קבוצת חנן מור תקים פרויקט ברמת גן בהיקף של 387 מיליון ש”ח

קבוצת חנן מור מדווחת על זכייתה במכרז של רמ"י להקמת פרויקט מגורים ומסחר ברמת גן, בסמוך לרמת אפעל. הזכייה היא במסגרת תוכנית "מחיר מופחת" לבניית 66 יח"ד וכן 92 יח"ד למכירה בשוק החופשי וגם 684 מ"ר שטחי מסחר.

החברה תרכוש את זכויות הפיתוח בתמורה לתשלום כולל של 171 מיליון ₪ עבור הקרקע והוצאות פיתוח של כ-17.5 מיליון ₪ והוצאות מיסים המוערכות בכ-10.3 מיליון ₪.

להערכת הנהלת החברה, התמורה החוזית הצפויה בגין מכירת היח"ד בפרויקט, כולל תוספת הקלת שבס של כ-10% ושווי חלק המסחר עומדת על 387 מיליון ₪, עלות ההקמה עומדת על כ-337 מיליון ₪ והרווח הצפוי עומד על כ-50 מיליון ₪ - משקף רווחיות גולמית של כ-14.7%.

חנן מור: "הזכייה בפרויקט מצטרפת לתנופת העשייה בקבוצה, היא תומכת בצמיחה שלנו ומתיישבת היטב עם האסטרטגיה למיקוד בענף המגורים בישראל באזורי הביקוש "

הקרקע הנרכשת הינה חלק מתוכנית של שכונה של כ-3,500 יח"ד הממוקמת בין רמת אפעל לבית החולים תל השומר. התוכנית הינה פועל יוצא של חשיבה תכנונית כוללנית בבקעת אונו, תוך שילוב הפיתוח והתייחסות לסביבה הקרובה ויצירת המשכיות לתוכניות סמוכות ולמרקם הבנוי הקיים ברמת אפעל.

השכונה כוללת בנייני מגורים, מסחר, מוסדות ציבור, עטופים בשטחים פתוחים ציבוריים, באופן כזה היוצרים מבנים מזוהים המצטרפים לכדי מרקם אורבני אחוד. בנוסף לכך מתוכננת רשת רציפה ומשלימה של שבילים ירוקים ושטחים פתוחים המהווה אלטרנטיבה לדרכים עבור משתמשי השכונה.

בשכונה מתוכנן ציר ירוק מרכזי המתחיל מזרחית לשכונה, עובר במרכזה וממשיך מערבה, ציר זה מתחבר לפארק המרכזי בשכונה. שסביבו מתוכנן מרכז ההתרבות ומבני החינוך של השכונה.

המגרשים שהחברה זכתה בהם מאופיינים בבנייה מרקמית, הממוקמים על הפארק המרכזי במרכז השכונה עם נגישות טובה לכל מוסדות הציבור והמסחר המקומי בשכונה. בפאה המערבית של השכונה בסמוך למגרשי החברה החלו העבודות לקו המטרו שיאפשר לתושבי השכונה לנוע באזור המרכז עם מערכת הסעת המונים חדשה ומשוכללת.

משקל רב הושם בתכנון השכונה ליצירת היקף תעסוקה ניכר עבור העיר רמת גן, בעיקר בחלקה הדרומי של השכונה לאורך דרך 461 כהמשך לאזורי תעסוקה המוצעים בשכונות סמוכות המהווים חיץ בין אזור המגורים לדרך 461.

לאחרונה דיווחה החברה ועדכנה כלפי מעלה את תחזיותיה לרווח הגולמי הצפוי בשנים הקרובות ולהיקף דמי השכירות מהנכסים המניבים הקיימים.

כיום לקבוצה 1,561 יח"ד הנמצאות בביצוע, מתוכן 720 יח"ד מכורות ו-1,011 יח"ד בתהליכי תכנון, אשר יחד מסתכמות ל-2,572 יח"ד. בהתאם לתחזיות המעודכנות הקבוצה מעריכה כי בגין יח"ד אלו הרווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים מסתכם ל-572 מיליון ₪, צפי שגבוה ב-28%, חלף 445 מיליון ₪ בהערכה קודמת.

בנוסף, לקבוצה 47,850 מ"ר שטחים מסחריים קיימים אשר צפויים להניב דמי שכירות בשנת 2021 בסך כ-15.7 מיליון ₪ ובהנבה מלאה כ-60 מיליון ₪, צפי שגבוה בכ-20%, חלף הערכה קודמת של כ-50 מיליון ₪.