היי, יש לי 3 סוגי משכנאות: 1. פריים 1.25 30שנה סך 300,000 ש"ח 2. עוגן 2.55+ מדד סך 300,000 ש"ח 12 שנה 3. קבועה 2.24+ מדד סך 300,00 ש"ח 30 שנה איזה משכנתא הייתם ממליצים לי לפרוע תודה מראש

שלום חברים מי שיכול לחוות דעה רכיב קבועה 600,000 אלף קלץ 4.96 קבועה צמודה 2.45 ל 30 שנה. מפחד מהצמודה אבל פער גדול בריבית. ההסתכלות שארצה לפרוע . לא מתכנן להחזיק 30 שנה תודה

היי אני רוכש דירה במפתיע בעוד שבוע ממחיר למשתכן. לא בקיא בעולם המשכנתאות, אודה ללינק או לנקודות לצעדים ראשונים איך להתחיל להכנס וללמוד על העולם הזה. אני איש פיננסים ככה מאמין שאלמד מהר תודה מראש

אשמח לעזרה. במקרה ואני לוקח משכנתא לצורך הדוגמה בסך של 400000 ש"ח. ובעוד שנתיים אני ארצה לפדות אותה. כמה כסף אצטרך להחזיר לבנק?  ברור לי שזה תלוי במסלולים שנקבעואבל הנתונים הנל חסרים, ולכן מבקש לדעת הערכה לפי הסטנדרט ההמוצע היום בהתחשב בריבית שקיימת במשק.  שוב מבקש הערכה לא מספר מדויק כדי שיהיה לי כיוון חשיבה תודה למשיבים

היי, אודה לדעתכם, משכנתא מוצעת ל30 שנה על סה"כ 1.5 מיליון. 675,000 קל"צ 4.5% 675,000 פריים + 0.2% 150,000 משתנה צמודה כל חמש 3.68% תודה רבה, יהונתן

שלום רב, אני רוצה למחזר מסלול אחד במשכנתא: 77000 משתנה צמוד מדד ריבית 1.51 נשאר 14 שנה. הציעו לי במקום פריים +0.9 על אותה תקופה. האם כדאי למחזר? הנציגה בבנק מתעקשת שלא כדאי ושאפסיד. אודה לתשובת המומחים

אנחנו זוג +3 ילדים (גילאים 16,13,4.5),רוצים לקנות נכס בשווי של 3.8 מ', הון עצמי 2.2 מ' , משכנתא של 1.6 מ' בתמהיל הבא האשראי הבנקאי שלנו חיובי מאוד סך הכנסות 24,000 ש"ח גובה מימון המשכנתא לא עולה על 45% קל"צ 500,000 ש"ח בשאיפה להחזיר תוך 15 שנה קבועה צמודה 200,000 ש"ח משתנה כל 5 צמודה 400,000 ש"ח פריים 400,000 ש"ח  משתנה ופריים יכול להיות גם עד 30 שנה בהנחה שניתן למחזר ללא עמלות מה הן הריביות האופטימליות לקבל/ לדרוש מהבנקים

קניתי דירה מקבלן , לקחתי משכנתא 70 אחוז . היום אחרי האיכלוס ערך הדירה עלה (800 אלף) רציתי לדעת האם יש אפשרות למחזר את המשכנתא ולהגדיל אותה . תודה .

האם בנק ישראל מאפשר בדרך מסויימת כלשהי לקחת משכנתא על אותו נכס משני בנקים שונים? מימון פחות מ50אחוז.

היי, אשמח לעזרה בתמהיל משכנתא אני רוצה לקחת משכנתא על סך 1 מ' שח לדירה שניה שרכשתי, שולם בגין הדירה כבר 500א' שח (20%) החזר על משכנתא קיימת 5600 שח הכנסות 17 א' שח + 5300 שח משכירות (שכד נוכחי 4160) קיבלתי הצעה לתמהיל כזה: 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.69 330 א  p-0.3 עוגן אגח צמוד משתנה כל 5 שנים 4.2+צ או 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.59 330 א  p-0.3 עוגן אגח צמוד משתנה כל 2 שנים 3.8+ש או 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.58 330 א  p-0.3 עוגן מקמ לשנה לא צמוד 3.2+מ אודה לתובנות על המסלולים האלו תודה!

