של הכנסות וכדו'. ולכן אני אגיב רק בנוגע למסלול משתנה צמודה. אין עניין להצמיד וגם מיותר לפרוס ל30 שנה סכום כל כך נמוך. בהצלחה

אתה ב50% פריים, ולכן הריבית יחסית גבוהה - כמו כן, מדובר על חילוץ הון מנכס קיים לטובת עזרה לילדים ברכישת דירה, כך שזאת לא משכנתא בתנאי רכישה רגילים. לא ברור למה אושר סכום נמוך כל כך, האם זה מספיק לכם? מאיזה בנק קיבלת את ההצעה הזאת? אתה מוזמן ליצור איתנו קשר וננסה לראות איך אפשר לעזור SAVE ניהול משכנתאות 077-5405442

קישור

שהריביות בה הם הרבה יותר יקרות ממשכנתא לדיור. ובאופן יחסי קיבלו דווקא תנאים טובים. כמובן שאפשר לנסות להוזיל ע"י פנייה לבנק אחר.

שלום לכולם, קיבלתי הצעה לסגירה ואודה לתגובתכם האם כדאיי מימון של 45%. הצעה: קל"צ - 25 שנה 265.5 אש"ח 2.85% פריים - 30 שנה 400 אש"ח % 0.6- משתנה צמודה כל 5 - 30 שנה 129.5 אש"ח 2.81%

שלום לכולם. ההורים רוצים לעזור לנו לקנות דירה חדשה. הם ממשכנים את הדירה שלהם לצורך זה. ההצעה שהם קיבלו מהבנק היא כזו: שמאי העירך את הדירה שלהם ב1,250,000. הבנק אישר לקחת הלוואה על 266,250. (21.3% מערך הדירה) 133,250 בריבת קבוע צמוד של 2.55 133,000 ריבית פריים+0.5 (2.1 נכון להיום). יש להם ת.ז. בנקאית טובה מאוד והם מכנסים כ30,000 בחודש יחד. נראה לי ריביות גבוהות. במיוחד הפריים. מה דעתכם?

שלום לכולם. ההורים רוצים לעזור לנו לקנות דירה חדשה. הם ממשכנים את הדירה שלהם לצורך זה. ההצעה שהם קיבלו מהבנק היא כזו: שמאי העירך את הדירה שלהם ב1,250,000. הבנק אישר לקחת הלוואה על 266,250. (21.3% מערך הדירה) 133,250 בריבת קבוע צמוד של 2.55 133,000 ריבית פריים+0.5 (2.1 נכון להיום). יש להם ת.ז. בנקאית טובה מאוד והם מכנסים כ30,000 בחודש יחד. נראה לי ריביות גבוהות. במיוחד הפריים. מה דעתכם?

שלום לכולם, דירה יד שנייה 73 אחוז מימון. משכנתא של 1,100,000 התמהיל והריביות המוצעות: פריים(% 0.6-) 30 שנה 370,000 קבועה צמודה(% 2.39) 20 שנה 230,000 משתנה 5- (2.24% )25 שנה 250,000 קבועה לא צמודה(% 2.67) 18 שנה 250,000 הכנסה של 19,000 ללא הלוואות. החזר 5000 שח דעתכם?

שלום לכל המומחים, אנחנו בעלי דירת 4 חדרים, עם משכנתא בסך 390,000. שווי הדירה לפי שמאי הוא 1,150,000. הוא עצמי נטו 760,000. אנחנו מעוניינים להשתדרג לדירה חדשה. עלות הדירה היא 1,670,000. התנאים לרכישת הדירה הם 20% במעמד החתימה ועוד 80% (ללא ריבית והצמדה) בעוד שנתיים. בשביל לממן את ה20% (334,000) חשבתי על האופציה של משכון הדירה הנוכחית שלי עד לגובה של 50% (המקסימום המותר). להבנתי אפשר ללכת עם הבנק ב2 אפיקים- 1. רכישת דירה נוספת להשקעה. 2. קבלת הלוואת גישור לדירה חלופית. אשמח לשמוע מה דעת המומחים פה? תודה, עמיחי.

