למרות שערוכים שליליים: זרוע הנדל”ן של צור שמיר עולה אחרי הדוחות

חברת אדגר השקעות, זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר, פרסמה דוחות טובים לרבעון השלישי של 2023, שמשקף את הרבעון האחרון לפני פרוץ המלחמה.

ההכנסות מהשכרת נכסים עלו בכ-16% לעומת הרבעון המקביל אשתקד לכ-81.5 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה. עיקר העלייה נובעת מעליית המדד, הצמיחה בפעילות ה-Brain Embassy בפולין ובלגיה, כמו כן בגין גידול בשיעור התפוסה בפולין ונכס שנרכש ביולי 2022. עליית שערי החליפין תרמה כ-5.2 מיליון שקל להכנסות ברבעון.

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-73.2 מיליון שקל, עלייה של כ-15.5% לעומת כ-63.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בפולין, צמיחה בפעילות מתחמי ה-Brain Embassy, גידול בהכנסות באדגר 360 בישראל ועליית המדד.

ה-FFO ברבעון עלה בכ-21.5% והסתכם לכ-35.5 מיליון שקל, לעומת כ-29.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-2.4 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-17.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הכולל ברבעון הסתכם לכ-8.2 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-8.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בתקופת הדוח בוצעה ע"י מעריכי שווי חיצוניים בלתי תלוייים, הערכת שווי לנכס אדגר 360 בישראל וכן לשבעה נכסים נוספים בפולין. בגין הנכס אדגר 360 נרשם שיערוך חיובי בסך של כ-11.3 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מהצמדה למדד ושיערוך שלילי בסך כ-44.1 מיליון שקל לנכסים בפולין בעיקר כתוצאה מעליית שיעור ההיוון בסך של 0.50%-0.25%.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מציגים רבעון שלישי עם המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים והמשך מגמת הצמיחה, בקצב אשר משקף את הרף העליון של תחזיותינו לשנת 2023. ניכר שיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים של החברה בפולין ולהערכתינו השיפור צפוי להמשך לאור התחלפות השלטון והקמתה הצפויה של קואלציה דמוקרטית ליברלית התומכת בשיתוף פעולה עם האיחוד האירופאי. לנוכח הפיזור הגיאוגרפי במספר מדינות, תמהיל ומאפייני השוכרים בישראל, יתרות המזומנים ומסגרות האשראי שלנו, איננו מעריכים השפעה שלילית מהותית של המלחמה על פעילות החברה בטווח הזמן הקרוב, זאת כמובן במידה והמצב לא יסלים. אנו משתתפים באבלן הכבד של משפחות הנרצחים והנופלים, מייחלים להשבת החטופים, להחלמת הפצועים ולשובם בשלום של אנשי זרועות הבטחון".