מליסרון

מליסרון מסכמת שנה: רווח נקי של כ-1.86 מיליארד שקל וקפיצה בשווי הנכסים

• חדשות ספונסר
  17/03/26 09:03

ענקית הנדל"ן המניב נהנית מפירות האכלוס בפרויקט לנדמארק ומעלייה ריאלית בדמי השכירות, ה-NOI השנתי צמח ל-1.61 מיליארד שקל והחברה מחלקת דיבידנד נוסף של 90 מיליון שקל

• #מליסרון

• חברה מצוינת עם נכסים איכותיים,

  • גיא5
    17/03/26 09:22

  ושורדת יפה בזמנים קשים וריבית גבוה.

• אזור 42,000 תמיכה

  • דובי
    12/03/26 16:38

  שנשברת גבולית. מתחת יש רצועה חזקה מאוד 39,200-40,400

  • #מליסרון

  • תודה רבה (ללת)

    • nimi11111
      12/03/26 18:27

• בכל זאת הפסידו מיליוני בוחרים כסף

  • דירותא
    24/02/26 08:33

  לכן סמוטריץ יצא מרווח מכשלון בעיניי 100 חכים

• בוקר טוב יכול לחתום על צו מחדש

  • חדש1234
    24/02/26 07:06

  כמו טראמפ בהצלחה

  • השאלה כמה זמן זה יימשך ככה

    • sham
      24/02/26 07:10

    מתישוה יצטרכו לקבל החלטה סופית. בלי שזה יעבור בכנסת, זה זמני למדי...

• העמלות של סוכני הביטוח

  • SMENDELSON20
    16/02/26 09:18

  על כל מיליון שקל שמעביר סוכן הביטוח הוא מקבל מבית ההשקעות שמעבירים אליו את הכסף סכום חד־פעמי ממוצע של 10,000 שקל. סוכנים חזקים יכולים לקבל גם 25 אלף שקל, אבל הממוצע נע בין 10,000 ל־12,000 שקל. המענק הזה מותנה בכך שתישארו באותו בית השקעות לפחות שנתיים, שאם לא כן הסוכן יחזיר את החלק היחסי של הכסף שהוא קיבל על ההעברה שלכם בית ההשקעות מור העניק בחודש מאי האחרון לסוכני הביטוח שהעבירו אליהם קופות גמל וקרנות השתלמות בהיקף של 15 מיליון שקל טיול פורשה (יצרנית מכוניות היוקרה), בנוסף לכסף שהם מקבלים. חברת הביטוח הפניקס העניקה לסוכני הביטוח שעמדו ביעדים טיול לריביירה הצרפתית, ואם הם מכרו מעט יותר הם זכו לחופשה בלאס וגאס. דמי המעבר האלה שמקבל סוכן הביטוח הם לא הכל בסיפור הזה. סוכני הביטוח מקבלים מהגופים עוד 0.3% מהתיק. על אותם מיליון השקלים שהעברתם הסוכן יקבל כל שנה 3,000 שקל *** יש המון תגובות כנראה של סוכני ביטוח שמקללים את הכתב . לא ראיתי בתגובות מידע ענייני למעט : אפילו לא קרוב בחצי למספרים שהצגת כאן!! איראן, התחלת תהליך הקריסה, מתחיל בתאריך 18/02/2026, אז נוצרת זווית דיסוננטית קשה במפתו האסטרו-נומרולוגית של חמינאי. זווית זו, תתבטא בקשיים הולכים וגדלים בהם יתקל, ותוביל לבסוף לפגיעה בו. תאריך 25/04/2026 מהווה עוד נקודת ציון בנפילתה של הרפובליקה האסלאמית באיראן. הנומרולוג רמי שקלים הינו ד"ר לפילוסופיה יהודית

  • קישור

  • #הפניקס

• מס רווחי הון

  • SMENDELSON20
    12/02/26 12:57
  • • 1

  מנהל רשות המיסים "יש אפליה בין רווחי הון לרווח מעבודה - זו תוצאה של הרפורמות מסוף שנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000. עד 2003 מס רווחי הון היה 50%, כמו מס שולי. אחר כך הורידו ל-20% ובהמשך ל-25%, כי בעולם גלובלי אי אפשר להישאר עם מס רווחי הון מאוד גבוה. העלאת מס רווחי הון תבריח השקעות. המטרה צריכה להיות הורדת המס השולי על עבודה וריווח מדרגות, כדי להשאיר יותר נטו לאדם העובד." אפשר לקוות שב-2027 ההקפאה על מדרגות השכר תיעלם? "אם נעמוד ביעדי 2026 והגבייה תפתיע לטובה - והיעד לשנה הבאה שאפתני, קרוב ל-540 מיליארד שקל - אני רוצה להאמין שב-2027 ישתחררו ההקפאות. בחוק ההסדרים הנוכחי אנחנו גם מביאים ריווח מדרגות שאמור להגדיל את הנטו למי שמרוויח סביב 16 אלף שקל בכמה מאות שקלים בחודש. אני מאוד מקווה שזה יקרה." יש הרבה משקיעים פרטיים שמבצעים פעילות ענפה בבורסה אבל רואים בעצמם משקיעים רגילים ומשלמים 25%. איך אתם מסתכלים עליהם? "אנחנו יושבים בחודשים האחרונים על סוגיית סוחרי היום. מניסיון העבר, אנשים שילמו 25% כהכנסה פסיבית וכשהגיעו הפסדים ביקשו לקזז מול הכנסות אחרות - ואז מתחילה הבעיה. מי שמבצע הרבה מאוד פעולות חודשיות צריך לשקול לתת גילוי בזמן אמת שמדובר בהכנסה מעסק. אחרת נקשה מאוד בשלב מאוחר יותר לבוא ולדרוש קיזוז הפסדים. אנחנו מקבלים דיווחים מהבנקים ובסוף מגיעים. הפסדים תמיד מגיעים, וכדאי לחשוב על זה מראש."

  • קישור

• אפוקליפסת התוכנה מאיימת גם על קרנות ההשקעה (ללת)

  • SMENDELSON20
    12/02/26 12:50

  • קישור

• Kohan - עוד אגח BVI (ללת)

  • SMENDELSON20
    12/02/26 12:46

  • קישור

• מניות נדלן מניב , אמות

  • SMENDELSON20
    12/02/26 12:44

  תשואת מניית חברת הנדל"ן המניב נמוכה משל רוב מתחרותיה, בעקבות העלייה האיטית במדדים התפעוליים. באמות בונים על כניסה לתחום הדאטה סנטרס ומיקוד במשרדים בת"א  ביצועי המניה חלשים משל מתחרותיה, והיא משיאה תשואת חסר ביחס למדדים. מאז שמנכ"ל החברה, שמעון אבודרהם, נכנס לתפקידו בספטמבר 2020, הניבה מניית אמות תשואה של 99% (עוד לפני תגובת השוק לדו"ח השנתי). לעומתה, מדד ת"א מניב ישראל עלה ב־134% ות"א־125, המדד המייצג של הבורסה, עלה ב־188%. אמות היא חברת הנדל"ן המניב החמישית בגודלה, לפי שווי שוק, באחוזת בית, אך ביצועיה בתקופת כהונתו של אבודרהם נופלים מארבע החברות שמקדימות אותה: עזריאלי, מליסרון, ביג, ומגה אור, שמנייתה עלתה ב־423% והיא עקפה את אמות בשבועות האחרונים בשווי השוק. מתוך 10 חברות הגדולות ביותר בת"א מניב ישראל, רק מניותיהן של איירפורט סיטי (48%) ואלוני חץ (29%) ? חברת ההחזקות שמחזיקה בשליטה באמות ? הניבו ביצועים פחות טובים משלה. אמות, נסמכות בעיקר על תחום המשרדים. לכך התווספה ההאטה שנרשמה עד לשנה האחרונה בהייטק – מגזר שאחראי על חלק גדול מהביקושים למשרדים. בניגוד לעזריאלי, מליסרון וביג, שלהן זרוע מסחרית חזקה במיוחד ? שגם נהנתה מעלייה בביצועים בעקבות המלחמה ? לאמות מעט נכסים מסחריים ועובדה זאת היתה בעוכריה. כך הם פני הדברים גם בהשוואה למגה אור, שהקפיצה במנייתה נבעה במידה רבה מפעילות הדאטה סנטרס שלה, בעוד שאמות כאמור, עדיין לא נהנית מזרוע דאטה סנטרס קיימת.

  • קישור

  • #אמות
  • #ביג
  • #מליסרון
  • #עזריאלי קבוצה

• אינבידה הולכת להרים חזק את הצפון,

  • maxim2222
    06/02/26 10:08
  • • 2

  הרבה ענפים-בניה, העסקת עובדים, מסעדנות, נדלן, לאורך ולרוחב. ההשפעה לא תורגש אולי כבר מחר, אבל תהיה ניכרת. אני גר 10 דקות מטבעון, ויש כאן תחושה אצל התושבים והתרגשות ממגה פוליס שיפתח כאן באזור

• שתי המילים שהפכו את מגה אור ועזריאלי לחברות הנדל...

