שוקל לקחת הלוואת בלון מלאה בוא נגיד 600 אלף לשנה אין זמן למיחזור משכנתא מה הריבית המקובלת בשוק? תודה מראש

התשלום ליועץ הוא מראש. ולכן יש עליו ריבית דריבית. לפי הנתונים הוא לקוח טוב. ואני לא חושב שיועץ אמור לקחת יותר מ5k על התיק שלו. והחיסכון הוא פר סכום של המשכנתא. ועבודת היועץ היא פר תיק.

אחוז מימון מקסימלי. כושר החזר מינימלי. תנסה בפועלים. מומלץ לקחת יועץ. מאוד יתכן שבלי יועץ לא תקבל אישור עקרוני.

שוקל לקחת הלוואת בלון מלאה בוא נגיד 600 אלף לשנה אין זמן למיחזור משכנתא מה הריבית המקובלת בשוק? תודה מראש

שלום לכולם.. 40 אחוז מימון .. חצי קלץ ל 10 שנים - 2.4 חצי פריים ל 25 שנים 1.7מ(p+0.1). לא מצליח להוזיל בשום בנק.. מה אומרים ?

שלום לכולם , אבקש המלצה לבנק ותמהיל . הלוואה - 320000 שח 75% מימון . אודה להמלצה על בנק ותמהיל . מטרה - תשלום חודשי עד 1400 ש"ח ( כנראה נדרשים מסלולים ל-30 שנה )

משכנתא 400 א' ש"ח / 50% מימון קבוע צמוד 1.62%       140 א' ש"ח ל-30 שנה משתנה כל 5 צמוד  0.65%    125 א' ש"ח ל-30 שנה פריים 0.9%   135 א' ש"ח ל-30 שנה ** אני יודע שההמלצה כאן היא ל-50% פריים וקל"צ וללא ללכת בכלל על מסלולים צמודים אך נמסר לי מהבנק שהריביות הצמודות האלו מעולות גם ביחס למדד - האם זה נכון? תודה לעוזרים

היי, במידה ואני לוקח משכנתא במסלולים קל"צ, פריים ומשתנה כל 5 לא צמוד ומקבל גרייס על הקרן בשלושת המסלולים לתקופה של שנתיים-שלוש. האם בזמן הגרייס הזה ובהנחה שהפריים לא משתנה, קרן ההלוואה יכולה לעלות? במידה וכן, כיצד אני יכול לחשב בערך עליית קרן למשכנתא בסך 900 א' ש"ח ל-30 שנה עם גרייס על הקרן לשנתיים? תודה לעוזרים

שלום לכולם אנו זוג פלוס ארבעה. מעוניינים לרכוש נכס ב 4,200,000 הון עצמי 3,400,000 משכנתא נדרשת 800,00 ש"ח הכנסות: 22k זו ההצעה שקיבלנו מבנק הפועלים, אשמח לדעת האם זו הצעה טובה ומה ניתן לשפר ? 240k ל 180 חודשים בריבית P-0.6% (פריים לא צמודה בריבית משתנה) 280k ל 180 חודשים בריבית 1.01%  (צמודה למדד בריבית קבועה) 280k ל 180 חודשים בריבית H +3.200%  (צמודה למדד בריבית משתנה, חמש פלוס) האם התמהיל הנ"ל טוב ? האם להמשיך לחפש ? תודה מראש

שלום, במסגרת מחיר למשתכן, רכשתי דירה בשווי שוק של 1,800,000 ש"ח. אצטרך משכנתא של 870,000 ש"ח (48% מערך הדירה). הייתי שמח לדעת מהו התמהיל המומלץ ביותר שאוכל לקבל למשכנתא. בגדול חשבתי על 1/3 פריים (30 שנה) ושני שליש קבועה לא צמודה - האם נכון לחשוב כך? ומה הן הריביות הטובות ביותר שאוכל להשיג להערכתכם. תודה רבה, רונן

דירה בשיווי 2,700,000 מקבלן הון עצמי - 1,900,000 (כבר שילמנו) משכנתא - 800,000 (תשלום אחרון ב- 5.2022) החזר חודשי -4500-4700 ש"ח שיהיה גם מסלול לכל 5 שנים, אני מאמינה שאוכל לכסות אחד מהמסלול) ולהפחית כל חודש החזר למשכנתא

