דורסל בעסקת ענק של 13.5 מיליון פאונד באנגליה

הבניין הנרכש נבנה ב-2021 והוא כולל קומת קרקע ו- 2 קומות משרדים בשטח בנוי כולל של כ- 3,258 מ"ר, הבניין מושכר כולו לדייר יחיד עד לשנת 2042 עם מנגנון עליה, שכ"ד 840 אלף פאונד שנתי

הבניין, נבנה בשנת 2021 והוא כולל קומת קרקע ו- 2 קומות משרדים בשטח בנוי כולל של כ- 3,258 מ"ר, על מגרש בשטח של כ - 18 דונם, עליו גם 266 מקומות חניה. הבניין מושכר כולו לדייר יחיד,הסכם השכירות עם הדייר מסתיים בחודש מרץ 2042 ,ללא נקודות יציאה.

דמי השכירות השנתיים המשולמים בגין הבניין עומדים על סך של כ- 840 אלפי ליש"ט. הסכם השכירות הינו הסכם מסוג FRI ,על פיו תחזוקת הבניין לרבות ביטוח המבנה הינה באחריות הדייר ועל חשבונו. העסקה בוצעה כעסקת מכירה והשכרה חזרה - back lease and Sale

סכם השכירות כולל מנגנון העלאת מחיר לפיו אחת ל- 5 שנים מתעדכנים דמי השכירות בהתאם למחירי שכירות ראויים או שיעור עליית המדד, הגבוה מבניהם, ומוגבל בהעלאה של כ-22% אך לא יפחת מ-5.1%.

החברה הנכדה שילמה עבור הבניין סך של 13.5 מיליון ליש"ט, בתוספת מע"מ, ובנוסף יחולו עליה הוצאות נוספות (ובכללם - מס בולים, תיווך, הוצאות משפטיות וכיו"ב) בסך של כ- 1 מיליון ליש"ט. החברה הנכדה מימנה את הרכישה, בשלב זה, ממקורות שהעמידה לה החברה, ואולם החברה בוחנת לפעול בהמשך לקבלת מימון בנקאי באנגליה, עבור הנכס.

מניות בכתבה