הי שלום משהו יכול להסביר לגבי ההליך כמה זמן לוקח והאם יש על כך מיסוי ?

לקחתי משכנתא לפני כחודשיים של מליון שקל. שליש פריים -20 שנה שליש משתנה צמודה כל 5 שנים - עוגן אג"ח - 30 שנה שליש קבועה לא צמודה -15 שנה קיבלתי במפתיע 200 אלף שקל. מטריד אותי מאוד נושא ההצמדה למדד ואני חושב לפרוע חלק מהרכיב המשתנה כל 5 שנים הצמוד. ממה שלמדתי ברשת אני מבין שנושא הקנס על פירעון מוקדם הוא פונקציה של הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות שבנק ישראל מפרסם כל חודש - האם נכון? במידה והריבית האחרונה שפורסמה גבוהה מהריבית של המשכנתא שלי - האם הקנס הוא 0? ושאלה נוספת - האם אני יכול לבקש מהבנק לקצר את התקופה על הרכיב הזה? האם במקרה כזה יכולים להעלות לי את הריבית? ממש אשמח לתשובותיכם לפני שאלך לבנק (ואולי יצליחו למרוח אותי 😁)

שלום חברים - אני יועץ משכנתאות מתחיל. בקורס למדו אותנו על תוכנת סמארט היא באמת תוכנה מעולה - אבל יקרה בטירוף (לתוכנה המורחבת מדובר בכ 370 לחודש למשך שנה) האם ישנה אופציה חלופית באיכות גבוהה וזולה יותר למחשבון ? היתרונות הדרושים א. אחוזי מימון כפרמטר לגובה הריביות ב. ריבית ממוצעת בין הבנקים - על מנת לאפשר השוואה למה שאני מקבל בבנק תודה ובהצלחה לכולם.

שלום , אני מתלבט האם לקנות דירה מקבלן ללא ערבות בנקאית . הקבלן נותן בטוחה של הערת אזהרה. האם אפשר דרך הבנק או חברת ביטוח לבטח את עצמי למקרה שהקבלן לא יסיים את הבניה ? תודה

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב: 7.11.18 ד חיפה: 13.11.18 ג רחובות: 12.11.18 ב ירושלים: 29.10.18 ב פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

יתרון לבעלי ניסיון בכתיבה ועריכת כתבות. חובה הבנה בתחום הכלכלה ושוק ההון. משרה מלאה - עבודה במשרדי החברה לפניות ושליחת קו"ח נא ליצור קשר במייל aurora@cybele.co.il לרשום בנושא - הצעת מועמדות הכותב הינו אחד מהשותפים בספונסר אך אין מן הנכתב משקף את דעותיה של חברת ספונסר או כלל מנהליה אלא של הכותב בלבד. יצוין כי הכותב שותף בחברה נוספת אשר מעניקה יעוץ לחברות פרטיות וציבוריות בסקטורים שונים וחברה זו עשויה להחזיק ו/או לייעץ במישרין ו/או בעקיפין לחלק מן החברות/הניירות המוזכרים לעיל. אין לראות באמור לעיל/בכתבה/בסקירה, המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הזמנה לבצע רכישה או השקעות ו/או פעולות כלשהן. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

שלום רב שוקל לרכוש דירה בחול ... תוך לקיחת הלוואה (להורדת סיכון כי הדירה עוד לא מוכנה) הריבית 9.7% לשנה מחיר הדירה כולה 50000$ האפשרויות שחשבתי ... 1) 10% מזומן = 5000$ הלוואה 45000$ ל60 חודשים כאשר כעבור 24 חודשים (כפי שרשום בלוח המצורף) לסגור את ההלוואה יוצא כ7000$ ריבית . אפשרות שנייה : 30% מזומן =15000$  35000$ הלוואה --- כאשר לוקחים מסלול זה (70%-30%)  הריבית יורדת ל8.4% ואז תשלום הריבית ייצא כ5000$  מה לדעתכם עדיף ??  האם יש אפשרות אחרת טובה מ2 אלו ?? תודה רבה רבה לעונים.... 

