להב אל.אר מתרחבת - תרכוש 11 נכסים מסחרים בגרמניה

להב אל.אר מדווחת הבוקר (א’) על רכישת פורטםוליו של 11 נכסים מסחרים בגרמניה בתמורה של כ-11.3 מיליון אירו. שכ"ד השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ-1.11 מיליון אירו (צמוד ב- 80% למדד המחירים לצרכן הגרמני) עם הסכמי שכירות עד 30/06/2037, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות.

העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ-9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ-14.11% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ-19.42%.

הפורטפוליו מתפרס על שטח בהיקף של כ-32.3 דונמים, ועליו בנוי כ-14.3 א’ מ"ר, המשלב פוטנציאל השבחה נדלנ"י משמעותי בערים מרכזיות וחזקות, כחלק מאזורים מסחריים בצמוד לרשתות מזון ורשתות-DIY מרכזיות ומוכרות ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים בגרמניה.

הפורטפוליו מושכר במלואו לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית אשר המוחזקת ע"י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon.

רשת ATU הינה הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב-16 מדינות באירופה עם מעל לכ-2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ-23 אלף עובדים.

Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ-3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה.

נציין כי להב אל.אר רכשה בעבר ומחזיקה מכבר בשני נכסים נוספים של רשת ATU בפורטפוליו נכסיה בגרמניה.

סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4 מיליון אירו.

לחברה אישור עקרוני אך לא מחייב עם מספר בנקים בגרמניה להעמדת הלוואה לפורטפוליו בסך של כ-8.6 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10-15 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ-3.5% נומינלית לא צמודה עם החזר קרן שנתי של 2.5%.

השלמת העסקה מותנית בחתימת הסכם מחייב למימון לשביעות רצון החברה

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה", ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".