אלקטרה נדל”ן רכשה נכסים בדאלאס ובפניקס בהיקף של כ-74 מיליון דולר

חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, ממשיכה להרחיב את פעילותה בארה"ב ומדווחת השבוע על שתי עסקאות נוספות בשוק מקבצי הדיור בו היא פועלת.

היום דיווחה החברה, כי קרן החוב להשקעות במקבצי דיור ביצעה עסקה שביעית למימון מקבץ דיור הממוקם בעיר פיניקס, אריזונה, ארה"ב, בהיקף השקעה של כ-19 מיליון דולר. מדובר על עסקת הון מועדף (Participating Preferred Equity), הכוללת עדיפות בחלוקות השוטפות ובאירועים הוניים, וזאת עד להחזר תשואה של 12%, כאשר העסקה כוללת גם מנגנון השתתפות ברווחים. לאחר עסקה זו, משלימה קרן החוב למעשה 7 עסקאות, בהיקף השקעה כוללת של כ-52.5 מיליון דולר.

בתחילת השבוע דיווחה החברה כי הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב רכשה מקבץ דיור בעיר דאלאס, טקסס, ארה"ב, תמורת (100%) כ-54.5 מיליון דולר. חלקה של הקרן בהון העצמי שהושקע בנכס הסתכם לסך של כ-14.7 מיליון דולר.

לאחר עסקה זו, ובהמשך לשתי רכישות של מקבצי דיור בכ-100 מיליון דולר עליהן דיווחה החברה בחודש שעבר, מחזיקה הקרן השלישית בכ-5,680 יחידות דיור, ב-19 מקבצים בדרום מזרח ארה"ב, ושנרכשו בהיקף השקעה הונית כוללת של כ-318 מיליון דולר (חלק הקרן).

סך ההתחייבויות שנחתמו בקשר לקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב עד למועד דיווח זה מסתכמות לסך של כ-520 מיליון דולר.

אמיר יניב, סמנכ"ל פיתוח עסקי אלקטרה נדל"ן: "אנו מעדכנים על שתי עסקאות שביצענו לאחרונה כחלק מתנופת פעילותינו בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. רכשנו מקבץ דיור בדאלאס טקסס לקרן ההשקעות השלישית במקבצי דיור בארה"ב, שמחזיקה עתה ב-19 מקבצי דיור הכוללים כ-5,680 יחידות דיור.

בנוסף, ביצענו עסקה שביעית במספר לקרן החוב שהקמנו, למימון מקבץ דיור בפיניקס, אריזונה. קרן החוב מנצלת את ההזדמנויות יוצאות הדופן הנוצרות בתקופה זו לצורך ביצוע עסקאות מימון טובות ואיכותיות יותר. 

בתוך כך, כפי שדיווחנו לציבור בשבוע שעבר, החברה מכרה נכס נוסף בג’קסונוויל פלורידה בפלורידה. הנכס נרכש לפני כשלוש וחצי שנים בהשקעה הונית (100%) של כ-12 מיליון דולר ועבר במהלך התקופה השבחה מהותית באמצעות חברת הניהול בבעלותנו.

תזרים המזומנים החופשי (100%) אשר נבע מעסקת המכירה הסתכם בכ- 26 מיליון דולר ומשקף שיעור תשואה פנימי (IRR) של כ- 27% ברמת הנכס.

אלקטרה נדל"ן הינה מהחברות הגדולות והצומחות בתחום מקבצי הדיור בדרום מזרח ארה"ב. לחברה ניסיון רב, יכולות תפעול והשבחה משמעותיות וכן נגישות גבוהה לעסקאות חדשות. אנו נמשיך לנהל בשמרנות ובקפדנות את החברה, תוך הגדלה עקבית של תיק הנכסים, במטרה להמשיך ולייצר ערך למשקיעים".

בתוך כך, בשבוע החולף דיווחה אלקטרה נדל"ן כי חברה כלולה שלה המוחזקת בשרשור (10%) חתמה על עסקה למכירת נכס בעיר ג’קסונוויל שבפלורידה תמורת כ-53 מיליון דולר. הנכס נרכש ב-2017 תמורת 39.5 מיליון דולר באמצעות הון עצמי של כ-12.4 מיליון דולר. 

תזרים המזומנים החופשי (100%) שנוצר מעסקת המכירה מסתכם בכ-25.8 מיליון דולר, המשקף שיעור תשואה פנימי של כ-27.2% ברמת הנכס. בהתאם לחלקה (ובהיותה ה-GP בעסקה והן כ-LP), תזרים המזומנים החופשי אשר ינבע לאלקטרה נדל"ן מהעסקה יסתכם בכ-2.38 מיליון דולר.

בשלוש השנים האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן למעלה מ-1.3 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים בארץ ובעולם, ובנוסף גייסה כ-570 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. בסך הכל, גייסה החברה כ-1.85 מיליארד דולר בשלוש שנים האחרונות להשקעה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב.

אלקטרה נדל"ן סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2020 עם הכנסות בסך של כ-62 מיליון שקל ועם עלייה ברווח הנקי לכ-45 מיליון שקל.