• לדעתי טעות לבנות כך משכנתא

  • GandalftheWhit
    15/03/21 14:02

  ברגע שאתה מגדיל את הפריסה. הריביות עולות. ואז המכה היא כפולה בגלל שהריבית יקרה ופרסת להרבה שנים. החיסכון הוא לא גדול. וגם כשתגיע לפירעון של 100-150 הקרן לא ירדה בצורה משמעותית. עדיף להגדיר מראש סכום שאתה יודע שתעמדו בו. לפרוס למינימום שנים. לקבל ריביות כמה שיותר טובות. ואז גם אם תפרע אח"כ 50-100K יהיה לזה אפקט טוב יותר. חשוב גם לזכור שכמו שההוצאות עולות. אתה צובר וותק וניסיון שמגדיל את השכר. לכן להסתכל יותר מהשנים הקרובות ממש לא תמיד מנבא את העתיד. בהצלחה.

  • תמהיל נוסף

    • idandaniels
      16/03/21 17:08

    הבנתי אותך, תודה רבה על המענה :) מצרף צילום מסך של תמהיל אחר, מה דעתך עליו? הקבועה הצמודה היא הלוואת זכאות

    

    • הרבה יותר טוב מהקודם

      • GandalftheWhit
        17/03/21 00:42

      בתוספת החזר של 500-600 לחודש חסכת ריבית של 155K הריבית בפריים קצת יקרה. ולא השארת מסלול לבצע פירעון מוקדם. אני חושב שאתה יכול לוותר על הזכאות. ולקחת 2 מסלולים של פריים. אחד עם 2 שליש מהסכום של הפריים ל25 שנה בריבית באזור 1 ומסלול שני שתפרוס ל30 שנה ותעביר אליו את ריבית ממסלולים אחרים. וכשתרצה לפרוע את 100-150K תפרע מהמסלול הזה. כמובן שזה גם תלוי מתי תבצע את הפירעון המוקדם. בהצלחה

• השינוי בריבית תלוי בעוגן שאליו מוצמ

  • GandalftheWhit
    17/03/21 00:46

  מוצמד. תברר בבנק יתנו לך פרטים. האם למחזר. תלוי מה תהיה התשובה לגבי המסלול הזה. וזה תלוי בתמהיל המלא שלך. האם החזרת כמות כסף שהורידה את אחוזי המימון שלך. עליית ערך הנכס גם עוזרת בנושא. והאם מצבך הכלכלי השתפר מזמן לקיחת המשכנתא.

• בהחלט אפשרות טובה לתמהיל

  • GandalftheWhit
    11/03/21 21:26

  לא העלית כאן תמהיל. תגישי לבנק תקבלי הצעה נוכל לייעץ.

  • קבלתי הצעה מהבנק

    • יוכבד
      12/03/21 16:04

    הגשתי בקשה וקבלתי שליש קל"צ 2.36 שליש פריים ל25 שנה ב1.6 (פרייים נקי) ושליש פריים ל11 שנה ב2.2 מה אתם אומרים על זה?

    • הריבית בקלץ די טובה

      • GandalftheWhit
        12/03/21 17:06

      הריבית בפריים קצת יקרה. לפחות במסלול ל25 שנה לבקש פריים מינוס 0.6-0.7(גם בשני אפשר להוריד) בהצלחה

      • הסיבה שהקל"צ זול בגלל שהפריים גבוה

        • יוכבד
          14/03/21 14:14

        הם הסכימו לתת לי קל"צ בתמחור זול בגלל שהפריים גבוה, (הם צריכים להרוויח משהו בכל אופן, לא?) נראה לך סביר לדרוש לרדת בריבית הפריים יש דבר כזה מרווח כזה זול? תודה רבה

        • הכל תלוי בלקוח

          • GandalftheWhit
            15/03/21 12:45

          מצרף לך קישור להצעה שקיבל אחד החברים כאן. יכולת החזר של 5500 ביחס ל800K היא יחסית גבוהה. ולכן אני משער שאת לקוחה טובה. אם לא תתמקחי בין הבנקים. לא תדעי עד כמה הם יכולים לרדת. בהצלחה

          • תמהיל

• בבקשה - חייבת עזרה דחוף (ללת)

  • יוכבד
    11/03/21 11:43

הצג עוד תגובה אחת

• הבלון ניתן לטווח קצר ולכן הוא עומד

  • מנשא
    09/03/21 20:17

  עצמו

  • הבהרה

    • 2254
      09/03/21 21:25

    כלומר?! - הבלון הוא תיק נפרד מהמשכנתא הרגילה? ולכן הגבלת רכיב הפריים תתייחס רק לסכום המשכנתא הרגילה?! אשמח להבהרת הדברים!!

