אז ככה, ברשותי כיום הון עצמי של 300k והשכר החודשי שלי עומד על 10k , אני מתכנן לרכוש דירה להשקעה בעלות של 800-900k , מה התמהיל הנכון כדי לקחת משכנתא? לאיזה ריבית לצפות? כמה החזר חודשי יהיה לי בערך אם יפרוס את המשכנתא להכי הרבה שנים ? תודה מראש.

נראה השקעה מעולה, מה אומרים? אשמח להמלצות, הארות, הערות והזהרות https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3747964 https://www.odessa2020.net

קישור

שלום, מעוניין לבדוק אפשרות למחזור משכנתא. משכנתא נלקחה בפברואר 2017. יתרת המשכנתא כיום 620א' (כולל עמלות פרעון מוקדם) - שווי הנכס בין 1.3 מיליון ל1.35 מיליון. מסלולים: 1. פריים מינוס 0.35% 200 א' נותרו 23 שנה. 2. משתנה צמודה 3.35%- 93 א' נותרו 18ש'. 3. קל"צ 4.3% 180 א' נותרו 13 שנה. 4. קבועה צמודה 3.6% 72 א' נותרו 18 שנה. 5. קל"צ 4.7% 75 א' נותרו 18ש'. כיום משלמים כ 3,850 החזר חודשי. האם יש טעם בכלל לפנות לבנקים לבחינת שיפור משמעותי בתנאי המשכנתא? או שהריביות כיום דומות לנתוני המשכנתא שלי? תודה

הכנסה כ 8-9 א' ש"ח . תמהיל טוב לדעתכם עם ריביות אטרקטיביות? אשמח לעזרה

אני רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה, אחרי שהבנק אישר , בסהכ הייתי צריך להביא 3 דברים, אבל הכל היה מסובך ומתיש , לקח לי שבוע להשיג מעיריית בת ים תשריט בניין מעודכן אחרי התמא בשביל השמאי, לעיריית בת ים הייתי צריך לשלם 2500 שקל אפילו שיש לי פטור ארנונה בגלל שהדירה ריקה כדי לקבל אישור שאין לי חובות לטאבו. ועכשיו ההתקלה האחרונה שאין לי מושג איך אני יוצא ממנה, הטאבו לא מוכן לרשום הערת אזהרה משכנתא כי כבר יש הערת אזהרה לטובת התמא.. עורכת הדין שלי אמרה שאני צריך להביא מהחברת תמא אישור הסכמה למשכנתא ...היזם וגם עורך דין הדיירים שניהם בחול לשבועיים הקרובים . איך הייתם מציעים לי לפתור את זה? האם כדאי לי לשלם עוד לעורכת דין ולתת לה להשיג לי את זה? ובכלל כמה מסובך לקבל אישור כזה? אני ממש מרגיש שהבירוקרטיה מנצחת אותי פה

שלום, אני שואל בשביל חבר טוב שלפני שנה עבר ניתוח להוצאת גידול וסיים לפני חצי שנה כימו. כרגע הוא בריא והבדיקות בסדר. הבנתי, בעיקר ממנו, שעבור מטופלים אונקולוגים, גם אם הם החלימו (מסתבר שמשרד הבריאות מגדיר החלמה אם 5 שנים המחלה לא חוזרת) מתקשים לקבל משכנתא בבנק. הבנתי ממנו שמה שמייקר את ההחזר הוא לא נחזר המשכנתא עצמו, אלא ביטוח החיים שצריך לעשות על המשכנתא. האמת שאני לא מכיר כל כך את זה ואמרתי לו שאני אשאל בפורום אולי מישהו יוכל לתת איזה טיפ. בגדול, רציתי לדעת אם מישהו מכיר ויודע האם זה נכון והאם יש איזשהי דרך "להתגבר" על המכשול הזה בדרך לרכישת דירה. תודה מראש לעונים.

בוקר טוב, יש לי דירה בשווי 1.5 מ׳ עם משכנתא של 670 אלף והון עצמי נוסף של 400 אלף. יש לי דרך כלשהי לקנות דירה בשווי 2.55 מ׳ עם משכנתא חדשה והלוואת גישור ותוך כדי למכור את הדירה הקיימת ולבסוף להשאר עם משכנתא של 1.6 מ׳? תודה מראש!