יש ברשותי שני מסלולים-- קלצ 3.6 550000 לעוד 29 שנה. פריים 1500000 +0.2 לעוד 29 שנה. אני מקבל 550000 ממכירת דירה , בהתחלה לא היה לי ספק לסגור ישר את הקלצ וזהו , אחרי שהפריים מתחיל לטפס אני כבר לא כל כך בטוח שזה הדבר הכי נכון לעשות. מישהו יכול לעזור לי? תודה 😣

זוג צעיר בני 30, שכר של 30 אלף נטו, דירה ראשונה, ללא ילדים כרגע, יש כוונות ל2-3 ילדים, בעתיד רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר בעוד 5-10 שנים. יש תוכניות לצבור הון לפרישה מוקדמת. משכנתא של 1.77מ' (מימון של 70%) פריים 890 אלף ל30 שנה. קל"צ 563 אלף ל30 שנה. קבוע צמוד 316 אלף ל25 שנה. כ50% פריים, 32% קל"צ ו18% קבוע צמוד. החזר חודשי רצוי של כ7500 . 1. איך ההחזר החודשי והשנים? 2. איך התמהיל? ממליצים חלוקה אחרת? 2. מה יחשבו ריביות טובות לתמהיל? נכון למצב של היום

זוג צעיר בני 30, שכר של 30 אלף נטו, דירה ראשונה, ללא ילדים כרגע, יש כוונות ל2-3 ילדים, בעתיד רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר בעוד 5-10 שנים. יש תוכניות לצבור הון לפרישה מוקדמת. משכנתא של 1.77מ' (מימון של 70%) פריים 890 אלף ל30 שנה. קל"צ 563 אלף ל30 שנה. קבוע צמוד 316 אלף ל25 שנה. כ50% פריים, 32% קל"צ ו18% קבוע צמוד. החזר חודשי של כ7600 . 1. איך ההחזר החודשי והשנים? 2. איך התמהיל? ממליצים חלוקה אחרת? 2. מה יחשבו ריביות טובות לתמהיל?

שלום רציתי להתייעץ לגבי ריביות שקיבלתי השבוע. מחיר הנכס 890,000 ש"ח 70% משכנתא 208,000 - קל"צ - 19 שנים - 3.6% 355,000 - פריים - 24 שנים - p+0.25 60,000 - צמודה, משתנה כל 5 שנים - 3.2% תודה מראש

קונים דירה (120 בנוי + 60 מטר לבנייה על הגג) לכל ה-180 מטר יש היתר בנייה חתום מאושר ומשולם. כיום ב-60 מטר (בגג) יש בנייה קלה שצריכה להיהרס ומן הסתם לא תוסיף (כנראה תוריד) משווי הנכס. עסקה בשווי 3.2 מיליון רוצים משכנתא של 800K (השאר הון עצמי מזומן) - אין הלוואות ואין חובות ובעלי דירה קיימת (שתימכר בעתיד) ללא משכנתא. כיוון שהיום החלק הבנוי בגג הוא עבירת בנייה - רצינו להביא שמאות מקודמת לוודא שלא תהיה בעיה לקחת משכנתא מצד הדירה (מצידנו כלווים לא תהיה). השאלה היא - איך לקחת שמאי מוקדם כך שהבנק יכיר בשמאות לאחר מכן כשניקח את המשכנתא? עלות שמאות מוקדמת היא פי 4 - חבל יהיה לשלם שוב לשמאי של הבנק.

