגיד לבנק שאני לא מעוניין בכל ההלוואה ולהעביר את אחד התשלומים האחרונים בעצמי ישירות לקבלן ולהתקזז עם המשכנתא בסוף התהליך (הבנתי שיש אפשרות כזאת אבל אני לא סגור על זה), במידה וכן ישנה חשיבות לסדר המשיכות מהמסלולים השונים. אני מעדיף להתקזז ממסלול שיש לו קנס בסופו של דבר או מהמסלול עם הריביות הכי גרועות. ועוד שאלה קטנה- האם קיים תמהיל ריאלי עם מינימום חשיפה לעמלת פירעון מוקדם? תודה לכל המשיבים!

האם זה נכון שמקבלים ריביות יותר טובות מקרנות הפנסיה וכך אפשר להפחית את גודל המשכנתא מהבנק?

כרוך במיחזור ההלואה [מה שאומר עדכון הריביות] או שזו פעולה פשוטה שלא כרוכה במיחזור ההלוואה? תודה לעונים

בישוב הפסטוראלי אדורה, הממוקם רק 45 דק' מירושלים, 30 דקות מקרית גת ובית שמש נבנית קהילה צעירה ותוססת, דתיים וחילוניים. היישוב קולט משפחות הדוגלים בהתחשבות וסבלנות הדדית לבעלי רצון ויכולת לתרום למען הכלל. כרגע יש מספר מצומצם של בתים פרטיים למכירה ביד 2 ומסתיימות עבודות פיתוח ל24 יחידות דיור בבניה מדורגת. אתר הפייסבוק של הישוב https://he-il.facebook.com/%D7%90%D7%93%D7%95%D7%A... 👍

שלום לכולם ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה. תמהיל אפשרי שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא . מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85% מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% . מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה שאלות הם האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!

שלום, מהם המסלולים העיקרים ללקיחת משכנתא ? ומהי הריבית המומצעת לגבי כל מסלול ? תודה

הי המקרה כזה, יש לי משכנתא ריביות של לפני שנתיים פריים -0.9 קלצ 1.6 ל5 שנים קלצ 2.3 ל15 שנה. סהכ להיום כ500K. במקביל יש לי 500K תיק השקעות שנגיד מניב 5% בשנה. האם כדאי לסגור משכנתא? אולי את חלקה? אני חושב להזרים כספים רק כאשר הפריים תעלה ביותר מחצי אחוז. אשמח לדעה מקצועית

500k ל 15 שנה: שליש משתנה 3.78 צמוד שליש פריים 1.6 שליש קלצ 4.5

הבנתי שכבר כמעט לא מקבלים פריים מינוס, יודעים ממתי?

כמה מקסימום באחוזים ניתן להגדיל משווי הנכס? אם שווי הנכס ע''י שמאי הוא 1.4 מלש''ח ויש לי משכנתא של 500 אש''ח הכנסות נטו של בני הזוג 18 אש''ח במחזור כמה ניתן להוסיף למשכנתא?

150000 ש"ח קל"צ 15 שנה בריבית 4.6 150000 ש"ח צמודה משתנה כל 5 ל- 20 שנה בריבית 4.11 1. איזה מסלול יותר משתלם כיום? 2. איזה משתלם למשך כל התקופה בהנחה שהמדד ממוצע 2.3 לכל התקופה? 3. אם את המשתנה אני מתכוון לסגור ביציאה ראשונה, מה עדיף?

שלום אני בעל שטח שנקנה להשקעה ותוך כמה חודשים אפשר להתחיל לבנות השטח שווה ערך של 1.3 מ שח יש לי הצעת בניה של 900000 שח בית בנוי שווה בין 3 מיליון ל 3.2 ש"ח צריך מימון לבניה ומכירה החזר תוך שנתיים . מה ההגדרות הנכונות בעולם הפיננסי תודה מראש

שלום רב. אשמח לקבל מידע על משכנתא לזכאים של משרד השיכון. אני יודע שבשנים האחרונות היא היתה לא אטרקטיבית, אך נכנסו תיקוני חוק לאחרונה, שיחד עם עליית רבית המשכנתאות - החזירה את הכדאיות. אשמח לשמוע חוות דעת מה הריבית הנוכחית במשכנתא זו, והאם ביא באנת כדאית. תודה.

