מניבים ריט נכנסת לעומק הפריפריה: רוכשת שליטה בשניב נדל”ן

מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על עסקה אסטרטגית ראשונה: רכישת שליטה של 51% בשניב נדל"ן, החברה הבת של שניב תעשיות, יצרנית ומשווקת מוצרי נייר, ניקוי וקוסמטיקה. שניב נדל"ן מחזיקה בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה באזורי התעשייה באופקים ובדלתון, בשווי כולל מוערך של כ-201 מיליון שקל.

תמורת העסקה מסתכמת בכ-56.4 מיליון שקל, בתוספת הוצאות עסקה של כ-8.2 מיליון שקל, הכוללות מס רכישה ודמי ייזום. במסגרת העסקה, מניבים מקבלת דריסת רגל משמעותית בנכסי לוגיסטיקה ותעשייה איכותיים, המושכרים ברובם לשניב תעשיות עצמה, שוכר עוגן לתקופות ארוכות של 13 עד 20 שנה, במסגרת הסכמי שכירות מסוג NNN.

נכסי שניב נדל"ן כוללים קרקעות בהיקף של כ-54 דונם, עם מבני תעשייה ולוגיסטיקה פעילים וזכויות בנייה משמעותיות. באופקים מחזיקה החברה בין היתר במרלו"ג המרכזי של שניב תעשיות, בשטח של כ-11 אלף מ"ר, הכולל מערכת אחסנה אוטומטית בגובה של כ-23 מטר, מבנה משרדים ושטחים נוספים המיועדים להרחבת פעילות עתידית. בדלתון מחזיקה החברה מרלו"ג חדש ומתקדם ומבני תעשייה המשמשים את חברות הבת של שניב תעשיות.

מניבים מעריכה כי ה-NOI הנוכחי מהנכסים עומד על כ-11 מיליון שקל בשנה, וצפוי לעלות לכ-13 מיליון שקל עם השכרת כלל השטחים הבנויים. בנוסף, פיתוח עתידי של עתודות הקרקע וזכויות הבנייה, שהוערך בכ-100 מיליון שקל, עשוי להגדיל את ה-NOI בשנים הקרובות.

פסח ברנט, בעל השליטה בשניב תעשיות, ציין כי השותפות עם מניבים צפויה להאיץ את פיתוח נכסי החברה ולהרחיב את פעילות הייצור והלוגיסטיקה בפריפריה הדרומית והצפונית. לדבריו, מדובר במהלך המחבר בין ייצור ישראלי לפיתוח אזורי תעשייה מחוץ למרכז.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר כי העסקה מחזקת את פעילות הלוגיסטיקה והתעשייה של הקרן באמצעות נכסים חדשים, תזרים יציב ופוטנציאל ייזום משמעותי, במיוחד באופקים – עיר המצויה בתנופת פיתוח מואצת.