פרשקובסקי

• בהצלחה 👍

  • דיוד
    26/05/26 12:09
  • • 1

  נהנה לראות את הטריידים שלך מיקצועי ונטול רגש (כמה שאפשר)

  • תודה רבה (ללת)

    • ronendam
      26/05/26 12:14

• אתה קרוב מאוד לאם כל התמיכות..למה למכור

  • הדר
    26/05/26 12:09
  • • 1

  כעת ולא מתחתיה? ראה גרף למטה. אבל אומרים בשוק ההון כאשר כולם מתייאשים אז מגיע היפוך.👻 בהצלחה

  • עברתי את כל משפחת התמיכות שלה 😛

    • ronendam
      26/05/26 12:13

    החל מ - 5200 דרך 4650, 4350 וכמובן התמיכה המהותית 3810. ייתכן שאם הייתי חכם יותר ופחות עקשן הייתי נמלט כמה שבועות מוקדם יותר, אבל זה המצב. הגדרתי לעצמי קו אדום ואני לא מוכן לרדת ממנו. יש מצב שתתהפך, אבל לא מוכן לקחת סיכון שתמשיך לקרוס

    • #ארית תעשיות

    • אפשר לעבוד גם ללא מיצועים כלל 🙇

      • tsvika08
        26/05/26 13:02
      • • 1

      אני כידוע לכולם לא ממצע - לא זורק כסף טוב אחרי כסף רע . המיצועים רק גורמים בד"כ לשקיעה עמוקה יותר (לדעתי ) מגיע לסטופ וזהו - מחפש חדש

• מה יש לך לחפש בנדלן כאשר

  • תומס הקטר
    26/05/26 12:07
  • • 1

  השוק הנדלני בקומה?...100 אלף יחידות דיור למכירה אצל הקבלנים ואין קונים.....עדיף כבר תשתיות כמו שפיר הנדסה וכדומה...לדעתי.

  • #שפיר הנדסה

  • סוחר אתה סווינגים, בעיניי אחת המניות

    • ronendam
      26/05/26 12:15

    החזקות בסקטור

    • #פרשקובסקי

    • זכותך לחשוב כך...מכבד.

      • תומס הקטר
        26/05/26 12:19
      • • 1

      בהצלחה.

הצג עוד 3 תגובות

• למה יורדת ככה ?

  • Plony
    18/05/26 11:34

  למה הנדלן יורד אם הריבית צפויה לרדת בשבוע הבא ? או לפחות השוק מוכן להורדת ריבית .

  • נדל"ן

    • רהדהד
      18/05/26 12:02

    אני לא מומחה לניתוב השקעות ולכן מה שאני כותב פה זה בערבון מוגבל, לפי כמות הפרוייקטים, מגורים ומגדלי משרדים, החשש (שלי) שקבלנים ויזמים עלולים להיתקע עם מלאי דירות ומשרדים לתקופה ארוכה יחסית מה שישפעי על הרווחים ואולי גם לגרור הפסדים.

  • אל תדאג לפרשקובסקי, עוצמתית במיוחד

    • ronendam
      18/05/26 11:36
    • • 1

    ברגע שתתפרסם החלטה על הורדת ריבית, היא תתפרע למעלה. אחת האהובות עליי בסקטור. כמובן לא ממליץ, תעשה את הבדיקות שלך

    • #פרשקובסקי

• מדד בניה הגיע לשיא

  • hakof
    11/05/26 18:05

  הגיע לשיא פעמיים יום אחר יום. לא פרץ על בסיס סגירה. הבאתי שבוע שעבר. יתכן גם ירידה לידית

• כנראה דולף כבר למקורבים

  • m-g
    11/05/26 17:44

  שלא תיהיה הורדת ריבית

• פרשקובסקי חמקה ממני היום, נארוב לה מחר

  • ronendam
    11/05/26 17:36
  • • 1

  גם עזריאלי שוב עלתה על הכוונת

  • #עזריאלי קבוצה
  • #פרשקובסקי

• אין מלחמה כנראה, השקל חזק מול המטבעות,

  • maxim2222
    11/05/26 17:34

  להבנתי נגיד חייב להוריד 0.25% אם לא 0.5%

  • הורדת ריבית בלבד לא תעשה הרבה

    • tsvika08
      11/05/26 17:44

    האוצר צריך גם הוא לנקוט בצעדים . מחכים לפרסום המדד בסוף שבוע - אם יהיה גבוהה מהצפי לא יוריד ריבית , אם נמוך סביר שיוריד

