שלום לפורום המכובד, להלן ריביות שקיבלנו לפני סגירה לאחוז מימון פחות מ45%: 500K פריים 30 שנים 1.2% (1655שח) 700K קלצ 10 שנים 2.65% (6647שח) 300K קלצ 7 שנים 2.2% (3858שח) מה דעתכם, האם ניתן לשפר?

חסרים פרטים - סך הכנסה נטו בניכוי החזרי הלוואות אחרות

שלום לפורום המכובד, להלן ריביות שקיבלנו לפני סגירה לאחוז מימון פחות מ45%: 500K פריים 30 שנים 1.2% (1655שח) 700K קלצ 10 שנים 2.65% (6647שח) 300K קלצ 7 שנים 2.2% (3858שח) מה דעתכם, האם ניתן לשפר?

שלום, יד לי דירה בבעלותי בשווי 2400000, כרגע נשאר לי משכנתא בסכום של 240000, נשאר 4 שנים למסלול קלצ בריבית 2.15 ו 24 שנה למסלול פריים בריבית 1.3, בשני המסלולים אין קנס פירעון. כרגע התשלום משכנתא כל חודש 3115 שח. ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 30 חודשים בעלות של 3300000. רוצה לקחת משכנתא בסכום קולל של 1000000 שח. ההכנסה החודשית 16000. בנוסף יש לי הון עצמי של 400000 השאלה שלי איך הכי נכון להתנהל מול התשלום לקבלן, גם יש את נושא מדד תשואות הבניה, מתי כדאי לקחת את המשכנתא ואיזה משכנתא מומלץ לקחת בהחזר סביב 4500 - 5000 שח בחודש. תודה חן

שלום, יש לי דירה בבעלותי בשווי 2400000, כרגע נשאר לי משכנתא בסכום של 240000, נשאר 4 שנים למסלול קלצ בריבית 2.15 ו 24 שנה למסלול פריים בריבית 1.3, בשני המסלולים אין קנס פירעון. כרגע התשלום משכנתא כל חודש 3115 שח. ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 30 חודשים בעלות של 3300000. רוצה לקחת משכנתא בסכום קולל של 1000000 שח כולל ה 240 אלף שעדין יש מהמשכנתא הנוכחית. ההכנסה החודשית 16000. בנוסף יש לי הון עצמי של 400000 השאלה שלי איך הכי נכון להתנהל מול התשלום לקבלן, גם יש את נושא מדד תשואות הבניה, מתי כדאי לקחת את המשכנתא ואיזה משכנתא מומלץ לקחת בהחזר סביב 4500 - 5000 שח בחודש, מה המסלול שכדאי ומה הריביות, כדאי לקחת פריים 66 אחוז וקלצ 33 אחוז? תודה חן

הכנסה מעל 30, ללא משכנתא קיימת, משפר דיור, ילדים: תיכון/ אוניברסיטה. משכנתא בשני שלבים לבניה. 45% מימון לכל אחד מהשלבים. כעת קיבלתי תמהיל - 300 אש"ח 20 שנה, פריים מינוס 0.8 300 אש"ח 18 שנה קל"צ 2.2 300 אש"ח 25 שנה מ"צ כל 5 (צפי שאפרע אותה בשנים הקרובות). מתכנן לקחת סכום נוסף דומה בעוד כשנה באמצע הבניה. אשמח לשמוע דעות?

כלכליסט

אל תשלמו כלום לפני שמבטיחים לכם בכתב את מה שאתם רוצים. אחרת תשלמו כסף ובסוף יפילו עליכם את התיק. יש יועצים הגונים שלוקחים כסף רק בקבלת הכסף. היום יש חברות אינטרנטיות שאתה משלם מראש, לא ברור על מה הם מתחייבים, ואין אפשרות לחזור בך ולהחזר כספי. נ.ב. אני לקחתי בחברת וויפיקס משכנתאות, ומאוכזב מההתנהגות שלהם

