גב ים

• גב ים

  • 1234
    19/08/25 15:53

  עדיף להשאר אחרי הדוח נראה שיהיה דוח טוב לא להמלצה

  • רק דברנו קנו בנעילה 500 א שח

    • עוז777
      19/08/25 17:40

    נחזיק חזק לדוח

• ארית אמורה לקבל ביקוש שהוא 9%

  • הדר
    22/04/25 12:14

  מהשווי שוק שלה. זה אחד המטורפים שהיו אי פעם. עכשו השאלה האם העליות לאחרונה נבעו מזה או שיש עוד בשר?

• רק להזכיר לכל החדשים כאן

  • 613
    22/04/25 11:58
  • • 5

  בעידכונים שעברו היה מניות עם היצע שעלו. ומניות עם בקוש שירדו. קשה לסחור את מה שידוע לכלום.

  • אכן..אך מרבית התנודות מגיעות

    • הדר
      22/04/25 12:00
    • • 2

    שבועיים לפני העידכון בפועל.

• נאוויטס לא יהיה ביקוש צולב בגלל כניסה למדד?

  • הראל1
    22/04/25 11:53

  גם לא בטוח שהיא תרד בעקבות ההיצע? יתכן שיהיו גופים שיספגו?

  • פסח עבר אחי...עוד מעט עצמאות...אם

    • הדר
      22/04/25 11:57
    • • 1

    הייתי יודע מה יהיה הייתי אוליגארך .

    • טוב אחכה במתח 😅 (ללת)

      • הראל1
        22/04/25 11:58

הצג עוד תגובה אחת

גב-ים מסכמת רבעון עם עלייה של כ-5% ב-NOI ל-692 מיליון שקל

• חדשות ספונסר
  29/01/25 08:37
• • 1

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות, הסתכם בשנת 2024 לסך של 407 מיליון שקל, לעומת 401 מיליון שקל בשנת 2023; החברה רשמה גידול של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים

• #גב ים

• גב ים כל איזור תעשייה בק.חיים שייך לה (ללת)

  • אקוש
    29/01/25 08:51

  • והיו מתים להיפטר מזה....

    • SHOUSE
      29/01/25 09:13

    כנסי פעם לאזור תעשייה (מה שפעם היינו קוראים לו בלו-בנד). חצי מהמתחם ריק ובחצי השני השוכרים מאיימים לעזוב אם לא יורידו את שכר הדירה. במתחם מול (בואך לכיוון דור כימיקלים) נמצאים עסקים של עולם תחתון שממילא לא משלמים שכירות ונראה מי יוציא אותם. אז אקוש יקירתי - לא כל הנוצץ זהב הכותב מקורב לעולם הנדלן באזור חיפה שרק תהיי לנו בריאה ותמשיכי לקום בשעות שאפילו הציפורים עוד נוחרות

• תן דוגמאות (ללת)

  • הדר
    23/12/24 11:31
  • • 2

  • ⬇

    • mottis
      23/12/24 11:36

    הבורסה נקסט ויזן פרשקובסקי פתאל ישראל קנדה

    • #ישראל קנדה
    • #פרשקובסקי
    • #פתאל החזקות

    • בית שמש

      • mottis
        23/12/24 11:40

      גי סי טי גב ים אלקטריאון

      • #אלקטריאון
      • #בית שמש
      • #גב ים

• איך שאני רואה את הגרף הזה, יש עוד

  • שילקה
    10/11/24 16:37

  לפחות ארבע שנות שובע בדרך...

• תבוא שבוע וחצי לפני כניסת טראמפ 

  • הדר
    10/11/24 15:16

  לתפקיד

  • זאת אמירה נכונה

    • digger
      10/11/24 15:28

    עד שמקבלים את הפטיש 5 קילו. אני יזכיר לך את המשבר כאן בארץ של 1993-1994, הייתה אופוריה אדירה לאחר הסכמי אוסלו והכל רץ אש ואז הכל נגמר בבום אדיר. תרתי משמע. אני לא מנסה לתזמן את הנפילה אבל אם עד שטראמפ יכנס לתפקיד הs&p ירוץ לאזור 6500-700, זה יהיה או נפילה או היפר אינפלציה אחכ (או במילים אחרות שלמטבע לא תהיה משמעות).

    • הדבר הכי גרוע בשוק ההון זה לנסות

      • הדר
        10/11/24 15:34
      • • 1

      לתזמן ירידות ולחשוש מהיפוך מגמה. אתה יכול להיות בגלל זה משותק מול המסך ולהפסיד מהלך עליות מדהים שלא לדבר אם אתה סוחר שורט. כשיבוא הטריגר וההיפוך אז תמיד אפשר להחליף יד. בחצי שעה אתה עושה זאת. יש פה אנשים ששנה שלמה חוששים מירידות והשוק שובר שיאים מדי יום.

      • יש המון אנומליה בשוק

        • digger
          10/11/24 16:01

        כל הסימנים מראים שאנחנו רצים לנקודת הקצה ואתה מסתכל רק על הניתוח הגרפי/טכני וזה יכול לעלות לך ביוקר. יש נפילות שזה לא שתוכל לתקן ביום שבו זה יתחיל וגם לא בטוח שתחשוב ככה באותו יום. תקח לדוגמא את המשבר של 87, הייתה שם ירידה ביום אחד של בערך 20 אחוז. תקח לדוגמא את גב ים, נכסים ובניין ודסקש. תכלס, גב ים זה הנכס שלפיו נקבע השווי ויש כמובן את הנכס בניו יורק שהשווי שלו די קבוע למרות שהיו חדשות טובות שבוע שעבר בקשר לאמזון שאולי תשכור את מרבית השטח שמתפנה. בחודש האחרון, גב ים כמעט ולא זזה, נכסים ובניין עלתה בערך 10 אחוז ודסקש עלתה 35 רחוז. למעשה דסקש כמעט ולא נותנת דיסקאונט על האחזקה. אז תגיד לי שהשוק כאן חכם. סדיוק כמו שצריך לדעת למכור מניה אחרי שהיא עלתה ולא להצתער גם אם היא ממשיכה לעלות ככה גם לגבי הממד כולו או השוק. אני לא אומר שצריך למכור את הכל ביום אחד, אבל צריך להתחיל לשחרר. ואם לדוגמא השוק יגיע שנה מהיום (ה s&p) ל 10000 נקודות, אז צריך גם לשקול ברצינות מלבד תיק דפנסיבי גם הגנות (שורטים או כל מיני ETF שהולכים נגד השוק).

        • #גב ים

• כן, הבאתי אתמול יחד

  • Dvir2607
    10/11/24 15:14

  עם גרף שבועי בנאסדק שהגיע לקצה תעלה.

  • קפטיין נימו רק 21 ...יכול לעלות עד

    • הדר
      10/11/24 15:17

    80-90 קל. במקום לסחור את המגמה אתם כל הזמן מחפשים בה חורים

    • זה מדד שפרוס יותר מ50 שנים

      • Dvir2607
        10/11/24 15:29
      • • 1

      ונותן אינדיקציה טובה למגמות ארוכות... אתה יכול לראות שגם ב2008 היה באזור 44... זה אומר עוד 15 אחוז בגרפים מהשערים של היום... נימו זה מצויין למגמות קצרות...מה שבסך הכול רוצים להגיד שמבחינת תמחור שוק אנחנו נמצאים מבחינה היסטורית בשערים היותר גבוהים שלו... ובראיה היסטורית בתמחורים כאלה הגיעו סיבובי פרסה למטה... שוב, מדגיש שמדובר במגמות ארוכות...