שלום לכל המומחים, אנחנו בעלי דירת 4 חדרים, עם משכנתא בסך 390,000. שווי הדירה לפי שמאי הוא 1,150,000. הוא עצמי נטו 760,000. אנחנו מעוניינים להשתדרג לדירה חדשה. עלות הדירה היא 1,670,000. התנאים לרכישת הדירה הם 20% במעמד החתימה ועוד 80% (ללא ריבית והצמדה) בעוד שנתיים. בשביל לממן את ה20% (334,000) חשבתי על האופציה של משכון הדירה הנוכחית שלי עד לגובה של 50% (המקסימום המותר). להבנתי אפשר ללכת עם הבנק ב2 אפיקים- 1. רכישת דירה נוספת להשקעה. 2. קבלת הלוואת גישור לדירה חלופית. אשמח לשמוע מה דעת המומחים פה? תודה, עמיחי.

שלום לפורום המכובד, להלן ריביות שקיבלנו לפני סגירה לאחוז מימון פחות מ45%: 500K פריים 30 שנים 1.2% (1655שח) 700K קלצ 10 שנים 2.65% (6647שח) 300K קלצ 7 שנים 2.2% (3858שח) מה דעתכם, האם ניתן לשפר?

שלום, יד לי דירה בבעלותי בשווי 2400000, כרגע נשאר לי משכנתא בסכום של 240000, נשאר 4 שנים למסלול קלצ בריבית 2.15 ו 24 שנה למסלול פריים בריבית 1.3, בשני המסלולים אין קנס פירעון. כרגע התשלום משכנתא כל חודש 3115 שח. ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 30 חודשים בעלות של 3300000. רוצה לקחת משכנתא בסכום קולל של 1000000 שח. ההכנסה החודשית 16000. בנוסף יש לי הון עצמי של 400000 השאלה שלי איך הכי נכון להתנהל מול התשלום לקבלן, גם יש את נושא מדד תשואות הבניה, מתי כדאי לקחת את המשכנתא ואיזה משכנתא מומלץ לקחת בהחזר סביב 4500 - 5000 שח בחודש. תודה חן

שלום, יש לי דירה בבעלותי בשווי 2400000, כרגע נשאר לי משכנתא בסכום של 240000, נשאר 4 שנים למסלול קלצ בריבית 2.15 ו 24 שנה למסלול פריים בריבית 1.3, בשני המסלולים אין קנס פירעון. כרגע התשלום משכנתא כל חודש 3115 שח. ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 30 חודשים בעלות של 3300000. רוצה לקחת משכנתא בסכום קולל של 1000000 שח כולל ה 240 אלף שעדין יש מהמשכנתא הנוכחית. ההכנסה החודשית 16000. בנוסף יש לי הון עצמי של 400000 השאלה שלי איך הכי נכון להתנהל מול התשלום לקבלן, גם יש את נושא מדד תשואות הבניה, מתי כדאי לקחת את המשכנתא ואיזה משכנתא מומלץ לקחת בהחזר סביב 4500 - 5000 שח בחודש, מה המסלול שכדאי ומה הריביות, כדאי לקחת פריים 66 אחוז וקלצ 33 אחוז? תודה חן

הכנסה מעל 30, ללא משכנתא קיימת, משפר דיור, ילדים: תיכון/ אוניברסיטה. משכנתא בשני שלבים לבניה. 45% מימון לכל אחד מהשלבים. כעת קיבלתי תמהיל - 300 אש"ח 20 שנה, פריים מינוס 0.8 300 אש"ח 18 שנה קל"צ 2.2 300 אש"ח 25 שנה מ"צ כל 5 (צפי שאפרע אותה בשנים הקרובות). מתכנן לקחת סכום נוסף דומה בעוד כשנה באמצע הבניה. אשמח לשמוע דעות?