    • הבלון יהיה באותו תיק, מסלול הפריים

      • מנשא
        10/03/21 12:19

      יהיה בפני עצמו וללא קשר לבלון

      • מגבלת הפריים

        • 2254
          11/03/21 09:44

        אם נניח המשכנתא הרגילה 400 אש"ח והבלון 200 אש"ח. מגבלת בנק ישראל של 2/3 פריים תתייחס לכל הסכום ויהיה ניתן לקחת את כל המשכנתא 400 אש"ח בריבית פריים?!

        • שלילי, 400 אש"ח זאת המשכנתא!!! (ללת)

          • מנשא
            11/03/21 09:55

• נא לפרט יותר

  • GandalftheWhit
    09/03/21 21:01

  ריביות. הכנסות. מצב משפחתי. שתהיה תמונה קצת יותר כוללת.

  • תוספת..הצעה מבנק נוסף

    • ey7
      09/03/21 23:00

    *גרושה +4 הכנסה כ16 נטו - פריים ריבית 1.2 - משתנה כל 5 שנים צמוד עוגן + 1.5 = 2.1 - קל״צ = 3.9 הנחה בפתיחת תיק 50% החזר חודשי 5,070

    • היא צריכה להעלות החזר

      • GandalftheWhit
        10/03/21 14:11

      לפחות לאזור 6K(יותר מזה היא גם לא יכולה אלא אם תגדיל הכנסות) הקלץ יקר מאוד. היא צריכה לקצר אותו ולדרוש ריבית טובה יותר. הפריים אפשר להתמקח ולרדת עוד 0.2 לפחות. בהצלחה

      • תודה רבה (ללת)

        • ey7
          26/03/21 20:49

• אין בעיה לנסות לבד וגם כדאי, בכל

  • מנשא
    09/03/21 20:20

  מקרה זה חוסם אותך לקחת יועץ בהמשך. במידה ותחליט לקחת יועץ בהמשך הוא יהיה מסונדל לסניפים שבהם היית וקיבלת מהם הצעות

  • מצטער...רציתי לכתוב שזה לא חוסם

    • מנשא
      10/03/21 12:25
    • • 1

    אותך בהמשך לקחת יועץ. תוכל לשלוח לי מייל [email protected]

• בהחלט אפשרי להוציא לבד

  • GandalftheWhit
    08/03/21 07:57

  חוץ מהחיסכון של עלות היועץ. יש כאן למידה. בבנק שהגשת בקשה למשכנתא היועץ יוכל להגיש רק אחרי 3 חודשים(יכול להגיש בתור שהנתונים של הלקוח השתנו) לכן אם אתה רואה שאתה לא מצליח לקבל תמהיל סביר לבד אל תגיש לכל הבנקים. תשאיר לפחות 1-2 בנקים גדולים שהיועץ יוכל להגיש. ריבית מעל 0.3 לכל שקל היא גרועה. בין 0.2-0.3 ריבית סבירה וסטנדרטית. פחות מ0.2 ריבית טובה.

  • אשמח לקבל טלפון להתייעצות

    • nof558
      09/03/21 17:24

    קצרה ולשמוע מחירי בנית תמהיל וליווי. תודה רבה לך

    • כרגע אני לא מתעסק בזה.

