שלום אורח התנתק
שלום אורח התחבר לאתר
-
ראשי
-
שירותי אתר ספונסר
-
פורומים
-
חדשות
-
נתוני מסחר
-
סקירה שבועית
-
פערי ארביטראז'
-
תיק אישי
-
צור קשר
ההודעות הבולטות ביותר
נושאים שוטפים
-
רונלדו | 02/07/22 15:04 | 8|0היי, יש לי 3 סוגי משכנאות: 1. פריים 1.25 30שנה סך 300,000 ש"ח 2. עוגן 2.55+ מדד סך 300,000 ש"ח 12 שנה 3. קבועה 2.24+ מדד סך 300,00 ש"ח 30 שנה איזה משכנתא הייתם ממליצים לי לפרוע תודה מראש
-
אבריאל | 02/07/22 23:08 | 9|0או רק חלק 2.אתה רוצה לשנות החזר חודשי או לקצר שנים
-
-
yarkoni | 30/06/22 07:37 | 26|0שלום חברים מי שיכול לחוות דעה רכיב קבועה 600,000 אלף קלץ 4.96 קבועה צמודה 2.45 ל 30 שנה. מפחד מהצמודה אבל פער גדול בריבית. ההסתכלות שארצה לפרוע . לא מתכנן להחזיק 30 שנה תודה
-
Idancn | 28/06/22 14:03 | 47|0היי אני רוכש דירה במפתיע בעוד שבוע ממחיר למשתכן. לא בקיא בעולם המשכנתאות, אודה ללינק או לנקודות לצעדים ראשונים איך להתחיל להכנס וללמוד על העולם הזה. אני איש פיננסים ככה מאמין שאלמד מהר תודה מראש
-
מהיהיה | 29/06/22 22:00 | 21|0עד 90% ויש הלוואה בתנאים טובים לזכאי מש3ד השיכון שלא ימרחו אותך
תסתכל באתר משכנתאמן ומוטי שמואלביץ'
אבריאל | 28/06/22 19:59 | 31|1משכנתאות יתנו לך קצת רקע בכל אופן כדאי ללמוד קצת מאיש מקצוע אם אתה מתכנן לקחת לבד (לא נראה לי שתספיק בשבוע להבין את החומר מספיק ובודאי שלא לקבל משכנתא) בהצלחה
-
-
רינגו סטאר | 26/06/22 14:06 | 93|0אשמח לעזרה. במקרה ואני לוקח משכנתא לצורך הדוגמה בסך של 400000 ש"ח. ובעוד שנתיים אני ארצה לפדות אותה. כמה כסף אצטרך להחזיר לבנק? ברור לי שזה תלוי במסלולים שנקבעואבל הנתונים הנל חסרים, ולכן מבקש לדעת הערכה לפי הסטנדרט ההמוצע היום בהתחשב בריבית שקיימת במשק. שוב מבקש הערכה לא מספר מדויק כדי שיהיה לי כיוון חשיבה תודה למשיבים
-
GandalftheWhit | 26/06/22 14:38 | 64|0דרך אגב בנק ישראל מקדם ביטול קנסות. כעונש לבנקים על כך שלא הורידו את את ההטבה של 2/3 ללקוחות והעלו ריביות במסלולי בפריים. כדאי לעקוב.
הדיוט | 26/06/22 14:36 | 55|2ולו בגלל שאלי הבטיח לך שיענו לך בפורום זה (וכנראה שידע שדובי בדרכו להשיב): כמובן שתלוי במסלולים שתיקח ובכח המיקוח שלך מול הבנק. אם למשל תיקח בהצמדה לפריים - תוכל להשיב בכל עת ללא קנס יציאה. בנוסף, תוכל לקבוע מראש תחנות יציאה (ושוב, במיקוח מול הבנק). בנוסף, תוכל לקחת מעין הלוואת גישור או בלון - בהתאם לתנאי ההחזר שאתה תקבע ואז תוכל לצאת ללא קנס, אך הריבית הבסיסית תהיה גבוהה יותר. חישוב הקנס מתבצע על פי הפרשי הריבית הנהוגים בעת היציאה: אם הריבית עלתה - יאפשרו לך לצאת ללא קנס. אם הריבית תרד - אזי הריבית תחושב בהתאם להפרש (באופן גס), משום שהבנק "לווה כסף" כדי לתת לך משכנתה. מקווה שהועלתי.
דובי | 26/06/22 14:15 | 75|0ליציאה על בסיס היוון הריבית לנקודה הנוכחית. במסלולי פריים אין קנסות כל השאר יש ולא ניתן לדעת זאת מראש.
-
GandalftheWhit | 26/06/22 14:37 | 46|1רק שהקנס הוא עד לתחנה. והתחנה היא פעם בחודש ולכן הקנסות יוצאים עשרות שקלים עד מאות שקלים בודדים.
רינגו סטאר | 26/06/22 14:19 | 57|0ומדוע שיהיה קנס אם הבן אדם מבקש לשלם? תודה מראש
-
דובי | 26/06/22 14:20 | 62|1למה שיהיה קנס בוא ונראה. קח דוגמא לקחת ריבית של נניח 4% קלצ. היום אם תקח את אותה הלוואה הקלצ יהיה נגיד 3%. למה שיתנו לך לצאת ללא קנס? כדי שאם תסגור תקבל אחוז פחות בריבית? הבנק מפסיד רווח פוטנציאלי והוא רוצה אותו, לכן אתה משלם קנס.
-
רינגו סטאר | 26/06/22 14:25 | 52|0אני יכול לקבל קנס על המסלול הלא צמוד לדוגמה? (אם הבנתי נכון אחוז זה לא נורא )
-
-
ATUK19 | 26/06/22 15:02 | 33|1בדוגמא שדובי נתן -ירידה של 1% בריבית , פוגעת בבנק באחוז כפול המח"מ. משך החיים הממוצע של משכנתא הוא בערך חצי מהזמן עד לתשלום האחרון. משכנתא ל20 שנה - הפגיעה בבנק היא בערך 10%. מה הקנס? לא יודע. צריך לשאול מפורשות את הבנק. רצוי בכתב. אני רק חייב לומר לכל מי שחושב שהקנס לא הוגן. לאבי היה חשבון חיסכון צמוד +4.4%. ל10 שנים. נניח שהכסף הלך להלוואת בלון למישהו. נניח שהלווה היה מבקש לפדות ההלוואה שנתיים לפני הפירעון המקורי. כי יכול היה לקבל הלוואה מבנק אחר - נניח 2.4% . אז הבנק היה מפסיד 2% לשנה. 4% סך הכל. והבנק לא יכול לבקש פירעון מוקדם. גם חברות שמנפיקות אגח יכולות לקבל פידיון מוקדם בתנאים דרקונים.
-
-
-
-
-
-
יוני1987 | 24/06/22 10:03 | 77|0היי, אודה לדעתכם, משכנתא מוצעת ל30 שנה על סה"כ 1.5 מיליון. 675,000 קל"צ 4.5% 675,000 פריים + 0.2% 150,000 משתנה צמודה כל חמש 3.68% תודה רבה, יהונתן
-
GandalftheWhit | 26/06/22 01:02 | 51|0להעלות אפשרויות החזר הכנסות וכו'. לכתוב כמה שנים כל מסלול בתמהיל.
אבריאל | 24/06/22 16:13 | 51|0אתה יכול לקחת את ההצעה שלך לעוד בנקים אולי יתנו לך קצת יותר זול (אם אתה רוצה קצת יותר עזרה תפרט הכנסות וכמה אחוז המשכנתא ממחיר הנכס) בהצלחה
-
-
Ortal22 | 21/06/22 13:45 | 58|0שלום רב, אני רוצה למחזר מסלול אחד במשכנתא: 77000 משתנה צמוד מדד ריבית 1.51 נשאר 14 שנה. הציעו לי במקום פריים +0.9 על אותה תקופה. האם כדאי למחזר? הנציגה בבנק מתעקשת שלא כדאי ושאפסיד. אודה לתשובת המומחים
-
אבריאל | 22/06/22 01:17 | 35|0הפריים כרגע 2.25 נוסיף 0.9 נגיע ל 3.15 אם ניקח בחשבון עוד עליה של בנק ישראל נגיע לסביבות 4 בעוד כחצי שנה המדד אמנם עכשיו 4 אבל כנראה ירד ולכן הרווח לא יהיה גדול אם בכלל מדובר גם על סכום קטן כך שזה לא כ''כ משמעותי אם יתנו לכם את הפריים יותר זול אולי יהיה שווה ועדיין זה יהיה חיסכון של אולי כמה אלפי שקלים תעשו את השיקולים שלכם בהצלחה (אפשר לבדוק אפשרות להלוואה בלי ריבית ולפרוע את המדד)
-
לדעתי המדד לא הולך לרדת לפחות שנתיים שלוש
GandalftheWhit | 22/06/22 09:03 | 38|0לא לחינם הבנקים דוחפים מסלולים צמודים(נותן להם ביטחון). השנים הראשונות הכי חשובות בגלל שהקרן גבוהה. סה"כ זו שאלה של הימור על כיון המדד והריבית בשנים הקרובות. אני חושב שכדאי לבחון את האופציה של פריים. בסה"כ כמו שכתבת הסכום נמוך והסיכון כמו הרווח נמוך.
