נשארה הלוואה של 200k. ההחזר של 4300 כפול 72 יוצא 310k. נשמע לי יקר מאוד

משלם משכנתא כבר 4 שנים ב 3 מסלולים לתקופה של 30 שנה בהחזר חודשי של 2100 שקל לקחתי 510 אלף בזמנו ופועלים היה היחיד שהסכים לתת ורק בתנאים האלה. הסכומים מחולקים שווה בין המסלולים 1. ריבית קבועה צמוד למדד המחירים לצרכן 3.76% 2. ריבית פריים 1.400% בסיס חישוב ריבית P-0.20% 3. ריבית משתנה כל 5 שנים צמוד למדד המחירים לצרכן 2.52% , בסיס חישוב V+2.70% השתחרר לי כסף 100 אלף ורציתי להוריד קצת או לשנות. אם הייתם במקומי היכן הייתם מבצעים את השינוי איזה מסלול מורידים או מחלקים ביניהם תודה

משלם משכנתא כבר 4 שנים ב 3 מסלולים לתקופה של 30 שנה בהחזר חודשי של 2100 שקל לקחתי 510 אלף בזמנו ופועלים היה היחיד שהסכים לתת ורק בתנאים האלה. הסכומים מחולקים שווה בין המסלולים 1. ריבית קבועה צמוד למדד המחירים לצרכן 3.76% 2. ריבית פריים 1.400% בסיס חישוב ריבית P-0.20% 3. ריבית משתנה כל 5 שנים צמוד למדד המחירים לצרכן 2.52% , בסיס חישוב V+2.70% השתחרר לי כסף 100 אלף ורציתי להוריד קצת או לשנות. אם הייתם במקומי היכן הייתם מבצעים את השינוי איזה מסלול מורידים או מחלקים ביניהם תודה

שלום, אני מעוניינת לקחת הלוואת גישור לרכישת מגרש בעלות של 2.6 מש"ח (100% מהנרכש, את הבניה אני עושה מהון עצמי). באישור העקרוני שקיבלתי ההלוואה מפוצלת ל-2 הלוואות גישור: 145 מש"ח על נכס שיש לי ואני מוכרת (שווי 3.6 מש"ח), גישור לשנתיים, 967 אש"ח בקל"צ 3.5% ועוד 483 אש"ח בפריים פלוס 1% =2.6% 1.15 מש"ח על הנרכש, גישור לשנתיים, 767 אש"ח בקל"צ 3.5% ועוד 383 אש"ח בפריים פלוס 1% =2.6% ריבית הפריים נראית לי גבוהה מאוד, לפני פחות משנה קיבלתי אישור לסכום דומה בריבית פריים מינוס 0.1%. אני יכולה גם לבקש אחוז גבוה יותר שיהיה בפריים נכון? אין את החוק של שליש פריים בהלוואות גישור, אני טועה?בעבר קיבלתי 54.5% בפריים השאר במסלול שנקרא "גישור חלקי ממדי" שהיה צמוד מדד. לאן לדעתכם אפשר יהיה להוריד את הקל"צ לאור אחוזי המימון הגבוהים? ולאן את הפריים בימים אלו? והאם עדיף לקחת את המסלול "צמוד מדדי" הצמוד היה ויציעו אותו במידה ומעלים את תמהיל הפריים? תודה מראש!!!!! ג'ודי

שלום,  יש לנו דירה בשווי של 2,300,000 שקל ושנשאר לנו משכנתא לשלם ע"ס 200,000 ש"ח (החזר חודשי 4300ש"ח מסיימים בעוד 6 שנים) אנחנו מעוניינים לעבור לדירה שעולה 2,600,000 ש"ח אשר תהיה מוכנה בעוד שנתיים.  השאלה שלי איך כדאי להתנהל?  האם לצאת למכירה מיד ולעבור לשכירות עד הכניסה לדירה החדשה?  כמה משכנתא לקחת ומתי (לפני המכירה או אחרי?)?  אשמח לתגובות והכוונה.