שלום, קיבלתי הצעה למשכנתא ע"ס 300,000 ש"ח : תמהיל 1: 150,000 פריים P-0.5 (5 שנים) 150,000 קבועה צמודה 1.27% (5 שנים) תמהיל 2: 100,000 פריים P-0.7 (5 שנים) 100,000 קבועה צמודה 1.25% (5 שנים) 100,000 קבועה לא צמודה 2% (5 שנים) מה אתם אומרים על התמהיל ? ומה לגבי הריביות? איזה תמהיל עדיף? הכנסה חודשית : K30 מחיר הדירה להשקעה: 1.65 M מימון: 25% מצב משפחתי : נשוי + 2

אני עכשיו עושה שיעורי בית לקראת הגשת בקשה למשכנתא בחודשים הקרובים התמהיל הרצוי עלי בערך הוא 40% פריים והשאר בקל"צ המשכנתא היא בערך 350 אש"ח (ביחס לשווי הדירה זה כ25% מימון) וההחזר הרצוי הוא בסביבות 2000 ש"ח (הכנסות בערך 8500) אני מבין שבתמהיל הזה המרווח הבנקאי הוא לא משהו, כך שלא אקבל ריביות מדאי זולות. שאלתי היא איזה מסלול נוסף [פיתוי] כדאי לי להוסיף ע"מ לפרוע מיד כך שיוזיל לי את הריביות בלי להסתכן בקנס גבוה?

דירה חדשה מקבלן על הנייר (מפתח תוך 3.5 שנים) עלות 2.4 מ' ש"ח, הון עצמי מתבסס על הגדלת משכנתא לדירה קיימת ששוויה 2.3 מ' (הוצהר שתימכר בהמשך) משכנתא קיימת לדירה הנוכחית כ-530 א' ש"ח קלצ 435 א' בריבית 2.4 ל-13 שנה פריים 125 א פריים מינוס 1 אחוז (0.6) ל-10 שנים החזר חודשי 4600 ש"ח המשכנתא החדשה המבוקשת היא הגדלה של 240 א' ש"ח ל-30 שנה (החזר חודשי יגדל בכ-1000 ש"ח) התמהיל שהוצע לי: קלצ ל-30 שנה 3.3% פריים- 80 א' בריבית פריים מינוס 0.4 (1.2) סך החזר חודשי ל-2 המשכנתאות כ-5600 ש"ח הכנסה חודשית כ-14.5 א' דעתכם?

דירה יד שניה יחידה הכנסות 35 אלף מחיר הדירה 3,350,000 משכנתא 1,500,000 (אחוז מימון 44.8%) מתכננים גרייס חלקי ל4 חודשים לזמן שיפוץ, החזר חודשי סביב 8800 הצעה 1: 1M פריים - 30 שנה, 1.6% 50K קלצ - 4 שנים , 2% 250K קלצ - 9 שנים , 2.7% 200K קלצ - 15 שנים , 2.9% הצעה 2: 1M פריים - 30 שנה, 1.6% 50K קלצ - 2 שנים , 2.4% 250K קלצ - 9 שנים , 2.7% 200K קלצ - 15 שנים , 2.8% מה דעתכם?

מעוניין לרכוש דירה שניה, כרגע להשקעה, בעתיד תעבור לילדים שלי. זוג בני 48 הכנסה חודשית כ26 אשח נטו, מחיר הדירה 1.5 משח, הון עצמי 700 אשח, (יכול להשקיע יותר אבל לא מעוניין). מעוניין שההחזר החודשי יעמוד על 4500 שח, תשואה משכירות יהיה כ4000 שח. מה ההמלצה על מסלולים שליש שליש שליש? האם יועץ משכנתאות יוכל להוזיל לי את המשכנתא משמעותית אם בכלל, או שאני יכול להתמקח ולהשיג את אותן ריביות?. תודה לעוזרים.