-
-
-
atkacho | 20/06/22 11:43 | 65|0אנחנו זוג +3 ילדים (גילאים 16,13,4.5),רוצים לקנות נכס בשווי של 3.8 מ', הון עצמי 2.2 מ' , משכנתא של 1.6 מ' בתמהיל הבא האשראי הבנקאי שלנו חיובי מאוד סך הכנסות 24,000 ש"ח גובה מימון המשכנתא לא עולה על 45% קל"צ 500,000 ש"ח בשאיפה להחזיר תוך 15 שנה קבועה צמודה 200,000 ש"ח משתנה כל 5 צמודה 400,000 ש"ח פריים 400,000 ש"ח משתנה ופריים יכול להיות גם עד 30 שנה בהנחה שניתן למחזר ללא עמלות מה הן הריביות האופטימליות לקבל/ לדרוש מהבנקים
-
בגדול הייתי ממליץ לך לבדוק אפשרות
אבריאל | 20/06/22 21:01 | 58|1לקחת יועץ משכנתא לעשות לך סדר, בקשר לריביות זה תלוי בכמה דברים תבדוק באתרים כמו משכנתאמן מה הריביות הממוצעות באופן כללי כשתקבל הצעה קונקרטית נוכל לתת לך עזרה הייתי ממליץ להוריד קצת חשיפה למדד ולקחת לפחות שנים (תלוי בריביות שתקבל) ובתנאים שלך אפשר לבדוק גם אפשרות של מסלול פיתוי בהצלחה
-
-
129Shay | 20/06/22 09:52 | 43|0קניתי דירה מקבלן , לקחתי משכנתא 70 אחוז . היום אחרי האיכלוס ערך הדירה עלה (800 אלף) רציתי לדעת האם יש אפשרות למחזר את המשכנתא ולהגדיל אותה . תודה .
-
אפשר אבל תקבל ריביות יותר יקרות
אבריאל | 20/06/22 14:41 | 37|0בגלל שזה הלוואה לכל מטרה (לא צריך למחזר פשוט לבקש מהבנק לקחת עוד כסף)
-
באותו בנק לפעמים עושים בעיות להכניס שמאות
GandalftheWhit | 22/06/22 08:58 | 25|0חדשה לתיק. אבל אם הולכים לבנק אחר הם דורשים שמאות עדכנית.
-
-
-
Orelo | 17/06/22 11:11 | 52|0האם בנק ישראל מאפשר בדרך מסויימת כלשהי לקחת משכנתא על אותו נכס משני בנקים שונים? מימון פחות מ50אחוז.
-
בלו | 13/06/22 20:11 | 63|0היי, אשמח לעזרה בתמהיל משכנתא אני רוצה לקחת משכנתא על סך 1 מ' שח לדירה שניה שרכשתי, שולם בגין הדירה כבר 500א' שח (20%) החזר על משכנתא קיימת 5600 שח הכנסות 17 א' שח + 5300 שח משכירות (שכד נוכחי 4160) קיבלתי הצעה לתמהיל כזה: 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.69 330 א p-0.3 עוגן אגח צמוד משתנה כל 5 שנים 4.2+צ או 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.59 330 א p-0.3 עוגן אגח צמוד משתנה כל 2 שנים 3.8+ש או 330 א בריבית קבועה לא צמודה 4.58 330 א p-0.3 עוגן מקמ לשנה לא צמוד 3.2+מ אודה לתובנות על המסלולים האלו תודה!
-
970A08AD | 06/06/22 14:20 | 137|0יש ברשותי שני מסלולים-- קלצ 3.6 550000 לעוד 29 שנה. פריים 1500000 +0.2 לעוד 29 שנה. אני מקבל 550000 ממכירת דירה , בהתחלה לא היה לי ספק לסגור ישר את הקלצ וזהו , אחרי שהפריים מתחיל לטפס אני כבר לא כל כך בטוח שזה הדבר הכי נכון לעשות. מישהו יכול לעזור לי? תודה 😣
-
GandalftheWhit | 07/06/22 01:28 | 86|0ומה התוכניות להמשך ? טווח קצר/ארוך ? אמור להשתחרר כספים נוספים ?
-
-
אני חושב שעדיף לסגור את רוב הקלץ
GandalftheWhit | 09/06/22 13:15 | 68|0הריבית שם יקרה יותר. עד שהפריים יעלה(אם יעלה) ל3.6 יקח לפחות שנה אולי אפילו שנתיים. ואם אתה מתכנן לסגור תוך עשור יש כאן הימור טוב שתרוויח ע"י סגירת הקלץ.
-
-
אבריאל | 11/06/22 22:02 | 43|0ירד לך ההחזר חודשי אתה יכול לבדוק אופציה של מיחזור חלק מהפריים ולהחזיר את ההחזר החודשי שהיה לך עד עכשיו (אין עמלה במיחזור הפריים ) או ליחלופין פעם בתקופה להחזיר סכום ולקצר שנים
-
-
-
-
-
-
Dor1988 | 28/05/22 17:23 | 120|0זוג צעיר בני 30, שכר של 30 אלף נטו, דירה ראשונה, ללא ילדים כרגע, יש כוונות ל2-3 ילדים, בעתיד רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר בעוד 5-10 שנים. יש תוכניות לצבור הון לפרישה מוקדמת. משכנתא של 1.77מ' (מימון של 70%) פריים 890 אלף ל30 שנה. קל"צ 563 אלף ל30 שנה. קבוע צמוד 316 אלף ל25 שנה. כ50% פריים, 32% קל"צ ו18% קבוע צמוד. החזר חודשי רצוי של כ7500 . 1. איך ההחזר החודשי והשנים? 2. איך התמהיל? ממליצים חלוקה אחרת? 2. מה יחשבו ריביות טובות לתמהיל? נכון למצב של היום
-
Dor1988 | 28/05/22 17:17 | 68|0זוג צעיר בני 30, שכר של 30 אלף נטו, דירה ראשונה, ללא ילדים כרגע, יש כוונות ל2-3 ילדים, בעתיד רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר בעוד 5-10 שנים. יש תוכניות לצבור הון לפרישה מוקדמת. משכנתא של 1.77מ' (מימון של 70%) פריים 890 אלף ל30 שנה. קל"צ 563 אלף ל30 שנה. קבוע צמוד 316 אלף ל25 שנה. כ50% פריים, 32% קל"צ ו18% קבוע צמוד. החזר חודשי של כ7600 . 1. איך ההחזר החודשי והשנים? 2. איך התמהיל? ממליצים חלוקה אחרת? 2. מה יחשבו ריביות טובות לתמהיל?
-
romgold | 27/05/22 21:24 | 144|0שלום רציתי להתייעץ לגבי ריביות שקיבלתי השבוע. מחיר הנכס 890,000 ש"ח 70% משכנתא 208,000 - קל"צ - 19 שנים - 3.6% 355,000 - פריים - 24 שנים - p+0.25 60,000 - צמודה, משתנה כל 5 שנים - 3.2% תודה מראש
-
אבריאל | 29/05/22 00:28 | 90|0והמשתנה מאוד יקר עדיף אותו בקל''צ אם זה דירה שניה הריביות סבירות
-
-
איך לבצע שמאות מוקדמת בצורה יעילה?
kindalost | 27/05/22 12:35 | 54|0קונים דירה (120 בנוי + 60 מטר לבנייה על הגג) לכל ה-180 מטר יש היתר בנייה חתום מאושר ומשולם. כיום ב-60 מטר (בגג) יש בנייה קלה שצריכה להיהרס ומן הסתם לא תוסיף (כנראה תוריד) משווי הנכס. עסקה בשווי 3.2 מיליון רוצים משכנתא של 800K (השאר הון עצמי מזומן) - אין הלוואות ואין חובות ובעלי דירה קיימת (שתימכר בעתיד) ללא משכנתא. כיוון שהיום החלק הבנוי בגג הוא עבירת בנייה - רצינו להביא שמאות מקודמת לוודא שלא תהיה בעיה לקחת משכנתא מצד הדירה (מצידנו כלווים לא תהיה). השאלה היא - איך לקחת שמאי מוקדם כך שהבנק יכיר בשמאות לאחר מכן כשניקח את המשכנתא? עלות שמאות מוקדמת היא פי 4 - חבל יהיה לשלם שוב לשמאי של הבנק.
-
אם היו לכם אחוזי מימון גבוליים היה צריך שמאות
GandalftheWhit | 29/05/22 20:39 | 41|1מוקדמת. אתם לוקחים אחוז מימון ממש נמוך. במקרה הכי גרוע פשוט תיקחו אחוז מימון יותר גבוה. לא ממש רואה צורך בשמאות מוקדמת בשביל משכנתא. אבל תמיד עדיף לקחת שמאי לפני ביצוע העסקה. העו"ד לא בודק התאמה של הנכס לתוכניות ואם יהיו חריגות וכדו' הוא ישלח אותכם לאכול קש. רק שמאי בודק את תקינות הנכס ואת ההתאמה להיתרים.
