מבנה נפרדת מזבידה בשיא: הרווח הנקי קפץ ב-36% ל-1.28 מיליארד שקל

חברת הנדל"ן מבנה, שהודיעה השבוע על הסכם היפרדות מהמנכ"ל דוד זבידה, דיווחה הבוקר (ג’) על תוצאות שיא לשנת 2022 והעלתה את התחזיות לשנת 2023 למרות החששות מהאטה בשוק הנדל"ן.

ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה ב-11% לעומת 2021 והסתכם ב-681 מיליון שקל ב-2022. ברבעון הרביעי עלה ה-NOI מנכסים זהים ב-13% לעומת הרבעון המקביל ב-2021 והסתכם ב-178 מיליון שקל.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים בשנת 2022 עלה בכ-10% לכ-760 מיליון שקל, בהשוואה לכ-691 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו בסך של כ-28 מיליון שקל, בקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, גרמניה, הולנד וסרביה, וכן מירידה של כ-14 מיליון שקל בהכנסות הנכס באוקראינה. בתוך כך, קבעה החברה תחזית NOI כולל לשנת 2023 בטווח של 790-810 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים בשנת 2022 עלה בכ-18% לכ-544 מיליון שקל, בהשוואה לכ-460 מיליון שקל בשנת 2021. הגידול ב-FFO מיוחס לגידול האמור ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית, נטו בגין מחזורי חוב ומירידה במיסים השוטפים כתוצאה מעליית המדד. בתוך כך, קבעה החברה תחזית FFO מנכסים מניבים לשנת 2023 בטווח של 550-570 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2022 עלה בכ-36% לשיא של כ-1.28 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-942 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בסך של כ-1.35 מיליארד שקל, בעוד שבשנת 2021 הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של כ-756 מיליון שקל, כתוצאה מעליית שווי קרקעות, מעלייה בדמי השכירות הריאליים, משיפור בשיעורי התפוסה, מירידה בשיעורי ההיוון, מעליית שווי של פרויקט הסוללים בגין עליית דמי השכירות הצפויים ומהורדת שיעור ההיוון, וזאת על אף הכרה בירידת ערך בסך של כ-64 מיליון שקל כתוצאה משערוך הנכס באוקראינה. מנגד, בשנת 2022 נרשמה עלייה בהוצאות המימון בעיקר בגין עליית המדד.

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-92 מיליון שקל; בנוסף, החליט דירקטוריון החברה על מדיניות חלוקת דיבידנד לשנת 2023 לפיה תחלק החברה דיבידנד בסך של כ-260 מיליון שקל אך לא יותר מ-50% מסך ה-FFO השנתי של החברה.

דודו זבידה, מנכ"ל מבנה: "אנו מסכמים את שנת 2022 עם תוצאות שיא של כל הזמנים ברווח הנקי שהסתכם בכ-1.3 מיליארד שקל, בתמיכת העלייה החדה בשווי נדל"ן להשקעה. בנוסף, אנו מציגים שיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים עם גידול של כ-11% ב-NOI מנכסים זהים בישראל ועלייה של כ-18% ב-FFO מנכסים מניבים, בתמיכת השיפור המשמעותי בשיעורי התפוסה, עליית דמי השכירות הריאלית, עליית המדד ופעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים. בהתאם לכך, אנו מרגישים ביטחון להעלות את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2023 לטווח של 550-570 מיליון שקל.

"אנו ממשיכים בפיתוח זרוע הייזום של החברה – בטווח הקצר, ישנם 7 פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע ובהיקף של כ-150 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI של כ-200 מיליון שקל, תחת הנחות שמרניות בדמי השכירות, לצד רווח גולמי שטרם הוכר ממכירת דירות בסך של כחצי מיליארד שקל. בטווח הבינוני-ארוך, ישנם עוד 12 פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי תכנון שונים הצפויים להוסיף לקבוצה כחצי מיליון מ"ר שטח בנוי.

"במהלך 3 השנים האחרונות, מאז השלמת המיזוג בין מבני תעשיה לכלכלית ירושלים בשנת 2019, הצגנו שיפור חסר תקדים בתוצאות הכספיות עם גידול של כ-2.5 מיליארד שקל בהון העצמי, כך שהיום חצינו לראשונה את רף ה-8 מיליארד שקל הון עצמי, תוך חלוקת דיבידנדים בסכום מצטבר של כ-550 מיליון שקל. בנוסף, באותה תקופה הצגנו גידול חד של כ-37% ב-FFO. אנו מאמינים שגם בשנים הבאות נוכל לשמר את המגמה החיובית ולהמשיך להשיא ערך לבעלי מניותינו.

"ובנימה אישית, מחר אסיים את תפקידי כמנכ"ל קבוצת מבנה, וזאת לאחר כמעט עשור מאז כניסתי לתפקיד. תקופה במהלכה יצאנו בהצלחה ממשבר פיננסי קשה, פעלנו להקטנת רמת מינוף והפכנו לחברה בריאה פיננסית. בתוך תהליך מורכב זה, צמצמנו את הפעילויות בחו"ל, מיזגנו את החברות מבני תעשיה וכלכלית ירושלים, ובשנתיים האחרונות עברו לרכישת נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים, תוך שיפור כל הפרמטרים התפעוליים. וכיום, בגאווה גדולה, אנו מציגים תוצאות שיא של כל הזמנים", סיכם זבידה.