קבלתי הצעה מהבנק למחזור משכנתא לפי הפירוט הבא: שליש פריים מינוס 0.3. ל20 שנה. שליש פריים פלוס 0.45. ל20 שנה. ששית קל"צ 2.75 ל16 שנים. ששית ק"צ 2.65 ל15 שנים. יש סיבה לחלוקה הקצת מוזרה הזו. המשכנתא היא 1140000 בערך וההכנסות בערך 19 אלף. האם ההצעה טובה?

דירה חליפית יד שניה מחיר הדירה 1,740,000 משכנתא 900k 2/3 פריים - 15 שנה, 2% 1/3 קלצ - 15 שנה , 3.5% הכנסות 20 אלף חשוב לנו 2/3 פריים לצורך פירעון מוקדם

דירה חליפית מחיר 1740000 הון עצמי 840 אלף הכנסות 20 אלף שפיצר שני שליש פריים: 15 שנה, 590k, 2% קלצ: 15 שנה, 3.50% , 310k חשוב לנו פירעון מוקדם בשנים הקרובות תודה

p-0.45 קלצ 3.95% צמוד משתנה 2.04% שליש שליש שליש ל30 שנה סכום 1,820,000 70% מערך הדירה הכנסות 18,000

קנייה בטאבו בהרחבה מושב 500,000 פריים 331,000 משתנה צמודה 2.82% 419,000 קבועה 3% הכל לשלושים שנה. הכנסה כ 20 נטו הכנסה פנויה 16,000

דירה במחיר למשתכן משכנתא 1250000 800000 פריים 0 (1.6) ל 30 שנה 161000 זכאות ל20 שנה ריבית 1.76 (צמוד) 255000 קלצ ל 17 שנה 3.3 34000 מצ ל 25 שנה 1.97

אנחנו ממחזרים סכום של 750,000 בערך ומוסיפים משכנתא לכל מטרה 250,000 לכיסוי הלואות קיבלנו הצעה על המשכנתא שליש פריים מינוס 0.8 שליש קל"צ 2.8 שליש עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 [אין לי מושג מה זה] ריבית 1.44 בחלק של כל מטרה ריביות יקרות פריים+2.5 וקל"צ 4.5 יש אפשרות לשפר? ומה זה העוגן הזה? תודה

היי אשמח לעזרתכם , יש לנו משכנתא עס 555 אשח כאשר החלוקה הינה : 175 אשח בפריים : 25-30 שנה שהריבית בפועל הינה 0.65% 250 אשח קלצ : נשאר 11 שנים ריבית בפועל 5.1% 130 אשח משתנה כל 5 : נשאר 17 ריבית בפועל 1.28% אשמח לדעת מה ניתן לבקש מהבנקים אודה לעזרתכם תודה רבה

שלום וברכה ,האם מישהו יודע מה העוגן לפיו בנק הבינלאומי הולך "בריבית משתנה לא צמודה". ששאלתי את היועצת של הבנק היא אמרה לי לפי ריבית בנק ישראל ולא ידעה להרחיב מעבר. אבל ישנם כמה עוגנים של הבנק "גיוסים". "שימושים" וכו.. אם מישהו יודע אשמח לתשובה תודה מראש.

שלום וברכה ,האם מישהו יודע מה העוגן לפיו בנק הבינלאומי הולך "בריבית משתנה לא צמודה". ששאלתי את היועצת של הבנק היא אמרה לי לפי ריבית בנק ישראל ולא ידעה להרחיב מעבר. אבל ישנם כמה עוגנים של הבנק "גיוסים". "שימושים" וכו.. אם מישהו יודע אשמח לתשובה תודה מראש.

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

אודה לעזרתכם - האם התמהיל טוב? או שאפשר לקבל ריביות טובות יותר? מדובר במשכנתא על גובה 1,596,000 840,000 על נכס קיים בשווי 2 מיליון - מצורף תמהיל 756,000 על נכס חדש בשווי 1,700,000 - תמהיל זהה בריביות סה"כ החזר קרוב ל-20 שנה כ - 7350 אח"כ יורד ב-5 שנים הבאות ל כ- 4400 הכנסות כ- 21 אלף

הי אשמח לשמוע האם תמהיל זה נחשב טוב או שאפשר לקבל פריים יותר נמוך? דירה בשווי 2 מיליון - משכנתא בגובה 840 אלף.

