אפריקה מגורים

• חלומות לא תמיד מתגשמים

  • דירותא
    07/02/26 09:55
  • • 1

  גל ביטול עסקאות 10:90 עולה עולה וימשיך לעלות מלאי דירות של קבלנים עבר מזמן 85000 דירות והלמס בשלו.

  • גם אתה קצת עפת מדי עם התחזית

    • הדר
      07/02/26 18:53
    • • 1

    למשבר סאב-פריים בארץ. בנתיים כל החברות הגדולות במשק עדיין מרוויחות נהדר. רק אצל הקטנות והממונפות יש בעייה.

    • מרוויחות הם לא מהנדסות אכן כן

      • דירותא
        07/02/26 19:08

      כל מי שיודע לקרוא מאזן רואה מאיפה ממציאים רווחים לדוגמא שיפוץ ערך קרקעות במלאי לדוגמא

      • תאמין לי שיש עשרות אנליסטי נדלן

        • הדר
          07/02/26 19:11

        בשוק ההון. אם היו מרגישים כמוך שדמרי,אזורים,דניה,אפריקה מגורים עושים פוטו שופ לדוחות הם היו קורעים את החברות הללו.

        • #אזורים
        • #אפריקה מגורים
        • #דניה סיבוס

        • אפרופו אזורים קראתי כתבה אתמול

          • דירותא
            08/02/26 08:30

          בשבועון דתל"ן על הלוואה של עד אחד מיליון שח ללא הצמדה החזר חודשי או ריבית לעשר שנים שמציעה אזורים. אני מתכוון לבדוק באילו פרוייקטים מדובר

          • #אזורים

        • דווקא החברות שציינת מובילות באין מכירות

          • דירותא
            07/02/26 19:20

          סבירות כדי להציג רווחיות נאותה במיוחד לאור הלוואות יקרות שהן לקחו לפרוייקוים שלהם. לכן אנחנו רואים לאחרונה את חברות הביטוח מעורבות יתר על המידה בענף הנדלן.

          • מה עם חברת אזורים? (ללת)

            • maxim2222
              07/02/26 20:36

            • פחות מכולם לפי מיטב זכרוני

              • דירותא
                07/02/26 21:48
              • • 1

              במאזנים שלהם הם מפרטים על כל פרוייקט קיים ועתידי לביצוע. אתה מזכיר לי על פרוייקט 55% שהם קיבלו בתל אביב ב 2022 ועד היום לא דווח לבורסה. בעלי הקרקע מבוגרים שואלים אותי לדעתי כי להם אומרים נדחה ב נדחה ב..

• אחלה. תקנה ביום שני ותדווח (ללת)

  • Talush
    06/02/26 23:18

• אין שום שיפור בענף לעת עתה

  • הדר
    06/02/26 23:00
  • • 2

  המצב על הפנים.

  • דיברתי השבוע עם מכרה שלי

    • maxim2222
      06/02/26 23:40

    עובדת בכירה בחברת בניה אזורית גדולה, אמרה שמוכרים רגיל, קצב מכירות משביע רצון

    • אצלי בשכונה לא הורידו שלט אחד

      • McX
        07/02/26 13:57

      של למכירה חחח להפך נוסף עוד אחד 2 בניינים לידי בסוף מלאי הדירות רק גדל זה שהקבלנים מצליחים להנדס את המדד כי הלמ"ס נותנים להם הכל טוב בנתיים מלאי הדירות רק גדל וביטולי ה90 10 מתחילים להגיע בהצלחה

    • שוק חלש..במיוחד ביד 2..קבלנים עוד

      • הדר
        07/02/26 09:58
      • • 2

      מוכרים כי נותנים הנחות והטבות. יד 2 המצב זוועה.

      • בנקים מלווים לא מאפשרים הורדת מחיר

        • דירותא
          07/02/26 21:52
        • • 1

        שנקבע ביום מימון. אומרים להם..תהנדסו רעיונות עקיפים להנחה אבל לא במחיר שנקבע ביום קבלת ליווי והלוואה לפי מה שהוצג להם

      • פחות מכולם לפי מיטב זכרוני

        • דירותא
          07/02/26 21:49

        במאזנים שלהם הם מפרטים על כל פרוייקט קיים ועתידי לביצוע. אתה מזכיר לי על פרוייקט 55% שהם קיבלו בתל אביב ב 2022 ועד היום לא דווח לבורסה. בעלי הקרקע מבוגרים שואלים אותי לדעתי כי להם אומרים נדחה ב נדחה ב..