• לדעתי אתה,צודק. אבל כסף יזרום לקטנות

  • מהענף
    10/11/24 15:12

  במקום הבנקים .אני רואה את הנדלן והיתר עולים יפה,בתקופה,הזו לפחות עד,השבעת טראמפ סוף ינואר תקרא לזה אפקט ינואר או אפקט טראמפ. אך לדעתי,לשם הולכים הדברים . לפיות עד,תחילת פבואר

הצג עוד 4 תגובות

• פרנקל

  • אר1816hj
    13/10/24 15:21

  ידוע כאחד שהוא לא פרייאר הגם שלא הצליח בכל המקרים עיין ערך גב ים ותמר

  • #גב ים

• חושב בעידכון מאי אכלתי אותה ממדד 90

  • ATUK19
    09/10/24 13:16

  לא זוכר אם קניתי נכנסות כדי למכור בנעילה או מכרתי יוצאות בחסר כדי לכסות בנעילה. רק זוכר 3 ניסיונות שיצאו בהפסד. מנגד הרווחתי במניות הפחחחח שיצאו מכל המדדים. ביוליין, גבעות ועוד אחת.

  • #ביוליין

  • 95 אחוז מרווחים בעידכון אתה תעשה

    • הדר
      09/10/24 13:30
    • • 1

    3 שבועות לפני העידכון בפועל. בעידכון עצמו זה הימור נטו.

    • בוא נבדוק בעידכון הנוכחי מ15.10

      • ATUK19
        09/10/24 20:30

      אני אבדוק מה יעשו הנכנסות למדד 90 והיוצאות מהמדד מ15.10 ועד הנעילה ב7 בנובמבר. הכל בהשוואה למדד 90 או יתר 150. וגם כאלה שיוצאות מכל המדדים - אם יהיו כמו במאי. גם אבדוק 3 שבועות אחורה מה קרה במאי. במיוחד במניות שהפסדתי בהן בשעת הנעילה.

• יש לך טבלת הצע/בקוש?🙏 (ללת)

  • mvk
    09/10/24 12:30
  • • 1

  • יש לי הערכות שאינן לפרסום

    • הדר
      09/10/24 12:41

    אני מעריך שעוד שבוע טל טנא יפרסם

• חוזקה פלרם אחת החזקות שלי.🤞 (ללת)

  • לייזר
    09/10/24 12:10

  • #פלרם

• מתי העדכון (ללת)

  • sy345
    09/10/24 12:00

  • תחילת החודש (ללת)

    • הדר
      09/10/24 12:04

    • תודה (ללת)

      • sy345
        09/10/24 12:30

הצג עוד 4 תגובות

• אלוני חץ

  • Israelshalom
    06/10/24 07:46

  האם הוא קנה לפי השער שלה בבורסה?

• במחיר גבוהה ממחיר השוק

  • digger
    06/10/24 07:42

  זה איתות לזה שחברות הנדלן אולי מהוות מציאה. בשבועות האחרונים גם גב ים התחילה תזוזה למעלה.

  • #גב ים

• השקעה נכונה

  • חייםגי
    05/10/24 23:33
  • • 1

  חברה שחטפה חזק מעליות הריבית וסביר שתתאושש בשנים הקרובות

• שכחתי לציין פורסם לפני 3 ימים 😃 (ללת)

  • tsvika08
    04/10/24 20:50

מעוף 4 שעות עידכון🌹🌹

• הדר
  24/09/24 11:33
• • 2

פרץ קו יורד מינורי ורץ לקו השני. כאן כאמור בעייה. אבל כמו שהשוק נראה. אין לו בעיות

• מטורף איזה שוק, נראה שרק טילים חס

  • richi122
    24/09/24 11:35

  ושלום לאיזור המרכז יצליחו להוריד אותו או איום מאיראן, או משהו עולמי

  • בוא נראה, איראן כבר ירתה לכאן

    • דובי
      24/09/24 11:41
    • • 5

    השוק הגיב בירידה חדה והחזיר את הכל עד לגבוה חדש. בוא נראה 2 חמאס ירה לכאן ערימות של טילים חודשיים והשוק התגבר על היום הנוראי מתולדות המדינה. בוא נראה 3, זה כבר מידע צופן פני עתידף מה יקרה עם יעופו 10 טילים ארוכים מלבנון למרכז ורובם יורטו? האם סוף מדינת ישראל יגיע? יתפנה מקום בקניוני עזריאלי? גב ים לא ישכירו נכסים לאלביט מערכות ואינטל? כל עוד אין פניקה ונראה שהציבור שכבר שנה באירוע של מלחמה וכלכלה שיט לא מתרגש בשוק הקונצרני ובמניות.

    • #גב ים
    • #עזריאלי קבוצה

    • מה עם הפרש הריביות בין השקל לדולר? (ללת)

      • richi122
        24/09/24 11:46

      • זה בממשלתי (ללת)

        • דובי
          24/09/24 11:47

• לא יקרה

  • dorki
    11/08/24 19:10

  אתה חושב שבעלי האגח יסכימו לכך? הרי הסחכון בניירות של גב ים שונה מאלה של נכסים ובניין ואלה שונים מהותית מדסקש הממונפת.

  • לזה יש פתרון פשוט

    • digger
      11/08/24 19:19

    נניח מיזוג בין נכסים ובניין לבין גב ים, מוכרים את HSBC וגם איזה 35% מגב ים ואז כשנכסים ובניין בכלל לא ממונפת ממזגים את החברות. ואז עושים דבר דומה גם בין החברה הממוזגת לבים דסקש.

    • #גב ים

• מותר היום כל כך הרבה שכבות? (ללת)

  • yair3
    11/08/24 16:32

  • זה בדיוק העניין

    • digger
      11/08/24 16:42

    הם מחזיקים למעלה (בדסקש) רק 30% ובגלל זה זה כרגע גבולי. איחוד שלוש השכבות לשכבה אחת יוצר שתי שכבות בלבד גם לאלקו וגם למגה

הראל פריצה בסגירה מעל התעלה

• cooky
  03/07/24 13:57
• • 1

 

• אאורה נתמכה על תיקון פיבו ראשון

  • cooky
    03/07/24 14:07

  למהלך העליות הגדול ונראה שמצאה תחתית

  • #אאורה

  

  • יעד ראשון לדעתך? (ללת)

    • cristoper
      03/07/24 14:28

    • אין יעדים בשוק כזה הכל יכול להשתנות

      • cooky
        03/07/24 14:57
      • • 1

      ברגע 1380 התנגדות אופקית

  • גב ים לאח סטיה חיובית, אולי בונה

    • cooky
      03/07/24 14:13

    כתף ימין לרוכ"ה

    • #גב ים

    

• הדר סחתיין עליך שלקחת אתמול 😛 (ללת)

  • בלרינה
    09/04/24 08:49

  • שוק עלה 1.5 והיא ירדה 4 בגלל

    • הדר
      09/04/24 08:56
    • • 1

    הנפקת אג"ח. היה כסף על הרצפה למסחר של ימים.