הי שלום רציתי לדעת אם יש הבדל מבחינת הבנק לנטילת משכנתא עבור רווקים ? נניח זוג מרוויח נטו 10k או רווק מרוויח 10k שינהם יוכלו ליטול אותה משכנתא ?

שלום, אנחנו זוג (פלוס 1 בקרוב), יש ברשותנו קרקע, רוצים לקחת משכנתא לבנייה עצמית על סך 1,080,000, אחוז מימון: 60%. קיבלנו 2 הצעות, האם יש מקום לשיפור? (מצורף קובץ עם 2 התמהילים) אשמח מאוד להערות והצעות

שלום, אנחנו זוג (פלוס 1 בקרוב), יש ברשותנו קרקע, רוצים לקחת משכנתא לבנייה עצמית על סך 1,080,000, אחוז מימון: 60%. קיבלנו 2 הצעות, האם יש מקום לשיפור? (מצורף קובץ עם 2 התמהילים) אשמח מאוד להערות והצעות

אם הייתה בבעלותי דירה לפני הנישואים וחתמנו על הסכם ממון שהדירה שייכת רק לי , נדרש חתימה בבנק על וויתור זכויות או העתק של הסכם ההמון חתום על ידי נוטריון זה מספיק ?

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . +אפשרות לעשות קורס מתווכים קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן תל אביב - יום חמישי 06.09.2018 חיפה - יום חמישי 06.09.2018 רחובות- יום רביעי 05.09.2018 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

יתרון לבעלי ניסיון בכתיבה ועריכת כתבות. חובה הבנה בתחום הכלכלה ושוק ההון. משרה מלאה - עבודה במשרדי החברה לפניות ושליחת קו"ח נא ליצור קשר במייל aurora@cybele.co.il לרשום בנושא - הצעת מועמדות |52| הכותב הינו אחד מהשותפים בספונסר אך אין מן הנכתב משקף את דעותיה של חברת ספונסר או כלל מנהליה אלא של הכותב בלבד. יצוין כי הכותב שותף בחברה נוספת אשר מעניקה יעוץ לחברות פרטיות וציבוריות בסקטורים שונים וחברה זו עשויה להחזיק ו/או לייעץ במישרין ו/או בעקיפין לחלק מן החברות/הניירות המוזכרים לעיל. אין לראות באמור לעיל/בכתבה/בסקירה, המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הזמנה לבצע רכישה או השקעות ו/או פעולות כלשהן. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

מקומות אחרונים למחזור הקרוב בקורס נדל"ן שייפתח בחיפה ותל אביב! בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן תל אביב - יום חמישי 06.09.2018 חיפה - יום חמישי 06.09.2018 רחובות- יום רביעי 05.09.2018 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

תרון לבעלי ניסיון בכתיבה ועריכת כתבות. חובה הבנה בתחום הכלכלה ושוק ההון. משרה מלאה - עבודה במשרדי החברה לפניות ושליחת קו"ח נא ליצור קשר במייל aurora@cybele.co.il לרשום בנושא - הצעת מועמדות הכותב הינו אחד מהשותפים בספונסר אך אין מן הנכתב משקף את דעותיה של חברת ספונסר או כלל מנהליה אלא של הכותב בלבד. יצוין כי הכותב שותף בחברה נוספת אשר מעניקה יעוץ לחברות פרטיות וציבוריות בסקטורים שונים וחברה זו עשויה להחזיק ו/או לייעץ במישרין ו/או בעקיפין לחלק מן החברות/הניירות המוזכרים לעיל. אין לראות באמור לעיל/בכתבה/בסקירה, המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הזמנה לבצע רכישה או השקעות ו/או פעולות כלשהן. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

שלום. עומד לחתום חוזה קנית דירה אצל קבלן. כמקדמה רוצה ממני 450000 שקל שאותם אני יכול לקבל מהבנק ל 3 שנים בקבועה לא צמודה בריבית של 3.5%. לא מעונין כרגע למכור את הדירה שברשותי.. האם יש סיכוי שאוריד את הריבית ל 3% ??? תודה

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן קורס נדל"ן- תא --06.09.18 קורס נדל"ן חיפה --18.07.18 קורס נדל"ן רחובות--3.07.18 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

שאלה לפני חמש שנים לקחתי משכנתא 800 אלף משתנה צמודה 1.7 אחוז ל 25 שנה ועכשיו הבנק שלח לי מכתב שהריבית משתנה ל 2.75 אחוז. האם זה נורמלי שזה עלה ככה ועוד שאלה מה סדרי גודל של ריבית שמציעים למשכנתא מסוג זה. תודה מראש לעונים.

