פריים קיבלת במינוס 0.4 באיזה בנק זה? אם זה נכון זה פשוט פצצה.

לא מוכנים להגדיל לי את ההחזר החודשי כי יש לי כרגע עוד משכנתא. הם אומרים שבפריים אני יכול יום אחרי שלקחתי את המשכנתא להרים טלפון לבנק ולקצר את התקופה ברגע ואז כבר לא יבדקו אותי מה יכולת ההחזר שלי.

קיבלתי הצעה משכנתא לדירה חדשה .מימון של 75% משכנתא 975000 אלף. שני שליש לפי פריים מינוס 0.48 ל_ 30 שנה. שליש בריבית קבועה לא צמודה 3.40 ל_30 שנה. החזר חודשי 3650 שקל. האים התמהיל טוב?הכנסות חודשיות 20000 אלף.

משכנתא של מליון שקל. דירה שניה והצהרה שאמכור את הדירה הראשונה. משכנתה על הדירה הראשונה כשש מאות אלף. עכשיו לוקח עוד מליון לשניה שזה שבעים אחוז מערך הדירה. 2 שליש פריים פלוס 0.3 1 שליש קבועה צמודה 2.49. החזר חודשי 3900 לחודש. דעתכם?

ניתן לשפר עוד. נכס,מחיר למשתכן : מחיר שוק 850.000  שמאי בנק מלווה 790.000 מחיר שאני משלם 608.000 אני גרוש +1 , הכנסה 11.000 נטו מענק עיר פיתוח 60.000 סה"כ סכום נדרש ללא מענק 260.000, יעד להחזר חודשי כ2000 מימון 33% מסלול : 105.000 -  קבוע לא צמוד - 6 שנים -  2.45%  155.000 -  פריים +0.6   - 30 שנה - 2.1% סגירה של המשכנתא מקסימום 6.5 שנים ( ממקורורת שוטפים וסופית עם קרן השתלמות)

שלום יש לנו מגרש ואנחנו מעוניינים לבנות עליו בית דו קומתי של כ- 200 מ"ר . יש לנו בערך 1,000,000 ש"ח נזילים כולל תוכניות חיסכון ( קרנות השתלמות - 400 א"ש , ק.גמל - 50 א"ש , ק.גמל להשקעה - 500 א"ש ועוד 50 א"ש בהשקעות נזילות אחרות ) והכנסות חודשיות של כ-25,000 ש"ח ברוטו שלא נשאר מהם ממש בסוף החודש מתוכם כ-10,000 קצבת נכות א.כ.ע ) אני מבקשת לקבל עצתכם מה כדאי לנו לעשות : 1. להתחיל לבנות עם כל הכספים הללו עד שייגמרו ורק אז לקחת משכנתה על הכסף שחסר לנו תמורת שיעבוד הנכס ? 2. לקחת רק חלק מהכסף ( נניח להשאיר את קרנות ההשתלמות סגורות או משו אחר ) ואז לקחת משכנתא גדולה יותר בשלב מוקדם יותר ( אנחנו לא יודעים איפה נפסיד יותר - מאובדן התשואה על קרנות ההשתלמות / קופות הגמל או מהריבית שנשלם על המשכנתא ) 3. לקחת משכנתא מהתחלה על הסכום המקסימלי שניתן ואת הכסף להשאיר מושקע . 4. אופציה נוספת שלא חשבנו עליה (-: תודה רבה רוני

הצעה מבנק למחזור משכנתא 270 אלף ק.צ ריבית 2.06 ל 15 שנים 173 אלף ק. ל.צ 2.99 ל15 שנים חסכון של למעלה 140 אלף ש״ח קיצור משכנתא ב 3שנים דעתכם האם יש איפה להתמקח תודה רבה

800 אש"ח שליש בפריים 1.6 (0) 25 שנה שליש בפריים + 0.6 (אחרי הוראה החדשה של בנק ישראל) 11 שנה שליש קל"צ 2.34  11 שנה החזר חודשי 5600 אחוז מימון 59% כושר החזר מצויין

שלום מומחים יקרים, קיבלתי מהבנק תמהיל לפני ואחרי התקנות החדשות. משכנתא 1.5 מליון. תמהיל ישן שליש/שליש/שליש: קל"צ 2.4 אחוז ל8 שנים מל"צ 2.4 אחוז ל20 שנה פריים 0.8% ל20 שנה תמהיל חדש: קל"צ 1.9 אחוז ל8 שנים- חצי מליון פריים 1.6% ל20 שנה- 1 מליון יש אפשרות ריאלית מאד לפרעון שליש ההלוואה בעוד 5 שנים (מל"צ בתמהיל הראשון וסכום מקביל של הפריים במסלול השני) מה דעתכם? יש מקום לשיפור? בקשה אחרת מהבנק? פניה לבנק אחר? תודה מראש!!

