חברות הנדל"ן למגורים סגרו רבעון עם ירידה חדה במכירות הדירות לעומת התקופה המקבילה; הסיבות העיקריות: סביבת ריבית גבוהה, ומגבלות המימון על מבצעי הקבלנים

• #אאורה
• #אזורים

שבת שלום לכולם

• ניתוח מדדים
• ניתוח מניות

"מדובר ב-20-30 אלף דירות", אמר דמרי במהלך ויכוח עם ראול סרוגו לשעבר נשיא התאחדות הקבלנים שתקף: "נתניהו זנח את פיתוח התשתיות"

• #דמרי

במסגרת הפרויקט החדש צפויות להיהרס 12 יח"ד ותחתיהן יוקמו 27 יח"ד חדשות, מתוכן 15 יח"ד לשיווק בשטח פלדלת של כ-2,400 מ"ר

מישהו יכול לנתח? (לא רק להעלות גרף), המחזורים מאוד נמוכים מה אנחנו רואים פה האם מתבשל דגל שורי או דובי? כנ"ל לגבי נורסטאר

• #נורסטאר
• #ג'י סיטי

אחרי שבכתבה אתמול שאלנו האם הציפיות מההתחדשות העירונית היו גבוהות מדי, היום אאורה כבר מאותתת: תחזיות נמוכות מתורגמות למבצעי מכירות והורדת מחירים

• #אאורה

אם הנתונים שיפורסמו עד ספטמבר לא ישנו את התמונה ויתמכו בהורדת הריבית, סביר להניח כי הפד יחל בסבב ההורדות; כשהבנק המרכזי מתחיל בהורדת הריבית עדיף שלא יעצור

• #אלוני חץ
• #אפריקה מגורים
• #ישראל קנדה
• #שטראוס

במהלך הרבעון השני של השנה מכרה חברת י.ח דמרי 176 יח"ד בישראל לעומת מכירת 247 יח"ד ברבעון השני של 2024 ; נכון להיום שליש מהדירות בפרויקטים של החברה שבביצוע ברחבי הארץ מכור

קבוצת מגדל (כ-95.5 מיליון שקל) שתגדיל את אחזקותיה בחברה לכ-13.3%, וקבוצת הראל (כ-24.5 מיליון שקל) שתגדיל אחזקותיה לכ-9.4% מהון החברה

• #רוטשטיין

תמורת הרכישה עומדת על כ-106 מיליון דולר, שתשמש לתשלום חלק מהחוב שנצבר בגין הלוואה קיימת של המוכרים קבוצת שטרית בבעלות ג’וזף ומייר שטרית - שמוכרים את הנתח כדי להוריד מינוף

• #קנדה גלובל

בוני התיכון מקדמת כ-80 פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-28,000 יח"ד ברחבי ישראל; לאחרונה דיווחה החברה על התקדמות משמעותית בשני פרויקטי החברה

מדובר בהקמת פרויקט ’הסטריפ’, הממוקם ברחובות בן צבי, שמורק, שמחה ארליך וגרינבוים; העבודות בפרויקט צפויות להימשך כ-5 שנים מקבלת צו התחלת עבודה

1. אמש העלתי תובנות לגבי מהדרין ואינרום . 2.מתחתי 2 מטה דובדבן העלה פוסט וכתבה על דלק ומהדרין . 3.פתחתי את הכתבה כעת ... הכתבה ישנה , שנת 2023 . משתמע כאילו תשובה רכש כעת את אותם 44% , זה עלול להטעות את המשקיעים . 4.בכל אופן , תשובה כן מעוניין להגדיל אחזקות במהדרין , להגיע לשליטה כמעט ואף מלאה במהדרין , על כך הרחבתי בפוסט אמש . כמובן זו דעתי , אין בדברי המלצה כלשהי .

ירידה בפרמיית הסיכון, התחזקות השקל ותמחור עתידי גרמו לעליות החדות - השאלה היא האם סביבת המאקרו ונתוני המכירות אכן מתכתבים עם תמחור החברות

• #אאורה
• #שטראוס

חברות הנדל"ן ממשיכות לגייס חוב ברקע ליום שאחרי המלחמה כאשר תנאי השוק השתפרו נוכח ירידת פרמיית הסיכון של המשק

• #רוטשטיין

ניתוח מדדים, ומניות נבחרות לשבוע המסחר הקרוב. תודה לכותבי הסקירה. שבת שלום ושקט לכל חברי האתר 🌹

• מדור ניתוח מדדים >>>
• מדור ניתוח מניות >>>

לפי כל הנתונים מניית אב-גד עם נתונים מעולים, אז למה היא מדשדשת ?