      • הילדים שלך מבחינת שוק הנדלן

        • maxim2222
          07/02/26 12:15

        נפלו על תקופה דומה שהייתה לך כשחיפשת דירה.. אבל הי, יש להם חתיכת אבא שידאג לתת קרש מקפצה אדיר לחיים

        • סבים וסבתות הם המשלימים (ללת)

          • דירותא
            07/02/26 21:52

    • לא בטוח שאמרה את האמת..... (ללת)

      • 2153yare
        07/02/26 08:19

      • מכרה טובה שלי, מה יש לה לשקר לי (ללת)

        • maxim2222
          07/02/26 08:21

        • באידיש אומרים ״ אוטרגזוקט״

          • sy345
            07/02/26 19:14

          אז אמרה.. בלי לציין שמות 2 חברי ילדות מה20 הגדולים בישראל ממש ממש לא כרגיל או משביע רצון חרטא

        • כנראה התכוונה רגיל לתקופה הנוכחית. (ללת)

          • 2153yare
            07/02/26 08:41

          • אולי,נראה בדוחות שלהם (ללת)

            • maxim2222
              07/02/26 08:52

הצג עוד 17 תגובות

• רצוי שתשמור על 28800 בשלב זה (ללת)

  • elson
    29/01/26 10:03
  • • 1

• קיסטון תש"י וקבוצה שגיבש תמיר כהן במרדף אחר בזק

  • limor74
    21/12/25 06:48

  קיסטון תש"י וקבוצה שגיבש תמיר כהן במרדף אחר בזק שלוש הקבוצות המתעניינות ברכישת השליטה בבזק נזקקות לגיוס של 2.7 מיליארד שקל כדי לרכוש 15% ממנה, ומנהלות מגעים עם מוסדיים ומשקיעים פרטיים. בזק מבקשת לצ'פר את היו"ר תומר ראב"ד עם אופציות תקדימיות בשווי 5.4 מיליון שקל ושכר חודשי של 200 אלף שקל 

  • קישור

  • #בזק

  • מור ולאומי משקיעים 120 מיליון שקל ב

    • limor74
      21/12/25 06:49

    מור ולאומי משקיעים 120 מיליון שקל בנונו אנד מימי שתרכוש את טאקריה ולחמנינה טרום הנפקה: חברת הגמל וזרוע ההשקעות של לאומי במגעים מתקדמים להשקעה ברשת המסעדות לפי שווי של 230 מיליון שקל. הכסף ישמש לקניית המסעדה המקסיקנית טאקריה בכ־30 מיליון שקל. עסקת לחמנינה במו"מ

    • קישור

    • משקיעי הנדל"ן לא מחכים על הגדר. הם

      • limor74
        21/12/25 06:50

      "מה ההתלבטות בכלל?": משקיעי הנדל"ן לא מחכים על הגדר. הם בשוק ההון תשכחו מהמרוץ לדירה: בצל הצפי להמשך ירידת מחירים וריבית, משקיעים רבים נוטשים את שוק הנדל"ן ורבים מהם מצאו מפלט בשוק ההון, שהציג השנה תשואות חסרות תקדים • בשוק מסבירים: "מי שהשקיע במניות עשה תשואה של עשרות אחוזים השנה, בזמן שמי שרכש דירה רואה כבר 8 חודשים ברצף ירידות מחירים"

      • קישור

      • ללא הורדת ריבית בחצי אחוז- חברות נד

        • limor74
          21/12/25 06:53

        ללא הורדת ריבית בחצי אחוז – חברות נדל"ן יקרסו ומחירי הדיור יזנקו מחדש" חן שרייבר, נשיא לשכת רואי החשבון, מבקר את בנק ישראל וטוען שאינו מפנים את הסכנה בהשארת הריבית ברמתה הגבוהה: "קבלנים לא יוכלו לעמוד בהוצאות בזמן שמכירת דירות כמעט נעצרה – באוקטובר נמכרו פחות מ-20 אלף דירות"

        • קישור

      • אפקט אנבידיה: הדירות בטבעון והאזור

        • limor74
          21/12/25 06:52

        אפקט אנבידיה: הדירות בטבעון והאזור עשויות להתייקר בעד 15% בשנים הקרובות שוק הנדל"ן בקריית טבעון והמעגלים הראשון והשני צפויים להתחמם לקראת הקמת הקמפוס החדש של ענקית השבבים. בענף מעריכים שהביקוש לדירות על ידי אלפי עובדי הייטק יתרחב ליישובים עירוניים וכפריים בסביבה הקרובה. בדקנו היכן יש כעת בנייה פעילה ומה פוטנציאל הרווח של בעלי הנכסים באזור