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

שלום, קיבלתי הצעה מבנק לתמהיל של שליש-שליש-שליש. אחוז מימון של 48.7%. קל"צ ע"ס 334,000 לתקופה של 20 שנה בריבית של 3%. משתנה כל 5 שנים לא צמודה ע"ס 333,000 לתקופה של 25 שנה בריבית של 3.1%. פריים ע"ס 333,000 לתקופה של 30 שנה בריבית של 1.1%. ההחזר החודשי עומד על 4,535 לחודש. אשמח לחוות דעתכם. תודה!

שלום, קיבלתי הצעה מבנק לתמהיל של שליש-שליש-שליש. קל"צ ע"ס 334,000 לתקופה של 20 שנה בריבית של 3%. משתנה כל 5 שנים לא צמודה ע"ס 333,000 לתקופה של 25 שנה בריבית של 3.1%. פריים ע"ס 333,000 לתקופה של 30 שנה בריבית של 1.1%. ההחזר החודשי עומד על 4,535 לחודש. אשמח לחוות דעתכם. תודה. גיל.

שלום, יש לנו 2 הצעות מ2 בנקים, אודה לחוות דעתכם. משכנתא נדרשת 810,000, אחוז מימון 45%, רכישה מקבלן במחיר למשתכן. בנק 1 40% קל"צ (324,000) ל-11 שנים - 2.35%. 33% פריים (267,000) ל-25 שנים - פריים מינוס 0.65%. 27% מ"צ כל 5 (219,000) ל-15 שנים - 2.2%. דמי פתיחת תיק - 2000. טרם בדקנו אם אפשר לקצר בבנק 1 את הקל"צ ל10.5 שנים. בנק 2 40% קל"צ (324,000) ל-10.5 שנים - 2.35%. 33% פריים (267,000) ל-25 שנים - פריים מינוס 0.6%. 27% מ"צ כל 5 (219,000) ל-15 שנים - 2.2%. דמי פתיחת תיק - 1000. הבנק המלווה של הפרוייקט שבו רכשנו. לכאורה ההצעה של בנק 1 בריביות יותר טובה, אבל אם לא מקצרים את הקל"צ אז מעשית ההחזר הסופי זהה בשתי ההצעות + יש הנחה של 1000 ש"ח בפתיחת התיק. גם אם מקצרים את ההצעה של בנק 1 ל-10.5 שנים ההפרש ההנחה של פתיחת התיק כמעט מאזנת שוב את הפער. כך שהשאלה האמיתית היא האם לקחת את המשכנתא מהבנק המלווה של הפרויקט מקל על התהליך? כמה ההקלה משמעותית? אני שונא בירוקרטיה, כך שהקלה בבירוקרטיה שווה לי כמה מאות שקלים. תודה

שלום אשמח לשמוע מכם אם התוכנית שקיבלתי למשכנתא היא טובה. שימו לב קיבלתי היום לאחר מימוש הנחיית בנק ישראל החדשה! דירה יד שנייה, שווי הנכס 1,080,000, משכנתא 800,000, הון עצמי 280,000 סה"כ הכנסה נטו 33,500. תמהיל 1 265 א' ₪ משתנה כל 5 1.98% ל 15 שנה 265 א' ₪ פריים-0.7% ל 15 שנה 270 א' ₪ קל"צ 2.88% ל 10 שנים סה"כ החזר חודשי 5869 ₪ תמהיל 2 500 א' ₪ פריים+0.4% ל 15 שנה 300 א' ₪ קל"צ 2.13% ל 10 שנים סה"כ החזר 5996 ש"ח תודה רבה לכם.

שלום, נכס 1.2 מל"ש משכנתא מבוקשת 660 אל"ש ההצעה שקיבלתי מטפחות היא: 220 אל"ש קלצ 8 שנים 2.05% 220 אל"ש פריים 25 שנים - 0.9% משתנה צמודה כל 5שים -1.4% בהנחה שאני רוצה לפדות עוד 5 שנים את המשתנה צמודה. יש מקום לשיפור? אשמח לחוות דעתכם

שלום היום נכנסות התקנות החדשות פריים 2/3 מחר יש לי פגישה בבנק מי שקיבל הצעה היום בבקשה אם יוכל לפרסם תודה 😌

שלום, מעוניין למחזר משכנתא - היקף כ 600000 אלף. אין בעיית החזר מבחינת גובה המשכנתא ומעוניין לקחת ל כ 15 שנה בממוצע-(על בית בשווי כ 2.6 מליון). משיחה עם יועץ טוען שנושא לקיחת שליש נוסף בפריים לא יוזיל שכן הבנקים ייקרו את המסלולים בהתאם כך שאין לזה משמעות אשמח לחוות דעת.