כיום מעסיקים בישראל כ-55,000 עובדים זרים במידה ויגיעו עוד 15,000 העובדים הזרים הנוספים יועסקו בענף כ-70,000 עובדים כמות פועלים שענף זקוק לה בשנת 2025

בניכוי הסבסוד הממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1,543 יחידות דיור, ירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל אשתקד, בהמשך לירידות של 20%-30% בינואר עד מרץ

הפיקוח על הבנקים: "שם המשחק הוא היצע, אם יהיה מספיק היצע – המחירים יירדו"; ועמ"ש רשות התחרות: "רוב הציבור אינו מבצע סקר שוק מקיף טרם נטילת משכנתא, מעלה חשש לחוסר תחרות"

• #לאומי
• #מזרחי טפחות

ליאם חריש עסקים העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, נכנסה אתמול לבורסה אחרי שגייסה חוב; אילן מיקנר, דירקטור בחברה ומבעלי השליטה בה, נעצר לחקירה על ידי משטרת ישראל

הירידה מוסברת מהשפעות רוחביות בשוק המקומי שחווה האטה כללית, ובשל הודעת בנק ישראל לגבי הגבלת עסקאות במתווה 20%-80%. עוד מסבירים בחברה את הירידה בהקדמת מכירות בשל עליית המע"מ

• #דמרי

המחיר החציוני ששילמו תושבי חוץ ועולים חדשים ב-2023 גבוה בכ-70% מזה ששילמו כלל המשקיעים; ההשפעה של תושבי חוץ על גביית המס ב-2023 הייתה משמעותית יותר

ניתוח מדדים, ומניות נבחרות לשבוע המסחר הקרוב. תודה לכותבי הסקירה. שבת שלום ושקט לכל חברי האתר 🌹

• מדור ניתוח מדדים >>>
• מדור ניתוח מניות >>>

משרדי החברה החדשים בתל אביב, שיתפרשו על פני 18 קומות במגדלי תאומי רובינשטיין, ישלבו משרדים, מעבדות מחקר ופיתוח, אולם כנסים ומתחם הסעדה בהובלת קבוצת מחניודה

נחשון קיויתי, קבוצת ב.ס.ר: "בת"א מרגישים האטה, אין כמעט הכנסות. לעומת זאת, האנטישמיות הגוברת גרמו ליהודים רבים לרצות דירה בישראל ואין מקום שמסמל יותר מירושלים"

• #דמרי

כ-23.6 אלף דירות נמכרו ברבעון הראשון, ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם; מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לגדול ועומד על 26 חודשי היצע. הירידה החדה ביותר - בשוק הדירות החדשות

אם מכרת נכס נדל"ן כלשהו (מגרש, דירה, משרד או כל נכס אחר) ושלמת בגינו מס שבח, רוב הסיכויים שמגיעים לך החזרים של עשרות אלפי שקלים. אנחנו נעשה עבורכם בדיקה יסודית 6 שנים אחורה ונבחן האם אתם עומדים בקריטריונים להחזר. תשלום על בסיס הצלחה !! לפרטים נוספים ⬇⬇

• בדקו זכאותכם להחזר מס שבח ללא עלות

במועצה הלאומית סבורים שהבנקים גורמים לקשיחות מחירים כלפי מטה, כלומר, כשהביקושים עולים המחירים עולים, אך כשהם יורדים הם לא יורדים; בנק ישראל סבור כי התערבות עלולה להביא לצמצום ההיצע

מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-7.5%; ההאצה בעליית מחירי הדיור גרמה להרמת גבה בקרב לא מעט אנשים בתחום

לחברת דיויד לנדמרק יזמות 14 פרויקטים בפריסה ארצית, הכוללים כ-1,500 יח"ד וכן 19,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, מהם 2 פרויקטים בביצוע, ותריסר פרויקטים שצפויים לתחילת הקמה עד הרבעון הראשון

• #אספן גרופ

שבחודש פברואר דיווח הלמ"ס על ירידת מחירים ואתמול על עליית מחירים הלוואות בלון היו קיימות ועדיין יש פרסומים של קבלנים להצעות אלו בשם אחר "לפי נתוני הלמ"ס, הדירות התייקרו ב-7.5% בשנה האחרונה. אך הנתונים מתייחסים לתקופה שלפני מגבלת בנק ישראל על הלוואות בלון. ומה צפוי בחודשים הקרובים? מצד אחד מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא, ומצד שני קבלנים מתקשים להשלים בנייה בשל מחסור בעובדים

בולטת התופעה שבקרב הציבור הדתי והחרדי כ-91% תומכים בהחלטת הממשלה לאסור כניסת עובדים פלסטינאים לענף הבניה בישראל -לעומת רק 78% בקרב הציבור החילוני

מישורים תמכור נכס מסחרי שבבעלותה באזור התעשייה הרכבת בבנימינה תמורת 39.4 מיליון שקל

• #מישורים

בכוונתה של החברה לרשום שעבודים ממדרגה ראשונה על מלוא זכויותה של החברה במקבץ דיור רחובות, בהרמוני בית שמש ובמגדלי אלרואי

הי, אני צריך לקחת משכנתא של מיליון שקל. בעוד חצי שנה אני אמכור נכס ואוכל להחזיר חצי מליון. מעוניין בהחזר חודשי של 5000 שח. מה תמהיל המשכנתא המומלץ? כמובן בהנתן זה שאני מחזיר עוד שנה חצי ממנה ולא מעוניין לשלם קנס גבוה מדי

