מניבים: ה-NOI גדל בכ-22.3% לעומת הרבעון המקביל לכ-45.4 מיליון שקל

מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של שנת 2023.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השני של שנת 2023 בכ-49.4 מיליון שקל, גידול של כ-22.1% לעומת 40.5 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2022. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בחציון הראשון של 2023 בכ-96.4 מיליון שקל, לעומת 77.8 מיליון שקל בחציון הראשון של 2022 - גידול של כ-24%. הגידול נובע הן מנכסים שלא הניבו או הניבו חלקית בתקופות המקבילות (מגדלי מניבים בני ברק, נוף הגפן בחיפה, הנכס ברמת החייל בת"א והמבנה ביבנה), הן מאכלוס מגדל מניבים כפר סבא ומגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים.

ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-45.4 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-37.1 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2022, גידול של כ-22.3%. ה-NOI בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-88.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-71.1 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022, גידול של כ-23.9%. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023, מסתכם בכ-96.4%.

Same Property NOI – ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-42.7 מיליון שקל, עלייה של כ- 15.2% לעומת כ-37 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2022. בחציון הראשון של 2023 הסתכם ה- Same Property NOI בכ-77 מיליון שקל, עלייה של כ-15.9% לעומת כ-66.4 מיליון שקל בחציון הראשון של 2022.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023 הינה כ-1.85%, המשקפת מרווח של כ-5.1% ביחס לשיעור התשואה המשוקלל.

שיעור המינוף נטו הינו כ-44.2% בלבד, נכון ליום 30 ביוני 2023.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-34.3 מיליון שקל, עלייה של 23.8% לעומת כ-27.7 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2022. ה-FFO הריאלי בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-66.9 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022 – גידול של כ-27.8%.

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-16 מיליון שקל לעומת כ-7.2 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2022, גידול של כ-123.3%. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-33.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-17.8 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022 – גידול של כ-86%.

החברה מחזיקה, נכון לתום הרבעון השני ב-22 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023, מסתכם בכ-2.74 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.53 מיליארד שקל.