    • נגיד הבנק כבר יודע שלבנות

      • maxim2222
        11/05/26 17:45
      • • 1

      על פוליטיקאים אצלנו-לא אפשרי.. לכן צריך להשתמש בכלים שלו, אני מאמין שיוריד 0.25%

• זה מה ששאלתי מוקדם יותר, אל דאגה

  • שמילי
    11/05/26 17:33

  מחר יעלו ויגידו שהצפי להורדת קרובה😂

הצג עוד 2 תגובות

• מיצועים כמובן *

  • ronendam
    14/04/26 15:14

  בתקווה שיעזרו למיצוי הסווינגים...

• איך נפלה חברת דורי

  • m-g
    12/04/26 09:23
  • • 2

  לא אומר שזה אותו מקרה אבל הכל יכול לקרות בחברות הנ"ל זה מתחיל בקטן וגודל כל הזמן

  • הנפילה של חברת דורי

  • וואוויי דורי בנה בזמנו בכרמל הצרפתי

    • אקוש
      12/04/26 09:48

    3 ביניינים מפוארים של 8 קומות..אבי ז" ל קנה את הבית על הנייר. היה שם משרד קטן על השביל שהיה שם. ושם קיבלו את האנשים עם כסף לדירה. האמת ביניינים מפוארים. היום כל דירה שם זה 5. 6 מיליון ש" ח. דירה של 3 חדרים.. זוכרת כמו היום..היה אז קבלן רציני והתרסק..

    • תיראי על מה הוא התרסק

      • m-g
        12/04/26 10:33
      • • 2

      על ניהול חובבני ולא מקצועי מה שמעניין כמה חברות בארץ עובדות עם קומבינות כאלו

אלקטרה צריכה. אם התעלה לא תחזיק

• Dendi
  31/03/26 09:10
• • 1

לא יהיה מנוס מהאופקית למטה. לא מחזיק אבל עוקב. אם אראה היפוך מהימן במקום אסטרטגי, אכניס מנה ראשונה

• #אלקטרה

• בבקשה תודיע לנו (ללת)

  • יופיטר
    31/03/26 14:49
  • • 1

• מעדיף לראות דוח רבעון 1

  • David123
    31/03/26 09:20

  אם כל מה שהם מבטיחים יתקיים לא אכפת לי להכנס גם ב 8000

  • בראש שלי אני אומר גם מחסני חשמל וגם

    • moshebar231
      31/03/26 10:03

    קרפור צריכים להרוויח יותר בימים הללו ממצב המלחמה העכשווי , מה אומר ?

    • לא קשור למלחמה , אני מסתכל

      • David123
        31/03/26 11:02
      • • 2

      באופן כללי הכנסות מכל מגזר ויש שיפור בכולם ,אולם האם זה חד פעמי או מתמשך כי הדוח האחרון היה רבעון 4 שנה שעברה ולכן רבעון ראשון (המלחמה זה רק חודש אחד -ואפשר לנטרל השפעות ) הוא המשך ישיר של זה . (מצב רגיל הוא לא מצב מלחמה ...כשאני קונה מניה כמו אלקטרה צריכה זה לחודשים קדימה ולא על רבעון אחד בעיקר מניות קמעונאות

      • #אלקטרה

• מקס סטוק. לא עקבתי הרבה זמן

  • Dendi
    31/03/26 09:12

  מה היה הנר הזה אתמול, ששבר אופקית? יש סיבה? אם תהיה לו המשכיות צריך להיזהר שם.

  • #מקס סטוק

  

  • לאומי כנציג הבנקים. כדאי שייתמך פה (ללת)

    • Dendi
      31/03/26 09:13

    

    • עזריאלי (ללת)

      • Dendi
        31/03/26 09:14

      • #עזריאלי קבוצה

      

      • אאורה (ללת)

        • Dendi
          31/03/26 09:15

        • #אאורה

        

        • תדיראן. כבר כמה פעמים שקונה גדול

          • Dendi
            31/03/26 09:17
          • • 1

          בנעילה מציל משבירת קו עולה

          • #תדיראן גרופ

          

          • פרשקובסקי (ללת)

            • Dendi
              31/03/26 09:18

            • #פרשקובסקי

            

הצג עוד 5 תגובות

אפולו מעניינת עם סטופ נוח

• RMA
  30/03/26 15:15
• • 2

לא מחזיק.