בנובמבר האחרון עזריאלי, שרוצה את צמח המרמן בשל הפעילות בשוק המגורים, הגישה הצעה עם פרמייה מינורית; כעת עזריאלי משפרת את הצעתה בכ-35%; מאחורי שיפור ההצעה - אמיר אפרתי מקרן ברוש

• #עזריאלי קבוצה

במסגרת הפרויקט, עתידה החברה לממן חלקית, לתכנן, להקים ולתחזק מתחם שיכלול את קריית הממשלה, בית המשפט וחניון תת-קרקעי לכ-200 רכבים, בשטח כולל של כ-22,000 מ"ר

בנק ישראל מנסה להוריד את הסיכונים בשוק; מגביל מתן הלוואות קבלן ל-10% מההלוואות למגורים בבנקים, ומגבלות על מכירת דירות בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון עד סוף 2026

המניות מתפרקות לקראת הדוחות. סיטיקון ירדה תחילה משמעותית ותיקנה את כל הירידה. Gazit11 גם ברצף תיקונים יפה. הדוחות לא רעים מהקבוצות. נורסטאר משער 1600 לשער 1000 בצורה די אגרסיבית - יש סיבה? אלדן התגובה שלך מיותרת אז אשמח אם לא תגיב תודה רבה

• #נורסטאר

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-17.9% ביחס לתקופה המקבילה; ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2024 עלה בכ-6.4%; למרות מכירת חלק המדינה במגדל היובל ריט צופה המשך הצמיחה בתחזית

• #רוטשטיין

מכירות הקבלנים (ללא דירות בסבסוד ממשלתי) הסתכמו בינואר ב-1,938 דירות – ירידה של 29% לעומת ינואר 2024 ושל 57% לעומת דצמבר 2024; הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר" נותר גבוה

מנורה תשקיע כ-200 מיליון שקל ב-7 פרויקטים למגורים בהיקף של 1,440 יחידות דיור שהחברה מקדמת; עתידה לקבל כ-40% מחלק הכשרת הישוב התחדשות עירונית ברווח העתידי של כל פרויקט

• #הכשרת הישוב
• #מנורה מב החז

היי לכולם מחזיק במניית נורסטאר. יורדת 9 ימים ברצף - אחרי שזינקה ביום אחד כמעט 9 אחוז. יש לדעתכם השערה מדוע הירידות ? גי סיטי צפויה לפרסם דוחות בקרוב. סיטיקון הציגה דוחות שהובילו את המנייה לירידה של 8 אחוז. האם זה סימן לכך שצפויים להיות דוחות גי סיטי?

• #נורסטאר

במסגרת השלב המוסדי זכתה החברה לביקושים גבוהים בסך של כ-233 מיליון שקל; השלב המוסדי ננעל בריבית שנתית שקלית (ללא הצמדה למדד) של כ-6.75%. במסגרת ההנפקה

וקבוצת MGS; בין שוכרי הבניין שרכשה הקרן ניתן למנות את קבוצת אדידס העולמית; בבניין נותרו כ-4,000 מ"ר להשכרה

• #גב ים

נסגר היום במינוס אחוז או בפלוס של 0.17?😳😳😳

• #צילו בלו

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים זינק 2.6% בחודש ינואר; הזינוק החד מוסבר על ידי שינוי שיטת המדידה והרחבתה לשנתיים האחרונות, מה שצפוי להשפיע גם על המדידה בהמשך

על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2024 נמכרו 101,040 דירות – עלייה של 40.8% בהשוואה לשנת 2023; הירידה במגמת המכירות החל מאמצע השנה מעוררת סימני שאלה בנוגע להמשך

מאז מוזגה הפעילות של JTLV וצביקה בן צבי לתוך חברת שמן לפני כשנה וחצי ביצעה החברה 6 עסקאות רכישה בסך מצטבר של כ-250 מיליון שקל

הרוכשים מנצלים את ההטבות, והקבלנים נהנים ממכירות שיא; באופן מפתיע, העיר באר שבע הפכה לזירת הנדל"ן החמה ביותר בישראל; מי הרוכשים הגדולים: דירה ראשונה או משקיעים?

ויז’ן סיגמא תממן את הרכישה בהלוואה מבעלת השליטה, פרלסון החזקות; הקרקע נושאת הערת אזהרה בשל תביעה שמגבילה את המימון מהמערכת הבנקאית

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות, הסתכם בשנת 2024 לסך של 407 מיליון שקל, לעומת 401 מיליון שקל בשנת 2023; החברה רשמה גידול של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים

• #גב ים

הקרן, שנכנסה להשקעה בחברה בשנת 2021, צפויה לרשום רווח של למעלה מ-150 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, ותמשיך להחזיק בשיעור של 36% ממניות החברה

• #דוניץ

די.אן.איי קבוצה עפה.

