גידול של כ-18% ברווח הנקי של אלון רבוע כחול במחצית הראשונה של 2018

הרווח הנקי המיוחס לבעלים של אלון רבוע כחול, מוטי בן משה (100%), הגיע במחצית הראשונה של 2018 לכדי כ- 56 מיליון ש"ח, לעומת כ- 47.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

עיון בדוח המאוחד של אלון רבוע כחול מעלה, כי הרווח מפעולות הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ- 225.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 202.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2018, הסתכם הרווח מפעולות בכ- 77.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 98.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

חלק החברה ברווחי החברות המוחזקות - על בסיס דוח סולו, פחת ברבעון השני בכ- 15 מיליון ש"ח, לנוכח ירידת ערך בגין קניון ,TLVבסך של כ-31.7 מיליון ש’’ח (חלק רבוע כחול נדל"ן, נטו ממס).

ההכנסות ממכירות, נטו, של אלון רבוע כחול, גדלו במחצית הראשונה של השנה בכ- 10% והסתכמו לכ- 2.292 מיליארד ש"ח לעומת כ- 2.087 מיליארד ש"ח, בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני גדלו ההכנסות ממכירות נטו בכ- 16% והסתכמו לכ- 1.194 מיליארד ש"ח, לעומת כ- 1.029 מיליארד ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי של אלון רבוע כחול, ליום 30 ביוני 2018, המשיך במגמת הצמיחה ועמד על כ- 819 מיליון ש"ח לעומת כ- 770 מיליון ש"ח ליום 31.12.17. יצויין, כי לאחר תקופת הדוח הושלמה העברת נכס על ידי בעל השליטה וההון העצמי של החברה עלה, סמוך למועד פרסום הדוחות, לכדי 919 מיליון ש"ח.

ה - NAV של אלון רבוע כחול המשיך לצמוח ועומד, סמוך למועד פרסום הדוח, על כ-927 מיליון ש"ח, המגלמים גם את השלכות עסקת IPM (תחנת הכח בבאר טוביה) שהשלימה החברה בסמוך למועד פרסום הדוח.

חברת הבת רבוע כחול נדל"ן מדווחת, כי החברה מנהלת הליכי מו"מ למכירת זכויות בשני מגרשים שבבעלותה לצדדים שלישיים. ככל שהליכי המו"מ ישתכללו, צפויה החברה לקבל תמורה מהמימושים הנ"ל בסכום כולל שבין 115 מיליון ש"ח ל-120 מיליון ש"ח. עלותם ההיסטורית של המגרשים (לפני שערוכים) הינה בסך כולל של כ-14 מיליון ש"ח.

ההכנסות של רבוע כחול נדל"ן מדמי שכירות, הסתכמו ברבעון השני בכ-50.7 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל ב-2017, זאת בנטרול הכנסה חד פעמית ברבעון המקביל אשתקד בסך 6.4 מיליון ש"ח, בגין אישור הסדר הפשרה עם נאמני מגה שנרכשה ע"י נחום ביתן. בהקשר זה יצויין, כי בתקופת הדוח, כוללות הכנסות דמי השכירות ממגה גם תוספת דמי שכירות כאחוז מפדיון בגין שנת 2017. לאחר תקופת הדוח, מיום 1.7.18 הסתיימה תקופת ההנחה בדמי השכירות שמשלמת מגה לרבוע כחול נדל"ן, ודמי השכירות עלו ב-9%. בכך עולה שכ"ד מ-61 מיליון ש"ח במונחים שנתיים בשנת 2017, לשכר דירה בקצב שנתי של כ-68 מיליון ש"ח.

שיעור תפוסת הנכסים המניבים של רבוע כחול נדל"ן מגיע בסוף תקופת הדוח לכדי כ-97% לעומת כ-93.6% תפוסה בסוף 2017.

ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל במחצית הראשונה של 2018 ביותר מ-7% והסתכם בכ-120.7 לעומת כ-112.6 במחצית המקבילה אשתקד.

ה- FFO במחצית הראשונה של 2018 גדל לכדי כ- 50.2 מיליון ש"ח לעומת 48.3 מיליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.

מהדוחות עולה עוד, כי במהלך הרבעון הרביעי של השנה מתכננת רבוע כחול נדל"ן להתחיל בשיווק הדירות של פרויקט "מגדלי היצירה" בת"א. הפרוייקט, בהשקעה כוללת של כ-1.2 מיליארד ש"ח, משלב מגורים ומשרדים בשני מגדלים בני 37 ו-40 קומות.