  • limor74
    03/02/26 06:47

  שתי המילים שהפכו את מגה אור ועזריאלי לחברות הנדל"ן היחידות שהכו את המדד בזכות פעילות הדאטה סנטרס, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי נחמיאס זינקה ב־63% מאמצע דצמבר האחרון, בעוד מניית עזריאלי הוסיפה 28%. שתיהן הותירו מאחור את ביג, מליסרון ואמות שאינן בתחום 

  • קישור

  • #ביג
  • #מגה אור
  • #מליסרון
  • #עזריאלי קבוצה

  • ת"א תמשיך להוביל, מניות תקשורת ונדל

    • limor74
      03/02/26 06:50
    • • 1

    בכיר ממגדל: "ת"א תמשיך להוביל, מניות תקשורת ונדל"ן מניב יעלו, והשקל יתחזק" יובל באר אבן, מנהל השקעות עמיתים בחברת הביטוח מגדל, מעריך כי התמחור של הבורסה המקומית "נדיב - אבל ביחס לשאר העולם הוא בסדר" • לדבריו, למרות העליות החדות בשנים האחרונות, "נדיר שיש מפולת בגלל תמחור גבוה" • ומדוע הוא ממליץ דווקא על מניות שכבר קפצו? פעם נוספת שהבורסות בעולם נראות שבריריות. בימים האחרונים מתכת הכסף נפלה ב־30% והזהב בעקבותיה (אחרי זינוק עצום בחודשים שלפני), כשגם מטבעות הקריפטו צוללים. הסיבה לכך מיוחסת לבחירתו של קווין וורש ליו"ר הפדרל ריזרב הבא, שהביאה לחשש כי הוא מתכוון להוביל לצמצום במאזן הפד, ולכן לקיטון בביקוש לנכסים אקזוטיים. זאת לאור התבטאויות עבר שלו כי מדיניות ההרחבה הכמותית של הפד שגויה.

    • קישור

    • כך הקפיץ המעבר למסחר ביום שישי את ה

      • limor74
        03/02/26 06:52

      "בהתחלה היה חשש": כך הקפיץ המעבר למסחר ביום שישי את המחזורים בת"א חודש אחרי שהושק, המהלך לשינוי ימי המסחר בבורסה המקומית נותן את אותותיו • עם מעורבות גוברת של משקיעים זרים ואימוץ הדרגתי של השינוי מצד משקיעי הריטייל המקומיים, נדמה שבבורסה כבר יכולים לחייך: "לא מדובר בקוריוז, המהלך עשה טוב לשוק המקומי" לפני קצת פחות מחודש, הבורסה לניירות ערך בתל אביב לבשה חג, כשלראשונה בתולדותיה התקיים בה מסחר ביום ו'. בכך, השלימה הבורסה מהלך אותו היא מקדמת בשנים האחרונות לשינוי שבוע המסחר לימים ב' עד ו'. זאת, במטרה ל"יישר קו" עם המקובל בעולם, כחלק ממהלך שנועד להגביר את האטרקטיביות של השוק הישראלי בעיני משקיעים זרים.

      • קישור

      • דנאל-מאחורי הקלעים של פרישת המנכ"ל

        • limor74
          03/02/26 07:11

        "למה אני צריכה לגלות את זה בכלכליסט?": מאחורי הקלעים של פרישת המנכ"ל המפתיעה דודו מזרחי התפטר מחברת הסיעוד דנאל אחרי פחות משנתיים בתפקיד המנכ"ל והפתיע את השוק. בדצמבר חשף כלכליסט שמזרחי מייעץ לקבוצה שלוטשת עיניים לרכישת השליטה בבזק, שאותה ניהל במשך ארבע שנים. יו"ר דנאל סיגל רגב ערכה איתו שיחה מתוחה באותו היום, וחודש וחצי לאחר מכן הוא הודיע על עזיבת החברה

        • קישור

        • #דנאל
        • #מזרחי טפחות

• בתקציר

  • sham
    06/01/26 22:17
  • • 1

  הפטור ממע"מ על חבילות עד 150 דולר מחו"ל בסכנה? הכנסת תכריע חברים רבים בוועדת הכספים מתנגדים למהלך של שר האוצר להעלאת הפטור ממע"מ על חבילות מחו"ל עד 150 דולר, והנושא יתגלגל לכנסת שם יספיק רוב רגיל כדי לבטל את הצו: "עוד לא שיקמנו את הצפון ושוב פוגעים עכשיו בעסקים הקטנים" מynet

מליסרון - פורצת 41600 (ללת)

• PolarBear
  01/01/26 14:51

• #מליסרון

• שניב גם בפריצה (ללת)

  • PolarBear
    01/01/26 14:51

  • #שניב

  

  • חלל תכף עם נר ירוק..כל הכבוד..

    • oshri100
      01/01/26 14:54

    לא האמנתי

    • קמבאק 😏 (ללת)

      • PolarBear
        01/01/26 14:54

• שוק ההון פה קטעים ועניינים

  • Elikd
    15/12/25 15:15
  • • 1

  אופטימוס 11 היקר, אני מבין את התהיות שלך, הכל טוב ויפה, אך מדוע אתה לא שואל את עצמך מה בדיוק מר כצמן והחבורה המבריקה שלו רוצים להשיג? הם מנסים לרבע את המעגל, וכל פעם מחדש חוטפים גרזן חדש לא נמאס להם?! מה הם חושבים לעצמם שהמשקיעים הם קבוצה של אידיוטים?! הבאתי כאן את ההשוואה לחברת מליסרון וביג, ההנהלות שלהם כנראה מבינים את מה שכצמן וחבורתו מסרבים להפנים, תוריד את המינוף ותקבל שווי לא להוריד ב 1% ולהעלות לאחר מכן ב 2%, זה לא יעבוד חבל על הזמן ועל הכסף שלך ושל המשקיעים, כל עוד כצמן וחבורתו מובילים את הספינה היא לבסוף תטבע!!

  • #מליסרון

  • צודק ב100%.

    • eldanrznfld
      15/12/25 15:30

    כל פעם מגיע לפה "אופטימוס" חדש שחושב שמצא שלך ורק הספרות אחרי הכינוי משתנות ועולות. הגרף ארוך הטווח לא משקר. כל פעם שהיה נראה זול, הפך לזול אף יותר. היה היה משקיע אגדי שאמר שאין מחיר לעסק רע; אולי מוטב להקשיב לו.

• היה נושא אחד שהכותב המכובד בחר שלא להתייחס אליו ...

  • dalal1990
    15/12/25 14:57

  מה יהיה שיעור המינוף הקבוצתי לאחר הגדלת הנתח בסיטיקון. הוא הרי ציין שההון העצמי יגדל כתוצאה מהרכישה בסיטיקון. אז למה הוא בחר שלא לפרט גם תרחישים (למשל אם גי סיטי מגיעה ל70 אחוז בסיטיקון אחוז מינוף ככה וכן הלאה). הרי הוא מלין בכתבה על שחיקה בהון העצמי כשהחברה עכשיו עושה מהלך שאמור להגדיל את ההון העצמי... הכתבה נראית מגמתית

  • #נורסטאר
  • #ג'י סיטי

  • אני לא חושב שהבעיה היא ההון עצמי

    • אופטימוס11
      15/12/25 15:10

    אלא מינוף גבוה, השוק לא רוצה לראות שום עסקה שג'י סיטי עושה חוץ מלמכור נכסים ולהגדיל את הנזילות שלה. אני משער בניחוש מושכל שהשליטה בסיטיקון תאפשר לה לעשות בדיוק את זה, לממש משם נכסים. הכותב לא ממש שגה בנתונים הוא שגה בדרך הצגה שלהם, הוא לא סיפר גם שום דבר חדש בגלל זה אני מתפלא.

• בזן: עליה במרווחי הזיקוק, התקבולים על הפגיעה במת...

