מה הריבית שמקבלים זכאי משרד השיכון. כזוג צעיר

שלום חברים קיבלתי הצעה למשכנתא כזאת : אחוז מימון : פחות מ-60 לא צמוד-קבוע ל 20 שנה %4.4 400,000 ש"ח פריים לא צמוד 30 שנה 1.2 230,000 ש"ח צמודה משתנה 30 שנה 320,000 ש"ח סה"כ 950,000 ש"ח עם החזר של 5000 ש"ח בערך הכנסה חודשית - 18 אלף נטו (שתי משכורות) האם זה תמהיל טוב ? יש מקום לשיפור ?

במחיר למשתכן הון אישי 100k שווי דירה 750k הכנסה 9000. אוכל לעמוד בהחזר של 3000 מקס זקוק ל650k משכנתא כל שנה אוכל להכניס כ 30k לכסות מסלול מסוים. אישור עקרוני יהיה לי בדקתי. מה התמהיל הטוב שאוכל לדרוש? תודה רבה.

הי אנחנו משפחה בת 5 נפשות, עם שכר נטו של 25,000 ש"ח אנו זקוקים למשכנתא של 900,000 ש"ח ברכישת נכס בשווי 1,610,000 ש"ח, ואנו מעוניינים להחזיר כ-6000 ש"ח בכל חודש. מה דעתכם על התמהיל הבא: 300,000 ש"ח בקל"צ 9 שנים בריבית 2.9% (3,159 ש"ח לחודש) 300,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים צמודה, 30 שנה בריבית 2.43 ש"ח (1,174 ש"ח) 300,000 ש"ח בפריים ל 20 שנה, 0.6%-. החזר של 1,379 ש"ח. סה"כ החזר - 5,714 ש"ח לחודש. כשהחשיבה היא לאחר 10 שנים לבצע מחזור של היתרה ע"ס 382,000 ש"ח להחזיר סכומים דומים בכל חודש. מה דעתכם? שאלה נוספת, האם כדאי לבקש קרן שווה על משתנה כל 5 ועל הפריים ובכך להגדיל את החזר החודשי ב 387 ש"ח ל 6,100 ש"ח ולאחר 10 שנים למחזר סכום 352,000 ש"ח לעומת 382,000 ש"ח? אשמח להתייחסותכם רועי

שלום, מחיר נכס 1045000 משכנתא 588000 תמהיל משכנתא : פריים - 1.6% - 25 שנה קל"צ - 4% - 22 שנה זכאות - 3%- 25 שנה משתנה כל 5 שנים - 2.92 - 25 שנה האם תמהיל טוב ?

קניתי בקבוצת רכישה סוף סוף אחרי מספר שנים אנחנו קיבלנו טופס 4 עובדים עכשיו על רישום זכויות ורג'קטים. הבעיה שבזמנו בגלל שהפרויקט לא גדול של 27 משפחות ההורך אמר מצא רק בנק מלווה אחד אם רביות גבוהות ,והקבלן הציע בעצמו לממן את הבניה ללא בנק מלווה.. הקבלן נתן את הכסף לאמותה והעבירו לו שלב שלב יש בנק שבו מתנהל החשבון. עכשיו אנחנו אמורים ללכת לבנק ולקבל משכנתה ,ואני מבין שבנקים לא רואים את זה בעיין יפה ויכולים לתת הלוואה לקול דבר(משכנתה) ברביות יותר גדולות בהרבה וזה סיפור בפני עצמו לקבל משכנתה מי יכול ליעץ עדיין לא פניתי לבנק ממתין לרישום ולהשלמת הטפסים אבל חבר באמותה הלחיץ אותי רצח אם המיידה שצבר בשבועיים האחרונים אם ריצות לבנקים ויועצים........ תודה לעונים אני מאוד מעריך מאוד את העזרה......

לקחתי משכנתא לפני 4 וחצי שני בסך 700000 שח בריבית משתנה כל 5 שנים של 1.8 אחוז צמודה. השאלה בעוד חצי שנה מה יהיה גובה הריבית ל 5 שנים הבאות.