      • GandalftheWhit
        09/03/21 20:58

      אתה יכול לבקש ממנשא. במרכז אני מכיר את המשרד של וגשל משכנתאות. משרד גדול ומקצועי. ממליץ לך לקבל מהם הצעה. יועץ טוב לא אמור לקחת מלקוח טוב יותר מ4-5K

  • מה דעתך לגבי המצב בשוק האגח

    • nof558
      09/03/21 16:51

    האם יש צפי שישפיע על ריביות המשכנתא בגלל העליה בתשואות אג"ח ארה"ב ודיבורים על אינפלציה שמרימה ראש? האם זה לוקח זמן עד שזה מחלחל לריביות משכנתא או שזה מיידי? צפוי לקחת משכנתא בחודשיים הקרובים.. 1.08M עם הון עצמי של 370k במחיר למשתכן בני ברק צפון. פוחד שהריביות קלצ יקפצו לי ואפספס את ההזדמנות לקבע ריביות שנחשבות לנמוכות היסטורית.

    • אני לא חושב שהריביות יקפצו בכזו

      • GandalftheWhit
        09/03/21 20:52

      חדות גם אם יעלו זה יקרה בצורה מתונה יותר. כבר למעלה מחמש שנים הריביות בשפל. לא רואה סיבה ללחץ. אם אתה חושש מה מונע ממך לקחת כבר עכשיו ? אפי' רק את החלק של הקלץ?

      • אגב מינואר אני מובטל ואשתי

        • nof558
          15/03/21 15:47
        • • 1

        עו"ד עצמאית ושכירה. החברת סטארטאפ בינואר נסגרה(עבדתי שם כמעט 4 שנים) והרווחתי 15-17k. אשתי מרוויחה כשכירה 11k (הכל ברוטו כן?). יש לה רצף תעסוקתי אבל וותק במקום הנוכחי מיולי 19. הבנתי שנצטרך להביא לווה ערב/תומך. ההורים שלנו זורמים לגמרי ומוכנים. השאלה האם לדעת זה יפגע לי בריביות ויקר אותם כי התיק שלי מורכב יותר ושאני מובטל(מסיים תואר ראשון במדעי המחשב בימים אלו) או שמבחינת הבנק ברגע שיש לווה תומך עם וותק רציני והכנסה יפה מבחינתו זה אותו סיכון אותם ריביות בדיוק וכו? שואל כי מתלבט אם עצם העיכוב בבחירת דירה יכולה להועיל לי למצוא עבודה חדשה בזמן הזה ואולי הבנק יסתכל עליי שונה מאשר עם לווה תומך? ממש ממש ממש תודה על הייעוץ והעזרה חבר. אתה באמת נכס פה לפורום. תודה!!

        • ערב תומך זה פחות מהכנסות של הלווה

          • GandalftheWhit
            16/03/21 11:04

          חוץ מזה צריך לעשות ביטוח חיים גם לערב התומך. אני מניח שאתם בגילאי 30 אז ההורים בגילאי 60. הביטוח חיים יהיה יקר מאוד. איך תעמדו בהחזרים? עם הכנסה של 10K נטו והחזר על ההלוואה בערך 5K. אני חושב שתנסה לסחוב את זה עד שתמצא עבודה.(גם אחרי מציאת עבודה הבנק ידרוש תלושים של 3 חודשים) לפעמים אי אפשר לתפוס את המקל משתי קצותיו. בהצלחה

      • כי עדיין אין לי חוזה חתום

        • nof558
          15/03/21 15:43

        יש אי ודאות מתי בדיוק יקראו לנו לבחור דירה. כנראה בטווח של בין אמצע אפריל לתחילת יוני. אני יודע בדיוק איזה דירה אקח ואיזה מחיר כי אני מקום 5 בבחירה. בגלל קפיצת תשואות האגח בארהב והמגמה בשוק והאינפלציה שמרימה ראש אני חושש שיעלו ריבית ושהבנק כבר יתמחר קדימה אפילו אם עדיין כלום לא קרה בפועל. כמו שקרה בעבר שהריביות המשכנתא התייקרו רק כי עלויות גיוס ההון התייקרו. לכאורה אם האינפלציה תעלה אז כמו שראינו אתמול ירידה בריביות הצמודות כי כנראה התחזיות אינפלציה עלו אז זה ממש טוב לי אבל לקחת בדיוק לפני שהבנק המרכזי בארהב מעלה ריבית כדי להלחם באינפלציה. כי אז גם פה יתחילו לעלות ריבית בקלצ ולתמחר העלאת ריבית עתידית של בנק ישראל. לדעתך אין מה לחשוש? גם אם יהיה שינוי יהיה מינימלי?