-
-
ברקו | 26/05/22 08:54 | 84|0בת אחותי קיבלה אישור עקרוני למשכנתא בבנק הפועלים שליש בכל מסלול (פריים,צמוד וקלצ) ייעצתי לה לקחת קודם כל את הפריים ו/או קלצ ובסוף את הצמודה בבנק נאמר לה שזה בלתי אפשרי, במידה והיא לוקחת סכום כלשהוא זה מתחלק באופן שווה בין כל המסלולים. שאלתי היא האם זה הנוהל בכל הבנקים ? תודה לעונים
-
משכנתא קצרה - 35אש"ח נטו- מבנה תמהיל
Raid9 | 25/05/22 11:26 | 94|0זוג נשוי בגיל 28 +1, שכירים עם הכנסה נטו של 35אש"ח. ברשותנו הון של 700אש"ח ועוד קרה"ש שלא מעוניינים להשתמש בהן\למנף. מוכנים להעמיד 600אש"ח כהון עצמי לרכישת דירה (לא כולל הוצאות עסקה) ההכנסה הפנויה לאחר שכירות+הוצאות כולל הכל היא: 23אש"ח. *מעוניינים להמשיך לחיות בשכירות וזה מחושב בהכנסה הפנויה. מעוניינים בהחזר חודשי מקסימלי או כמעט מקסימלי (סביבות 11-12k) ולסיים תוך 5-10 שנים. יתכן פירעון למסלול צמוד אם נחסוך כהלכה את מה שנשאר מההכנסה הפנויה ולא תהיינה הפתעות במרוצת השנים. 1. במצבנו היום איזה מבנה תמהיל הוא מומלץ?- במיוחד לאור השינויים בריביות המשק. 2. כדאי לחפש בית באיזה טווח מחירים כדי שההון העצמי ישחק תפקיד בהורדת הריביות במסלולים השונים? שואף שההון יהווה סביבות 35% מערך הדירה (1.7m+-) תודה למגיבים🌹
-
GandalftheWhit | 25/05/22 12:59 | 79|0מבחינת הבנק ההוצאה על שכירות יורדת ולכן ההכנסות גדולות יותר. הוצאות שמפחיתות את כושר ההחזר זה רק הוצאות קבועות. כמו ההחזר הלוואה, רכב וכדו'. לא הוצאות שוטפות. 1 תמהיל מומלץ 50-60% קלץ לעשר שנים. והשאר בפריים ל15-20 שנה. 2 המדרגה אחרי 70% מימון היא 60% מימון. אתה יכול לקחת הלוואה משלימה למשכנתא שתעזור לך להוריד אחוז מימון. בהצלחה
-
-
mro | 24/05/22 12:20 | 47|0לגבי מסלול משתנה לא צמודה כל 5 שנים. אם במעמד החתימה על המשכנתא ריבית העוגן הייתה של מרץ, וסיום הטיפול בתיק וקבלת הכספים היא בסוף מאי, איזה ריבית בפועל אני אקבל? תודה.
-
trzkuh | 20/05/22 11:42 | 104|0מסלול א - 100k - פריים מינוס 0.9 מסלול ב - 130k - קל"צ 2.48% מסלול ג - 90k - משתנה כל 5 שנים כל המסלולים הינם ל- 12 שנים למעט משתנה כל 5 שנים - מסלול ל- 10 שנים
-
-
trzkuh | 20/05/22 12:56 | 78|0מהמסלולים, השאלה האם הריביות שהצגתי הינם ריביות נמוכות לתקופה זו?
-
-
-
יוסף בואנו | 19/05/22 14:14 | 114|0שואל בשביל חבר 1350000 סה"כ 445 א' פריים 1.3 445 א' קל"צ 4.26 460 א' מ"צ 1.18 הכל ל30 שנה תודה למגיבים
-
GandalftheWhit | 19/05/22 19:53 | 84|1הכנסה פנויה וכו' סכום מקסימלי מבחינתו להחזיר בחודש. אני כבר רואה שהקלץ פרוס מידי. ומשתנה עדיף לא צמודה. נ.ב. לחבר קוראים קינדר בואנו ?😉
-
-
GandalftheWhit | 20/05/22 00:35 | 80|1כדאי לשקול הכנסת ערב. וקיצור מסלולים. החזר ריאלי יותר אזור 6-7 אלף בחודש. התמהיל שהצגת משקף החזר של 60 אג' לכל שקל שנלקח.(לקוח ממוצע מחזיר בין 20-30 אג') אחד התמהילים הגרועים שנתקלתי בהם. מומלץ מאוד לקחת יועץ. בהצלחה
-
יוסף בואנו | 20/05/22 12:36 | 61|0כיצד לדעתך במסגרת הקיימת (ללא ערב ול 30 שנה) ניתן לשפר את ההצעה? תודה ושבת שלום
-
זה תיק מורכב וקשה לחוות דעה ללא ידיעת כל
GandalftheWhit | 20/05/22 12:57 | 64|1הפרטים(אפי' אחוזי מימון לא העלית) הרכב ההכנסות וכדו'. הכי טוב לקחת יועץ. יעלה כמה שקלים. אבל יחסוך המון. בהצלחה.
-
-
-
-
-
-
מכרתם נכס ב-6 השנים האחרונות?💡⬇
מערכת ספונסר | 19/05/22 13:46 | 15|0אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇
-
dan100 | 17/05/22 19:30 | 111|0שלום, מעוניין לרכוש דירה בשווי של 800-820 א' ש"ח. (שכירות של 2,800 ש"ח נטו) מעוניין לממן את כולה במשכנתאות באופן הבא: 1. משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים ( של ההורים, ההלוואה עליהם) 440 א' ש"ח לתקופה של 30 שנה קיבלו הצעה כזאת: מסלולים: מסלול פריים: Pּ + 1.5% (3.35%) מסלול קל"צ: 4.20% ** יש אופציה למשתנה צמודה בריבית 1.7%-1.9, ** אין אופציה משתנה כל 5 בכלל. אודה לעזרתכם איזה תמהיל לבחור, האם ללכת על 50%/50% או בקונסטלציה אחרת בהתאם לריביות המוצעות לעיל? את יתרת ההון הדרוש לרכישת הדירה אני מגייס במשכנתא לדיור מהדירה הנרכשת (מצהיר על מכירה ומאמין שיאשרו לי 60%-70% מימון) כך שישאר לי גם מספיק כסף מההלוואת הון עצמי לעיל למס רכישה, תיווך,עו"ד וכו' אודה לחוות דעת המומחים ביחס לעסקה ולתמהיל (:
-
לא חושב שנכון לקחת על ההורים ל30 שנה
GandalftheWhit | 17/05/22 20:05 | 72|0הביטוח יהיה יקר מאוד או שגרוע מכך תתקשה לקבל פוליסה. חוץ מזה שזו פריסה ארוכה מידי ולא יעילה. אני הייתי מפצל את הקלץ לשתי מסלולים. אחד קצר(10-15 שנה) ואחד ארוך (20-25 שנה) אני חושב שכדאי לך לשקול לקחת משכנתא מבנק שיתן לך הלוואה מחוץ למשכנתא אם תוכל להוציא עוד 100k על כל משכנתא.(במזרחי לדעתי תוכל להוציא הלוואה כזו) תוכל לסגור את המשכנתא על הדירה של ההורים די מהר.(לפחות את החלקים היקרים) הלוואה מחוץ למשכנתא זה החזר של 1000-1200 לחודש(פריסה קצרה יותר) אז תשקלל את אפשרויות ההחזר.