        • קישור

        • מס' מבקשי העבודה בהייטק עלה פי 2.5

          • limor74
            21/12/25 06:56

          דוח שירות התעסוקה: מס' מבקשי העבודה בהייטק עלה פי 2.5 מאז 2019 דוח שירות התעסוקה מצביע על מגמה עקבית של השתנות תמהיל דורשי העבודה: יותר משכילים, בעלי משלחי יד אקדמאיים ומאשכולות גבוהים. בנוסף, נרשמה עלייה במספר דורשי העבודה בחודש האחרון

          • קישור

          • 15 אלף שקל בחודש? תמשיכו לחלום. זה

            • limor74
              21/12/25 07:12
            • • 1

            15 אלף שקל בחודש? תמשיכו לחלום. זה מה שרוב הישראלים באמת מכניסים לבנק אל תיתנו לנתונים היבשים להטעות אתכם: רוב השכירים אפילו לא מתקרבים לשכר הממוצע במשק. שיטת דיווח חדשה ומדויקת של הביטוח הלאומי חושפת את התהום שנפערה בשוק התעסוקה, ומגלה מה באמת קורה בכיס שלכם בזמן שקבוצה קטנה וחזקה מקפיצה את הסטטיסטיקה

            • קישור

            • מטילי חץ ועד כטב"מים: איך הפך

              • limor74
                21/12/25 07:20

              מטילי חץ ועד כטב"מים: איך הפך יצוא הנשק הישראלי לקריטי לתקציב הביטחון מערכת הביטחון מסירה מגבלות מעסקאות נשק , וההצלחה בשדה הקרב מזניקה את הביקוש לפיתוחים ישראליים. התוצאה: אחרי 2024, 2025 צפויה להסתיים עם שיא של כ-15 מיליארד דולר בעסקאות למכירת נשק. המשמעות: הסתמכות הולכת וגוברת של תקציב הביטחון על ההכנסות הללו, וסכנת שחיקה של היתרון האסטרטגי של צה"ל

              • קישור

הצג עוד 3 תגובות

• אפריקה באזור קשה 🙇

  • tsvika08
    07/12/25 15:26
  • • 1

  מעל 30000 יש אפשרות להמשך עליה

  

  • תודה (ללת)

    • חגיתת
      07/12/25 15:30

• מה קשור פיסיבי לביטחוני?

  • ATUK19
    24/10/25 10:50
  • • 1

  ככל שאני הביטחוני מעל 50% רק ייצור המעגלים. החברה גם עוסקת בהשמת רכיבים - שם הביטחוני פחות מ50%. לפני המלחמה כל הביטחוני היה פחות מ50%. אז מי שמקווה לחזור לרגיעה - זה אומר שעוד שנתיים שלוש לא תהיה הצדקה להכללה במדד. ושאלה נוספת - מה יהיה המשקל המקסימלאלי. כלומר משקלה של אלביט. שני המדדים האחרים - אני די בטוח שקרנות הסל שיעקבו אחריהן יהיו בהיקף זניח לעומת הביטחוני. 

  • ומה קשור אל על ל ?

    • tsvika08
      24/10/25 11:58
    • • 1

    ל אנרגיה, תקשורת והנדסה

• לפי מה הרכיבו את המדדים?

  • yair3
    24/10/25 09:49
  • • 1

  באמת מכניסים חברה כמו אירודרום למדד?

  • הבורסה יושנת על האף

    • חדש1234
      24/10/25 10:37

    עכשיו באים ? מצ״ב מדד קלניטק הירוקות שהשיקו ב2021 גרף חודשי

    

    • ישנה על האף

      • דובי
        24/10/25 10:54
      • • 4

      ובלי קשר. לבנות מדדים זה אחלה, מה שמעניין זה מתי המנפיקים, קרנות נאמנות וסל יבנו מוצרים עוקבים. זה מה שמעניין.

