עבור בית שעולה 6.4 מליון חשבתי לקחת משכנתא של 1.8 מליון, כמה צפי החזר חודשי עבור משכנתא כזאת? נגיד ל-25 שנה? האם 8.5 אלף שח בחודש זה ריאלי? תודה

עבור בית שעולה 6.4 מליון חשבתי לקחת משכנתא של 1.8 מליון, כמה צפי החזר חודשי עבור משכנתא כזאת? נגיד ל-25 שנה? האם 8.5 אלף שח בחודש זה ריאלי? תודה

ניתוח מדדים, ומניות נבחרות לשבוע המסחר הקרוב. תודה לכותבי הסקירה. שב"ש לכל חברי אתר ספונסר !🌹

מדור ניתוח מדדים >>>

שלום רב, אודה לחוות דעת/המלצות/שיפורים משכנתא בגובה 1,000,080 60% מימון 356K - פריים- 1.4% - 30 שנים 287K -קל"צ- 3.1% - 13 שנים 200K -מ"צ - 2.8% - 30 שנים 236K - זכאות - 2.11% - 20 שנים החזר 5,500 (יכולת החזר עד 6,500) הכנסה 26K נטו. תודה.

הי, מנסה להבין האם אנחנו יכולים לקנות בית מסויים? מה התמהיל שאנחנו צריכים לצפות אליו- ובעצם מה ההחזר החודשי האפשרי (האם ניתן לא לעבור את ה8500 שח בחודש?) במצב הבא- בית פרטי- 45% מימון משכנתא מבוקשת 1.8M הכנסות 30K אילו ריביות ניתן לקבל מהבנק במצב הזה ועם איזה תמהיל? והאם זה ריאלי לשאוף להחזר חודשי של 8500 או שעדיף להצטמצם קצת ולהחזיר 9500 לפחות שנים עם ריביות יותר טובות. תודה!!

רכשנו דירה בשוווי 1.56 מיליון שח ואנחנו מבקשים לקחת משכנתא בגובה של 700 אלף שח. ברשותינו דירה נוספת (שנישארת), ללא משכנתא שכר נטו חודשי 20+ היינו שמחים לקבל תמהיל למשכנתא כולל ריביות הגיוניות. כרגע הצעה ראשונית, קיבלנו: שליש פריים - 25 שנה עם ריבית של 1 החזר 872 שליש קל״צ - 10 שנה עם ריבית של 2.8 החזר 2247 שליש ריבית צמודה משתנה כל 5 שנים - 20 שנה ריבית 2.82 החזר 1271 סהכ החזר חודשי 4391 כמובן שזה ראשוני, ללא השווה עם עוד בנקים ולא מיקוח. התמהיל לדעתי לא מיטבי, צריך להקטין את המסלול של ריבית צמודה ומשתנה ולהעלות את הקל״צ, לפחות להגיע לתמהיל: שליש פריים, 42 אחוז קל״צ והייתה משתנה צמודה. אשמח לקבל המלצות על תמהיל ועל ריביות הגיוניות. תודה מראש!!

לחברים שלום.. אשמח לעזרתכם. קנינו במחיר למשתכן במחיר דירה 1.1 מליון. הערכת שמאי 1.3 מליון. משתכרים נטו ב25 אלף שח כבר שנה רצוף. . העברנו כ500 אלף שח תשלומים וכרגע נוצרה הזדמנות לקחת הלוואה ל3 שנים בריבית פריים+0% עבור 100,0000 שח. בנוסף ההורים מוכנים לתת לנו מתנה 300,000 שח. . מה מומלץ לעשות? הלוואה/מתנה/ לקחת עכשיו משכנתא?

שלום וברכה, ברשותי כמה נכסים, וכעת ברצוני לשפר דיור, שאלתי היא כך: על הדירה העיקרית שאני גר יש משכנתא בשיעור של 20% רוצה לקחת הלוואת גישור כדי לשלם סכום גבוה בחוזה הרכישה על הדירה החדשה, האם הבנקים יתנו לי הלוואה של עד 70%, באיזה בנק זה הולך הכי קל? תודה

60% אחוז מימון 270K פריים 1.1  -30 שנה 270k קבוע לא צמוד 3.4 - 25 שנה 270K משתנה 5 שנים צמוד 2.89 - 25 שנה לווה יחיד, החזר 3500. ללא פרעון בהמשך, כנראה שיהיה מחזור בהמשך. האם ניתן לשפר ריביות? תמהיל?