  • limor74
    24/11/25 09:20

  בזן: עליה במרווחי הזיקוק, התקבולים על הפגיעה במתקנים תרמו למעבר לרווח מרווח הזיקוק המנוטרל הגיע ל-10.7 דולר לחבית; ה-EBITDA המנוטרל המאוחד עומד על 132 מיליון דולר - חלקו המהותי מהתקבולים על אובדן רווחים

  • קישור

  • #בזן

  • מליסרון: ה-NOI עלה ב-6.7%, עלייה של

    • limor74
      24/11/25 09:21

    מליסרון: ה-NOI עלה ב-6.7%, עלייה של 5% ב-FFO ורווח נקי של 286 מיליון שקל מסכמת את הרבעון השלישי עם עלייה במדדים התפעוליים והיערכות לגידול בפעילות המגורים; מציינת המשך שיפור בדמי השכירות הריאליים ובהתקדמות פרויקטי לנדמארק ותיק הנכסים

    • קישור

    • #מליסרון

    • קשרי תעופה: התאוששות בתחום התיירות

      • limor74
        24/11/25 09:23

      קשרי תעופה: התאוששות בתחום התיירות קשרי תעופה מסכמת את הרבעון השלישי עם רווח נקי של 5 מיליון דולר לעומת 3 מיליון דולר אשתקד, עלייה בהכנסות ושיפור בפעילות הקרקע והשייט. לצד זאת החברה מרחיבה את פעילות הנדל"ן לתיירות, כאשר פרויקטים בקפריסין ובלפלנד מתחילים להתקרב להכרה בהכנסות

      • קישור

      • #קשרי תעופה

    • למה לשים כסף בפיקדון? הנה אלטרנטיבה

      • limor74
        24/11/25 09:21

      למה לשים כסף בפיקדון? הנה אלטרנטיבה מעניינת התשואה בפיקדונות והקרנות הכספיות מתחילה לרדת כאשר המשק מתכונן להורדת ריבית בקרוב; המשקיע שמחפש אלטרנטיבה סולידית יחסית עם תשואה גבוהה יותר, יכול להסתכל על שוק האג"ח כאופציה מעניינת

      • קישור

• מניות מומנטום

  • SMENDELSON20
    06/11/25 15:33

  מניית פלנטיר נסחרת במכפיל של כמעט 600, לעומת ממוצע של 21־23 במדד S&P. "אנחנו משבחים את הביצועים החזקים, אך השווי מנותק אפילו מתרחישי הצמיחה האופטימיים ביותר", כתבו כלכלני ג'פריס לאחר הדוחות. פלנטיר היא דוגמה קיצונית, אבל היא לא לבד: מספר לא קטן של מניות נסחרות היום במכפילי רווח תלת־ספרתיים.  בין מניות מדד S&P 500 ששווי השוק שלהן גבוה מ־100 מיליארד דולר ומכפיל הרווח שלהן הוא הגבוה ביותר, אפשר להזכיר את דורדאש בעלי וולט עם מכפיל של כ־334, יצרנית הרכב החשמלי טסלה עם מכפיל של כ־179, חברת הטכנולוגיה לתחום האנרגיה GE Vernova עם 155, ואפילו נציגה עם קשר לישראל: ענקית הסייבר פאלו אלטו נטוורקס עם מכפיל של 98.7. AMD ברואדקום ו ABBVIE אלה מניות מומנטום. בטווח הקצר, מה שמדבר זה ההתלהבות והמומנטום ופחות הביצועים העסקיים העתידיים". יש חברות, שכל עוד הן מכות את התחזיות וצומחות, אז השוק מתעלם מהמכפיל שלהן ונותן להן קרדיט. יש מקרים שגם אם רואים מכפיל מאוד גבוה שלא מגובה בקצב הצמיחה, אבל חברה מכה תחזיות כל רבעון והתחזיות מתוקננות כלפי מעלה, המניה ממשיכה לעבוד. אבל מספיק שיגיע רבעון אחד עם האטה, ואז יכול להיות תיקון חד ומהיר במחיר המניה". "מכפיל מסתכל על שנה אחת. תחזית לשנה אחת לא תמיד מייצגת את פעילות החברה. החיים בשוק הם לא סטטיים. אם חברה צומחת לאורך זמן כי יש לה מוצר טוב ויתרון תחרותי, המכפיל הוא שיקוף של הביזנס. זה כמו להסתכל על שתיל קטן באדמה ולהגיד 'הוא עוד לא הניב פירות', אבל עוד יש לו פוטנציאל גדול לפניו". המסקנה מבחינתו היא לא להגביל את ההשקעה למכפילים נמוכים, אלא להסתכל על פוטנציאל ארוך הטווח של החברה, העסק והשוק. אורגד ממליץ להסתכל דווקא על הזדמנויות בחברות עם צמיחה של כ־12%־15% בשנה, גם מוסדיים רוכבים הרבה פעמים על הטרנד - לא מאהבת היסודות הכלכליים של חברה מסוימת אלא בניסיון לרשום תשואות". המניות שנסחרות במכפילים הגבוהים ביותר גם הניבו תשואה גבוהה משמעותית מהבנצ'מרק יש פערים די גבוהים בין המכפיל ל־12 החודשים האחרונים, מכפיל לשנה נוכחית ומכפיל לשנה הבאה" בטסלה למשל המכפיל לשנה הנוכחית הוא כ־180 ולשנת 2026 - כ־123. יש מקרים שבהם המניה "רצה" ולא מדביקה את קצב הצמיחה ברווח, ולפעמים הכיוון הפוך: "באנבידיה היום, המכפיל לא מאוד גבוה והוא משמעותית מתחת למה שהיה בעבר, והחברה צומחת מאוד ברווח", הוא מזכיר. "כשאנבידיה נסחרה במכפילים 50־60 השווי שלה היה יותר נמוך והמניה עלתה באלפי אחוזים. הציפיות ממנה התממשו והתכנסנו למכפילים יותר נמוכים, כלומר, הציפיה היא שהצמיחה שלה תאט. כשהמכפיל עולה, הציפיה היא להאצה בקצב הצמיחה ולהפך". "במניות צמיחה צריך להסתכל על קצב הצמיחה של החברה ברבעונים הקודמים ובהשוואה למתחרות. בחברות צמיחה בתוכנה או בסייבר מסתכלים יותר על מכפילי הכנסות, כי שיעור הרווחיות בענפים מסוימים די ידוע, ומחשבים ככה את הפוטנציאל של החברה. לחברה שצומחת סביב 20%, מכפיל הכנסות של 10־12 הוא לא מילה גסה, כתלות בענף. גם אם חברה לא רווחית, כי יודעים מה הפוטנציאל". דוגמה לכך היא סיילספורס, שנסחרת במכפיל 22 וצומחת ב־9%־10% בשנה. "משפט המפתח הוא שבטווח הקצר אולי יש בשוק חוסר רציונליות והשפעה מסנטימנטים, אבל בטווח הארוך, בסוף הביצועים העסקיים הם אלה שמכתיבים את שווי החברה", אומר אורגד.

  • קישור

• נדלן למגורים

  • SMENDELSON20
    03/11/25 13:32

  חמישה קבלנים מציגים: צניחה של 50% במכירות ותלות של 70% במבצעי מימון החברות מסבירות זאת באתרי המכירות שהיו סגורים בזמן המלחמה עם איראן ובהגבלות שהטיל בנק ישראל  את הטלטלה הזו ניתן לראות בדו"חות של חמש חברות נדל"ן למגורים - דמרי, חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל במונחי שווי שוק, אקרו נדל"ן, אזורים, פרשקובסקי וקבוצת גבאי. בולטת במיוחד בחברת אקרו, שרשמה ברבעון השני של השנה צניחה של 89% במכירות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כל הפרויקטים שלה ללא יוצא מהכלל הם בתל אביב, עיר שחוה כעת דשדוש בקצב המכירות, במיוחד בצפון בדגש על רובע ארבע, אזור כיכר המדינה ממזרח לאבן גבירול. מי שמבקר באזור יכול לראות את ההסבר לכך בעיניים, ריבוי המנופים שמעיד על כמות גדולה מאוד של פרויקטים במתכונת של התחדשות עירונית. וזאת כאשר במקביל נבנית כעת שכונה עם 16 אלף דירות, סמוך לים על חורבות שדה התעופה דב הוז. מצד שני מחירי הדירות בעיר גבוהים במיוחד. המחירים הממוצעים באזור צפון העיר חצו מזמן את רף 60 אלף השקלים למ"ר, ובשדה דב נמכרו דירות גם ביותר מ־70 אלף שקל למ"ר. המצב הזה של ירידה בקצב המכירות, ריבית גבוהה, ותשלום דחוי עבור הדירות, עשוי לדחוף יזמים להורדת מחירים.

  • קישור

  • #אזורים
  • #דמרי
  • #פרשקובסקי
  • #אקרו

• מניות נדלן מניב

  • SMENDELSON20
    02/11/25 15:07

  המדד הענפי כבר מציג תשואה של יותר מ־50% בשנה המדד כולל את ענקיות הקניונים והמשרדים המקומיות (עזריאלי, מליסרון, ביג ועוד) מדד הנדל"ן היחיד שהצליח לעקוף את מדד הדגל ת"א 35 זיו עין אלי, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, אומר כי "בשלוש השנים האחרונות, למרות סביבת הריבית הגבוהה, ענף הנדל"ן המניב בארץ תפקד בצורה טובה. ראינו שחיקה מסוימת ב־FFO (רווח תזרימי תפעולי) בעקבות הוצאות מימון גבוהות, אך החברות שמרו על שיעורי תפוסה גבוהים, ודמי השכירות נטו (NOI) הציגו צמיחה, שאומנם הייתה נמוכה ממה שהורגלנו אליו, אך עדיין הייתה חיובית". לצד חולשה יחסית בשוק המשרדים, היו אלה הקניונים והמרכזים המסחריים ש"שמרו" בשנה וחצי האחרונות על חברות הנדל"ן המסחר בקניונים שומר על חברות הנדל"ן המניב, ולא רק הוא. "למעשה, יש פריחה בשטחי המסחר משום שהציבור נתקע בארץ בגלל המלחמה. אבל גם במבנים שמושכרים לתעשייה ומרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים) יש שגשוג. עדות להתאוששות בשוק המשרדים, אפשר למצוא בדוחות גב ים ואמות הטריגר הגדול שישפיע לחיוב על ענף הנדל"ן המניב , הוא סביבת הריבית. ככל שזו יורדת היא תוביל לעליית ערך הנכסים בספרי החברות. שיעור ההיוון הוא התשואה שבאמצעותו מהוונים את ההכנסות העתידיות של נכס מדמי שכירות. ככל ששיעור ההיוון נמוך יותר, כך עולה שווי הנכס ומכאן שברגע שהריבית תרד, צפויות חברות הנדל"ן המקומיות לרשום גידול משמעותי בשיערוכים וברווחים. מי שרגישה במיוחד לענייני הריבית היא אלוני חץ , ששולטת באמות ומחזיקה פעילות נדל"ן מניב עניפה בארה"ב ובאנגליה. מנייתה זינקה ב־17% בתוך שבוע, לאחר פרסום הדוחות, ומשלימה עליה של 58% בתוך שנה

