ביקוש מהעוטף ועלייה ארצה: המחסור בדירות צפוי להשפיע על מחירי הדיור

מחירי הדיור בישראל על פניו לקחו אתנחתא מהעליות עוד לפני המלחמה, אלא שזו הביאה שיתוק באתרי הבנייה, מה שעלול להשליך על מלאי הדירות בהמשך, ובנוסף לכך תיתכן עלייה לארץ לאחר המלחמה, ומה שעשוי לתרום לעלייה של מחירי הדיור בהמשך. לזאת יש להוסיף את הצפי להורדות הריבית בישראל, והרי שהעצירה בעליית מחירי הדיור נראית על פניו זמנית.

מספר התחלות הבנייה שנה אחורה עד רבעון שלישי הגיע ל-62.4 אלף יחידות (ירידה מ-67.7 אלף יחידות ב-2022). מספר היתרי הבנייה הגיע ל-75.8 אלף. למרות העלייה בהתחלות הבנייה בשלוש השנים האחרונות, מספר הדירות המוגמרות נותר נמוך על 54.1 אלף בשנה האחרונה לאחר 52.6 אלף ב-2022, נמוך מהביקוש השוטף (מספק משקי בית חדשים) של כ-65-60 אלף לשנה. מלאי נמוך של דירות יקשה על המשך ירידה במחירי הדיור במהלך 2024.

יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון מציין כי ברבעון הרביעי צפויה נפילה בפעילות בענף בשל העדר עובדי בנייה, מה שיתמוך במחסור בדירות בעתיד ועליות מחירים, זאת במידה והבעיה לא תיפתר בקרוב. "אנו צופים האצה במחירי השכירויות החל מאמצע שנת 2024 ו-2025, מה שיתרום לעלייה באינפלציה", כתב כץ בסקירה השבועית.

כץ מסביר כי מספר הדירות בתהליך בנייה עלה לשיא של 173 אלך יחידות כתוצאה מפיגור מתמשך במספר סיומי הבנייה החל מ-2020, וכי המחזור הנוכחי של עובדים בענף צפוי עוד להחריף את בעיית משך זמן הבנייה המתארך. לדבריו, 44% מחברות הבנייה מצפים לפגיעה של יותר מ-50% בפעילות. סקר מגמות בסקטור העסקי מצביע על פסימיות בענף הבנייה לגבי הפעילות בחודש הבא. כץ מציין כי בינתיים מדד תשומות הבנייה לא משקף את המחסור בעובדים בענף וסביר להניח כי לחץ לעליית שכר על רקע המחסור החריף בעובדים.

יחד עם זאת, כץ מציין כי "בהסתכלות על השליש האחרון של 2024 וב-2025 מספר גורמים צפויים לתמוך בעלייה במחירי הדירות לרכישה: כולל הירידה במלאי הדירות, ירידה בריבית, וביקוש מוגבר מתושבי העוטף אשר יעדיפו מגורים במרכז על פני בתי מלון, לפחות באופן זמני. קשה לצפות עדיין לגל עלייה מחו"ל, אך סביר להניח מספר גבוה של עולים בדומה לשנתיים האחרונות. בסופו של דבר, צפויה השפעה גם על מחירי השכירות אשר נמדדים במדד המחירים לצרכן".