1) 300.000 ש"ח פריים 1.3 ל 30 שנה 2) 300.000 ש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 שנים 2.55 ל 30 שנה 2) 300.00 ש"ח קל"צ 3.45 ל 30 שנה

שלום, יש ברשותנו הון עצמי של כ 550 אלף. ברצוננו לרכוש בית ראשון בעלות של 2.1 מיליון. כרגע יש לנו הכנסה רק מצד האישה (13,500 ברוטו), מכיוון שאני מובטל עקב הקורונה (המשרד שלי פשוט רגל) אך ההכנסות שלי היו בסביבות ה 20 אלף ברוטו. שאלה ראשונה, האם הבנק יאשר משכנתא של 1.6 מיליון עם היכולהחסר שיש לנו? שאלה שניה, הבית שאנחנו רוצים לרכוש יש 2 יחידות דיור מושכרות שמניבות 4,500 בחודש. האם הבנק מתחשב בזה בנוגע ליכולת החזר? תודה.

ברצוננו לרכוש בית ראשון במחיר של 2.1 מיליון. ברשותינו הון עצמי של כ 550,000 ש"ח. כרגע ההכנסה היחידה שיש לנו היא מצד אשתי. היא מכניסה כ 13,500 ברוטו בחודש. אני מובטל עקב הקורונה (המשרד שלי פשט רגל) אך ההכנסות שלי היו כ 20 אלף ברוטו. שאלה ראשונה, האם יש סיכוי שהבנק יאשר לנו משכנתא של כ 1.6 מיליון עם יכול. ההחזר שיש לנו כיום? שאלה שניה, לבית שאנחנו רוצים לרכוש יש 2 יחידות דיור מושכרות. הן מניבות יחד כ 4,500 בחודש. האם בנק יקח זאת בחשבון? כלומר הבנק יכול להחשיב את זה יכולת החזר?

הי, רציתי לשאול כך: יש לי בית ששווה 2 מ. אני רוצה לקנות בית ששווה 2.5. האם אפשר לחת משכנתא גדולה יותר משמעותית כמו חצי מערך הבית? המטרה שלי בהפרש + הכסף שיש לי לקנות בהמשך דירה שנייה. אשמח לדעת

מחיר הנכס: 4 מ' הון עצמי: 3 מ' משכנתא: 1 מ' החזר חודשי רצוי: 5 אלף תקופה: 20 שנה אפשרי?

היתה לי משכנתא ומתוכה שילמתי כבר את כל המסלולים חוץ מהפריים. חושב להאריך את הפריים ל30 שנה כדי לצמצם תשלומים חודשיים ולפנות את הכסף להשקעות. הבנתי שאצליח לשמור על אותה ריבית(פריים מינוס 0.8) גם במיחזור. האם זה נכון? אם בנוסף אני רוצה גם להגדיל מחדש את המשכנתא לגודל המקורי של השליש פריים שהיה - האם היא עדיין תסווג לדיור או שזה כבר יהפוך להיות לכל מטרה ואז הריבית תעלה?

אני יכול לקחת משכנתא 780000₪ לקבל ממכם איזה מסלולים הכי טובים שתקופה הזאת הנכס מעורך ב1300000₪ בית פרטי תודה

שלום, להוריי נותרו כ 190,000 להחזיר מתוך 700,000 אחרי מיחזור גדול. הבעיה שעלות הפרמיה לביטוח חיים עלמה למעלה מ 1000 שח וסך הפרמית ביטוח עולה על פרמיית המשכנתא שנותרה. לעשות פוליסה במקום אחר כבר לא בא ככ בחשבון כי מאז נוספו מחלות. פרט ללקחת הלוואה ואיתה לכסות 160000 ולהשאר עם 30000 שאףיש עליהם ויתור פטור מביטוח, האם יש עוד רעיונות? תודה!