מקומות אחרונים למחזור הקרוב בקורס נדל"ן שייפתח בחיפה ותל אביב! בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן קורס נדל"ן- תא --25.06.18 קורס נדל"ן חיפה --18.07.18 קורס נדל"ן רחובות--3.07.18 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

הפריים פלוס

זו ריבית משתנה ? זו ריבית קבועה ? במי היא תלויה?

האם עדיין צריך לשלם מס מכירה או מס שבח? ואם כן, מה העלות מתוך העסקה? אציין שזו דירה יחידה בבעלותי ולא מכרתי דירה אחרת בשבע השנים האחרונות. 🌹

מקומות אחרונים למחזור הקרוב בקורס נדל"ן שייפתח בחיפה ותל אביב! בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן קורס נדל"ן- תא --25.06.18 קורס נדל"ן חיפה --17.05.18 קורס נדל"ן רחובות--3.07.18 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

רק מהשבוע האחרון. אכן אתה ""צדיק"" גדול. כינויים כמו חזירים. ועוד מבן אדם שמתיימר להיות דתי.? באמת מדהים עד כמה אתה מנותק מהמציאות של עצמך.

פשוט מופרך מה שקורה כאן. אם יש למישהו "שוט" על שפיר. ויש לו משקיע. אז איך אתם רוצים ששפיר יתקפלו? דאגתם ליפרוש מהמו"מ. אז עכשיו בשביל לחזור עם טיפה כח.. צריך שוט/משקיע. כל עוד לא עשיתם את זה. אז שפיר לא בדיוק תיתרשם מהאיומים שלכם. וכל אלה שכותבים כאילו שפיר פנו למישהו. תיבדקו טוב. מה מאכילים אותכם.

שלום, לפני 4 שנים לקחתי משכנתא: שליש פריים , שליש ריבית משתנה כל 5 שנים, ושליש ריבית קבועה לא צמודה 4%.  כעת באפשרותי להחזיר חלק מהסכום. האם כדאי לי להחזיר את החלק מהמסלול של ריבית קבועה 4%? אשמח להצעות מה כדאי להחזיר ? תודה ושבת שלום, דוד

לפני 4 שנים נטלתי משכנתא: שליש ריבית משתנה כל 5 שנים                      שליש ריבית משתנה על בסיס פריים                      שליש ריבית קבועה ללא הצמדה 4% ריבית. באפשרותי כעת להחזיר חלק מהמשכנתא. לפי הבנתי עדיף לי כעת להחזיר את כל הסכום ממסלול ריבית קבועה 4%. האם לדעתכם זו ההחלטה הנכונה? ואם לא באיזו צורה כדאי לי להחזיר לבנק חלק מסכום המשכנתא? מה עליי עוד לבדוק? תודה ושבת שלום, דוד

מקומות אחרונים למחזור הקרוב בקורס נדל"ן שייפתח בחיפה ותל אביב! בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן קורס נדל"ן- תא --1.5.18 קורס נדל"ן חיפה --17.5.18 קורס נדל"ן רחובות--9.5.2018 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

האם כתוצאה מעליית ערך הדירה בשנים האחרונות, ניתן למחזר המשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא? הכוונה שאם נשמר אחוז המימון המקורי (כ 70%), וכעת ערך הדירה עלה, האם ניתן לקבל סכום מוגדל, שיכסה גם את יתרת המשכנתא הקיימת, וישאיר שארית לשימוש הלווה? (מנסה לעזור לבן משפחה שקיבל תשובה שזה לא אפשרי, ולא היה ניראה לי סביר שזו אכן המדיניות.) כלומר אם המשכנתא היום היא 600 אש"ח, הכוונה להגדיל סכום ההלוואה ל 700 אש"ח, כך שמתוך סכום זה, 600 ישמש למימון המשכנתא הקיימת בתנאים דומים, ו ה 100 הנוספים יוכלו לשמש לפרעון חובות אחרים (שאינם קשורים למשכנתא) שהלווה נדרש לשלם. (שמתי השאלה גם בפורום משכנתאות אך שם התעבורה לא מי יודע כמה... 😉 )