-
dan100 | 17/05/22 20:27 | 55|0היי, קודם כל תודה רבה על העזרה מעריך מאוד. לגבי ביטוח החיים - יש פטור מביטוח חיים, מדובר במשכנתא פנסיונית והמוצר מקנה פטור ללווים, אני בתור הבן היחידי נרשם כערב להלוואה בלבד (ערב לא משלם) המקסימום שהם מאפשרים לקחת במשכנתא פנסיונית כנגד הנכס הוא 440 א' ש"ח בריביות קל"צ 30 שנה 4.2% ופריים 30 שנה 3.35% (פריים +1.5%) מבחינת המשכנתא שלי לדיור על הנכס הנרכש כרגע יש לי אישור עקרוני ל-400 א' ש"ח והמשכורת עלתה משמעותית ככה שאני מאמין שאוכל לקבל אישור עקרוני ל-70% מהנרכש בכפוף להצהרה על מכירת הקיים מה שאומר 550-575 א' ש"ח. סה"כ ביחס על 2 הנכסים אוכל לקבל כ-1 מ' ש"ח פלוס מינוס, הנכס הנרכש הוא להשקעה ועלותו 800-820 א' ש"ח בנוסף אני צריך עוד כ-80-90 א' ש"ח למס רכישה, עו"ד ותיווך. כך שהמימון המלא הדרוש הוא כ-900 א' ש"ח ב-100 א' ש"ח הנותרים אני מתכוון להשתמש לאכלוס דירת גן יחידה שרכשתי לפני שנתיים. הדירה להשקעה הנרכשת מניבה כ-2,800 ש"ח כך שאני מכוון להחזיר על 2 המשכנתאות 3,800-4,000 ש"ח כדי שלא אצטרך להפריש יותר מידי כסף מהמשכורת מידי חודש לפחות בהתחלה, בעוד שנתיים שלוש כשהמשכורת תעלה אוכל למחזר ולהגדיל החזר חודשי. האם בהתחשב בנתונים אתה ממליץ ללכת במשכנתא הפנסיונית על: 50% פריים ו-50% קל"צ כאשר הפריים פרוס ל-30 שנה והקל"צ ל-2 מסלולים אחד ל-15 שנים והשני ל-25 שנה? **ההלוואות זכאות מזרחי מאפשרות לקבל 75 א' ש"ח אבל זה בפריסה עד 12 שנים בלבד, ויש כל מיני התניות שאם לא עומדים בהן משלמים פריים+3% לא כל כך בא לי להתעסק בזה מה גם שההחזר יחנוק אותי, הדירה הנרכשת היא להשקעה כולה במשכנתאות כולל ההוצאות הנלוות כאמור, המטרה שלי היא להביא מידי חודש כמה שפחות כסף מהבית כך שנאי מכוון להחזר חודשי על 2 המשכנתאות של עד 4,000 ש"ח מתוכם 2,800 ש"ח משלם השוכר. תודה
-
GandalftheWhit | 17/05/22 23:09 | 52|0לזה התכוונתי. חלוקה של הקל"ץ תוכל לפרט קצת יותר על הרקע מסביב. כמה המשכנתא על דירת הגן הקיימת ? מה ההכנסות ? והתחייבויות קבועות.(משכנתא הלוואה רכב) מה הצפי לעלייה בהכנסה? כושר ההחזר נראה לי קצת נמוך בשביל מינוף כזה גדול של 100%. אתה צריך לקחת בחשבון ששכירות מחושבת לפי 11 חודש ולא לפי 12. ותמיד צריך להתכונן לבלת"ם אני הייתי שוקל ללכת על עסקה קצת יותר נמוכה. לרהט את הנכס הקיים בצורה חסכונית יותר או לפחות בתנאי תשלום נוחים יותר(פריסת תשלומים נוחה יותר ברכישה- אני מכיר חנות רהיטים שנותן עד 60 תשלומים בהו"ק)
-
dan100 | 18/05/22 06:20 | 28|0דירת הגן הקיימת נרכשה מקבלן על הנייר באוגוסט 2020 ב-1.3 מ' ש"ח, צפי לאכלוס בחודשיים הקרובים, משכנתא נלקחה על סך 931 א' ש"ח בינואר 2021 יתרת החוב כיום קצת פחות מ- 900 א' ש"ח. (הנכס מוערך היום בכ- 2-2.2 מ' ש"ח.) ההכנסות שלי נטו הן בממוצע שנתי של כ-12 א' ש"ח והשכר עולה כל שנה לפי הסכם קיבוצי ב-3% לפחות בלי קשר לקידום שבהחלט על הפרק בזמן הקרוב. כדי לרכוש את דירת הגן אמא שלי נטלה הלוואה כנגד הנכס שלה על סך 150 א' ש"ח ל-15 שנה כהשלמה להון עצמי עבורי- החזר חודשי של כ-1,072 ש"ח אותם אני מעביר לה בהוראת קבע מידי חודש.(אך ההתחייבות הזאת רשומה רק על שמה מבחינת יחס החזר). בגדול יש לי כ-100-150 א' ש"ח פנויים שנמצאים כיום בחברות הביטוח בקופות גמל להשקעה וכן קרן השתלמות מהעבודה שתהיה נזילה בעוד 4 שנים, אני פשוט לא רוצה לגעת בכסף הזה, מעדיף לקבל את כל הכסף מהבנק ולישון בשקט כשיש לי 150 א' ש"ח נזילים בכל רגע נתון למקרה שאין לי שוכר לתקופה מסויימת או כל בלת"ם אחר כפי שציינת. מבחינת הנרכש מדובר בדירה בב"ש שנבנתה כחלק משכונה ו' החדשה ( משנות ה-2000 ) בניין 8 קומות דירת 3 ח' קומה 3 80 מ"ר, ממ"ד קומתי מוצמד לדירות בקומה וחניה לא מקורה בטאבו. המחיר הוא קצת נמוך ממחיר השוק בגדול הדירה שווה כ-870-900 א' ש"ח. שכירות כיום כ-2,800 ש"ח ניתן לבקש גם 2,900-3,000 ש"ח. לגבי ה-100 א' ש"ח שאני מקצה לדירת גן, זאת מתנה לאמא שלי שתעבור לגור בה לקראת הפנסיה ואני אגור בדירה שלה ( דירה ישנה לפני פינוי בינוי) הגינה 100 מ"ר ונמסרת עם אדמה גננית בלבד, כל הריהוט החדש יחד עם הגינה יעלה לפחות 80 א' ש"ח, העדפתי לקחת משכנתא ל-30 שנה אולי שני שליש בפריים ולאחר שהכנסה תעלה בעוד שנתיים-שלוש למחזר ולהחזיר יותר. תודה רבה על העזרה (:
-
GandalftheWhit | 18/05/22 10:24 | 32|0תלך לבדוק שיש לך אישור עקרוני. הכנסה של 12K פלוס שכירות של 3K נותן לך כושר החזר של 6K (רעיוני אפשר גם יותר אבל שילוב של ריביות גרועות שתקבל ופריסה ל30 שנה יאכלו את כל הרווחים מהעסקה) אני מניח שעל המשכנתא הקיימת יש לך החזר באזור 4K פלוס 1000 החזר להורים. יהיה לך קשה לקבל עוד הלוואה של 550K על השם שלך. תוכל להצהיר לבנק שאתה הולך לגור בדירה החדשה ולהשכיר את דירת הגן ועליה אתה יכול להצהיר על שכירות של 5-7K. הצהרה כמובן צריכה לבוא עם חוזה(אפשר לעשות עם חבר...) לדעתי כדאי לחכות קצת עם העסקה. אולי תהיה בת זוג שתוסיף הכנסה נוספת. כרגע לפי ההכנסות מדובר במינוף מטורף ומסוכן.
-
-
-
-
-
-
ea1605 | 17/05/22 13:13 | 76|0משכתנא 1,221,000 ל 30 שנה 400,000 משתנה כל 5 צמודה 2.31% 409,000 קל"צ 4.49% 412,000 פריים -0.5 יש אפשרות להחליף למשתנה כל 5 לא צמודה אבל בריבית מטורפת של 5.07% השאלה שלי היא להישאר עם משתנה צמודה או לעעבור למשתנה צמודה תודה לעונים
-
אבריאל | 18/05/22 00:37 | 45|0תיקח חצי או אפילו שתי שליש פריים ותקצר שנים בקל''צ שים לב שאם הפריים עולה ההחזר החודשי עולה בהתאמה נראה לפי הריביות שזה 75% מימון ומשכורת לא גבוהה (כביכול סיכון לבנק) תנסה לפנות ליועץ בשביל לשפר ריביות
oren1000 | 17/05/22 14:53 | 51|1זה ההצעה הכי טובה שלך ? בכל מקרה לשאלתך הייתי נשאר עם הצמוד כל 5 (+%2.31), אבל בגלל שזה מסלול הכי יקר (לרוב) הייתי מנסה לקחת בו רק 200K . ו 500K בפריים ובקל"צ . ואם יש לך אפשרות לקצר את הקל"צ לפחות שנים ולהוריד ריביות בכלל מעולה. במשכנתא ל 30 שנה אתה לא נוגס מהקרן מספיק ומשלם מלא ריביות כל התקופה בהצלחה
-
-
itzikmc | 17/05/22 09:27 | 50|0שלום למומחים, אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי יש לי 100k פנוים ואני מתלבט לאור המצב הנוכחי מה יהיה האימפקט הכי נכון להפחתה בשבילי אשמח לחוות דעת. 95000 פריים לא צמוד 1.15% , 290000 קבועה לא צמודה 2.99% , 299000 משתנה כל חמש (2026) צמודה 1.83% 251000 פריים לא צמוד 1.15%
-
-
itzikmc | 17/05/22 09:50 | 38|0תוכל לפרט למה לא מהקבועה לא צמודה היותר יקרה?
-
GandalftheWhit | 17/05/22 10:44 | 41|1המשתנה עומדת על 1.8 וצריך להוסיף הצמדה למדד. המדד השנה עומד על 3.5-4%. ולדעתי ימשיך להיות גבוה (לפחות 2% שנתי) בשנתיים שלוש הקרובות.