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום ראשון 25.08.2019 חיפה - יום שלישי 03.09.2019 רחובות - יום חמישי 26.09.2019 ירושלים - יום רביעי 30.10.2019 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

לאור ירידת הריבית בארהב והכיוון הכללי כלפי מטה חשבתי למחזר את המשכנתא שלי בגדול מדובר על משכנתא במימון של 15% מערך הנכס נשאר 1250000 קלץ 3 אחוז עד 2028 אגח משתנה כל 5 1.5% עד 2040 משתנה פריים -0.9 עד 2040 תודה מראש

אני ממשכן את הנכס שלי לקניית דירה של הבת שלי ריבית לכל מטרה אני לוקח 650000 הציעו לי 215 בפריים מינוס 0.2 ל20 שנה 200 צמוד מדד משתנה כל 60 חודש בריבית 2.99 % ל20 שנה אני מתכנן לפרוע את זה עוד שנתיים 235 לא צמודה רבית קבועה ב3.3% ל12 שנה מה דעתכם ?

היי אשמח לקבל חוות דעתכם על התמהיל הבא שווי הנכס 1800000 משכנתא ע"ס 1250000 מצורף שקובץ תמונה תודה רבה 

היי האם יש הגבלה על מספר המסלולים שניתן לקחת בתמהיל ? האם אני יכולה לקחת משכנתא בעלת 6 מסלולים שונים ? תודה

שלום רב, ברשותי משכנתא בבנק מזרחי. 75% מימון. הייתה 810 אלש"ח בהתחלה וכיום 785 אלש"ח. להלן התמהיל: פריים 1.65% (257,000) קבועה צמודה 2.95% (194,980) משתנה כל 5, צמודה 2.89% (261,140) קבועה צמודה 2.60% (71,630) מבדיקה שערכתי במחשבון משכנתא, יוצא שעלי להחזיר נכון להיום קרן + ריבית, סך של 1,130,000 ש"ח. פניתי לבנק לאומי שהציע לי תמהיל דומה של 3 מסלולים כאשר שם ההחזר החודשי יהיה דומה (3800 ש"ח) אך ההחזר הסופי נכון להיום 998,000 ש"ח. הפריים נשאר אותו דבר. הריביות של שני המסלולים הנוספים נמוכות יותר מבנק מזרחי. בנק לאומי מוכן לתת הטבה נוספת בדמות תשלום חצי מסכום פתיחת תיק בלבד (טוב, הרבה בנקים עושים את זה היום). שאלתי היא: האם כדאי לעבור בנק (בנק לאומי רוצה שאעביר גם את חשבון העו"ש שלי ולא רק את חשבון המשכנתא)?  יצוין, את המשכנתא הראשונה לקחתי בבנק לאומי לפני כשנה וחצי ואחרי תקופה של 6 חודשים בלבד עברתי איתה ועם חשבון העו"ש לבנק מזרחי שבנו לי תמהיל שחסך לי כ300 אלש"ח בהחזר הסופי. כעת, כל עוד בנק מזרחי לא יציע תנאים דומים או טובים יותר, אני שוקל לעבור חזרה.

היי חברים, אשמח להתייעצות איתכם בהתאם לנתונים הבאים. נכס בשווי 2 מיליון, משכנתא בגובה של כ-800 אלף ש"ח, בהתאם לנתונים: 270 אלף ל-15, קבועה צמודה, בריבית של 3%. 270 אלף ל-25 שנה, משנה כל 5 צמודה, בריבית של 2.3%. 270 אלף ל-25 שנה, בריבית של פריים מינוס 0.6. האם לדעתכם יש כדאיות לשנות משהו בתמהיל או בגובה הריביות? תודה ענקית לעוזרים!