  • קישור

  • #איביאי בית השק
  • #אלוני חץ
  • #אנליסט
  • #ביג
  • #גב ים
  • #מליסרון
  • #עזריאלי קבוצה

יש בהרבה מניות 90 דגלים שוריים...אך השוק

• הדר
  23/10/25 13:27
• • 3

בתרדמת ככה שאינני יודע מה הטריגר ליציאתם אל הפועל. מיטב למשל..מור ואחרות

• גם ב-35 - חוץ מהבנקים, יש הרבה

  • RMA
    23/10/25 14:10
  • • 1

  בזק, ביג, הפניקס, שפיר הנדסה, אנלייט, עזריאלי, אמות, מליסרון, מבנה

  • #אמות
  • #אנלייט אנרגיה
  • #בזק
  • #ביג
  • #מליסרון
  • #עזריאלי קבוצה
  • #הפניקס
  • #שפיר הנדסה

• אולי העדכון עוד שבועיים מעיק על השוק ?

  • 1חנוך
    23/10/25 14:03

  מה סהכ המחזור הצפוי שם ?

  • 7 מליארד (ללת)

    • הדר
      23/10/25 14:04

    • סכום משמעותי. נראה לי יהיה לנו גם

      • 1חנוך
        23/10/25 14:15
      • • 1

      שבוע הבא שבוע של דשדוש ורק אחכ השוק ישתחרר 🙇

• לדעתי רק טריגר מדיני/כלכלי משמעותי יזיז פה את

  • Rotemc
    23/10/25 13:49

  העיניינים: מדיני חיובי - הרחבת הסכמי אברהם מדיני שלילי - סבב נוסף איראן-חיבאללה / קריסת שלב ב' כלכלי חיובי/שלילי - סגירת/אי סגירת הסכם נכסים עם סין ורוח גבית לשווקים בארה"ב ובעולם. וכן החרפה / סיום משבר רוסיה אוקריאנה

  • 👍 (ללת)

    • הדר
      23/10/25 13:54

• יש גאפ בתורן חחח👍 (ללת)

  • רבקי
    23/10/25 13:35

• עברתי על 125. לא מעט מניות בתצורה חיובית

  • energy
    23/10/25 13:30
  • • 3

  לא ברור הטריגר אבל גם האוורור הנוכחי מטיב לדעתי עם המגמה

  • יגיע גם לקטנות לטעמי (ללת)

    • סלגר2
      23/10/25 13:34

    • מתי יגיע ? נמחקו רווחים של חודש 😡 (ללת)

      • yc
        23/10/25 14:00

הצג עוד 5 תגובות

• הנדלן המניב נדלן טוב - מליסרון,אלוני

  • גיא5
    23/10/25 13:11

  וכו'.

  • #מליסרון

• טכני עדכני פריצת תעלה (ללת)

  • רואה נפלאות
    09/10/25 13:17

  

• תותח (ללת)

  • oshri100
    09/10/25 13:17
  • • 1

• לפצות זכיין ללא בימ זה בוננזה

  • דירותא
    29/09/25 13:36

  כדאית ביותר. במקרה הוא שומר מצוות. חום אחרי החלפת שלטון בספרד מה יעשו? יחפשו זכיין חדש בקיצור עוד כותרת להכפיש את שם המדינה

  • #פוקס

• *שוקלת* = אנחנו לא רוצים אבל יש לנו צרכנים

  • טכנו אוטופיה
    29/09/25 12:30
  • • 4

  פרו פלסטינים ואנחנו צריכים לשחרר כמה הצהרות בשביל שהם ירגישו טוב וימשיכו לבזבז כסף אצלנו. זה כמו גרין ווש שהחברות עושות בנושאים אקולוגים. ביום שהיא תתקפל כמו שהתקפלו כל החברות המערביות מרוסיה זה יהיה רציני. גם אם זה יקרה, הכסף שהלך לזארה יעבור למותגים עם בעלות ישראלית.

• ביג (ללת)

  • גיא5
    29/09/25 12:21

  • #ביג

• לונג קסטרו (ללת)

  • הדר
    29/09/25 12:18

  • #קסטרו

• נקנה בטופר,סאבי,ראש אינדאני

  • run2meme
    29/09/25 12:14
  • • 2

  שלא יאיימו עלינו..👻

  • נלבש זארה, רק שנקנה אותו

    • גיא5
      29/09/25 12:18
    • • 1

    בחצי מחיר בברצלונה...

    • לא מפרנסים את הקטלונים. (ללת)

      • run2meme
        29/09/25 12:18

      • למעט טיולי בר מצווה לקאמפ נואו

        • גיא5
          29/09/25 12:20
        • • 1

        או איזה איצטדיון שלא יהיה..

        • לביקור הנאה מיצירות האדריכל גאודי👍 (ללת)

          • חגיתת
            29/09/25 12:26
          • • 1

          • קישור

        • אפשר לשלב אצל התרנגולים

          • run2meme
            29/09/25 12:23
          • • 1

          ללמד ת'ילד על קבוצות יהודיות ומשם להפטרה...😂

• נקווה שהמימשל האמריקאי יהיה תקיף בדרישותיו

  • חגיתת
    29/09/25 12:10
  • • 4

  לא יוותר לממשלת ישראל ולא לחמאס הארור, ויתרום בכך להפחתת החרמות על המדינה האהובה שלנו☀☀

• איפה פורסם? (ללת)

  • Hookset
    29/09/25 12:07

  • היתה כתבה אתמול באיזשהו אתר חדשות

    • החלפתי כינוי
      29/09/25 12:17
    • • 1

    מזכיר כי מדובר ברשת ספרדית - כך שזה הגיוני.

  • אינסטגרם לפני כמה ימים אבל לא זארה

    • limor74
      29/09/25 12:11

    פרסם

הצג עוד 9 תגובות

• יוריד או לא כרגע עפ"י הדוחות שם אלליי לי אלליי (ללת)

  • אביהו1245
    01/09/25 22:19
  • • 1

  

  • הנדלן המניב - עזריאלי

    • גיא5
      01/09/25 22:22
    • • 1

    מליסרון, אלוני, אירפורט הביאו שוחות לא רעים בכלל. הבעיה אצל חלק מהקבלנים.

    • #מליסרון
    • #עזריאלי קבוצה

• ורק בישראל לא יודעים

  • HATUEL
    11/08/25 20:46
  • • 1

  להחזיר בחזרה מהיום לא קונים באיקאה

• שיקחו גם את איקאה איתם.תמיד אני נשאר עם

  • 1979
    11/08/25 18:52
  • • 2

  ברגים ספאר.או עם מחסור בברגים.

  • איקאה שבדי, אבל אותו חרא.

    • sargent
      11/08/25 19:18
    • • 2

    הצבועים הם עוד יעמדו בתור, בחניון של רפאל לקנות מיגון.

    • צודק שכחתי.אני מהרדודים שמאמינים ששבדיה

      • 1979
        11/08/25 19:21

      ונורווגיה אותו הדבר.כמו רוסיה אוקריינה.גרוזיה קאווקאז.וכו..

      • למה? אני לא מעליב פה . נהפוך הוא

        • sargent
          11/08/25 19:29
        • • 2

        • באתי בבדיחותה אחי.לא נעלבתי לרגע.סתם הומ...

          • 1979
            11/08/25 19:30
          • • 1

          שלי

• בגלל זה השוק ככה ירד (ללת)

  • streetman
    11/08/25 18:29

• כאן רשום אחרת (ללת)

  • maxim2222
    11/08/25 18:27

  • קישור
  • קישור

• ישנה ספקולציה שמיטב לקחו מהם בית שמש הכל

  • הראל1
    11/08/25 18:24

  בהנחה יפה הלוואי שיקרה גם בטבע שהם מחזיקים מאות מיליונים שם ברוך שפטרנו

  • #טבע

• אנטישמיות מודרנית

  • rels1
    11/08/25 18:14
  • • 3

  שכונות סטייל עזה נבנות אצלם ממש בימים אלו, נאחל להם לא בהצלחה עם זה

• זה מדהים עבור המשקיעים

  • NoyP
    11/08/25 18:13
  • • 1

  כל מניה שהקרן האנטישמית הזאת יצאה ממנה התחילה לפרוח ולעלות

• מקווה שמימשו בהפסד :) (ללת)

  • dorki
    11/08/25 18:12
  • • 2

  • איך הפסד אם בורסת תא בשיא? ימכרו ברווח פטור מ (ללת)

    • ATUK19
      11/08/25 19:46

• יחזרו בסוף המלחמה כדי לעשות סקוויז

  • סלקטור
    11/08/25 18:11
  • • 1

  מ 3800 ל 4300 מעוף

• מכרו כבר

  • omriko
    11/08/25 18:03
  • • 2

  The fund is largely an index tracker, but with some room for active management. NBIM said it will end all its active management in Israel — representing a fraction of the 0.1% of its total Israeli holdings — and that it has already sold all stocks in the 11 companies that are not part of the index. The fund also said it will remain invested in some but not all of the Israeli companies in the index.