שלום, לפני 7 שנים לקחנו משכנתא ל-10 שנים, נשאר לנו 200k סה״כ בשלושה מסלולים ויש לנו 100k פנוי וחשבנו לסגור את אחד המסלולים, הייתי שמח ליעוץ מה המסלול שהכי כדאי לסגור: 1. ריבית קבועה צמודה, ריבית נומינלית 1.79 יתרה משוערכת: 90k אין עמלת פרעון מוקדם 2. פריים לא צמוד, ריבית נומינלית 0.7 יתרה משוערכת: 60k עמלת פרעון מוקדם: 60 3. ריבית משתנה צמודה, ריבית נומינלית 3.29 יתרה משוערכת: 53k עמלת פרעון מוקדם: 100 תודה רבה

שלום, אני מתעניין ברכישת דירה בפרוייקט תמ"א 38/1 (הדירה היא חדשה, יש ליווי בנקאי) מחיר הנכס: 1,378,000 ש"ח. רוכש יחיד, הכנסה נטו לפי מחשבון הבנק: 10,000 ש"ח. הון עצמי נזיל: 200,000 ש"ח אחוז מימון:75% גיל הלווה :29 משכנתא כנגד שעבוד נכס של אחד ההורים: 144,500 ש"ח בפריסה ל-15 שנים עד גיל 80 (אין הכנסה גבוהה) משכנתא כנגד הדירה הנרכשת: 1,033,500 ש"ח ל-30 שנים. פריסה ל-30 שנה פריים,משתנה כל 5 צמודה,קל"צ ריביות מוצעות: משתנה כל 5 אג"ח צמוד 2.12% פריים: 1.77% קל"צ 3.66% הכנסה נטו כאמור לפי מחשבון:10,000 ש"ח. אשמח לשמוע חוות דעת מומחים מבחינה כלכלית, בהנחה שכרגע אני רוכש יחיד ללא ילדים/הוצאות גדולות/הלוואות או התחייבויות כרגע. במידה ומדובר בהתאבדות כלכלית, עד לאיזה סכום משכנתא הייתם ממליצים לקחת בהתאם לנתונים?

קיימת לי התלבטות ללקיחת משכנתא בסך 150K (עד למכירת נכס קיים) מה עדיף לקחת ל-25 שנה או כהלוואת בוליט לשנתיים

פרטים : זוג נשוי+1 שכר ממוצע 16,500 (אישה 75% משרה). המשכורות יעלו בעוד 1500 בתקופה של שנה . הלוואות 2,750 . שכירות 3,100. הון עצמי 100,000. מחיר הדירה במחיר למשתכן 860,000 (מחיר שוק 1,250,000). יש אפשרות לקחת משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון (סביב 115,000). משכנתא 760,000. מחיר שרוצה לשלם 4,000-4,200 . אשמח שמשהו יוכל לבנות לי תהמיל נכון שמתאים לי.

חברה מומלצת. תודה.

למביני עיניין האם מי שלקח כחלק מתמהיל המשכנתא מסלול אחד בהלוואת זכאות של משרד השיכון זכאי לקבל שמאות במחיר של 269? אם כן האם השמאי מקבל מהמדינה את ההפרש או שזה בא על חשבונו?

שלום לכולם . בתאריך 8.7.19 לקחנו משכנתא של 960 אלף על נכס בשווי של 1.38 מ. חילקנו לשני מסלולים : 320 פריים -4 (1.25) 640 קבוע לא צמוד ריבית (3.99) לא קשור:(עשינו דחיית תשלומים 3 חודשים) נשאר להיום בפריים :312,218 בקבוע: 632,992 עכשיו יש לנו 140 אלף והשאלה היא לאן להכניס את הכסף . בפריים אין כנס בקבוע יש כנס עך כל הסכום 43838 זאת אומרת סה"כ כנס על 140 אלף 9,691 . השאלה הגדולה היא לאן להכניס בהנחה שיש 150 אלף שקל לפריים או לקבוע . תודה לעונים