    • מכל מלמדי השכלתי 🙏🏻 (ללת)

      • בלרינה
        09/04/24 09:04

• זה הזמן להקטין חשיפה למניות

  • limor74
    09/04/24 07:09
  • • 1

  מנהל ההשקעות הראשי שטוען: "זה הזמן להקטין חשיפה למניות" גיא מני, מנהל ההשקעות של מיטב, טוען כי "רמת הסיכון בישראל גבוהה ומצדיקה חשיפה מוגברת לחו"ל" • לאחר העליות החדות בוול סטריט, הוא סבור כי "היום צריך להיות יותר מאוזנים בחלוקה בין מניות ואג"ח", מעדיף להשקיע בבנקים וחברות תקשורת ולהיזהר מנדל"ן יזמי

  • קישור

  • שופרסל מקצצים, מייעלים, ממתגים: התו

    • limor74
      09/04/24 07:10

    מקצצים, מייעלים, ממתגים: התוכניות של האחים אמיר בשופרסל עידן חדש בענקית קמעונאות המזון והפארם שופרסל: בעלי השליטה החדשים מתכננים לקצץ את הוצאות מטה החברה ב־150 מיליון שקל על ידי פיטורי עובדים, להחליף את המיתוג של רשת Be ולייעל את מרכזי הלוגיסטיקה

    • קישור

    • #שופרסל

    • טבע מהווה כבר שליש מהתיק הישראלי של

      • limor74
        09/04/24 07:11
      • • 2

      טבע מהווה כבר שליש מהתיק הישראלי של קרן העושר הנורבגית הקרן, שמבצעת את השקעותיה בישראל באמצעות קרן הגידור ION, הקטינה את החזקותיה בבנקים בישראל, שתוצאותיהם קשורות לכלכלה המקומית, והגדילה החזקותיה בחברות ישראליות גלובליות. הנורבגים רכשו ב־2023 מניות טבע תמורת 331 מיליון דולר

      • קישור

      • #טבע

      • ההפיכה המשטרית חוזרת לכנסת במנות קט

        • limor74
          09/04/24 07:12

        אותו יעד, שיטה אחרת: ההפיכה המשטרית חוזרת לכנסת במנות קטנות ניתוח של המכון הישראלי לדמוקרטיה מציג את השינויים בקידום ההפיכה המשטרית: החתירה לריכוז כל סמכויות השלטון בידי הממשלה כבר לא עוברת דרך חקיקת חוקי יסוד מגלומנית שמושכת אש, אלא בשלל חוקים וצעדי מדיניות "שקטים"

        • קישור

        • הבנקים אפשרו לכל יזמי הנדל"ן לסטות

          • limor74
            09/04/24 07:48

          יו"ר קבוצת אלדר: "הבנקים אפשרו לכל יזמי הנדל"ן לסטות מהסכמי המימון כדי שיוכלו להמשיך למכור" יו"ר קבוצת אלדר עמיר שאלתיאל אופטימי לגבי השנה הקרובה: "החל מתחילת 2024 רואים שיפור במכירות, וחוזרים לדבר על שיווק פרויקטים שהוקפאו" • למרות המשבר הוא עדיין מאמין בחברת ייעוץ המשכנתאות שהקים ואומר: "נגיע למספרים מפלצתיים של משכנתאות"

          • קישור

          • גב-ים תרכוש את נכסי הדרים: "הז

            • limor74
              09/04/24 08:28

            גב-ים תרכוש את נכסי הדרים: "הזדמנות עסקית, אופק משמעותי" גב-ים תרכוש תמורת 140 מיליון שקל, בין היתר, את חברת הבת שנמצאת בבעלות מלאה של נכסים ובנין, המחזיקה בחברת נווה-גד בנין ופיתוח, מחברות הבנייה למגורים והתחדשות עירונית הוותיקות בארץ. פעילות המגורים הנרכשת מהווה מנוע צמיחה נוסף לחברה, לצד תחום הנדל"ן המניב

            • קישור

            • #נכסים ובנין

            • לה הזדמנות ולא נעליים

              • פינרלו
                09/04/24 10:25

              גב ים מעולם לא התמחתה ובוודאי שלא התמקדה במגורים. היו לה בעבר מספר פרויקטים בכרמל ובקריות שלא הניבו לה ערך מוסף מהותי ובוודאי לא מנוע צמיחה והיא נטשה את התחום. מדובר בחברה שמרנית, ממוקדת בתחום הנדלן המניב, בבעלותה נכסים בפריים לוקיישן ולקוחות אסטרטגיים עם חוזים לטווח ממוצע של 10 שנים. מגורים? כנראה אילוץ של בעלי עניין. 

              • #גב ים

הצג עוד 5 תגובות

• מה דעתך על נכסים ובניין?

  • os2519
    30/11/23 10:15

  הבנת למה עלתה חזק לאחר הדוח? אני רואה שם רק דברים שליליים, אבל אני פחות חזק בנדל"ן.

  • אני חושב שבשלב הזה המון רע

    • adams81
      30/11/23 10:26

    כבר מגולם בשווי של נכסים ובנין (וכנראה שהרוב בצדק בטח לאור שיעור הריבית). ולכן בשלב הזה עיקר החשש בשוק היא שדסק"ש (האמא) תבצע שם מכירת חיסול, אולי ההודעה על האפשרות של מכירת סלקום וההבנה שזה יתן קצת שקט בדסקש הורידה לחץ מנכסים ובנין

    • #נכסים ובנין
    • #סלקום

    • תודה, אני חושב שהתמחור של

      • os2519
        30/11/23 10:30

      גב ים מאוד נדיב מה שגורר תמחור אופטימי גם לנכסים ובניין, אבל אסתכל שוב לאור התגובה שלך.

      • #גב ים

      • אין ספק שנכס הבסיס העיקרי

        • adams81
          30/11/23 12:30
        • • 1

        זוהי גב ים ואותה צריך לנתח. לדעתי בנקודת הזמן והתמחור של היום הכל יקום ויפול שם על גובה הריבית וככל שתהיה הבנה שהריבית נכנסת למגמת ירידה גב ים תקבל תימחור גבוה יותר בהמשך. אם יקרה הלא צפוי ובניין HSBC ימכר במחיר מפתיע זה גם ישפיע על נכסים ובניין

        • #גב ים

• ביצעה ומבצעת הפחתות על שדה דב

  • omriko
    30/11/23 10:12

  אין ספק שההכרה ברווח ממכירת כביש האגרה בטקסס המתיק את הגלולה יש הפסדים באפריקה , בארה"ב הפרוייקטים מתקדמים טוב דווקא היא לא החברה הבעייתית בנדל"ן הישראלי בשערוכים מטה