שלום רצינו לקבל חוות דעת לכדאיות מחזור משכנתא כיום יש לנו שני משכנתאות מלפני 5 שנים של 700k ושל מיליון כשהראשונה על דירה שנייה מושכרת. בתמהיל של הראשון 340k - קלצ 3.78 20 שנה קנס 14k                   263k - משת' לא צמוד 2.4 ל 23 שנה                   240k - פריים 0.80 ל 23 שנה תמהיל שני - 309k פריים 0.8 ל-23 שנה            350k קלצ 3.78 ל 19 שנה קנס 14k             43k משתנה לא צמוד 2.5 ל24 שנה             319k משתנה לא צמוד 2.4 ל 24 שנה ההחזר הכולל של שניהם 8650 הכנסות + שכירות - 24,000 ניסינו לאחרונה לקבל הצעות גם מבנקים גדולים אחרים ונענינו שהחיסכון בהצעה שלהם לא יהיה משמעותי הבנק הנוכחי ייתן הצעת מיחזור רק כנגד הצעה נגדית. מה ניתן לעשות? דבר נוסף הוא שבעוד שנה וחצי נוכל לחסל מסלול של כ 250-300k האם כדאי להמתין? תודה על הקדשת הזמן

אשמח לחוות דעת הדירה מחיר למשתכן

חתמתי על מסמכים למשכנתא ב 23.12.21,למעשה אלו כספים אחרונים שאני אמור לשלם למוכר. יש לי 2 שאלות שאודה למענה: 1.רשום על גבי הטופס שאישור מסגרת ההלוואה בתוקף 30 ימים מחתימת המסמך, למעשה אמור להעביר את הכספים האחרונים למוכר ב 1.2.22,מעל 30 יום, זה אומר שאני צריך לחתום על הטפסים מחדש (כי חתמתי ב 23.12.21)? 2.נאמר לי שהריביות תקפות ל24 ימים ,האם הריביות עלולות להשתנות? האם הם יכולות להשתנות לרעה או גם יש הסתברות שיתכן וישתנו לטובה? אודה למענה!

דירת מחיר למשתכן שעולה 1.3 שווי שוק 1.8, משכנתא של 1.01 מליון (כאשר מסלול משתנה צמוד זה מסלול פיתוי). מה אומרים?

דירה שניה, שווי 710 אש"ח. מימון 50%, הון עצמי 50% מחפש המלצה לתמהיל משכנתא של 355אש"ח?(הנחת החזר 25-30 שנה)

קיבלתי הצעה למשכנתא לשיפור דיור ( הרחבת דירה בהיתר ) 1200000 שליש פריים מינוס -0.6 שליש עוגן אג"ח ל5 שנים צמוד למדד +3.3 שיוצא 1.4 שליש קל"צ 3.2 מה דעתכם ?

אני רוצה למחזר רק את השליש צמוד מדד שיש לי שהוא +2.4 הבנק מציע לי פריים + 1 שווה לי ?  חוץ מזה יש לי שליש פריים -7 ושליש קלצ 3 ל15 שנה

שלום, באחד הבנקים הציעו לי לבחור מסלול עוגן ק"מ במקום פריים, לדבריהם המסלול לא צמוד למדד, בריבית נמוכה יותר מהפריים או דומה לו, העוגן משתנה אחת לשנה לעומת הפריים שנקבע אחת לחודש וגם בו אין עמלת היוון. מישהו יכול בבקשה להסביר על המסלול הזה? מה הקאץ'? הבנתי שהוא חשוף לתשואות אג"ח... תודה

שלום יש לי סכום של 120 אלף שח ואני רוצה לכסות אחד מהמסלולים שיש לי על מה כדי לי ללכת ומה הכי עדיף להעייף מצרף את המסלולים שיש לי מסלול 1 משתנה כל 5 ריבית 1.8 נשאר 89 אלף שח עד 2046 סכום שיורד לי כל חודש 374 שח מסלול 2 ריבית קבועה ריבית 3.195 נשאר עד 2031 סכום שיורד לי כל חודש 695 שח יש שם 70 אלף שח מסלול 3 ריבית קבועה ריבית של 3.2 נשאר שם 151 אלף שח כל חודש יוריד לי משם 1190 שח מסלול 4 פריים - 0.8 שפה אני לא נוגע ומעדיף להשאיר אני חושב לסלק את ריבית הקבועה האם זה נכון לעשות את זה או עדיף את המשתנה כל 5

שלום ותודה על הפורום הנפלא הזה. שאלתנו: אנחנו מתכננים לקחת משכנתא ע"ס 2 מיליון בערך, לקניית בית ב-5 מיליון בערך (הון עצמי 3 מ'). מכוונים להחזר חודשי של כ- 10 אלף, אבל אפשר יותר. הנתון הקריטי: בעוד 10 שנים נוכל להחזיר את כל המשכנתא. השאלה היא איזה סוג משכנתא הכי כדאי, ולכמה שנים לקחת. אפשר לשלושים שנה, לעשרים שנה, לפחות (ואז התשלום החודשי עולה), יש לכם המלצות בנידון, או שזה עניין אישי לגמרי? תודה רבה!