בת אחותי קיבלה אישור עקרוני למשכנתא בבנק הפועלים שליש בכל מסלול (פריים,צמוד וקלצ) ייעצתי לה לקחת קודם כל את הפריים ו/או קלצ ובסוף את הצמודה בבנק נאמר לה שזה בלתי אפשרי, במידה והיא לוקחת סכום כלשהוא זה מתחלק באופן שווה בין כל המסלולים. שאלתי היא האם זה הנוהל בכל הבנקים ? תודה לעונים

זוג נשוי בגיל 28 +1, שכירים עם הכנסה נטו של 35אש"ח. ברשותנו הון של 700אש"ח ועוד קרה"ש שלא מעוניינים להשתמש בהן\למנף. מוכנים להעמיד 600אש"ח כהון עצמי לרכישת דירה (לא כולל הוצאות עסקה) ההכנסה הפנויה לאחר שכירות+הוצאות כולל הכל היא: 23אש"ח. *מעוניינים להמשיך לחיות בשכירות וזה מחושב בהכנסה הפנויה. מעוניינים בהחזר חודשי מקסימלי או כמעט מקסימלי (סביבות 11-12k) ולסיים תוך 5-10 שנים. יתכן פירעון למסלול צמוד אם נחסוך כהלכה את מה שנשאר מההכנסה הפנויה ולא תהיינה הפתעות במרוצת השנים. 1. במצבנו היום איזה מבנה תמהיל הוא מומלץ?- במיוחד לאור השינויים בריביות המשק. 2. כדאי לחפש בית באיזה טווח מחירים כדי שההון העצמי ישחק תפקיד בהורדת הריביות במסלולים השונים? שואף שההון יהווה סביבות 35% מערך הדירה (1.7m+-) תודה למגיבים🌹

לגבי מסלול משתנה לא צמודה כל 5 שנים. אם במעמד החתימה על המשכנתא ריבית העוגן הייתה של מרץ, וסיום הטיפול בתיק וקבלת הכספים היא בסוף מאי, איזה ריבית בפועל אני אקבל? תודה.

מסלול א - 100k - פריים מינוס 0.9 מסלול ב - 130k - קל"צ 2.48% מסלול ג - 90k - משתנה כל 5 שנים כל המסלולים הינם ל- 12 שנים למעט משתנה כל 5 שנים - מסלול ל- 10 שנים

שואל בשביל חבר 1350000 סה"כ 445 א' פריים 1.3 445 א' קל"צ 4.26 460 א' מ"צ 1.18 הכל ל30 שנה תודה למגיבים

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

שלום, מעוניין לרכוש דירה בשווי של 800-820 א' ש"ח. (שכירות של 2,800 ש"ח נטו) מעוניין לממן את כולה במשכנתאות באופן הבא: 1. משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים ( של ההורים, ההלוואה עליהם) 440 א' ש"ח לתקופה של 30 שנה קיבלו הצעה כזאת: מסלולים:  מסלול פריים: Pּ + 1.5% (3.35%)  מסלול קל"צ: 4.20% ** יש אופציה למשתנה צמודה בריבית 1.7%-1.9, ** אין אופציה משתנה כל 5 בכלל. אודה לעזרתכם איזה תמהיל לבחור, האם ללכת על 50%/50% או בקונסטלציה אחרת בהתאם לריביות המוצעות לעיל? את יתרת ההון הדרוש לרכישת הדירה אני מגייס במשכנתא לדיור מהדירה הנרכשת (מצהיר על מכירה ומאמין שיאשרו לי 60%-70% מימון) כך שישאר לי גם מספיק כסף מההלוואת הון עצמי לעיל למס רכישה, תיווך,עו"ד וכו' אודה לחוות דעת המומחים ביחס לעסקה ולתמהיל (:

משכתנא 1,221,000 ל 30 שנה 400,000 משתנה כל 5 צמודה 2.31% 409,000 קל"צ 4.49% 412,000 פריים -0.5 יש אפשרות להחליף למשתנה כל 5 לא צמודה אבל בריבית מטורפת של 5.07% השאלה שלי היא להישאר עם משתנה צמודה או לעעבור למשתנה צמודה תודה לעונים

שלום למומחים, אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי יש לי 100k פנוים ואני מתלבט לאור המצב הנוכחי מה יהיה האימפקט הכי נכון להפחתה בשבילי אשמח לחוות דעת. 95000 פריים לא צמוד 1.15% , 290000 קבועה לא צמודה 2.99% , 299000 משתנה כל חמש (2026) צמודה 1.83% 251000 פריים לא צמוד 1.15%