שלום. הבנק הבנלאומי נתן לי אופציה במשכנתא לקחת ריבית שנקראת צמוד מדד חופשיות רגילות רציתי לדעת עם מישהו יודע האם הריבית שם קבועה וזה רק צמוד מדד

סיימתי את כל התהליך הכי מהר שאפשר מהצד שלי - כולל תשלום אקסטרה לשמאי נוטריון וכו' כדי שיעבדו מהר. נשאר רק הבטחונות של הקבלן ונראה שהוא מעכב אותם בכוונה כדי לקבל עוד מדד ו/או קנסות. כמה זמן מותר לו עפ"י חוק? הוא טוען ל12 ימי עסקים (שיחד עם פסח וה"עוצר" של משרד הבריאות זה כחודש - מה שלא מאפשר לעמוד ב24 ימים קלנדריים של האישור העקרוני). לא מצאתי אזכור בחוקי המכר. מישהו מכיר אולי?

שלום רב וחג שמח, לקחתי משכנתא על סך 400,000 ₪ בריבית קבועה לא צמודה 2.5% מבנק מזרחי טפחות. הבנק החליט להעלות את הריבית ל-3.5% שרירותית! הבנק דורש לחתום על הסכם הלוואה חדש. יש מה לעשות עם נושא הריבית? העברתי כבר את ההון העצמי למוכר ונשאר רק הכסף של הבנק... מה עושים במקרה כזה? למי פונים? אני פשוט כועס ומתוסכל ... כל כך מרתיח

שלום רב וחג שמח, לקחתי משכנתא על סך 400,000 ₪ בריבית קבועה לא צמודה 2.5% מבנק מזרחי טפחות. הבנק החליט להעלות את הריבית ל-3.5% שרירותית! הבנק דורש לחתום על הסכם הלוואה חדש. יש מה לעשות עם נושא הריבית? העברתי כבר את ההון העצמי למוכר ונשאר רק הכסף של הבנק... מה עושים במקרה כזה? למי פונים? אני פשוט כועס ומתוסכל ... כל כך מרתיח

היי לכולם, בסוף לקחנו את המשכנתא שכתבתי עליה, לא היה איך להתמקח. מבינה שייתכן מאוד שאצטרך למחזר בהמשך... ב10 לחודש אמורים לעדכן את ריבית העוגן (שחלק מההלוואה שלי תלויה בה, כי לא יספיקו להעביר לי את הכסף עד אז) . עכשיו ראיתי שבנק ישראל הוריד את הריבית ל0.1 בחזרה. האם יש לזה השפעה על העוגן? אם לא, אפשר הסבר למה כן משפיע עליה? תודה רבה!

שלום, קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא בתנאים טובים בסוף פברואר. הבנק ביקש שאעביר מספר מסמכים כדי להתקדם והעברתי את המסמכים לבנק בתחילת מרץ. עקב משבר הקורונה בבנק טענו לעומס ועיכובים ולכן קיבלתי אישור רק לאחר תום התקופה בה הבנק מחוייב לריביות עליהן קיבלתי אישור עקרוני. עכשיו הבנק אומר שאקבל את הריביות העדכניות שהן גבוהות בהרבה. האם הבנק מחוייב לריביות מסוף חודש פברואר? תודה רבה

היי כולם, אשמח לעזרה מהירה, הבנק היחיד שהתייחס אליי בזמן האחרון (לאור המצב וכו') הוא הבינלאומי דרך אוצר החייל, להלן ההצעה- עלות הנכס- 2.6 מימון נדרש -1.1700000 (צריכים להעביר כסף בסוף אפריל): 1. צמוד רגילה 100 א''ש 20 שנה ריבית 2.6 2. צמוד משתנה כל 5 290 א''ש 30 שנה ריבית 2.82 (מתכננים לפרוע 150 א''ש עוד כמה חודשים) 3. לא צמוד קבועה 390 א''ש 15 שנה ריבית 3.35 4. לא צמוד פריים 390 א''ש 25 שנה ריבית 1.25 נטטה לחטוף כל מה שנותנים לי ולשנות בהמשך שירגעו העניינים, מה דעתכם?

