אושר תזכיר החוק לשיקום נזקי המלחמה בדרך של התחדשות עירונית

ועדת השרים לחקיקה אישרה היום (א’) את תזכיר החוק לשיקום נזקי מלחמה באמצעות התחדשות עירונית, מהלך שנועד להניע מחדש את שוק הבנייה באזורים שנפגעו במהלך מבצע ’עם כלביא’.

חוק שיקום ייעודי לקיצור תהליכים

תזכיר החוק גובש במסגרת עבודת צוות בין-משרדית בהובלת משרדי האוצר, המשפטים והבינוי והשיכון, יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון. במסגרת זו מוצע מתווה חדש להתחדשות במתחמים שנפגעו, הכולל קיצור דרמטי של הליכי התכנון, חיזוק מעמד הרשויות המקומיות ויצירת מסלול מוגדר בזמן שמשמר זכויות קניין של הדיירים.

בליבת החוק נמצא מנגנון פיצוי ייחודי לדיירים, ובראשו מסלול Buy Out: דיירים במתחמים מוכרזים יוכלו לבחור בין השתתפות בפרויקט ההתחדשות ובין קבלת דירה חלופית חדשה באופן מיידי - מודל שמטרתו לזרז את הפינוי ולהפחית התנגדויות.

עבור חברות הנדל"ן אישור החוק ייצור ’צנרת פרויקטים’ מסודרת וממשלתית, כאשר מתחמים רבים יזכו לתעדוף, תקצוב והסרת חסמים תכנוניים. עבור יזמים, המשמעות היא הרחבת היקף הפעילות וכניסה לפרויקטים שהיו תקועים במשך שנים.

עבור החברות הגדולות - דוגמת אזורים, אשדר, אפריקה מגורים ומנרב - מדובר בהזדמנות להגדיל את צבר הקרקעות וליהנות מהיתכנות גבוהה יותר לפרויקטים, בין היתר בזכות יכולת טובה יותר לממן את מסלול ה-Buy Out.

חברות קטנות ובינוניות ללא מלאי דירות עלולות להתקשות לעמוד בחובת מתן דירה חלופית מיידית לדיירים, מה שעשוי להוביל לריכוזיות גדולה יותר בענף ההתחדשות העירונית. בכל תרחיש, החוק מציב את שיקום האזורים שנפגעו במרכז סדר היום הלאומי.