• #אפולו פאוור

• פרשקובסקי עם זנב על אזור חזר

  • RMA
    30/03/26 15:27
  • • 1

  סגרה גם גאפ. אולי תצליח לשמור על נע 200 בסגירה. (עוד) לא מחזיק.

  • #פרשקובסקי

  

  • שווה לעבור על 47 הודעות סרק כאן בשביל אחת שלך (ללת)

    • ronendam
      30/03/26 17:04

    • תודה🌹 (ללת)

      • RMA
        30/03/26 17:05

  • רציו

    • RMA
      30/03/26 15:37

    תראו בלינק איזה שפיץ..😃 גם היא מנסה להיתמך על אזור חזק👍

    • פה

    • #רציו יהש

    

  • אלקטריאון

    • RMA
      30/03/26 15:32

    נתמכה היום שוב באזור 4500. לעניות דעתי לחכות לפריצה.

    • #אלקטריאון

    

• קרנות סל בנקים מפסיד את הדיבדנד

  • fix
    30/03/26 14:16

  של הבנקים

  • הוא לא מפסיד

    • עמי 01
      30/03/26 14:38

    הוא חוסך את המס ומרוויח את הרבית דרבית

  • מחזיק גם את דיסקונט האהובה במקביל (ללת)

    • ronendam
      30/03/26 14:19

    • #דיסקונט

• 90 חלש מאוד. שובר (ללת)

  • hakof
    26/03/26 11:33

• אכן. אבל מה עם "השוק צופה פני עתיד" ביחס לפינויב... (ללת)

  • חגיתת
    26/03/26 11:18

  • מה את צופה בפינוי בינוי?

    • ATUK19
      26/03/26 11:26

    אני רואה בכל בירושלים ובטח בגוש דן מלא פרוייקטים. הם גורמים לעליה במחירי שכירות בטווח קצר אבל תוך שנתיים שלוש היצע גדול של דירות. מה בעתיד? יהיו יותר פרוייקטים? כמה דירות בונים כל שנה וכמה דירות נהרסו כליל החודש? מניח מספר זניח ביחס למספר הדירות בבניה. ובנתיים אין זרימה של פועלים זרים ופלסטינים. מחירי ההובלה עולים. פרוייקטים מתעכבים. נתון הכי חשוב לגבי דיור - גידול אוכלוסיה. בו נחכה לנתוני הגירה של 2026. גם ילודה וקרב איזה סקטורים. הריבוי הכי גדול הוא בקרב בדואים בגמיסטים שלא קונים דירות מחברות המגורים.

חג'ג' נדלן

• RMA
  05/03/26 14:32
• • 1

אתמול קיבלה גג, היום מנסה שוב. אם תצליח, תלך להתמודד עם שיא כל הזמנים ב-3090.

• סלע נדלן

  • RMA
    05/03/26 14:33

  עשתה זנב על קו עולה משהו, אבל חלשה ולא מצליחה לחזור מעל השבירה.

  • #סלע נדלן

  

  • פרשקובסקי

    • RMA
      05/03/26 14:35

    פרצה והלכה לקצה תעלה\ות. אולי תחזור לבדוק פריצה.

    • #פרשקובסקי

    

    • סאמיט

      • RMA
        05/03/26 14:39

      התהפכה יפה. צריכה לפרוץ תעלה יורדת.

      • #סאמיט

      

      • דמרי

        • RMA
          05/03/26 14:42

        מדהימה.. אבל גם הגיבה לקצה תעלה. נראה עד לאן תתממש.