שלום, מעוניין לרכוש דירה בשווי של 800-820 א' ש"ח. (שכירות של 2,800 ש"ח נטו) מעוניין לממן את כולה במשכנתאות באופן הבא: 1. משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים ( של ההורים, ההלוואה עליהם) 440 א' ש"ח לתקופה של 30 שנה קיבלו הצעה כזאת:   מסלולים:   מסלול פריים: Pּ + 1.5% (3.35%)   מסלול קל"צ: 4.20% ** יש אופציה למשתנה צמודה בריבית 1.7%-1.9, ** אין אופציה משתנה כל 5 בכלל. אודה לעזרתכם איזה תמהיל לבחור, האם ללכת על 50%/50% או בקונסטלציה אחרת בהתאם לריביות המוצעות לעיל? את יתרת ההון הדרוש לרכישת הדירה אני מגייס במשכנתא לדיור מהדירה הנרכשת (מצהיר על מכירה ומאמין שיאשרו לי 60%-70% מימון) כך שישאר לי גם מספיק כסף מההלוואת הון עצמי לעיל למס רכישה, תיווך,עו"ד וכו' אודה לחוות דעת המומחים ביחס לעסקה ולתמהיל (:

שלום לכולם, אשמח לפדבק אם אני חושב נכון... 3 מסלולים במשכנתא: 150 אש"ח - קל"צ - 2.78% ל-5 שנים, החזר חודשי כ-2700 ש"ח 105 אש"ח - משתנה כל 5 - 1.48% ל-25 שנים, החזר חודשי (שכמובן יגדל) כ- 450 ש"ח 150 אש"ח - פריים מינוס 0.7 ל-20 שנים, החזר חודשי כ-680 ש"ח יש לנו 150 אש"ח זמינים לצורך ניקוי חלקי של המשכנתא חשבתי שהכי כדאי זה לסגור את הקל"צ ולהוריד משמעותית את ההחזר החודשי וכשנגיע לתחנת היציאה של הריבית המשתנה (בתקווה שנצליח לחסוך עד אז, יש כמעט 5 שנים כי ממש לקחנו עכשיו את המשכנתא), לנסות לסגור אותה, האם זה נכון או שעדיף לסגור כרגע את המשתנה לגמרי וחלק מהקל"צ (ממה שחישבתי אם נסגור את המשתנה ישארו כ-45 אש"ח לקל"צ ואין עמלת היוון על המשתנה) תודה מראש

https://zoom.us/j/95203202522

קישור

דירה להשקעה 50% מימון מה דעתכם ? (את הראשון אפשר להחליף בקל"צ 3.8 ~ )

של חברה ציבורית נסחרת מעל 600 מיליון ש"ח - להציג את החברה ולדבר על הסקטור הכי חם בבורסה הישראלית - מספר המקומות מוגבל 😱 - תרשמו.

קישור

שלום רב אני רוצה לדעת האם הלוואת זכאות ממשרד השיכון - אדם שהיה נשוי 40 שנה והוא גרוש ( בן 65) צריך לסמן אותו בסימולטור זכאות כרווק או כנשוי ? יש הבדל מאד משמעותי בסכום הזכאות ( 90 אלף לעומת 220 אלף). אין רובריקה לגרוש. בנוסף איך יודעים אם כדאי להשתמש בזכאות כאשר הבנק "רומז" לך שאם תעשה זכאות הוא יעשה לך תמהיל חדש - מה שאני מבין שזה אומר שהוא יעלה את הריבית בקל"ץ כנגד זה שקיבלתי ריבית נמוכה בזכאות . וכמובן מה שיעכב את המשכנתא בלפחות שבועיים עד שנקבל אישור ממשרד השיכון. קל"ץ 3.56% ל19 שנה. 300 אלף שח

ברצוני לעשות החזר משכנתא חלקי, אילו מסלולים להחזיר קודם? 1.לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר 2.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 3.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 4.צמוד מדד,ר.משתנה,עוגן תשואת אג"ח,שפיצר,עד':1,5.2,5 ש' 5.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 6.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 7.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 8.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 9.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 10.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 11.צמוד מדד,ר.משתנה,עוגן תשואת אג"ח,שפיצר,עד':1,5.2,5 ש' תודה על העזרה