כלכליסט

אל תשלמו כלום לפני שמבטיחים לכם בכתב את מה שאתם רוצים. אחרת תשלמו כסף ובסוף יפילו עליכם את התיק. יש יועצים הגונים שלוקחים כסף רק בקבלת הכסף. היום יש חברות אינטרנטיות שאתה משלם מראש, לא ברור על מה הם מתחייבים, ואין אפשרות לחזור בך ולהחזר כספי. נ.ב. אני לקחתי בחברת וויפיקס משכנתאות, ומאוכזב מההתנהגות שלהם

שלום, קיבלתי הצעה למשכנתא ע"ס 300,000 ש"ח : תמהיל 1: 150,000 פריים P-0.5 (5 שנים) 150,000 קבועה צמודה 1.27% (5 שנים) תמהיל 2: 100,000 פריים P-0.7 (5 שנים) 100,000 קבועה צמודה 1.25% (5 שנים) 100,000 קבועה לא צמודה 2% (5 שנים) מה אתם אומרים על התמהיל ? ומה לגבי הריביות? איזה תמהיל עדיף? הכנסה חודשית : K30 מחיר הדירה להשקעה: 1.65 M מימון: 25% מצב משפחתי : נשוי + 2

אני עכשיו עושה שיעורי בית לקראת הגשת בקשה למשכנתא בחודשים הקרובים התמהיל הרצוי עלי בערך הוא 40% פריים והשאר בקל"צ המשכנתא היא בערך 350 אש"ח (ביחס לשווי הדירה זה כ25% מימון) וההחזר הרצוי הוא בסביבות 2000 ש"ח (הכנסות בערך 8500) אני מבין שבתמהיל הזה המרווח הבנקאי הוא לא משהו, כך שלא אקבל ריביות מדאי זולות. שאלתי היא איזה מסלול נוסף [פיתוי] כדאי לי להוסיף ע"מ לפרוע מיד כך שיוזיל לי את הריביות בלי להסתכן בקנס גבוה?

דירה חדשה מקבלן על הנייר (מפתח תוך 3.5 שנים) עלות 2.4 מ' ש"ח, הון עצמי מתבסס על הגדלת משכנתא לדירה קיימת ששוויה 2.3 מ' (הוצהר שתימכר בהמשך) משכנתא קיימת לדירה הנוכחית כ-530 א' ש"ח קלצ 435 א' בריבית 2.4 ל-13 שנה פריים 125 א פריים מינוס 1 אחוז (0.6) ל-10 שנים החזר חודשי 4600 ש"ח המשכנתא החדשה המבוקשת היא הגדלה של 240 א' ש"ח ל-30 שנה (החזר חודשי יגדל בכ-1000 ש"ח) התמהיל שהוצע לי: קלצ ל-30 שנה 3.3% פריים- 80 א' בריבית פריים מינוס 0.4 (1.2) סך החזר חודשי ל-2 המשכנתאות כ-5600 ש"ח הכנסה חודשית כ-14.5 א' דעתכם?

דירה יד שניה יחידה הכנסות 35 אלף מחיר הדירה 3,350,000 משכנתא 1,500,000 (אחוז מימון 44.8%) מתכננים גרייס חלקי ל4 חודשים לזמן שיפוץ, החזר חודשי סביב 8800 הצעה 1: 1M פריים - 30 שנה, 1.6% 50K קלצ - 4 שנים , 2% 250K קלצ - 9 שנים , 2.7% 200K קלצ - 15 שנים , 2.9% הצעה 2: 1M פריים - 30 שנה, 1.6% 50K קלצ - 2 שנים , 2.4% 250K קלצ - 9 שנים , 2.7% 200K קלצ - 15 שנים , 2.8% מה דעתכם?

מעוניין לרכוש דירה שניה, כרגע להשקעה, בעתיד תעבור לילדים שלי. זוג בני 48 הכנסה חודשית כ26 אשח נטו, מחיר הדירה 1.5 משח, הון עצמי 700 אשח, (יכול להשקיע יותר אבל לא מעוניין). מעוניין שההחזר החודשי יעמוד על 4500 שח, תשואה משכירות יהיה כ4000 שח. מה ההמלצה על מסלולים שליש שליש שליש? האם יועץ משכנתאות יוכל להוזיל לי את המשכנתא משמעותית אם בכלל, או שאני יכול להתמקח ולהשיג את אותן ריביות?. תודה לעוזרים.

קבלתי הצעה מהבנק למחזור משכנתא לפי הפירוט הבא: שליש פריים מינוס 0.3. ל20 שנה. שליש פריים פלוס 0.45. ל20 שנה. ששית קל"צ 2.75 ל16 שנים. ששית ק"צ 2.65 ל15 שנים. יש סיבה לחלוקה הקצת מוזרה הזו. המשכנתא היא 1140000 בערך וההכנסות בערך 19 אלף. האם ההצעה טובה?