מעוניין בתגובות לגבי תמהיל משכנתא מדובר על נכס שני משכנתא בסכום 425K פרוסה ל 12 שנה 141K - פרים מינוס 0.7% 141K - צמודת מדד 2.34% 143K - קבועה לא צמודה 2.46% שכר נטו שלנו 30K משפחה עם 4 ילדים קיים ברשותנו נכס בשווי 2.3M (נותרה משכנתא של 380K)

יש לי משכנתא בבנק איגוד על סך של 465 אלף שקל (פחות מ45% של הדירה) הכנסות נטו: 17500 התקשרתי לבנק מזרחי טפחות לבקש הצעה זה מה שהם הציעו לי: שליש קלצ 3 אחוז ל8 שנים 2 שליש פריים + 0.1 ל9 שנים החזר חודשי 4700 ההצעה נשמעת לי מצוינת מה אתם אומרים? יש סיכוי לקבל הצעה של פחות מזה?

היי, אחותי ובעלה רוכשים דירה במחיר למשתכן במחיר 1.02m, השמאות היא 1.2m. משכנתא ע״ס 900k קיבלו בתמהיל הבא: 1. כספי בנק ל30 שנה, צמוד, חסר דירה - 136k שח - ריבית 2.45% (תקופה 30 שנה) 2. צמוד מדד, ריבית קבועה - 204k שח - ריבית 1.90% (תקופה 30 שנה) 3. לא צמוד, ריבית פריים - 560k - ריבית פריים + 0.5, קרי 2.1% (תקופה 30 שנה). החזר חודשי של 3370 שח בחודש. האם מישהו הצליח לקבל ריבית טובה יותר למסלול הפריים כשלוקחים כ2/3 מהתמהיל? הרעיון הוא החזר חודשי נמוך שלא יפריע להם בתזרים, לקחת כמה שיותר בפריים ולמכור 5 שנים לאחר קבלת הדירה. זוג צעיר + ילד, כושר השתכרות של 20k בחודש.

היי, אנחנו זוג +3 משפרי דיור מכרנו לאחרונה דירה ומעונינם לקנות דירה חדשה (יחידה) הכנסות ~35K אחוז מימון לנכס החדש 44%, משכנתא רצויה 1.5M, החזר רצוי ~9K חשבנו על התמהיל של 2/3 פריים 30 שנה + קלצ 8 שנים עשינו סבב בנקים ראשוני וקיבלנו ריביות פתיחה.... הינו מעונינים בעזרה בבנית תמהיל? האם הייתם מכניסים מסלול צמוד מדד (לאור הריביות הנוכחיות)? תודה לעוזרים!

יש לי חבר המתגורר בחול כאשר בארץ נכנסת לו משכורת פנסיה קבועה , האם הוא יכול לגשת לאחד הבנקים בישראל ולקחת משכנתא עבור נכס שהוא רוצה לקנות בארה"ב ? כאשר הוא מוכן לשעבד את הפנסיה כהחזר הקבוע שלו בארץ ?

אנחנו זוג + 5 הכנסות 22~ נטו הון עצמי 1.4 מלש"ח חושבים על דירה עד 2.3 מלש"ח מה ההחזר החודשי ופריסה לשנים המומלצת נשמח להחכים תודה רבה

זוג צעיר בתחילת דרכו נכס בשווי 1.225 הון עצמי 0.335 משכנתא 0.890 הכנסות משותפות ביחד 13000-14000 נטו כל המסלולים ל 30 שנה פריים 1.1% 293,000 קל''צ 3.5% 350,000 מ''צ 2.55% 119,248 זכאות 2.45% 127,752 החזר חודשי כ 3500 ש''ח

870 אש"ח (נכס 2 מיל') תקופה אחידה לשלושת המסלולים = 20 שנה 435 אש"ח בריבית פריים מינוס 0.1 290 אש"ח בריבית קל"צ 3.1 משתנה צמודה כל 5 1.95 אודה מאוד להתייחסותכם. תודה רבה!