שלום, יש לי אפשרות לקבל הלוואה על סך 400 א' ש"ח על נכס קיים שכבר משועבד לבנק במסלולים קל"צ, פריים וצמוד מדד ( אין אפשרות למשתנה כל 5) . אני לא חייב לפצל בין מסלולים ויכול לקחת את כל ההלוואה במסלול אחד. האם כדאי לקחת הכל בפריים? או שעדיין ההמלצה היא לחצי קל"צ וחצי פריים? * אני שוקל לקחת הכל בפריים בגלל שתמיד אוכל לבצע מחזור שלה במקום אחר כמעט ללא עמלות, התכנון הוא לקחת את ההלוואה ל-30 שנה (לרכישת נכס להשקעה ופוחד להיתקע עם קל"צ גבוהה עוד כמה שנים בצירוף עמלת פירעון של כמה עשרות אלפי ש"ח)

שלום רב, רציתי לברר אם כדאי למחזר משכנתא. נשאר 615000 סהכ: מסלולים- פריים 217000 בריבית פריים מינוס 0.8 (נשאר עוד 24 שנה) מסלול קל"צ 320000 בריבית 3.52 (נשאר עוד 12 שנה) מסלול ריבית משתנה צמודה 77000 בריבית 1.51 (נשאר 14 שנה) שווי הנכס -2.3 מיליון הכנסות- 17k

לאחר ששברו את שיאי המכירות בשנת 2021 מנכ"ל חברת רוטשטיין אבישי בן חיים יתארח בכנס זום למשקיעים בתאריך 10/05/2022 בשעה 11:00 בבוקר. להרשמה לכנס⬇⬇⬇ *מספר המקומות מוגבל

הרשמה לכנס של חברת רוטשטיין

חברים דאגו לכם והבאנו את מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן שיציג את החברה והישגיה בשנת 2021, וכמובן ידבר קדימה על שנת 2022 ושוק הנדל"ן בארץ. הכנס הוא חינמי - תירשמו מראש זה חינם - יש תפוצה מאוד רחבה - אתם הראשונים לדעת..כי אנו תמיד דואגים לגולשי האתר קודם.

קישור

שלום, אשמח להתייעצות לגבי לקיחת משכנתא חדשה. יש לי כיום משכנתא של 530 אלף שח עם החזר חודשי של 3300 ש"ח מתכוונים לרכוש בית בעלות של 2.5 מיליון ולהגדיל את המשכנתא ל-900 אלף. יש לי היום מסלול 1/3 קלץ , 1/3 פריים ו-1/3 צמוד מדד שכבר לא אטרקטיבי. אשמח לקבל המלצות למסלולים טובים וריביות טובות. והאם כדאי לקחת 2/3 פריים ו1/3 קלץ? תודה לעונים. 

יש לי משכנתא 400 אש"ח בריבית פריים מינוס 0.5 (את השאר פרעתי) לאור עליית הפריים והצפי להמשך עלייה יש כדאיות למחזור? הריביות במסלולים האחרים טובות עכשיו? תודה

משכנתא בשווי 840 א' שח שזה 50 אחוז מימון מערך הנכס לפי תמהיל: 280 א פריים מינוס 0.2 ל20 שנה 280 א קלצ 3.62 ל15 שנה 280 א משתנה לא צמודה 3.43 ל20 שנה. האם מדובר בתמהיל טוב וריביות טובות?

שלום, אשמח לדעת דעתכם להצעה הבאה: 50 אחוז מימון, משכנתא בסך 840,000 לפי תמהיל של: 280 א בפריים מינוס 0.2 ( 1.65 היום) ל20 שנה 280 א קלצ 3.62 ל15 שנה 280 א משתנה לא צמודה ב3.43 ל20 שנה. האם התמהיל הוא טוב ולא מסוכן מידי? האם ריביות טובות ביחס למצב בשוק היום?

