”יש רופא בקהל?”: גלית בן נעים הבכירה באוצר משרטטת את מהפך הנדל”ן בישראל

שוק המגורים בישראל נמצא באחת מנקודות המבחן המורכבות ביותר שלו בעשורים האחרונים, ואם מישהו חיפש הוכחה לכך שהכללים הישנים כבר לא עובדים - הוא קיבל אותה השבוע בניתוח של גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר. בזמן שהקבלנים יושבים על הר של 85 אלף דירות לא מכורות, ובשוק החופשי נרשם שפל מכירות היסטורי לחודש אפריל, הנתונים הרשמיים חושפים תזוזת טקטונית מתחת לפני השטח. הנה הניתוח המלא שלה על השוק שאיבד את עוגן ההייטק, ומחפש כעת את המבוגר האחראי הבא:

"יש רופא בקהל? ולא, לא בגלל שבשוק הנדל"ן מחפשים איזה קונה לרפואה. יעידו 85 אלף הדירות החדשות הממתינות למכירה על המדף. אילו רק הקירות יכלו לדבר. 1,366 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי בחודש אפריל. כך פירסמנו השבוע. זו אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת האלפיים. יהיו שיגידו, טוב, היתה מלחמה באפריל, וגם פסח. אבל הם חלו במקביל. אז שוב , יש רופא בקהל? תכף תבינו.

"ועדיין, עם שפל כזה במכירות הקבלנים, את הכותרות תפסו מכירות יד שניה בת״א. וההייטקיסטים. קנו רק 9 (תשע) דירות כאלו. בעיר שיש בה, לפי הלמ״ס, כ-84 אלף משרות בענף זה. לא תרמו בבית. אז האם ת״א הפכה להיות יקרה מדי אפילו עבור עובדי ההייטק? יהיו שיאמרו: ״זה גשם, לא יותר״. אולי. אבל משהו מעניין עולה כשבוחנים את הרכישות שלהם בשנתיים האחרונות. מיהן הערים המובילות ברכישות אלו?

"טוב, את המקום הראשון באופן לא מפתיע תופסת עדיין ת״א. כעשירית מהדירות שרכשו. אבל, מיד אחריה ניצבת.. חיפה. עם קרוב ל-7% מהרכישות. מניחה שגם אתכם זה הפתיע. בטח כאשר מביאים בחשבון שמספר משרות ההייטק שם הוא פחות מחמישית מזה שבת״א (כ-14 אלף משרות שכיר). אז אולי בכל זאת זה גם עניין של מחיר. 2.1 מלש״ח מחיר ממוצע של דירה שרכשו ההייטקיסטים בחיפה. 4.6 מלש״ח בת״א. ליגה אחרת.

"ואיפה ירושלים ברכישות עובדי ההייטק? במקום ה-12. לא אותה ליגה. רק 2% מהרכישות. זאת למרות שמספר משרות הייטק בבירה דומה לחיפה. כאן זה אולי לא רק עניין של מחיר. ואולי לא רק כאן. רופאים בקהל? הנה הגענו אליכם.

"פעם החלום של כל אמא יהודיה היה שהבן יהיה רופא. היו ימים. בשנים האחרונות התחלנו לשמוע יותר ויותר על נטישה של רופאים את המקצוע לטובת ההייטק. אולי, בין היתר, כי סיפורים על אקזיטים נוצצים קורצים הרבה יותר מתלושי שכר מהרפואה הציבורית. לפחות אלו ששותפו בפוסטים ברשתות החברתיות. חכו כשתראו את התמונה המלאה. בקרוב.

"בנתיים, חזרנו לנדל"ן. של מי יקר יותר? אין עיר אחת לרפואה בה ״מנצחים״ ההייטקיסטים. אגב, תוצאות דומות עולות מהשוואת המחיר החציוני. יהיו שיגידו, טוב, זה בגלל שההייטקיסטים צעירים יותר. זה נכון, אבל הפער הממוצע בין הרוכשים מבינהם לא מאד משמעותי. 38 לעומת 45 בחציון. ובאותו הקשר צריך לזכור שמדובר בשני מסלולי קריירה שונים שבאים בין היתר לידי ביטוי בהתפתחות השכר בגילאים שונים. כך, כשרופא רוכש דירה בגיל 45 הוא כנראה צבר פחות הון עצמי ממקבילו בהייטק. לבטח, פחות שעות שינה. אבל אופק ההשתכרות של הרופא גבוה יותר, עם בטחון תעסוקתי גבוה משמעותית. ואולי זה חלק מההסבר. גם לפערים בינהם בתרשים. וגם לירידה החדה ברכישות ההייטקיסטים בת״א מתחילת השנה.

"והנה עוד נתון מעניין. 22% מהרכישות של הרופאים היו דירות להשקעה. אצל ההייטקיסטים רק 13%. אז יש על מי לבנות? החדשות הטובות הן שבשנים האחרונות סופסוף רואים גידול יפה במספר מקבלי רשיונות לעסוק ברפואה בישראל. ועדיין, המספרים נמוכים מדי בשביל לבנות עליהם לתורים ארוכים במשרדי המכירות. אבל אם יצמצמו את התורים לרפואה הציבורית, דיינו".

לסקירה המלאה - לחץ כאן.