היי, חברי ספונסר אשמח לעצתכם האם אחר הסרת מגבלת הפריים עדיף לקחת שני שליש פריים, ובשליש השני של הפריים בריבית של פריים + חצי או לקחת את השליש הזה בקצ"מ בריבית של 1.7? בעצם , אני שואל איזה סיכון יותר גבוה, שינוי הפריים או עליית המדד? תודה רבה

רכשתי מקבלן דירה שניה על הנייר במחיר 1.440000, המפתח נקבל בעוד חודש מהיום ב"ה. הצהרתי לבנק ולמדינה שאמכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש. על הדירה הראשונה נשאר לי משכנתה 600.000 ומשלם כחמשת אלפים לחודש. הכנסות נטו 15.000 פלוס 4800 מחל"ת. ביקשתי מהבנק 70%מימון, כמליון ש"ח. להלן ההצעה הראשונית של בנק הפועלים: שליש פריים מינוס 0.6 (360 חודשים) שליש קבועה לא צמודה 3.09 (312 חודשים) שליש משתנה 5 צמודה 3.2 (360 חודשים) אשמח לחוות דעתכם. תודה מראש.

שלום לכולם, רוכשים נכס ב 2.3 מש"ח. המימון יגיע בעיקר ממשכון הנכס ומשכון נכסים קיימים עד 50%. משכנתא 1 : 1.15 מש"ח (50%) 1/3 פריים   0.8%  30 שנה 1/3 קל"צ    3%    20 שנה 1/3 מ"צ    2%     30 שנה החזר : ~4700 800 אש"ח ממשכון שני נכסים קיימים להלוואת גישור לשלוש שנים 1/3 פריים   2.2%  2/3 קלצ   3%  החזר ~1700 ההנחה היא שהנכסים יושכרו לכל היותר במשך שנתיים ואז אחד ימכר ויסגור את שני הבלונים. יתכן שבאחד הבנקים יתנו לי את הבלון כולו בפריים. איך הריביות ביחס להכנסות של כ 26 אש"ח? מה ניתן לקבל בהלוואת גישור על נכס קיים לגישור לרכישת נכס? האם ניתן למחזר את הבלון הזה בבלון אחר בבנק אחר לעוד 3 שנים?

קיבלתי הצעה למשכנתא של 270,000 ש"ח , 45%מימון, 10 שנים: פריים -0.6, קבועה צמודה למדד 2.30, קבועה לא צמודה 2.98 אשמח לקבל עצות לגבי כמה אני יכולה לבקש שעוד יורידו?

שלום נצטרך להעביר לקבלן בקרוב פעימה של תשלום אותה נצטרך לראשונה לקחת ממשכנתה. איך זה עובד? קודם כל נניח שההחזר על כל המשכנתא יסתכם לפי לוח שפיצר להחזר של 5000 ש"ח תשלום ראשון, אם אקח לתשלום הראשון בסה"כ שליש מסך המשכנתה, מאותו רגע אני משלם לבנק גובה החזר כאילו לקחתי 100% מהמשכנתה כלומר 5000 ש"ח והכיסוי יהיה יותר גבוה, או שההחזר הוא רק על מה שלקחתי כלומר רק שליש מ-5000 ש"ח? דבר נוסף, אם אני פורס את המשכנתה ל-20 שנה ובשנה הראשונה בעצם אחזיר רק בגובה שליש, את היתרה שאקח רק אחרי שנה אצטרך לשלם על 19 שנים, כלומר ההחזר אחרי שנה (גם בהנחה של מדד 0 ואין שינוי בריביות) לא יהיה 5000 כמו שתכננתי אלא יותר כי בשנה הראשונה שילמתי רק שליש? בקיצור, מקווה שהשאלות בערך ברורות - אודה לעזרתכם. לגבי הצעת ריביות, זוהי הצעה שקיבלנו: פרטים: משכנתא נדרשת 810,000, אחוז מימון 45%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכ"ד (לא מעוניין בגרייס) הכנסות נטו כ-22,000. 40% קל"צ (324,000) - 2.25%. 33% פריים (267,000) - פריים מינוס 0.6%. 27% מ"צ כל 5 (219,000) - 2.45%. החזר ראשוני (על כל ההלוואה) - 5,300 עד 5,600. דעתכם אם ואיפה אפשר להוריד? דבר נוסף, מניסיונכם, אם אבקש להוריד חלק מהמ"צ כל 5 ל-120,000 בערך ולקחת בריבית זכאות כ-100,000, הבנק יפגע בריביות? תודה רבה

שלום, אודה מאוד לעזרתכם, משפחה +2 ילדים גדולים, הכנסות מעל 30 אלף נטו, נדרשת משכנתא של מיליון וחצי, כמו כן טרם מכרתי את הדירה וכנראה שאצטרך בלון (עדיף מלא ללא תשלומים בכלל כדי לא לפגוע בתשלומים החודשיים הגבוהים) כ-2 מיליון לשנה. מה דעתכם על התמחיל?

