כושר מיקוח. אני הייתי מציע שתבדוק אופציה כזו. לקחת 70 אחוז מימון. יוצא לך 546k בפריים. ועוד 546k בקלץ ואת הריבית תשתדל לגלגל למסלול השלישי. שאותו תפרע מידי. כמובן שצריך לשים לב שלא שמים את המסלול השלישי במסלול עם עמלת פירעון מוקדם. פלוס 150k שעוד כמה חודשים יהיו לך. כמובן כדי שיאשרו לך 70% מימון לכזה סכום צריך להציג הכנסות גדולות יותר. ולא בטוח שהריביות ישארו אותו דבר. בהצלחה

והקורונה. אתה צריך שמאי/נוטריון/רשם משכונות/טאבו/ועוד... ברגיל לוקח שבוע וחצי שבועיים. אז אתה ממש קצר בזמן. אני ממליץ שתדבר עם המוכר ותסביר לו שבשל המצב שיתן לך עוד זמן (בדרכ בחוזה סטנדרטי יש התניות לפי ימים שהבנק/רשויות סגורים)

והקורונה. אתה צריך שמאי/נוטריון/רשם משכונות/טאבו/ועוד... ברגיל לוקח שבוע וחצי שבועיים. אז אתה ממש קצר בזמן. אני ממליץ שתדבר עם המוכר ותסביר לו שבשל המצב שיתן לך עוד זמן (בדרכ בחוזה סטנדרטי יש התניות לפי ימים שהבנק/רשויות סגורים)

היי כולם, אשמח לעזרה מהירה, הבנק היחיד שהתייחס אליי בזמן האחרון (לאור המצב וכו') הוא הבינלאומי דרך אוצר החייל, להלן ההצעה- עלות הנכס- 2.6 מימון נדרש -1.1700000 (צריכים להעביר כסף בסוף אפריל): 1. צמוד רגילה 100 א''ש 20 שנה ריבית 2.6 2. צמוד משתנה כל 5 290 א''ש 30 שנה ריבית 2.82 (מתכננים לפרוע 150 א''ש עוד כמה חודשים) 3. לא צמוד קבועה 390 א''ש 15 שנה ריבית 3.35 4. לא צמוד פריים 390 א''ש 25 שנה ריבית 1.25 נטטה לחטוף כל מה שנותנים לי ולשנות בהמשך שירגעו העניינים, מה דעתכם?

היי, מתלבט בקשר למסלול פיתוי בתמהיל שלי. כרגע התמהיל הוא: פריים 33% ריבית P-0.5 ל15 שנה קלץ 53% ריבית 2.83 ל12 שנה פיתוי (משתנה צמודה ל30 שנה - לסילוק בעוד חצי שנה) 14% בריבית 3.15 אציין שהעלו לי לא מעט את הריביות בכל המסלולים בעקבות המצב. ההתלבטות - האם ללוות ממשפחה ללא ריבית את הסכום שבפיתוי ולפרוע מידיית. מצד אחד חושש ממדד תשומות הבנייה גבוה ורוצה לחסוך את החלק היחסי. מצד שני מפחד שזה יקפיץ עוד את שאר הריביות. יש הערכה כלשהי באשר למדד תשומות הבנייה של אפריל? (את של מרץ שיתפרסם ב15 לאפריל כבר ספגתי על כל הסכום). חושש שזה יהיה יותר מאחוז. כמו כן, מה עשוי להיות השינוי בריביות אם אוותר על הפיתוי? האם יש הערכה לאן ריביות המשכנתאות הולכות מכאן? הבנקאי מאיים שזה ימשיך לעלות כל יום, למרות שתשואות האגח הפסיקו לעלות, וצפויות לרדת כשבנק ישראל יתחיל לרכוש אגח כמו שהוא הכריז. תודה!

יש לי אישור עקרוני מלפני שבוע ויש לי הערכת שמאי. אממה- הבנק מושך זמן ורומז שיעלה את הריביות. תוקף האישור 24 יום. נשאר לי 17... תעזרו לי בבקשה.