  • לכמה שנים?

    • 2254
      08/03/21 13:20

    תודה לך. הדרוג של הריביות שעשית נכונה לכמה שנים, ל-20 שנה? אני מבין שלמשל משכנתא ל-10 שנים לשלם יותר 0.15 לשקל זה רצחני. לא ככה?!

    • כתבתי למשכנתא ממוצעת

      • GandalftheWhit
        08/03/21 17:11

      שזה 20-25 שנה.

הצג עוד 7 תגובות

עזרה בנית תמהיל

• כינוי1
  07/03/21 01:47

עזרה בהחלטה לגבי תמהיל נכון, דירה 1.7 יכולת החזר חודשית יחסית לסכום- גבוהה משכנתא 500 אלף 300 אלף אקח בהלוואות (לאחר נטילת המשכנתא - יש לי אפשרות לממן זאת, הסיבה ריביות טובות). חשבתי על המסלולים הבאים : מסלול א' 200 - פריים ל- 12 שנה. 300 קל"צ ל - 10 שנה. מסלול ב': 200 פרים ל- 12 שנה. 200 קל"צ ל- 10 שנה. 100 משתנה צמודה ל 10-12 שנים. אופציה נוספת שחשבתי עליה, לגבי המסלול הראשון, להגדיל את המשכנתא ל-600, ולהוסיף את המאה למשתנה צמודה בריביות גבוהות על חשבון הקל"צ, ולפרוע אותה לאחר כשנה או פחות ( על ידי הון עצמי שיש ברשותי). מה דעתכם ? ומה הריביות שאני צריך לחתור אליהם ?

• ץ (ללת)

  • רואה נפלאות
    12/03/21 15:42

• במקרה שלך חשיבה יצירתית

  • מנשא
    09/03/21 20:23

  יכולה לחסוך לך הרבה כסף

  • אתה יכול לפרט יותר ? מה היית מציע ?

    • כינוי1
      09/03/21 22:08

    המחשבה שלי כרגע מבחינת המשכנתא, זה להגדיל ל-600, לבקש משתנה צמודה בריבית גבוהה על חשבון ריבית נמוכה ב קל"צ ולפדות את כל המשתנה הצמודה מיד.

• לדעתי עדיף להכניס כמה שיותר למשכנתא

  • GandalftheWhit
    08/03/21 07:52

  את הריביות הטובות בהלוואות תשמור למינופים שתצטרך בעתיד. ואז כשיהיה לך משכנתא פלוס הלוואות הריביות לא יהיו כל כך טובות. עדיף לך לקחת משכנתא של 50% מימון ולהחזיר יותר ההחזר חודשי ולא לקחת הלוואות. בהצלחה

• תמהיל יפה (ללת)

  • GandalftheWhit
    08/03/21 08:00

• מאיזה בנק?

  • royial
    08/03/21 00:06

  נראה לי ריביות חלום במיוחד ש 2/3 פריים. הייתי סוגר.

• אפשר גם לפרק החברה.

  • ATUK19
    06/03/21 15:07

  בבעלות סבי הייתה דירה כזו. עורך דין הצליח לפרק החברה. מציע לשאול בבנק בכמה השמאי שלהם מוריד ערך , אם בכלל. השמאים, עוד פאשלה של הפיקוח על הבנקים. לאחי נשארה הלוואה בגובה פחות מ10% של שווי הדירה. רצה להעביר אותה לדירה גדולה יותר באיתה שכונה. אמרו שמאי 1500 שח. מטורף ומטופש.

