שוק הנדל”ן: 2024 ננעלה עם עלייה חדה במכירת דירות, מיוני חלה ירידה בביקוש

שוק הנדל"ן הישראלי סיכם את שנת 2024 עם עלייה ניכרת במכירת דירות בהשוואה לשנה הקודמת, אך עם סימנים מעורבים בנוגע להמשך. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2024 נמכרו 101,040 דירות – עלייה של 40.8% בהשוואה לשנת 2023, אך ירידה של 6.4% לעומת שנת 2022.

דירות חדשות מול דירות יד שנייה

מתוך כלל העסקאות, 45.2% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות, המהוות 45,640 יחידות. מדובר בעלייה משמעותית של 65.1% לעומת 2023 ו-17.2% לעומת 2022. כ-20.9% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, בהן 9,530 דירות.

מנגד, שוק דירות היד השנייה רשם גם הוא עלייה משמעותית של 25.5% ביחס לשנת 2023, עם 55,400 דירות שנמכרו. בהשוואה לשנת 2022, מדובר בירידה של 19.8%.

שינויים ברבעונים ובחודשים

הרבעון הרביעי של 2024 התאפיין בהאטה יחסית, עם 23,760 דירות בלבד – ירידה של 9.4% לעומת הרבעון השלישי.

בחודש דצמבר 2024 נרשמה עלייה חריגה של 53% במספר העסקאות בהשוואה לחודש נובמבר, עם 11,090 דירות שנמכרו. מתוכן, 5,920 דירות חדשות – עלייה חודשית חדה של 91.3%.

מגמות לאורך השנים

בבחינת מגמות רב-שנתיות עולה תמונה מורכבת: בין ספטמבר 2021 למאי 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.5%. בין יוני 2023 למאי 2024 המגמה התהפכה עם עלייה ממוצעת של 2.9% לחודש. החל מיוני 2024 חזרה המגמה לירידה של 2.2% בחודש.

התפלגות גאוגרפית

מחוז המרכז הוביל את שוק הנדל"ן עם 24.1% מסך העסקאות. במחוז זה נמכרו 11,492 דירות חדשות – גידול של 89.8% לעומת השנה הקודמת.

אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מהעסקאות, מתוכן 10,607 דירות חדשות – עלייה של 49.2% לעומת 2023.

הערים המובילות במספר הדירות החדשות

תל אביב-יפו – 3,267 דירות (עלייה של 168.2% לעומת 2023); ירושלים – 2,948 דירות (24.2%+); אופקים – 2,098 דירות (זינוק של 367.3%).

הערים המובילות בדירות יד שנייה

חיפה – 3,776 דירות; ירושלים – 3,771 דירות; באר שבע – 3,362 דירות.

היצע הדירות לשנת 2025

נכון לסוף דצמבר 2024, נותרו למכירה 75,940 דירות חדשות. בממוצע, מדובר בהיצע שצפוי להספיק ל23 חודשים. 31.9% מהדירות שנותרו מצויות במחוז תל אביב (כ-24,250 דירות), ואחריו מחוז המרכז עם 18,830 דירות.

לסיכום, מנתוני הלמ"ס אפשר להסיק כי שנת 2024 הצביעה על התאוששות ניכרת בשוק הנדל"ן, בעיקר בדירות החדשות. עם זאת, הירידה במגמת המכירות החל מאמצע השנה מעוררת סימני שאלה בנוגע להמשך 2025. העלייה החדה באופקים, כמו גם הגידול במכירות בערים הגדולות, מעידה על המשך ביקוש קיים לצד התקררות מסוימת בשוק היד השנייה.