שלום, בימים האחרונים קיבלתי הצעה מהבנק. למרות שקראתי המון , ולמרות שהייתי מוכן לכך שאקבל ריביות גבוהות, לא האמתי שעד כדי כך. אמנם משכתנא במימון יחסית גבוהה (65%) , אבל עדיין- פריים-              420 אש"ח -   לתקופה של 30 שנה   --> ריבית פיים מינוס 0.2 (1.55) קבועה לא צמודה-     588 אש"ח-    לתקופה של 20 שנה   --> ריבית 5.1 משתנה צמודה למדד -  350 אש"ח -   לתקופה של 20 שנה   --> ריבית 3.59 אמנם מדובר בהצעה ראשונית - ללא מיקוח , אבל עדיין נקודת התחלה מאוד קשה. איפה צריך לתת את הדגש? לאן אפשר להביא את זה בתקופה הזאת? (קורונה). אם יש באפשרותי להסתדר בלי משכנתא בשלב הנוכחי ולדחות את לקיחת ההלוואה לספטמבר השנה , האם כדאי? ומה עם הריביות יעלו עוד יותר? אולי כדאי להגיע עכשיו להצעה אופטימלית ובמקרה שירדו הריביות למחזר? האם צעד כזה בכלל יכול להיות כלכלי? תודה רבה! טל

האם זה נכון שהבנקים לא מאשרים משכנתא חדשה?

לא קל! חלקינו בבית בהסגר, חלקינו בחל"ת ומסביבנו עוד ועוד אנשים מפסידים כספים וסוגרים עסקים. אנחנו לקראת תקופה לא קלה, זה כבר ברור, אבל ללא ספק, הבנקים וגופי המימון נותנים פתרונות מפתיעים. הוראות בנק ישראל מאפשרות היום לבנקים לתת הגדלה "לכל מטרה" לסגירת אשראים עד 70% (ולא עד 50% לפי ההוראות הקודמות). הדבר מאפשר להגדיל את היקף האשראי המשכנתאי שהוא בהגדרה זול יותר אך גם בפריסה ארוכה יותר. חייבים לזכור, המטרה היא לעבור את התקופה הזאת בצורה הקלה והטובה ביותר ומכיוון שאשראי הוא חלק מהמשחק, אנו צריכים גם לדעת איך לנהל אותו נכון, בטח ובטח בתקופה כזו. לגבי עסקאות חדשות, הבנקים ממשיכים לעבוד כרגיל - לא להיבהל! נכון שדברים לוקחים יותר זמן, ולכן אנו ממליצים לכם להתחיל לפעול בתחום המשכנתא במידה ואתם מתכוונים לרכוש בשנה הקרובה. לנו, בחברת SAVE ניהול משכנתאות, יש יתרון גדול על יועצים אחרים ואף על לקוחות רגילים, שכן אנו פועלים בהיקפים מספיק גדולים מול הבנקים כדי לקבל "עדיפות" (שהיא אגב - 'אוף דה רקורד') כדי לזרז, לקדם וללחוץ. בכל דבר ועניין - בבקשה תפנו אלינו על מנת שנוכל לראות איך אפשר לעזור, לייעץ ובעיקר, לקדם ולעזור לכם! SAVE ניהול משכנתאות

קישור

היי משכנתא שווי הבית 1.6 משכנתא 1.050 הריביות : קבועה צמודה 3.46 ל30 שנה 270 אלף פריים 230 אלף ל30 שנה קבועה לא צמודה 4.45 ל30 שנה 140 אלף ממשלתי צ 3.51 ל30 שנה 260 האם כדאי לבצע מיחזור? תודה

אבקש לשמוע את דעתכם לתמהיל הבא: דירה 2M משכנתא 75% (1.5M) הכנסה 24K 500K - פריים 1.05 ל-30 שנה 500K - קל"צ 3.25 ל- 17 שנה 500K - מל"צ 3.19 ל- 25 שנה החזר חודשי 7233ש"ח האם התמהיל בסדר? איך תשפיעה הקורונה והתקופה הקרובה על המשכנתא? תודה ורק בריאות