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום ראשון 25.08.2019 חיפה - יום שלישי 03.09.2019 רחובות - יום חמישי 26.09.2019 ירושלים - יום רביעי 30.10.2019 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

שלום! לוקחת משכנתא לראשונה, חדשה בתחום. אשמח לחוות דעתכם בנוגע ל2 תמהילים שקיבלתי. רקע - משכנתא מבוקשת: 1.1m, שווי נכס לאחר בנייה: 5m תמהיל ראשון - ריבית קבועה לא צמודה - 30 שנים, 4.29% עוגן אג״ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 30 שנים, 3.1% פריים - 30 שנים - p-0.4 החזר חודשי מצטבר - 4,631 ש״ח תמהיל שני - ריבית קבועה לא צמודה - 15 שנים - 3.5% צמודה למדד משתנה כל 5 שנים - 25 שנים - 3.5% פריים - 25 שנים - p-0.5 החזר חודשי מצטבר - 5,802 ש״ח תודה!

שלום לחברי הפורום יש לי מס ימים לאשר את המחזור המשכנתא מאחר ואני חלק מקבוצת רכישה שהבנק המלווה הוא לאומי וזאת האופציה היחידה שהיתה לנו עד כה. להלן: הכנסה נטו 20000 שווי נכס 940000 המשכנתא על 479000 החזר חודשי 3500 ש"ח קבועה לא צמודה 12 שנים 3.47% פריים מינוס 0.15  14 שנים משתנה צמודה כל 5 שנים למשך 15 שנים, תוספת לעוגן( כרגע במינוס 1.6) 3.3%. רוב תודות לעצות /תגובות וחוות דעת

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום ראשון 25.08.2019 חיפה - יום ראשון 28.07.2019 רחובות - יום רביעי 31.07.2019 ירושלים - יום שני 22.07.2019 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום ראשון 25.08.2019 חיפה - יום ראשון 28.07.2019 רחובות - יום רביעי 31.07.2019 ירושלים - יום שני 22.07.2019 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

חיים ומבנה למשכנתא קיימת, אשמח להמלצה בנושא, תודה

שלום לכולם, אני מוכר וקונה דירה. שאלתי האם ניתן לקחת הלואת גישור ומשכנתא לטווח ארוך בתיק אחד, כך שאוכל לנצך את כל שליש הפריים לטובת החלק שלטווח הארוך. בתודה מראש למשיבים

שלום לכולם אני קונה דירה ומוכר את דירתי, האם ידוע לכם על בנק שמאפשר לקחת הלוואת גישור והלוואה לטווח ארוך (30 שנה) בתיק אחד, כך שאוכל לנצל את כל השליש של הפריים לטובת החלק שמיועד לטווח הארוך. תודה מראש לעוזרים

שלום, הנכס עולה 1950k, משכנתא נדרשת של 350k כאשר יש משכנתא נגררת של כ200k בתנאים טובים בהרבה. התמהיל שהוצע בבנק לחלק של ה-350k: שליש פריים -0.5 ל-20 שנה. שליש קבועה צמודת מדד בריבית של 2.15% ל-15 שנה. שליש משתנה לא צמודה ריבית 4% ל-20 שנה. מה אומרים?

שלום, הנכס עולה 1950k, משכנתא נדרשת של 350k כאשר יש משכנתא נגררת של כ200k בתנאים טובים בהרבה. התמהיל שהוצע בבנק לחלק של ה-350k: שליש פריים -0.5 ל-20 שנה. שליש קבועה צמודת מדד בריבית של 2.15% ל-15 שנה. שליש משתנה לא צמודה ריבית 4% ל-20 שנה. מה אומרים?

שלום לכולם אני בחור בן 24 מתכנן לקנות את הדירה הראשונה שלי ולהשכיר אותה יש לי מספיק הון עצמי מערך הנס כדי לקנות את הדירה  אבל הבנתי גם שגובה ההכנסות נטו משפיע על כמה משכנתא תוכל לקבל המשכנתא שאצטרך לקחת לדירה שאני רוצה לקנות היא אמורה להיות בסכום של מיליון או 900 אלף שקל השאלה היא כזאת האם הכסף שאני מקבל משכירות על הדירה יכול להחשב בהכנסה ואם כן ההכנסות נטו שלי יעמדו על סכום של 11 וחצי אלף שקל האם יהיה אפשר לקחת משכנתא בגובה של 900 אלף שקל

מהם הריביות כיום למשכנתא הלוואה לכל מטרה -180,000? תודה רבה!

