סאמיט רוכשת 10 בנייני מגורים להשכרה בניו יורק בכ-89 מיליון דולר

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן נכנסת לתחום המגורים להשכרה בניו יורק, ארה"ב. החברה מעדכנת כי התקשרה באמצעות חברה בת, בהסכמים עם שותף מקומי לביצוע עסקאות לרכישת 10 בנייני מגורים להשכרה בניו יורק, הכוללים 490 יח"ד בתמורה כוללת של כ-89 מיליון דולר.

הבניינים כוללים שטח להשכרה של כ-42,000 מ"ר, ו- 19 יחידות מסחריות. שיעור התפוסה הממוצע של הנכסים הוא כ-97%, וההכנסה השנתית מהם, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, היא כ-4.5 מיליון דולר.

הרכישה (100%) תמומן מהון עצמי בהיקף כולל של כ-26 מיליון דולר המהווים כ-30% מהיקף ההשקעה, ומאשראי חיצוני בהיקף של כ-63 מיליון דולר שהם כ-70% מהיקף ההשקעה. השלמת העסקאות צפויה להתרחש במהלך השבועות הקרובים.

על פי ההסכמות עם השותף המקומי, יעמוד חלקה של החברה הבת של סאמיט בהעמדת ההון לצורך העסקאות המשותפות על 85%, וחלקו של השותף יעמוד על 15%. יצוין, כי השותף המקומי הוא בעל ניסיון בשוק המגורים להשכרה, ומתמחה ברכישה, ניהול ואחזקה של נכסים בשוק זה, ויהיה אחראי על נושאים אלה במסגרת השותפות בין הצדדים.

חלוקת התזרים החיובי שינבע מהנכסים תתבצע, כמקובל, לפי יחס הזרמת ההון בין הצדדים, וזאת עד להחזרת ההשקעה ולהשגת תשואת IRR שסוכמה בין הצדדים. לאחר השגת יעדים אלה, יהיה השותף זכאי גם לעמלות הצלחה.

סאמיט מציינת, כי בכוונתה להרחיב, במסגרת ההסכמות עם השותף המקומי, את אחזקתה בבנייני מגורים להשכרה ברחבי העיר ניו יורק, בין היתר ברובעים מנהטן, ברונקס, ברוקלין וקווינס.

זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "אנחנו מאמינים בעוצמה הכלכלית של ניו יורק ומתכוונים להתמקד שם. שוק הדיור להשכרה בעיר הינו גדול ונזיל ונהנה מביקוש יציב של שוכרים המאפשר להנות מתזרים קבוע יחד עם פוטנציאל השבחה משמעותי. במקביל להשקעה בתחום המגורים להשכרה, דיווחנו לאחרונה על השקעה ראשונית גם בתחום בתי המלון בני יורק, ועד כה רכשה החברה פורטפוליו של מעל 500 חדרים במיקומים אטרקטיביים ביותר, ואנו פועלים להרחיב גם פעילות זו".

עסקאות אלה הן מהלך נוסף של סאמיט בשוק בארה"ב. לאחרונה עדכנה החברה על חתימת הסכמים לרכישת 2 בתי מלון בניו-יורק בהיקף כולל של למעלה מ-500 חדרים, וכן על רכישת קניונים במישיגן בהיקף של כ 125 אלפי מ"ר להשכרה.