• קישור

הקרקע שרוכשת קנדה גלובל ממוקמת בצפון מיאמי בשכונת El-Portal וכוללת זכויות לפרויקט עירוב שימושים ולבנייה של כ-2380 יח"ד

• #קנדה גלובל

בכלי התקשורת דווח על אפשרות שרמי לוי ינפיק את פעילות הנדל"ן לפי שווי חברה של 4.5 מיליארד שקל; רק לפני חודש דובר על הרבה פחות מזה

• #רימוני

זאת כחלק מהצעת מכר בהנפקת חברת המלונות בבורסה; בנוסף, צפויה אספן למכור תוך 18 חודשים מהשלמת ההנפקה עוד 6.55% מההון של פאי סיאם לשלמה דהוקי

• #אספן גרופ

אני לפני רכישה וקבלתי הצעה מה דעתכם ? קלצ ל16 שנה באחוז 430K סכום 4.75 ל30 שנה פריים מינוס 0.9 1 מיליון 5.1% זכאות ל30 שנה ב2.74% 170K 😳

רק לאחרונה החלה רשות המסים לדרוש מהקבלנים לכלול בדיווח על עסקאות המכירה התייחסות לשאלה האם ניתנה הטבת מימון; הנה הממצאים על פי ניתול איזור תל אביב ובאר שבע

הפניקס מחזיקה כיום בכ-20% ממניות אקרו, ובנוסף, השתיים מקימות במשותף פרויקטים יזמיים במתחם יצחק שדה בת"א; עבור שתי החברות מדובר בהעמקת שיתוף הפעולה האסטרטגי שהחל עוד בשנת 2018

בכוונת החברה לייעד את תמורת ההנפקה, לחיזוק הונה העצמי וכן למימון הפעילות העסקית

אשטרום הודיעה על האפשרות לגייס הון באמצעות הנפקת מניות; בכוונתה של יודנקו, בעלת השליטה, להשתתף במסגרת המכרז המוסדי בהיקף של עד כ-100 מיליון שקל

החברה שהצטרפה לברסה לפני כשבועיים כשגייסה חוב מקבלת השקעה תמורת כ-21% ממניותיה; יחד עם מניות שתרכוש מהמייסדים שובל תחזיק ב-33% מההון

החברה חתמה על הסכם מחייב למכירת הנכס המסחרי בעיר Remscheid; ההון העצמי אותו השקיעה להב בעסקה הסתכם בכ-1.786 מיליון אירו, המשקף תשואת CAP של כ-8.1%

• #להב

מדובר במכרז שזכתה אספן להקמה וניהול של שטחי מסחר וחנייה בהיקף כולל של כ-7,500 מ"ר באצטדיון סמי עופר בחיפה; אספן תשכיר את שטחי המסחר לאורך תקופת ההסכם שהינה כ-25 שנים

• #אספן גרופ

אזורים חתמה על הסכם למימוש נכסים במתחם הבלוק בבאר שבע, הכוכב בגליל ים ובמתחם הנרקיס בראשון לציון בכ-203.5 מיליון שקל - מעל לשווי בספרים

• #אזורים

בנוסף תרכוש איילון ביטוח את יתרת הזכויות של לרי נכסים בבניין ברחוב הנגב בת"א תמורת 16 מיליון שקל

• #איילון

המהלך מגיע בהתאם לתוכנית האסטרטגית למימוש נכסים על מנת לחזק את מבנה ההון של הקבוצה; השלמת העסקה צפויה להיות ברבעון הראשון של 2025

• #ג'י סיטי

עם השלמת העסקה החברה צפויה להכנסה שנתית של כ- 209 מיליון שקל ו- NOI של כ- 143 מיליון שקל; דהרי: "ישפרו הופכת מחברה עם 8 נכסים גדולים לחברה שכוללת 26 נכסים בפיזור גיאורגפי ארצי"

שדה ימונה למנכ"ל החברה שתשנה את שנה לשדה נדל"ן; עד כה החברה עסקה בגיוס הון כשותף מוגבל וכעת תרחיב הפעילות והמיקוד העסקי כשותף כללי

• #אינטו

בבית ההשקעות IBI מסכמים את השנה בענף הנדל"ן, ומספקים המלצות ומחירי יעד לחברות הפועלות בתחום; מנד"ן מניב, ועד למגורים, מה היה השנה ומה צפוי להמשך

המוכרת תשכור את הנכס ממניבים במודל שכירות NNN ל-10 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות; דמי השכירות יסתכמו בכ-3.15 מיליון שקל בשנה

הסדר החוב לקראת השלמת עסקת הרכישה של ישראל קנדה הוגש לבית המשפט; לאחר השלמת העסקה ישראל קנדה מלונות תכפיל את מספר החדרים ברשותה

• #ישראל קנדה

ברוך נהנתה מביקושי יתר בהיקף גבוה פי יותר מ-3 מהיקף ההנפקה; הגיוס ישמש לפרעון הלוואה בריבית דו ספרתית, בעוד עלות השכר של המשפחה השלטת בחברה תגדל