      • תודה על התיקון יושנת ישנה

        • חדש1234
          24/10/25 10:51

        אבל אף = אף שבת שלום

        • 😂 זה מה שקורה, שכותבים בפורום

          • דובי
            24/10/25 10:54
          • • 1

          כותבים סקירה, ומתכתבים בווטס אפ במקביל....😚

  • כן..לקחו את כל המניות בתחום ונתנו

    • הדר
      24/10/25 09:55

    לכל אחת משקל לפי השווי שוק שלה. כשבונים מדד חובק מניות בתחום לא מסתכלים על הפונד שלה. זה כמו שבזמנו הכניסו מניות זבל למדדי 90 ומעוף. דוגמא בולטת : לייברפרסון שהיתה 80 וכעת חצי דולר

    • הבנתי אבל לא שמו לדוגמא

      • yair3
        24/10/25 13:36

      את אוטונומס ואת אקסון ויזן חדשות אומנם אבל נראה לי שמוכרות יותר מאירודרום וגם שווי שוק גבוה יותר 

הצג עוד 4 תגובות

אפריקה מגורים פוטנציאל חתיכת דגל

• הדר
  23/07/25 13:29
• • 1

כאמור נלקחה בבוקר

• #אפריקה מגורים

• הדר תסתכל גם על הגרף של שיכון ובינוי.

  • NOAM89
    23/07/25 13:35

  גם שם נרקם דגל

• ראיתי מלא פרסומים

  • m-g
    10/07/25 22:28

  על דירות חדשות בת"א כל דירה 2 חדרים 3-3.5 מיליון ש"ח פשוט מטורף לקנות על בית 4 חדרים בקושי 100 מטר צריך להכין בסביבות 8 מיליון ש"ח ויותר, ומה שמצחיק כשרואים את הגרפים של מניות הנדל"ן כולם שם בפשיטת רגל

  • לא חייב לגור בשדה דב צמוד לים

    • avi hazan
      11/07/25 09:27

    אפשר לקנות בחצי מחיר 3 קמ דרומה בבת ים עיר קטנה שכולה תעבור פינוי בינוי גג תוך 15 שנה ממש קרוב לים .עם מטרו ורכבת קלה

  • על מה אתה מדבר? 80 אחוז ממניות

    • הדר
      10/07/25 22:31

    הבניה פרצו שיא כל הזמנים. עלו 40 אחוז החודש. מדמרי דרך אפריקה מגורים ועד אאורה ואיזורים

    • #אאורה
    • #אפריקה מגורים

    • אני לא מדבר החודש

      • m-g
        10/07/25 23:24

      לך מתחילת השנה מה אתה בודק לי חודש אחרון ? ראית לדוגמא גרף של חג'ג' לא כל המניות אבל יש כאלו שלא נראות טוב גם אחרי העליה של החודש

      • מה שכתבת לא קשור למציאות

        • הדר
          11/07/25 00:35

        כמעט כל המניות המובילות פרצו שיא כל הזמנים. יש בודדות כמו חגג שמפגרות מאחור כנראה בגלל שממונפות מאוד.

        • חגג עמרם אבגד שלש שעולים לי בראש מיד (ללת)

          • אדםהי
            11/07/25 17:56

        • סרט מכונת הכסף מומלץ לראות פעם נוספ

          • דירותא
            11/07/25 09:18

          בורסה מניות גופים ותקשורת בעלי אינטרסים מול מציאות נערמת מתחת לשטיח

    • בונים על פוטנציאל

      • בכר
        10/07/25 22:34

      של לאחר המלחמה

הצג עוד 3 תגובות

• מדהים 👍 אני רק מחכה לפריצת 30800 ואז 😱 (ללת)

  • ישרא
    10/07/25 17:35
  • • 2

  

  • אני גם מחכה לפריצה ובנתיים מנסה ל

    • 1חנוך
      10/07/25 18:59
    • • 1

    לסחור סווינגים

דלק קבוצה פרצה פיבו יפה. יעד 78810 👍

• ישרא
  09/07/25 23:30
• • 3

קצת נדל"ן..

• אפריקה מגורים לאמיצים 😱 (ללת)

  • ישרא
    09/07/25 23:31

  • #אפריקה מגורים

  

  • גם לאמיצים - עזריאלי ובתנאי שתפרוץ

    • ישרא
      09/07/25 23:38

    34810 וגם אז בזהירות..

    • #עזריאלי קבוצה

    

• דמרי גם ממשיכה 🌹 (ללת)

  • ישרא
    09/07/25 23:30

  • #דמרי

  

• פמס

  • mottis
    09/07/25 22:09

  נראה שחוזרת לעצמה אחרי התבססות בפעם השלישית ברמת 14000 . התנגדות קרובה 16000 .

