”כחלון צריך להציג תכנית ממשית בשם ’נטו דירה’, ולא רק ’נטו משפחה’”

המחירים שם עלו כמו שעלו בכל המדינה. גם עכשיו המחירים שם יחסית זולים - סביב ה- 15 אלף ש"ח למטר כשעלויות הבניה והפיתוח לבדן הן 10,000 ש"ח למטר. צריך להבין שהייתה התייקרות מאוד חדה בעלויות הבניה ובסטדנרטים של הדירות.

היו גבוהים כלל וכלל --באה התוכנית שבה הקבלנים קבעות את "ערך הדירה " ומשם הכל החל לנסוק

שעוד פני הדירה הם שופכים ימבה כסף על חתונה והפאנצ' בסוף כשמתחילים להחנק כלכלית, כי מה לעשות החיים זה לא פיקניק ומקומות העבודה זה לא הביטחון שהיה פעם שאחרי 3-4 שנים קיבלת קביעות, ו-33% מהזוגות מתגרשים וכו' וכו' אז מי אשם ? לא הם שקיבלו החלטות שגויות מטומטמות אחת אחרי השניה אלא בד"כ מי שאשם זאת המדינה ומהממשלה

מחיר מטרה דירות 5 חדשים נמכרו ב- 1.3 מליון בעוד אותה דירה בדיוק נמכרה בשוק ב1.8 מליון.

זו הבעיה האמיתית בתוכנית., צריכה להיות שם משכנתא מסובסדת ל-30 שנה מטעם המדינה לזוכים.

בה ההנחה היתה משמעותית, התוכנית החדשה באמת משקפת משהו כמו 20% אז כשהנכס מעל 2 מיליון אפשר לקבל הנחה בסכום כזה כך שזה לא באמת עוזר לזוג בתחילת דרכו/לא מהעשירון העליון.

הקשור לזוג צעיר שקונה דירה............... בעבר ,לפני 20 ו 30 ו 40 שנים זוג צעיר היה קונה את דירתו הראשונה,3 חדרים בביניין ישן בקומה ד' ללא מעלית מכניס סלון ישן ,מיטה ישנה ,מיטת תינוק ו4מוצרי חשמל בסיסים ,מקרר,תנור,מכונת כביסה וטלויזיה 21 אינץ לאט לאט היה מחליף את הציוד בבית לחדש ורק אחרי קידום בעבודה ו 2 או 3 ילדים , היה עובר לדירה 4 חדרים בביניין ישן עם מעלית השידרוג הסופי היה מגיע כאשר הילדים בגיל תיכון לדירת 5 חדרים בביניין חדש היום זוג צעיר קונה ישר דירת 4 חדרים או 5 חדרים חדשה בשכונות החדשות עם 2 חניות ומחסן שוכר מעצב פנים שמכניס את הזוג להוצאות מטורפות על איבזור הדירה 20 סוגים של מוצרי חשמל הכוללים מיזוג מיני מרכזי ומסך ענקי לסלון של 65 אינץ ומעלה מסכים דקים לארונות בחדריי השינה כיריים אינדוקציה חשמליות ,מקרר ברוחב 120 ס"מ ועומק 60 שחלילה לא יחרוג מקו הארונות ,כי זה יהיה מכוער ! קולטי ארובה שיורדים מהתקרה ויהיו מעל מרכז האי במטבח תנור בנוי ומיקרו תנור תואם עם מגירת חמום ,כאילו שהזוג הצעיר מבשל או מארח ? לפעמים שאני שואל זוגות צעירים כאלו , למה ? התשובה כמעט זהה הכל כל כך יקר היום וקשה לנו להאמין שנוכל לשדרג בהמשך ,אז מתאמצים עכשיו וגומרים עם זה . בלב אני צוחק ,כי אף פעם לא גומרים עם זה זו המציאות המעוותת היום אך זו המציאות.

רועי היקר אשמח לדעת אילו הגרלות ראית שניתנה הנחה כה משמעותית. אני נרשמתי למעל 50 הגרלות כבר(סדרה א') ועדיין לא זכיתי בכלום..ההנחה שאתה מדבר עליה קיימת אולי אולי באזורים יקרים כמו רעננה וירושלים שעולה 14-16 אלף שקל למטר..דירות של 1.7 מיליון..וזה לא שייך לחשוב על זה בתור זוג סטודנטים..אין מנוס מלהירשם להגרלות בפריפריה כמו עפולה קרית מוצקין ומקומות יחסית זולים כדי שבמידה ונזכה נוכל בסיוע ההורים באמת לרכוש דירה ולא לבטל כמו רוב החבר'ה שזוכים. כמובן שנשכיר את הדירה ונגור במקום אחר כי בתור הייטקיסטים לעתיד אין לנו מה לחפש שם אלא רק במרכז. אבל כמובן קודם כל שתבוא הזכיה זה מרגיש כאילו לעולם זה לא יקרה.הפחד הגדול זה שאמנם במחיר למשתכן יש הנחה של 20-30 אחוז על מחיר השוק אבל בגלל שסביר להניח שנקנה בפריפריה ולא באזורי ביקוש אמיתי(מפאת המחיר היקר) אז שיגיע התיקון והירידה במחירי הדירות (וזה בדרך לפי כל הפרמטרים..) אז אנחנו אלה שנחטוף הכי חזק והבועה תתפוצץ לנו בפנים..אזורים עם ביקוש אמיתי כמו ת"א הרצליה ראשון יהיה ירידות אבל מתונות יותר לדעתי כמובן. אני תופס ממך בחור מאוד רציני בתחום הפארמה ובשוק ההון ואשמח לשמוע את דעתך בנושא. תודה רבה אחי ושבוע טוב!

וגם מזה חלק גדול הולך למשקיעים . אם הקבלן הוא שקובע את ערך הדירה ואת המחיר לאחר ההנחה --נדמה לי שזה אומר הכל

שנותנת דירות בלפחות חצי מליון שקל הנחה. די למגוגיה.