וילאר מבצעת עסקת נדל”ן גדולה בצפון: רוכשת נכסי תעשייה ב-520 מיליון שקל

וילארהודיעה היום על חתימה על הסכם לרכישת ארבעה מתחמי תעשייה מניבים בכרמיאל וביקנעם, בתמורה כוללת של כ-520 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הנכסים מושכרים במלואם לחברת כתר מוצרים לבית ולגינה, בהסכמי שכירות ארוכי טווח עד אוקטובר 2038.

העסקה כוללת קרקע בהיקף של כ-177 דונם, עליה בנויים כ-74 אלף מ"ר מבני תעשייה וכ-19 אלף מ"ר סככות. כלל הנכסים מושכרים כיום לכתר, והזכויות וההתחייבויות על פי הסכמי השכירות יומחו לוילאר במועד השלמת העסקה.

ה-NOI השנתי הנוכחי מהנכסים עומד על כ-21.9 מיליון שקל, והוא צפוי לזנק החל מנובמבר 2026 לכ-33.3 מיליון שקל בשנה, ובהמשך לעלות בהדרגה עד לרמה של כ-34.9 מיליון שקל משנת 2036 ועד תום החוזים. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.

התמורה תשולם בשלושה שלבים: 15% במועד החתימה, 10% נוספים בתוך 50 ימים, ויתרת 75% במועד מסירת החזקה. מועד השלמת העסקה נקבע לכשלושה חודשים ממועד החתימה. מימון העסקה יתבצע באמצעות יתרות מזומנים קיימות, וכן באמצעות חוב – הנפקת אג"ח ו/או מימון בנקאי.

לפי החברה, אין צורך בהשקעות מהותיות נוספות בנכסים, והם ישמשו כנכסים מניבים כחלק מהפורטפוליו של וילאר.