מישורים מוכרת נכס בארה”ב בכ-28.5 מיליון דולר, מעל לשווי בספרים

מישורים השקעות נדל"ן, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב ועוסקת בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב, הודיעה היום כי התקשרה בהסכם למכירת מרכז מסחרי בעיר ניו-פורט, בוירג’יניה, ארה"ב, תמורת כ-28.5 מיליון (כ-97.2 מיליון שקל), כ-10% מעל מחירו בספרים וגבוה פי 2 ממחיר הרכישה.

מהודעת החברה מסבירים כי הנכס נקנה על ידי חברת מישורים בשנת 2016 ועלותו, לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים, הסתכמה לכ-14.5 מיליון דולר (כ-49.5 מיליון שקל). בדוחותיה הכספיים של החברה נכון לספטמבר 2022, הנכס רשום בשווי של כ-26 מיליון דולר. לפי כך, מחיר המכירה גבוה משווי הערך בספרים על אף התקופה המאתגרת.

שטח הקרקע הינו כ-117,360 מ"ר עליהם בנוי המרכז המסחרי בשטח של כ-31,680 מ"ר. במסגרת ההסכם יפקיד הרוכש 500 אלף דולר בנאמנות לטובת העסקה בתוך שלושים ימים ממועד החתימה ו-500 אלף דולר נוספים בתוך 30 ימים מתום תקופת בדיקת הנאותות. ככל שתושלם העסקה, יעמוד התזרים ממכירת הנכס לאחר פירעון הלוואה מובטחת (לפני מס) על כ-12 מיליון דולר (חלק החברה בנכס עומד על כ-59.4%). השלמת העסקה צפויה להתרחש במהלך הרבעון האחרון לשנת 2023.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "זוהי עסקת מכירה שניה בפרק זמן קצר אשר מבוצעת במחיר הגבוה מהספרים וזאת חרף אי הוודאות בשווקים הפיננסים בכלל, ושווקי הנדל"ן בפרט. אנו רואים בעסקה עדות מוחשית נוספת לפוטנציאל הטמון בתיק הנכסים שלנו ולערך החבוי בפעילותנו".