-
-
-
-
ריביות משכנתא (הון עצמי לרכישת נכס להשקעה)
dan100 | 11/05/22 20:09 | 79|0שלום, מעוניין לרכוש דירה בשווי של 800-820 א' ש"ח. (שכירות של 2,800 ש"ח נטו) מעוניין לממן את כולה במשכנתאות באופן הבא: 1. משכנתא לכל מטרה כנגד נכס קיים ( של ההורים, ההלוואה עליהם) 440 א' ש"ח לתקופה של 30 שנה קיבלו הצעה כזאת: מסלולים: מסלול פריים: Pּ + 1.5% (3.35%) מסלול קל"צ: 4.20% ** יש אופציה למשתנה צמודה בריבית 1.7%-1.9, ** אין אופציה משתנה כל 5 בכלל. אודה לעזרתכם איזה תמהיל לבחור, האם ללכת על 50%/50% או בקונסטלציה אחרת בהתאם לריביות המוצעות לעיל? את יתרת ההון הדרוש לרכישת הדירה אני מגייס במשכנתא לדיור מהדירה הנרכשת (מצהיר על מכירה ומאמין שיאשרו לי 60%-70% מימון) כך שישאר לי גם מספיק כסף מההלוואת הון עצמי לעיל למס רכישה, תיווך,עו"ד וכו' אודה לחוות דעת המומחים ביחס לעסקה ולתמהיל (:
-
Tobeornottobe | 11/05/22 11:28 | 82|0שלום לכולם, אשמח לפדבק אם אני חושב נכון... 3 מסלולים במשכנתא: 150 אש"ח - קל"צ - 2.78% ל-5 שנים, החזר חודשי כ-2700 ש"ח 105 אש"ח - משתנה כל 5 - 1.48% ל-25 שנים, החזר חודשי (שכמובן יגדל) כ- 450 ש"ח 150 אש"ח - פריים מינוס 0.7 ל-20 שנים, החזר חודשי כ-680 ש"ח יש לנו 150 אש"ח זמינים לצורך ניקוי חלקי של המשכנתא חשבתי שהכי כדאי זה לסגור את הקל"צ ולהוריד משמעותית את ההחזר החודשי וכשנגיע לתחנת היציאה של הריבית המשתנה (בתקווה שנצליח לחסוך עד אז, יש כמעט 5 שנים כי ממש לקחנו עכשיו את המשכנתא), לנסות לסגור אותה, האם זה נכון או שעדיף לסגור כרגע את המשתנה לגמרי וחלק מהקל"צ (ממה שחישבתי אם נסגור את המשתנה ישארו כ-45 אש"ח לקל"צ ואין עמלת היוון על המשתנה) תודה מראש
-
GandalftheWhit | 11/05/22 15:23 | 34|0אם לקחתם ממש עכשיו למה פרסתם קלץ לחמש שנים? הייתם צריכים לתכנן את המשכנתא טוב יותר.
oren1000 | 11/05/22 13:33 | 44|0זה המסלול הכי מסוכן אצלך . רק תודיע 10 ימים מראש לבנק. בקל"צ יש עמלת פרעון גבוהה לדעתי
-
-
חדשות ספונסר | 10/05/22 11:16 | 12|0https://zoom.us/j/95203202522
-
oren1000 | 08/05/22 12:30 | 112|1-
GandalftheWhit | 09/05/22 23:13 | 73|1יש כאן הימור מעניין על כיוון המדד בשנים הקרובות. מכיון שגם לפי חישוב מחמיר של מדד 3.5 שנתי הריביות הכוללות יוצאות מאוד נמוך ולכן זה תלוי איך אתה מעריך את עליית המדד בשלוש-ארבע השנים הקרובות. בנוגע למסלול משתנה אני חושב שעדיף להעביר למשתנה אחת ל60 חודש. אתה יכול לבקש את המשכנתא בתור דירה יחידה(להצהיר על מכירה) ולקבל ריביות טובות יותר בקלץ
-
-
לדעתי שווה בגלל שנותן יציבות לתמהיל
GandalftheWhit | 10/05/22 09:46 | 36|1במיוחד שיש כל כך הרבה צמוד.
-
-
-
-
חדשות ספונסר | 06/05/22 10:52 | 55|0של חברה ציבורית נסחרת מעל 600 מיליון ש"ח - להציג את החברה ולדבר על הסקטור הכי חם בבורסה הישראלית - מספר המקומות מוגבל 😱 - תרשמו.
-
jony225 | 04/05/22 14:32 | 65|0שלום רב אני רוצה לדעת האם הלוואת זכאות ממשרד השיכון - אדם שהיה נשוי 40 שנה והוא גרוש ( בן 65) צריך לסמן אותו בסימולטור זכאות כרווק או כנשוי ? יש הבדל מאד משמעותי בסכום הזכאות ( 90 אלף לעומת 220 אלף). אין רובריקה לגרוש. בנוסף איך יודעים אם כדאי להשתמש בזכאות כאשר הבנק "רומז" לך שאם תעשה זכאות הוא יעשה לך תמהיל חדש - מה שאני מבין שזה אומר שהוא יעלה את הריבית בקל"ץ כנגד זה שקיבלתי ריבית נמוכה בזכאות . וכמובן מה שיעכב את המשכנתא בלפחות שבועיים עד שנקבל אישור ממשרד השיכון. קל"ץ 3.56% ל19 שנה. 300 אלף שח
-
באופן כללי הלוואות הזכאות לא ממש
GandalftheWhit | 04/05/22 22:25 | 48|0משתלמות. הבנק בסוף מקבל את מה שהוא רוצה... במיוחד שבדר"כ מדובר בהלוואות צמודות. ובתקופה של אינפלציה זה ממש לא משתלם.
-
-
vertigo55 | 04/05/22 10:40 | 100|0ברצוני לעשות החזר משכנתא חלקי, אילו מסלולים להחזיר קודם? 1.לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר 2.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 3.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 4.צמוד מדד,ר.משתנה,עוגן תשואת אג"ח,שפיצר,עד':1,5.2,5 ש' 5.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 6.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 7.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 8.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 9.לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר 10.צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר 11.צמוד מדד,ר.משתנה,עוגן תשואת אג"ח,שפיצר,עד':1,5.2,5 ש' תודה על העזרה
-
GandalftheWhit | 04/05/22 22:26 | 64|0כמו שכתבול לך תעלה פרטים מפורטים יותר כדי שנוכל לענות
תכתוב שנים וגובה ריבית ואיזה סכומים
אבריאל | 04/05/22 20:43 | 48|0וכמה אתה רוצה לפרוע (אם תוכל תכתוב גם כמה עמלת פירעון מוקדם) אתה יכול להעלות את הדפים עצמם בטישטוש פרטים מזהים אם יותר נח לך שים לב ! המשכנתא זה לא יחידה אחת אלא כל מסלול בפני עצמו הוי אומר שאם אתה פורע מסלול מסוים ההחזר שלו יורד מסך ההחזר החודשי אז תכתוב גם אם אתה רוצה להוריד בהחזר חודשי או להישאר עם ההחזר הנוכחי דרך אגב כמות המסלולים אצלך גבוהה מהרגיל הוספת על המשכנתא הלוואה לכל מטרה ?
-
-
dan100 | 03/05/22 22:10 | 86|0שלום, יש לי אפשרות לקבל הלוואה על סך 400 א' ש"ח על נכס קיים שכבר משועבד לבנק במסלולים קל"צ, פריים וצמוד מדד ( אין אפשרות למשתנה כל 5) . אני לא חייב לפצל בין מסלולים ויכול לקחת את כל ההלוואה במסלול אחד. האם כדאי לקחת הכל בפריים? או שעדיין ההמלצה היא לחצי קל"צ וחצי פריים? * אני שוקל לקחת הכל בפריים בגלל שתמיד אוכל לבצע מחזור שלה במקום אחר כמעט ללא עמלות, התכנון הוא לקחת את ההלוואה ל-30 שנה (לרכישת נכס להשקעה ופוחד להיתקע עם קל"צ גבוהה עוד כמה שנים בצירוף עמלת פירעון של כמה עשרות אלפי ש"ח)
-
Ortal22 | 03/05/22 22:00 | 66|1שלום רב, רציתי לברר אם כדאי למחזר משכנתא. נשאר 615000 סהכ: מסלולים- פריים 217000 בריבית פריים מינוס 0.8 (נשאר עוד 24 שנה) מסלול קל"צ 320000 בריבית 3.52 (נשאר עוד 12 שנה) מסלול ריבית משתנה צמודה 77000 בריבית 1.51 (נשאר 14 שנה) שווי הנכס -2.3 מיליון הכנסות- 17k
-
אבריאל | 04/05/22 20:55 | 54|1הייתי אומר למחזר מ''צ אבל זה סכום קטן אז זה לא כל כך משמעותי אפשר לעשות פירעון חלקי מדי פעם אם יש לכם אפשרות
-
-
כנס זום של חברת רוטשטיין יתקיים ב 10/05/2022📝
elson | 03/05/22 15:39 | 8|0לאחר ששברו את שיאי המכירות בשנת 2021 מנכ"ל חברת רוטשטיין אבישי בן חיים יתארח בכנס זום למשקיעים בתאריך 10/05/2022 בשעה 11:00 בבוקר. להרשמה לכנס⬇⬇⬇ *מספר המקומות מוגבל
-
מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן מגיע להציג את החברה
חדשות ספונסר | 03/05/22 13:33 | 9|0חברים דאגו לכם והבאנו את מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן שיציג את החברה והישגיה בשנת 2021, וכמובן ידבר קדימה על שנת 2022 ושוק הנדל"ן בארץ. הכנס הוא חינמי - תירשמו מראש זה חינם - יש תפוצה מאוד רחבה - אתם הראשונים לדעת..כי אנו תמיד דואגים לגולשי האתר קודם.
