תוכנית החומש של מבנה נדל”ן: מוכרת מרכז מסחרי בקנדה תמורת 108 מיליון שקל

חברת מבנה נדל"ן, בניהולו של עוזי לוי, מעדכנת כי התקשרה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה בנכס מסחרי בקנדה בשטח של כ-58 דונם בתמורה לסך כולל של כ-108 מיליון שקל (39.5 מיליון דולר קנדי).

הנכס הנמכר הינו מרכז קניות ומשרדים על קרקע של כ-58 דונם ובשטח בנוי של כ-29 אלפי מ"ר בשם Sunnyside Mall בעיר בדפורד, במחוז נובה סקוטיה, בקנדה.

שווי הנכס בספרי החברה ליום 31 במרץ 2024 הינו כ-100.5 מיליון שקל (כ-36.8 מיליון דולר קנדי) והחברה צפויה לרשום רווח מהמכירה בסך של כ-2.7 מיליון שקל (כ-1 מיליון דולר קנדי). התזרים נטו הצפוי לחברה מהמכירה נאמד בכ-103.2 מיליון שקל (כ-37.8 מיליון דולר קנדי).

אתמול פרסמה מבנה נדל"ן את אסטרטגיית החברה לחמש השנים הקרובות במסגרתה ציינה החברה כי בכוונתה לממש נכסים את יתרת הנכסים בחו"ל וגם כ-350 מיליון שקל נכסים בישראל ובעיקר נכסים שאינם אסטרטגיים לחברה וללא פוטנציאל השבחה, לרבות נכסי משרדים CLASS B ללא פוטנציאל השבחה. כאמור, מהלך זה הינו חלק ממימוש אסטרטגיה זו.

פרט למימוש נכסים, כוללת האסטרטגיה החדשה גם פעולות למיצוי הערך בתיק הנכסים הקיים, ביצוע מהלכי צמיחה מבוססי רכישות בתחומי ליבת פעילותה של החברה (משרדים, לוגיסטיקה, מסחר ודאטה סנטרס) ושדרוג משמעותי של תשתיות הניהוליות והטכנולוגיות של החברה.

במסגרת התכנית האסטרטגית שפרסמה החברה היא עדכנה כי היא צופה צמיחה של 60%-65% ב-NOI שלה לרמה של 1.25-1.3 מיליארד שקל, ובמקביל גידול של 49%-58% ב-FFO שלה עד לרמה של 900-950 מיליון שקל. כמו כן, במהלך השנים מציינת החברה, כי גלום רווח יזמי בסך של כ-419 מיליון שקל בפרויקטים השונים שהיא מקימה בתחום המגורים. בהתאם לתכנית, למבנה כ-1.65 מיליון מ"ר שטחים מניבים ברחבי הארץ, כאשר על פי התוכנית האסטרטגית הם צפויים לגדול בכ-17% בשנים הקרובות לכ-1.9 מיליון מ"ר.

היקף ההשקעה הצפוי ב-5 השנים הקרובות בהקמה, תכנון ושדרוג נכסים, אשר יגדילו את תיק הנכסים המניבים של החברה נאמד בכ-4 מיליארד שקל. באשר לחלוקת רווחים, ציינה החברה בתוכניתה כי בכוונתה לחלק מדי שנה עד 50% מה-FFO השנתי של החברה, וזאת בהתחשב בכך שעל פי החלטתה בתוכנית, יחס המינוף (חוב ל-CAP נטו) של החברה לא יעלה על 50%.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "מהלך זה של מכירת הנכס המסחרי בקנדה הינו חלק ממימוש התוכנית האסטרטגית עליה מבנה הכריזה אתמול. אנו מתקדמים ובוחנים עסקאות למימוש כלל נכסי החברה בחו"ל וזאת על מנת למקד את פעילותינו ולהמשיך לצמוח ולהשביח את פורטפוליו הנכסים של מבנה בהתאם למומחיותה בישראל".