היי לכם אני ובעלי לוקחים משכנתא לדירה חדשה מקבלן - עלות דירה 1780,000 לוקחים 724,000 שח אחוז מימון -40 אחוז הכנסה נטו 20 אלף שח בחודש רוצים שהחזר יהיה 4700 בערך בחודש ועדיף שלא ישתנה לאורך השנים . מתלבטת לגבי תמהיל . התייעצתי עם יועץ משכנתאות שאמר שיש מצב האינפלציה תעלה בקרוב ועדיף לא לקחת שני שליש בפריים , אולם אם הריבית תעלה הרי אפשר למחזר את המשכנתא? לא לחבל לא לנצל את שני שליש בפרים? חשבתי לקחת שני שליש בפריים ושליש בקלצ מה דעתכם? (פריים לל30 שנה וקלצ ל 10 שנה לגמור את הקלץ ואז למחזר פריים לתקופה יותר קצרה והחזר גדול יותר) האם יתנו לנו ריביות טובות בתמהיל עם שני שליש פריים? אן עדיף לקחת תמהיל של שני שליש קלצ ושליש פריים כמו שהציעה לנו יועץ ? (כנל פריים ל30 שנה וקלצ 10 שנה) יש לנו עוד אופציה לקחת תמהיל שלישי : 72400 אלף שח במשתנה כל 5 שנים צמודה לאגח למשך עשר שנים שזה 40 אחוז מהמשכנתא (כמסלול פיתוי כידי לקבל ריביות נמוכות ולכסות את זה אחרי חמש שנים) 289600 שח לקחת בקלצ ל10 שנה שזה 40 אחוז מהמשכנתא ופריים 36200 שח למשך 20 שנה שזה 50 אחוז ממשכנתא מה דעתכם אשמח לעזרה? תודה רבה

שלום. 50 50 קל"צ - 2 אחוז ל7 שנים - 240000 פריים ‏0.3- 240000

אשמח לתגובתכם לגבי הצעה שקיבלנו: גובה המשכנתא: 1,995,000 70% מימון למשך 30 שנה 50% פריים בריבית של 1.4% 50% קל"צ בריבית של 3.5% החזר ראשון- 7,874 ש"ח

שלום אשמח לחוו"ד 70% מימון 42% פריים 30 שנה 1.45 42% קלצ 20 שנה 2.9 16% מ"צ 30 שנה 2.1

מתעניין ברכישת דירה שניה. ברשותי נכס בשווי 1,500K.מעוניין לרכוש נכס נוסף בשווי דומה , לשעבד את הנכס הראשון והשני תמורת 80% משכנתא(בערך 1,200K). אני כבר מבין שלבנקים אסור לתת לי. יש חברות אמינות (שמעתי שחברות ביטוח) שנותנות משכנתא כזו? (יכולת החזר חודשי של כ6,000 ש"ח)

אני לא יודע אם בנק דיסקונט השתגע. אבל אני רוצה למחזר שמכנתא הם נותנים פריים + 0.6. ריבית עוגן כל 5 שנים 3 אחוז. נראה שעושים הכל כדי שלא אמחזר. מעבירים שיחות מהסניך למוקד. בסניף היועצת בהשלמות ולא תהייה חודש ימים!!! מה צריך לשעות כדי למחזר משכנתא בריביות טובות יותר. ועוד יש לי קנס 12 אלפ ש"ח בקל"צ. ככה זה בכל הבנקים?

היום מחולק לשלש(סך הכל מיליון) פריים :1% קבועה, צמוד למדד :2.88% משתנה כל חמש , צמוד למדד : 2.98% וההצעה: שליש פריים מינוס 0.6 שליש פריים פלוס 0.25 ושליש קלצ 3.7 וקנס כ3000 שח

דירה יחידה ב 2.2, מימון 70% (1.55 מיליון). 2/3 פריים מינוס 0.1% ל20 שנה. 1/3 קל"צ ב 3.3% ל 17 שנה, מתכנן לסגור חצי ממנו תוך שנה. כמה אפשר להוריד עוד את הפריים כשלוקחים 2/3 עם אחוז מימון גבוה?