שלום, הייתי בבנק לקבל הצעה ראשונית למשכנתא. הכנס בשווי 3.3 מיליון, המשכנתא הנדרשת בפועל היא כ-900 אלפי ש"ח אך מאחר ורציתי להגדיל את מרכיב הפריים, ביקשתי 1.3 מליון ש"ח. הכנסה נטו היא 21,000 ש"ח. התהמיל הוא כזה: 430,000 ש"ח, פריים מינוס 0.5% ל-30 שנים, החזר 1,433 ש"ח. 500,000 ש"ח קל"צ, ריבית 3.68% ל-15 שנים, החזר 3,619 ש"ח. 100,000 ש"ח קל"צ, ריבית 3.18% ל-15 שנים, החזר 699 ש"ח. 150,000 משתנה לא צמודה, ריבית 3.81% ל-30 שנים, החזר 700 ש"ח. 120,000 קל"ץ - בולט, ריבית 2.4% לשנתיים, החזר 240 ש"ח. סה"כ משכנתא 1.3 מליון ש"ח והחזר התחלתי של 6,691 ש"ח. נאמר לי שעדין יש מקום לשיפור. האם המסלול עצמו סביר וכן מה לדעתכם הריביות שניתן לקבל? כמו כן, בהנחה שאפרע 400 אלפי ש"ח באופן מיידי, מאיזה מסלול כדאי, האם הכל מהקל"ץ או לשלב גם מהמשתנה /פריים? את ה-120,000 שח של הבולט בכל מקרה אני מתכנן לפרוע בעוד שנתיים. תודה רבה

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום שני 25.03.2019 חיפה - יום שלישי 05.03.2019 רחובות - יום חמישי 28.03.2019 ירושלים - יום ראשון 28.04.2019 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

ההון העצמי 350 שווי הנכס המוערך 580 מעוניין בהלוואות בלון לתקופה של 5 שנים על סך 250, מה הריבית המקובלת על הלוואה שכזו במסלול הפריים? ואיזה תמהיל הכי יהיה לי נכון במידה ואני מעוניין "לחסל" את ההלוואה בפרעון מוקדם, המון תודה והצלחות לכולם

שוק המשכנתאות מתחמם. היקף המשכנתאות שניתנו בחודש דצמבר האחרון עמד על 5.83 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף זה גבוה בכ-15% לעומת היקף המשכנתאות בנובמבר 2018, ובשיעור דומה לעומת נתוני דצמבר אשתקד. יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף דצמבר על 343 מיליארד שקל, עלייה של כ-7% לעומת סוף 2017.

שלום! אני רוצה לקחת משכנתא 860 אלף 58% מערך הדירה ,הדירה תהיה מוכנה עוד שנתיים צריך לשלם 50% בשנה הראשונה ו50% בשנה השניה התשלום מחולק ל 10 אחוז כל 3 חודשים,עוד שלושה חודשים הצתרך כבר לקחת 120 אלף,אני עומד לקבל סכום כסף רציני בין 100 אלף ל 300 אלף ואפילו יותר אבל לא יודע מתי ב-3 שנים הקרובות בטוח ויש מצב שזה יהיה עוד שנה,רציתי לשאול מה התמהיל המומלץ איזה חלק לקחת קודם ומה לפרוע כשהסכום יתקבל

כל הפרטים והחוקים בקישור.... בבקשה לשתף פעולה בכמה דקות בבחירות מניות

להרשמה >>

סה"כ סכום 980K הון התחלתי 41% (700K) 1) 326Kש"ח - בפריים מינוס 0.6 (30 שנה) 2) 227K משתנה צמודה כל 5 שנים 2.85% (30 שנה) 3) 300K קבועה לא צמודה 3.95% (28 שנה) 4) 126K קבועה צמודה 2.95% (30 שנה) סה"כ החזר חודשי 4034 ש"ח אשמח מאוד אם תוכלו להודיע לי בהקדם האפשרי (חייב לקחת משכנתא בהקדם). תודה מראש!