היי, זקוק לעזרה בבניית תמהיל למחזור. המשכנתא כרגע על סכום 635K מחולק ל1/3 פריים 1.15%. 1/3 קלצ 3.72%. 1/3 משתנה 3.72% עמלת היוון 16K לא מעוניין לעבור את ההחזר החודשי של 3450ש"ח בחודש תודה

היי לכולם, אשמח לחוות דעת על תמהיל המשכנתא. רכשנו דירה מקבלן בעלות של 1.9 מיליון. הון עצמי הועבר לקבלן בסך 620K סה"כ נשאר לנו לקחת משכנתא של 1.28 מיליון. אנחנו משפחה צעירה עם ילד בן שנתיים ועוד ילד בדרך, לכן ההוצאות הקבועות הולכות לעלות עם השנים משמעותית, לכן, המחשבה שלי לגבי החזרי המשכנתא היא לקחת סולידית לגמרי מתוך מחשבה שאוכל להחזיר בכל כמה שנים סכומים של 100-150K לצמצום המשכנתא. ביקשתי את כל הריביות לא צמודות וכל המסלולים ל30 שנה. מתוך מחשבה שאחזיר את הסכומים עוד לפני כן, אך בכל מקרה שההחזרים החודשיים יעמדו על המינימלים. זה התמהיל שקיבלתי הכי טוב עד כה, שהוא מהבנק מהבינלאומי: פריים 640K בריבית של 1.45% קל"צ 430K בריבית של 3.4% משתנה לא צמודה 210K בריבית של 3.1% אשמח ממש לשמוע חוות דעת. תודה רבה מראש

שלום, ב 16.3.2016 לקחתי משכנתא כשאחד המסלולים הינו הלוואה "לצמוד ר.משתנה "עוגן" בנק ישראל". ההלוואה במקור עמדה על 118.000 ש"ח ל 20 שנה . הסכום היום עומד על 95,252 ש"ח שיעור הריבית השנתית היה 2.82 שיעור התוספת/הפחתה - 1.9 שיעור ריבית מתואמת 2.8567 בתאריך 1.4.2021 אמור להשתנות הריבית לאחר 5 שנים . האם הריבית אמורה לעלות? מה המסכום החודשי החדש ? האם כדאי לי למחזר את המסלול הזה למשהו חדש (ולמה?) תודה רבה מראש על המענה.

אשמח לקבל את עזרתכם בבנית תמהיל למיחזור: משכנתא ע"ס 800,000. פחות מ60 % משווי הנכס. יכולת החזר של 5500 חשבתי על שליש קל"צ ל11 שנה שליש פריים ל11 שנה ושליש פריים ל25 שנה מה דעתכם?

רציתי לשאול משכנתא בשיטת "בלון" האם אפשר לאחד אותה עם תיק המשכנתא הרגילה, שחלק יהיה בשיטת החזר שפיצר וחלקה בשיטת בלון. בכזה מצב רכיב הפריים יהיה לפי הסך הכולל של המשכנתא??

כל המסלולים ל 30 שנה דירה 1.720מליון הון עצמי 430 אלף. הצעת בנק מזרחי משתנה -אג"ח, צמוד מדד .שפיצר ,419000(קו"ר)1,631.69 פריים לא צמוד שפיצר 432000 (קו"ר)1,426.23 ריבית קבועה-לא צמוד לא צמוד שפיצר ,439000 (קו"ר)2,108.53 סה"כ סכום הלוואה 1.29000 החזר 5.166,45 תודה מראש לעונים

אני חתמתי על חוזה של דיה מקבלן משכנתא בערך 300.000 ש"ח רוצה לנסות להוציא אותה לבד האם כדאי? והאם זה יחסום אותי מלקחת יועץ במקרה שלא אצליח? אין לי בעיה הכנסות בערך 8000 ש"ח תודה