        • #דמרי

        

• גברת פרשקובסקי..לוינסקי...אתה אוהב את זה אה😃 (ללת)

  • maxim2222
    02/03/26 15:14

  • #פרשקובסקי

  • אוי ואבוי אתה כמו אישתי לא שוכח כלום .... (ללת)

    • ביל
      02/03/26 15:22

    • 😃 (ללת)

      • maxim2222
        02/03/26 15:24

• ראשית כמעט כל המניות צמודות לשיא כל

  • הדר
    18/02/26 10:41
  • • 2

  הזמנים. מדניה דרך ישראל קנדה ועד פרשקובסקי אז אני לא יוגע על מה את מדברת? שנית המצב הריאלי בענף עדיין לא מזהיר. ירידת ריבית של רבע אחוז לא אמורה להטריף אותו.

  • #ישראל קנדה
  • #פרשקובסקי

  • מי שבשיא אלה החזקות

    • sham
      18/02/26 10:55

    החלשות יותר רחוקות מאד... ואלה שדאגו לגוון בנדלן בכלל נתנו בראש (עזריאלי, מגה אור, ביג)

    • #ביג
    • #מגה אור
    • #עזריאלי קבוצה

  • הקטנות בנמוך. אבגד אפי קפיטל ואחרות (ללת)

    • אדםהי
      18/02/26 10:45
    • • 1

• ברור כי ההורדות זניחות וכי מדובר בבועה (ללת)

  • eldanrznfld
    18/02/26 10:31

  • אז תמכור את הבית תקנה עוד שנה (ללת)

    • צבי1
      18/02/26 11:21

• מה שעולה יודע לרדת

  • ofeki
    16/02/26 14:23

  נדע בטווח זמן ארוך יותר

• על רקע הציפייה להורדת ריבית: מניות חברות הבנייה ...

  • limor74
    16/02/26 11:45

  על רקע הציפייה להורדת ריבית: מניות חברות הבנייה עולות בחדות בבורסה ההאטה באינפלציה לקצב שלא נראה בישראל מזה 4.5 שנים, והציפייה להורדת ריבית שלישית ברציפות בסוף החודש, גורמות לעלייה משמעותית במניות חברות הנדל"ן. פרשקובסקי, דמרי, אאורה וישראל קנדה עולות כל אחת ביותר מ-5%

  • קישור

  • #אאורה
  • #דמרי
  • #פרשקובסקי

• 14% מהתמ"ג בסכנה? מהפכת ה-AI מאיימת על עמוד השדר...

  • limor74
    15/02/26 15:55

  14% מהתמ"ג בסכנה? מהפכת ה-AI מאיימת על עמוד השדרה של המשק הישראלי הנפילות הדו-ספרתיות במניות ה-IT הן רק קצה הקרחון; אלכס זבז'ינסקי ממיטב מזהיר: "שני שלישים מיצוא השירותים הישראלי מבוססים על פעילות אינטלקטואלית שהבינה המלאכותית מסוגלת להחליף"

  • קישור

• בעלים של רשת אופנה מוכרת שם קץ לחייו מדובר ברשת ...

  • limor74
    15/02/26 15:54

  בעלים של רשת אופנה מוכרת שם קץ לחייו מדובר ברשת נשים שמפעילה עשרות סניפים בקניונים מובילים. לאחרונה התלונן בעלי הרשת שהקניונים מקשים עליו והוא נאלץ לסגור סניפים

  • קישור

  • השבוע בבורסה: אינפלציה, עוד דוחות ו

    • limor74
      15/02/26 15:56

    השבוע בבורסה: אינפלציה, עוד דוחות ומה הניבו קרנות ההשתלמות בינואר? מה אומרים הגורואים המקומיים על מניות הנדל"ן? איך צפוי להיפתח המסחר ביום שני, בכמה תרד טאואר ובכמה תעלה קמטק ועל הזינוק בבלדי - עוד שבוע של דוחות, מי מדווחות השבוע?