  • ימכרו לא מכרו...ראה כותרות גלובלי וביז (ללת)

    • הדר
      11/08/25 18:08

    • חלק כבר מכרו (ללת)

      • streetman
        11/08/25 18:21

• מה ה11 שהם מחזיקים? (ללת)

  • עמיחי1
    11/08/25 17:53

• יש להם נראה לי הרבה בבית שמש ובנייס ⚠ (ללת)

  • ישרא
    11/08/25 17:50

  • הודעה של הדר מה5.8 העתקה...

    • חכםחנוכה
      11/08/25 17:54
    • • 2

    הקרן מחזיקה כ-2 מליארד דולר ב-כ60 חברות ישראליות. בעיקר בנקים, ביטוחים,נייס,נובה טאור פריון דלק,פז אנלייט בזק ,מליסרון עזראילי ועוד. נקווה שהם רק בוחנים ולא יחליטו לצאת.

    • #פריון נטוורק
    • #אנלייט אנרגיה
    • #בזק
    • #מליסרון
    • #נובה
    • #נייס

• ממה שאני זוכר הם מחזיקים פריון אז יש מצב ש...

  • אביהו1245
    11/08/25 17:47

  זה הם מפרקים שם ככה (לא מחזיק)

  • כן הם מחזיקים פריון

    • חכםחנוכה
      11/08/25 17:48

    בכמות די גדולה הדר העלה לפני כמה ימים.....

    • #פריון נטוורק

    • כנראה הם גם מפרקים בחורה באירודרום

      • נוידי
        11/08/25 17:58

      ירידה לא אופיינית

      • כן בטח קרן העושר באירדרום

        • חכםחנוכה
          11/08/25 18:01
        • • 3

        אולי המנכ''ל העליז שם מפרק את קרן העושר😂

• שילכו לעזאזל. מי צריך את הזבלות האלה? (ללת)

  • shimid
    11/08/25 17:46
  • • 4

  • לך תדע איזה חברות הם מחזיקים,

    • שמילי
      11/08/25 18:28

    אולי זה יגרום לסנטימנט שלילי לכל השוק? נראה לי היום הקשה אצלי זה בגללם, לא נוסע לחופשות אצלם יותר😂

  • לא נורא הפניקס יקנו בזול (ללת)

    • חכםחנוכה
      11/08/25 17:50

    • #הפניקס

• שימכרו ולא יחזרו, שיגעו אותנו כבר

  • yair3
    11/08/25 17:46
  • • 1

  כל שנה הודעות, הם קונים רק כדי להודיע שהם מוכרים...

הצג עוד 23 תגובות

• איך אפשר לדעת כמה הם

  • חכםחנוכה
    06/08/25 09:59

  מחזיקים בכל מנייה ומה מידת ההשפעה שיכולה להיות על כל מנייה האם יכולות לרדת עשרות אחוזים או משהו יןתר מינורי?... 👍

• יש לי דה ז׳אוו ראיתי את הכותרת הזו 10 פעמים

  • הראל1
    05/08/25 22:30
  • • 2

  בעשר השנים האחרונות

• יואב אולטראס פרסם

  • NoyP
    05/08/25 21:41
  • • 3

  כל חברה ישראלית שקרן העושר האנטישמית יצאה ממנה עשתה תשואה מדהימה למשקיעים

• הם כבר שנים מבלבלים את המוח

  • yair3
    05/08/25 19:05
  • • 7

  לא מובן איך יש להם השקעה בארץ מרוב שהם מקשקשים את עצמם, לדעתי הם פשוט נבנים מהפרסום של להוציא השקעות מהארץ עושים כזה כל חצי שנה בממוצע.

  • הפעם זה בא מממשלת נורווגיה לא מתוך

    • הדר
      05/08/25 19:11
    • • 1

    קרן העושר עצמה. בכל מקרה צריך לעקוב אחר ההתפתחות.

    • סכום קטן והם באמת לא מעניינים. (ללת)

      • yair3
        05/08/25 19:12
      • • 1

• עצוב, חזרנו שנתיים אחורה

  • פיפס
    05/08/25 19:02

  יחד ננצח הפך ללנצח את הביחד לא רואים אף אחד ממטר ועד שנבין זאת יהיה מאוחר. ראבק, ט באב היה ביום ראשון ועל מה לעזאזל מתפללים?? על מה?, אם לא מדברים ביננו, אלוהים לא יקשיב

• OMG

  • Aviad18
    05/08/25 18:37

  🎂

• שיצאו ולא יאימו

  • עמי 01
    05/08/25 18:30
  • • 1

  20שנה אותם זמירות,יהיה מספיק ידיים שיקלטו

  • עמי.אל תשחק אותה גיבור בגלל פוזיציה

    • הדר
      05/08/25 18:35
    • • 2

    פוליטית. כי אם הם יצאו,זה יכול לפתוח פתח לזרים אחרים וליצור כדור שלג.

    • הם יצאו כבר 200 פעם (ללת)

      • yair3
        05/08/25 19:06
      • • 1

    • את עוקב מה הולך?

      • עמי 01
        05/08/25 18:43

      ישראל מעצמה כמות השקעה בהייטק מטורפת,אז איזה הגיון זה שזרים יוציאו כסף מהבורסה ומצד שני ימשיכו להזרים לפה כסף,הקרן הנורבגית מערבבת פוליטקה לא מהיום כל שנה הם מאימים(גם ברפורמה)

      • אתה יודע מי משקיע בהייטק גאון?

        • NoneOfUrBuis
          05/08/25 18:52

        מי הפך אותו למעצמה? תן לי להגיד לך כי 90% מזה לא כסף ישראלי

        • הקרנות שמשקיעות בהייטק הן פרטיות

          • Nישהי
            06/08/25 10:29

          והן מעונינות בהשאת תשואות, לא באג׳נדה פוליטית. קרן העושר הנורווגית היא החריג ולא הכלל

        • פרופסר, מה רצית להגיד?

          • עמי 01
            05/08/25 18:58
          • • 1

          איפה ראית שאמרתי שזה כסף ישראלי? כמות המשקעים=זרים משקיעים(טוב לכלכלה)

      • רק שלא יפסיקן לשלוח סלמון נורבגי.. (ללת)

        • אדום עולה
          05/08/25 18:47

      • כן אבל המצב עכשו שונה אחי ...חצי 

        • הדר
          05/08/25 18:45

        עולם נגדינו. תתעורר. לא היה מצב כזה גרוע מעולם. למה אתה חושב השוק ירד ככה היום? בגלל החששות האלה של חרמות וכדומה. זה לא הקרן שרוצה לצאת..זו ממשלת נורווגיה שנותנת הוראה. בקיצור צריך לקוות שזה לא יקרה ולא תפתח תיבת פנדורה.

• יש למה לחכות (ללת)

  • eldanrznfld
    05/08/25 18:28

  • מה לחכות ??? לירידות?

    • משקוף
      05/08/25 19:10

    מילא היו ירידות מסיבות כלכליות.אך יציאת משקיעים יכולה לגרום לפיטורים.אבטלה.חרמות בעולם...

    • כן, זה עצוב מאוד והדג מסריח מהראש

      • eldanrznfld
        05/08/25 20:19

      הבורסה היא רק בבואה ועד עתה הלכה נגד המציאות

הצג עוד 15 תגובות

• קח עזריאלי 👍 אם פורצת את המהלך הזה 🙏

  • ישרא
    30/06/25 09:23

  וגם בנוסף מכינה לנו דגל יפה 😚

  

  • אני מעדיף יותר בינוניות

    • sham
      30/06/25 09:30

    תמיד מרגיש לי שהכי גדולה יהיה לה הכי קשה לעלות. כדי לא לברור אני מעדיף קרן כלשהי, ואז מרוצה מכל מה שעולה ומתעלם מאלה שפחות. הכל בראש :-)

• אני יושב עם סלים כבדים בביטוח, בנקים, בתי השקעות...