  • #פמס

  

  • אב גד

    • mottis
      09/07/25 22:15

    סיום בנר אי החלטה מחר צריכה להוכיח את ההיפוך .

    • #אב גד

    

    • דניה סיבוס

      • mottis
        09/07/25 22:22

      אם מחר נקבל סגירה מעל 12500 איתות חיובי מהשבועי .

      • #דניה סיבוס

      

• תבדוק אותן ותן להן לעבור 👍😂

  • tsvika08
    09/07/25 12:48

  לא מחזיק 😃

  • שלא יקחו אותם החמאס 😃 (ללת)

    • 1חנוך
      09/07/25 13:19
    • • 1

• מחזיק עדיין דניה? (ללת)

  • 2153yare
    03/07/25 17:46

• סגרה יעד מלבן מדהים. כעת לדעתך זה דגל שם? (ללת)

  • ישרא
    03/07/25 16:19

  

  • אני מקווה (ללת)

    • 1חנוך
      03/07/25 16:32

חצי שני אפריקה מגורים יצא 20 אחוז ביד ..🌹

• הדר
  29/06/25 14:48
• • 4

חזרה לשיא .

• כאן

• #אפריקה מגורים

• יצאתי ממנה מוקדם מדי…

  • maxim2222
    29/06/25 14:55

  שיחקת אותה

• מכרתי כעת שני שליש קרוב ל30 אחוז

  • ורדיאלה
    29/06/25 14:54

  רווח. נקנתה לפני שבועיים ב23350(נכתב פה)ברכה ברכה למרות שלא היה לי שם סכום גדול🙏

• אידומו שמעה לך רצה ל500

  • רבקי
    29/06/25 14:51
  • • 1

  חיש חיש ואולי יותר מכך יש לנו עוד חצי שעה לתת דהירה

  • #אידומו

• מחכה שתצייר דגל שורי באלומה ותצטרף

  • אביהו1245
    29/06/25 14:51
  • • 1

  💤

  • בינתיים דגלים לפי הספר כמו יום העצמאות

    • אלישיב12
      29/06/25 14:52
    • • 1

    שתבוא העסקה יהיה שם שמח אחרי שפרקו את האיראנים לדעתי רק זה יקפיץ את השווי שלהם

• היי הדר, בהצלחה. תוכל לפרט על מניות היתר? (ללת)

  • Tomer11
    24/06/25 11:13

• לקחתי אז איתך, ממשיך עוד

  • maxim2222
    22/06/25 12:01
  • • 1

  בפנים

דניה אש היום🌹

• RMA
  16/06/25 15:26
• • 1

הולכת לשיא

• #דניה סיבוס

• שלום, אפשר בבקשה ניתוח של ריט 1

  • ליאור1975
    16/06/25 15:31

  תודה רבה

  • #ריט 1

  • צמודה לשיא פריצה מעל 2100

    • RMA
      16/06/25 15:39

    גרף שבועי

    

• אשטרום קבוצה🌹

  • RMA
    16/06/25 15:27
  • • 1

  מי שבחוץ, הייתי כבר מחכה לפריצת 6000

  

  • שפיר הנדסה🌹

    • RMA
      16/06/25 15:29
    • • 2

    עוד אחת שיכולה לתת בראש. יש יציאה קדימה היום.

    • #שפיר הנדסה

    

    • שיכון ובינוי🌹

      • RMA
        16/06/25 15:31

      רוכה בשבועי🙇 לא סגור על כך. פריצה מעל 1350.

      • #שיכון ובינוי

      

      • וואן טכנולוגיות🌹

        • RMA
          16/06/25 15:35

        נראית מוכנה למהלך נוסף. אישור מעל 8100.

        • #וואן טכנולוגיות

        

        • אפשר ניתוח אפריקה מגורים (ללת)

          • maxim2222
            16/06/25 15:38

          • מעל 26300 יעד לכיוון 30 (ללת)

            • RMA
              16/06/25 15:40

            • תודה גבר (ללת)

              • maxim2222
                16/06/25 15:47

              • חבל.. היעד נסגר רק היום👻

                • RMA
                  29/06/25 16:15

                אני פה משחרר חצי. אבל אני לא מחזיק :) 😚

              • אפריקה מגורים שבועי

                • RMA
                  16/06/25 15:48

                התנגדות ביומי - 24700-25200.

