ריט 1 מסכמת את 2025 עם עלייה בפרמטרים לשיא, וסיפקה תחזית ל-2026

ריט 1 פרסמה הבוקר את הדוחות הכספיים לשנת 2025 אותה סיימה עם עלייה חדה ברווח הנקי על רקע שערוך נכסים ושיא ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו מהשכרת נכסים) וה-FFO (הרווח הנקי התזרימי, המייצג את היכולת של הקרן לחלק דיבידנד).

בסיכום שנתי, ה-NOI זינק בכ-8.9% והסתכם ב-525 מיליון שקל. מדובר בנתון שנמצא בטווח העליון של התחזית המעודכנת, וגבוה משמעותית מהתחזית המקורית שניתנה בתחילת השנה. ברבעון הרביעי לבדו נרשמה עלייה של 5.7% לעומת הרבעון המקביל.

ה-FFO המתואם בשנת 2025 עלה בכ-7.3% לרמה של 367 מיליון שקל (כ-1.86 שקל למניה). העלייה הזו הושגה למרות הגידול בהוצאות המימון הריאליות, מה שמעיד על היעילות התפעולית של החברה.

הצמיחה נבעה בעיקר משיפור בביצועי נכסים זהים (נכסים שהיו בבעלות החברה גם בשנה שעברה), אכלוס שטחים חדשים והצמדת דמי השכירות למדד המחירים לצרכן. כל זאת, למרות שבתחילת השנה מכרה החברה קומות במגדל היובל בתל אביב.

הרווח הנקי לבעלי המניות רשם קפיצה מרשימה בשנת 2025 והסתכם ב-497.2 מיליון שקל, בהשוואה ל-292.6 מיליון שקל בלבד ב-2024. מעבר לשיפור בהכנסות משכירות, הרווח הושפע לטובה מעלייה בערך הנכסים (שערוכים) ומירידה בהוצאות המימון ביחס לשנה הקודמת.

עם זאת, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה קלה ברווח הנקי (179.1 מיליון שקל לעומת 190.9 מיליון ברבעון המקביל). מדובר בירידה חשבונאית בעיקרה, הנובעת מרכישת חברת הנכס שמחזיקה בקרקע ברחוב יגאל אלון בתל אביב, עסקה שהושלמה ברבעון האחרון של השנה.

התוצאות של ריט 1 מלמדות על החוסן של שוק המשרדים והלוגיסטיקה האיכותי בישראל. למרות החששות מהאטה כלכלית, החברה מצליחה להעלות את דמי השכירות ולשמור על תפוסה גבוהה. הנפקת המניות שביצעה החברה באוגוסט 2025 הגדילה את בסיס ההון שלה ואפשרה לה להמשיך במסע הרכישות, גם אם הדבר "דילל" מעט את הרווח למניה ברבעון האחרון.

תחזית החברה לשנת 2026

אומדן ה-NOI לשנת 2026 עומד בטווח של 535-545 מיליון שקל, אומדן ה-FFO המתואם לשנת 2026 עומד על 369-379 מיליון שקל (1.82-1.87 שקל למניה, כולל השפעת הנפקות הון המניות שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026). החברה מציינת כי התחזית ל-2026 כוללת הפחתה של כ-8 מיליון שקל ב-NOI הנובעת מתחילת ביצועם של מספר פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.