דירה חליפית יד שניה מחיר הדירה 1,740,000 משכנתא 900k 2/3 פריים - 15 שנה, 2% 1/3 קלצ - 15 שנה , 3.5% הכנסות 20 אלף חשוב לנו 2/3 פריים לצורך פירעון מוקדם

דירה חליפית מחיר 1740000 הון עצמי 840 אלף הכנסות 20 אלף שפיצר שני שליש פריים: 15 שנה, 590k, 2% קלצ: 15 שנה, 3.50% , 310k חשוב לנו פירעון מוקדם בשנים הקרובות תודה

p-0.45 קלצ 3.95% צמוד משתנה 2.04% שליש שליש שליש ל30 שנה סכום 1,820,000 70% מערך הדירה הכנסות 18,000

קנייה בטאבו בהרחבה מושב 500,000 פריים 331,000 משתנה צמודה 2.82% 419,000 קבועה 3% הכל לשלושים שנה. הכנסה כ 20 נטו הכנסה פנויה 16,000

דירה במחיר למשתכן משכנתא 1250000 800000 פריים 0 (1.6) ל 30 שנה 161000 זכאות ל20 שנה ריבית 1.76 (צמוד) 255000 קלצ ל 17 שנה 3.3 34000 מצ ל 25 שנה 1.97

אנחנו ממחזרים סכום של 750,000 בערך ומוסיפים משכנתא לכל מטרה 250,000 לכיסוי הלואות קיבלנו הצעה על המשכנתא שליש פריים מינוס 0.8 שליש קל"צ 2.8 שליש עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 [אין לי מושג מה זה] ריבית 1.44 בחלק של כל מטרה ריביות יקרות פריים+2.5 וקל"צ 4.5 יש אפשרות לשפר? ומה זה העוגן הזה? תודה

היי אשמח לעזרתכם , יש לנו משכנתא עס 555 אשח כאשר החלוקה הינה : 175 אשח בפריים : 25-30 שנה שהריבית בפועל הינה 0.65% 250 אשח קלצ : נשאר 11 שנים ריבית בפועל 5.1% 130 אשח משתנה כל 5 : נשאר 17 ריבית בפועל 1.28% אשמח לדעת מה ניתן לבקש מהבנקים אודה לעזרתכם תודה רבה

שלום וברכה ,האם מישהו יודע מה העוגן לפיו בנק הבינלאומי הולך "בריבית משתנה לא צמודה". ששאלתי את היועצת של הבנק היא אמרה לי לפי ריבית בנק ישראל ולא ידעה להרחיב מעבר. אבל ישנם כמה עוגנים של הבנק "גיוסים". "שימושים" וכו.. אם מישהו יודע אשמח לתשובה תודה מראש.

שלום וברכה ,האם מישהו יודע מה העוגן לפיו בנק הבינלאומי הולך "בריבית משתנה לא צמודה". ששאלתי את היועצת של הבנק היא אמרה לי לפי ריבית בנק ישראל ולא ידעה להרחיב מעבר. אבל ישנם כמה עוגנים של הבנק "גיוסים". "שימושים" וכו.. אם מישהו יודע אשמח לתשובה תודה מראש.

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

אודה לעזרתכם - האם התמהיל טוב? או שאפשר לקבל ריביות טובות יותר? מדובר במשכנתא על גובה 1,596,000 840,000 על נכס קיים בשווי 2 מיליון - מצורף תמהיל 756,000 על נכס חדש בשווי 1,700,000 - תמהיל זהה בריביות סה"כ החזר קרוב ל-20 שנה כ - 7350 אח"כ יורד ב-5 שנים הבאות ל כ- 4400 הכנסות כ- 21 אלף

הי אשמח לשמוע האם תמהיל זה נחשב טוב או שאפשר לקבל פריים יותר נמוך? דירה בשווי 2 מיליון - משכנתא בגובה 840 אלף.