אני קונה דירה במחיר למשתכן במחיר 1,522,000 המשכנתא היא 1,350,000 (75% משווי שוק) 405,000 פריים ל-30 שנה 1.3 311,335 לא צמוד ריבית משתנה כל 5 שנים ל-30 שנה 3.25 472,000 לא צמוד בריבית קבועה ל-25 שנה 3.3 161,665 מסלול זכאות ל-20 שנה 2.11 אשמח לדעתכם תודה

אני קונה דירה במחיר למשתכן במחיר 1,520,000 קיבלתי הצעה למשכנתא של 1,350,000 כדלהלן 405,000 פריים -3 1.3 ל-30 שנה 311,335 לא צמוד בריבית משתנה כל 5 שנים 3.25 ל-30 שנה 472,000 לא צמוד בריבית קבועה 3.3 ל-25 שנה 161,665 מסלול זכאות 2.11 ל-20 שנה אשמח לחוות דעתכם תודה

שלום, אמורה לקחת משכנתא. 55 אחוז מערך הנכס. מתלבטת אם להסתייע ביועץ משכנתאות. רוצה משכנתה 460000 החזר בין 10 ל 15 שנים. היועץ גובה 6000 שח...לפי נסיון שלכם , חסך לכם או שזה חארטא ?

שלום, קיבלתי אישור עקרוני, יצרתי קשר עם פקידת בנק ושלחתי לה את כל הניירת (תלושים, פירוט בנק וכו'..) עבר מאז שבוע שהיא קיבלה את כל המסמכים. רציתי לדעת כמה זמן בערך צריך לחכות עד שהבנק חוזר אליי עם תשובה. עדיין לא התחלתי לחפש דירה כי אני לא יודע אם יאשרו לי. תודה,

בהמשך להודעה הקודמת המון תודה

בית במחיר 1900k משכנתא 1100k החזר רצוי סביב 5500, אשמח להערות והארות, תודה 🌹 366k פריים 30 שנה 1.05 200k משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34 380k קל"צ 20 שנה 2.8 86 קבועה צמודה 15 שנה 1.8 68 קל"צ 9 שנים 2.2

שלום יש לי משכנתא בלאומי: 1. פריים 177,383 פרים - 0.50% 2. קבועה לא צמודה 148,380 - 2.68% (בלי עמלת פרעון מוקדם) 3. עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 3.061%, עמלת פרעון 1,118.03 יש לי 230,000 ש"ח אני מעוניינת לכסות את משתנה והיתרה לקל"צ חודש קודם לא היתה עמלת פרעון - עמלת היוון השתנתה החודש הנוכחי וכעת יש עמלה. האם לחכות או לפרוע? בהנחה שכל חודש מדובר בריבית של 400 ש"ח בערך.

יש לי 225,000 שאני רוצה להחזיר עבור מסלול 1 אג"ח צמוד משתנה והשאר לכסות חלק ממסלול 2 ריבית קבועה לא צמודה. להלן כל הפרטים של המשכנתא אשמח דחוף לעצתכם. ₪ 508,105.45 סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון מוקדם יתרת הקרן ₪ 507,976.46 הפרשי הצמדה על הקרן ₪ -1,174.39 ריבית לסילוק ₪ 126.25 עמלת פרעון מוקדם ₪ 1,177.13 סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון מוקדם ₪ 508,105.45 מסלולים: 1 - פריים: יתרת קרן ₪ 177,383.15 ריבית לסילוק ₪ 15.99 עמלת פרעון מוקדם אין הרכב הריבית פריים - % 0.50 2- ריבית קבועה לא צמודה: יתרת קרן ₪ 148,380.91 ריבית לסילוק ₪ 33.14 עמלת פרעון מוקדם אין שיעור ריבית שנתית 2.68 שיעור ריבית מותאמת 2.713 ריבית למועד מתן ההלוואה 2.68 3- ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר: יתרת קרן ₪ 182,212.40 ריבית לסילוק ₪ 45.56 עמלת פרעון מוקדם ₪ 1,118.03 שיעור ריבית שנתית 3.02 מועד שינוי הריבית הקרוב 15.01.2024 שיעור ריבית מותאמת 3.061 ריבית למועד מתן ההלוואה 3.02 הרכב הריבית עוגן + % 3.00