  • אלמונימי
    30/06/25 09:02

  למרות שהשוק צופה פני עתיד, נראה לי המכפילים של חברות הבנייה מופכרים לחלוטין, חברות מפסידות עם כלום מכירות עם מכפיל של 190 ... ועוד לא התחלתי לדבר על הבעיות המבניות של העדר פועלים, ריביות גבוהות, העדר מבצעי 80/20 אגב מדד 90 נותן בתוכו גם חברות נדלן אבל קטונתי מלהציע כל אחד והחלטותיו

  • #תא 90

  • מנגד יש מלא סיבות לעליות

    • מהענף
      30/06/25 09:41

    הורדת ריבית. פינוי פינוי. חוסר בדירות. שיקום בכל רחבי הארץ ועוד

חברת הדירוג מעלות מעלה את דירוג חברת מליסרון

• חדשות ספונסר
  18/02/25 17:24

"העלאת התחזית הינה בשל שיפור מתמשך בפרופיל העסקי תוך שמירה על יחסים פיננסיים יציבים והולמים לאורך זמן"

• #מליסרון

• במקרה עברתי היום על מאזן 3 שלהם

  • דירותא
    18/02/25 18:27

  ומצאתי שהיא פחות אטרקטיבית העיניי במיוחד לאור מיקום מרכזי קניות ומשרדים בצפון

• תשואת אגח 10 מתרסקת

  • נוידי
    27/01/25 14:00
  • • 1

  אומר הכל

  • מה זה אומר? (ללת)

    • minaeksh
      27/01/25 14:32

    • השוק מעריך הורדת ריבית קרובה (ללת)

      • נוידי
        27/01/25 15:02

      • אתה לא בכיוון.

        • minaeksh
          27/01/25 15:05

        האגחים עולים מה זה אומר? שקונים היום אגחים? למה? כניראה שמוכרים מניות וקונים אגח. וכשקונים אגח מן הסתם התשואה יורדת.

  • משתווה לישראלי. (ללת)

    • גיא5
      27/01/25 14:03

• עדיין אנדרדוג

  • OGI
    22/01/25 10:24

  כל מה שציינת נכון , אבל בנדל"ן מניב מה שקובע זה נפח פעילות , אחוזי ההשכרה או בקיצור החזר פר מטר רבוע , תזרים והחזר על השקעה . חובת ההוכחה על BIG , צריכים להשכיר את כל השטחים , לדאוג לטראפיק קבוע ויציב של קונים ובעיקר לדאוג שההחזר פר מטר יהיה חיובי . הלוואי ויצליחו אבל זה יהיה מאתגר בתקופה הקרובה עם עליות המחירים וירידה במחזורים של כל העסקים שקשורים לבילוי ופנאי . נקודה אחרת , לעזריאלי לדוגמא מרכזי קניות זה לא כל העסק . יש גם דיור מוגן ודאטא סנטרס , גיוון שמגן על החברה בזמנים שיש פחות תנועה בקניון.

  • המספרים שלהם משתפרים מאד

    • sham
      22/01/25 10:29

    למה שאני קראתי פעם אחרונה. עזריאלי זה בהחלט מעבר, אבל גם המכפיל רווח כמעט כפול. לפחות בנדלן המסחרי בארץ ביג מצמצמת פערים.

    • #ביג
    • #עזריאלי קבוצה

• מחזיק אחרי בדיקה במיוחד ביג (ללת)

  • דירותא
    22/01/25 09:37

  • #ביג

• מהטובות שקראתי ממך. יישר כח

  • עידו9
    18/11/24 14:53

  כל מילה שכתבת , אני חותם. אני מצהיר שהעשרתי אחרים עם ההפסדים שלי בשוק ההון. אני חולה על המתח . קורא טכני, קורא פונד וסוחר בפני סטוקס בעיקר. הפסדים של 10-20 אחוז ורווחים של 100-200 אחוז . הבעייה ש 15 הפסדים של 20 אחוז לא משתווים לרווח אחד של 200 אחוז בשבוע ומכאן ההפסד. במניות היסוד שלי אני יושב ומחכה , הן איננן פני סטוקס או מניות קטנות . אבל אני רוצה לומר לך וזה לא מתוך שפיות - הייתי בכל שנה לפחות ב 10-15 פעמים במניות שעשו 1500 אחוז ביום למשל DRUG שעלתה מ 2.5 ל 50 או TNON שבבוקר צח החליטה מ 2.5 ל 135 וקרסה . לאלו אני מחכה וזה יקרה , כי גם אם יש לי אחוז אחד של הצלחה מתי שהוא 500 המניות שלי ששוות 1500 דולר יהפכו ל 25000 דולר בין לילה . האוייב שלי הוא הרגשות שלי, הן חזקות מידי אבל אני בכל שנה ממתן אותן ואני רואה את הכיווץ בהפסדים והעלייה בריווחיות .  אז נכון , זה אידיוטי מה שאני עושה וזה הפסדי להחריד , אבל אני מאוד נהנה מהשוק ואני יודע שמתי שהוא אני אעשה את ה 50000 דולר המיידיים בפרק זמן קצר כמו שעשיתי ב 2020

  • תודה על התגובה והכנות

    • דובי
      18/11/24 16:54

    אם היית לוקח את הכסף ומבין שהזמן הוא הדבר הכי חשוב בשוק, היית עושה יותר. מה שלא היה לך זה את האדרנלין.

• אשמח לדעתך על טבע

  • avivka
    18/11/24 14:42

  מחזיק תודה מראש

  • #טבע

• Tnx (ללת)

  • tzviks
    18/11/24 14:22

• הגיגים יפים להרגעת עומק האשליות👍

  • חגיתת
    18/11/24 14:14

  אהבתי את "השולף המהיר במערב לעד ינצח" 😃

  • זה א-ב.... (ללת)

    • דובי
      18/11/24 14:19

הצג עוד תגובה אחת

• מחזיק או לא (ללת)

  • elson
    10/11/24 15:11

  • ברור (ללת)

    • ברוקר
      10/11/24 15:12

    • היגיע להתנגדות מ1925 עד 2037

      • elson
        10/11/24 15:13

      זה רצועת התנגדות אז אולי שווה לשחרר חלק ולזרום חלק

      • כל האזור הזה התנגדויות ? (ללת)

        • ברוקר
          10/11/24 15:14

        • על פניו כן לא תמיד המניה עוצרת

          • elson
            10/11/24 15:21
          • • 1

          בהתנגדויות לכן משחררים חלק אבל ככה זה נראה בגר ף

          

          • אולי רוצה כמו מליסרון ועזריאלי🙇 (ללת)

            • ברוקר
              10/11/24 15:47

            • #מליסרון

הצג עוד תגובה אחת

• באיזה בנק?

  • lotan316
    31/10/24 08:26
  • • 1

  זו ריבית גבוהה

  • בבנק לאומי לדעתי

    • SMENDELSON20
      31/10/24 17:59

    מה סכום המינימום ?

    • S&P יטפס ב-3% בשנה בעשור הקרוב

      • SMENDELSON20
        02/11/24 19:35

      גולדמן זאקס צופים ש-S&P 500 יטפס רק ב-3% בשנה בעשור הקרוב ירידה משמעותית מהתשואה השנתית הממוצעת של 13% שנרשמה בעשור האחרון; וממוצע ארוך טווח של 11%, בנוסף מעריכים בגולדמן, כי בעשור הקרוב יש סיכוי של 72% שמניות יניבו תשואה נמוכה מאג"ח ריכוזיות גבוהה כיום במספר מצומצם של מניות , ונקודת פתיחה של הערכת שווי גבוהה. S&P 500 נכנס לשנה השלישית של שוק שורי (תקופה ממושכת של מגמת עלייה), עם תשואה כוללת שנתית של 27% בשנתיים האחרונות. המשקיעים אופטימיים מאוד לאחר שהכלכלה עמדה בפני גל אינפלציה, ועכשיו הפדרל ריזרב החל בהורדות ריבית. לפי הבנק, מספר מצומצם של מניות יכול לשמור על הדומיננטיות שלו רק לזמן מוגבל. "הניתוחים ההיסטוריים שלנו מראים שקשה מאוד לכל חברה לשמור על רמות גבוהות של צמיחה במכירות ושולי רווח לאורך תקופות ממושכות", החברה משתמשת ביחס מחיר-רווח מותאם מחזורית, הידוע גם כ-CAPE. הרעיון הוא שככל שהערכת השווי ההתחלתית גבוהה יותר, התשואות העתידיות נמוכות יותר. יחס ה-CAPE הנוכחי הוא 38, שנמצא באחוזון ה-97, לפי גולדמן זאקס. "הרמה הגבוהה הנוכחית של הערכות שווי המניות היא סיבה מרכזית לכך שתחזית התשואה שלנו ל-10 שנים קדימה נמצאת בקצה התחתון של ההתפלגות ההיסטורית" לצד התחזית הבסיסית, המודל של גולדמן זאקס נותן טווח אפשרויות תשואה שנתיות מפלוס 7% עד מינוס 1%. גרסת המשקל השווה של ה-S&P 500 תניב תשואות גבוהות יותר מאשר המדד הרגיל בשל סיכון הריכוזיות. קרן הסל Invesco S&P 500 Equal Weight ETF (RSP) עוקבת אחר גרסה של המדד המחולקת באופן שווה.