למישהו יש מושג איזה רביות מקבלים בכרטיס הזה?

שווי הנכס 1120000 75% מימון כלומר הלוואה של 840000 400000 בגל"צ ל15 שנה 280000 בפריים ל30 שנה 160000 בקבועה צמודה/זכאות ל15 שנה החזר חודשי של 5000 ש"ח בינתיים אני בודק את הדופק בבנקים והכי טוב שבינתיים השגתי (וזה כולל שינויים מהתכנית שלי) קל"צ 15 שנה 400000 ש"ח ב 4.35% פריים 30 שנה 280000 ש"ח בפריים + 0.5 זכאות/קבועה צמודה (ופה השינוי) ל25 שנה 160000 ש"ח ב 3% מבקש לדעת האם התמהיל (המקורי) שבניתי הוא טוב או שצריך לשנות. דבר נוסף בהסתמך על מצב שוק הריביות כיום לאיזה מספרים ניתן להגיע בתמהיל כזה ואחוז המימון הנ" ל.

בעת הצבת נתונים בתוכנה למשכנתאות נדרשתי להציב "הקצאת הון" 35\50\75\100 % מעוניין בהצבת נתונים מדוח סילוק משכנתא לטובת מחזור. במה עליי לבחור ואיך עליי לדעת במה? ומה הדבר אומר? מודה מאוד

מישהו יכול לעזור לי להגיד לי היכן התמיכה והיכן ההתנגדות תודה מראש

אני מתכוונת לקחת משכנתא בסם כ250000 שח, איזה מבין שתי ההצעות טובה יותר לדעתכם הצעה 1-           1.   פריים +0.7 2.   כל 5 צמודה -  3.42 3.   קב. לא צמודה - 3.75  -  בתחרות מול הצעת בנה"פ. . הצעה 2- עם כל 5 צמודה -  3.02  אבל בשילוב קב. צמודה !!!!! 12 שנים -  3.30 תודה מראש

בנוהל חדש שהוציא בנק ישראל לגבי דירות במחיר מופחת על פי התיקון, בהלוואות לדיור הניתנות לרכישת דירות אלו, תאגיד בנקאי רשאי לחשב את יחס המימון של ההלוואה בהתבסס על הערכת שמאי במקום על מחיר הרכישה בפועל, כשעל הרוכש לשלם לפחות 100 אלף שקל ממקורותיו העצמיים שאלתי האם זה חל על כל קניית דירה במחיר מופחת ???או רק במחיר למשתכן כי באתר בנק ישראל לא חילקו מצורף קישור http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/SupervisorsDirectives/DocLib/329.pdf ואם כן האם הבנקים מאשרים זאת תודה לעונים

קישור

שלום לכולם! שווי הנכס 1.8. זקוק למשכנתא בסכום של 430 אלף. ברצוני לקחת משכנתא 600 אלף כדי להגדיל את מסלול הפריים (200 אלף ) 400 אלף במסלול קל"צ. יש אפשרות לסלק לאחר חודש סכום של 170 אלף ממסלול קל"צ? שאלה נוספת באותו נושא. אבי צריך לקבל בקרוב מאד כספי ירושה. יש אפשרות לסלק סכום נוסף של 100 אלף ממסלול קל"צ ויישאר מצב שהסכום במסלול פריים יהיה גדול ממסלול קל"צ. (200 אלף במסלול פריים לעומת 130 אלף במסלול קל"צ)? או שהבנק לא יאשר זאת ויחייב לסלק ממסלול פריים? אני בין של עובדת בנק ומקבל הטבה טובה במסלול פריים.