נכנס נקנה ב 720 משכורת נטו 8500 הון עצמי 180 הלוואה על סך 540 תמהיל: רכיב 1 על סך 180 אלף ל144 חודשים: ריבית שנתית 3.1 (קבועה לא משתנה) רכיב 2 על סך 180 אלף ל360 חודשים: פריים (p-0.400) רכיב 3 על סך 180 אלף ל 360 חודשים: צמוד למדד ריבית משתנה -חמש פלוס (H+3.5) החזר חודשי 2,827 * קיימת הלוואה על סך 24 אלף בחשבון ל 4 שנים בפריים פלוס 3.2 עם החזר חודשי של 550 בחודש. הוצע לי לסגור את ההלוואה הקטנה ואז לקצר את הרכיב של הריבית הקבועה ל8 שנים בריבית שנתית 2.7 והחזר יעלה ל 3400 או לחלופין חשבתי על לבקש לנסות לשנות את המסלול הצמוד מ 30 ל 20 שנה. תודה

דירה נקנתה ב 2014 ב 1.045.000, - משכנתא 630.000 אשח. נשארו במסלולים: 1- פריים 1.15% 185.000 ש"ח, 2-משתנה כל 5 שנים 3.35% 187.000 ש"ח, 3-קל"צ 3.87% 177.000 ש"ח. האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר היום?

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום שני 04.05.2020 חיפה - יום שני 16.04.2020 רחובות - יום ראשון 17.05.2020 ירושלים - יום שני 25.05.2020 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

משכנתא 810000 שווי דירה 1350000 פריים 270000 קבועה לא צמודה 325000 צמודה משתנה 5 שנים 215000 החלוקה הגיונית? שכר נטו 9500 לאיזה ריביות ניתן להגיע עם הבנקים?

הי לוקח משכנתא 45% מימון שזה 750 אש"ח הבנק נתן 250 אלף בפרים מינוס 0.75 ל 25 שנה 400 אלף קל"צ בריבית 2.5 ל 20 שנה 100 אלף קבוע משתנה בריבית 0.8 ל 10 שנים מה דעתכם על התמהיל? אשמח לעזרתכם

שלום לכולם, המון תודות על המידע בפורום! הועיל מאוד ועזר במשא ומתן מול הבנקים! רציתי בבקשה לקבל דעה, האם יש עוד איפה לשפר את ההצעה שקיבלתי או שהגעתי לריביות עוגן של הבנקים שמהם כבר לא ירדו בריביות? כרגע מחזיק בהצעות מ2 בנקים גדולים. שווי נכס 1.385m 45% מימון של הבנק המשכנתא 623k הכנסות נטו: 17k+- *בנק ראשון:    33% - פריים - 22 שנים - p-0.87%    33% - קלצ - 14 שנים - 2.05%    33% - משתנה כל 5 - 20 שנים - 2.25% החזר חודשי: 3366₪ *בנק שני: (אמור כנראה עוד לקבל מהם הצעה משופרת אל מול ההצעה של הבנק הראשון)    33% - פריים:            50k - ל-15 שנים - p-1.75%            שאר הסכום - 22 שנים - ב- p-0.8%    33% - קלצ - 14 שנים - 2%    33% - משתנה כל 5 - 20 שנים - 2.53% החזר חודשי: 3462₪ אשמח לחוות דעת/טיפים/הארות/כל דבר שיוכל לסייע בנוסף למידע שכבר קיים בפורום. תודה רבה!

האם הרביות בחודש מרץ נמוכות יותר מחודש פברואר ? והאם למצב הקורונה יש השפעה בקבלת ריביות יותר נמוכות תודה מראש

שלום, 1)באחד הבנקים הגדולים נמסר לי שהוראות בנק ישראל קובעות שלא ניתן להכיר בהכנסות מחוזה שכירות לדירה יחידה הנרכשת ולכן לא ניתן לצרף הכנסות אלה להכנסות מעבודה וזאת בניגוד לנאמר כאן בפורום. האם במקרה של רווקה המעוניינת לרכוש דירה יחידה לבדה לא ניתן להכיר בהכנסות משכירות מאותה הדירה גם בהצגת חוזה שכירות שנה קדימה? (הסבתי את תשומת ליבה של הבנקאית לכך שניתן להצהיר על כך שאני רווקה שגרה עם ההרים אך בכל זאת היא טוענת שהוראות בנק ישראל לא מאפשרות) 2) מהו אחוז ההחזר החודשי המקסימלי שהבנקים נותנים היום מההכנסות נטו מעבודה? האם ניתן להגיע ל-45% במקרה שאין הלוואות/הוצאות/ילדים כלל? 3)האם ניתן לפרט אודות מסלול משתנה צמודה כל 5? מדוע הוא פחות עדיף על פני הלא צמודה? אילו עוגנים ניתן לבחור? האם ניתן לקחת ל-5 שנים את הצמודה ולאחר 5 שנים לעבור ללא צמודה? אודה לעזרתכם באילו מסלולים כדאי לבחור במקרה של יכולת החזר יחסית נמוכה? 4) להבנתי עד כה מקריאה בפורום כדאי לבחור את מסלולים פריים, קל"צ ומשתנה לא צמודה, בגדול- איזה מהמסלולים כדאי לפרוס ל-15-20 שנה ומה כדאי לפרוס ל-30? תודה,👏