התלבטות לגבי מחזור משכנתא קיימת. יתרה לסילוק (כולל עמלות) 765,000 ש"ח, לעוד כ- 18 שנים. עד כה ההחזר החודשי היה 4,600 ש"ח. ההכנסה נטו (בניכוי הלוואה בודדת על רכב) - 26,000 ש"ח, ואנחנו לווים טובים עם היסטוריית אשראי מצוינת. מעוניינים להחזיר כ- 6,000 ש"ח כל חודש ומסוגלים לעמוד בסכום הזה שנים רבות קדימה. מהבנק בו נמצאת המשכנתא הנוכחית קיבלתי את ההצעה הבאה: (במסלול הפריים הזול אי אפשר לגעת, זה מחוץ למחזור כי הריבית מעולה) * 228,000 ש"ח, פריים, למשך 207 חודשים בריבית 0.7% (מהמשכנתא הקיימת, ללא סילוק). * 27,000 ש"ח, פריים, למשך 180 חודשים בריבית 1.1%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 144 חודשים בריבית 2.6%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 96 חודשים בריבית 2.48%. סה"כ החזר חודשי 6,327 ש"ח ועלות לשקל של 1.11. אני ביקשתי את התמהיל הזה אחרי משחקים במחשבון משכנתא עם ריביות ומדדים - לא הצלחתי למצוא תרחיש שנשמע לי הגיוני בו תמהיל שכולל משתנות למיניהן (או כל שינוי אחר) יהיה זול יותר בצורה שכדאי להסתכן עבורה. מוזר לי שתמהיל מאוד סולידי (כלומר, יקר) הוא הדבר הכי אטרקטיבי שאני מצליח למצוא. למישהו יש כיוון לתמהיל שונה שכדאי לבחון?

שלום וברכה אשמח אם מישהו יעזור לי עד כמה שנים מקסימום ניתן לקחת את וכן כמה הכנסות צריך בשביל ההחזר החודשי האם ניתן להחזיר עד שליש או יותר

התלבטות לגבי מחזור משכנתא קיימת. יתרה לסילוק (כולל עמלות) 765,000 ש"ח, לעוד כ- 18 שנים. עד כה ההחזר החודשי היה 4,600 ש"ח. ההכנסה נטו (בניכוי הלוואה בודדת על רכב) - 26,000 ש"ח, ואנחנו לווים טובים עם היסטוריית אשראי מצוינת. מעוניינים להחזיר כ- 6,000 ש"ח כל חודש ומסוגלים לעמוד בסכום הזה שנים רבות קדימה. מהבנק בו נמצאת המשכנתא הנוכחית קיבלתי את ההצעה הבאה: (במסלול הפריים הזול אי אפשר לגעת, זה מחוץ למחזור כי הריבית מעולה) * 228,000 ש"ח, פריים, למשך 207 חודשים בריבית 0.7% (מהמשכנתא הקיימת, ללא סילוק). * 27,000 ש"ח, פריים, למשך 180 חודשים בריבית 1.1%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 144 חודשים בריבית 2.6%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 96 חודשים בריבית 2.48%. סה"כ החזר חודשי 6,327 ש"ח ועלות לשקל של 1.11. אני ביקשתי את התמהיל הזה אחרי משחקים במחשבון משכנתא עם ריביות ומדדים - לא הצלחתי למצוא תרחיש שנשמע לי הגיוני בו תמהיל שכולל משתנות למיניהן (או כל שינוי אחר) יהיה זול יותר בצורה שכדאי להסתכן עבורה. מוזר לי שתמהיל מאוד סולידי (כלומר, יקר) הוא הדבר הכי אטרקטיבי שאני מצליח למצוא. למישהו יש כיוון לתמהיל שונה שכדאי לבחון?

התלבטות לגבי מחזור משכנתא קיימת. יתרה לסילוק (כולל עמלות) 765,000 ש"ח, לעוד כ- 18 שנים. עד כה ההחזר החודשי היה 4,600 ש"ח. ההכנסה נטו (בניכוי הלוואה בודדת על רכב) - 26,000 ש"ח, ואנחנו לווים טובים עם היסטוריית אשראי מצוינת. מעוניינים להחזיר כ- 6,000 ש"ח כל חודש ומסוגלים לעמוד בסכום הזה שנים רבות קדימה. מהבנק בו נמצאת המשכנתא הנוכחית קיבלתי את ההצעה הבאה: (במסלול הפריים הזול אי אפשר לגעת, זה מחוץ למחזור כי הריבית מעולה). * 228,000 ש"ח, פריים, למשך 207 חודשים בריבית 0.7% (מהמשכנתא הקיימת, ללא סילוק). * 27,000 ש"ח, פריים, למשך 180 חודשים בריבית 1.1%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 144 חודשים בריבית 2.6%. * 255,000 ש"ח, קל"צ, למשך 96 חודשים בריבית 2.48%. סה"כ החזר חודשי 6,327 ש"ח, החזר לשקל 1.11. אני ביקשתי את התמהיל הזה אחרי משחקים במחשבון משכנתא עם ריביות ומדדים - לא הצלחתי למצוא תרחיש שנשמע לי הגיוני בו תמהיל שכולל משתנות למיניהן (או כל שינוי אחר) יהיה זול יותר בצורה שכדאי להסתכן עבורה. מוזר לי שתמהיל מאוד סולידי (כלומר, יקר) הוא הדבר הכי אטרקטיבי שאני מצליח למצוא. למישהו יש כיוון לתמהיל שונה שכדאי לבחון?