ערך הנכס 840k אחוז מימון 70% פריים 30 שנה 1.6 קבועה צמודה 15 שנה 3.86 משתנה כל 5 לא צמודה 30 שנה 4.26 פריים סכום הלוואה 180k קבועה 210k משתנה210k

נשאלתי היום ולא ידעתי לענות כתוצאה מכל השינויים בריביות. מה הריביות הממוצעות המומלצות היום (הבנתי גם שהבנקים עשו תיאום ריביות). לפריים קל"צ קבוע צמוד ומשתנה לא צמודה למשכנתא בתקופה של 30 שנה, ובשיעור מימון של 70-75% לזוג צעיר.

זה מובא מהמחאה הגדולה .....: אנחנו שוב חוזרים לאתר המודעות יד 2, ומתברר שהגיעו כבר ל 85,189 מודעות למכירה. כל שבוע שעובר, עוד כמה מאות אנשים מוציאים את הדירות שלהם למכירה, והמספר ממשיך לגדול. אבל הסיפור האמיתי הוא הנתונים שמתקבלים באמצעות התוסף הנפלא handz, שאמנם כבר לא קיים להתקנה, אבל מי שהספיק להתקין אותו בזמן, מקבל מידע נפלא על הדירות שעומדות למכירה. אז כפי שרואים, פתח תקוה בהיסטריה. כמעט כל הדירות שמוצעות, נמצאות במגמה של ירידת מחירים. בדוגמא המצורפת, רואים דירה שעלתה לאתר בסוף נובמבר במחיר של 1.4 מיליון, ואחרי חודש וחצי המחיר המבוקש הגיע כבר ל 1.32 מיליון. וזה לפני שמתחילים את המשא ומתן מול הקונים הפוטנציאליים. ככה נראה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, והמגמה תחריף עם הזמן. מוכרים בלבד, ומחירים מבוקשים בירידה חדה.

משכנתא לנכס שני. 100000 P+1.3 [לא התבלבלתי] 12 שנים 125000 קלצ 3.6 10 שנים 110000 קבועה צמוד מדד 3% 10 שנים הסבירו לי שהפריים יקר בגלל שהורידו לי בקלצ. הריביות הגיוניות??

מפמפמים לנו שישנו חוסר בדירות ......זה כבר נדוש .....אבל : חבר אמר לי להיכנס ליד-2 , דירות להשכרה , ולערוך חיפוש בעיר שאבחר באקראי ......התוצאות לא פחות ממהממות ......לא פחות מ 80% מהמודעות ( מאות מודעות בכל עיר ) - כתוב "כניסה מידית" , פשוט צונאמי של היצע לכניסה מידית .....כמובן שהמחירים מתחילים להתאים עצמם .......אבל דבר כזה , מזמן לא ראיתי ......אני מניח , שתוך חודשים ספורים ובמהלכם , באם זה ימשך , יהיו לכך השלכות דרמטיות על שוק הנדל"ן . חיפשתי בב"ש / אשדוד / רעננה / ראש-העין / נתניה / ועוד ועוד ......בכולם אותה תמונה . פשוט - חובה להיכנס ולראות בעצמכם את התמונה הזו . לא שמועות , לא נראה לי , יש לי הרגשה ......אין טוב ממראה עניים 👀

