שדה נדל”ן תרכוש מגדל דירות מניב ביוסטון בכ-123 מיליון דולר

שדה נדל"ן, העוסקת בתחום הנדל"ן למגורים בטקסס, תרכוש מגדל דירות מניב ביוסטון בכ-123 מיליון דולר,
תבצע השבחה עמוקה לנכס - ותמכור את הדירות.

הנכס הינו מגדל יוקרתי פעיל, הממוקם במיקום מרכזי ביוסטון, בעל מאפייני ביקוש גבוהים. שיעור התפוסה במגדל עומד על כ-93%. בכוונת החברה לשנות את ייעוד המגדל - מפרויקט מניב לפרויקט למכירה (Condominiums) - כך שבסוף ההליך תמכור החברה את יחידות הדיור בבניין, לאחר שעברו שיפוץ והשבחה משמעותיים.

התוכנית העסקית למגדל מבוססת על פער מהותי בין עלות ההשקעה בפרויקט לבין מחירי המכירה המקובלים באזור, ועל כן משקפת, להערכת החברה, פוטנציאל כלכלי משמעותי; החברה צופה שהתזרים הכולל ממכירת דירות יסתכם בכ-348 מיליון דולר, והרווח גולמי יעמוד על כ-150 מיליון דולר.

יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בשדה נדל"ן: "העסקה החדשה ביוסטון הינה להערכתנו עסקה הזדמנותית, התואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסי מגורים בעלי פוטנציאל כלכלי מהותי. כחלק מהתוכנית העסקית, בכוונתנו להסב את המגדל לכ-166 יחידות דיור יוקרתיות, באמצעות הליך שיפוץ מדורג, שיאפשר במקביל המשך הפעלה חלקית של הנכס ויצירת תזרים שוטף לאורך תקופת הביצוע. מודל זה תומך בניהול אחראי של תזרים המזומנים, צמצום חשיפה לעלויות מימון ושיפור פרופיל הסיכון של הפרויקט. להערכתנו, הפער בין עלות ההשקעה הכוללת ליחידת דיור לבין מחירי השוק המקובלים ביוסטון, מייצר בסיס לפוטנציאל תשואה עודפת ומימוש ערך הדרגתי לאורך חיי הפרויקט".