קבוצת חג’ג’ רוכשת מגדל נוסף בפארק בבלי תמורת כ-188 מיליון ש”ח

קבוצת חג’ג’ בבעלות האחים צחי ועידו חג’ג’ הגישה את ההצעה הגבוהה ביותר במכרז שערכה עיריית תל אביב במגרש בשכונת בבלי לרכישת זכויות העיריה בהיקף של 75.95% במגרשים 5א ו 5ב בשטח של כ-6.6 דונם. הקבוצה גברה על שלושה מציעים נוספים, לאחר שהציעה סכום של 187.9 מיליון שקל.

בהתאם לתכנית המתאר העירונית, זכויות הבניה מאפשרות לבנות במגרשים אלה מגדל מגורים בן 37 קומות מעל קומת כניסה שיכלול 114 יחידות דיור. החברה מעריכה כי ניתן יהיה להגדיל את הזכויות במגרשים בהיקף מהותי, בהתאם לתוכנית המתאר התקפה של תל אביב תא/5000.

העסקה הנוספת בפארק בבלי מגיעה חודשים ספורים לאחר שקבוצת חג’ג’ השלימה רכישת מגרש בגודל של כ-6.5 דונם בבבלי מידי איש העסקים יצחק תשובה כאשר במגרש (מגרש מספר 3), זכויות בנייה מאושרות בתב"ע להקמת מגדל מגורים בן 44 קומות תמורת כ-190 מיליון שקל.

החברה יזמה בקשה להיתר המגדילה משמעותית את הזכויות, להקמת מגדל בן 48 קומות עם 252 יחידות דיור. החתימה על העסקה נעשתה תוך כדי שיא משבר הקורונה בחודש אפריל אשתקד.

מתחם פארק בבלי מכיל שבעה מגדלים הנבנים סביב פארק ענק החובק עשרות דונמים. החל מהקומות הנמוכות של המגדל נהנה המגדל מנוף לים. 

בימים האחרונים השלימה החברה הנפקה של אג"ח להמרה סדרה י’. במסגרת המכרז המוסדי והפרטי, קיבלה החברה מתוך ההצעות, התחייבויות בסך של כ-166 מיליון שקל הנושאות ריבית נמוכה מאוד של 1.5 אחוז לשנה לתקופה של 4 שנים. 

שער המרת אגרות החוב למניות החברה, הינו לפי שווי חברה של 1.1 מיליארד שקל לפני הכסף בתוך שנתיים ושווי החברה לאחר ההמרה יהיה 1.2-1.4 מיליארד שקל אחרי הכסף.

מקבוצת חג’ג’ נמסר: "מדובר בפרויקט יזמי יוקרתי, שמתוכנן להיבנות על אחת הקרקעות המבוקשות והיוקרתיות ביותר בתל אביב. קבוצת חג’ג’ ממשיכה להוביל את שוק היוקרה בתל אביב בתחום הדיור והמשרדים ולהתמקד בקרקעות בפריים לוקיישנים בעיר, וכיום הקבוצה בונה כיום את מרבית פרויקטי היוקרה בתל אביב".