  • היא במכירת חיסול להרבה נכסים

    • adams81
      30/11/23 10:16

    לא תמיד הם ימכרו נכסים ברווח ובכל מקרה בסוף זה יגמר. מה שחשוב זה עסקי הליבה השוטפים ושם היא בצרות צרורות (הצרות באפריקה עוד לא מגולמות עד הסוף בדוחות) לא בטוח שבהמשך תצליח לשרת חוב פיננסי נטו של מעל 15 מיליארד. לא ראיתי שעשתה שיערוכים למטה בשנה האחרונה - אשמח להפניה אם יש לך

    • היא לא במכירת חיסול להרבה נכסים

      • omriko
        30/11/23 10:22
      • • 1

      תעשה חיפוש בדוח על שדה דב ותראה בעצמך החוב מסודר שנתיים קדימה יש לה מקורות נזילות דרך שיכון ובינוי נדל"ן ואנרגיה החברה מאוד מורכבת להבנה וממונפת (קצת מעל 20% הון למאזן) אבל יש לה לא מעט נכסים שרשומים בעלות היסטורית ויכולת לשעבד נכסים אני לא מסנגר על החברה , ההשקעה שלי שם מינורית והיא בעיקר מעניינת אותי סביב הסיפור בשדה דב מכיוון של חברות אחרות שמושקעות שם ותחום אחר שאני עוסק בו

      • #שיכון ובינוי

      • בוא נראה... כביש אגרה טקסס,

        • adams81
          30/11/23 10:49

        מתקן התפלה חדרה, קרקע בחיפה, מניות שיכון ובינוי נדלן, מניות שיכון ובינוי אנרגיה מחוץ לבורסה, וכל זה מכירות שלה רק מהחצי שנה האחרונה, בעיני זה מכירת חיסול. והאמת שאין לה ברירה והיא חייבת להתנזל בגלל החוב העצום שלה. אני יודע על הפרשה קטנה ברבעון הקודם אבל רק על שדה דב...אבל אולי עשו עוד ולא ראיתי...אבדוק מאוחר יותר

        • #שיכון ובינוי

    • עשתה ותעשה

      • המתעניין
        30/11/23 10:22

      תעשה חיפוש פשוט בגוגל ותמצא בקלות,כמדומני מחקה כמה מאות מיליונים על שדה דוב.

• עלתה ללא הפסקה לפני הדוח (ללת)

  • limor74
    30/11/23 10:08

  • כל הנדלן עלה בלי הצדקה

    • adams81
      30/11/23 10:20

    אבל ככה זה בטווחים הקצרים לא תמיד הביזנס זה מה שחשוב... בכל מקרה מכל חברות הנדלן הגדולות שיכון ובינוי במצב הכי קשה, למזלה היא עוד מצליחה לממש נכסים טובים...אבל בסוף זה יקשה עליה יותר לייצר הכנסות כשיהיו לה פחות נכסים מניבים

    • #שיכון ובינוי

הצג עוד 6 תגובות

• גב ים פרצה בחמישי אזור התנגדות

  • energy
    24/11/23 08:16
  • • 1

  סביב 2,750 נקודות. ההתנגדות המהותית הבאה באזור 2,975-2,980 המומנטום חיובי וכל עוד נסחרת מעל 2,750 להערכתי הכיוון ליעד הבא * לא ממליץ

  • #גב ים

  • אשמח אם תוכל להתייחס קצת לחברות הנדלן

    • Ys2019
      24/11/23 17:45

    בהיבט פונד מינוף וכו

    • זאת שאלה למומחים בנושא ובענף (ללת)

      • energy
        26/11/23 09:50

• כלל גם קנו עשרות מיליונים בישראייר ב-20% יותר

  • Yehezkel54
    05/11/23 09:24

  לפני מספר חודשים. שמו בשער 175 אג' סכום ענק בישראייר. כרגע ישראייר 139.

• גב ים צנחה בכ-50% ברווח הנקי: זה מה

  • limor74
    05/11/23 09:21

  גב ים צנחה בכ-50% ברווח הנקי: זה מה שעשתה ב-2023 הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בסך של 422 מיליון שקל, לעומת סך של 802 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן

  • קישור

  • #גב ים

• גם זה אלטע זאכין עוד יותר

  • אישיהודי
    13/07/23 09:29
  • • 1

  כבר היה כאן בפורום בתאריך 03.07.23 ושם כבר היה כתוב ככל הנראה שזה יהיה סיבה גם בישראל לנטרל את בעל השליטה וגם לזה לא ראינו שהיה לה השפעה עד עכשיו על המניה , אולי יש למישהו כאן אינטרס לנסות להוריד קצת את המניה שיוכל לקנות יותר זול אבל זה לא הגיוני לאור המחזורים החריגים שיש במניה ומראה על עוצמה לא רגילה יחסי

• תביעה ייצוגית נגד אל על: זו הסיבה ל

  • limor74
    13/07/23 07:12
  • • 2

  תביעה ייצוגית נגד אל על: זו הסיבה לא להזמין כרטיס טיסה זוגי אל על מסתבכת: לקוח גילה שעלות כרטיסי טיסה לזוג או למשפחה יקרה משמעותית מאשר אם יזמין כרטיסי יחיד. ההפרש יכול להגיע למאות דולרים. אל על בתגובה: "באתר מצוין כי יתכן שקיימים כרטיסי טיסה בודדים במחיר נמוך יותר"

  • קישור

  • #אל על

  • אלטע זאכין

    • אישיהודי
      13/07/23 09:26
    • • 1

    התביעה הזאת כבר מופיע באתר מאיה מתאריך 11.07.23 בבוקר ולא ראינו ביומיים האלו שהיה לזה השפעה מהותי על המסחר של אל על למרות שאולי לא המריאה ביומיים האלו אבל אחרי מהלך שעשתה סך הכל מתבסס ושומרת די יפה במקום ואולי זה רק סימן להמשך טוב וכמובן אולי לא אבל התביעה הזאת כבר לא רלוונטי למניה ,

    • #אל על

  • מעזריאלי ועד מליסרון: חברות הנדל"ן

    • limor74
      13/07/23 07:13
    • • 1

    מעזריאלי ועד מליסרון: חברות הנדל"ן הגדולות יוצאות בקמפיין על רקע ההפיכה המשטרית חברות מובילות בשוק הנדל"ן - בהן גם אשטרום, אמות, גב ים, ביג, קנדה ישראל, אקרו, תדהר, בסט וצמח המרמן - צפויות לתלות שלטי ענק בקריאה לקדם הידברות ופיתרון מיידי למצוקה שאליה נקלעו הישראלים. המסר המוביל: "אסור להרוס את כל מה שבנינו, חייבים לפתור את המצב יחד"

    • קישור

    • #אמות
    • #ביג
    • #גב ים
    • #מליסרון
    • #אשטרום קבוצה
    • #אקרו

    • המוסדיים הסתערו על הנפקת כלל ביטוח

      • limor74
        13/07/23 07:14

      המוסדיים הסתערו על הנפקת כלל ביטוח והזרימו ביקושי ענק כלל ביטוח יצאה לגיוס בתקופה מאתגרת במיוחד; המוסדיים הסתערו על ההנפקה והזרימו ביקושי ענק מה שהביא את החברה להוריד את הריבית ולהגדיל את הגיוס; יורם נוה, מנכ"ל כלל: "ריבית כזו בתקופה ביחס לתנאי השוק היא הבעת אמון גדולה של השוק"

      • קישור

      • #כלל עסקי ביטוח

      • מזרחי טפחות על ירידת האינפלציה: "הה

        • limor74
          13/07/23 07:15

        מזרחי טפחות על ירידת האינפלציה: "ההסתברות להעלאת הריבית עדיין גבוהה" עליית האינפלציה השנתית בארה"ב האטה ל-3% בחודש שעבר, על פי מדד המחירים לצרכן האחרון שפורסם ביום רביעי. זוהי ירדה חדה מיוני אשתקד, כאשר האינפלציה זינקה ל-9.1% - הקצב השנתי המהיר ביותר מאז נובמבר 1981.