מעוניין בתגובות לגבי תמהיל משכנתא מדובר על נכס שני משכנתא בסכום 425K פרוסה ל 12 שנה 141K - פרים מינוס 0.7% 141K - צמודת מדד 2.34% 143K - קבועה לא צמודה 2.46% שכר נטו שלנו 30K משפחה עם 4 ילדים קיים ברשותנו נכס בשווי 2.3M (נותרה משכנתא של 380K)

יש לי משכנתא בבנק איגוד על סך של 465 אלף שקל (פחות מ45% של הדירה) הכנסות נטו: 17500 התקשרתי לבנק מזרחי טפחות לבקש הצעה זה מה שהם הציעו לי: שליש קלצ 3 אחוז ל8 שנים 2 שליש פריים + 0.1 ל9 שנים החזר חודשי 4700 ההצעה נשמעת לי מצוינת מה אתם אומרים? יש סיכוי לקבל הצעה של פחות מזה?

היי, אחותי ובעלה רוכשים דירה במחיר למשתכן במחיר 1.02m, השמאות היא 1.2m. משכנתא ע״ס 900k קיבלו בתמהיל הבא: 1. כספי בנק ל30 שנה, צמוד, חסר דירה - 136k שח - ריבית 2.45% (תקופה 30 שנה) 2. צמוד מדד, ריבית קבועה - 204k שח - ריבית 1.90% (תקופה 30 שנה) 3. לא צמוד, ריבית פריים - 560k - ריבית פריים + 0.5, קרי 2.1% (תקופה 30 שנה). החזר חודשי של 3370 שח בחודש. האם מישהו הצליח לקבל ריבית טובה יותר למסלול הפריים כשלוקחים כ2/3 מהתמהיל? הרעיון הוא החזר חודשי נמוך שלא יפריע להם בתזרים, לקחת כמה שיותר בפריים ולמכור 5 שנים לאחר קבלת הדירה. זוג צעיר + ילד, כושר השתכרות של 20k בחודש.

היי, אנחנו זוג +3 משפרי דיור מכרנו לאחרונה דירה ומעונינם לקנות דירה חדשה (יחידה) הכנסות ~35K אחוז מימון לנכס החדש 44%, משכנתא רצויה 1.5M, החזר רצוי ~9K חשבנו על התמהיל של 2/3 פריים 30 שנה + קלצ 8 שנים עשינו סבב בנקים ראשוני וקיבלנו ריביות פתיחה.... הינו מעונינים בעזרה בבנית תמהיל? האם הייתם מכניסים מסלול צמוד מדד (לאור הריביות הנוכחיות)? תודה לעוזרים!

יש לי חבר המתגורר בחול כאשר בארץ נכנסת לו משכורת פנסיה קבועה , האם הוא יכול לגשת לאחד הבנקים בישראל ולקחת משכנתא עבור נכס שהוא רוצה לקנות בארה"ב ? כאשר הוא מוכן לשעבד את הפנסיה כהחזר הקבוע שלו בארץ ?

אנחנו זוג + 5 הכנסות 22~ נטו הון עצמי 1.4 מלש"ח חושבים על דירה עד 2.3 מלש"ח מה ההחזר החודשי ופריסה לשנים המומלצת נשמח להחכים תודה רבה

זוג צעיר בתחילת דרכו נכס בשווי 1.225 הון עצמי 0.335 משכנתא 0.890 הכנסות משותפות ביחד 13000-14000 נטו כל המסלולים ל 30 שנה פריים 1.1% 293,000 קל''צ 3.5% 350,000 מ''צ 2.55% 119,248 זכאות 2.45% 127,752 החזר חודשי כ 3500 ש''ח

870 אש"ח (נכס 2 מיל') תקופה אחידה לשלושת המסלולים = 20 שנה 435 אש"ח בריבית פריים מינוס 0.1 290 אש"ח בריבית קל"צ 3.1 משתנה צמודה כל 5 1.95 אודה מאוד להתייחסותכם. תודה רבה!

היי, זקוק לעזרה בבניית תמהיל למחזור. המשכנתא כרגע על סכום 635K מחולק ל1/3 פריים 1.15%. 1/3 קלצ 3.72%. 1/3 משתנה 3.72% עמלת היוון 16K לא מעוניין לעבור את ההחזר החודשי של 3450ש"ח בחודש תודה