דורסל בהסכם לרכישת בניין משרדים בפארק הייטק בניוקאסל אנגליה

חברת הנדל"ן המניב דורסל מדווחת היום כי בסוף השבוע חברה נכדה בבעלות מלאה שלה הרשומה באנגליה, התקשרה בהסכם לרכישת בניין משרדים שממוקם בפארק הייטק בעיר ניוקאסל שבאנגליה.

הבניין נבנה בשנת 2008 והוא כולל שלוש קומות משרדים בשטח בנוי כולל של כ-5000 מ"ר על מגרש של כ-10.5 דונם עם 166 מקומות חניה. הבניין מושכר כולו לדייר יחיד שמשלם דמי שכירות שנתיים עבור הבניין בסכום של כ-874 אלף ליש"ט (כ-3.8 מיליון ש"ח).

ההסכם עם הוא מסוג FRI, כלומר תחזוקת הבניין וביטוח המבנה הם באחריות הדייר ועל חשבונו. הסכם השכירות מסתיים בחודש מאי 2030, ללא נקודת יציאה, עם אופציה ל-5 שנים נוספות. החברה מציין שעבור התקופה שעד ינואר 2023 הדייר לא משלם דמי שכירות (Grace).

החברה הנכדה תשלם עבור הבניין 8.3 מיליון ליש"ט ובנוסף יחולו עליה הוצאות נוספות (תיווך, הוצאות משפטיות, מס ועוד) בהיקף של 630 אלף ליש"ט נוספים, כך שסה"כ עלות העסקה עומדת על כ-9 מיליון ליש"ט.

במועד חתימת ההסכם הפקידה החברה הנכדה פיקדון על חשבון התמורה האמורה, בהיקף של 830 אלף לי"שט. במקרה שבו העסקה לא תושלם כתוצאה ממחדל (default) של החברה הנכדה, יחולט סכום הפיקדון ולא יושב לה.

החברה תממן את הרכישה בשלב זה ממקורותיה העצמיים, אך מתכוונת לפעול בהמשך לקבלת מימון בנקאי באנגליה. השלמת העסקה צפויה בתוך שבועיים ממועד חתימת ההסכם.