עזרה בהחלטה לגבי תמהיל נכון, דירה 1.7 יכולת החזר חודשית יחסית לסכום- גבוהה משכנתא 500 אלף 300 אלף אקח בהלוואות (לאחר נטילת המשכנתא - יש לי אפשרות לממן זאת, הסיבה ריביות טובות). חשבתי על המסלולים הבאים : מסלול א' 200 - פריים ל- 12 שנה. 300 קל"צ ל - 10 שנה. מסלול ב': 200 פרים ל- 12 שנה. 200 קל"צ ל- 10 שנה. 100 משתנה צמודה ל 10-12 שנים. אופציה נוספת שחשבתי עליה, לגבי המסלול הראשון, להגדיל את המשכנתא ל-600, ולהוסיף את המאה למשתנה צמודה בריביות גבוהות על חשבון הקל"צ, ולפרוע אותה לאחר כשנה או פחות ( על ידי הון עצמי שיש ברשותי). מה דעתכם ? ומה הריביות שאני צריך לחתור אליהם ?

תמהיל עדכני שקיבלנו: משכנתא 850000 שליש קל״צ ל15 שנה- 2.7 שליש (25 שנה) פריים מינוס 0.7 שליש (25 שנה) פריים פלוס 0.95 (לפירעון בקרוב) מה דעתם? לסגור? או שיש לאן לרדת עוד?

ראינו דירה שאנחנו מעוניינים לקנות, אבל היא בבניין שרשום כחברת מניות (חברת גוש-חלקה, כך שהרישום כפול, בטאבו וברשות החברות, ובעלי הדירות הם שותפים בחברה המחזיקה בבניין ושוכרים ממנה לטווח ארוך כ"א את דירתו). לכאורה הדברים נראים בסדר: השטר הוא להמון שנים; הוא מלווה בתכנית שבה מסומנת הדירה באופן ספציפי; ובתקנון, בשטר וברישום בטאבו מובהר במפורש שאין כל מגבלות על מכירה והורשה. ועדיין, אנחנו חוששים שצורת הרישום עלולה להשפיע על שווי הנכס כפי שיאמוד אותו שמאי בנק, ולכן גם על שיעור המימון שיחושב, וכתוצאה מכך, על עלויות המשכנתא. האם זה נכון? ואם כן, כמה זה משמעותי? ככלל אצבע, בכמה בערך נכון לאמוד את ההשפעה של זה?

ראינו דירה שאנחנו מעוניינים לקנות, אבל היא בבניין שרשום כחברת מניות (חברת גוש-חלקה, כך שהרישום כפול, בטאבו וברשות החברות, ובעלי הדירות הם שותפים בחברה המחזיקה בבניין ושוכרים ממנה לטווח ארוך כל אחד את דירתו). לכאורה הדברים נראים בסדר: השטר הוא להמון שנים; הוא מלווה בתכנית שבה מסומנת הדירה באופן ספציפי; ובתקנון, בשטר וברישום בטאבו מובהר במפורש שאין כל מגבלות על מכירה והורשה. ועדיין, אנחנו חוששים שצורת הרישום עלולה להשפיע על שווי הנכס כפי שיאמוד אותו שמאי בנק, ולכן גם על שיעור המימון שיחושב, וכתוצאה מכך, על עלויות המשכנתא. האם זה נכון? ואם כן, כמה זה משמעותי? ככלל אצבע, בכמה בערך נכון לאמוד את ההשפעה של זה?

שלום יש לנו מגרש לבניה שאנחנו רוצים לבנות עליו בית בסביבות 240-200 מ"ר בעלות בנייה מוערכת של 1,400,000 ש"ח . הכנסה נוכחית שלנו -22,000 ש"ח הכספים הנזילים עומדים לרשותנו : 1,280 אש"ח לפי הפירוט הבא : 600 אש"ח בקופות גמל להשקעה 600 אש"ח בקופות גמל וקרנות השתלמות 80 אש"ח פיקדון דולרי בנוסף להם יש לנו עוד כספים בהיקף דומה " סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם . כעת אנחנו ממש בדילמה האם לקחת מקסימום משכנתה ( 75% ) ולהשאיר את הכסף מושקע ( ואם תהיה בעיה תזרימית נמשוך ממנו כמה שנצטרך לכיסוי ההחזר החודשי של המשכנתה ) או לחילופין להשתמש בחלק יותר גדול מההון העצמי שלנו ( שנותן תשואה טובה היכן שהוא נמצא ) . מה אומרים המומחים ?