      • קישור

    • חלופות ל S&P

      • SMENDELSON20
        02/11/24 18:55

      דעה : ה- S&P500 מאוד יקר באופן אבסולוטי אך גם באופן יחסי לשאר השווקים בעולם. הריצה של כסף אחרי מניות חלום והנכונות לשלם פרמיה גדולה מאוד על צמיחה (לכאורה) ארוכת טווח העלו את מחירי חלק קטן מהמניות במדד עד לרמה שהן משפיעות על כולו. ההיסטוריה מלמדת שתמיד, אבל תמיד, התיקון מגיע. הגיע הזמן לקחת רווחים ולפזר למדדים אחרים ? ראסל 2000 (IWM) שלא קרוב לעליה של המדד הבכיר  תת-מדד של ה- S&P500 כחברות המשלמות דבידנדים (DSY המחזיקה כ- 120 מניות)  או "מניות ערך" של ה- S&P500 (כ- IVE המחזיקה כ- 430 מניות) וכל זאת על מנת להימנע מהמניות הסופר יקרות במדד. אפשרויות אחרות הן השקעה באירופה ( מדדים STOXX600 / MSCI) , הודו, סין או אפילו בעולם ללא ארה"ב (VEU לדוגמה) . על מי שמשקיע בשקלים בתעודת סל המשקיעה במדדי חו"ל לקחת בחשבון את השפעת שינוי שער השקל על השקעתו. ההשקעה צמודה לדולר , לטוב ולרע כך שאם השקל יתחזק עם תום המלחמה , ערך ההשקעה יקטן. במדדים העיקריים יש אפשרות להשקיע במדד מגודר מטבע.

    • יובל באר אבן, מנהל השקעות מגדל

      • SMENDELSON20
        02/11/24 18:35

      הזדמנות באג"ח הקונצרני; אפשר להרכיב תיק עם אג"ח בדירוג גבוה בתשואה של 6.5%-7% מניות הבנקים מאוד אטרקטיביות; נסחרות במכפילים נמוכים של 6-7 נמוך בהרבה ממכפילים של בנקים אמריקאיים למשל שעומדים על 11-12 נדל"ן המסחרי - חברות כמו מליסרון וביג; מהם הסקטורים הדפנסיביים כרגע? "רשתות השיווק הן דפנסיביות מטבע הפעילות שלהן", אומר באר אבן. "אפשר לראות שבעיתות משבר ההתנהגות שלהן הייתה טובה יותר. גם מניות התקשרות נחשבות לדפנסביות לפי ביצועי העבר, זו צריכה בסיסית, אין בית שיכול לוותר על אינטרנט. מכפיל הרווח של בזק הוא 9, זו חברה שהיא חצי מונופול והמקבילות שלה בחו"ל נסחרות במכפילים של 15-20. היא מספקת תשואת דיבידנד מאוד יפה ובעלת השליטה, ביקום, לא מפסיקה לקנות מניות. התמחור שם מאוד אטרקטיבי. גם סלקום - היא מקבלת את פורטיסימו שהוכיחה את עצמה כקרן שיודעת לעשות שינויים משמעותיים, הדוגמא האחרונה היא קורנית גם מניות הנפט והגז נחשבות לדפנסיביות". זהב מתנהל טוב מאוד בסייקל של הורדות ריבית, גם אג"חים ארוכים, אבל מי שמתנהגות הכי טוב בתקופות כאלה הן מניות בשווקים מתעוררים, בעיקר בגלל שהדולר נחלש. השילוב של ההתנהגות ההיסטורית בשילוב עם הביצועים החלשים של השווקים המתעוררים גורמים לנו לחשוב שהם חוזרים. מדובר בקבוצה של מדינות. מטאיוואן ועד סין ומהודו ועד ברזיל".

      • קישור

      • #בזק
      • #מליסרון
      • #סלקום

    • אסף יגור מנהל יועצים - בינל

      • SMENDELSON20
        02/11/24 18:24

      הארכת מחמ - אנחנו עשויים ליהנות מתהליך ירידת הריבית לכשיגיע. משקיע שלקח בעיתות קיצון אג"ח מדינה וקונצרני אי שם ב-2002 שהשחרים (אג"ח לא צמודה בריבית קבועה) היו ב-12% וב-2008 והיה חשש מחדלות פירעון של בנקים והתשואות היו 8%-7% - עשה רווחים פנומנליים" "זה לא כאן ועכשיו אבל בשוך הקרבות ובהסתכלות ארוכת טווח אין לי ספק שזאת סביבה נוחה להצטייד באג"ח". על אג"ח ממשלתי אומר יגור "מדובר על תשואות חלום, לקבע תשואה של 5% המכפיל של תל אביב 125 הוא 13 בהשוואה ל-16 מכפיל היסטורי של המדד. ובהשוואה לעולם המכפילים ב-S&P ובנאסד"ק מעל 30. השוק שלנו זול ואטרקטיבי לשים לב למניות שורה שנייה - הראסל 2000 מראה ביצועים טובים : "אינבידיה, אפל ואמזון שגורות בפי כל משקיע אבל צריך לשים לב למניות השורה השנייה, הן הפגינו תשואת חסר כיוון שאלו חברות ממונפות וכאשר הריבית עולה עלויות המימון מקשות על הפעילות השוטפת, וכעת בעיצומן של הפחתות אלו חברת שיהנו מהתהליך הזה ואלו חברות שעשויות להציג ביצועים נאים ולכן כדאי לשקול הסטה למניות האלה, הראסל 2000 בהחלט מראה ביצועים טובים ועשוי להמשיך להינות מהתהליך הזה". על אג"ח חו"ל מוסיף יגור - ", אנחנו חושבים שפיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי ומטבעי גורם לאיזון המתבקש תחת ניהול סיכונים הכולל. בהחלט ראוי לשלב במרכיב החוב אג"ח בינלאומי . אנחנו אוהבים את ה-ETF של סדרות אג"ח לפדיון, היתרונות למשקיע - תשלום בתדירות מסוימת של הריבית ויש וודאות של פדיון לעו"ש של הלקוחות".