ועידת הבנייה הישראלי ריכזה את בכירי החברות בשוק; חג’ג’: אנו צופים ירידה בריביות וצמיחה ולכן בחרנו להשקיע ברני צים"; גיל גבע, יו"ר תדהר: "ענף הבנייה נמצא כיום במשבר משמעותי"

החוב הונפק בריבית של 7.11% ובמח"מ של 3.7 שנים; איגרות החוב מגובות בשעבוד על העודפים בפרויקט גת רימון, תל אביב

אשמח לשמוע התייחסויות באופן כללי ואם יש פוטנציאל לטווח ארוך

בכירי ענף הנדל"ן השתתפו בפורום Duns 100 של דן אנד ברדסטריט על המשבר בשוק בעקבות המלחמה; רון אבידן, אזורים קורא שלא לוותר לממשלה; מנכ"ל אפריקה מגורים, מיכה קליין: "אף אחד לא חסין"

• #אזורים
• #אפריקה מגורים

מיטב יהפוך לבעל עניין ב’הכשרה התחדשות’ ויהפוך לבעל המניות השני בגודלו בחברה; השקעה זו מתווספת להשקעה בסך של כ-30 מיליון שקל שביצעה לפני מספר חודשים מנורה

• #הכשרה התחדשות

ברשות לניירות ערך מצאו שונות משמעותית בהצגת ה-FFO; מפרסמת קול קורא לשוק במטרה לגבש כללים אחידים למדידת ביצועי חברות הנדל"ן

שבוע עמוס דוחות הסתיים ביציבות לקראת עוד שבוע של מבול דוחות; מבין הבולטות במדד ת”א 125: מלם תים, בית שמש ותדיראן שעלו 22.7%, 21.2% ו-11.7% בהתאמה

• #ישראל קנדה

האחים חממה, הנמנים עם בעלי השליטה בחברת ויתניה, המחזיקים ב-11.24% ממניות חברת הנדל"ן, חתמו על הסכם למכירת מלוא האחזקות שלהם בחברה לטלקאר

ג’ סיטי ממשיכה במימוש התוכנית האסטרטגית להורדת המינוף; השלימה מכירת למעלה מ-4 מיליארד שקל נכסים; צופה בשנתיים הקרובות מימוש של עוד כ-2 מיליארד שקל שאינכם נכסי ליבה

• #ג'י סיטי

חג’ג’ היא הקבוצה שעל הפרק בעסקה החלופית שעליה דיווח צים; זאת בהמשך לביטול העסקה במסגרתה בית זהב רכשה 9% ממניות רני צים בחברה, ולאחר שבית זהב לא מימשה את האופציה לרכישת 16% נוספים

• #חג'ג' נדלן

קבוצת הביטוח חברה לחברת ההשקעות בנדל"ן Cain, אשר נמצאת בשליטת ענקית האחזקות האמריקאית Eldridge Industries, להשקעה בהקמת נכסי מעונות סטודנטים הממוקמים בשש ערים מובילות בבריטניה

תחזית ה-NOI לשנת 2024 עודכנה מעלה ל-478-481 מיליון שקל, תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה ל-329-332 מיליון שקל

• #רוטשטיין

בעקבות העסקה תרשום החברה רווח גולמי בסך של כ-9.1 מיליון שקל, והתזרים הצפוי יהיה בסך של כ-16.3 מיליון שקל

• #גאון קבוצה

מכירת הנכס מהווה המשך יישום התכנית האסטרטגית למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה והתמקדות בעיר ורשה פולין

• #ג'י סיטי

העסקה משקפת שווי חברה של 275 מיליון שקל למצלאווי; לאחר ההשקעה של מור, סמי וקלרה מצלאוי מחזיקים ב-63% מהחברה

מתחילת השנה בוליגו ביצעה עסקאות רכישה וייזום בהיקף מצטבר של למעלה מ-410 מיליון דולר; איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "בוליגו מנצלת הזדמנויות, וממשיכה להרחיב את היקפי העסקאות"

עזריאלי הגישה הצעה לרכישת חברת הנדל"ן תמורת 635 מיליון שקל; מדובר בפרמיה נמוכה של כ-5% בלבד על המחיר בשוק; התגובה בשוק תקשה על עזריאלי להפוך את החברה לפרטית

לידר שוקי הון השיק סיקור למניה בהמלצת ’תשואת יתר’ במחיר יעד המגלם אפסייד של 25%; לידר: "וילאר היא אחת החברות היציבות והדפנסיביות בסקטור הנדל"ן בישראל"

• #וילאר

אביב ייזום מתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית בישראל; לאביב ייזום כ-3,600 יח"ד לשיווק באזור המרכז; מליסרון: "המשך ישיר ליישום התוכנית האסטרטגית"

• #מליסרון

לפני פחות מחודשיים הודיעה חברת הניהול כי היא רוכשת מניות בשווי מיליון שקל; שווי האחזקות של חברת הניהול בסלע נדל"ן כעת עלה ל-15.2 מיליון שקל

• #סלע נדלן

לפי הלמ"ס, לעת הנוכחית החלה בניית 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי; מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-16.7% מהדירות; היקף הדירות שנמכרו עלה למרות ההסלמה הביטחוני