שלום. קיבלתי הצעה חדשה מהבנק. אינני יכול לחכות עד ל-17 לשינויים במשכנתא ולכן לא רלוונטי עבורי שינוי מסלול ריבית הפריים. הפרטים: שלום קיבלתי הצעה מהבנק: קל"צ  3.1%  20 שנה משתנה צמודה כל 5 שנים 2.58%  25 שנה פרים 0.45- (1.15%) 25 שנה. החזר חודשי 3509 סכום משכנתא: 755 אלף מחיר דירה: 1270000 הכנסות 10-11k (לווה יחיד) אשמח לשמוע את דעתכם. תודה!

YNET

שלום, אני תושב חוץ. לוקח משכנתא של 50% (זה המקסימום שמאשרים). סכום המשכנתא כ-1.6 מיליון. מעדיף להתחיל עם משכנתא ארוכת טווח (כ-30 שנה) בשביל תשלום נמוך בהתחלה אבל ככל הנראה ארצה לסגור את המשכנתא מוקדם יותר (סדר גודל של 10-15 שנים) ולכן חשוב לי לבחור תמהיל שיאפשר לי לבצע תשלומים מוקדמים ללא קנסות. אשמח לקבל עצות / טיפים. תודה מראש!

==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה ראשונה ==== (א) 173,250 ש"ח | קל"צ | 100% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.2% ריבית (ב) --- (ג) --- החזר חודשי: 3,599 ש"ח החזר ריבית בשקלים: 84,657 ש"ח החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח החזר בסוף התקופה: 604,657 ש"ח החזר ריבית: 16.163% (1,163 ש"ח על כל 1,000 ש"ח) ==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה שניה ==== (א) 347,000 ש"ח | קל"צ | 66.67% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.65% ריבית (ב) 123,000 ש"ח | פריים | 23.65% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 1.00% ריבית (P-0.60) (ג) 50,000 ש"ח | פריים מחיר למשתכן | 9.68% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 0.01% ריבית (P-1.59) החזר חודשי: 3,557 ש"ח עד 3,634 ש"ח -- ממוצע 3,596 ש"ח (משוער! מדמה עלייה בריבית) החזר ריבית בשקלים: 84,128 ש"ח (משוער! מדמה עלייה בריבית) החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח החזר בסוף התקופה: 604,128 ש"ח החזר ריבית: 16.162% (1,163 ש"ח על כל 1,1162 ש"ח) ==== מידע נוסף ==== *הכנסה ביתית: 24,000 ש"ח *סך ההלוואה: 520,000 ש"ח *הסיבה להחזר חודשי כזה (מתחת ל-4000 ש"ח בשתי האופציות): ארנונה מאוד גבוהה, בשילוב עם ציפיה לתאומים (בת זוגי בהריון) *מדובר כאן בהצעות אמיתיות מהבנק *אנו לא ממתינים לרגולציה החדשה, מפני שאנו לא מאמינים בלקחת מעל שליש במסלול פריים, זה מרגיש לנו כמו סיכון *יתרונות האופציה הראשונה (תמהיל קל"צ טהור): (1) פשטות, אין סיבוכים. (2) יציבות, אין הפתעות. (3) ריבית נמוכה(???) יחסית למסלול קל"צ *חסרונות האופציה הראשונה (תמהיל קל"צ טהור): באופן תיאורטי, יותר יקר מתמהיל קל"צ+פריים *יתרונות האופציה השניה (קל"צ+פריים): באופן תיאורטי, יותר זול *חסרונות: ריבית הפריים עשויה לטפס, וכך להגדיל את ההחזר החודשי ==== שאלות ==== האם ניתן להנמיך את הריביות עוד קצת? איזו אופציה עדיפה מבין השתיים הנ"ל? האם אתם ממליצים על תמהיל אחר (בהתאם לעובדות הנ"ל)? נשמח לעזרתכם