לפני שהמסחר מתחיל ברשותכם אני רגע לפני לקיחת משכנתא . כרגע יש לי הצעה מבנק פאגי/בינלאומי על שליש קלצ ל 20 שנה ב 3.38 . ו שתי שליש פריים פלוס .25 (1.85) או 50/50 במעט פחות בקלצ (3.3) אשמח לחווד המבינים טוב בתחום על איכות ההצעה מחד .. ותמהיל המסלולים המומלץ לכאורה בעת הזו שיש צפי לאינפלציה ואולי גם על המלצה/דיס...על התנהלות מול הבנק הנל או שעדיף אחרים תודה מראש

נכס בשווי 3,100 משכנתא 1,200 מעוניין לקחת שתי שליש פריים ושליש קל"צ קיבלתי הצעה: שליש פריים 20 שנה - פ' + 0.23 2/3 קלצ 16 שנה - 3.65 זה סביר? במידה ולא, מה נחשב כסביר?

שמעתי שהתפרסם בתקשורת דרך לעקוף את תקנת בנק ישראל האוסרת על משכון דירה קיימת להון עצמי עבור קניית נכס נוסף. מישהו יודע במה מדובר?!

הכנסות 30 בחודש מחיר הבית 4.2 מ משכנתא 2 מ החזר חודשי רצוי 8.5 תמהיל שחשבתי עליו וריביות מטרה: 1 מיליון בקלצ -300 חודשים - 3.35% 0.8 אלף פריים - 360 חודשים - 1.2% משתנה צמוד 0.2 אלף - 360 חודשים - 2.4% אשמח לדעתך תודה!!

היי, קיבלתי מאחד הבנקים תמהיל משכנתא לכל מטרה בסך 630 א' ש"ח לתקופה של 25 שנה. 66% פרים בריבית 4.3% 33% קל"צ בריבית 4.5% האם ביחס למשכנתא לכל מטרה הריביות נחשבות יקרות?סבירות? תודה לעונים.

שלום, חמותי בת 65 ועובדת בעבודה קבועה וטרם יצא לפנסיה ובעלת דירה בשווי 1.5 מיליון +- ללא משכנתא. היא מעוניינת לרכוש דירה נוספת להשקעה בשווי של 1.2 מיליון ולהשכיר אותה. יש ברשותה הון של 300 אלף ש"ח אין לה בעיה למשכן את שתי הדירות (הנוכחית שבבעלותה ואת זו שהיא מעוניינת לרכוש) מהי הדרך שהיא תקבל משכנתא של 900 אלף ש"ח בכדי לרכוש דירה נוספת? האם ידרשו ערבויות נוספות מעבר לשתי הדירות שהבנק בשווי 2.7 מיליון ש"ח? ומה יהיה ההחזר החודשי הצפוי? תודה רבה, רונן

שלום, חמותי בת 65 ועובדת בעבודה קבועה וטרם יצא לפנסיה ובעלת דירה בשווי 1.5 מיליון +- ללא משכנתא. היא מעוניינת לרכוש דירה נוספת להשקעה בשווי של 1.2 מיליון ולהשכיר אותה. יש ברשותה הון של 300 אלף ש"ח אין לה בעיה למשכן את שתי הדירות (הנוכחית שבבעלותה ואת זו שהיא מעוניינת לרכוש) מהי הדרך שהיא תקבל משכנתא של 900 אלף ש"ח בכדי לרכוש דירה נוספת? האם ידרשו ערבויות נוספות מעבר לשתי הדירות שהבנק בשווי 2.7 מיליון ש"ח? ומה יהיה ההחזר החודשי הצפוי? תודה רבה, רונן

שלום, חמותי בת 65 ועובדת בעבודה קבועה וטרם יצא לפנסיה ובעלת דירה בשווי 1.5 מיליון +- ללא משכנתא. היא מעוניינת לרכוש דירה נוספת להשקעה בשווי של 1.2 מיליון ולהשכיר אותה. יש ברשותה הון של 300 אלף ש"ח אין לה בעיה למשכן את שתי הדירות (הנוכחית שבבעלותה ואת זו שהיא מעוניינת לרכוש) מהי הדרך שהיא תקבל משכנתא של 900 אלף ש"ח בכדי לרכוש דירה נוספת? האם ידרשו ערבויות נוספות מעבר לשתי הדירות שהבנק בשווי 2.7 מיליון ש"ח? ומה יהיה ההחזר החודשי הצפוי? תודה רבה, רונן

אהלן, אמא שלי משלמת משכנתא על בית ששווה לפחות כפול ממה שהיה בזמן שקנתה אותו . מה אפשר לעשות במצב כזה כשלא מעוניינים למכור? נראה לי מוזר לחיות תחת משכנתא כשעל הנייר יש רווח עצום