                • #אפריקה מגורים

                

הצג עוד 6 תגובות

• יכול בבקשה לעלות גרף של אבגד?

  • shimid
    27/03/25 16:06

  תודה👍

  • פשש קרעו לה את הצורה (ללת)

    • הדר
      27/03/25 16:09

    

    • אבגד עד ז😂 (ללת)

      • trzkuh
        27/03/25 16:11
      • • 1

      • נראה לי כולל ז 😂 (ללת)

        • maxim2222
          27/03/25 16:24

        • אתה שובב מקסים😂 (ללת)

          • trzkuh
            27/03/25 16:26

• כצמן

  • סימו
    06/03/25 11:11

  חזרו כמעט חצי שנה אחורה גיסיטי ונורסטאר

  • אם מניות בימים הכי טובים של השוק

    • דובי
      06/03/25 12:44

    לא מגיעות לשיאים מה יקרה שתהיה חולשה? כתבתי את זה לא מעט בשנים האחרונות, השוק לא מאמין לו. הוא נותן לו קרדיט בחוב להתגלגל כי השוק אוהב לגלגל (עד שיש תקלות).

• פרשקובסקי ווי בוקס ועוד (ללת)

  • נוידי
    06/03/25 10:46

• אאורה לדעתי תגלוש לאזור 1800 (ללת)

  • 1חנוך
    06/03/25 10:36

  • #אאורה

  • אפשר אם כי תמיכה גם פה...RSI 6 (ללת)

    • הדר
      06/03/25 10:40

    

• עברתי על כמה מניות חברות המגורים

  • דובי
    06/03/25 10:34
  • • 3

  בעיקר נראות רע בעיקר נראה שהשוק התפקח כמו שקנו כל מחיר יש כבר שבועות שמוכרים כל מחיר.

  • אכן..אני כבר 10 ימים מדבר על

    • הדר
      06/03/25 10:41
    • • 3

    החולשה שלהן. הייתי בשורט 3 מהן סגרתי היום. אחרי התיקון העולה שלעתי יגיע אחזור שוב לשורט

  • כמו בסוואנות באפריקה - החזק שורד

    • ronendam
      06/03/25 10:39

    למרות שהן די חסרות לי, אני ממתין בסבלנות למימוש עמוק יותר

  • דובי אפשר את דעתך בפרט על ישראל קנדה?

    • Xentic
      06/03/25 10:35

    תודה מראש

    • שלילת לאחר שבירת 1,400

      • דובי
        06/03/25 11:09
      • • 1

      ברמה האישית אני לא מת עליהם. לא סתם הרבה חברות נדלן מגורים עשו שיאים והם לא.

• אתה עוד באסטיגי? מה היעדים שם? (ללת)

  • אלישיב12
    06/03/25 10:29

הצג עוד 6 תגובות

• אפריקה (ללת)

  • Dendi
    04/02/25 10:29

  

נלקחה אפריקה מגורים 27200~. הגיעה לתחתית תעלה (ללת)

• 1חנוך
  29/01/25 11:44
• • 4

• #אפריקה מגורים

• לקחתי גם 27150 בהצלחה (ללת)

  • 2153yare
    29/01/25 12:09
  • • 1

• כמו המצב כאן (בלי פוליטיקה בבקשה)

  • סופה
    14/01/25 12:17

  אפריקה. פה זה לא אירופה. הצלחות לחגיתת.

מנכ”ל אפריקה מגורים: ”יש התעוררות משמעותית בתנועת הרוכשים מתחילת השנה”

• חדשות ספונסר
  14/03/24 16:51

אפריקה מגורים סיימה את 2023 עם עלייה של 32% בהכנסות ממכירת דירות שהסתכמו ב-937 מיליון שקל; קליין: ,במהלך הרבעון ואחריו פתחנו 6 פרויקטים חדשים עם מאות יח"ד וכבר התחלנו בשיווקם"

• #אפריקה מגורים

• אין ספק שהנדלן מתעורר, אבל

  • man out of fear
    14/03/24 16:56

  מניות הבניה בקושי מגיבות.

• נתוני אפריקה מגורים

  • שבתאי ו
    19/08/23 15:52

  ברבעון 2 נמכרו 57 דירות. ירידה של 23% לעומת רבעון ראשון וירידה של 77% לעומת רבעון מקביל 2022. הרווח המדווח מתייחס לתמהיל דירות שונה ובראשן דירות שנמכרו בפרוייקט בתא שהיה עם רווח גולמי גבוה מהסטנדרט. אם הנתונים האילו עושים למנכל טוב, מי אני שאתווכח איתו.

