שמן נדל”ן רוכשת מבנה לוגיסטי בפ”ת תמורת 60 מיליון שקל

חברת הלוגיסטיקה והתעשיה הציבורית, שמן נדל"ן מניב, חתמה על הסכם לרכישת מגרש בשטח 4 דונם, הכולל מבנה תעשיה בשטח של 8,000 מ"ר (לרבות שטחי חניות תת קרקעיות), באזור התעשיה קריית אריה בפתח תקווה וזאת תמורת כ-60 מיליון שקל.

הסכם הרכישה הינו במסגרת עסקת Sale & Leaseback לפיה הנכס יושכר חזרה למוכרת בחוזה שכירות ארוך טווח. הנכס מורכב מ-4,000 מ"ר עילי וכן כ-4,000 מ"ר תת קרקעי שמשמש לאחסנה וחניון.

החברה המוכרת תמשיך לשכור משמן את השטח (Sale & Leaseback), למשך 8 שנים עם 3 תקופות אופציה לשנתיים, שנתיים ושנה (סה"כ 13 שנה לכלל התקופות). דמי השכירות בתקופת ההסכם יעמדו על 3.9 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה מהשנתיים הראשונות והחל מהשנה השלישית יעלו ל-4 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה.

לפני כחודשיים חתמה שמן נדל"ן על הסכם עם חברת הלוגיסטיקה וההפצה ’עומר משלוחים’ להשכרת שטח של כ-13 אלף מ"ר במרכז הלוגיסטי בפרויקט שהחברה עתידה להקים באזור התעשיה באריאל ושיכלול כ-25,000 מ"ר לשימושי לוגיסטיקה וכ-11,000 מ"ר לשימושים מסחריים. ההסכם באריאל לתקופת שכירות של 7 שנים תמורת דמי שכירות של כ-50 מיליון שקלים לתקופת השכירות הראשונה, כאשר לשוכר קיימת אופציית הארכה לתקופת שכירות נוספת של 7 שנים נוספות. הפרויקט מצוי בשלבי תכנון מתקדמים ולקראת קבלת היתר בניה, ועד כה כבר הושכרו בו כמחצית מסך השטחים. יצוין כי חלקה של החברה בפרויקט הינו 60% והיא מחזיקה בו בשותפות עם שותפים פרטיים. כמו כן החברה מקימה באשדוד מרכז לוגיסטי אוטומטי עבור חברת הלוגיסטיקה אורשר, בשטח כולל של כ-32,000 מ"ר, אשר בנייתו החלה לפני מספר חודשים.

חברת שמן נדל"ן מניב (או בשמה הקודם שמן תעשיות), הנסחרת בבורסה בת"א, מוחזקת ע"י קרן JTLV3 (22.1%) המתמחה בהשקעות נדל"ן, ע"י צביקה בן צבי (22.1%) שהינו הבעלים של חברת הלוגיסטיקה הוותיקה אורשר (22.1%) וע"י ממורנדום שבבעלות חיים פינק (44.2%) שהינו בעל השליטה המקורי בשמן ומשמש כיו"ר החברה. בחודש יוני 2023, עם כניסת JTLV3 ובן צבי לאחזקה בחברה לצד פינק, יצרו הצדדים שותפות אסטרטגית המהווה פלטפורמה להרחבת פעילות החברה בתחומי הלוגיסטיקה והאחסנה. נכון להיום מחזיקה שמן נדלן בשבעה מתחמים המיועדים לפרויקטי נדל"ן מניב בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, ביניהם חטיבת קרקע משמעותית וייחודית בעורף נמל בחיפה.