==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה ראשונה ==== (א) 173,250 ש"ח | קל"צ | 100% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.2% ריבית (ב) --- (ג) --- החזר חודשי: 3,599 ש"ח החזר ריבית בשקלים: 84,657 ש"ח החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח החזר בסוף התקופה: 604,657 ש"ח החזר ריבית: 16.163% (1,163 ש"ח על כל 1,000 ש"ח) ==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה שניה ==== (א) 347,000 ש"ח | קל"צ | 66.67% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.65% ריבית (ב) 123,000 ש"ח | פריים | 23.65% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 1.00% ריבית (P-0.60) (ג) 50,000 ש"ח | פריים מחיר למשתכן | 9.68% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 0.01% ריבית (P-1.59) החזר חודשי: 3,557 ש"ח עד 3,634 ש"ח -- ממוצע 3,596 ש"ח (משוער! מדמה עלייה בריבית) החזר ריבית בשקלים: 84,128 ש"ח (משוער! מדמה עלייה בריבית) החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח החזר בסוף התקופה: 604,128 ש"ח החזר ריבית: 16.162% (1,163 ש"ח על כל 1,1162 ש"ח) ==== מידע נוסף ==== *הכנסה ביתית: 24,000 ש"ח *סך ההלוואה: 520,000 ש"ח *הסיבה להחזר חודשי כזה (מתחת ל-4000 ש"ח בשתי האופציות): ארנונה מאוד גבוהה, בשילוב עם ציפיה לתאומים (בת זוגי בהריון) *מדובר כאן בהצעות אמיתיות מהבנק *אנו לא ממתינים לרגולציה החדשה, מפני שאנו לא מאמינים בלקחת מעל שליש במסלול פריים, זה מרגיש לנו כמו סיכון *יתרונות האופציה הראשונה (תמהיל קל"צ טהור): (1) פשטות, אין סיבוכים. (2) יציבות, אין הפתעות. (3) ריבית נמוכה(???) יחסית למסלול קל"צ *חסרונות האופציה הראשונה (תמהיל קל"צ טהור): באופן תיאורטי, יותר יקר מתמהיל קל"צ+פריים *יתרונות האופציה השניה (קל"צ+פריים): באופן תיאורטי, יותר זול *חסרונות: ריבית הפריים עשויה לטפס, וכך להגדיל את ההחזר החודשי ==== שאלות ==== האם ניתן להנמיך את הריביות עוד קצת? איזו אופציה עדיפה מבין השתיים הנ"ל? האם אתם ממליצים על תמהיל אחר (בהתאם לעובדות הנ"ל)? נשמח לעזרתכם

אני חושב על דירה באיזור השרון עוד לא החלטתי אם להשקעה או למגורים לכן עדיין מנסה לגבש החלטה, להלן הנתונים עלות הדירה 2.9 מיליון *דירה שברשותי שוויה 1.3 כמעט וללא משכנתא כלומר תוספת מצידי של 1.6 נוספים לדירה השאלות הן: 1. מה ההחזר הממוצע לפריסה ל 30 שנה הדירה שברשותי בשכירות וסיום הבניה שאני מעוניין לרכוש בעוד כ שנה וחצי 2. מה האופציות כדי לשלם את המקדמה של כ 600,000 ולשמור על השכירות עד לקבלת המפתח? האם המהלך הנתון כדאי בכלל? הכנסה כ 20K תודה מראש

היי, קיבלנו הצעה מלאומי, גובה השתכרות שלנו - נטו 37. עבור 1,6680,000, שהם 59.9 אחוז מימון, 15 שנה - קבועה לא צמודת מדד - 830,000, 2.5% ריבית 25 שנה - משתנה כמודה כל 5 - 282,000, 2.35 25 שנה - פריים מינוס 0.6 - 556,000 סה"כ החזר חודשי 8870 סה"כ לכל המשכנתא יהיה תשלום ריביות של כ330,000. האם תמהיל טוב? כדאי לשפר? יש טעם לנסות לקצר בשנים? לא רוצים לקחת החזר חודשי גבוה מדי (למרות המשכורות הגבוהות), כיוון שיש עוד הוצאות שצריכים לחסוך בשבילן. 

היי, קיבלנו הצעה מלאומי, גובה השתכרות שלנו - נטו 37. עבור 1,6680,000, שהם 59.9 אחוז מימון, 15 שנה - קבועה לא צמודת מדד - 830,000, 2.5% ריבית 25 שנה - משתנה כמודה כל 5 - 282,000, 2.35 25 שנה - פריים מינוס 0.6 - 556,000 סה"כ החזר חודשי 8870 סה"כ לכל המשכנתא יהיה תשלום ריביות של כ330,000. האם תמהיל טוב? כדאי לשפר? יש טעם לנסות לקצר בשנים? לא רוצים לקחת החזר חודשי גבוה מדי (למרות המשכורות הגבוהות), כיוון שיש עוד הוצאות שצריכים לחסוך בשבילן. 

