”תביעת סרק”: בעל מניות ישראל קנדה מלין על הזדמנות עסקית שניצלו רוזן וטוכמאייר

חברת הנדל"ן ישראל-קנדה דיווחה הבוקר (ג’) לבורסה לניירות ערך בתל אביב ולרשות ניירות ערך על קבלת מכתב דרישה מבעל מניות, הדורש להגיש תביעה נגד בעלי השליטה בחברה, אסף טוכמאיר וברק רוזן. לטענת בעל המניות, בעלי השליטה ניצלו הזדמנות עסקית של החברה עצמה.

על פי מכתב הדרישה, הטענה העיקרית היא כי בעלי השליטה, המכהנים גם כיו"ר דירקטוריון (טוכמאיר) וכדירקטור ומנכ"ל (רוזן) ישראל-קנדה, והינם גם בעלי השליטה בחברה הציבורית קנדה גלובל בע"מ, איפשרו לקנדה גלובל להתקשר בעסקאות לרכישת נדל"ן בארה"ב. זאת, על אף שישראל-קנדה עצמה הציגה בעבר בדיווחיה כי היא פועלת בתחום הנדל"ן בישראל, ובנוסף בפרויקטים יזמיים קיימים ברוסיה ובפולין.

בעל המניות טוען כי רכישות הנדל"ן בארה"ב הן בתחומי ליבת העסקים של ישראל-קנדה, או לחילופין, בתחומי פעילות משיקים, ולכן בעלי השליטה היו צריכים להציע עסקאות אלו לישראל-קנדה.

בנוסף, נטען כי הסדר תיחום הפעילות בין ישראל-קנדה לבין בעלי השליטה, שאושר בעבר על ידי האסיפה הכללית, פקע ביום 5 במרץ 2020, בחלוף שלוש שנים ממועד אישורו. לטענת בעל המניות, המעשים הללו מקיימים עילת תביעה של החברה גם נגד קנדה גלובל.

ישראל-קנדה הודיעה כי תבחן את מכתב הדרישה ותגבש את עמדתה והחלטותיה בנושא בהתאם להוראות הדין.

בהתייחסות לטענות, החברה פנתה לדיווחיה הקודמים שפורסמו לציבור. בין היתר צוין כי האסטרטגיה המקורית של החברה, כפי שאושרה ב-15 בינואר 2017, התמקדה בנדל"ן בישראל בלבד, עם המשך פעילות בפרויקטים ותיקים ברוסיה ובפולין, אך ללא פרויקטים חדשים בחו"ל. מאוחר יותר, ב-8 בספטמבר 2022, אישר דירקטוריון החברה עדכון אסטרטגיה שהרחיב את תחום המלונאות שלה ליוון (בנוסף לישראל). דיווח זה הבהיר ביום 11 בספטמבר 2022 כי הרחבת הפעילות לחו"ל היא אך ורק בתחום המלונאות, ולא ביתר תחומי הפעילות של הקבוצה.

מישראל קנדה נמסר: "זו תביעת סרק שאין לה כל שחר. כבר משנת 2017 אנו פועלים מול החברה על פי הסכם תיחום פעילות שכולל, באופן חריג ולא מקובל בחברות דומות, מנגנון בלעדיות לטובת החברה שלפיו כל פעילות בתחום הנדל״ן בישראל תבוצע באופן בלעדי על ידי החברה. הסדר תיחום הפעילות אושר על ידי מוסדות החברה, לרבות האסיפה הכללית של בעלי המניות ברוב המיוחד הנדרש. בהתאם להחלטות מוסדות החברה, כפי שפורסמו ודווחו פעם אחר פעם באופן עקבי וברור, החברה פועלת בתחום הנדל״ן בישראל בלבד. החברה חוזרת ומדווחת על כך, ברציפות משנת 2016 והפעם האחרונה היתה בדוח השנתי על עסקי החברה לשנת 2024 שדווח במרץ 2025. גם פעילותה של קנדה גלובל שאליה מתייחס מכתב הדרישה היא פעילות שקופה, ידועה מדווחת שכן מדובר בחברה ציבורית נסחרת. לפיכך ברור, שכל פעילותנו ידועה, מוצהרת, גלויה ומדווחת. על כן ברור מבחינתנו שלמכתב הדרישה אין ידיים ורגליים.

"אנו פועלים על פי דין, מלווים בייעוץ משפטי צמוד מן המעלה הראשונה וכל פעילותנו נעשית באופן גלוי ושקוף, כאשר בעלי המניות של התאגידים שבהם אנו מעורבים מדווחים ומעודכנים באופן ברור, על פי כללים ידועים מראש, על כל פעילותינו ומעשינו. הסדר תיחום הפעילות שבין החברה לבעלי השליטה תקף כל עוד אנחנו בעלי השליטה או נושאי המשרה ומחייב אותנו לכל דבר ועניין ואנו מקפידים לקיימו, קלה כבחמורה. כך היה וכך יהיה".