        • קישור

        • #מזרחי טפחות

        • מה קורה באודיוקודס? ירידה בתוצאות

          • limor74
            13/07/23 07:17

          ירידה בתוצאות, מניה בשפל והפעלת לחץ על המנכ"ל. מה קורה באודיוקודס? הקורונה דחפה את החברה שמפתחת פתרונות תקשורת לסביבות עבודה דיגיטליות לשווי שיא של 4.8 מיליארד שקל ב־2020, והמייסד תכנן אקזיט, שהוליד סכסוך עם חבר ותיק. אבל אז המגיפה שככה, הביקוש נחלש והמניה צנחה

          • קישור

          • אין גידולבמכירות כבר די הרבה שנים

            • benyy
              13/07/23 08:35

            אז לא יודע אם זה מוצרים לא הכי או משהו אחר זאת הבעיה בטכנולוגיה, לרובנו איןאינפורמציה עדכנית על מה מצב הטכנולוגיה של חברות ,במיוחד ב hardware כי זה ברזל ופלסטיק ושבבים וחלקים שפתאום יכול להיות שאין להם ערך.יש תחרות גדולה בתחום הזה,אולי אין להם חידושים.ב 21 היא עלתה על האדים של ההייפ הכללי כנראה .אהבתי להחזיק כי חשבתי שאולי יתעוררו,אבל את ההייפ לא תפסתי.חחחח

          • דירוג האשראי של ישראל נמצא תחת

            • limor74
              13/07/23 07:20

            דירוג האשראי של ישראל נמצא תחת איום. הורדתו צפויה להזיק לכולנו בן רגע אחרי כמעט 20 שנות פריחה, חלקים רבים ממנועי הצמיחה של הכלכלה הישראלית נשחקים ? בעוד שהשווקים בעולם חווים כעת תקופה אופטימית, בישראל נמשכת הנסיגה — עד כדי חוסר עניין בחברות מקומיות ? המגמה לא נעלמת מעיני חברות הדירוג, והורדתו האפשרית תסכן את המשק לפני מספר חדשים דנו שתי סוכנויות דירוג מובילות בעולם על הורדת אופק דירוג האשראי של ישראל. אז הצליחה ממשלת ישראל לעכב אותן, מסתבר שבכחש, אבל לא מן הנמנע כי הדיון אצלן מתחדש בימים אלה.

            • קישור

            • מנכ"ל דיפלומט: "ניסו לעשות לחב

              • limor74
                13/07/23 07:22

              מנכ"ל דיפלומט: "ניסו לעשות לחברה שיימינג, הממשלה אחראית ליוקר המחיה" נועם וימן: "אנחנו מדינת אי". לטענתו, המחירים בישראל יקרים בגלל פערי המע"מ, תחרות נמוכה וקיומם של קרטלים. הוא מציין שכחברה בורסאית - "רווחיות של 3%־4% על המחזור אינה גבוהה"

              • קישור

              • #דיפלומט אחזקות

              • הרגולטור דורש מדיסקונט

                • limor74
                  13/07/23 07:31

                הרגולטור בארה"ב דורש מדיסקונט ניו יורק לתקן ליקויים וחולשות הקשורים להלבנת הון מאחורי הדיווח הלקוני של הבנק עומד מסמך בן 16 עמודים בו הציבו הרשויות בארה"ב שורה של דרישות לבנק בנושא ציות לכללי איסור הלבנת הון. בין הדרישות: מינוי בודק חיצוני שיסקור את כל העסקאות שנעשו במהלך שנה וחצי, בניית תוכנית לעמידה בכללי הציות והידוק הפיקוח של הדירקטוריון

                • קישור

                • אלקטריאון עדיין רק בתחי

                  • limor74
                    13/07/23 07:36

                  אלקטריאון עדיין רק בתחילת הדרך, אנחנו בשוק של עשרות מיליארדים. עמדנו בכל מה שהבטחנו, אבל צריך סבלנות" אורן עזר, מנכ"ל אלקטריאון, על החלום שמתחיל להתגשם, על הפעילות באירופה, הפוטנציאל בארה"ב, המתחרות וגם - מסר למשקיעים

                  • קישור

                  • #אלקטריאון

                  • קרפור' חוגגת את יום העצ

                    • limor74
                      13/07/23 07:43

                    יום הבסטיליה: 'קרפור' חוגגת את יום העצמאות של צרפת, בישראל רשת קרפור, ענקית המזון הצרפתית שהושקה בחודש מאי בישראל, מכריזה על חגיגת מבצעים ופעילויות לרגל חגיגות הבסטיליה, יום העצמאות הצרפתי שיחול ביום מחר (יום שישי, 14.7). בנוסף להטבות, לרגל החגיגות, יתקיימו טעימות יין וגבינות בסניפי קרפור היפר, מרקט וסיטי נבחרים

                    • קישור

                    • כמה ריבית גובים בבנק

                      • limor74
                        13/07/23 08:05

                      כמה ריבית גובים בבנקים על המינוס? כלי חדש שפרסם בנק ישראל באתר מאפשר להשוות בין הריבית שגובה כל בנק על מוצרים שונים • כך לדוגמה, ניתן לבדוק כמה ריבית גובים הבנקים בממוצע על משכנתאות, פקדונות, אוברדראפט ועוד • נגיד בנק ישראל אמיר ירון: "ההשוואה מסייעת לחזק את יכולת המיקוח של הצרכנים, זהו שלב נוסף בצעדי הבנק להעברת הכוח ללקוח"

                      • קישור

הצג עוד 9 תגובות

• גב ים

  • issy
    17/06/23 23:09
  • • 1

  לא פרץ 2865 הוא הקצה העליון של האזור שצריך לפרוץ.

  • #גב ים

  

• גב ים (ללת)

  • נמר
    17/06/23 21:21
  • • 1

  

  • נתונים על הנייר (ללת)

    • נמר
      17/06/23 21:22

    

    • פרטנר (ללת)

      • נמר
        17/06/23 21:24
      • • 1

      

      • נתונים על פרטנר

        • נמר
          17/06/23 21:28

        שורה תחתונה ,לפחות כרגע פרטנר לא מעניינת.גב ים גם לא ראיתי משהו מיוחד.אבל בסוף אם נראה שינוי לטובה בשוק ,זה יכול לשנות את התמונה,לכן לדעתי ,צריך לראות את המדדים ,לראות אם השוק משנה כיוון.

