הגשמה ומנרב יקימו פרויקט מגורים במנהטן בעלות של כ- 670 מיליון ש”ח

חברת ההשקעות בנדל"ן הגשמה, וקבוצת מנרב אחזקות, חוברות להקמת פרויקט מגורים בשדרה השלישית במנהטן. פרטי השקעתם של משקיעי הגשמה ופרטי הפרויקט, אותו יוזמת מנרב, באמצעות תאגידי ביניים בשליטתה, פורסמו היום (שני) במסגרת תשקיף שביעי של הגשמה.

הפרויקט החדש יוקם בשדרה השלישית במנהטן, בשכונת קיפס ביי (Kips Bay), בסמוך ל- Flatiron District, ו- Gramercy Park, אחד מאזורי המגורים המבוקשים והנחשבים במנהטן, ובמרחק הליכה של כ-10 דקות מ- Union Square. רכישת הקרקע כבר הושלמה על ידי קבוצת מנרב, ממקורותיה העצמיים, בסוף חודש אפריל האחרון.

במסגרת הפרויקט, ייהרסו שני המבנים הקיימים ותחתם יוקם מגדל בן 34 קומות וקומת מרתף נוספת, אשר יכלול בסה"כ 100 דירות קונדומיניום, Mid to High End, לצד שטח מסחרי של כ- 2,980 SF בקומת הקרקע. בנוסף, הבניין יכלול 39 מחסנים המיועדים למכירה. עלות ההקמה הכוללת של הפרויקט, לרבות מחיר הקרקע, מוערכת בכ- 670 מיליון ש"ח.

לפרויקט יינתן מימון בנקאי בהיקף של כ- 530 מיליון ש"ח ע"י קבוצת בנק לאומי. ההון העצמי הנדרש להקמת הפרויקט הינו בהיקף של כ- 112 מיליון ש"ח והוא יועמד בחלוקה שווה על-ידי הגשמה ומנרב. חלקה של מנרב בפרויקט הינו 50.01% וחלקם של משקיעי הגשמה 49.99%, כאשר סכום ההשקעה של כל אחת מהחברות הינו כ- 56 מיליון ₪ .

תמהיל הדירות בפרויקט הינו מגוון ומורכב מ-11 דירות סטודיו עם שטח דירה ממוצע של 524SF; 38 דירות חדר שינה אחד עם שטח דירה ממוצע של 661 SF; 31 דירות שני חדרי שינה עם שטח דירה ממוצע של 994 SF; 18 דירות שלושה חדרי שינה עם שטח דירה ממוצע של 1,592 SF ושני פנטהאוזים עם שטח דירה ממוצע של 2,892 SF. המחיר הממוצע של דירה בפרויקט יעמוד על כ- 2 מיליון דולר. בנוסף, יכלול בניין המגורים לובי עם שומר, מועדון כושר, חדר אירועים, חדר אחסון לאופניים, שטח משותף בגג הנכס (Rooftop) ועוד.

תכניות הפרויקט כבר אושרו במלואן ואף החלו עבודות ההכנה לקראת הריסת שני המבנים הריקים במתחם. הקלוזינג של העסקה צפוי להתקיים עד ליום 14 בספטמבר, 2018. משך הפרויקט (עד השלמת מכירת הדירות ומסירתן) צפוי לארוך כ- 48 חודשים. התשואה השנתית הצפויה למשקיעי הגשמה היא כ- 14% (תשואה פשוטה להשקעה בסך 30 אלפי דולר).

יצוין כי במסגרת ההתקשרות בין הגשמה למנרב נקבע מנגנון השבת הון עצמי, הקובע כי במידה ולא הושב למשקיעים מלוא ההון העצמי בחלוף 54 חודשים ממועד העמדתו, תשיב תחילה חברת היזם, ממקורותיה העצמיים למשקיעים את ההון העצמי, כולו או חלקו, בהתאם לשווי היחידות בפרויקט שטרם נמכרו בניכוי יתרת המימון הבנקאי שטרם נפרע ביחס לכלל ההון העצמי שהושקע.

בדומה להשקעות אחרות של הגשמה, גם במקרה זה יועמדו לטובת המשקיעים בפרויקט שורה של הגנות ובטוחות, בהן: החזקה בתאגיד הנכס המחזיק, באמצעות תאגידי ביניים, בפרויקט, הזכות להסרת היזם מניהול הפרויקט במקרים מסוימים, זכות וטו בהחלטות מהותיות לפרויקט, ערבות מנרב לניהול נאות של הפרויקט (אך לא לתוצאות העסקיות) ועוד.

שכונת Kips Bay ממוקמת בין מורי היל ומיד טאון בצפון, מדיסון סקוור ונומאד במערב, גראמרסי פארק בדרום וה-East River במזרח. מחד שכונת מגורים ומאידך קרובה למרכזי התעסוקה ולמקומות בילוי. השכונה מבוקשת מאוד למגורים. כמו כן, הנכס המוצע נמצא בסמיכות לתחנות Subway בהן חולפים קווים ראשיים.

מנרב שיתפה פעולה עם הגשמה כמשקיעה בחמישה פרויקטים עד כה, כאשר ארבעה פרויקטים הושלמו בהצלחה בשיעור תשואה ממוצע של כ- 20% בשנה. זהו הפרויקט הראשון המשותף של הגשמה עם מנרב כיזם.

בתוך כך, הודיעה הגשמה לאחרונה על סיומו המוצלח של הגיוס עבור תשקיף 6, בגובה 8.4 מיליון דולר. סכום זה ישמש למימון הקמת קומפלקס מגורים להשכרה (מולטיפמילי) בעיר פורט וורת’, מטרופולין דאלאס – פורט וורת’ (DFW), טקסס, ארה"ב.

לדברי רון ברקוביץ, מנכ"ל הגשמה, "מדובר בהשקעה המשמעותית ביותר שביצעה הגשמה עד כה באמצעות תשקיף. לא בכדי, בחרנו לצאת לפרויקט שכזה יחד עם חברה ותיקה, גדולה ומוערכת כמנרב. מדובר בפרויקט הראשון שלנו עם מנרב כיזם והשישי בסך הכל, כאשר מרבית הפרויקטים הגיעו לכדי סיום עם תשואה נאה מאוד למשקיעי הגשמה ופרויקט נוסף באטלנטה נמצא עדיין בעיצומו. אנו שמחים על ההזדמנות לקחת חלק בפרויקט במנהטן ובטוחים שיזכה להצלחה רבה לאור המיקום המנצח של הפרויקט, תמהיל הדירות המגוון והתאמתו לצרכי המגורים באזור".