    • קישור

    • #טאואר
    • #קמטק

•    😂   אתה האלדן של הנדלן (ללת)

  • אביהו1245
    11/02/26 16:38
  • • 1

בית שמש🌹 (ללת)

• RMA
  01/01/26 16:32
• • 2

• #בית שמש

• הבורסה 🌹 (ללת)

  • RMA
    01/01/26 16:33
  • • 4

  • #הבורסה לניע בתא

  

  • פרשקובסקי🌹 (ללת)

    • RMA
      01/01/26 16:33
    • • 1

    • #פרשקובסקי

    

מי שמחפש מניית נדלן, פרשקובסקי מנסה

• RMA
  22/12/25 16:32

לצאת קדימה👍

• אפשרות שנייה.... (ללת)

  • תומס הקטר
    22/12/25 16:33

  

  • אם כבר, אז ככה..👍 (ללת)

    • RMA
      22/12/25 16:41

    • #פרשקובסקי

    

    • היעד בפריצת התבנית הוא השיא האחרון

      • תומס הקטר
        22/12/25 16:57
      • • 1

      לכן ציירתי קו מהשיא....זו הסיבה...למרות שהציור שלך יותר יפה....

• מגמתי רצח. בפועל יש מלא החרגות ! (ללת)

  • Hookset
    21/12/25 17:57

• נקוה שנתניהו ישיג יותר טוב מברקת לא היו ציפיות (ללת)

  • קורא-בעיתון
    21/12/25 17:20

• פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה ...

  • limor74
    21/12/25 16:10

  פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית עם אישור התוכנית, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד

  • קישור

  • #פרשקובסקי

אלטשולר הגיעה אתמול ליעד רוכ"ה שהעליתי

• Dendi
  12/11/25 08:38
• • 1

מזמן. יש גם בריחה מבולינגר בנר אדום אתמול, אז לא אתפלא אם יבוא תיקון. אני מחזיק, מדי פעם משחרר בקטנה ביעדים טכניים, ומנצל כל תיקון לחיזוקים בחזרה. לכל אורך הדרך אני פועל ככה. בטווח הארוך לדעתי יש שם עוד הרבה בשר.

• #אלטשולר שחם פנ

• כמה טכנאים אמרו שהדרך סלולה ל-1000 (ללת)

  • limor74
    12/11/25 08:52
  • • 1

• דנאל עדיין לא מתליחה להתרומם מעל פיבו ראשון לירי... (ללת)

  • Dendi
    12/11/25 08:39

  • #דנאל

  

  • פרשקובסקי שוב באזור הפריצה. אפשר

    • Dendi
      12/11/25 08:43

    לקחת פה עם סטופ קרוב

    • #פרשקובסקי

    

    • תדיראן. אשקול כניסה בפיבו אחרון

      • Dendi
        12/11/25 08:46

      אם תיתמך שם. זו מניה שבדרך כלל אין לי איתה מזל.

      

      • הייתי ממתין לדוח שם כי הדוחות בשנתיים

        • shlomis33
          12/11/25 09:06
        • • 1

        האחרונות חושך מצרים בדוח טוב יש שם הרבה בשר גם במחיר של קנס

      • אלוני חץ (ללת)

        • Dendi
          12/11/25 08:48

        • #אלוני חץ

        

        • אלקטרה צריכה (ללת)

          • Dendi
            12/11/25 08:50

          • #אלקטרה

          

          • אלביט (ללת)

            • Dendi
              12/11/25 08:51

            

            • מגדלי תיכון (ללת)

              • Dendi
                12/11/25 08:54

              • #מגדלי תיכון

              