-
מיטל15 | 03/05/22 11:01 | 72|0שלום, אשמח להתייעצות לגבי לקיחת משכנתא חדשה. יש לי כיום משכנתא של 530 אלף שח עם החזר חודשי של 3300 ש"ח מתכוונים לרכוש בית בעלות של 2.5 מיליון ולהגדיל את המשכנתא ל-900 אלף. יש לי היום מסלול 1/3 קלץ , 1/3 פריים ו-1/3 צמוד מדד שכבר לא אטרקטיבי. אשמח לקבל המלצות למסלולים טובים וריביות טובות. והאם כדאי לקחת 2/3 פריים ו1/3 קלץ? תודה לעונים.
-
2254 | 02/05/22 22:37 | 91|0יש לי משכנתא 400 אש"ח בריבית פריים מינוס 0.5 (את השאר פרעתי) לאור עליית הפריים והצפי להמשך עלייה יש כדאיות למחזור? הריביות במסלולים האחרים טובות עכשיו? תודה
-
אבריאל | 03/05/22 00:12 | 81|4ריבית 1.35 הקל''צ הכי זול שתקבל בסביבות 3 הערכת בנק ישראל שהריבית תתיקר בעוד כ אחוז בשנה הקרובה (אישית לא נראה לי שיעלה יותר מזה אבל אין לי שום דרך לנבא עתידות) וזה עדיין יותר זול תלוי גם בשנים שיש לך אתה יכול לבדוק אפשרות למחזר שליש לקל''צ תנסה לכמה שפחות שנים אם יתנו לך 3.5+ לדעתי לא כדאי אלא אם כן אתה רוצה מראש להיות בטוח בלי סיכונים דעתי בלבד
-
-
mro | 01/05/22 22:37 | 77|0משכנתא בשווי 840 א' שח שזה 50 אחוז מימון מערך הנכס לפי תמהיל: 280 א פריים מינוס 0.2 ל20 שנה 280 א קלצ 3.62 ל15 שנה 280 א משתנה לא צמודה 3.43 ל20 שנה. האם מדובר בתמהיל טוב וריביות טובות?
-
תאריך את הפריים ל 30 שנה ותקצר
אבריאל | 03/05/22 20:42 | 53|0מל''צ תבדוק אפשרות להוסיף עוד קצת פריים במקום המל''צ ו/או תנסה להוריד קצת את הפריים (אם אתה לא מתכנן פירעון מוקדם אולי כדאי להוריד עוד מהמל''צ לקל''צ) בהצלחה
-
אני דווקא חושב שעדיף להאריך פריים ל25 שנה
GandalftheWhit | 04/05/22 10:27 | 44|1ולקצר קלץ עם הפחתה של הריבית בקלץ. הורדת הריבית בפריים להשאיר לשלב של התמקחות בין הבנקים.
-
mro | 04/05/22 12:34 | 35|0זו הנצעה הטובה ביותר שקיבלנו לאחר שהיינו ב3 בנקים נוספים שלא הצליחו להוריד ואף לא להשוות. האם בגדול מדובר בהצעה טובה? והאם עדיין יש מה לשפר?
-
GandalftheWhit | 04/05/22 15:25 | 33|1לדעתי כדאי לבדוק את האופציה לקצר קלץ ולבקש ריבית טובה יותר ולהאריך פריים. יתכן כדאי לקחת מסלול פיתוי. לקחת עוד מסלול בריבית גרועה ולסגור אותו מיד אחרי לקיחת המשכנתא.
-
סליחה לא ציינתי שמדובר בנכס להשקעה
mro | 04/05/22 20:11 | 16|0יש לנו אפשרות לקחת רק 50 אחוז מערך הנכס . ואנחנו צריכים את מלוא הסכום. יכול להיות שבגלל שמדובר בנכס להשקעה הריביות הן פחות טובות? אציין שאין משכנתאות נוספות כרגע מלבד זו שמיועדת.
-
בשביל נכס שני הריביות אפילו טו
GandalftheWhit | 04/05/22 22:20 | 24|1טובות. אתה יכול להצהיר על מכירת הנכס הקיים ואז תקבל יותר. אני באופן אישי חושב שיותר הגיוני כלכלית לקנות נכס עם יחידה מאשר לקנות נכס נוסף. גם חיסכון של מס רכישה. גם הטבות מס. גם מינוף גדול יותר. בהצלחה
-
-
-
-
-
-
-
mro | 01/05/22 22:01 | 48|0שלום, אשמח לדעת דעתכם להצעה הבאה: 50 אחוז מימון, משכנתא בסך 840,000 לפי תמהיל של: 280 א בפריים מינוס 0.2 ( 1.65 היום) ל20 שנה 280 א קלצ 3.62 ל15 שנה 280 א משתנה לא צמודה ב3.43 ל20 שנה. האם התמהיל הוא טוב ולא מסוכן מידי? האם ריביות טובות ביחס למצב בשוק היום?
-
זמן הקפאת ריבית המשכנתא מתאריך החטימה
שייקה7 | 22/04/22 23:25 | 74|0קיהלתי אישור עררוני למשכתא התקף ל 24 יום. לאחר כ 12 יום חטמתי על לקיחת משכנתא ( הריבית היתה כמו באישור העקרוני) והתחלתי להשלים את הטפסים הנדרשים. לאחר 12 יום (ולאחר 24 יום מהאישור העקרוני קיבלתי הודעה על עליית ריבית הקלץ ב 0.6% -כאשר בפרסומי בנק ישראל הריבית עלתה ב 0.2%) מה דעתכם? האם הבנק מחויב לתת הקפאת ריבית ל 24 יום מיום החטימה? האם יקור הריהית הינו חוקי ?
-
כל עוד שאתה במצב שיכול לבטל את לקיחת המשכנתא
GandalftheWhit | 24/04/22 01:44 | 57|0ללא קנס/עמלה גם הבנק לא מחויב לחוזה ביניכם. בנק ישראל העלה ריבית על הפריים. הריבית בקלץ עלתה יותר בגלל שצפי הריביות לשנים הבאות גבוה יותר יש לבנק יותר סיכון כאשר הריבית קבועה.
-
-
מיחזור משכנתא או דירה קטנה בפריפריה להשקעה?
Saver | 22/04/22 19:37 | 70|0תנו את נקודת מבטכם ואיך אתם רואים את הדברים: 200,000 נזילים. משכנתא של 1000000 ל25-30 שנה. מושכרת ומכסה את המשכנתא. האם כדאי לחסוך ריביות ולבצע מחזור משכנתא / פרעון של מסלול משתנה צמודה על סך 100000 ולהשאיר 100000 בצד בחסכון, או לרכוש דירה קטנה בצפון/חיפה או בדרום באר שבע למשל, להשקעה כדירה שנייה? דירה להשקעה 450-550 אלף שקל, תניב בערך 2000-2800 ש"ח בחודש משכירות.
-
GandalftheWhit | 24/04/22 01:40 | 60|0תביא את כל התמהיל ואחוז מימון.
-
תמהיל ריבית זכאות מ"צ/פריים/קבועה
Saver | 24/04/22 13:23 | 59|0תמהיל ריבית זכאות מ"צ 2.67/פריים 1.10/קבועה 3.20 אחוז מימון קיים 70% אבל השאלה היא כללית. לעשות עוד עסקת נדלן קטנה עם 50% משכנתא לפי החוק כדירה שניה או להקטין משכנתא וכך לרוויח באופן בטוח כי חוסך את הריביות העתידיות. אפשר לומר שגם מרוויח באופן יחסית בטוח בהשקעה של דירה שניה בנדלן. המחירים רק עולים והרווח הפוטנציאלי או לפחות על הנייר בשווי הנכס יהיה גבוה יותר מחסכון במשכנתא.
-
GandalftheWhit | 24/04/22 14:17 | 56|08% מס לדירה של 450 זה עוד 36k. מהכרות עם שוק הנדלן בפריפריה השכירות לדירות שעולות 400-450 היא יותר בכיוון של 1500. יכסה החזר משכנתא של 200-300 אבל לא יכניס כמו שאתה מצפה. הריבית על החלק של המשתנה צמודה גבוה יחסית בגלל ההצמדה(מדד של 3.5%) אם הבנתי ממך נכון. גם בדירה הקיימת גרים שוכרים. יתכן ששווה לבדוק את האופציה למכור את הנכס הקיים ולקנות דירה+יחידה. ככה תקבל גם יחידה נוספת. גם תחסוך את מס הרכישה. גם תקבל 70% מימון. וגם תקבל הטבות בתור מחזיק נכס יחיד. יתכן שיהיה שווה לך לגרור את המשכנתא ולא לפרוע ולקחת חדשה. בגלל שהריביות היום יותר יקרות. לא נראה לי שתקבל כאלה תנאים בקלץ ובפריים.