משכנתא 1.2M הכנסות 21-24k משתנה צמוד כל 5 ל20 שנה- 2.37(300k) פריים ל30 שנה- 0.9(400k) קל"צ ל20 שנה- 2.81(460k) משתנה צמוד כל 7 ל20 שנה- 0.35 (הטבת בנק) (40k) החזר חודשי באיזור 5500 שאלות: 1. האם התמהיל דרוש שינוי? 2. האם לשנות למשתנה לא צמוד כל 5? 3. האם יש מקום להוריד ריבית 2.37 ל2.1 או שאני שואף גבוה מידי? 4. יתכן מאוד שבעוד כמה חודשים אפחית ב100k את הקל"צ לאחר לקיחת המשכנתא תודה רבה לכל העונים

היי לכולם, חדש כאן. אנחנו זוג נשוי בשנות ה-30 המוקדמות לחייו ללא ילדים (בקרוב כן בע"ה) ומכניסים בערך כ-21 אש"ח נטו. רכשנו דירה יד2 וכעת קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא ע"ס 1.5 מליון ש"ח (72% מימון). הבנק מציע תמהיל שלישים קלאסי: קל"צ, פריים, ומ"צ. לאחר התייעצות עם מספר אנשים ביקשתי לשנות ל: 45% קל"צ (24 שנים) - קיבלתי ריבית 2.85% 33% פריים (25 שנים) - קיבלתי ריבית 1% 22% משתנה צמודה כל 5 שנים (25 שנים) - קיבלתי ריבית 2.1% ההחזר יוצא באיזור ה-6500 ש"ח (אלף שקלים מעל השכירות שאנחנו משלמים כיום). רציתי לבקש את עזרתכם בהבנה אם אנחנו בכיוון הנכון מבחינת התמהיל והאלוקציה של הסכומים לכל מסלול וכמובן האם הריביות שקיבלנו טובות. תודה רבה מראש לכל העוזרים!

שלום לקראת לקיחת משכנתה אודה לקבלת כיוון בעניין תמהיל וריביות. פרטים: משכנתא נדרשת 810,000 עבור שווי נכס מוערך 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן) אחוז מימון 45%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכ"ד (לא מעוניין בגרייס) הכנסות נטו כ-22,000. הכיוון הוא: 33% פריים (כ-270,000). 40% קל"צ (כ-325,000). היתרה (כ-215,000) - פתוח להצעות... אם יהיה משמעותי לשנות לשליש-שליש-שליש או אם תתקבל ההנחייה של יותר משליש פריים בקרוב זו כמובן אופציה. החזר ראשוני רצוי כ-5,500+-. תודה רבה

באיזור חולון - בת ים -ראשון - אזור ?? סניף עם יועץ מהיר ושירות טוב

שלום לכולם, ברשותנו דירה ששוויה כמיליון ש"ח. אנו רוצים לקבל משכנתא של כ 450,000 ש"ח. הכסף ישמש לצרכים אישיים שאין ברצוננו לפרט לבנק. האם יש אפשרות למשכן דירה קיימת ולקבל את הכסף לחשבון מבלי לפרט בדיוק מה יהיו השימושים בכסף? אם אני מבקש לשיפוץ, הבנק דורש מסמכים וקבלות, אם אני מבקש לעסק הבנק דורש תכנית עסקית ועדכונים בהתפתחות של העסק, מה עוד אפשר לעשות? אודה לעזרתכם תודה!

נכון לרגע זה המדיניות לא אושרה והיא נמצאת בסבב התייחסויות של גורמים שונים במשק, ככל הנראה תכנס לתוקף בעוד 3 שבועות ככה שזה עדיין לא ירד לרמת הסניפים: המצב כיום : 1.חייבים לקחת לפחות 1/3 במסלול של קבועה/קבועה צמודה. 2.ניתן לקחת מקסימום 1/3 במסלול פריים. המדיניות החדשה : 1 חייבים לקחת לפחות 1/3 במסלול של קבועה/קבועה צמודה - לא השתנה. 2. 2/3 הנותרים ניתן לקחת בכל מסלול שרוצים. הבנקים הם גוף מסחרי ולכן ההנחה היא שהם ימשיכו להרוויח. בכל מקרה לא בטוח שזה נכון לקחת 2/3 של המשכנתא במסלול פריים ( מסוכן מידי וייתכן גם שהריביות יעלו כדי לשמר את ריווחיות הבנקים) . מה נכון לעשות? מי שנמצא בתהליך של מתקדם של רכישת דירה אני לא הייתי מפר את החוזה אלה ממשיך ע"פ התכנון המקורי. מי שנמצא בהליך מחזור, רצוי להמתין עד להתבהרות התמונה. לאחר פרסום המדיניות החדשה רצוי לבדוק האם יש כדאיות למחזר את המשכנתא הקיימת. נושא חשוב לא פחות זה עניין פרעון המוקדם. בהנחיה החדשה נכנסת מדרה שלישית (חדשה) לאחר 8 שנים ניתן למחזר ולקבל הנחת פירעון מוקדם של 50%