זיו עין אלי, אנליסט נדל"ן של בית ההשקעות IBI, רואה סימנים המעידים על התאוששות שוק הדיור בישראל למרות סביבת המאקרו המאתגרת והרעה במצב הביטחוני; הנה 7 מניות בולטות בסקטור

• #אאורה

חברת הנדל”ן Flow של אדם נוימן תרכוש 30% מקנדה גלובל לפי שווי של 340 מיליון שקל;שווי החברה לפני העסקה, בהתבסס על מחיר של 6.01 שקל למניה; קנדה גלובל מזנקת בבורסה

• #קנדה גלובל

מחירי הדירות מותאמי-אינפלציה בערים המנותחות נמוכים כעת בממוצע בכ-15% לעומת אמצע 2022, אז החלו הריביות לעלות ברחבי העולם; מיאמי מציגה כעת את הסיכון הגבוה ביותר לבועת נדל"ן

ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי של בנק הפועלים: "חרף מצב המלחמה, נתוני הלמ"ס מעידים על התעוררות ניכרת בשוק הדיור מתחילת השנה בישראל. רק בחודש יולי חל זינוק של 41% במכירת דירות חדשות"

מדובר בשטח של 8,000 מ"ר בפתח תקווה במסגרת עסקת Sale & Leaseback

מייסד ומנכ"ל בוליגו, איתי גורן, מספר בראיון ל"ספונסר" על השוק האמריקאי בימים אלו לקראת שינוי מדיניות המאקרו וחוסר הוודאות שמזמנת תקופת הבחירות ועל המודל העסקי שמייחד את בוליגו

הקרקע בשטח של כ- 3,100 מ"ר ממוקמת ברחוב יצחק ויטנברג‬‎, כוללת זכויות בנייה של 122 דירות ובנוסף כ-560 מ"ר שטחי מסחר

פועלים אקוויטי מחזקת את השותפות עם KTV אחזקות; עם השלמת העסקה מגיעה השקעתה הכוללת של פועלים אקוויטי בחברה לכ-76 מיליון שקל בהון וחוב

מגדל תרכוש 49% מהזכויות להקמת והפעלת פרויקט שכירות ארוכת טווח של י.ח דמרי בשכונת סירקין בפתח תקווה תמורת כ-61 מיליון שקל

• #דמרי

ככה זה נושאת מטוסים לוקח לה זמן...

• #עזריאלי קבוצה

מדובר במספר גבוה יחסית לתקופת המלחמה ומעל היקף של 7.74 מיליארד שקל שנרשם בחודש הקודם, שהיה שיא מאז אוגוסט 2022

ה-FFO ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-107.5 מיליון שקל לעומת כ-80.4 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-34%

• #אפי נכסים

אני רואה שהחכות שזרקתי לא העלו כלום היום. פרשקובסקי אמנם ירדה אבל לא מספיק, אשטרום סגרה ירוק כמו גם עזריאלי וריט 1. מחר יום חדש

זהו פרויקט נוסף מבית היוצר של השותפות שיזמו פרויקט ברחוב משה שרת בצפון הישן ת"א ופרויקט בשכונת אפקה בצפון ת"א; היקף המכירות הצפוי בפרויקט עומד על כחצי מיליארד שקל

קבוצת סלינה בדרכה לחדלות פירעון ובחג’ג’ מנסים לאמוד את הנזקים ואף עשויים למצוא את עצמן מפעילים את בתי המלון של סלינה בישראל כדי לחלץ ערך מהנכסים שנותרו

• #חג'ג' נדלן

יודע שYNET לא המקור הכי רציני לשוק ההון. אבל בגדול אני חושב שמבין את התמונה. WEWORK גרסת הנופש. חברה שמעולם לא הרוויחה והצליחה למחוק מיליארד דולר הפסדים כחברה ו1.2 למשקיעים. לא חברה ישראלית. לא צריך לעניין הפורום. אבל יש את חג'ג' שלפי הכתבה השכירה לסלינה נכסים בארץ. מעניין כמה חוב. נשאר. לא בדקתי בדיווחי חג'ג

• כתבה בYNET

מנכ"ל משרד השיכון מדבר עם ביזפורטל אהבתי את החשיבה יצירתית והבנה טובה בפרטים שליטה מליאה בנתונים https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/830924

העלאות הריבית, הרפורמה המשפטית, ופרוץ מלחמת חרבות ברזל, הביאו למצב שבו שוק המשרדים תקוע; העסקה של גוגל בפרויקט TOHA2 מסמנת את המגמה

• #רבד

העסקה משקפת לתדהר שווי חברה של כ-4.2 מיליארד שקל אחרי הכסף, וזאת לאחר שבאוגוסט האחרון רכשו גופים מקבוצת הראל 10% מהקבוצה

• #הראל השקעות

התזרים נטו הצפוי לחברה מהמכירה נאמד כ-103 מיליון שקל; שווי הנכס בספרי החברה נכון לתום הרבעון הראשון של השנה היה כ-100 מיליון שקל

• #מבנה

עסקה זו מהווה צעד נוסף בתוכנית האסטרטגית של ג’י סיטי למימוש נכסים שאינם בליבת העסקים של החברה ולמיקוד עסקי

• #ג'י סיטי

כדאי להקשיב לו , יש לו הרבה קילומטרז' בתחום ... לא פרייאר הבחור ! לא יודע ... יתכן ושם החברה אומר משהו עליו במתכוון או שלא במתכוון ...