יש לי 225,000 שאני רוצה להחזיר עבור מסלול 1 אג"ח צמוד משתנה והשאר לכסות חלק ממסלול 2 ריבית קבועה לא צמודה. להלן כל הפרטים של המשכנתא אשמח דחוף לעצתכם. משכנתא בלאומי: ₪ 508,105.45 סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון מוקדם יתרת הקרן ₪ 507,976.46 הפרשי הצמדה על הקרן ₪ -1,174.39 ריבית לסילוק ₪ 126.25 עמלת פרעון מוקדם ₪ 1,177.13 סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון מוקדם ₪ 508,105.45 מסלולים: 1 - פריים: יתרת קרן ₪ 177,383.15 ריבית לסילוק ₪ 15.99 עמלת פרעון מוקדם אין הרכב הריבית פריים - % 0.50 2- ריבית קבועה לא צמודה: יתרת קרן ₪ 148,380.91 ריבית לסילוק ₪ 33.14 עמלת פרעון מוקדם אין שיעור ריבית שנתית 2.68 שיעור ריבית מותאמת 2.713 ריבית למועד מתן ההלוואה 2.68 3- ריבית עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר: יתרת קרן ₪ 182,212.40 ריבית לסילוק ₪ 45.56 עמלת פרעון מוקדם ₪ 1,118.03 שיעור ריבית שנתית 3.02 מועד שינוי הריבית הקרוב 15.01.2024 שיעור ריבית מותאמת 3.061 ריבית למועד מתן ההלוואה 3.02 הרכב הריבית עוגן + % 3.00

אהלן, משכנתא גבוהה במסגרת מחיר למשתכן ע"ס 13.5M מצפה להחזר חודשי של 6K. להלן התמהיל המוצע לעובד בנק: אשמח לחוות דעתכם והאם יש לפנות לבנקים נוספים.

במסגרת מחיר למשתכן - משכנתא גבוהה ע"ס 1.35M. מצפה להחזר חודשי שלא יעלה על 6K. להלן התמהיל לעובד בנק אשמח לחוות דעתכם והאם יש לפנות לבנקים נוספים.

מתעניין לקחת משכנתא לנכס במושע אמרו לי כמה שזה בלתי אפשרי אשמח לקבל מידע תודה קפהקפה

שלום, אני רושם כאן לראשונה לצורך התייעצות לגבי תמהיל משכנתא שקיבלתי מהבנק. אני רכשתי דירה ואני צריך משכנתא בסך 500,000 שקל באחוז מימון נמוך מ 45%. יש לי כמה שאלות שאשמח לקבל את התייחסותכם: 1. האם התמהיל שקיבלתי הוא טוב? 2. האם ניתן לבנות תמהיל כזה שאחזיר פחות ריבית לבנק (לפני הצמדות)? אך שההחזר החודשי לא יעבור את ה 3000 שקל 3. האם הריביות שקיבלתי הן טובות? ניתן להשיג טובות יותר? 4. כל דבר שיכוון אותי בצורה טובה יתקבל בברכה :) תמהיל שקיבלתי מהבנק: 166,668 ריבית קבועה צמודה (שפיצר) 15 שנה - 1.95 166,666 ריבית קבועה לא צמודה (שפיצר) 14 שנה - 2.5 שליש פריים 50,000 (שפיצר) 20 שנה - P-1.6 116,666 (שפיצר) 20 שנה - P-0.6 החזר חודשי: בסביבות ה 2991 שקל החזר סה"כ של ריבית לכל התקופה ללא הצמדות: 68,886 שקל אשמח לעזרתכם בנושא. תודה רבה :)