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

שלום מה הדעה לגבי התמהיל: אחוז מימון 70% הכנסה 15k פריים 389,000 0.9, 30 שנה מ"צ 312,300, 3+אגח , 30 שנה קל"צ 467,000 , 3.2, 20 שנה החזר 5k עוד שאלה, האם לאור השינוי בפריים עדיף למשוך בכל פעימה מכל המסלולים(אולי יהיה שווה למחזר וכך המחזור יצא פחות יקר)? פעימה ראשונה, 500,699 -- 31.12.20 פעימה שניה, 333,800 -- 30.06.21 פעימה שלישית, 333,801 -- 31.12.21

תקנה חדשה של בנק ישראל. רכיב פריים עד 2 שליש מהמשכנתא. צפי לכניסה לתוקף 3 שבועות. שינוי מדיניות דרמטי. שיכול להסתכם בחיסכון של הרבה כסף

שלום קיבלתי הצעה מהבנק: קל"צ 3.2%  20 שנה משתנה צמודה כל 5 שנים 2.55%  25 שנה פרים 0.45- (1.15)  25 שנה. החזר חודשי 3522 סכום משכנתא: 755 אלף מחיר דירה: 1270000 הכנסות 10-11k (לווה יחיד) אשמח לשמוע את דעתכם. תודה!

היי כולם, מישהו פה יודע לומר סניף ספציפי שהיה טוב יותר בנתינת המשכנתא מהסניפים האחרים באותו הבנק? שתפו וכולם ייהנו, תודה מראש לעונים!

היי אשמח לחוות דעת: משכנת 1.2M הון עצמי 810k הכנסות- 20-24k צמוד,משתנה( 5 שנים)400k ל30 שנה- 2.37 לא צמוד,פריים 200k ל25 שנה- 0.9 לא צמוד, קבוע 410k ל18 שנה- 2.8 לא צמוד, פריים 40k ל30 שנה- 0.35(הלוואת הצטרפות) צמוד אירו,ריבית משתנה 150k ל30 שנה- 0.98 סך החזר 5317 בחודש עוד הצעה שקיבלתי: צמוד,משתנה(כל 5שנים) 400k ל30 שנה- 2.4 לא צמוד,פריים 399k ל25 שנה- 0.9 לא צמוד, קבוע 401k ל20 שנה -2.86 סך החזר 5244 מבחינת החזר זה הטווח שביקשתי איזור 5200-5300 אשמח לחוות דעת

היי בן 22, איך התמהיל להציעו לי בבנק? ריבית קבועה 1.9 אחוז תקופה קצרה 8 שנים החזר 4500 משכנתא 315,000

יתרה לסילוק-500.000 פריים לא צמוד-166,000 ריבית 0.65 לעוד18 שנים. קלצ-322,000 ריבית 3.5 לעוד 9 שנים החזר חודשי כרגע 4000 של. האם שווה למחזר?מה הריביות כיום? יש לי אפשרות להוספת 1500₪ להחזר החודשי. תודה

שלום. נשאר ליתרה 500,000. פרייים לא צמוד 166,000 ריבית0.65 לעוד 18 שנה. קלצ 322,000 ריבית 3.5 לעוד 9 שנים. החזר חודשי 4000₪. יש אפשרות להעלאת החזר בעוד 1500₪. לפני פניה לבנק,כדאי לעשות מיחזור?מה הריביות כיום?

שלום, בן 22 ואמור לקחת משכנתא של 45% ממש בקרוב לדירה להשקעה. השאלה שלי מה עדיף? לקחת משכנתא ל- 10 שנים עם החזר גבוה (יכול לעמוד בו) ולסיים איתה מהר יחסית אבל ליצור תזרים שלילי חודשי ביחס למשכנתא והשכירות. או, לקחת משכנתא ליותר שנים בסביבות ה 20 (לפי החישובים) עם החזר נמוך שיצור לי תזרים חיובי חודשי (בלי קשר חשבתי שהשקיע את הכסף מהשכירות). אם צריכים עוד פרמטים לענות על השאלה אנא רשמו לי.

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל הבא: משכמתה 650000 ש''ח, 45% מימון 1/3 - קל''ץ -                   120 חודש - 2.20% 1/3 - משתנה כל 5 שנים לא צמודה - 180 חודש - 1.79% 1/3 - פריים -                  180 חודש - 0.80% תודה

מה הדרך הנכונה לקחת משכנתא על מגרש הנתונים הם כאלו: שלימתי חצי מיליון לפני שנתיים על פיתוח בהון עצמי. כעת הגיע שובר מהמנהל על סך 1.2 איך נכון לגשת לבנק על מנת לקבל משכנתא על השובר , האם הסכום ששולם במזומן נחשב בחלקו כחלק מההון העצמי? מה יבקש הבנק לדעת על המגרש ? מה סכום ההון העצמי שיידרש כעת? מודה מראש על עזרה