• ארי נדל"ן ועוד - ביזפורטל

כבר כיום, לקרן JTLV, המתמחה בהשבחת נכסי נדל"ן, ולב.ס.ר מספר פרויקטים משותפים משמעותיים; קרן JTLV: "הצירוף של הקרן לצידה של ההנהלה האיכותית של החברה יצור מכפיל כוח"

בנוסף התקשרה ריי TLV בהסכם מכר עם קרסו נדל״ן למכירת 50% מזכויותיה בפרויקט הרצל בתל אביב בהיקף של 18.3 מיליון שקל

היי, ידוע מתי דוחות ג'י סיטי ? המנייה עוברת סדרת חיסול, אותו הדבר נורסטאר שלא מצליחות להתאושש. אחרי שנה קשה נראה שגם השנה הזאת - נוראית. הרבה הרימו גבה שישראל קנדה לא נכנסו להנפקה בשער 1200 והסכימו לדילול , מסתבר שהם ידעו מה עושים כמובן שרכישת מנייה היא לטווח הרחוק - אבל פה כבר שנה וחצי יש דשדוש מוחלט לכיוון אחד. מעניין אם המצב ישתנה

יונתן כץ, לידר שוקי הון: "לאור ההאצה הצפויה בקצב האינפלציה במהלך השנה, קשה לצפות להורדת ריבית השנה; אבדן התוצר מההשקעות בבנייה למגורים עדיין נמוכות ב-35% לעומת ערב המלחמה"

החברות החלו בביצוע ושיווק של שלב א’ של הפרויקט במחירים של החל מ-68,000 שקל ועד 90,000 שקל

העסקאות עם חברות היי טק, בהיקף כולל של כ-13,000 מ"ר ובמחיר ממוצע של כ-155 ש"ח למטר הן לטווח זמן של כ-21 שנה

• #רבד

לחברה יש כיום פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של למעלה מ-30,000 יח"ד, בהם פרויקטים בשלבים המתקרבים לביצוע בהיקף מצרפי של כ-8,700 יח"ד

• #הכשרת הישוב

מעוניין לקנות מניית אורדע לא כמויות גדולות ולשלם מחיר הוגן + בבקשה לפנות לדני 054-3336777

הצפי לשינוי מדיניות הפד לקראת הקלה מוניטרית בארה"ב הגבירה את תיאבון הרוכשים שהסתערו על השוק בפברואר בניגוד לתחזיות הכלכלנים

מישהו יודע לשפוך קצת אור על הסיפור שם הם הודיעו שהם רוצים להתמזג ולהכניס נדל"ן (המנייה עפה בעשרות אחוזים) מישהו יודע מכיר שיכול לשפוך קצת אור

• #קנאשור

ניתוח מדדים, ומניות נבחרות לשבוע המסחר הקרוב. תודה לכותבי הסקירה. שבת שלום ושקט לכל חברי האתר 🌹

• מדור ניתוח מדדים >>>
• מדור ניתוח מניות >>>

מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים המספקת מימון לענף הנדל"ן, רואה את חצי הכוס המלאה בצל המלחמה, גם לעתיד הנדל"ן באיזורים שנפגעו ישירות ממנה, ועל השפעת שינוי הריבית על החברה

מניף שירותים פיננסים העוסקת בהעמדת מימון המגובה בביטחונות ליזמים בענף הנדל"ן רשמה עלייה ברווח ובהכנסות ב-2023 למרות סוף השנה המאתגרת

מעניין לשמוע אותו למשקיעים ב- ג'י סיטי ו נורסטאר העיקר שאני לוקחת מזה: שנת 2023 הייתה השנה שבה ניקו את השווי העודף מהנדל"ן. מרכזי ערים הם רווח בטוח לנדל"ן גם בסביבת ריבית גבוהה. שכר הדירה עולה עם האינפלציה וזה מפצה על הריבית. שיהיה בהצלחה. אני מחזיקה בשתי המניות האלה על בסיס פונדי. מתישהו הן חייבות לפרוץ כמו כל חברה שמתגברת על משבר - כמו דלק שהתגברה על משבר הקורונה שאיים להשמיד אותה. במילים אחרות, שנת 2023 הייתה שנת הבלימה, ומכאן והלאה שנות הצמיחה.