היי, מתלבט בקשר למסלול פיתוי בתמהיל שלי. כרגע התמהיל הוא: פריים 33% ריבית P-0.5 ל15 שנה קלץ 53% ריבית 2.83 ל12 שנה פיתוי (משתנה צמודה ל30 שנה - לסילוק בעוד חצי שנה) 14% בריבית 3.15 אציין שהעלו לי לא מעט את הריביות בכל המסלולים בעקבות המצב. ההתלבטות - האם ללוות ממשפחה ללא ריבית את הסכום שבפיתוי ולפרוע מידיית. מצד אחד חושש ממדד תשומות הבנייה גבוה ורוצה לחסוך את החלק היחסי. מצד שני מפחד שזה יקפיץ עוד את שאר הריביות. יש הערכה כלשהי באשר למדד תשומות הבנייה של אפריל? (את של מרץ שיתפרסם ב15 לאפריל כבר ספגתי על כל הסכום). חושש שזה יהיה יותר מאחוז. כמו כן, מה עשוי להיות השינוי בריביות אם אוותר על הפיתוי? האם יש הערכה לאן ריביות המשכנתאות הולכות מכאן? הבנקאי מאיים שזה ימשיך לעלות כל יום, למרות שתשואות האגח הפסיקו לעלות, וצפויות לרדת כשבנק ישראל יתחיל לרכוש אגח כמו שהוא הכריז. תודה!

יש לי אישור עקרוני מלפני שבוע ויש לי הערכת שמאי. אממה- הבנק מושך זמן ורומז שיעלה את הריביות. תוקף האישור 24 יום. נשאר לי 17... תעזרו לי בבקשה.

שלום, בימים האחרונים קיבלתי הצעה מהבנק. למרות שקראתי המון , ולמרות שהייתי מוכן לכך שאקבל ריביות גבוהות, לא האמתי שעד כדי כך. אמנם משכתנא במימון יחסית גבוהה (65%) , אבל עדיין- פריים-              420 אש"ח -   לתקופה של 30 שנה   --> ריבית פיים מינוס 0.2 (1.55) קבועה לא צמודה-     588 אש"ח-    לתקופה של 20 שנה   --> ריבית 5.1 משתנה צמודה למדד -  350 אש"ח -   לתקופה של 20 שנה   --> ריבית 3.59 אמנם מדובר בהצעה ראשונית - ללא מיקוח , אבל עדיין נקודת התחלה מאוד קשה. איפה צריך לתת את הדגש? לאן אפשר להביא את זה בתקופה הזאת? (קורונה). אם יש באפשרותי להסתדר בלי משכנתא בשלב הנוכחי ולדחות את לקיחת ההלוואה לספטמבר השנה , האם כדאי? ומה עם הריביות יעלו עוד יותר? אולי כדאי להגיע עכשיו להצעה אופטימלית ובמקרה שירדו הריביות למחזר? האם צעד כזה בכלל יכול להיות כלכלי? תודה רבה! טל

האם זה נכון שהבנקים לא מאשרים משכנתא חדשה?