שלום רב, רציתי לשאול לגבי הצעה שקיבלתי מאחד הבנקים הגדולים למשכנתאות למיחזור משכנתא קיימת: עבור דירה בשווי 2,100,000 , סך ההלוואה 350000. הכנסות:28k קל"צ לשש שנים:2.7 (שליש מהסכום) פריים +0.2 לשש שנים (שני שליש). סה"כ החזר לחודש של 5.1k האם זוהי הצעה סבירה?

ובכן זוג צעיר רוצה לרכוש דירה ראשונה למגורים אבל הקייס לא פשוט , הון עצמי 150,000 הכנסה נטו 11000 בחודש , אין הלוואות . מעוניינים בדירה של 900,000 - 950,000 . מה הסיכוי לביצוע עסקה כזו ?

אני רואה שכשלוקחים 2/3 פריים הבנקים בכל מקרה לוקחים יותר על הפריים. למה בעצם לא ללכת על שליש פריים ושליש עוגן מק״מ? מן הסתם הבנקים גם שם ימצאו דרך לדפוק את הלקוח, אבל מעניין אותי מה הפער בריביות. מישהו יכול להסביר לי קצת על המסלול הזה? תודה!

מה דעתכם על התמהיל הזה: פריים מינוס 0.6 -290,000 ל20 שנה קל״צ ל15 שנה- 350,000- 2.75 משתנה ל״צ ל10 שנים כל שנתיים 2.95 (מתוכנן לפירעון בשנתיים הקרובות). המשתנה נראה גבוה, הייתי רוצה לשנות את חלק הזה. מה לגבי השאר?

התחלנו עכשיו סבב משכנתא. זאת ההצעה הראשונה שקיבלנו. פרטים: נשואים פלוס 4, הכנסות(בינתיים)- 17,000 בשנות ה30 לחיינו. משכנתא 850,000, דירה יד שנייה- מחיר 2,390,000. התמהיל: 400,000 פריים ל20 שנה 1.3 300,000 קל״צ 20 שנה- 3.25 150,000 משתנה כל שנה לא צמודה ל10 שנים- 3.1 (אנחנו נפרע בשנה הקרובה) החזר חודשי- 5,051 נראה לי תמהיל מזעזע, שיטת מצליח. חשבתי על פריים שליש מהסכום ל25 שנה, קל״צ שליש ל15 שנים- בשביל להפחית את הריביות, ואז משהו אחר לשאר. לאילו ריביות לחתור? תודה!

בבקשה מה דעתכם? חייבת לסגור ביום ראשון - עוד כמה שנים מתכוונת לסלק חלק איזה תמהיל עדיף?

שלום, קבילתי הצעה למשכנתא ע"ס 400,000 ש"ח לפי התמהיל הבא: 1- 150,000 ש"ח פריים ריבית: 0.9% תקופה: 6 שנים 2- 250,000 ש"ח קבועה צמודה ריבית: 1.42% תקופה: 8 שנים -------------- החזר חודשי : 4,900 ש"ח מה אתם אומרים על התמהיל ? ומה לגבי הריביות? תודה

היי. יש לי עסק עצמאי בתחום האירועים. בשנת 2019 הרווחתי בממוצע שנתי 14 אלף שקל נטו לחודש אך בעקבות מצב הקורונה העסק לא מרוויח כבעבר. החודש העסק קצת התעורר אבל היו חודשים שלא היו בכלל אירועים וקיבלתי רק פיצוי מהמדינה ( 7500 לחודש ). לאחרונה קיבלתי סכום יפה מההורים והגעתי ל550 אלף שקל הון עצמי. האם בסכום כזה ניתן לקבל משכנתא על דירה בשווי 1.8? בנוסף, האם בנק כלשהוא יאשר הענקת משכנתא כשעכשיו ההכנסות לא גבוהות? דרך אגב, אוכל להשיג 150 אלף שקלים נוספים כהלוואה משפחתית כדי לייצר את ההון העצמי במידת הצורך. תודה רבה.