-
-
-
-
דעתכם על התמהיל שקיבלתי ואיך מומלץ לשפר
עמי76 | 22/04/22 00:39 | 92|0דירה במחיר למשתכן עלות הדירה 2.35 משכנתא של 1.2 400 קל"צ ריבית 3.8% 400 פריים 1.1% 400 מ"צ 2.54 הכל ל30 שנה החזר 4800 אין אפשרות להגדיל את ההחזר מעבר לקיים. אשמח לשמוע על חוות דעת לתמהיל ו עצות לשיפור
-
GandalftheWhit | 24/04/22 10:19 | 62|0לבטל הצמדה. 2.54 ועוד הצמדה של 3.5 יוצא ריבית של 6%. אלו העצות שלי. השאלה כמה אתה יכול לעמוד בזה.
-
-
קיצור משכנתא - האם הבנק טועה/מטעה
פנדה32 | 18/04/22 08:17 | 99|0הפקדתי 70,000 ₪ וביקשתי קיצור תקופה, החישוב שלי שונה מהתוצאה שהגיע אליה הבנק ואני רוצה לבדוק אצל מי הטעות. מסלול של ריבית קבועה לא צמודה לפי 2.66%. לפני הקיצור נותר לתשלום סך של 687,879 שח לתקופה של 220 חודשים. הפקדתי 70,000 שח לשם פרעון חלקי של המסלול (ללא קנסות וללא עמלות), וביקשתי קיצור התקופה. לאחר ההפקדה, התקופה קוצרה ל205 חודשים. לפי חישוב שעשיתי התקופה היתה צריכה להתקצר ל- 194 חודשים - וזה שוני משמעותי מהתוצאה שהגיע אליה הבנק. אשמח לדעת אצל מי הטעות. תודה מראש.
-
ייעוץ| משכנתא 1600k - נטו 34k חודשי
Raid49 | 17/04/22 14:53 | 109|0שלום, זוג נשוי בשנות ה-20 המאוחרות ללא ילדים לעוד כמה שנים טובות. גרים בשכירות כרגע ומעוניינים בבית פרטי (קוטג') מקבלן (אכלוס מאי-יוני 2023) הון עצמי נזיל: 700k (כ30% מערך הנכס) קרה"ש: 100k פרעון עוד 3 שנים, צפי 200k+ הכנסה חודשית: 33.5k (צפוי לעלות בשנים הקרובות בעוד 3-4k נטו) שכירות+תשלומים+קניות+מותרות: 8.5k בחודש [חסכון חודשי: 25k~] הכנסה פנויה שתהיה לטובת משכנתא (הורדתי שכירות שמשלם כיום) תהה: 28k~ רוצים לקחת משכנתא של 1600k לטווח קצר-בינוני של 8-15 שנים, כתלות באם קיצור השנים יהיה זול משמעותית ושווה החזר החודשי גבוה יותר. שאלות: 1. האם הגדלת ההון העצמי ל-35\40\45 אחוז (ע"י הלוואות ע"ח השתלמות\לכל מטרה בריבית טובה) שווים בטוטאל את סכום הריבית שייחסך לי? 2. מה גובה ההחזר החודשי המקסימלי שהבנק יאשר? 3. שוקל מסלול פיתוי מאחר ותשאר הכנסה פנויה גם לאחר משכנתא ושאר הוצאות, וארצה בעזרתה לסגור עוד חלק מהמשכנתא עוד 5-8 שנים. -אפשר בבקשה דוגמא לאיך לממש את הפיתוי בתמהיל? תודה מראש
-
GandalftheWhit | 18/04/22 19:30 | 77|01 יכול להועיל תבקש הצעת ל70% מימון ול60% מימון 2 עד 30% מהכנסה פנויה אפשר גם עד 40% אבל אין צורך והבנק יעלה ריביות. 3 זה לא בדיוק מסלול פיתוי. מסלול פיתוי זה מסלול שלוקחים בו ריבית גבוהה ופורעים מיידית. כאן אתה מדבר על פירעון מוקדם. אם אתם חוסכים 25K בחודש. אין צורך לקחת את מלא הסכום. אתם יכולים בחוזה עם הקבלן להוסיף תשלומים לפי התקדמות הבניה. ותתנו לו 20K בחודש. כפול 12 חודש מדובר על עוד 240K להון עצמי.
-
-
dan100 | 16/04/22 08:44 | 98|0שלום, במידה ותרחישי העלאת ריבית קיצוניים יתרחשו ונמצא עצמנו בתוך שנתיים בריבית של 4%-5% וצפונה, כיצד לדעתכם זה ישפיע על המשכנתאות החדשות? האם ריביות במסלולי פריים וקל"צ במשכנתאות חדשות יעמדו על 5%-8%? יצא מצב שזוגות צעירים לא יוכלו לרכוש גם במחיר למשתכן עם ריביות כאלה.
-
שושושו | 13/04/22 15:38 | 124|0חסר דיור. משכנתא לדירה יחידה במחיר למשתכן. מימון 80% - גובה המשכנתא 798000. הצעה של 530k בפריים+0.55 קל"צ 268kבריבית 4.68%. שני המרכיבים ל- 30 שנה בגרייס חלרי של 32 חודש. מה דעתכם ?
-
planet | 14/04/22 00:54 | 78|0הבנקים צריכים לתמחר אחרת נכסים של עסקאות מחיר למשתכן לפי שווי הנכס מהערכת שמאי ולא לפי המחיר בפועל שאתה משלם וואז גם יתמחרו את העיסקה עם מימון 50-60% ששם הריביות עוד נורמליות , ניסתם הלוואות מקופות הגמל והפנסיה (באם אתם עובדים למעלה מ 5 שניםמ)על מנת להגדיל הון עצמי ביחס לעיסקה ואז אפשרי וללחוץ את הבנק למטה ולבדוק תחרות ?
-
שושושו | 14/04/22 06:51 | 51|0בזמן קצר יחסית כך שזה לא רלוונטי. מה שכן זה באמת מוזר שהבנק הספציפי הזה פשוט התעלם מכך ששוי הנכס כפול מעלות רכישתו במסגרת המחיר למשתכן.
ריביות גבוהות (אולי בתנאים שלך זה
אבריאל | 13/04/22 17:30 | 61|0מה יש , תנסה דרך יועץ ) קח בחשבון גם את העליה של מדד תשומות הבניה שחוץ מהעליה אתה גם לא יכול לקחת את זה במשכנתא
-
-
-
Kolo | 13/04/22 15:29 | 62|0שלום, מתכננים לקחת משכנתא עם מסלול פיתוי - השאלה היא האם יש זמן מינימלי (ללא קשר לעמלת הודעה מוקדמת) שצריך לחכות לפני שניתן לפרוע את המסלולים? לדוגמא לקחת משכנתא ב 01.05.22, האם אפשר לבצע פירעון ב 02.05.22?
-
שושושו | 13/04/22 15:14 | 53|0שלום רב, קיבלתי הצעה למשכנתא בסך 798000 לדירה שנרכשה במחיר למשתכן בסכום של 998000 ש"ח כדלקמן: 268k בקל"צ , גרייס חלקי של 32 חודש בריבית 4.86% 530k בפריים +0.55 גם כן בגרייס חלקי של 32 חודש. מה דעתכם על הריביות ?
-
zilbert | 12/04/22 09:21 | 68|0היי, מסיימים את המשכנתא שלנו על דירה בשווי 2.5 מיליון באוגוסט הקרוב. כרגע מבקשים הלוואה לכל מטרה כנגד הדירה הקיימת של 530 אל"ש לצרכי השקעה באפיקים אחרים. מה התמהיל המומלץ? מתכוונים לשמור על החזר של 5 אש"ח.
-
-
zilbert | 14/04/22 21:28 | 46|0בדיוק הבוקר התקשרו מהבנק. הייתי בלי מילים לגבי תמהיל אז הלכתי על 50% פריים ו-50% קל"צ. הריביות... כפי שכתוב בכותרת: 1. פריים + 3.5% 2. קל"צ ל-6 שנים - 4.5% 😅 ניסיתי לדחוף איזה מסלול פיתוי אבל כל פעם שאמרו לי את המספרים איבדתי את הקשב. החלטנו כמובן לוותר אלא אם למומחים כאן יש רעיון. (קרנות השתלמות, פנסיה וגמל כבר ממונפים בממוצע של פריים מינוס 0.3%) בשביל ידע כללי - מה ההיגיון של הבנק? ההכנסה שלנו היא 60K נטו. אנחנו מבקשים "משכנתא" של 20% מנכס של 2.5 מיליון. למה שמשק בית מקביל שמכניס שליש, ייקח הלוואה על 60% מהנכס ויקבל תנאים משמעותית טובים יותר כשהבטחונות הן גם ככה הדירה עצמה?
-
-
-
תמהיל משכנתא מהבינלאומי - אשמח להתייעצות
orenp88 | 12/04/22 01:07 | 84|0משכנתא לדירה ראשונה 36% מימון 675k. כושר השתכרות 20k. השגתי כרגע : פריים 300k ל25 שנה 1.1% שיהפוך ל-1.35% אחרי שריבית בנק ישראל עלתה. קל''צ 250k ל-9.5 שנים 2.95% צמודה משתנה כל 5 שנים 125k ל-25 שנה 2.18% יוצא החזר חודשי 4200-4300~ שזה ההחזר שלא רוצים לחצות אותו. מה אומרים על התמהיל? והריביות? עד כמה אפשר לשפר מפה?