  • השמאי מסובסד עולה משהו כמו 400-500

    • GandalftheWhit
      07/03/21 02:33

    המחיר המלא הוא 1500. ולדעתי חובה על הבנק לעשות זאת. השמאי בודק שאין חריגות בניה או גרוע מכך שלא מדובר על נכס פיקטיבי. אני מכיר נוכל שהוציא כמה מיליונים מהבנק ושיעבד להם מגרש רכב. בתכלס הרכבים שהוא שיעבד להם היו גרוטאות יפות...(ישב על זה בכלא כמה שנים) אסור לסמוך אף פעם על מסמכים. השמאי הוא מראה העיניים של הבנק. מה שצריך לתקן. זה את הדרישה הדרקונית של הבנקים לשמאים מסוימים. השמאים שעובדים עם הבנקים מורידים 10% מערך הנכס רק בתור כסת"ח. צריך לפתוח שכל שמאות תהיה קבילה(ח"כ יעקב אשר קידם בנושא משהו בטח בגלל כל סיבובי הבחירות הנושא נתקע)

    • פקיד בנק לא יכול לבדוק נכס פיקטיבי?

      • ATUK19
        07/03/21 07:20

      חריגות בניה - לא יכולות להוריד ערך נכס ב90%. נכס פקטיבי? מסמכים מזוייפים? הבנק צריך ללמד את הפקידים שלו לבדוק ולא צריך שמאי שתפקידו להעריך נכס.

      • פקיד לא יכול וזה גם לא מתפקידו.

        • GandalftheWhit
          07/03/21 11:29
        • • 1

        בנושא של חריגות בנייה. החישוב של הבנק הוא-ערך הנכס החוקי פחות עלות החזרת המצב לקדמותו. בשיפוצים כמו אצל אסתר חיות זה בהחלט יכול לגרזן את שווי הנכס החוקי. אפי' עורכי דין מתנערים מאחריות על חוסר התאמה בין הנכס לרישומים. היה לי מקרה שהשחילו לי נכס עם בעיה. העורך דין התנער ואמר שהוא לא היה בנכס ובלה בלה. מאז אני סומך רק על שמאי שמגיע לנכס בודק אותו. ומשווה לרישומים בטאבו ובעירייה. והעלות גם לא בשמיים 400-500 שקל זה לא נורא.

• תיקח שמאות מוקדמת

  • GandalftheWhit
    04/03/21 21:44

  יעלה לך עוד 1000 שקל. אבל שווה את הרוגע. אם אתה לחוץ מאחוזי מימון כנראה שאתה צריך הרבה. השמאי של הבנק בדר"כ מוריד 10% שיהיה לו מרווח ביטחון. השמאי שאתה משלם לו יכול להעלות 10% ועדיין השמאות בטווח התקין. לא תמיד הבנק מאשר להכניס את השמאות המוקדמת. אבל שווה לנסות.

• שימו לב לכמה דברים

  • מנשא
    09/03/21 20:29

  א. בד"כ המימון למגרש הנו 75% ב. המימון למגרש +בית יהיה נמוך יותר עד 70% וגם פחות. ג. הכסף ישוחרר במספר פעימות וע"פ קצב התקדמות הבניה

• זו שאלה ליועץ השקעות פחות ליועץ משכנתא (ללת)

  • GandalftheWhit
    02/03/21 20:31

• נשמע יקר ולא סביר

  • GandalftheWhit
    08/03/21 08:02

  אבל כמובן הכל בהשוואה לתמהיל הקיים.

• רק במחיר למשתכן תוכל להצליח להוציא

  • GandalftheWhit
    28/02/21 21:53

  משהו כזה. וגם אז אתה צריך להציג הכנסות קצת יותר גבוהות. תבדוק אולי בחריש יש דירות ב800-900 אלף. לדעתי אתה קופץ כאן מעל היכולת. אפשר לחכות שנה להגדיל הון עצמי. לסדר עוד הכנסה קטנה שתשפר נתונים. וללכת על יותר בטוח.

• הרחבתי בנושא....