        

• אנרגיאן יורדת פי 3. בגלל האקס? (ללת)

  • ATUK19
    12/06/23 15:45

  • #אנרגיאן

  • לא, האקס היה אתמול נדמה לי. (ללת)

    • liron1006
      12/06/23 16:54

• תסבירו פעם אחת איך מורידים ואופסים?

  • ATUK19
    12/06/23 15:43

  מניה יורדת כי מוכרים אותה עכשיו מתחת לבסיס. מי שמוכר עכשיו מקבל 10 שח פחות מבשיא. אז למה שימכור עכשיו ויוריד את השער אם צריך לקנות חזרה ואז היא תעלה? אין לי מושג למה יורדת . אולי איתקה אולי מישהו קנה בשיא בתקווה שיהיה היום שיא חדש והתאכזב. אבל אף אחד לא משחק ולא יכול לשחק בשום מניה עם מחזור של עשרות מיליוני שח - חמישי בבורסה. לרגע חשבתי שהאופציות משפיעות - אבל המחזור שם בירידות הוא של 335 ענ מהשעה 2 ובמניה מעל 21 אלף ענ. כלומר פי 60. והנה כבר מתאוששת. אבל לי לא איכפת. חושב למכור מנה קטנה מעל 46K. ומנה גדולה ב26.6 ולמחרת לקנות חזרה בזול דרך האופציה ביום המסחר האחרון. אבל מעבר לזה - מחכה לראות שער מעל 60 שהבטיחו לידר ואחרים כדי למכור כמות מהותית. דלק עכשיו אצלי ההשקעה הכי גדולה ויחד עם ניו מד - כמעט 10% מהתיק.

  • #ניו-מד אנרג יהש

• מנסיון,אנשים יוצאים לא רוצים דיב

  • benyy
    12/06/23 15:26
  • • 1

  מחר היא אמורה לרדת את מלוא הדיב

  • קבלת דיבידנד זה ארוע מס

    • GandalftheWhit
      13/06/23 04:33

    למי שאין רווח. אם הוא מוכר הוא לא ישלם מס. ואם יקבל דיבידנד הוא מפסיד 25% משווי הדיבידנד.

  • מה עם רב בריח יא בנימין

    • נהוראי15
      12/06/23 16:04

    ברחה חח👻

    • #רב בריח

    • בן כמה אתה?חחחח כתבתי לך באותו יום

      • benyy
        12/06/23 16:22

      שמכרתי חלק.יש לי מספיק במחיר הזה למכור ראית את הבוק היום יש קונים במחיר שאמרתי לך אוכל אם ארצה לצאת ברווח קטן רב בריח מותג על בבניה ,לא חרטה של בגדים גב ים מקימה עבורם מפעל והם ישכרו. הם יכנסו למפעל חדש ,עם ידע חדש ומיכון ויש להם שם בשוק כשאני מחליף מנעול אני שואל זה רב בריח?ואתה חחחחחח

      • #גב ים
      • #רב בריח

      • מוזר שפעמיים שאלו בן כמה אני היום

        • נהוראי15
          12/06/23 16:26

        חחח .. זה לא רלוונטי לדיון (אגב כתבתי כבר בבוקר שמשתמש בסיאליס אז תבין לבד בן כמה אני😂) ולעצם העניין... רק ציינתי לך שאין שם תוחלת אח יקר עזוב סיפורים. מסחר היום עומד 0 עגול

  • והרבה פעמים אחרי יום יומיים חוזרים

    • mvk
      12/06/23 15:28
    • • 1

    לשער שלפני ..🙇🤞

    • מה שבטוח מנסיון (לא חובה)שמחר

      • benyy
        12/06/23 15:45

      יהיה מי שיקבל מתחת לדיב במלואו בלי מס ככה זה יש מי שדואג לחברים בדכ,אבל זה לא חוק. נסיון בלבד ,ולא מלמדים את זה בהרווארד חחח

      • שם בדרך כלל ממתינים לאיסוף קטן.😛 (ללת)

        • תומס הקטר
          12/06/23 16:03

• אין ממש קשר...הנפט ירד חזק....

  • הדר
    12/06/23 15:22
  • • 2

  זה די מוזר בכלל שעלתה ככה.

הצג עוד 7 תגובות

• כנראה בחומות המבצר נתגלו סדקים 😃 (ללת)

  • tsvika08
    09/05/23 11:24

• כמו כל מניות הנדלן מניב ריט 1 גב ים

  • אלישיב12
    09/05/23 10:54

  עזריאלי ועוד

  • #גב ים
  • #עזריאלי קבוצה
  • #ריט 1

”המצב הפוליטי מציב את גב-ים והמשק כולו בפני שנה מאוד מאתגרת”

• חדשות ספונסר
  30/04/23 12:29

כך אמר מנכ"ל גבי-ים אבי יעקובוביץ’ במעמד פרסום הדוחות; גב-ים תחלק דיבידנד של 55 מיליון שקל על תוצאות הרבעון הראשון

• #גב ים

• מעניין שרק בפבואר אמר משהו אחר

  • ziv5
    30/04/23 14:24

  "מנכ"ל גב־ים: הרפורמה המשפטית לחלוטין לא משפיעה על פעילותנו אבי יעקובוביץ: מרכזי הפיתוח של חברות ההייטק העולמיות ימשיכו להיות בישראל, והן נמצאות כאן כדי להישאר שנים רבות. דמי השכירות בנדל"ן לא יושפעו מכך. המנכ"ל הרוויח ב־2022 4.7 מיליון שקל" אולי בשביל להצדיק את אישור חבילת השכר המשודרגת שניתנה לו רק במרץ "שכרו החודשי של מנכ"ל גב ים אבי יעקובוביץ שודרג, והעסקתו השנתית עשויה להגיע ל-7.3 מיליון שקל"

  • #גב ים

  • בפברואר הינו לפני תחילת הבאלגן (ללת)

    • הדר
      30/04/23 14:41

• חדשות של אתמול...כבר עשרות

  • הדר
    30/04/23 12:35
  • • 2

  מנכלים רשמו את זה בדוחות שלהם. אז עוד אחד רשם. לא מעניין. מעניין מה יעשה ביבי בעוד חודש.

