רבוע נדל”ן מעלה תחזיות: הרווח זינק ב-280% ל-65 מיליון שקל ברבעון

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים מקבוצת אלון רבוע כחול, בבעלות איש העסקים מוטי בן משה, פרסמה הבוקר (א’) דוחות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של השנה.

רבוע כחול נדל"ן הציגה רווח נקי של כרבע מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023 - זינוק של כ-23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של השנה הסתכם הרווח הנקי של החברה, בכ-65.7 מיליון שקל, גידול של גידול של כ-280% לעומת כ-17.3 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022.

ה-NOI של החברה הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בכ-267 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת NOI בסך 250 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לסך של כ-90 מיליון שקל, גידול של 7% לעומת כ-84 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022. העלייה נובעת בעיקרה משיפור בתוצאות המרכזים המסחריים והנכסים המושכרים לסופרמרקטים ושטחי מסחר.

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכם בכ-212 מיליון שקל, גידול של 25% לעומת 169 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי של השנה הסתכם לסך של כ-85 מיליון שקל, גידול של כ-44% לעומת כ-59 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2022. העלייה נובעת בעיקרה משיפור ב-NOI של הקבוצה, התקדמות הפרויקט בתוצרת הארץ ועלייה בהכנסות מדיבידנד מהשקעות והכנסות מימון.

העלאת תחזיות: לאור התוצאות בפועל, מעלה החברה את תחזית ה-FFO לשנת 2023 לסך של 265-270 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-FFO בסך 255 מיליון שקל, העלאת תחזית בהיקף של 4%-6%.

לרבוע נדל"ן יש 115 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T - חניון גבעון). לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-436.9 אלפי מ"ר, מתוכם סך של כ-307 אלפי מ"ר שטחי השכרה וכ-129.9 אלפי מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, והם מושכרים בחוזים לתקופות שונות למטרות מסחר, משרדים ולוגיסטיקה.

שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון ליום 30 בספטמבר 2023, עומד על כ-96% (על בסיס הסכמים עם שוכרים, לרבות מו"מ מתקדם לקראת הסכם, בנטרול שטחים שאינם ניתנים להשכרה במועד דוח זה ובנטרול שטחי אחסנה במרכזי המסחר של החברה).

החברה מדווחת על המשך הליך שיווק הדירות בפרויקט &east, שני מגדלים שהולכים ומוקמים ברחוב תוצרת הארץ, סמוך לתחנת רכבת השלום בתל אביב. הפרוייקט - שהינו מתחם עירוב שימושים, כולל משרדים, שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-30 אלף מ"ר (כולם בבעלותה המלאה- 100% - של החברה) וכן 390 יח"ד (מתוכן 60 יח"ד של דיור בר השגה שמיועד להשכרה) שבהן שותפה החברה ב-50%. במהלך הרבעון השלישי של 2023 נחתמו 7 הסכמי מכר, כך שבסה"כ נחתמו הסכמים למכירת 241 דירות. 2 דירות נוספות נמצאות בתהליכי רכישה.

קניון TLV שבבעלותה המלאה של רבוע כחול נדל"ן, ממשיך גם ברבעון השלישי של 2023 במגמת השיפור בתוצאות העסקיות. ה-NOI של הקניון הסתכם בכ-24 מיליון שקל, גידול של כ-20% ביחס לרבעון השלישי של שנת 2022. שיעור התפוסה הממוצע לתקופה בקניון מגיע לכדי כ-90%, לעומת 85% ברבעון השלישי אשתקד. רבוע כחול נדל"ן ממשיכה להתמקד בהשבחת תמהיל השוכרים בקניון ובאופטימיזציה של פעילות החניון. שווי הקניון, נכון ליום 30 בספטמבר 2023, מסתכם בכ-1.78 מיליארד שקל.

מתחילת שנת 2023 ועד מועד פרסום הדוחות נחתמו בקניון TLV הסכמי שכירות, תוספות והארכות להסכמי השכירות, ומזכרי הבנות בנוגע לשטח כולל של כ-3,430 מ"ר, בשכ"ד ממוצע של כ-432 שקל למ"ר (ביחס להסכמים בשכ"ד קבוע). בתשעת החודשים הראשונים של 2023 ניכר זינוק של כ-70% בהכנסות מפעילות החניון בקניון ואלה הסתכמו בכ-15.8 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך 9.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.