כיצד מחושב שווי דירה במיחזור משכנתא? עפ"י שווי רכישה? מחיר שוק? הערכת שמאי עדכנית? האם במחזור משכנתא אחוז מימון מחושב משווי דירה עדכני?

ערב טוב , משפרי דיור , מחיר דירה 2,215,000 סכום נדרש 850,000 נכון להיום הצעה שקיבלנו (בלי להתמקח יתר על המידה) 283,000 פריים 30 שנה 1.05% 300,000 קל"צ 18 שנה 2.6% 267,000 משתנה כל 5 צמוד עוגן 25 שנה -0.9% = נכון להיום 1.7% החזר רצוי 3700 עד 3850 ... איך הריביות? האם יש טעם להמשיך לסבב מול בנקים אחרים? אשמח להתייחסות .. תודה .

שלום (משום מה ההודעות שלי לא נשלחות, מתנצל אם פתאום יופיעו מלא.) אנחנו נמצאים לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה טווח ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים משכנתא נדרשת כ950000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19000 בקירוב שצפוי לעלות בשנה הקרובה לכ20000. החזר חודשי ראשוני רצוי סביב 5000. תמהיל רצוי שליש פריים (כ316000) 40% קלצ (כ380000) היתרה משתנה כל 5 לא צמודה (כ254000) אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום (משום מה ההודעה לא מוצגת כבר בפעם השלישית, מתנצל אם פתאום יופיעו כמה.) אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים משכנתא נדרשת כ950000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ20000. החזר חודשי ראשוני כ-5000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ316000). 40% קל"צ (כ-380000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ254000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום (משום מה ההודעה לא מוצגת כבר בפעם השלישית, מתנצל אם פתאום יופיעו כמה.) אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים משכנתא נדרשת כ950000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ20000. החזר חודשי ראשוני כ-5000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ316000). 40% קל"צ (כ-380000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ254000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום (משום מה ההודעה לא מוצגת כבר בפעם השלישית, מתנצל אם פתאום יופיעו כמה.) אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים משכנתא נדרשת כ950000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ20000. החזר חודשי ראשוני כ-5000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ316000). 40% קל"צ (כ-380000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ254000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום (משום מה ההודעה לא מוצגת כבר בפעם השלישית, מתנצל אם פתאום יופיעו כמה.) אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים: משכנתא נדרשת כ-950,000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ-53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19,000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ-20,000. החזר חודשי ראשוני כ-5,000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ-316000). 40% קל"צ (כ-380,000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ-254,000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום (משום מה ההודעה לא מוצגת כבר בפעם השלישית, מתנצל אם פתאום יופיעו כמה.) אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים: משכנתא נדרשת כ-950,000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ-53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19,000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ-20,000. החזר חודשי ראשוני כ-5,000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ-316000). 40% קל"צ (כ-380,000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ-254,000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום אנחנו נמצאים רגע לפני הגעה לבנקים לצורך קבלת משכנתא. אודה לעזרתכם להבין לאיזה איזור ריביות סביר לשאוף. אלו הפרטים: משכנתא נדרשת כ-950,000 מנכס בשווי מוערך של 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן), מחיר רכישה בפועל 1.52 מיליון, אחוז מימון כ-53%. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכר דירה (ללא גרייס). הכנסות נטו 19,000 בקירוב, צפוי לעלות במהלך השנה הקרובה לכ-20,000. החזר חודשי ראשוני כ-5,000. תמהיל רצוי: שליש פריים (כ-316000). 40% קל"צ (כ-380,000). היתרה במשתנה כל 5 לא צמודה (כ-254,000). אם יהיה משמעותי אז שליש-שליש-שליש גם אפשרי. אודה כאמור לקבלת כיוון לאיזה טווח ריביות נכון לכוון. תודה רבה