  • הדר-מה דעתך?, ביבי יפיל😂|12😂1|

    • ymsyms
      30/04/23 13:02

    הדר-מה דעתך על הרעיון, שביבי יפיל את הממשלה בעוד חודש ע"י אי אישור התקציב, ויקים ממשלה חדשה מתונה, ויפתור את הבעיות שהוא הכניס את עצמו בהקמת הממשלה ה-37 . מה דעתך???😂

    • די עם זה בבקשה (ללת)

      • elson
        30/04/23 13:04
      • • 3

  • עלה גבוה מדי..ילך אחורה-סיים

    • maxim2222
      30/04/23 12:47
    • • 1

    פוליטית, ילך קדימה- יסיים פוליטית,אישית, משפחתית מה לא

הצג עוד תגובה אחת

• 👍יכול להיות שזה מה שמעלה את נדלן

  • זיו מ
    30/04/23 11:03

  היום אומרים השד לא כזה נורא .....למרות שגב ים היא לא דוגמא חברה למופת ....שלא נופלת בשטויות עם נכסים רעים ...... גם ברבעון הזה עדיין עשו שערוך כלפי מעלה לנכסים ...בקטנה ...אבל לפחות זה לא כלפי מטה .... הוצ מימון עלו באופן מהותי וגילחו מרווח

• נראה לי שיהיה צורך בהזרמת כסף

  • משקיעקטן
    27/04/23 20:10

  מי שלא יזרים ידולל.. אני מניח שבעלי העניין יזרימו את חלקם ועל הדרך יגדילו את משקל האחזקה.. כי כנראה שלא כל המחזיקים יזרימו הון .. לא ראיתי את הצעת המיזוג - אני רק מנחש.. שהמיזוג מגיע עקב חוסר יכולת החברות לגייס הון.. והם תקועים עם הלוואת ענק של 3 מליארד שח צמודה לפריים שלקחו בשביל לקנות את מניות גב ים מאהרון פרנקל (יד הזהב החדשה, כל עסקה שנגע בה בשנתיים האחרונות בוננזה) - נראה איך ילך לו עם בנק לאומי..

  • #גב ים
  • #לאומי

• אני מחזיק ,אבל הצעד הזה מגיע מחולשה

  • benyy
    27/04/23 18:23

  לא מחוזק.

מיום א הנדלן מתהפך לדעתי ⬆🚬

• oferplace
  21/04/23 01:19
• • 1

כמובן הכל בפרופורציה, מדבר על מהלך של סביבות 7 אחוז.

• גם חושב

  • ShayP11
    21/04/23 11:50
  • • 1

  הסתכלתי גם ונראה שלאחר שסקטור הנדלן חטף, עכשיו הגיע הזמן לתיקון חזק. בין המועמדות שיעלו הכי בחוזקה ביחס לאחרות, לדעתי: שיכון ובינוי, נורסטאר האם וגי סיטי הבת וכמובן גב ים.

  • #גב ים
  • #נורסטאר
  • #גי סיטי
  • #שיכון ובינוי

  • גם אלוני חץ לדעתי בנויה לתחילת מהלך

    • blackfield
      22/04/23 11:29

    טכנית נמצאת באזור שצריכים להגיע קונים . נראה יום א' אם יתחילו להגיב .

    • #אלוני חץ

• סתכל גם ארגו פרופרטיז,רני צים (ללת)

  • אלישיב12
    21/04/23 08:24

  • מה יש לכם מארגו ??

    • אנליסטמתחיל
      21/04/23 12:35

    נדלן בתשואות היוון של 3 אחוז אנשים טובים ומקצוענים אבל יש חברות עדיפות עליה בהרבה התמחור הייתי בוחר הרבה לפניה ברשימה.

    • טכני, מניות מקבילות בגרמניה תיקנו 30% (ללת)

      • אלישיב12
        21/04/23 14:03

      • כמו?? (ללת)

        • אנליסטמתחיל
          21/04/23 14:57

  • אם יתהפך יום א הם יראו טוב (ללת)

    • oferplace
      21/04/23 09:55
    • • 1

    • #רני צים

    

• היום לדעתי היה יום מצויין לקניות 👍 (ללת)

  • oferplace
    21/04/23 02:15

• בנקים לדעתי (ללת)

  • oferplace
    21/04/23 02:04

  

• שיכון ובינוי הימור שלי (ללת)

  • oferplace
    21/04/23 01:51

  • #שיכון ובינוי

  

• ריבוע כחול נדלן כבר התהפכה

  • oferplace
    21/04/23 01:42

  ויש מחזורים נאים

  

• כמובן שזה ישפיע גם על עזריאלי

  • oferplace
    21/04/23 01:22

  אותו מהלך, סביבות 7 אחוז, בתקווה שהשוק יתהפך יום א.

  • #עזריאלי קבוצה

  

הצג עוד 7 תגובות

• הודעת בנק ישראל לדעתי גם משפיע ⬇

  • רואה נפלאות
    01/02/23 15:39

  "בנק ישראל: "חברות הנדל"ן המניב ירשמו ירידה ברווחים, חלקן גם הפסדי שיערוך"

  • קישור

  • לא אם שואלים את גב ים

    • דובי
      01/02/23 15:43
    • • 2

    הם מהמשערכים למעלה לא למטה....

    • #גב ים

    • מיהרו לפרסם לפני שהשמאים יקבלו שכל

      • סימון1
        01/02/23 15:46
      • • 1

      וישערכו למטה.

• מגולם לדעתי לא מחזיק.

  • חדש1234
    17/01/23 14:10

  טכנית למי שמחזיק ירדה לכתף ימין

• הראשונה לשערך בצורה ישרה

  • MOK
    17/01/23 14:08
  • • 5

  והוגנת, מקווה שהשמאים יתחילו להתעורר ולהשתמש בשיעורי היוון שמצדיקים את סביבת הריבית הנוכחית כמו שידעו להפציץ מעלה כשצריך, אם בעבר נכסים בפריים לוקיישן נחטפו בתשואה של 3-4% על ההון, היום גם ב 8-9% על ההון הקונים חושבים פעמיים.

  • שים לב שהדרישה באה מחברות בנות זרות

    • ספילברג
      17/01/23 14:27

    לא מחברת האם הישראלית. נקודה למחשבה.

  • זה לא נכון

    • cpaa
      17/01/23 14:27

    ראה ערך מה עשתה באמות, חברת הבת. וזה אותה הנהלה. כך שנקודתי נכסים בעייתיים בחו"ל, צריכים קיזוז כלפי מטה

    • אם יש משהו שאני כותב לגביו

      • MOK
        17/01/23 14:51
      • • 1

      אני משתדל מאוד להיות מבוסס על משהו שאין לי ספקות לגביו, ובנושא הזה אני משתדל להיות זהיר אך לכתוב את הדברים כהווייתם, איני יודע במה כבודו עוסק, אך גם אני ואתה יכולים להחליט שהנכס שלנו שנותן לנו תזרים של 2-3 מליון שקלים בשנה, השווי שלו הוא כ 200 מליון, ואם יבוא מוכר במחיר הנל אז הרווחנו, לשערך נכס בצורה אמיתית ונכונה, עושים זאת בצורה שיחס הביקוש עולה על ההיצע (מבלי להכניס את שיעורי ההיוון ותזרים וכו'), כלומר אם אני חושב שהנכס שלי שווה איקס, אני צריך שבצד השני ישב ביקוש כלשהו שמצדיק את השווי מעבר לפרמטרים הנוספים. בחצי שנה לא התבצעו עסקאות על נכסים נדלניים בארץ בתשואה פחותה מ 6% על ההון (אשמח להכיר קונה כזה), ואני כותב באחריות שהיום גם ב 8% על ההון הקונים חושבים הרבה מעבר לפעמיים. זה שחברה פלונית או אלמונית מחליטה ששווי הנכס שלה הוא איקס, לא אומר שהביקוש לשווי הנ"ל הוא קשיח, ואם הנכס ממונף על 60-70%, זה עוול לציבור אם לא משערכים נכונה את הנכס, ואני מקווה שיש מי שיתן על זה את הדעת בבוא העת. אלו שזוכרים את אפריקה זצ"ל ואפילו דלק נדלן, מכירים היטב את סיפורי השיערוכים והריבית בזמנו היתה גבוהה באופן יחסי לריביות בעשור האחרון ומחירי הנדלן היו נמוכים יותר.