      • קישור

      • #בינלאומי

    • ריקי בש, מנהלת הייעוץ בבנק לאומי

      • SMENDELSON20
        31/10/24 18:17

      יש כעת הזדמנות לקבע תשואה מאוד יפה בשוק האג"ח, ואם קצב הורדות הריבית יהיה גבוה מהצפוי - יהיו גם רווחי הון". חשיפה גבוהה לאג"ח, היא מסבירה בכך ששוק זה כעת הוא "עוגן שמניב תשואה מאוד יפה. עד לא מזמן ציפינו משוק המניות להניב 8%-9% בשנה. היום האג"ח מאפשר לנו להגיע לתשואות של 6%, לכן לא הייתי מוותרת עליו גם אצל משקיע שרוצה יותר סיכון בתיק". אג"ח חו"ל הן רכיב חובה בתיקים. הציבור בישראל לא נוהר לזה אלא רק למדד S&P 500, ויש פה פספוס, ... ואפיק האג"ח בחו"ל נותן תשואה מאוד יפה". סקטור מניות הטכנולוגיה בארה"ב "לא זול, אבל אם ננכה אותו - יש לא מעט סקטורים שנסחרים במכפילים הרבה יותר נמוכים, ובסיטואציות כמו היום הם הזדמנות קנייה". כך למשל ענפי הבריאות, התעשייה והפיננסים, ש"נסחרים בסביבת תמחור נמוכה מהממוצע או קרובה אליו, ודרך נכונה להגדיל חשיפה לסקטורים הללו היא מדד S&P במשקל שווה". סקטור הנדל"ן והצריכה המחזורית, שם "התנודתיות כעת יכולה להוות הזדמנות". היא מציעה למשקיע סולידי להקצות 20% למניות בחו"ל (בעיקר ארה"ב, אך גם אירופה), עוד 10% לשוק המניות המקומי . ברכיב האג"חי היא מקצה 20% לאג"ח ממשלת ישראל, 25% לאג"ח קונצרניות בישראל, לגביהן היא מציינת ש"מומלץ להתמקד במנפיקים האיכותיים שכן רמת המרווחים אינה מגלמת בהכרח את הסיכון בשאר איגרות החוב". עוד 15% מהתיק היא מקצה לאג"ח בחו"ל בדירוגים גבוהים, כיוון שזה "מאפשר חשיפה מטבעית ופיזור גאוגרפי". את 10% הנותרים היא מקצה לנזילות, כלומר קרנות כספיות או פיקדונות לטווח של עד שנה, משום ש"האפיקים הסולידיים קצרי הטווח מניבים תשואה ראויה, אך חשוב לא להפריז בחשיפה לנזילות, כשישנם אפיקים אחרים המאפשרים לקבל תשואה נאה יותר. בעיקר לאור העובדה שהריבית הנוכחית לא תישאר ברמתה לאורך זמן". מכשיר נוסף שעשוי לסייע למשקיעים, - סטרק'צרים (פיקדונות מובנים). "בסביבת הריבית הזו המכשיר מאפשר חשיפה למדד עם פוטנציאל תשואה נאה מאוד, עם קרן מובטחת או פגיעה מסוימת בקרן. זה מכשיר שמאפשר 'ללכת עם ולהרגיש בלי', ולכן זו התקופה הכי מתאימה להיחשף לסטרק'צרים". בארץ בש מציינת שני סקטורים שניתן להגדיל את המשקל בהם: ביטוח ש"ניתן לראות כיצד הרווח מפעילות הליבה של החברות עולה", וגם חברות נדל"ן מניב שחשופות לחו"ל "בשל גורמי הסיכון בשוק המקומי". באוגוסט : מדד ה-S&P 500 איבד כמעט 8% מאז השיא ביולי ומדד הנאסד"ק 100 צלל בקרוב ל־13%. אבל גם אחרי הנפילות הללו, צריך לזכור שמדד הדגל האמריקאי, S&P 500, עדיין מציג תשואה נאה של 10% מתחילת השנה מדובר בהחלט במדד מוביל שהניב תשואה שנתית של כ־12% בעשר השנים האחרונות. אם נשווה את ביצועי המדדים המובילים בעולם בעשר השנים האחרונות, נראה כי תשואת ה־S&P 500 גבוהה משמעותית מהשאר מאז תחילת הראלי בשווקים באוקטובר 2022, זינק ה־S&P 500 ביותר מ־50% והנאסד"ק 100 קפץ בלמעלה מ־80%. "יש לקחת בחשבון את התנודתיות המאפיינת את המדד בעתות משבר. התנהגות המדדים בשנת 2022 : שילוב של סיכונים גיאו פוליטיים שהתממשו במלחמה בין רוסיה לאוקראינה לצד סביבה אינפלציונית והעלאות ריבית אגרסיביות, גרמו לכך ששנת 2022 הסתיימה בתשואה שלילית ואופיינה בתנודתיות, בעיקר לאלו שהשקיעו בחברות הטכנולוגיה". באותו השנה מדד ה־S&P 500 ירד בכמעט 20%, כמעט פי שניים מהירידות במדדים כמו הדאקס הגרמני, הפוטסי הבריטי או מדדי ת"א. הנאסד"ק, מוטה הטכנולוגיה, נפל ב־34% באותה שנה. ניתן להקטין את הסיכון ע"י השקעה במדד משקל שווה (Equal Weight). היתרון של מדד זה, שנותן משקל שווה לכל מניה (0.2%) הוא במניעת ההשפעה החריגה שתגרם ממימושים במניות הכבדות או אפילו משינוי קל בסנטימנט, מבלי לפגוע בפוטנציאל התשואה לאורך זמן". ואכן מתחילת חודש יולי מדד ה־S&P 500 משקל שווה (סימול: RSP) עלה ב־1%, בעוד מדד ה־S&P 500 ירד ב־4% ואילו הנאסד"ק איבד יותר מ־8% מערכו. "בכדי לצמצם את החשיפה המטבעית ניתן לרכוש קרנות S&P 500 מנוטרלות מטבע. השקעה בקרנות אלו תביא לחשיפה אך ורק לתנודת המדד (ולא לשינויים במטבע שעלולים לפגוע בתשואה, אם השקל יתחזק, נ"א). עם זאת, לנטרול החשיפה יש מחיר. "הדרך היחידה לעשות עבודה נהדרת היא לאהוב את מה שאתם עושים". סטיב ג'ובס

      • קישור
      • קישור

      • מניית הבורסה זינקה ב־511% מההנפקה

        • SMENDELSON20
          02/11/24 20:02

        מאז שהחלה להיסחר באוגוסט 2019, שווי הבורסה זינק ב־97% השנה, והיא מציגה את העלייה השלישית בגובהה במדד ת״א־125. מקדימות אותה מניות אלקטריאון ואל על, שעלו ב־148% ו־113% בהתאמה. שופרסל הניבה תשואה זהה לשל הבורסה. אלון גלזר מלידר שוקי הון: "בזכות העמלות הבורסה פחות מושפעת מהתנודתיות במצב הכלכלי, ומייצרת תוצאות טובות גם במצבים קשים" היא הצליחה לגוון את מקורות ההכנסות שלה, ועמלות המסחר הן רק חלק מהן". : עמלות המסחר היו אומנם מקור ההכנסה הגדול ביותר — 82 מיליון שקל, אך משקלן מכלל ההכנסות היה 38%. כשבנוסף להן היא נהנתה מ־3 מקורות הכנסה נוספים, דמי רישום ואגרות, שירותי מסלקה והפצת מידע ושירותי קישוריות, שכל אחד מהם היה אחראי לכ־20% מההכנסות.

        • קישור

        • #אלקטריאון
        • #שופרסל

      • אגח גרייסטון - יניב רחימי

        • SMENDELSON20
          02/11/24 18:05

        החברה עוסקת במתן הלוואות לתקופות של 3-2 שנים המגובות בשעבוד ראשון על נכסים מניבים בתחומי המגורים להשכרה והדיור לגיל השלישי בארה"ב. מדובר בחברה BVI שהיא לא בלתי ראויה - עם הכנסות, רווחים והון עצמי, עם פעילות רחבה וממשית, עם דירוג חוב גבוה של Aa3.il ממידרוג, ועם הנהלה מנוסה. תיק ההלוואות של גרייסטון עומד על 4 מיליארד דולר, והוא מורכב מ־157 הלוואות שונות, ולפי התשקיף, בשנת 2023 הכנסות החברה המגייסת עמדו על 379 מיליון דולר והרווח הנקי שלה היה 167 מיליון דולר. בינואר-יוני השנה החברה המגייסת הכניסה 209 מיליון דולר ורשמה רווח נקי של קצת יותר מ־82 מיליון דולר. חלק הארי של תיק ההלוואות, 74% ממנו, ניתן כהלוואות המגובות בפרויקטים למגורים (multifamily), והיתרה, 26% מהתיק, הן הלוואות המגובות על ידי פרויקטים של בתי אבות. היחס בין היקף ההלוואות שגרייסטון מעמידה לבין שווי הנכסים המשועבדים לטובתה (יחס LTV) עומד בממוצע על 71.5%. האג"ח אינן מובטחות בביטחונות כלשהם היחס בין ההון העצמי למאזן של גרייסטון הוא 30.1% ולפי מידרוג "החברה מתאפיינת ביחס מינוף מאזני טוב ביחס לדירוג ולקבוצת הייחוס המקומית כאחד", וכן צוין כי "רמת מינוף זו תומכת במידה משמעותית ביכולת ספיגת ההפסדים הבלתי צפויים של החברה לאורך המחזור הכלכלי"

        • קישור

      • המדד הישראלי שהיכה את S&P

        • SMENDELSON20
          02/11/24 17:53

        מדד ת"א־נפט וגז, הניב יותר מ־113% בחמש השנים האחרונות. זאת לעומת מדד הדגל האמריקאי,, שהניב 92% באותה תקופה. חרף התשואה הגבוהה במדד הישראלי, הציבור הישראלי כמעט ולא משקיע בו. נכון להיום, יש שתי קרנות מחקות של המדד הישראלי (קסם נפט גז ותכלית נפט־גז) מדד ת"א־נפט וגז הישראלי עקף גם את XLE, קרן הסל האמריקאית שעוקבת אחרי מדד האנרגיה האמריקאי, שהניבה בחמש השנים האחרונות קצת יותר מ־49% בשנים האחרונות מאגרי תמר ולווייתן העלו את התחזיות לכמות הגז במאגרים. כמו כן, אנרג'יאן מצאו את תגלית קטלן הכוללת כמה עשרות BCM שטרם החלה להפיק. כלומר, בשנים האחרונות קצב יתרות הגז גובר על קצב המכירות. סיבה נוספת היא הגדלת היתרי הייצוא שהובילה לעלייה ברווחיות של חברות הגז בישראל - מחירי הגז בייצוא גבוהים מבשוק המקומי, ולכן ככל שהחברות מייצאות יותר הרווח שלהן גדל". נאוויטס פטרוליום, הניבה 328% בתקופה זו, בנאוויטס מתמקדים ברכישת נכסי גז ונפט מוכחים, שאת פיתוחם היא מקדמת עד להפקה. אומנם התשואה לפרויקטים כאלו נמוכה יותר לעומת תגלית גז חדשה — אך הסיכון נמוך בהרבה. הסיבה: רק 20%-15% מקידוחי החיפוש שנעשים אכן מובילים לתגליות מסחריות של גז. נאוויטס מובילה בתשואה , אך שווי השוק שלה הוא רק הרביעי בגודלו. מעליה נמצאות קבוצת דלק שבשליטת יצחק תשובה (8 מיליארד שקל); אנרג'יאן (8.9 מיליארד שקל) היוונית־בריטית שרכשה את מאגרי כריש־תנין ולאחר מכן נרשמה למסחר גם בת"א; וניו־מד אנרג'י (13 מיליארד שקל), החברה־הבת של קבוצת דלק שמחזיקה במאגר הגז הטבעי הגדול בישראל, לווייתן, ומי שמכרה את כריש־תנין לאנרג'יאן.

        • קישור

        • #דלק קבוצה
        • #נאוויטס פטר יהש
        • #אנרג'יאן

הצג עוד 5 תגובות