שלום, קיבלתי הצעה למשכנתא עבור רכישת דירה (אחוז מימון נמוך מ 45%) אני פונה לראשונה פה בפורום על מנת להבין כמה דברים: 1. האם התמהיל שקיבלתי הוא טוב? 2. האם כדאי לשנות משהו בתמהיל? כך שיוריד לי את סה"כ החזר ריביות לאורך התקופה? 3. החזר החודשי חייב להיות עד 3000 שקל 4. האם הריביות שקיבלתי הן טובות? אפשר להשיג טוב יותר? פרטי המשכנתא: סכום משכנתא - 500,000 תמהיל המשכנתא: 166,666 ריבית קבועה צמודה, 15 שנים, 1.95 166,668 ריבית קבועה לא צמודה, 15 שנים, 2.5 116,666 פריים, 20 שנה, פריים מינוס 0.6 (נכון להיום לאחר קיזוז הריבית 1%) 50,000 פריים, 20 שנה, פריים מינוס 1.6 (נכון להיות לאחר קיזוז הריבים 0%) סה"כ החזר חודשי 2991 שקל סה"כ החזר ריבית לבנק (לפני הצמדות) 68,886 שוב, אשמח מאוד לשמוע חוות דעתכם על התמהיל והאם ניתן לשפר אותו בצורה כזאת שאחזיר כמה שפחות לבנק. חשוב לציין שכוח ההחזר שלנו הוא טוב אך לא מעוניינים לעבור את ה 3000 שקל בחודש. תודה רבה לכולם

אחותי מוכרת בית.כיום יש משכנתא עם יתרה 750,000 שח. יתרות התמהיל הנוכחי: קבועה צמוד 20,000 2.7% קבועה לא צמוד 180,000 4.8% קבועה לא צמוד 120,000 4.4% קבועה צמוד מדד מחירים 165,000 2.3% פריים לא צמוד 245,000 0.75% הכל ל 20 שנה. החזר נוכחי כ 4,200 חודשי. ממכירת הבית מתאפשר סגירת המשכנתא ונדרש לקחת משכנתא בסך 1,300,000 לרכישת בית. 1. האם כדאי לסגור המשכנצא ולקחת חדשה? מה התמהיל האידיאלי בתקופה זו, לכמה שנים? 2. אני מניח שיכולת ההחזר החודשיתנקצת יוצר גבוהה מהיום.

הי, אם קיבלנו הצעות מבנקים. האם יועץ משכנתאות יכול לקבל הצעה יותר טובה מבנקים שכבר ניגשנו אליהם? או רק מבנקים שלא היינו אצלם? תודה

הי, בנק מזרחי טפחות דורשים 10% הון עצמי חוץ ממשכנתא. האם זה תמיד כך או שתלוי בנתונים? יש דרך כן לקבל משכנתא של 100%? יש לי דירה קיימת ואני רוצה לקחת משכנתא עליה של 50% + 50% משכנתא מדירה שניה שאני קונה = 100% משכנתא. תודה

שלום, יש לי שתי הלוואות משכנתא. אחת- 285,000 ש"ח ל- 15 שנים קבועה לא צמודה בריבית של 3.25 אחוז. השניה- 285,000 ל- 15 שנים קבועה צמודה משתנה כל חמש שנים בריבית של 2.15 אחוז. יש לי אפשרות מעת לעת לפרוע חלקית את ההלוואות. איזה הלוואה כדאי יותר לפרוע? תודה!

שלום מצורף הצעה שקיבלתי מדיסקונט מה אתם אומרים על הריביות והמסלולים נכס בשווי 1.74 של מחיר למשתכן רווק בן 40 יכול לבצע החזר חודשי עד 4000 מתכנן להחזיר את רוב המשכנתא עוד 5 שנים .

הוצאתי משכנתא לפני כשנתיים (על 800.000ההחזר החודשי כ5300) נשאר לי עוד כ20 ומשהו שנים. אני מתכנן לסלק את זה בעוד כשנה וחצי (מתכנן למכור את הנכס). באם אני עכשיו ידחה את התשלומים ל3 חודשים, האם בעוד כשנה וחצי כשאסלק את המשכנתא ייצא לי ששילמתי יותר כסף בגלל הדחיה או פחות כסף? ועוד שאלה, האם הדחייה יפגע בשמי הטוב בבנק לעתיד?