      • הרבה ממה שכתבת

        • cpaa
          17/01/23 15:12

        אינני מסכים עימו, קשה לפרט. ברור לך ששמאי לא נותן חוו"ד בהתאם למה שכתבת. בנוסף הכנסות הנכסים גדלו משמועתית, צמוד למדד, זוכר. גם אם יעלו את שיעור ההיוון, לא בצורה אגרסיבית - לא נראה שערוכים שליליים. אל תשכח ששיעור ההיוון הוא לא מה שנכון להיום, אלה ל5/10 שנים הקרובות לפי צפי הכנסות ולאחר מכן עד אינסוף וככל ויש צפי להורדה של הריבית בשנים 2024+2025, אין טעם להתרגש היות והשמאי צריך להתייחס לריבית גם שנים קדימה. בקיצור ימים תגידו, לדעתי חברות שעיקר הפעליות שלהם בישראל, לא תהיה ירידת ערך משמעותית ובטח לא כפי שציינו באלוני חץ 750 מש"ח אחרי מס.

        • זה בדיוק העניין

          • MOK
            17/01/23 20:35

          אני עובד עם שמאים, אני מתעסק בערכות שווי חברות (אנליזה בשפת העם) כבר למעלה מ 15 שנה, מזה אני מתפרנס, המון שמאים לפני 15 שנה לא סיימו את האוניברסיטה ולא מעט מהעוסקים כיום בענף עוד לא הכירו את המושג שנדלן גם צריך לשערך מטה, אני בכלל לא נכנס לשיעורי היוון ותזרים, אני קורא פסקאות בתקני 22 על קרקעות שביצעו השוואה של המחיר למ"ר כי לפני שנה נמכרה קרקע ליד במחיר איקס למ"ר אז השווי של פלוני חייב להיות לפחות איקס פלוס %, כל שיערוך נכס בין אם מדובר בנכס נדל"ני או נכס של אחר שקשור בחברה צריך שיתייחס לעלות הכסף, אחרת אין לזה משמעות, הריבית כאן ל 2023 ובוודאי לא תחזור ל 0 ב 2024, ואין יקום שיכול לייצב מחיר של נכס בשינוי כך אגרסיבי כאשר עלויות המימון שלו עלו בצורה קיצונית כל כך ויתרה מכך, השאירה לא מעט בעלי נכסים עם ה"מכנסיים למטה". איני נביא, אני משקף את המציאות כבר לא מעט זמן, ורשמתי על כך כאן בשנה האחרונה, עלויות המימון הנוכחיות יחרצו גורלות של לא מעט עסקים ובענף הנדלן רואים זאת היטב...

• רק התחלנו.... (ללת)

  • דובי
    17/01/23 14:05
  • • 2

  • זה נוגע רק לאלוני חץ

    • cpaa
      17/01/23 14:11

    לה יש נדל"ן בארה"ב ובבריטניה, שם יש סיבה לשיערוכים השליליים. בנוגע ליתר החברות להם נדל"ן מניב בעיקרו בארץ, לדעתי לא צפוי שינוי מהותי בשווי. כך שכל מי שנבהל למכור 😒, לדעתי יצטער ככל והוא מושפע מהפרסום של אלוני חץ. ולראיה כללית - בחברת אמות הבת, לא יצא אותו פרסום.

    • #אלוני חץ
    • #אמות

    • מחכה לאלה שמשערכים פעם השנה

      • דובי
        17/01/23 14:12
      • • 1

      נראה אם הבלוף שלהם יתגלה או שלא. גב ים ושות...

      • #גב ים

      • ימים יגידו..

        • cpaa
          17/01/23 14:22

        אם תזכור את הדיון, תציף אותו לקראת אמצע מרס 2023. לדעתי לא יהו שכרוכים שליליים ביחס ל2022 כשנה, (לא מדבר על Q4). וגם אם כן, מאוד מינוריים. יש מספיק וקטורים שמשפיעים לכיוון הנגדי. הסתייגות, אם יחריף המיתון, דבר שכרגע לא מדברים עליו.

        • אין עולם שבו ריבית עולה וחברות

          • דובי
            17/01/23 14:30
          • • 2

          נדלן לא ישערכו למטה נכסים.... יש כאלה שאוהבות פעם בשנה.... יש כאן ישראליות שצריכות לעשות בורות למטה של מאות מיליוני שקלים כ"א.

      • אבל זה מדגיש את ההצלחה שהיתה

        • ArchAngel
          17/01/23 14:17
        • • 1

        לכצמן כשהוא מכר נכסים לפי השווי בספרים...

        • ברור שזה הצלחה

          • דובי
            17/01/23 14:26
          • • 2

          שלא משערכים למעלה ומוכרים מעט מתחת לספרים זה יוצא בחישוב שלי הרבה מתחת לשוק....

          • הצלחה או הוגנות?

            • Hookset
              17/01/23 15:09

            כי מי שלא משערך סתם למעלה, איך נגדיר אותו?

  • לא, הירידות לא היו בגלל זה,

    • maxim2222
      17/01/23 14:11

    המשקיעים ממש הופתעו מההודעה

  • נכון. ואלוני חץ קבוצה חזקה שתשרוד

    • abrakadabra
      17/01/23 14:06

    יהיו כאלה שלא...

• גוררת איתה את המדד|8| (ללת)

  • Hookset
    17/01/23 14:02

• יכול להשפיע על כל הנדלן 🙇 (ללת)

  • 1חנוך
    17/01/23 14:01

• מורידה את כל הסקטור (ללת)

  • Dendi
    17/01/23 14:00

  • בצדק. אך היה צפוי. לא סתם ירדה המון (ללת)

    • abrakadabra
      17/01/23 14:01

הצג עוד 16 תגובות

• מסכים ומוסיף

  • dorki
    23/12/22 18:54

  הנגזרת הראשונה מהפוסט שכתבת היא בריחה מאג'חי דסק'ש שמצבה הרעוע של נכסים ובניין מקרין ישירות על שווי הנכסים שמגבים את החוב שלהם. נקודה נוספת היא שרכישת וניהול דסק'ש כפי שעשה נחמיאס הורידה לי את הביטחון בניירות של מגה אור. כאן זה קצת טריקי כי בכל מקום שאתלבט בין ניירות דומים שאחד מהם הוא מגה אור, אבחר בשני. כדי שארכוש נייר של מגה אור צריך שתהיה לו עדיפות מובהקת

  • ומה לגבי השותפים האחרים?

    • מי_בתור?
      26/12/22 11:15

    מסכים איתך שהאגחים של דסקש כנראה ברמת סיכון גבוהה כרגע. אבל יש שם עוד שותפים: רמי לוי והאחים זלקינד גם מושקעים שם חזק. מה לגבי רמת הניהול והמחויבות שלהם לחברה? אנחנו מפספסים משהו?

    • #אלקו
    • #דיסקונט השקעות
    • #רמי לוי