קיהלתי אישור עררוני למשכתא התקף ל 24 יום. לאחר כ 12 יום חטמתי על לקיחת משכנתא ( הריבית היתה כמו באישור העקרוני) והתחלתי להשלים את הטפסים הנדרשים. לאחר 12 יום (ולאחר 24 יום מהאישור העקרוני קיבלתי הודעה על עליית ריבית הקלץ ב 0.6% -כאשר בפרסומי בנק ישראל הריבית עלתה ב 0.2%) מה דעתכם? האם הבנק מחויב לתת הקפאת ריבית ל 24 יום מיום החטימה? האם יקור הריהית הינו חוקי ?

תנו את נקודת מבטכם ואיך אתם רואים את הדברים: 200,000 נזילים. משכנתא של 1000000 ל25-30 שנה. מושכרת ומכסה את המשכנתא. האם כדאי לחסוך ריביות ולבצע מחזור משכנתא / פרעון של מסלול משתנה צמודה על סך 100000 ולהשאיר 100000 בצד בחסכון, או לרכוש דירה קטנה בצפון/חיפה או בדרום באר שבע למשל, להשקעה כדירה שנייה? דירה להשקעה 450-550 אלף שקל, תניב בערך 2000-2800 ש"ח בחודש משכירות.

דירה במחיר למשתכן עלות הדירה 2.35 משכנתא של 1.2 400 קל"צ ריבית 3.8% 400 פריים 1.1% 400 מ"צ 2.54 הכל ל30 שנה החזר 4800 אין אפשרות להגדיל את ההחזר מעבר לקיים. אשמח לשמוע על חוות דעת לתמהיל ו עצות לשיפור 

הפקדתי 70,000 ₪ וביקשתי קיצור תקופה, החישוב שלי שונה מהתוצאה שהגיע אליה הבנק ואני רוצה לבדוק אצל מי הטעות. מסלול של ריבית קבועה לא צמודה לפי 2.66%. לפני הקיצור נותר לתשלום סך של 687,879 שח לתקופה של 220 חודשים. הפקדתי 70,000 שח לשם פרעון חלקי של המסלול (ללא קנסות וללא עמלות), וביקשתי קיצור התקופה. לאחר ההפקדה, התקופה קוצרה ל205 חודשים. לפי חישוב שעשיתי התקופה היתה צריכה להתקצר ל- 194 חודשים - וזה שוני משמעותי מהתוצאה שהגיע אליה הבנק. אשמח לדעת אצל מי הטעות. תודה מראש.

שלום, זוג נשוי בשנות ה-20 המאוחרות ללא ילדים לעוד כמה שנים טובות. גרים בשכירות כרגע ומעוניינים בבית פרטי (קוטג') מקבלן (אכלוס מאי-יוני 2023) הון עצמי נזיל: 700k (כ30% מערך הנכס) קרה"ש: 100k פרעון עוד 3 שנים, צפי 200k+ הכנסה חודשית: 33.5k (צפוי לעלות בשנים הקרובות בעוד 3-4k נטו) שכירות+תשלומים+קניות+מותרות: 8.5k בחודש [חסכון חודשי: 25k~] הכנסה פנויה שתהיה לטובת משכנתא (הורדתי שכירות שמשלם כיום) תהה: 28k~ רוצים לקחת משכנתא של 1600k לטווח קצר-בינוני של 8-15 שנים, כתלות באם קיצור השנים יהיה זול משמעותית ושווה החזר החודשי גבוה יותר. שאלות: 1. האם הגדלת ההון העצמי ל-35\40\45 אחוז (ע"י הלוואות ע"ח השתלמות\לכל מטרה בריבית טובה) שווים בטוטאל את סכום הריבית שייחסך לי? 2. מה גובה ההחזר החודשי המקסימלי שהבנק יאשר? 3. שוקל מסלול פיתוי מאחר ותשאר הכנסה פנויה גם לאחר משכנתא ושאר הוצאות, וארצה בעזרתה לסגור עוד חלק מהמשכנתא עוד 5-8 שנים. -אפשר בבקשה דוגמא לאיך לממש את הפיתוי בתמהיל? תודה מראש

שלום, במידה ותרחישי העלאת ריבית קיצוניים יתרחשו ונמצא עצמנו בתוך שנתיים בריבית של 4%-5% וצפונה, כיצד לדעתכם זה ישפיע על המשכנתאות החדשות? האם ריביות במסלולי פריים וקל"צ במשכנתאות חדשות יעמדו על 5%-8%? יצא מצב שזוגות צעירים לא יוכלו לרכוש גם במחיר למשתכן עם ריביות כאלה.