התחלתי את סבב הבנקים וזו ההצעה הראשונה שקיבלתי מהבנק בו מתנהלת המשכנתא היום, אשמח לחוות דעת לגבי התמהיל והריביות. זקוקה ל860 אלף על בית בעלות של 2.82. זוג פלוס 4 עם הכנסה נטו של כ20 אלף. אני גוררת 2 משכנתאות קודמות עם מסלולי פריים בלבד שהריבית בהן עומדת על מינוס 0.9, הסכום שנותר בהן כ220 אלף שח, בשתיהן נותר כ20 שנה עם החזר חודשי של סהכ כ900 שח על היתרה של 640 אלף הציעו לי את התמהיל והריביות הבאות 1/3 פריים 216500 שח ל22 שנה ריבית מינוס 0.7 החזר 904 שח 1/3 קלצ 216600 ל15 שנה בריבית 3.05 החזר 1501 שח 1/3 משתנה כל חמש שנים צמודה 216500 ל20 שנה ריבית 2.29 (יש צפי לסכום של כ150 אלף שח בעוד שנתיים) לחילופין חשבתי על התמהיל הבא עם מסלול פיתוי לפי סכום של 1100000 גרירה 220000 לפי ריבית של פריים 0.9- 1/3 פריים ל30 שנה 1/3 קל"צ ל10 שנים 1/3 משתנה כל חמש שנים צמודה (מתוכם יוחזר הסכום שישתחרר לי בעתיד) הבעיה היא שבתמהיל הזה לאור הגידול בחלק של הקל"צ ההחזר הופך להיות מאוד גבוה ולא בטוח שההחזר של החלק של המשתנה יעזור להוריד אותו בצורה משמעותית רעיונות?

התחלתי את סבב הבנקים וזו ההצעה הראשונה שקיבלתי מהבנק בו מתנהלת המשכנתא היום, אשמח לחוות דעת לגבי התמהיל והריביות. זקוקה ל860 אלף על בית בעלות של 2.82. זוג פלוס 4 עם הכנסה נטו של כ20 אלף. אני גוררת 2 משכנתאות קודמות עם מסלולי פריים בלבד שהריבית בהן עומדת על מינוס 0.9, הסכום שנותר בהן כ220 אלף שח, בשתיהן נותר כ20 שנה עם החזר חודשי של סהכ כ900 שח על היתרה של 640 אלף הציעו לי את התמהיל והריביות הבאות 1/3 פריים 216500 שח ל22 שנה ריבית מינוס 0.7 החזר 904 שח 1/3 קלצ 216600 ל15 שנה בריבית 3.05 החזר 1501 שח 1/3 משתנה כל חמש שנים צמודה 216500 ל20 שנה ריבית 2.29 (יש צפי לסכום של כ150 אלף שח בעוד שנתיים) לחילופין חשבתי על התמהיל הבא עם מסלול פיתוי לפי סכום של 1100000 גרירה 220000 לפי ריבית של פריים 0.9- 1/3 פריים ל30 שנה 1/3 קל"צ ל10 שנים 1/3 משתנה כל חמש שנים צמודה (מתוכם יוחזר הסכום שישתחרר לי בעתיד) הבעיה היא שבתמהיל הזה לאור הגידול בחלק של הקל"צ ההחזר הופך להיות מאוד גבוה ולא בטוח שההחזר של החלק של המשתנה יעזור להוריד אותו בצורה משמעותית רעיונות?

שלום רב חבר קונה בית דרך מחיר למשתכן עלות הבית מיליון ש"ח הון עצמי 100 אלף שח הלקיחה מתבצעת בדרך הבאה 258 אלף בריבית 3.24 ריבית קבועה צמודה 276 אלף בריבית 2.82 אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים 226 אלף פריים מינוס 0.3 99 אלף זכאות מסובסדת בריבית 3 אחוז 50 אלף ללא ריבית האם יש אפשרות לדעתכם לשפר/לייעל את ההצעה תודה מראש