להב השלימה רכישת 11 נכסים מסחריים בגרמניה בתמורה ל-11.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר הודיעה על השלמת רכישת פורטפוליו הכולל 11 נכסים מסחריים בגרמניה. עם רכישה זו, מחזיקה החברה ב-110 מרכזים מסחריים מניבים.

פרטי העסקה והנתונים הפיננסיים: תמורה: כ-11.3 מיליון אירו. הון עצמי מושקע: כ-4.2 מיליון אירו (כולל הוצאות עסקה). מימון: אשראי בנקאי בסך 9 מיליון אירו (Non-recourse) לתקופה של 25 שנים, בריבית קבועה של 3.8% (מקובעת ל-5 שנים). ההלוואה אינה כוללת קובננטים הקשורים לשווי הנכסים. הכנסות משכירות: כ-1.11 מיליון אירו בשנה, כאשר 80% מהשכר דירה צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה. תקופת שכירות: הסכמים עד ליוני 2042, ללא נקודות יציאה מוקדמות. תשואה לעסקה (CAP) של כ-9.82%, תשואת C.O.C ממוצעת של כ-11.31%, ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.O) של כ-16.64%.

הנכסים מושכרים במלואם לרשת ATU, השייכת לקבוצת Mobivia הצרפתית. ATU מפעילה מרכזי שירות וחנויות למוצרי רכב בגרמניה ובאוסטריה, עם מחזור מכירות של כמיליארד אירו. קבוצת Mobivia מחזיקה גם ברשת Decathlon ופועלת ב-16 מדינות. להב אל.אר מחזיקה בשני נכסים נוספים המושכרים לרשת זו בגרמניה.

הפורטפוליו משתרע על פני כ-32.3 דונם, מתוכם כ-14.3 אלף מ"ר בנוי. הנכסים ממוקמים בערים מרכזיות בסמוך לצירי תנועה ולרשתות מזון ו-DIY. על פי דיווחי החברה, בקרקעות קיימות עתודות המאפשרות פיתוח שטחים נוספים.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה", ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".