  • הייתי לפני שבוע ביום מכירות מיוחד

    • m-g
      19/08/23 18:33

    הבטיחו לי הנחות ותנאי קנייה מיוחדים מדובר על מגדל של 24 קומות, על קומה הם לוקחים מלא כסף מה שמקפיץ לשמים את המחירים. בקיצור לא דובים ולא זובים המחירים לא רק שלא זזו בערך מתחילת השנה הם עוד העלו אותם העיקר שבאותו ערב היה אלכוהל שתייה נישנושים בחורות יפות ששרצו שם מה חושבים לעצמם אפריקה שכולם מטומטמים.

    • נראה שאתה מתעסק הרבה בקניית דירות

      • GandalftheWhit
        20/08/23 10:16

      מה האסטרטגיה שלך ? 5-10% מתחת למחיר שוק ? אחרי אכלוס אתה מוכר ומשלם מס של 25% ונשאר עם כמה אחוזים בודדים ? איפה הרווח כאן ?

• אני יותר מאמין לפרסום של חנן מור

  • digger
    19/08/23 11:16

  השאלה היא אם ההנחה של ה 20% תהיה על מחיר הקרקע או על מחיר מטר בנוי. והיו ניואנסים בקשר לזה בכמה כתבות. לפי המצגת של חנן מור ממרץ, המכירות החזויות הן 3.1 והרווח הור 0.6 מלןיארד. מכאן שעלות הבנייה מוערכת עלידיהם (ואולי גם עלויות שיווק ומימון) ב2.5 מליארד. אם הקרקע עלתה להם 1.5 מליארד, עלות הבנייה של הפרוייקט (ויתכן שעוד עלויות נוספות היא בערך מליארד שקל). לפי המצגת כמות המטרים הכוללת של הפרוייקט היא 46500. נגיד שבערך 6500 זה המסחר והמלון ויש 40000 מטר למגורים. אם לא נותנים הנחה, יוצא שעלות הפרוייקט המלא לקבוצת הרכישה היא באזור ה 2.5 מליארד וזה נותן עלות למטר רבוע שהיא קצת יותר מ 60 אלף וזה די אטרקטיבי בהינתן המחירים שישראל קנדה מוכרת באזור. במקרה של הנחה על הקרע של 20%, העלות היא 2.2 ואז זה בערך 55 אלף שקל למטר ואת זה כנראה אפשר להעיף ממש מהר. עכשיו, בוא נגיד שהוא הולך על המקרה הרע מבחינתו ומוכר ב 1.2 מליארד וסופג הפסד של 300 מליון. במקביל הוא ממש הרבה נכסים ויוצר רווח מצטבר של 100 מליון (נגיד את יתרת הקרקעות בנס ציונה ועוד כמה נכסים מניבים). הוא נשאר עם הפסד גולמי של 200 מליון שיקוזז בחלקו מול חלק מהרווחים מפרוייקטים שכבר בבנייה. לסיכום, בראייה שלי, אם הוא מוכר חלק נכבד מהפרוייקט, הוא יפסיד הרבה פחות ממה שהשוק מתמחר בשווי החברה וזה יהפוך את המחיר הנוכחי לאטרקטיבי. מהצד השני, אני חושב שגם במחיר קרקע מלא ובטח בהנחה של 20%, הפרוייקט כנראה מאוד אטרקטיבי כשמשווים למחירי מכירה של ישראל קנדה או ביחס לפרוייקטים אחרים בתל אביב ולכן הסיכוי שזה יקרה הוא לא רע. אני בכל מקרה התחלתי לקנות מניות שלו בחמישי האחרון.

  • #חנן מור
  • #ישראל קנדה

  • תחושתי שאתה כותב מהפוזיציה

    • dorki
      19/08/23 12:42
    • • 1

    אין בכך שום פסול אלא שלפעמים זה מונע מלראות אמת פשוטה: המציאות כפי שאני רואה אותה שחנן מור נמצא בספירלת מוות של התרסקות. אין לדעתי שום סיכוי לכך שהחברה תצליח לשרוד את פרויקט שדה דוב. כשמעניקים אופציה בחינם לקבוצת רכישה - זה אומר שהמצב חרבנא.