• ראיון טוב

אב-גד תעניק להפניקס זכות ראשונים להשקיע בפרויקטים אשר יוצעו לה על ידי החברה

חג’ג’ וצים בהרי התקשרו בהסכם השקעה של 56 מיליון שקל תמורת פחות משליש מהמניות של חברת ההתחדשות העירונית; העסקה תקנה לחג’ג’ שליטה משותפת עם אופציה

• #חג'ג' נדלן

הלמ"ס פרסמה את הנתונים המלאים משוק הדיור בשנת 2023, וחושפת איפה נמצא שיעור הדירות הגבוה שלא נמכרו, מה מלאי הדירות החדשות, ואיזו עיר מובילה במספר הדירות שנמכרו | צפו בטבלאות

בבנקים אומרים כי השווקים הפיננסיים מתמחרים כבר מתחילת המלחמה ירידה בדירוג האשראי של ישראל. כך, בסקירה של בנק לאומי שפורסמה בתחילת שבוע שעבר צוין כי שורה של מדדים הצביעו על פרמיית סיכון גבוהה מאד למשק הישראלי "ברמה גבוהה מאוד בהשוואה היסטורית, וכזו התואמת למדינות עם דירוג אשראי נמוך משמעותית מזה של ישראל". גם הסקירה השבועית של כלכלני לידר שוקי הון העריכה כי "הורדת דירוג כבר מתומחרת בשוק", ובעקבות זאת מעריך הכלכלן הראשי של לידר יונתן כץ כי המשמעות של הורדת הדירוג היא מינורית.

• קישור

דמי השכירות שישולמו להכשרת הישוב על ידי החברה שתתפעל את המר"ג יעמדו על למעלה ממיליון שקל בחודש, ובסך הכל על כ-13 מיליון שקל בשנה

• #הכשרת הישוב

מחיר המכירה של הנכסים שנמכרו ושטחם עומד על 869 מ"ר, זהה לשווי בספרי החברה; לאחר השלמת העסקה, לחברה יישאר תזרים פנוי של 10.2 מיליון שקל

• #מישורים

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 נאמדים חיובי מס שבח על דירות שמכרו משקיעים בסך של 700 מיליון שקל, ירידה ריאלית של 52%

תדהר תקים 420 יחידות ושטחי מסחר ברחוב לא גוורדיה בתל אביב בעסקת פינוי בינוי עם היזם נחמיה דוידי

הנגיד פרופ’ אמיר ירון השתתף בדיון בוועדת הכספים, ושם הסביר על תוואי הריבית ושער המט"ח בצל המלחמה; "העולם לא יחזור לרביות מלפני הקורונה"; "אולי היה צריך להפעיל את המע"מ כבר השנה"

העלות של הנכס בספרי החברה נאמדת ב-262 מיליון שקל, והחוב לבנקים על הקרקע נאמד ב-166 מיליון שקל

• #חנן מור

להערכת מניבים, ה-NOI השנתי הצפוי מהשכרת המגדל הינו כ-7.1 מיליון שקל, בתוספת החזר בגין עבודות התאמה, ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לתמורה

חברת אקסטל השלימה רכישת קרקעות הפטריאכיה תמורת 750 מיליון שקל; העסקה נחתמה לפני כשנה והושלמה למרות המלחמה

בוליגו קפיטל הפועלת בשוק הנדל"ן האמריקאי מסכמת את 2023 וסבורה כי הצפי להורדות הריבית במהלך השנה יוביל לעלייה בכמות העסקאות

ההתעוררות בענף הנדל"ן בדגש על התחדשות עירונית , ובנייה של דירות חדשות , אשר יגיעו ביום שלאחר המלחמה , הן בגלל הצורך בממ"ד כהגנה מירי טילים , והן החשש מרעידות אדמה ... ההסבר על הצורך והביקוש נעשה בעקיפין או ישירות ( תלוי איך מסתכלים/מתייחסים ) דרך הסבר הניתן על ידי בעלי חברת מימון חוץ בנקאי ... אני בחרתי להתמקד בסיבות לחזרה הביקושים בענף הנדל"ן ... רשמתי לא פעם כולל הבוקר , יש חברות ציבוריות בתחום הנסחרות בבורסה , צריך לחפור מעט "ולשלוף את הקלף / ים הטוב/ים ". לדעתי ענף הנדל"ן יתאושש מהר מאד , והוא יהיה אחד הענפים הבולטים אשר יובילו את הכלכלה והמשק ביציאה ביום שלאחר ... דעתי . בכתבה המצורפת מוואלה ...

• וואלה

כלל ביטוח תשקיע כ-337.5 מיליון שקל בחברת אפריקה התחדשות עירונית, חברה בת בבעלותה המלאה של אפריקה מגורים תמורת 20% מאפריקה התחדשות; ברק בנסקי, כלל ביטוח: "הזדמנות השקעה אטרקטיבית"

• #אפריקה מגורים

הצעת החוק שהוגשה לפני פחות משבועיים על שולחן הכנסת וחמקה מהרדאר חושפת הטבות של מיליונים לתושבים חוזרים וחדשים ביישובי צמוד גדר העוטף והטבות לעסקים והתעשייה. את תושבי הצפון שכחו

בעיית משך זמן הבנייה והמחזור בעובדים בענף, לצד הצפי לעלייה לארץ, צפויים לתמוך במחירי הדיור בישראל