  • מנשא
    25/02/21 15:43

  מרווח מהריבית זה תוספת או הפחתה אותו הבנק נותן לנו על ריבית הבסיס במסלולי ההלוואה השונים ובחישוב כללי נקבל את הריבית אותה נשלם בפועל. המרווח נקבע ביחס לסוג העסקה וטיב לקוח, המרווח יכול להיות חיובי או שלילי. כלומר, הבנק יכול לתת לנו את המרווח כתוספת או הפחתה בריבית. כמובן שככל והמרווח יהיה נמוך יותר, כך הריבית אותה נשלם בפועל תהיה נמוכה יותר. את המרווח ניתן לראות בעיקר בריביות המשתנות, כל ריבית משתנה מורכבת מעוגן מסוים אשר קובע את הריבית נכון להיום והוא גם המנגנון שיקבע את השינוי בריבית בנקודת השינוי בריבית. ולכל עוגן הבנק מוסיף או מפחית ממנו אחוז מסוים בריבית המרווח בשונה מריבית הבסיס יישאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. כלומר, הריבית המשתנה יכולה לעלות או לרדת בכל נקודת שינוי בריבית, אך התוספת או ההפחתה מהבסיס יישאר קבוע.

• תקח אז משתנה כל שנתים תקבל בפחות (ללת)

  • צדיק טוב
    28/02/21 15:06

• תמהיל הרבה יותר טוב מהקודם (ללת)

  • GandalftheWhit
    24/02/21 11:47

• נראה כמו הצעה ראשונית

  • GandalftheWhit
    22/02/21 21:50

  אתם צריכים לדרוש ריביות טובות יותר בפריים ובקבועה. לפרוס פריים ל25 שנה וקלץ ל10-15 בנוסף הייתי מעביר את ה150 משתנה לפריים ומקבל את זה בריבית טובה בהרבה. ולפרוע כשנוח לכם. בהצלחה.

• אתם זכאים לזכאות או אתם משפרי דיור?

  • מנשא
    21/02/21 20:54

  בכל מקרה קחו טיפ קטן - כדי שתוכלו לבצע השוואה אובייקטיבית בין הבנקים רצוי להיצמד לתמהיל מסויים ואז לבדוק מה כל בנק נותן... אחרת יש מצב שתלכו לאיבוד.

  • משפרי דיור

    • Searching
      22/02/21 02:11

    אוקיי. איזה תמהיל כדאי ומה טווח הריביות המומלצות?

    • בוקר טוב,

      • מנשא
        22/02/21 09:16

      אני יועץ במקצועי ולא נוהג לתת המלצות לגבי תמהילים ללא הכרה אישית של הלקוח, אני מאמין שלכל אחד נדרשת התאמה ע"פ נתוניו האישיים. אני בד"כ משתדל לסייע ולהביע את דעתי בפורום בנושאים כלליים בלבד.

      • כמובן שהייעוץ בפורום לוקה בחסר

        • GandalftheWhit
          22/02/21 21:55

        ואם אתה מתפרנס מייעוץ אין סיבה שתיתן שרות חינם. אתה מוסיף כאן המון🌹

        • בוקר טוב, זה לא העניין הכספי כמו

          • מנשא
            23/02/21 08:53

          שאני חושב שבהרבה תיקים בניית תמהיל נכון משרתת טוב יותר את האינטרסים של הלקוח. הריבית לא תמיד משחקת את השיקול הבלעדי. ולכן קשה לייעץ באופן רציני שאני לא מכיר את כל התמונה במלואה. יום טוב ומבורך

הצג עוד תגובה אחת

לפני סגירה - 2 תמהילים

• vyulia
  18/02/21 16:30

בבקשה מה דעתכם? חייבת לסגור ביום ראשון - עוד כמה שנים מתכוונת לסלק חלק איזה תמהיל עדיף?

• תמהיל שני (ללת)

  • vyulia
    18/02/21 16:30

  

  • התמהילים די דומים

    • GandalftheWhit
      21/02/21 12:29

    אני הייתי הולך על התמהיל הזה. אבל באמת שההבדלים סמנטיים.(קצת פחות הצמדה למדד) חשוב לתכנן את הסכום שאת מתכננת לפרוע. ומאיזה מסלול.

