רבוע כחול: ה-NOI עלה ב-19% ברקע לעדכון ההסכם עם קרפור ל-102 מיליון שקל ברבעון

חברת רבוע כחול פרסמה הבוקר (א’) את דוחותיה הכספיים לשנת 2024, אותה סיכמה החברה עם שיפור דו-ספרתי בפרמטרים התפעוליים בהשוואה לשנת 2023. השיפור נזקף בעיקר לעדכון הסכמי השכירות עם רשת מגה-קרפור ולרווחים ממכירת דירות.

שיעור התפוסה של החברה נותר גבוה ויציב ועומד על 95%, אף שרשם ירידה קלה של 1% לעומת הרבעון השלישי (96%). בקניון TLV נשמר שיעור תפוסה של 85% בדומה לרבעון השלישי, אך בהשוואה ל-2023 מדובר בירידה של כ-3%. שווי הקניון נותר ללא שינוי ועומד על 1.864 מיליארד שקל. שיעור ההיוון המשוקלל של החברה ירד ב-0.1% ל-6.5%, ובמהלך השנה נרשמו שערוכים חיוביים של 385 מיליון שקל – ירידה לעומת 592 מיליון שקל ב-2023.

ה-NOI (רווח תפעולי נקי) חלק הבעלים הסתכם ברבעון הרביעי ב-102 מיליון שקל, עלייה של 19% לעומת הרבעון המקביל ב-2023, ללא שינוי מהרבעון השלישי. לשנת 2024 כולה הגיע ה-NOI ל-404 מיליון שקל, שיפור של 14% לעומת 2023. העלייה נובעת מעדכון הסכמי השכירות עם קרפור, גידול בהכנסות ממבנה המשרדים ברעננה ומהמרכז המסחרי בקריית השרון לאחר השלמת רכישת זכויות נוספות, וכן משיפור במרכזים המסחריים ועליית המדד.

ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) ללא מכירת דירות הסתכם ברבעון הרביעי ב-84 מיליון שקל, שיפור של 30% לעומת הרבעון המקביל ו-15% לעומת הרבעון השלישי. כולל מכירת דירות, ה-FFO הגיע ל-103 מיליון שקל – עלייה של 55% לעומת הרבעון המקביל ו-10% לעומת הרבעון השלישי. לשנת 2024 כולה, ה-FFO ללא מכירת דירות עמד על 296 מיליון שקל (שיפור של 11%), וכולל מכירת דירות – 375 מיליון שקל (שיפור של 25%).

לסיכום, רבוע כחול ממשיכה להציג יציבות וצמיחה, תוך התבססות על עדכוני הסכמים אסטרטגיים ומימוש נכסים. עם זאת, הירידה הקלה בתפוסה ושערוכים נמוכים יותר לעומת 2023 עשויים להצביע על אתגרים עתידיים בשוק הנדל"ן המסחרי.