שלום אנחנו נמצאים לקראת פגישות עם בנקים לצורך קבלת משכנתא, אודה לקבלת כיוון אליו יש לשאוף בריביות. פרטים: משכנתא נדרשת 950,000 עבור שווי נכס מוערך 1.8 מיליון (מגבלת מחיר למשתכן) אחוז מימון 53%. מחיר דירה בפועל 1.52 מיליון. נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכ"ד (לא מעוניין בגרייס) הכנסות נטו 19,000 (צפוי לעלות לכ-20,000 ומעלה בשנה הקרובה). הכיוון הוא: 33% פריים (כ-316,000). 40% קל"צ (כ-380,000). היתרה משתנה כל 5 לא צמודה (כ-254,000). אם יהיה משמעותי לשנות לשליש-שליש-שליש זו כמובן אופציה. החזר ראשוני רצוי כ-5,000+-. תודה רבה

.

היי קודם כל פורום מבורך! אשמח לקבל חוות דעת לגבי 2 התמהילים הבאים והאם ישנו מקום לשיפור. נתונים יבשים: משכנתא:800 אלף. מחיר דירה 1.2. הכנסה: כרגע 15 אלף נטו עוד שנתיים ~21 אלף. תמהיל 1: קל"צ: 320 אלף ריבית 2.9% ל20 שנה. פריים: 266 אלף ריבית p-0.65 ל25 שנה. משתנה צמודה 74 אלף ל15 שנה. קבוצה צמודה למדד (משרד השיכון):140 אלף ל15 שנה. תמהיל 2: הקטנת זמן לקיחת הפריים ל20 שנה השאר זהה. תמהיל 3: הקטנת המשתנה צמודה ל10 שנים השאר זהה.

היי קודם כל פורום מבורך! אשמח לקבל חוות דעת לגבי 2 התמהילים הבאים והאם ישנו מקום לשיפור. נתונים יבשים: משכנתא:800 אלף. מחיר דירה 1.2. הכנסה: כרגע 15 אלף נטו עוד שנתיים ~21 אלף. תמהיל 1: קל"צ: 320 אלף ריבית 2.9% ל20 שנה. פריים: 266 אלף ריבית p-0.65 ל25 שנה. משתנה צמודה 74 אלף ל15 שנה. קבוצה צמודה למדד (משרד השיכון):140 אלף ל15 שנה. תמהיל 2: הקטנת זמן לקיחת הפריים ל20 שנה השאר זהה. תמהיל 3: הקטנת המשתנה צמודה ל10 שנים השאר זהה.

היי קודם כל פורום מבורך! אשמח לקבל את דעת הממומחים לגבי 3 התמהילים הבאים: נתונים יבשים: משכנתא 800 אלף. עלות דירה 1.2 מיליון. הכנסה נטו 15 אלף כרגע עוד שנתים ~22. תמהיל 1: קל"צ- 320 אלף ריבית 2.9% ל20 שנה. פריים- 266 אלף 1.1% 25 שנה. משתנה צמודה- 74 אלף 2.4% 15 שנה. קבועה צמודה- 140 אלף 1.6% (משרד השיכון) 15 שנה. תמהיל 2: זהה פרט לקיצור המשתנה צמודה ל10 שנים השאר זהים. תמהיל 3: קיצור הפריים ל20 שנה השאר זהים. האם תמהיל זה טוב מבחינת הריבית או שכדאי לפנות ליועץ לשיפור?

שלום למקצוענים! ברצונינו לקנות דירה בפרוייקט משתכן- הערכת שמאי 1300000 לא סופית. הון נדרש 862000 שזה בקירוב 66 אחוז מימון( באם הערכת שמאי תגדל אחוז מימון ירד ל56 אחוז) יכולת החזר שלנו עד 3850 בחודש. התמהיל הטוב שהוצע לנו----- 300 א קל''ץ ל25 שנה 3.00 ריבית לשנה 277 א ל30 שנה ,משתנה כל 60 חודש עוגן אגח קבועה 3.1 ריבית לשנה. 285 א צמוד פריים ל25 שנה , 1.2 ריבית לשנה. * גרייס של 440 אש''ח ל18 חודשים. החזר חודשי לאחר גרייס 3756. אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית. תודה מראש!