היי. יש לי עסק עצמאי בתחום האירועים. בשנת 2019 הרווחתי בממוצע שנתי 14 אלף שקל נטו לחודש אך בעקבות מצב הקורונה העסק לא מרוויח כבעבר. החודש העסק קצת התעורר אבל היו חודשים שלא היו בכלל אירועים וקיבלתי רק פיצוי מהמדינה ( 7500 לחודש ). לאחרונה קיבלתי סכום יפה מההורים והגעתי ל550 אלף שקל הון עצמי. האם בסכום כזה ניתן לקבל משכנתא על דירה בשווי 1.8? בנוסף, האם בנק כלשהוא יאשר הענקת משכנתא כשעכשיו ההכנסות לא גבוהות? דרך אגב, אוכל להשיג 150 אלף שקלים נוספים כהלוואה משפחתית כדי לייצר את ההון העצמי במידת הצורך. תודה רבה.

חשוב שלא תבצעו מהלכים ללא מחשבה וללא התייעצות. קשה לייעץ למה שאתם מעלים במידה ולא מכירים את כל התמונה הכוללת ולפעמים תופתעו שיושבים ופורטים אותה......שהיא ממש רחבה!!!!! בכל מקרה הריביות של הקלצ הם מאוד נוחות ומאפשרות ראש שקט לתקופה ארוכה ....ולכן לדעתי רצוי שימשו עוגן מרכזי למשכנתאות הארוכות בהצלחה לכולם

שלום לחברים היקרים של ספונסר מתלבט בין תמהילים ל 1 מליון שח מאותו הבנק תמהיל 1 פריים 330K ל25 שנים 0.92% צמוד משתנה 330K ל 25 שנים 2.73% קלצ 340K ל25 שנים 3.02% סהכ 4335 תמהיל 2 פריים 660K ל 25 שנה 2.05% קלצ 340K ל25 שנים 3.02% החזר 4423 שכר כ 20K האם ניתן לשפר? האם כדאי לשנות את כמות החודשים ? האם לשנות את החלוקה של הכסף ולהוריד מהצמוד? תודה על העזרה וההכוונה.

היי, אני רוכש דירה ראשונה מקבלן. שווי הדירה 1.72m. אחוז מימון 75%. 1.29m קיבלתי 3 תמהילים, מזרחי. ראשון: (קבועה 25ש') צמוד מדד, משתנה 400k תקופה 360 ריבית 2.43 החזר חודשי 1566 ש"ח פריים 430K תקופה 360 ריבית 1.1 ה"ח 1407 ש"ח קבועה 460K תקופה 300 ריבית 3.2 ה"ח 2229 סה"כ ה"ח 5202 ש"ח שני: (קבועה 30 ש') צמוד מדד, משתנה 400k תקופה 360 ריבית 2.43 החזר חודשי 1565 ש"ח פריים 430K תקופה 360 ריבית 1.1 ה"ח 1407 ש"ח קבועה 460K תקופה 360 ריבית 3.5 ה"ח 2065 ש"ח סה"כ ה"ח 5038 ש"ח שלישי: (50% פריים) צמוד מדד, משתנה 200k תקופה 360 ריבית 2.43 החזר חודשי 782 ש"ח פריים 630K תקופה 360 ריבית 1.7 ה"ח 2245 ש"ח קבועה 460K תקופה 300 ריבית 3.2 ה"ח 2229 ש"ח סה"כ ה"ח 5257 ש"ח שכיר ללא חובות. אשמח לשמוע את דעתכם.