נתוני הלמ”ס: ירידה חדה במכירת דירות ושיא חסר תקדים של דירות על המדף

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה היום את סקירת עסקאות הנדל"ן לחודשים פברואר-אפריל 2026, וממנה עולה תמונה מובהקת של התקררות בשוק המגורים.

על פי הנתונים, בשלושת החודשים הללו נמכרו כ-20,610 דירות בלבד, נתון המצביע על צניחה חדה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025–ינואר 2026). גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) נרשמה ירידה של 10.9% בנתונים המקוריים.

בניכוי עונתיות, הירידה מתונה יותר ועומדת על 4.3% ביחס לשלושת החודשים הקודמים, אך מגמת הירידה ארוכת הטווח ברורה: מאז חודש יולי 2024, סך הדירות שנמכרו בישראל נמצא במגמת ירידה חודשית ממוצעת של 0.8%.

דירות יד שנייה מובילות את הנפילה

מתוך סך העסקאות שבוצעו בתקופה זו, 60.9% היו דירות יד שנייה (כ-12,560 דירות), ו-39.1% היו דירות חדשות (כ-8,050 דירות). הפגיעה המשמעותית ביותר נרשמה בסגמנט של דירות יד שנייה, שם נרשמה נפילה חדה של 17.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (וירידה של 12.9% לעומת אשתקד). בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה מתונה יותר של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך הדירות החדשות שנמכרו, כ-26.1% נרכשו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות.

חודש אפריל 2026 עצמו היה חלש במיוחד, עם 5,120 דירות שנמכרו בלבד, מתוכן 2,960 דירות יד שנייה ו-2,160 דירות חדשות (שמתוכן כ-34.4% בסבסוד ממשלתי).

המפה הגאוגרפית: מחוז המרכז מוביל, תל אביב-יפו בראש הדירות החדשות

מבחינת חלוקה למחוזות, מחוז המרכז ומחוז הדרום ממשיכים להוביל את היקף המכירות הכללי, עם 26.3% ו-20.8% מסך הדירות שנמכרו בארץ, בהתאמה.

דירות חדשות

בפילוח לפי ערים בולטות המגמות הבאות: תל אביב-יפו מובילה את הטבלה עם 877 דירות שנמכרו (ירידה של 9.4% לעומת התקופה הקודמת), אחריה ירושלים (495 דירות) וקריית גת שמציגה זינוק מרשים של 85.4% עם 393 דירות. ערים נוספות שרשמו זינוקים חדים במכירת דירות חדשות הן אשקלון (127.9%+) ונתניה (63.7%+).

דירות יד שנייה

ירושלים מובילה עם 868 דירות שנמכרו (ירידה של 15.6%), ואחריה חיפה (805 דירות) ובאר שבע (576 דירות). בתל אביב-יפו נרשמה התרסקות של 46.5% במכירת דירות יד שנייה, עם 456 עסקאות בלבד לעומת 852 בתקופה הקודמת.

שיא חסר תקדים של דירות "על המדף"

הנתון המטריד ביותר עבור הקבלנים והיזמים נוגע למלאי הדירות שנותרו למכירה. בסוף אפריל 2026 הגיע מלאי הדירות החדשות הלא מכורות לנתון שיא של כ-84,000 דירות.

בקצב המכירות הנוכחי, מספר חודשי ההיצע עומד על 29.5 חודשים - כלו מר, יידרשו כמעט שנתיים וחצי כדי למכור את כל מלאי הדירות הקיים, גם אם לא תחל בנייה של אף דירה חדשה מהיום. בלמ"ס מציינים כי מגמת עליית המלאי החלה באפריל 2022 (בקצב של 1.4% בממוצע לחודש), ורק מתחילת שנת 2026 נרשמת התייצבות קלה עם ירידה מזערית של 0.2% בממוצע לחודש.

איפה נמצאות רוב הדירות הממתינות לקונים?

מחוז תל אביב מרכז 30.1% מהמלאי (25,320 דירות). מחוז המרכז מחזיק ב-24.5% מהמלאי (20,620 דירות). בפילוח עירוני של ערים גדולות (מעל 100 אלף תושבים), ירושלים צועדת בראש עם 10,133 דירות חדשות שנותרו למכירה , ואחריה תל אביב-יפו עם 9,960 דירות. בקרב הערים הקטנות יותר, לוד מובילה בבטחה עם מלאי גבוה במיוחד של 3,110 דירות שנותרו למכירה, ואחריה קריית גת עם 2,130 דירות.

הנתונים הבאים, שיתייחסו לחודשים מרץ-מאי 2026, צפויים להתפרסם ב-14 ביולי 2026, ויראו האם ההאטה בשוק מעמיקה או שמדובר בהתייצבות זמנית.