שלום יש לי משכנתא על סך 900א שח הסכום מהווה פחות מ 40 אחוז משווי הנכס. במסלולים הבאים: 1. 223000 p-0.4 ל30 שנה 2. 224000 קלצ 4.7 ל15 שנה 3. 223000 קלצ 3.37 משתנה כל 5 שנים ל 25 שנים 4. 220000 p-0.83 ל15 שנה הנכס מושכר וההחזר החודשי הנוכחי עומד על 4800. אשמח לדעת האם כדאי למחזר או אפשרות להקטין את ההחזר החודשי באופן משמעותי. תודה אלון

שבת שלום הייתי שמח לדעת האם אפשר ( וכדאי ) לקחת משכנתא על דירה שבבעלותי שאין עליה כרגע משכנתא על מנת להשקיע באפיק אחר ( לא נדל"ן בארץ אלא בחו"ל ). ואןם זה אפשרי וכדאי מה בערך אמורה להיות הריבית שכם אני מניח שהיא לא תהיה נמוכה כמו במקרה של רכישת דירה. אשמח לשמוע את דעת המומחים ובעלי הנסיון.

יש לי שאלה לגבי משכנתא אשתי עובדת בנק בינלאומי אמא שלה עובדת במזרחי הציעו לנו משכנתא במזרחי בתנאים הבאים : 150K 1.6-0.75 פריים 0.85% 15 שנים 350K ריבית קבועה לא צמודה 3.3% 10 שנים האם זה טוב האם אפשר להוריד ? האם כדאי לשחק בשנים וכו..? בבינלאומי 0.9 פריים ריבית קבועה 2.54 וזה תנאים יותר טובים אבל הם איטיים ברמות קשות ומבקשים כל פעם עוד מסמך ועוד מסמך ואין לזה סוף ובהתאם לגודל המשכנתא ההבדלים בין הבנקים לא נוראיים הבדל הוא של 14K אשמח לתשובות תודה רבה ובהצלחה לכל הזוגות הצעירים ושבת שלום

לקחת משכנתא על נכס שרשום רק באגודה השיתופית ולא במינהל ? נכס בכפר חב"ד 2.8M הון עצמי 2M זקוק להלוואה על סך 800,000.

נכס -3.2m הון עצמי 2m בהנחה שהנכס יימכר תוך מס' שנים והמשכתנא תסולק במלואה. מה המסלול המועדף ?

ל15 שנה ,לפי איזו חלוקה אתה מציע לקחת ?

יש לי דירה שאני עומד למכור אותה ויש עליה משכנתא ברגע שאני מסלק את המשכנתא אני אמור לשלם קנסות ? ואם כן זה משהו מהותי ? אשמח לתשובות תודה

לינק

נתקלתי ברשומה הנ"ל ששופכת קצת אור בזווית פחות מדוברת http://www.follow-value.com/?p=370

קישור

שלום אני לפני לקיחת משכנתה. חוץ מהשליש בפריים, והעובדה שקלצ בטוח אבל יקר, מתלבט לגבי כל השאר. בסוף צריך להמר מה יעלה יותר: המדד (ואז לקחת משתנה לא צמודה) או הריבית (ואז לקחת קבועה צמודה). מהמעט שאני מבין בכלכלה, כאשר המדד עולה אז גם הריבית עולה, אז מה בכלל ההבדל בין המסלולים האלה? תודה

אבקש את עזרתכם בשאלה על הלוואה להון עצמי שאיננה משכנתא. קרוב משפחה מבקש הלוואה קבל הצעה ל100k בp+0.7 אני מניח שזו ריבית טובה. ל100k נוספים קבל הצעה בp+4.5. אני מבין שזה מטורף. שאלתו היא מה נחשבת ריבית "טובה" להלוואה השנייה? תודה מראש וחנוכה שמח.

במידה ויש לי ביטוח למשכנתא, האם יש צורך בביטוח חיים נוסף במידה ואני רוצה לעשות ביטוח חיים(ריסק) ללא קשר למשכנתא? או שתיווצר כפילות ואין צורך בזה? אודה לתשובה, 🌹