לא קל! חלקינו בבית בהסגר, חלקינו בחל"ת ומסביבנו עוד ועוד אנשים מפסידים כספים וסוגרים עסקים. אנחנו לקראת תקופה לא קלה, זה כבר ברור, אבל ללא ספק, הבנקים וגופי המימון נותנים פתרונות מפתיעים. הוראות בנק ישראל מאפשרות היום לבנקים לתת הגדלה "לכל מטרה" לסגירת אשראים עד 70% (ולא עד 50% לפי ההוראות הקודמות). הדבר מאפשר להגדיל את היקף האשראי המשכנתאי שהוא בהגדרה זול יותר אך גם בפריסה ארוכה יותר. חייבים לזכור, המטרה היא לעבור את התקופה הזאת בצורה הקלה והטובה ביותר ומכיוון שאשראי הוא חלק מהמשחק, אנו צריכים גם לדעת איך לנהל אותו נכון, בטח ובטח בתקופה כזו. לגבי עסקאות חדשות, הבנקים ממשיכים לעבוד כרגיל - לא להיבהל! נכון שדברים לוקחים יותר זמן, ולכן אנו ממליצים לכם להתחיל לפעול בתחום המשכנתא במידה ואתם מתכוונים לרכוש בשנה הקרובה. לנו, בחברת SAVE ניהול משכנתאות, יש יתרון גדול על יועצים אחרים ואף על לקוחות רגילים, שכן אנו פועלים בהיקפים מספיק גדולים מול הבנקים כדי לקבל "עדיפות" (שהיא אגב - 'אוף דה רקורד') כדי לזרז, לקדם וללחוץ. בכל דבר ועניין - בבקשה תפנו אלינו על מנת שנוכל לראות איך אפשר לעזור, לייעץ ובעיקר, לקדם ולעזור לכם! SAVE ניהול משכנתאות

קישור

היי משכנתא שווי הבית 1.6 משכנתא 1.050 הריביות : קבועה צמודה 3.46 ל30 שנה 270 אלף פריים 230 אלף ל30 שנה קבועה לא צמודה 4.45 ל30 שנה 140 אלף ממשלתי צ 3.51 ל30 שנה 260 האם כדאי לבצע מיחזור? תודה

אבקש לשמוע את דעתכם לתמהיל הבא: דירה 2M משכנתא 75% (1.5M) הכנסה 24K 500K - פריים 1.05 ל-30 שנה 500K - קל"צ 3.25 ל- 17 שנה 500K - מל"צ 3.19 ל- 25 שנה החזר חודשי 7233ש"ח האם התמהיל בסדר? איך תשפיעה הקורונה והתקופה הקרובה על המשכנתא? תודה ורק בריאות

נכנס נקנה ב 720 משכורת נטו 8500 הון עצמי 180 הלוואה על סך 540 תמהיל: רכיב 1 על סך 180 אלף ל144 חודשים: ריבית שנתית 3.1 (קבועה לא משתנה) רכיב 2 על סך 180 אלף ל360 חודשים: פריים (p-0.400) רכיב 3 על סך 180 אלף ל 360 חודשים: צמוד למדד ריבית משתנה -חמש פלוס (H+3.5) החזר חודשי 2,827 * קיימת הלוואה על סך 24 אלף בחשבון ל 4 שנים בפריים פלוס 3.2 עם החזר חודשי של 550 בחודש. הוצע לי לסגור את ההלוואה הקטנה ואז לקצר את הרכיב של הריבית הקבועה ל8 שנים בריבית שנתית 2.7 והחזר יעלה ל 3400 או לחלופין חשבתי על לבקש לנסות לשנות את המסלול הצמוד מ 30 ל 20 שנה. תודה

דירה נקנתה ב 2014 ב 1.045.000, - משכנתא 630.000 אשח. נשארו במסלולים: 1- פריים 1.15% 185.000 ש"ח, 2-משתנה כל 5 שנים 3.35% 187.000 ש"ח, 3-קל"צ 3.87% 177.000 ש"ח. האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר היום?

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום שני 04.05.2020 חיפה - יום שני 16.04.2020 רחובות - יום ראשון 17.05.2020 ירושלים - יום שני 25.05.2020 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

משכנתא 810000 שווי דירה 1350000 פריים 270000 קבועה לא צמודה 325000 צמודה משתנה 5 שנים 215000 החלוקה הגיונית? שכר נטו 9500 לאיזה ריביות ניתן להגיע עם הבנקים?