שלום לכולם, בבעלותינו דירה שאנו גרים בה עם יתרת משכנתא 200K להלן: 66K - מסלול פריים - P-0.9 133K - קל״צ - 3.2% אנו עומדים לקנות דירה נוספת, הדירה הקיימת נשארת ותושכר. פרטי עסקת הדירה החדשה: שווי 2.350 מ׳ הון עצמי: 1.1 מ׳ משכנתא 1.25 מ׳ השאלה העיקרית היא: האם כדאי להגדיל את המשכנתא העתידית עוד ולסגור לחלוטין את המשכנתא על הדירה הקיימת? או באמת לקחת משכנתא רק על 1.25 ולתת למשכנתא הקיימת להמשיך בתנאים הנוכחיים? הכנסות: כ- 32 אלף נטו בחודש תודה לכל אחד הנותן דעתו!

עוגן אגח צמוד משתנה כל 5 שנים 188 k 120 חודש 2.55% פריים מינוס 0.6 174k 204 חודש קבועה לא צמודה 194k 120 חודש 3.08%

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום שלישי 25.02.2020 חיפה - יום שני 16.04.2020 רחובות - יום ראשון 17.05.2020 ירושלים - יום שני 25.05.2020 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>

שלום משכנתא נדרשת 1.2 מ שווי נכס 1.8 ( מגבלת מחיר למשתכן, בפועל 2.2) אחוז מימון 66% נדרש בשנתיים הראשונות לשלם במקביל שכד ( לא מעוניין בגרייס) הכנסות נטו 26א לאחר סבב בנקים 400 פריים -0.7 ל-30 שנה 400 משתנה צמודה כל 5 בריבית של 2.23 - ל-30 שנה 400 קל״צ בריבית 2.7 ל-13 שנה החזר 5,900 לחודש אשמח לחוות דעת על התמהיל ושיעורי הריבית האם כדאי להקטין מרכיב צמוד ללא צמוד ( משתנה או קבועה צמודה) 

שלום רב, אני רוכש נכס בשווי 1,800,000 (מגבלה של מחיר למשתכן, בפועל 2,300,00 ראשלצ ) ומעוניין במשכנתא של 1,200,000 שח. 66% מימון הכנסות נטו 26,000 שח מציין כי בשנתיים / שנתיים וחצי הראשונות משלם במקביל שכירות של 5,500 ההצעה שקיבלתי לאחר סבב בנקים 400א פריים -0.7 ל-30 שנה 400א קל״צ 2.7 ל-13 שנה 400 מצ כל 5 שנים 2.3 ל-30 שנה החזר של 5.9 חודשי אשמח לחוות דעת לגבי התמהיל וגובה הריבית  לא בטוח לגבי המשתנה צמודה ושוקל להקטין כנגד קל״צ או משתנה לא צמודה תודה

שלום רב, אני רוכש נכס בשווי 2,200,000 שח, ומעוניין במשכנתא של 800,000 שח. הכנסות נטו 23,000 שח. התמהיל שקיבלתי הוא: 216,000 שח ל-18 שנה, בפריים 0.7- 320,000 שח ל-15 שנה, קל"צ 2.55 216,000 שח ל-20 שנה, משתנה 5 שנים וצמודה מדד 2.4. האם הריביות טובות? או כדי לשנות את התמהיל? תודה,

סכום המשכנתא 375,000 ש"ח שיעור המימון 32% קיבלתי הצעה כדלהלן: 1/3 פריים ל- 20 שנה בריבית 1.2% (p-0.55%) 1/3 לא צמוד משתנה כל 5 ל- 15 שנה בריבית 2.8% 1/3 קל"צ ל- 10 שנים בריבית 2.45% איך ההצעה? תודה רבה!!!!

היי, אני יודעת שיש חוק שמחייב החזר של 10% לפחות כדי לסלק חלק מהמשכנתא. החוק מחייב 10% ממסלול מסויים מתוך המשכנתא או 10% מכל המשכנתא? נאמרו לי תשובות שונות בבנקים שונים.