-
GandalftheWhit | 13/04/22 02:03 | 51|0כמו שהציעו למטה. תוכל להוסיף מסלול פיתוי. אני סבור שכרגע אין מקום לקחת מסלולים צמודים. תוכל לעשות את המסלול הזה פיתוי.
אבריאל | 12/04/22 23:56 | 49|0לקחת פריים ל 30 שנה ולקצר את המשתנה ובאופן כללי המשתנה לא כ''כ אטרקטיבי כרגע, עדיף לקצר את השנים שלו ולהאריך את הקל''צ או בכלל לוותר עליו ולקחת רק ריים וקל''צ עוד אפשרות לפי הנתונים שלך זה לקחת עוד קצת כסף ולהפוך את המשתנה (או את חלקו למסלול פיתוי) ריביות טובות באופן כללי (אולי בפריים אפשר להוריד קצת)
-
-
דוד.מ | 10/04/22 16:45 | 91|0האם באמת חברות כמו וולטי, או וויפיקס שעושות מכרז לבנקים,אכן ישיגו לי ריבית יותר זולה באופן משמעותי ממה שאני יוכל להשיג לבד דרך התמקחות עם הבנקים?
-
כמו שכל יועץ יכול להשיג לרוב האנשים יותר
GandalftheWhit | 11/04/22 21:11 | 61|0ממה שהיו משיגים לבד. לא רואה בחברות האלה יתרון יותר מיועץ רגיל.
-
דוד.מ | 12/04/22 17:00 | 45|0השאלה היא, האם אני יכול להשיג את אותה ריבית של יעץ/חברה שעושה "מכרז"
-
תלוי כמה אתה מבין בנושא ותלוי כמה התיק מסובך
GandalftheWhit | 13/04/22 01:59 | 39|0תיק מסובך יתכן שבלי יועץ לא תקבל בכלל. תיק סטנדרטי יועץ יכול להביא לחיסכון ממוצע של 20-30% ביחס לאדם שלא מבין. כשהמכרז בין הבנקים הוא רק חלק קטן מהמכלול. עיקר העבודה היא בניית התמהיל בהתאמה בין צורכי הלקוח ותנאי השוק.
Yoel56 | 11/04/22 22:30 | 49|03000 שקל לרוב לליווי עד לחתימה. האם לא מהווה יתרון מיועץ רגיל? או שיש יתרונות בלשלם יותר ליועץ?
-
GandalftheWhit | 12/04/22 10:25 | 40|0גם יועצים יש יועצים טובים ששוים כל שקל. ויש כאלה שגורמים יותר נזק מתועלת. שאלת בנוגע למרכז. כל יועץ עושה בדיקה בין כמה בנקים.
-
sarbr | 06/05/22 17:24 | 16|0יש יועץ אמין שאתה יכול להמליץ? להלוואה לכל מטרה לעסק , תודה.
-
כמה אתה צריך ? מה המשכנתא הנוכחית?
GandalftheWhit | 09/05/22 23:00 | 13|0אתה מעוניין בהלוואה בנקאית או משכנתא ?
-
sarbr | 10/05/22 08:47 | 13|0הינה 220k אני צריך 600k שווי הנכס 4.5 או הלוואה לכל מטרה🌹
-
-
-
-
-
-
-
מחזור משכנתא - אשמח לחוות דעתכם
יוכבד | 06/04/22 11:16 | 90|0יש לי משכנתא בלאומי מלפני 4 שנים, שואל האם כדאי למחזר כעת, 745 אש"ח כולל עמלת פירעון בערך 50 % מערך הדירה החזר חודשי 5600 לקחתי שליש פריים מינוס 0.2 ל25 שנה שליש קל"צ 3.65 ל9 שנים שליש משתנה צמודת מדד בריבית 3.54 ל9 שנים אשמח לשמוע מכם, האם כדאי למחזר כרגע? תודה מראש לעונים
-
GandalftheWhit | 06/04/22 11:20 | 69|0חבל שלא לקחת יועץ בזמן הלקיחה הראשונה. הריביות היום יותר יקרות ולכן יתכן שלא תקבל הצעה טובה משמעותית. אבל לבדוק לא עולה כסף. מומלץ לקחת יועץ.
-
יוכבד | 06/04/22 11:44 | 51|0תודה על המענה! לדעתך יש צפי להוזלת ריביות וכדאי להמתין, או פשוט להשאיר את זה ככה
-
אני באמת לא מבין איך קיבלת ריבית
GandalftheWhit | 06/04/22 11:49 | 67|1של למעלה מ3 על קלץ לפחות מעשר שנים.(לפני ארבע שנים) גם המשתנה צמודה יקרה מאוד. ונראה שיש לכם כושר החזר מעולה. אני חושב שהכי טוב לפנות ליועץ שיראה את כל הנתונים שלכם.
-
-
-
-
השמרן | 01/04/22 16:40 | 102|0היי, רוצה לקנות דירה להשקעה. קיימת דירת מגורים עם החזר משכנתא של 5,900 ש"ח לעוד 18 שנה. הכנסה נטו כ-45,000 ש"ח. 1. האם ניתן לקבל 70% מימון בהנחה ומצהיר שזו דירה חלופית? 2. איזה ריביות ניתן לקבל על כ-900 אש"ח משכנתא בהנחת חצי פריים וחצי קל"צ?
-
GandalftheWhit | 04/04/22 17:39 | 64|01.תוכל לקבל עד 70% אם תצהיר על מכירת הנכס הקיים. בעבר הבנקים לא היו מקפידים אם לא היית מוכר את הדירה. בחצי שנה האחרונה בנק ישראל הנחה להקפיד על זה. לקחת בחשבון יתכן שתצטרך למכור את הדירה הקיימת. 2. הרביות תלויות בעיקר באחוזי מימון. תקבל הצעה ונוכל לעזור בכיוון.
-
dan100 | 04/04/22 20:26 | 47|0מה זאת אומרת הבנקים מקפידים היום? הם מחייבים מראש להציג הסכם מכר לנכס הקיים לפני שמעמידים את המשכנתא לנכס המשופר?
-
כשמבקשים הלוואה לדירה יחידה עבור
GandalftheWhit | 04/04/22 21:35 | 49|0נכס שני. הבנק מבקש שיצרפו הצהרה לרשות המיסים על כוונה למכור את הנכס הראשון תוך 18 חודש. עד היום היה אפשר להביא את ההצהרה. ומקסימום לא מוכרים משלמים את מס הרכישה לרשות המיסים. הבנקים לא הקפידו לבדוק משכנתאות קיימות ולכן מי שקיבל 70% מימון לנכס שני יכל להשאיר את המימון הגבוה גם אם לא מכר את הנכס הראשון. בתקופה האחרונה בנק ישראל לוחץ להקטנת המינוף ולכן יש לחץ על הבנקים בנושא. בנתיים זה רק כתבות על הנושא. עוד לא נתקלתי במקרה שהבנק הכריח להוריד מינוף מתחת ל50%.
-
-
-
-
אללל | 31/03/22 08:06 | 119|057 אחוז מימון [ 900 אלף ] 450 פריים 30 שנה. 1.4 300 קלצ 25 שנה. 4.15 150משתנה צמוד 25 שנה. 2.46 סה"כ 3790 חודשי אשמח לתגובתכם
-
rami011 | 29/03/22 12:27 | 84|0שלום לכולם, רציתי לדעת איזה מסמכים נהוג להעביר ליועץ. היועצים שאיתם יצרתי קשר מעבירים אליי לחתימה מסמכים לחיתום, ייפויי כוח וכו'.. האם זה סטנדרטי? תודה מראש
-
אבריאל | 29/03/22 17:34 | 67|0אם אתה לא כ''כ מבין במשכנתאות כדאי להעביר את ההצעה שהוא נותן לך למישהו שאתה מכיר וסומך עליו שיעבור על ההצעה (ראיתי הרבה משכנתאות שגם שילמו ליועץ הרבה כסף וגם נתן להם משכנתא על הפנים) בהצלחה
-
GandalftheWhit | 29/03/22 20:27 | 73|1לקוח שלא מבין במשכנתאות ישיג משכנתא שעל כל שקל יחזיר 30-40 אג'(יש גם השחלות של 50 אג') יועץ משכנתאות אמור לשפר את ההצעה לתשלום בין 20-30 אג' לכל שקל. כמובן שזה לא תמיד נכון. לפעמים לקוח גרוע וגם להשיג משכנתא עם החזר של 40 אג' זה הצלחה של היועץ. ולפעמים לקוח טוב וצריך לקבל החזר נמוך יותר מ20 אג'. כמובן שהערכות הם לפי הריביות בשנים האחרונות. ובמקרה של עליות ריבית זה ישתנה.
-
-
פורומים
שוק ההון הישראלי | אמריקאי |
ביומד | גז ונפט |
מעו"ף | ניתוח טכני |
תעודות סל | שווקים עולמיים |
מסחר דרך הבנק
צוות ספונסר