אני רוכש דירה ב1.65 מיליון. יש לי הון עצמי 1.05 מיליון. אני רוצה משכנתא 600 אלף רוצה להחזיר גג 2500 שקל כיצד עדיף להיות התמהיל ואיזה ריביות עליי לדרוש בלי שידפקו אותי תודה מראש

הי, עבור משכנתא בסך 1,500,000, מה התמהיל המומלץ בהינתן: החזר חודשי של כ 6,000. פריים יהיה 33% מהמשכנתא ל 30 שנה. מעונינים ב 3-4 שנים ראשונות בהחזר חודשי גבוהה יותר. חשוב יציבות אז אולי כדאי לקחת לפחות 33% קבוע לא צמוד? אשמח לעזרתכם בתודה מראש

שלום וברכה, באפשרותי לקחת משכנתא בתעריף בני משפחה קיבלתי הצעה כזו; שווי דירה 1.250 משכנתא 900 (דירה יחידה) תמהיל: פריים 30 שנה - אחוז אחד (מינוס 0.6) קל"צ 21 שנה - 2.9 אחוז משתנה צמודה כל חמש ל25 שנה - 1.8 אחוז החזר חודשי באיזור 3900 עלות משכנתא כוללת כ 250 אש"ח אני מבין שמדובר בריבית יחסית טובה אך עדיין אשמח לייעוץ, מכיון שלמזלי יש לי בנק נוסף עם הטבת בני משפחה (משפחת בנקאים..) ושאלתי מבין הבנקים מזרחי והבינלאומי האם יש עדיפות לאחד מהם וכן האם אפשר לשפר את התמהילים או להתמקח כבן משפחה. תודה רבה מראש לעונים

היי שווי נכס 1,730 מיליון שח. משכנתא 700 אלש הצעה 240 אלש קבועה ל-15 שנים- צמוד 1.99 לא צמוד 2.74 230 אלש משנה 5 שנים ל-20 שנים - צמוד 1.34 לא צמוד 2.24 230 אלש פריים ל- 20 שנים - פריים מינוס 0.7 איזה תמהיל כדאי ? והאם הריביות טובות? אני יכולה להחזיר עד 4000 בחודש

שלום שיפרו לי את הרביות משכנתא בסך 820 אלף על דירה בשווי 2 מליון 120 אלף 273 אלף ל 20 שנה בריבית פריים מינוס 0.6 320 אלף ל 20 שנה בריבית קבועה 3.1 227 אלף ל 15 שנים בריבית קבועה 2.2 החזר חודשי 4528 ש"ח האם הריביות טובות ? תודה מראש

שלום, רציתי לדעת איך הבנק מתייחס לגבי אחוז מימון למשכנתא לפי הערכת שמאי או לפי מחיר העיסקה בפועל? או הנמוך מבינהם תודה

204 חודש פריים -0.6 174000שח 120 חודש קל"צ 2.8 194000 שח 120 חודש עוגן לא צמוד משתנה 5שנים 2.97 188000שח

שלום משכנתא בסך 820 אלף על דירה בשווי 2 מליון 120 אלף 273 אלף ל 20 שנה בריבית פריים מינוס 0.6 320 אלף ל 20 שנה בריבית קבועה  3.3 227 אלף ל 15 שנים בריבית קבועה 2.39 החזר חודשי סביב 4581 האם התמהיל והריביות טובים ? תודה מראש

שלום משכנתא בסך 820 אלף על דירה בשווי 2 מליון 120 אלף 273 אלף ל 20 שנה בריבית פריים מינוס 0.6 320 אלף ל 20 שנה בריבית קבועה 3.3 227 אלף ל 15 שנים בריבית 2.39 החזר חודשי סביב 4600 האם התמהיל והריביות טובים ? תודה מראש

