שוק הנדל”ן בישראל: ירידה בהיקף העסקאות לרמת שפל של עשור בינואר

משרד האוצר פרסם היום (ג’) את סקירת ענף הנדל"ן לחודש ינואר 2025, שממנה עולה תמונה של האטה משמעותית בפעילות הנדל"ן למגורים.

בחודש ינואר נרכשו 7,619 דירות בלבד (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) – אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בעשור האחרון. מדובר בירידה של 32% בהשוואה לינואר 2024 ושל 5% ביחס לחודש דצמבר 2024, שבו נרשמה רמה גבוהה יחסית של עסקאות, בין היתר בשל הקדמת רכישות לקראת העלאת המע"מ.

מכירת דירות חדשות – ירידה חדה

מכירות הקבלנים (ללא דירות בסבסוד ממשלתי) הסתכמו בינואר ב-1,938 דירות – ירידה של 29% לעומת ינואר 2024 ושל 57% לעומת דצמבר 2024. שיעור הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר" נותר גבוה יחסית ועמד על 67% – גידול של 8 נקודות אחוז לעומת ינואר 2024, ככל הנראה בעקבות מבצעי מימון מצד הקבלנים.

העדפה לדירות עם ממ"ד

בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה עלייה של 9% במספר העסקאות לעומת ינואר 2024, עם סך של 4,741 עסקאות. עם זאת, הרמה נותרה נמוכה בהשוואה היסטורית, ככל הנראה בשל פרוץ המלחמה והעדפה גוברת לדירות הכוללות ממ"ד.

רכישות משקיעים – ירידה מתמשכת

רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,196 דירות – עלייה של 3% בהשוואה לינואר 2024, אך ירידה של 36% לעומת דצמבר 2024. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד על 15.7% בלבד – רמה נמוכה היסטורית. במקביל, מכירות של משקיעים הסתכמו ב-1,337 דירות – ירידה של 4% לעומת ינואר 2024 ושל 19% לעומת דצמבר 2024. באזור תל אביב נרשם גידול חד של 52% במכירות המשקיעים, אך בשאר האזורים נרשמה מגמת ירידה.

רכישת דירה ראשונה – ירידה ניכרת

מספר העסקאות של רוכשי דירה ראשונה הסתכם ב-4,340 דירות – ירידה של 6% בהשוואה לינואר 2024 ושל 36% לעומת דצמבר 2024. רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי (ללא סבסוד ממשלתי) הסתכמו ב-3,400 דירות – ירידה של 37% לעומת דצמבר 2024.

משרד האוצר מעריך כי מגמת הירידה בפעילות הנדל"ן תימשך גם בחודשים הקרובים, על רקע חוסר הוודאות הביטחוני והכלכלי. נתונים ראשוניים לחודש פברואר מעידים על המשך האטה בפעילות השוק – מגמה שעשויה להכביד על הקבלנים ולמתן את מחירי הדירות.