שלום, הצעה דרך יועץ משכנתאות 45%, משכנתא של 883,000 ₪ . לא צמוד משתנה פריים-294 אלף ש"ח ,360 חודשים, p-0.7% צמוד למדד ריבית משתנה חמש פלוס -70 אלף ש"ח , 360 חודשים , H+3.6%. קל"צ -519 אלף ש"ח ,216 חודשים, 2.69%.

האם הריביות והמסלולים שנתנו לי למשכנתא הזאת טובים?? משתנה- אג״ח, ג״ח, צ.מדד- 30 שנה ריבית2.27 פריים, ג״ח- 30 שנה ריבית 1.25 ריבית קבועה לא צמוד-25 שנה 3.4 נתונים: מחיר הנכס 1,800,000 המשכנתא המבוקשת 950,000 הכנסות: סטארטאפ 8934 כולל 2000 האם זאת משכנתא טובה?

האם הריביות והמסלולים שנתנו לי למשכנתא הזאת טובים? משתנה- אג״ח, ג״ח, צ.מדד ריבית 2.27 פריים, ג״ח- ריבית 1.25 ריבית קבועה לא צמוד- 3.4 משתנה- אג״ח, ג״ח, צ.מדד- 30 שנה ריבית 2.27 פריים, ג״ח- 30 שנה ריבית 1.25 ריבית קבועה לא צמוד-25 שנה 3.4  נתונים: ערך הנכס 1,800,000 גודל משכנתא 950,000 הכנסות: סטארטאפ 8934 כולל 2000 אם יש נתון חשוב שלא הוספתי אשמח שתשאלו ואוסיף אני פשוט לא מבינה בזה כלום ולא נותן לי להעלות פה את תמונה של זה תודה!

משכנתא ע״ס 1000000 ש״ח שהם 10% מערך הנכס לאיזה ריבית אפשר להגיע במסלול פרים, צמודה משתנה כל 5 שנים וצמודה בריבית קבועה

יש חברה שאתם בהסדר איתה לחברי הפורום? כמו ייתרות בהקשר החזרי מס (שהם מעולים!), רק חברה של יעוץ משכנתא... תודה ויום טוב!

היי יש ברשותי דירה בשווי של מעל 2 מיליון ללא משכנתא סוף סוף אני מעוניין לקנות זכות לדירה במגרש מאושר לבניה, ההשקעה הראשונית שאני צריך לגייס היא כמיליון מעבר למה שיש לי. השאלה איך אפשר לממן את הסכום הזה באופן הזול ביותר? הבנתי שהבנק יתן לי משכנתא בריבית של קבוצת רכישה 4 אחוז בערך על חצי מהסכום וחצי נוסף אפשר על הדירה שברשותי אבל בריבית לכל מטרה לכן כ 6 אחוז מדובר בריבית גבוהה שאולי שוברת לי את כל הפרויקט הזה אני מעדיף לא למכור את הדירה שלי עד שהפרויקט יסתיים בתקווה שערכה יעלה וגם כדי שלא נגור בשכירות מה עושים ?

אני בשלבי לקיחת משכנתא של 800 אלף 1 איך נכון לבצע איך החלוקה של הסכומים והמסלולים ? בכללי אני מעוניין להחזיר בסביבות 4500 משכנתא 2 איך נכון לבצע את החלוקה במסלולים ? מה נחשב היום רביות טובות ? / מסלול טוב ? תודה מראש

בעקבות הביקוש אתר ספונסר בשיתוף האקדמיה לפיננסים משיקים קורסי נדל"ן . קורס יזמות נדל"ן בארץ- בקורס תקבלו כלים, ידע מעשי ופרקטי שיסייעו לכם כמשקיעים בנדל"ן ניתן לשלב בקורס גם את מקצוע התיווך עם תעודה ממשרד המשפטים תל אביב - יום שלישי 25.02.2020 חיפה - יום שני 16.04.2020 רחובות - יום שני 17.02.2020 ירושלים - יום ראשון 16.02.2020 פרטים נוספים וסילבוס הקורסים ניצן למצוא או 03-5755123 ⬇⬇

קורס נדל"ן לפרטים>>>