החזר רצוי עד 7,500 נכס בשווי 3.3 מליון ש"ח. אפשר להסתמך על 150 אלף ש"ח לחיסול חלק בעוד 3 שנים אם זה עוזר. תודה מראש

בוקר טוב, אשמח לקבל את חוות דעתכם על התמהיל הבא. שעבוד נכס קיים לטובת נכס נרכש- גובה הלוואה 500,000. שליש פריים מינוס 0.6. שליש קלצ - 4.42. משתנה אג"ח לא צמוד כל 5 שנים- 3.26. האם עדיף לחלק בצורה אחרת? כ"כ, האם לדעתכם ניתן לשכנע את הבנק לפתור אותנו מחו"וד שמאי במקרה בו הנכס המשועבד שווה פי 4 מגובה ההלוואה? תודה רבה לעונים, יום טוב

שלום. רציתי לשאול מה התהליך של לקיחת משכנתא? ברגע שמסכימים עם הבנק לגבי העמלות, כמה זמן לוקח כל התהליך של המצאת המסמכים (בערך) ותוך כמה זמן מהרגע שמביאים לבנק את כל המסמכים הבנק מעביר את הכסף למוכרים? תודה רבה לעונים

הם מעוניינים לקחת סכום של 744000 כאשר 223000 בפריים ל30 שנה 267000 ריבית 3.43% משתנה כל 5 שנים צמודה ל30 שנה 254000 ריבית 4.57% קבועה ל25 שנה אשמח לשמוע דעות לגבי ההצעה והאם הריביות אטרקטיביות או שהם גבוהות?

האם ניתן לסלק שליש (100 אלף) ממשכנתא במסלול קל"צ חודשיים לאחר שנלקחה? או שיש מינימום זמן שאפשר להחזיר וחודשיים זה לא זמן סביר? יודע שיש תשלום קנס במצב שהריבית יורדת+תשלום על פירעון מוקדם, אם איני טועה 60 ש"ח.

לזוג צעיר בני משפחה א. אגח צמוד משתנה כל 5 שנים 275k צמוד+3.7% ל30 שנה ב. פריים p+0 225k ל30 שנה ג. ריבית קבועה צמודה 250k 4.38% ל20 שנה. קיימת אפשרות להלוואת זכאות. צ + 3. תודה מראש על עזרתכם

הלוואה של260000 ל15 שנה בנק הפועלים 33אחוז. 85800 ריבית פריים -0.6 החזר של 513.51 33 אחוז 85800. משתנה כל חמש לא צמודה : 4.15 % 641.12 השאר 88400. קבועה לא צמודה 4.30 % החזר של 667.25 מה דעתכם

דרושה חוו"ד על גובה הריביות בתמהיל הבא: סכום הלוואה 850K (מימון נדרש כ- 40% מהנכס) 250K פריים מינוס 0.3 ל- 30 שנה 300K קל"צ 4.8% ל- 30 שנה 300K משתנה כל 5 שנים לא צמודה- 4.5% ל- 30 שנה נראה לי שהריביות יקרות. אשמח לחוות דעתכם.

היי חברים, שבוע הבא חותמים על חוזה. יש אישור עקרוני מכל הבנקים. ובשבוע הבא מקבלת הצעות תמהילים מכל הבנקים. נתונים: הכנסות ממשכורות 15K נטו עלות נכס 1,580,000 הון עצמי 750K משכנתא 900K הדירה ברמת גן והחוזה מגיע עם נספח של חוזה שכירות של דיירים קיימים המעוניינים להישאר בדירה. שכירות משולמת מהדיירים בנכס 4600. אנחנו משלמים שכירות 4000. מלבד ההכנסות החודשיות יש לנו מסלולי חסכון במקומות העבודה ומקבלים שנתית בערך כ70K. המטרה להכניס למשכנתא סכומי כסף מדי שנה\כמה שנים על מנת לסגור אותה יותר מהר. החזר חודשי רצוי לאורך השנים (כולל שינוי פוטנציאלי של ריביות עתידיות)- לא יותר מ5000. נשמח לשמוע מה דעתכם, אם חסר מידע בהקשר של תמהיל נשמח לשתף. אנחנו קלולס... |54||55|

תחילה אביע הערכתי הרבה לשחר והאתר, יישר כוח. שואל עבור זוג חברים עצמאים, עם משיכות חודשיות יפות מאוד. לפרטים : שווי הנכס 1.83 בגליל. עצמי 730K. משכנתא 1.1M . הבנק בו מנוהל העסק הציע לזוג :  1. P+1% , 275 K , ל 30 שנה.  2. קל"צ 5.25% , 550K , גם 30 שנה.  3. משתנה לא צמודה 5 שנים - 275K - 4.57% . לא מבין בזה יותר מידי, אבל מקווה שדייקתי בפרטים . נתבקשתי לשאול בפורום חו"ד - לא מחייבת כמובן. על פניו וממה שאני קורא פה - נשמע לי שהריביות דורשות שיפור.. , וזה לא בחור שלא יודע להתמקח.