הצג עוד 4 תגובות

• מניות מומנטום

  • SMENDELSON20
    06/11/25 15:33

  מניית פלנטיר נסחרת במכפיל של כמעט 600, לעומת ממוצע של 21־23 במדד S&P. "אנחנו משבחים את הביצועים החזקים, אך השווי מנותק אפילו מתרחישי הצמיחה האופטימיים ביותר", כתבו כלכלני ג'פריס לאחר הדוחות. פלנטיר היא דוגמה קיצונית, אבל היא לא לבד: מספר לא קטן של מניות נסחרות היום במכפילי רווח תלת־ספרתיים.  בין מניות מדד S&P 500 ששווי השוק שלהן גבוה מ־100 מיליארד דולר ומכפיל הרווח שלהן הוא הגבוה ביותר, אפשר להזכיר את דורדאש בעלי וולט עם מכפיל של כ־334, יצרנית הרכב החשמלי טסלה עם מכפיל של כ־179, חברת הטכנולוגיה לתחום האנרגיה GE Vernova עם 155, ואפילו נציגה עם קשר לישראל: ענקית הסייבר פאלו אלטו נטוורקס עם מכפיל של 98.7. AMD ברואדקום ו ABBVIE אלה מניות מומנטום. בטווח הקצר, מה שמדבר זה ההתלהבות והמומנטום ופחות הביצועים העסקיים העתידיים". יש חברות, שכל עוד הן מכות את התחזיות וצומחות, אז השוק מתעלם מהמכפיל שלהן ונותן להן קרדיט. יש מקרים שגם אם רואים מכפיל מאוד גבוה שלא מגובה בקצב הצמיחה, אבל חברה מכה תחזיות כל רבעון והתחזיות מתוקננות כלפי מעלה, המניה ממשיכה לעבוד. אבל מספיק שיגיע רבעון אחד עם האטה, ואז יכול להיות תיקון חד ומהיר במחיר המניה". "מכפיל מסתכל על שנה אחת. תחזית לשנה אחת לא תמיד מייצגת את פעילות החברה. החיים בשוק הם לא סטטיים. אם חברה צומחת לאורך זמן כי יש לה מוצר טוב ויתרון תחרותי, המכפיל הוא שיקוף של הביזנס. זה כמו להסתכל על שתיל קטן באדמה ולהגיד 'הוא עוד לא הניב פירות', אבל עוד יש לו פוטנציאל גדול לפניו". המסקנה מבחינתו היא לא להגביל את ההשקעה למכפילים נמוכים, אלא להסתכל על פוטנציאל ארוך הטווח של החברה, העסק והשוק. אורגד ממליץ להסתכל דווקא על הזדמנויות בחברות עם צמיחה של כ־12%־15% בשנה, גם מוסדיים רוכבים הרבה פעמים על הטרנד - לא מאהבת היסודות הכלכליים של חברה מסוימת אלא בניסיון לרשום תשואות". המניות שנסחרות במכפילים הגבוהים ביותר גם הניבו תשואה גבוהה משמעותית מהבנצ'מרק יש פערים די גבוהים בין המכפיל ל־12 החודשים האחרונים, מכפיל לשנה נוכחית ומכפיל לשנה הבאה" בטסלה למשל המכפיל לשנה הנוכחית הוא כ־180 ולשנת 2026 - כ־123. יש מקרים שבהם המניה "רצה" ולא מדביקה את קצב הצמיחה ברווח, ולפעמים הכיוון הפוך: "באנבידיה היום, המכפיל לא מאוד גבוה והוא משמעותית מתחת למה שהיה בעבר, והחברה צומחת מאוד ברווח", הוא מזכיר. "כשאנבידיה נסחרה במכפילים 50־60 השווי שלה היה יותר נמוך והמניה עלתה באלפי אחוזים. הציפיות ממנה התממשו והתכנסנו למכפילים יותר נמוכים, כלומר, הציפיה היא שהצמיחה שלה תאט. כשהמכפיל עולה, הציפיה היא להאצה בקצב הצמיחה ולהפך". "במניות צמיחה צריך להסתכל על קצב הצמיחה של החברה ברבעונים הקודמים ובהשוואה למתחרות. בחברות צמיחה בתוכנה או בסייבר מסתכלים יותר על מכפילי הכנסות, כי שיעור הרווחיות בענפים מסוימים די ידוע, ומחשבים ככה את הפוטנציאל של החברה. לחברה שצומחת סביב 20%, מכפיל הכנסות של 10־12 הוא לא מילה גסה, כתלות בענף. גם אם חברה לא רווחית, כי יודעים מה הפוטנציאל". דוגמה לכך היא סיילספורס, שנסחרת במכפיל 22 וצומחת ב־9%־10% בשנה. "משפט המפתח הוא שבטווח הקצר אולי יש בשוק חוסר רציונליות והשפעה מסנטימנטים, אבל בטווח הארוך, בסוף הביצועים העסקיים הם אלה שמכתיבים את שווי החברה", אומר אורגד.