    • הרבה פעמים קוברים אצלנו קבלנים או

      • זיו מ
        19/08/23 13:35
      • • 2

      חברות ,ולבסוף הם נלחצים ויוצאים מהמשבר ,את גזית גלוב קברו עשרות פעמים ,וגם את דלק קבוצה ,לדעתי הם צריך לעמוד בלחץ עוד שנה ויד מצב שהוא יצא מזה . בכול אופן הקרקע שם מבוקשת יש לה ערך גבוה ,כל מי שהכנס לנעליו במקרה הרע יעשה קופה ,ולדעתי הרבה כרישים מריחים דם ומנסים לקחת ממנו את השטח בשדה דוב

      • מקווה שאתבדה

        • dorki
          20/08/23 07:11
        • • 1

        כי נכון לעכשיו, אין לי כל פוזיציה כספית שקשורה לחנן מור עוקב מרחוק בעניין ואולי אם אזהה הזדמנות ארכוש מהאגחים של החברה. נכון לעכשיו, בחישוב קר החברה מאבדת מידי שנה 100 מיליון ש'ח בריביות על מימון הענק, וזה בלי שהבאנו בחשבון את ירידת ערך הקרקע שנרכשה במחירי שיא. לדעתי זה מצב ללא מוצא לחברה הספציפית הזו, שוב וכאמור - אשמח לטעות בכך

      • לא ניתן לדעת

        • משקוף
          19/08/23 16:51

        כמה זמן הריבית תשאר בשערים הללו.כל עליה של 0.25 על 1.5 מיליארד זה לא מעט כסף... אם היה מאמין שעוד שנה הריבית תרד והקונים יגיעו לא היה מוכר חלק.כנל גם לגבי נכסים אחרים שהוא מממש בכדי להחזיר הלוואות. על פי הנתונים הוא אמור להחזיר את ההלוואה עד דצמבר 24... בלתי אפשרי להחזיר את ההלוואה בלי למממש עוד ועוד נכסים.

      • כתבתה נכון -אם יעמוד בלחץ ?🙇

        • tsvika08
          19/08/23 14:51
        • • 1

        שנה שלמה כאשר יודעים שהריבית לא תרד מהר וגם לא משמעותית - זה גורם להרבה מחשבות אצל  חנניה , מה גם שכולם יודעים על מצבו והשאלה מי יתן לו כסף להחזקת העסק ?

  • אתה מסתבך. רשום " מחיר בספרים"

    • ATUK19
      19/08/23 11:39
    • • 1

    הוא ידוע כתוב בספרים ולא חשוב אם זו עלות הקרקע או שיערוך שנעשה מעלה. אם ימכרו בפחות מהמחיר הזה אז הפסד + אובדן אמינות

    • אטוק.בלי קשר לזה,מעניין אותי דעתך על טאוואר

      • 1979
        19/08/23 13:32
      • • 1

      בשלב הזה.כתבתי לאיזי,באמריקאי.בטח יענה בהמשך.אבל אני מבין שאתה לא מעט זמן איתה.כרגע קיבלנו וודאות שעיסקת אינטל טאווואר מבוטלת,בגלל השטויות של הסינים.אבל שואל לדעתך,מה השווי ההוגן של טאוור בעיניך? גילוי נאות.מחזיק בארץ מיום חמישי.

  • קח גרף..אולי הוא ילמד אותנו

    • הדר
      19/08/23 11:20

    כל עוד התעלה העולה מחזיקה הכל דבש . שבירה שלה לא טובה. 🤞🤞🌹

    

הצג עוד 7 תגובות

מעוף חלש להחריד וסגירה מתחת 1835 כאמור

• הדר
  17/08/23 16:48

שלילית. אישור מתחת 1829. יעד 1800-1790{כל עוד לא חוזר מעל 1835}. ברגע ששבר את הקו העולה נגמר הסרט לטווח הקצר מנגד המון מניות חזקות היום במיוחד 90.

• #תא-35

• "המעוף מגלה עוצמה"

  • bredput
    17/08/23 17:03
  • • 1

  מישהו כאן כתב זאת רק לפני מספר ימים. המעוף כבר חלש תקופה ארוכה ורואים זאת ברור. כל עוד המצב במדינה ממשיך כמו שהוא המדדים כאן רק בכיוון למטה

• לפני שעה תא90 היה חזק. נתנו לו בראש

  • 1חנוך
    17/08/23 16:58
  • • 2

  גם כן קח לדוגמה אפריקה מגורים - לפני שעה 4+ עכשיו 0.3 אדום וככה הרבה אחרות

  • #אפריקה מגורים