    • בדיקה (ללת)

      • רואה נפלאות
        12/03/21 15:32

• אחוזי מימון? הכנסות? מצב משפחתי? (ללת)

  • GandalftheWhit
    21/02/21 12:36

  • פרטים נוספים

    • yosi159753
      21/02/21 12:42

    הכנסה חודשית : 30K מימון: 25% מצב משפחתי : נשוי + 2

    • אלו ריביות סבירות

      • GandalftheWhit
        22/02/21 21:53

      אבל אתה לקוח טוב. אני חושב שאתה יכול להוציא יותר טוב. תיקח יותר כסף ותגיע ל400K בפריים. ואת היתרה תפרע מידי אחרי הלקיחה. חשוב לציין שתיתכן עמלת היוון אבל בדר"כ בפירעון מידי אין עמלה גדולה.(תבקש שבקבועה ישימו ריבית גבוהה יותר- החישוב הוא לעמלת היוון לפי ריבית ממוצעת)

• אפשרי, ככל הנראה הבנק יבקש ממך

  • מנשא
    18/02/21 20:29

  להכניס ערב תומך.

• מספיק להון עצמי

  • GandalftheWhit
    18/02/21 00:25

  אבל אני לא בטוח שיהיה נכון לעשות את זה עכשיו. תחכה חודשיים שלוש. במיוחד שהקיץ זה הזמן הכי טוב לעסקים במיוחד בתחום האירועים. קשה לי להאמין שיהיו סגרים נוספים.

• תגובה על הקלצ

  • 123456789
    15/02/21 23:29

  לפי כותב הייתה לוקח ללקוחות שלך קל"צ אבל תידע שמשלמים על כך ביוקר 3 אחוז ויותר וריבית הפריים 1 אחוז ופחות אז איפוא הבעיה

  • מכיר היטב את כל הנתונים!!! שהרביות

    • מנשא
      16/02/21 11:15

    יעלו וככל הנראה מתי שהם הם יעלו (עם משכנתאות ל 30 שנה) אז הרבה מאוד אנשים יתגעגעו לקלצ של היום. אני לא מציע שלא לקחת פריים......רק אומר שזה מאוד לא אחראי להמליץ לאנשים כאן לקחת 2/3 פריים כאשר אנחנו לא מכירים אותם ולא מכירים את כל התמונה המלאה. כי יום אחד זה יתפוצץ .....ומי שהמליץ לא יהיה שם.

  • לקוח טוב יקבל גם ב2.2-2.5

    • GandalftheWhit
      16/02/21 00:05
    • • 2

    ויש שליש שחייבים לקחת בקבועה. ובהחלט אפשר להעביר עוד אחוזים לצורך יציבות של המשכנתא. בתכנון משכנתא לא מנסים להגיע רק לזול ביותר.

שיפרתי את התמהיל. מה דעתכם בבקשה? (ללת)

• vyulia
  14/02/21 09:08
• • 1

• תמהיל טוב בשביל להתחיל מיקוח

  • GandalftheWhit
    15/02/21 23:41

  נקודה לשיפור. פריים לפרוס ל25שנה. ומשתנה לקצר ל10 שנים. ולהתמקח על ריביות.

  • תודה! כנראה שאסלק את המשנה לגמרי

    • vyulia
      16/02/21 08:38

    או חלק גדול ממנה אחרי 5 שנים. במקרה כזה, אם אצליח להאריך פריים ל25 שנה האם לקצר את הקבועה?

• המלצה שלי

  • 123456789
    11/02/21 22:39

  תקח 330000שח ארו ותקבל 2.2 25 שנה 330000 שח פריים 25 שנה 334000 קלצ 20 שנה אחרי שתקבל מהבנק את ההצעה תעלה אותה לאתר

  • ברור להמלצה

    • tsahi18
      15/02/21 13:30

    1.למה הכוונה בארו? ואיך אקבל עליה 2.2? 2. אתה חושב שעדיף לקצר את הקלצ ב5 שנים ? אני משער שהריבית תעלה תודה רבה

    • התמהיל הממולץ

      • 123456789
        15/02/21 15:09

      1 אתה אומר לבנק שאתה רוצה שליש ארו וזה מתומחר 2.2 2 אתה לא צריך לקצר את הקל"צ משום שהריבית תעלה כיון שזה לא צמוד מה שכן אם תקצר אז המרווח יירד

• על בסיס תמהיל 2

  • GandalftheWhit
    10/02/21 21:59

  תיקח 2/3 פריים ל25 שנה. ושליש קלץ ל20 שנה.(אם תוכל לקצר ל15 שנה עוד יותר טוב) ותדרוש ריביות יותר טובות. בהצלחה

  • איך אפשר להמליץ בצורה כזאת!!!!!!!!