חסר דיור. משכנתא לדירה יחידה במחיר למשתכן. מימון 80% - גובה המשכנתא 798000. הצעה של 530k בפריים+0.55 קל"צ 268kבריבית 4.68%. שני המרכיבים ל- 30 שנה בגרייס חלרי של 32 חודש. מה דעתכם ?

שלום, מתכננים לקחת משכנתא עם מסלול פיתוי - השאלה היא האם יש זמן מינימלי (ללא קשר לעמלת הודעה מוקדמת) שצריך לחכות לפני שניתן לפרוע את המסלולים? לדוגמא לקחת משכנתא ב 01.05.22, האם אפשר לבצע פירעון ב 02.05.22?

שלום רב, קיבלתי הצעה למשכנתא בסך 798000 לדירה שנרכשה במחיר למשתכן בסכום של 998000 ש"ח כדלקמן: 268k בקל"צ , גרייס חלקי של 32 חודש בריבית 4.86% 530k בפריים +0.55 גם כן בגרייס חלקי של 32 חודש. מה דעתכם על הריביות ?

היי, מסיימים את המשכנתא שלנו על דירה בשווי 2.5 מיליון באוגוסט הקרוב. כרגע מבקשים הלוואה לכל מטרה כנגד הדירה הקיימת של 530 אל"ש לצרכי השקעה באפיקים אחרים. מה התמהיל המומלץ? מתכוונים לשמור על החזר של 5 אש"ח.

משכנתא לדירה ראשונה 36% מימון 675k. כושר השתכרות 20k. השגתי כרגע : פריים 300k ל25 שנה 1.1% שיהפוך ל-1.35% אחרי שריבית בנק ישראל עלתה. קל''צ 250k ל-9.5 שנים 2.95% צמודה משתנה כל 5 שנים 125k ל-25 שנה 2.18% יוצא החזר חודשי 4200-4300~ שזה ההחזר שלא רוצים לחצות אותו. מה אומרים על התמהיל? והריביות? עד כמה אפשר לשפר מפה?

האם באמת חברות כמו וולטי, או וויפיקס שעושות מכרז לבנקים,אכן ישיגו לי ריבית יותר זולה באופן משמעותי ממה שאני יוכל להשיג לבד דרך התמקחות עם הבנקים?

יש לי משכנתא בלאומי מלפני 4 שנים, שואל האם כדאי למחזר כעת, 745 אש"ח כולל עמלת פירעון בערך 50 % מערך הדירה החזר חודשי 5600 לקחתי שליש פריים מינוס 0.2 ל25 שנה שליש קל"צ 3.65 ל9 שנים שליש משתנה צמודת מדד בריבית 3.54 ל9 שנים אשמח לשמוע מכם, האם כדאי למחזר כרגע? תודה מראש לעונים

היי, רוצה לקנות דירה להשקעה. קיימת דירת מגורים עם החזר משכנתא של 5,900 ש"ח לעוד 18 שנה. הכנסה נטו כ-45,000 ש"ח. 1. האם ניתן לקבל 70% מימון בהנחה ומצהיר שזו דירה חלופית? 2. איזה ריביות ניתן לקבל על כ-900 אש"ח משכנתא בהנחת חצי פריים וחצי קל"צ?

57 אחוז מימון [ 900 אלף ] 450 פריים 30 שנה.  1.4 300 קלצ 25 שנה.   4.15 150משתנה צמוד 25 שנה. 2.46 סה"כ 3790 חודשי אשמח לתגובתכם

שלום לכולם, רציתי לדעת איזה מסמכים נהוג להעביר ליועץ. היועצים שאיתם יצרתי קשר מעבירים אליי לחתימה מסמכים לחיתום, ייפויי כוח וכו'.. האם זה סטנדרטי? תודה מראש