להב אל.אר מממשת מרכז מסחרי בגרמניה בכ- 9.05 מיליון אירו

להב אל אר חתמה אתמול על הסכם מחייב למכירת הנכס המסחרי בעיר Remscheid שבגרמניה בתמורה לכ-9.05 מיליון אירו.

המרכז מסחרי ששטחו השתרע ביום הרכישה על כ-3,055 מ"ר נרכש על ידי להב בשנת 2012 בתמורה לכ-5.486 מיליון אירו ( כולל הוצאות עסקה ). שכר הדירה בנכס עמד על כ-370 אלף אירו לשנה והוא נרכש עם הלוואה בנקאית בסך כ-3.7 מיליון אירו. ההון העצמי אותו השקיעה להב בעסקה הסתכם בכ-1.786 מיליון אירו, המשקף תשואת CAP של כ-8.1% ( תשואה למחיר הרכישה), ותשואת COC של כ-10%.

כיום לאחר מהלכי ההשבחה וביניהם הארכת הסכמי השכירות, בניית שטחים נוספים שיפוץ החנויות והשכרת שטחים ריקים, המרכז המסחרי נהנה מתפוסה מלאה של 100% ומניב שכר דירה הגבוה בכ-28% של כ-475 אלף אירו בשנה. שטח הנכס המסחרי גדל והוא כולל 3,614 מ"ר שטח עיקרי להשכרה וכן חניון תת קרקעי ושטחי חניה בחזית המבנה הבנויים על מגרש בשטח של כ-6,817 מ"ר.

להב הצליחה לחתום על עסקה בה היא מוכרת את הנכס בתשואת CAP של כ-5.24% ובמחיר הגבוהה משווי ההוגן של הנכס בספרי להב כ-8.784 מיליון אירו. בניקוי ההלוואה הבנקאית שנותרה על הנכס בסך 4.2 מיליון אירו , להב צפויה להחזיר לקופתה עוד כ-4.95 מיליון אירו בנוסף על הסכום בסך 3.6 מיליון אירו אותו החזירה לקופה לאורך שנות הבעלות. התשואה להון לשנה המשתקפת מהעסקה הינה כ-38.3%.

השלמת עסקת המכירה, תלויה בהתקיימותם של תנאים מתלים. במידה והעסקה לא תצא לפועל, קבעו הצדדים ביניהם פיצוי מוסכם של כ-90 אלף אירו לשנה שישולם ללהב.