הבעת אמון מצד הפניקס: מיזם נדל”ן משותף עם מדיפאואר בהיקף של כ-700 מיליון שקל

מדיפאואר מדווחת הבוקר על הקמת מיזם משותף עם הפניקס, בהיקף השקעה כולל של כ-220 מיליון דולר (כ-700 מיליון שקל), לצורך רכישה והחזקה של מרכזים מסחריים פתוחים מעוגני סופרמרקטים בארצות הברית. במסגרת המיזם תחזיק מדיפאואר ב-51% והפניקס ב-49%.

באמצעות המיזם, מדיפאואר צפויה להשלים את רכישת תיק הנכסים בפנסילבניה, הכולל 16 מרכזים מסחריים, בהתאם להסכם שנחתם בספטמבר 2025 לרכישה בתמורה כוללת של כ-276 מיליון דולר. מדובר בנכסים שכונתיים יציבים, המאופיינים בשוכרי עוגן מתחום המזון.

בנוסף, לפני כחודש דיווחה החברה על מכתב כוונות לא מחייב לרכישת פורטפוליו נדל"ן מסחרי מניב נוסף הכולל 7 מרכזים מסחריים פתוחים מעוגני סופרמרקטים, בתמורה של כ-115 מיליון דולר. חמישה מהנכסים ממוקמים בדרום-מזרח ארצות הברית.

הפורטפוליו כולל שטח להשכרה של כ-52 אלף מ"ר, NOI מייצג של כ-7.5 מיליון דולר בשנה בתפוסה מלאה, תקופת שכירות ממוצעת של כ-5.4 שנים ודמי שכירות ממוצעים של כ-12.3 דולר למ"ר לחודש. מדיפאואר מתכננת לממן לפחות 60% מהעסקה באמצעות מימון מגופים פיננסיים בארה״ב, ואת היתרה מהון עצמי. השלמת העסקה צפויה, בכפוף לחתימה על הסכם מחייב, במהלך הרבעון השני של 2026.

עם השלמת שתי העסקאות, מדיפאואר צפויה להחזיק בכ-41 מרכזים מסחריים פתוחים במזרח ארצות הברית.

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר, מסר כי השותפות עם הפניקס מהווה הבעת אמון משמעותית מצד גוף מוסדי מוביל, ומחזקת את אסטרטגיית ההתרחבות של החברה בארה״ב תוך שיפור מבנה ההון והאצת בניית פלטפורמה משמעותית בתחום המרכזים המסחריים מעוגני הסופרמרקטים.