סכום 340000 ש"ח. מחולק: .85000 ש"ח פריים +0.2%. 115000 ש"ח קל"צ 4.83% 115000 ש"ח עוגן לא צמוד 2.3% + כל 5 שנים עדכון 25000 ש"ח צמוד אירו תוספת לריבית 2.9% עדכון כל 3 חודשים. אודה לתשובתכם.

בוקר טוב, אשמח לקבל הצעה לתמהיל נכון ומהם הריביות הסבירות לכל מסלול עבור רכישת נכס בשווי 2.7 מיליון ש"ח. נדרש לקחת 1.4 מיליון ש"ח. יכולת החזר חודשי התחלתי בין 6500 ש"ח עד 7000 ש"ח. תודה,

אנחנו זוג ללא דירה. הון עצמי 1.5. הכנסה של שני בני הזוג כ-18 אלף. מעוניינים לקנות דירה בב״ש במחיר כ 1.4. כל מיני אנשים ממליצים שבהון העצמי שלנו היו ממליצים לנו לקנות 2 בתים עם סכום כזה. מהי דעתכם? להשקיע את ההון העצמי בקניית בית ללא משכנתא? או לקנות בית למגורים ובנוסף בית להשקעה ולקחת משכנתא? תודה

אני רוצה לבקש מהבנק הסכמה לרשום משכנתא שניה על הנכס, איך עושים את זה? צריך קודם לקחת הלוואה? מי מבקש אני או מי שהמשכנתא השניה תירשם לטובתו?

בוקר טוב, האם הלוואת הזכאות שניתן על ידי המדינה אמור להיכלל באחוזי המימון של הבקשה למשכנתא ? תודה רבה,

דירה חדשה מקבלן ב-1.6 מיליון (עסקה כדאית, הדירה שווה בפועל מעל 2 מיליון, זכינו במכרז של כוחות הביטחון לפני שנתיים והפרוייקט פשוט התעקב ). קיבלנו הצעה על 64% מימון 300k- ל 30 שנה פריים -0.2 357k - ל 25 שנה 5.55% 357k- משתנה כל חמש צמודה למדד 3.83% ההצעה מלפני 3 חודשים ולפני משא ומתן לגביי הריביות (ההצעה היתה לקבלת אישור עקרוני). אשמח אם מישהו יוכל לתת חוות דעת לגביי הריביות ועל מה אני צריך הכי להתמקד במשא ומתן עם הבנק. יש לי אפשרות להמשיך לחסוך עד לסוף הפרוייקט, המשכנתא תשולם בחלקים לקבלן במשך שנתיים ככה שיש לי עוד זמן לארגן עוד כסף ורציתי לשאול אם אם יש לי אפשרות פשוט להגיד לבנק שאני לא מעוניין בכל ההלוואה ולהעביר את אחד התשלומים האחרונים בעצמי ישירות לקבלן ולהתקזז עם המשכנתא בסוף התהליך (הבנתי שיש אפשרות כזאת אבל אני לא סגור על זה), במידה וכן ישנה חשיבות לסדר המשיכות מהמסלולים השונים. אני מעדיף להתקזז ממסלול שיש לו קנס בסופו של דבר או מהמסלול עם הריביות הכי גרועות. ועוד שאלה קטנה- האם קיים תמהיל ריאלי עם מינימום חשיפה לעמלת פירעון מוקדם? תודה לכל המשיבים!

האם זה נכון שמקבלים ריביות יותר טובות מקרנות הפנסיה וכך אפשר להפחית את גודל המשכנתא מהבנק?