    • מנשא
      15/02/21 20:54

    לא כל המידע ידוע לכם על הרוכשים......איך ניתן להגיד להם לקחת 2/3 פריים? אין מצב שזה יתפוצץ למישהוא בפנים.

    • שכר של 20 אלף על החזר של פחות מחמש

      • GandalftheWhit
        15/02/21 23:04

      גם אם הריביות על הפריים יעלו יוכל לעמוד בזה. ובעלייה חריגה תמיד אפשר למחזר. בפריים כמעט אין עמלת היוון. מאוד קשה לענות דרך פורום וכמובן שהכל זה לפי הנתונים שהחברים מעלים. מי שיכול לפרט בהרחבה זה כמובן הכי טוב.

הצג עוד תגובה אחת

• אתה מכווין להחזר נמוך מידי

  • GandalftheWhit
    10/02/21 17:37

  ההחזר שלך אמור להיות באזור 6000 מינימום. תוכל לפרט קצת על הכנסות שלך.

  • שכיר, 14 נטו פלוס מינוס.

    • actualize
      10/02/21 17:57

    אין הלוואות או התחייבויות.

    • כדאי לנסות 2/3 פריים ל30 שנה

      • GandalftheWhit
        10/02/21 18:04

      ושליש קלץ ל25 שנה. אם יש לך איך לנפח הכנסות זה יכול להועיל.

      • האם זה לא סיכון גבוה מדי?

        • actualize
          10/02/21 20:45

        איזה ריביות יחשבו לטובות בכזה תמהיל?

        • האופציה השנייה היא לקחת מסלול

          • GandalftheWhit
            10/02/21 21:41

          של משתנה צמודה 2.4 וההצמדה היא מינימום 0.7 ובפריים תוכל לקבל באזור 2-2.1 אם הריביות יעלו בצורה חריגה אפשר למחזר. קשה להגיד מדויק. אבל הריביות יחסית לנתונים הם סבירות

          • סביר להניח שאם הפריים

            • מנשא
              15/02/21 20:57

            יעלה אז ככל הנראה גם שאר הריביות יעלו.....אז למה בדיוק הוא ימחזר

            • כרגע הוא לוקח 75% מימון

              • GandalftheWhit
                15/02/21 23:12

              אם בעוד כמה שנים הריביות יעלו. אחוזי המימון יהיו נמוכים יותר ויקבל תנאים טובים יותר. אני מניח שהשאלה על 2/3 פריים כוונה גם לתמהיל הזה. אם היה שואל קודם הייתי ממליץ לא להיכנס לכזה מינוף אם אלו היכולות שלו. וצריך לכוין לדירה שעולה פחות 200-300. בנוסף הבנתי מהשאלה שהוא רווק. ולכן צפויה בעתיד משכורת נוספת למשק בית.

          • אפרופו לנפח הכנסות

            • actualize
              13/02/21 16:45

            זה רק להחליף עבודה נכון?.. אין לי ממש רעיונות איך אני עושה את זה.

            • אפשר לבקש תלוש נוסף מחבר עצמאי.

              • GandalftheWhit
                13/02/21 21:15

              זה קצת איטי כי זה לוקח חודשיים וחצי. והבנקים לא אוהבים הכנסה כזאת(וותק קצר) חשוב לציין שמישהו יצטרך לספוג את ביטוח לאומי וברמת השכר שלך יתכן גם מס הכנסה. תלוש פיקטיבי זה גם פלילי אבל זה לא עניני. יש אפשרות לעשות חוזה שכירות על הנכס הנרכש. ולעשות חוזה שלך על שכירות של יחידה קטנה במחיר נמוך (אם הבנתי נכון אתה רווק). והפער בין ההוצאה על השכירות שלך לשכירות שאתה מקבל נחשב כהכנסה. לא בכל הבנקים מקבלים את זה. אבל זה אופציה.

הצג עוד 4 תגובות