הסדר של אדגר עם עיריית טורונטו הקפיץ את שווי הנכסים ב-243 מיליון שקל

חברת אדגר דיווחה הבוקר (ב’) על טיוטת הערכת השווי מאת מעריך שווי החיצוני ובלתי תלוי, לפיה עליית הערך של הנכסים באזור Liberty village בטורונטו, קנדה ב-2023 תסתכם לסך של כ-89 מיליון דולר קנדי (כ-243 מיליון שקל, חלק החברה). מנגד, עליית שווי זו תקוזז בחלקה כתוצאה מירידת שווי בסך כולל של כ-131 מיליון שקל.

הדיווח מגיע בהמשך לאישור מועצת העיר טורונטו בדצמבר האחרון להסדר בין החברה הבת של אדגר לעיריית טורונטו, להרחבת השימוש האפשרי בזכויות הבנייה בקרקעות ובמבנים באזור Liberty Village למגורים בהיקף של עד 55% מסך הזכויות, בנוסף לשימוש למשרדים ולמסחר. בינואר האחרון התקבל אישור מוועדת הערר להסדר.

שטח הקרקעות אשר בבעלות חברת הבת והשותף המקומי הינו כ-32.8 דונם (חלק החברה, כ-20.6 דונם) ועליהם מספר מבנים המשמשים בעיקר כמשרדים (וחניונים), בשטח להשכרה של כ-31.5 אלפי מ"ר (חלק החברה, כ-20.6 אלפי מ"ר) וכ-6 דונם פנויים (חלק החברה, כ-3 דונם).

כאמור, עליית שווי זו תקוזז בחלקה כתוצאה מירידת ערך של יתר הנכסים בקנדה בשווי כולל של כ-91 מיליון שקל ב-2023, ירידת ערך של כ-13 מיליון שקל בשווי הנכסים בישראל וירידת ערך כוללת בסך כ-27 מיליון שקל בבלגיה ופולין. זאת  בין היתר בשל עליית שיעורי ההיוון.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "מחוז אונטריו מבצע השקעות משמעותיות בתשתיות ובפרט בהקמת קו רכבת תחתית חדש שיעבור מ- Liberty Village דרך מרכז העיר טורונטו וצפונה. מדובר באזור המיועד לפיתוח משמעותי בשנים הקרובות המשלב מקומות תעסוקה, מגורים ושירותי תחבורה נוחים, בעוד שאנו מחזיקים בחלק נרחב ומרכזי באזור זה ושמחים לשמש כשותפים מרכזיים בתהליך הצמיחה המתחדשת שיכללו בעתיד גם פרוייקטי נדל"ן משמעותיים".