היי, שתי שאלות: 1. האם התנאים לקבלת הלוואה לזכאים זהה לזוג ידוע בציבור כמו לזוג נשוי ? 2. האם סכום הלוואה לזכאים נחשב לצורך חישוב אחוזי המשכנתא ? במיוחד שנמצאים על גבול ה-60% או שרק המשכנתא מהבנק מחושבת לצורך זה ? תודה

שלום, אשמח לקבל עזרה. קבלתי אישור עקרוני למשכנתה על סך 300 אלף ש"ח למשך 30 שנה. הנציג מהבנק אמר לי שכרגע אין צורך לעבוד על התמהיל מעבר למה שהוא שלח לי כי זה כרגע רק לצורך אישור המשכנתה. זה נשמע לי קצת מוזר... הרי התמהיל מהווה בסיס להמשך לקיחת המשכנתה ועל בסיס הריביות הרשומות מתבססת המשכנתה, אני טועה?. באישור העקרוני נכתב כי הריבית היא קל"צ למשך 30 שנה בריבית 3.9 שנתית ובריבית המתואמת 3.97 יוצא שאני מחזיר לבנק קצת מעל 200 אלף שח במהלך התקופה. האם הריבית טובה? חשוב לי להדגיש שזאת משכנתה ראשונה שלי ( לצורך השקעה בדירה נוספת ) תודה 👍

שלום, להלן הצעה לתמהיל שקיבלתי, נבחרו מסלולים ללא הצמדה, נעשתה פריסה ל-30 שנה בשל כושר ההחזר. כמובן כשההכנסה תעלה בימים הקרובות השאיפה היא לבצע מחזור שיקצר את המשכנתה, אכלוס הדירה בעוד כשנתיים (יד 1 מקבלן), לאחר מכן יגיע שמאי והמחזור יתבסס על ירידה באחוזי המימון מ-70% ל-50-60% לצד עליה בשכר עד אז. אשמח לדעתכם האם יש מה לשפר בהתחשב בזה שזאת יכולת החזר כמעט מקסימלית. פריים 30 שנה - 310,000 ש"ח בריבית 1.12% משתנה אג"ח כל 5 לא צמודה 30 שנה - 310,000 ש"ח בריבית 2.66% קל"צ 30 שנה - 311,000 ש"ח בריבית 3.34% סה"כ החזר חודשי: 3,636.63 ש"ח (38-39% מההכנסה), רוכש יחיד ללא התחייבויות. אחוזי מימון: 70% (לא אישרו 75%) שכר נטו: 9,300 ש"ח תודה.😉

שלום. מכרתי את ביתי בשעה טובה. במקביל קניתי בית אחר. הבנק לא מוכן לגרור משכנתא כי לבית השני יש משכון. מחיקת המשכון יתבצע מכספי המכירה. הבנק מתעקש שמוכר הבית החדש ישלם את המשכנתא שלו אך אנו יכול כי אמור לקבל את כספי ממכירת הבית. על אף הסברי עורך דיני לבנק. הלאומי למשכנתאות מסרב. גם מסרב לבצע הלוואת גישור.

שלום. מכרתי את ביתי בשעה טובה. במקביל קניתי בית אחר. הבנק לא מוכן לגרור משכנתא כי לבית השני יש משכון. מחיקת המשכון יתבצע מכספי המכירה. הבנק מתעקש שמוכר הבית החדש ישלם את המשכנתא שלו אך אנו יכול כי אמור לקבל את כספי ממכירת הבית. על אף הסברי עורך דיני לבנק. הלאומי למשכנתאות מסרב. גם מסרב לבצע הלוואת גישור. קרא פחות

שלום. מכרתי את ביתי בשעה טובה. במקביל קניתי בית אחר. הבנק לא מוכן לגרור משכנתא כי לבית השני יש משכון. מחיקת המשכון יתבצע מכספי המכירה. הבנק מתעקש שמוכר הבית החדש ישלם את המשכנתא שלו אך אנו יכול כי אמור לקבל את כספי ממכירת הבית. על אף הסברי עורך דיני לבנק. הלאומי למשכנתאות מסרב. גם מסרב לבצע הלוואת גישור.