הי לוקח משכנתא 45% מימון שזה 750 אש"ח הבנק נתן 250 אלף בפרים מינוס 0.75 ל 25 שנה 400 אלף קל"צ בריבית 2.5 ל 20 שנה 100 אלף קבוע משתנה בריבית 0.8 ל 10 שנים מה דעתכם על התמהיל? אשמח לעזרתכם

שלום לכולם, המון תודות על המידע בפורום! הועיל מאוד ועזר במשא ומתן מול הבנקים! רציתי בבקשה לקבל דעה, האם יש עוד איפה לשפר את ההצעה שקיבלתי או שהגעתי לריביות עוגן של הבנקים שמהם כבר לא ירדו בריביות? כרגע מחזיק בהצעות מ2 בנקים גדולים. שווי נכס 1.385m 45% מימון של הבנק המשכנתא 623k הכנסות נטו: 17k+- *בנק ראשון:    33% - פריים - 22 שנים - p-0.87%    33% - קלצ - 14 שנים - 2.05%    33% - משתנה כל 5 - 20 שנים - 2.25% החזר חודשי: 3366₪ *בנק שני: (אמור כנראה עוד לקבל מהם הצעה משופרת אל מול ההצעה של הבנק הראשון)    33% - פריים:            50k - ל-15 שנים - p-1.75%            שאר הסכום - 22 שנים - ב- p-0.8%    33% - קלצ - 14 שנים - 2%    33% - משתנה כל 5 - 20 שנים - 2.53% החזר חודשי: 3462₪ אשמח לחוות דעת/טיפים/הארות/כל דבר שיוכל לסייע בנוסף למידע שכבר קיים בפורום. תודה רבה!

האם הרביות בחודש מרץ נמוכות יותר מחודש פברואר ? והאם למצב הקורונה יש השפעה בקבלת ריביות יותר נמוכות תודה מראש

שלום, 1)באחד הבנקים הגדולים נמסר לי שהוראות בנק ישראל קובעות שלא ניתן להכיר בהכנסות מחוזה שכירות לדירה יחידה הנרכשת ולכן לא ניתן לצרף הכנסות אלה להכנסות מעבודה וזאת בניגוד לנאמר כאן בפורום. האם במקרה של רווקה המעוניינת לרכוש דירה יחידה לבדה לא ניתן להכיר בהכנסות משכירות מאותה הדירה גם בהצגת חוזה שכירות שנה קדימה? (הסבתי את תשומת ליבה של הבנקאית לכך שניתן להצהיר על כך שאני רווקה שגרה עם ההרים אך בכל זאת היא טוענת שהוראות בנק ישראל לא מאפשרות) 2) מהו אחוז ההחזר החודשי המקסימלי שהבנקים נותנים היום מההכנסות נטו מעבודה? האם ניתן להגיע ל-45% במקרה שאין הלוואות/הוצאות/ילדים כלל? 3)האם ניתן לפרט אודות מסלול משתנה צמודה כל 5? מדוע הוא פחות עדיף על פני הלא צמודה? אילו עוגנים ניתן לבחור? האם ניתן לקחת ל-5 שנים את הצמודה ולאחר 5 שנים לעבור ללא צמודה? אודה לעזרתכם באילו מסלולים כדאי לבחור במקרה של יכולת החזר יחסית נמוכה? 4) להבנתי עד כה מקריאה בפורום כדאי לבחור את מסלולים פריים, קל"צ ומשתנה לא צמודה, בגדול- איזה מהמסלולים כדאי לפרוס ל-15-20 שנה ומה כדאי לפרוס ל-30? תודה,👏

כיצד מחושב שווי דירה במיחזור משכנתא? עפ"י שווי רכישה? מחיר שוק? הערכת שמאי עדכנית? האם במחזור משכנתא אחוז מימון מחושב משווי דירה עדכני?