  • קישור

• נדלן למגורים

  • SMENDELSON20
    03/11/25 13:32

  חמישה קבלנים מציגים: צניחה של 50% במכירות ותלות של 70% במבצעי מימון החברות מסבירות זאת באתרי המכירות שהיו סגורים בזמן המלחמה עם איראן ובהגבלות שהטיל בנק ישראל  את הטלטלה הזו ניתן לראות בדו"חות של חמש חברות נדל"ן למגורים - דמרי, חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל במונחי שווי שוק, אקרו נדל"ן, אזורים, פרשקובסקי וקבוצת גבאי. בולטת במיוחד בחברת אקרו, שרשמה ברבעון השני של השנה צניחה של 89% במכירות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כל הפרויקטים שלה ללא יוצא מהכלל הם בתל אביב, עיר שחוה כעת דשדוש בקצב המכירות, במיוחד בצפון בדגש על רובע ארבע, אזור כיכר המדינה ממזרח לאבן גבירול. מי שמבקר באזור יכול לראות את ההסבר לכך בעיניים, ריבוי המנופים שמעיד על כמות גדולה מאוד של פרויקטים במתכונת של התחדשות עירונית. וזאת כאשר במקביל נבנית כעת שכונה עם 16 אלף דירות, סמוך לים על חורבות שדה התעופה דב הוז. מצד שני מחירי הדירות בעיר גבוהים במיוחד. המחירים הממוצעים באזור צפון העיר חצו מזמן את רף 60 אלף השקלים למ"ר, ובשדה דב נמכרו דירות גם ביותר מ־70 אלף שקל למ"ר. המצב הזה של ירידה בקצב המכירות, ריבית גבוהה, ותשלום דחוי עבור הדירות, עשוי לדחוף יזמים להורדת מחירים.

  • קישור

  • #אזורים
  • #דמרי
  • #פרשקובסקי
  • #אקרו

• מניות נדלן מניב

  • SMENDELSON20
    02/11/25 15:07

  המדד הענפי כבר מציג תשואה של יותר מ־50% בשנה המדד כולל את ענקיות הקניונים והמשרדים המקומיות (עזריאלי, מליסרון, ביג ועוד) מדד הנדל"ן היחיד שהצליח לעקוף את מדד הדגל ת"א 35 זיו עין אלי, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, אומר כי "בשלוש השנים האחרונות, למרות סביבת הריבית הגבוהה, ענף הנדל"ן המניב בארץ תפקד בצורה טובה. ראינו שחיקה מסוימת ב־FFO (רווח תזרימי תפעולי) בעקבות הוצאות מימון גבוהות, אך החברות שמרו על שיעורי תפוסה גבוהים, ודמי השכירות נטו (NOI) הציגו צמיחה, שאומנם הייתה נמוכה ממה שהורגלנו אליו, אך עדיין הייתה חיובית". לצד חולשה יחסית בשוק המשרדים, היו אלה הקניונים והמרכזים המסחריים ש"שמרו" בשנה וחצי האחרונות על חברות הנדל"ן המסחר בקניונים שומר על חברות הנדל"ן המניב, ולא רק הוא. "למעשה, יש פריחה בשטחי המסחר משום שהציבור נתקע בארץ בגלל המלחמה. אבל גם במבנים שמושכרים לתעשייה ומרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים) יש שגשוג. עדות להתאוששות בשוק המשרדים, אפשר למצוא בדוחות גב ים ואמות הטריגר הגדול שישפיע לחיוב על ענף הנדל"ן המניב , הוא סביבת הריבית. ככל שזו יורדת היא תוביל לעליית ערך הנכסים בספרי החברות. שיעור ההיוון הוא התשואה שבאמצעותו מהוונים את ההכנסות העתידיות של נכס מדמי שכירות. ככל ששיעור ההיוון נמוך יותר, כך עולה שווי הנכס ומכאן שברגע שהריבית תרד, צפויות חברות הנדל"ן המקומיות לרשום גידול משמעותי בשיערוכים וברווחים. מי שרגישה במיוחד לענייני הריבית היא אלוני חץ , ששולטת באמות ומחזיקה פעילות נדל"ן מניב עניפה בארה"ב ובאנגליה. מנייתה זינקה ב־17% בתוך שבוע, לאחר פרסום הדוחות, ומשלימה עליה של 58% בתוך שנה

  • קישור

  • #איביאי בית השק
  • #אלוני חץ
  • #אנליסט
  • #ביג
  • #גב ים
  • #מליסרון
  • #עזריאלי קבוצה

• אחת החברות החברות החזקות

  • m-g
    16/10/25 11:31

  בנדל"ן