התחדשות עירונית במבחן: אב-גד מצטרפת למגמת הורדת המחירים באיזורי ביקוש

אאורה לא לבד: לאחר שזיהתה כי המחירים הראשוניים לא משכו מספיק קונים, חברת אב-גד הורידה מחירים בפרויקט הגאונים 6-8 בחולון. אב-גד הציעה הנחה של 15% במסגרת שלב הפריסייל, שהסתכמה בירידת מחיר של כ-400,000 שקל.

אם בחודש אוגוסט פרסמה החברה דירות בפרויקט החלח מ-2.6 מיליון שקל, הרי שאתמול צצה מודעה עם תג מחיר הכל מ-2.2 מיליון שקל.

המהלך של אב-גד מגיע על רקע גידול משמעותי במלאי הדירות הלא-מכורות בישראל, שהגיע לאחרונה לכ-80 אלף יחידות - שיא כל הזמנים. עיקר ההיצע נובע מפרויקטי התחדשות עירונית במרכזי הערים, המוסיפים לשוק מאות יחידות חדשות בכל מתחם. זאת בעוד היכולת של הציבור לרכוש דירה נמצאת בשפל, כאשר הריבית הגבוהה והקשחת תנאי המימון הפחיתו את יכולת הרוכשים הפוטנציאליים, ויצרו האטה בקצב המכירות. כתוצאה מכך, יזמים וחברות נדל"ן נאלצים להתאים את עצמם למציאות באמצעות מתן הנחות, מבצעים והטבות שונות. בהתחלה זה היה 20/80, אחר כך הטבת ריהוט, עכשיו זה תשלום בעוד שנתיים וכך הלאה.

בענף מעריכים כי כל עוד מלאי הדירות יוותר גבוה, התחרות בין החברות תגבר, וזו עלולה להוביל לירידת מחירים נוספת בחודשים הקרובים.

ענף ההתחדשות העירונית, שבעשור האחרון נחשב לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן, מתמודד כיום עם תנאים קשים בהרבה. הירידה במחירי הדיור מקטינה את פערי הרווח של היזמים, ואילו הריבית הגבוהה מייקרת את עלויות המימון באופן דרמטי. השילוב בין שני הגורמים יוצר לחץ כפול: מצד אחד, היזמים נאלצים להציע דירות במחירים נגישים יותר לרוכשים; ומנגד, הוצאות המימון ומחירי חומרי הגלם אינם יורדים בקצב דומה. לכך מצטרפים לוחות זמנים ארוכים ותלות באישורי רשויות, מה שהופך את ההתחדשות העירונית מתחום שנתפס בעבר כבטוח ורווחי יחסית - לענף שמחייב חוסן פיננסי גבוה וניהול סיכונים הדוק.